工程造价案例课件第四章
2024版《工程造价》PPT课件(完整版)
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工程变更处理程序及原则
变更费用结算
根据合同约定和变更实施情况,进行费用调 整和结算。
经济性原则
工程变更应充分考虑经济效益,避免不必要 的浪费和损失。
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合理性原则
工程变更应基于工程实际需要,确保变更内 容合理、必要。
协商一致原则
工程变更涉及多方利益,应充分协商,达成 一致意见后再实施。
案例三
某桥梁项目因材料价格上涨导致成本增加,施工单位提出 索赔申请。经审核,监理单位认为施工单位应承担部分风 险,最终达成部分赔偿协议。
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工程造价结算与审计
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工程价款结算方式及程序
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工程价款结算方式
包括按月结算、竣工后一次结算、分段结算、目标结款方式、结算双方约定的其他结算 方式等。
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04
工程变更与索赔处理
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工程变更处理程序及原则
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工程变更申请
01
由建设单位或施工单位提出书面申请,说明变更原因、内容及
预计费用。
变更审批
02
监理单位对变更申请进行审查,评估变更对工期、造价和质量
的影响,报建设单位审批。
变更实施
03
经建设单位批准后,施工单位按照批准的变更内容进行施工。
工程竣工结算审查
包括审查竣工结算编制依据、审查工程量、审查定额套用或清单计价、审查各 项费用计取、审查合同执行情况等步骤。
2024/1/26Leabharlann 24工程审计内容及方法
• 工程审计内容:包括建设程序执行情况审计、资金来源及使用情况审计、招标 文件及标底审计、投标书及合同审计、设备材料采购审计、设计变更及现场签 证审计、隐蔽工程验收记录审计、工程进度款支付情况审计、索赔费用审计等。
工程造价案例分析教案第四、五、六章ppt
案 例 一
背景:某施工单位根据领取的某2000平方米两层厂房工程项目招标文 件和全套施工图纸,采用低报价策略编制了投标文件,并获得中标。 该施工单位(乙方)于某年某月某日与建设单位(甲方)签订了该工程项目 的固定总价合同。合同工期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后, 因资金紧缺,无法如期支付工程款,口头要求乙方暂停施工一个月。 乙方也口头答应。工程按合同规定期限验收时,甲方发现工程质量有 问题,要求返工。两个月后,返工完毕。结算时甲方认为乙方迟延交 付工程,应按合同约定偿付逾期违约金。乙方认为临时停工是甲方要 求的。乙方为抢工期,加快施工进度才出现了质量问题,因此迟延交 付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答 应的。乙方应履行承诺,承担违约责任。
历年考试题型及重点内容
序号
1
类别
考试 大纲
内容
1.1 1.2 1.3 建设工程施工合同的类型及选择 建设工程合同文件的组成与主要条款 工程变更价款的确定
1.4
1.5 2 题型 组合 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 3 考试 重点 内容 1997年 1998年 2000 2002 2003 2004 2005 2006
题型组合与历年考试重点内容
序号
1
类别
考试 大纲
内容
1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 建设工程设计、施工招标程序与招标方式 建设工程标底的编制 建设工程评标指标体系与评标、定标 建设工程投标策略的选择与应用 决策树在投标决策中的应用 建设工程招标程序改错、招标方式的选择 投标报价技巧的辨识与应用 报价方法与资金时间价值的结合运用
2001年
2002年 2003年 2004年 2005年 2006年
《建筑工程预算第四章》课程课件
价工程师签字、盖章。 (3)总说明应按下列内容填写: 1)工程概况:建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、自然地理条件、环
境保护要求等。 2)工程招标和分包范围。 3)工程量清单编制依据。 4)工程质量、材料、施工等的特殊要求。 5)其他需要说明的问题。
工程管理系
清单\哈药集团中药二厂中药粉针
剂技术创新及质量标准升级改造项 目土建工程\哈药集团中药二厂招 标方.xls
2.招标控制价、投标报价、竣工结算的编制应符合下列规定: (1) 使用表格:
1)招标控制价使用表格包括:封一2、表一01、表一02、表一03、表一04、表一0 8、 表一09、表一10、表一11、表一12(不含表一12 -6~表一12—8)、表一13 。
3. 工程发包范围和分包范围:全部建筑工程 4. 工程质量应达优良标准, 1#宿舍楼工程竣工后,在进行2#宿舍的施工。 5. 考虑施工中可能发生的设计变更或清单有误,预留10万元。 6. 投标人在投标时应按《建设工程工程量清单计价规范》规定的统一表格 式,提供“分部分项工程量清单综合单价分析表”、“措施项目费分析表”。 7. 随清单附有“主要材料价格表”,投标人应按其规定内容填写。
1.封面: (1)工程量清单:封一1 (2)招标控制价:封一2 (3)投标总价:封一3 (4)竣工结算总价:封一4 2. 总说明:表一0 1
工程管理系
————————工程
工程量清单
招 标 人:——————————— — (单位盖章)
法定代表人 或其授权人:———————————
— (单位盖章)
工程造价课件第四章
例5:人工挖沟槽(三类土),沟槽尺寸如下图所示,墙厚240mm,工作面每边放出300mm,从垫层下表面开始放坡,计算挖沟槽工程量。
2
1
解:由于人工挖土深度为1.7m,放坡系数取0.33。
内墙槽长:5-0.3*2=4.4(m)
=193.87(m3)
外墙槽长:(25+ 5)* 2=60(m)
V=(a+2c+KH )*H*L
V=45.55*0.22=10.02(m2)
解:
1
挖管道沟槽按图示中心线长度计算,沟底宽度,设计有规定的,按设计规定尺寸计算,设计无规定的,按表中规定宽度计算。
2
管道地沟沟底宽度计算表(m)
3
管径(mm) 铸铁管 钢筋混凝土管
4
50-70 0.6 0.8
5
100-200 0.7 0.9
挖沟槽、基坑的区分
坑底面积小于20m2称为基坑; 槽底宽度大于3m,且坑底面积大于20m2,平整场地挖土方厚度在30cm以外,均按挖土方计算。
2、挖沟槽、基坑、土方工程量需放坡时,放坡系数如下: 放坡系数表 土壤类别 放坡起点 (m) 人工挖土 一、二类土 1.20 1:0.5 三类土 1.50 1:0.33 四类土 2.00 1:0.25 注意:计算放坡时,在交接处的重复工程量不予扣除,原槽、坑作基础垫层时,放坡自垫层上表面开始计算。
工作总结
Report
单击此处添加文本
A
B
4、常见建筑物平面类型: 1)矩形:S=(A+4)(B+4)=Sd+2L外+16 A、B-建筑物长、宽方向的外边线长,m; Sd-首层建筑面积,m2; L外-外墙外边线长,m。
Sd
第四章 建设项目施工阶段合同价款的调整和结算—工程造价管理课件PPT
按照下列规定根据已标价清单调整: 1)有适用于变更工程项目的,且工程变更导致的该清单 项目的工程数量变化不足15%时,采用该项目的单价。
2)没有适用、但有类似于变更工程项目的,可在合理范 围内参照类似项目的单价或总价调整。
3)没有适用也没有类似于变更工程项目的 ★提出人:承包人提出变更工程项目的单价或总价 ★确认人:发包人确认后调整
4)没有适用也没有类似于变更工程项目,且工程造价管 理机构发布的信息(参考)价格缺价的,由承包人根据 变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等 取得的有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价 或总价,报发包人确事先将拟实施的方案提交发包人确认,并详
参考答案:B
二、工程变更类合同价款调整事项
(一)工程变更 ★合同工程实施过程中,发包人或承包人提出并 经发包人批准的合同工程的任何改变。 ★变更指令发出后,应迅速落实指令,全面修改 相关的各种文件。 ★承包人也应当抓紧落实,如果承包人不能全面 落实,扩大的损失应当由承包人承担。
1.工程变更的范围(增删改) (1)取消合同中任何一项工作,但被取消的工作不
第四章 建设项目施工阶段合同 价款的调整和结算
刘飞
本章框架
第一节 合同价款调整
一、法规变化类合同价款调整事项
影响合同价款的风险,由发包人承担。 1.基准日的确定
目的:合同中约定,合理划分双方的合同风险。 实行招标的建设工程:施工招标文件中规定的提交投 标文件的截止时间前的第28天。 不实行招标的建设工程:建设工程施工合同签订前的 第28天。
(1)分部分项工程费的调整 造成新增工程清单项目的,按变更事件调整分部分项
工程费。
《建设工程造价》第四章-课件
▪
业主(建设单位)对于属于施工单位应承担责任造成
的,且实际发生了损失,向施工单位要求赔偿,称为反索
赔。
▪ 索赔的分类
▪ (1) 按照干扰事件分类。按照干扰事件可以分为:工期 拖延索赔;不可预见的外部障碍或条件索赔;工程变更索 赔;工程中止索赔;其他索赔(如货币贬值、物价上涨、 法令变化、建设单位推迟支付工程款引起索赔)等。 (2) 按合同类型分类。按合同类型索赔可以分为:总 承包合同索赔;分包合同索赔;合伙合同索赔;劳务合同 索赔;其他合同索赔等。 (3) 按索赔要求分类。按索赔要求可以分为:工期索 赔;费用索赔等。 (4) 按索赔起因分类。按索赔起因索赔可以分为:建 设单位违约索赔;合同错误索赔;合同变更索赔;工程环 境变化索赔;不可抗力因素索赔等。
一、项目设计阶段的成本控制
1. 积极推行设计招标,开展方案优选,引进竞争机制。
▪
通过经技术经济分析,从中选出技术上先进,经济上合
理,既能满足功能和工艺要求,又能满足降低工程造价的技
术方案,在设计阶段只有应用价值工程控制工程造价,才能
把工程的功能和造价两个方面综合起来进行设计方案选择,
实现优化设计,节约投资,提高建设项目的经济效益和社会
的项目定位确定了项目的实施路线和方针,是顺利完成产品 销售与推广的基础与前提,也是项目实现盈利目标的保证。
▪
(2) 项目建设标准
▪ 建设标准涉及到项目的建设规模、建筑及装饰标准、设 施配套、占地规模等内容。建设标准是编制、项目可行性
性研究报告的重要依据,是衡量工程成本是否合理以及 监
《造价知识第四》课件
系数估算法
根据已建成的同类项目的投资额和拟建项 目的工程量之间的比例关系,估算拟建项 目的静态投资。
利用已建成的类似项目的投资额与建设面 积之间的比例系数,乘以拟建项目的建设 面积,得到拟建项目的静态投资。
动态投资估算方法
资金的时间价值法
考虑资金的时间价值因素,利用复利计算公式对拟建项目的动态投资进行估算。
。
间接费用
指项目管理人员工资、差旅费 、办公费、保险费等间接发生
的费用。
造价管理的意义与作用
意义
造价管理是项目管理的重要环节,通 过对项目造价的预测、控制、核算和 分析,可以有效地控制项目成本,提 高项目的经济效益和社会效益。
作用
造价管理贯穿于项目建设的全过程, 对项目的投资决策、设计、施工和竣 工验收等各阶段产生重要影响,是项 目管理的重要手段和有效工具。
THANKS
感谢观看
工程造价软件概述
介绍工程造价软件的发展 历程、主要功能和特点。
常用工程造价软件
列举市面上常用的工程造 价软件,如广联达、未来 、新点等,并简要介绍其 优缺点。
软件分类与选择
根据不同需求,将工程造 价软件分为入门级、专业 级和定制级,并提供选择 建议。
工程造价软件的应用
软件安装与配置
高级应用技巧
详细介绍如何安装和配置工程造价软 件,包括硬件和软件环境的要求。
推行标准化设计,提高设计效率,降 低设计成本。
引入市场竞争机制,推行设计招标, 优选设计单位和设计方案。
施工阶段造价控制
01
02
03
04
加强施工现场管理,确保施工 质量和进度,避免因施工质量 问题或进制工程变更和现场签证 ,避免因工程变更和现场签证
造价工程师案例分析讲义5
造价工程师案例分析讲义5第四章建设工程施工招标投标【大纲要求】1.建设工程施工招标程序与方式;2.建设工程评标与定标;3.建设工程投标策略的选择与应用;【基本知识点】1.建设工程施工招标投标程序2.报价技巧的挑选和运用(主要就是多方案报价法、减少建议方案法、忽然降价法、不均衡报价法)3.决策树方法的基本概念及其在投标决策中的运用4.评标的定标的具体方法(经评审的最高投标报价法、综合评估法)以及须要特别注意的问题【本章基本题型】1.招投标的程序2.投标技巧(不均衡报价法、多方案报价法、减少建议法、忽然降价法的合理采用)3.投标方案的挑选(决策树法)4.评标方法(综合评分法、经评审的最低报价法)(问答题、改错题、判断题、计算题、选优题等)基本知识点一:建设项目招标形式建设工程招标是要约邀请,而投标是要约,中标通知书是承诺。
1.我国建设工程施工招标方式我国建设工程施工招标投标从竞争程度展开分类,可以分成公开招标和应邀招标。
(1)公开招标,也称无限竞争性招标,是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。
招标人采用公开招标方式的,应当发布招标公告。
依法必须进行招标的项目的招标公告,应当通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介发布。
(2)应邀招标,也表示非常有限竞争性招标,就是指招标人以投标邀请书的方式应邀特定的法人或者其他非政府投标。
招标人使用应邀招标方式的,应向3个以上具有分担招标项目的能力、资信较好的特定的法人或者其他非政府收到投标邀请书。
2.强制性招标的工程范围《招标投标法》明确规定,在中华人民共和国境内进行的下列工程项目必须招标:①大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目;②全部或者部分使用国有资金投资或国家融资的项目;③使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。
3.可以不招标的工程范围①牵涉国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适合招标的;②属利用脱贫资金推行以工代赈须要采用农民工的;③施工主要技术使用特定的专利或者专有技术的;④施工企业自建自用的工程,且该施工企业资质等级符合工程要求的;⑤新建工程新增的附属小型工程或者主体加层工程,原中标人仍具有承揽能力的;⑥法律、行政法规规定的其他情形。
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第四章 建设工程施工招标投标
4、编制、发售招标文件-要约邀请 施工招标应具备的条件(计价P229) 施工招标应具备的条件(计价P229) 招标文件内容及有关规定(计价P230) 招标文件内容及有关规定(计价P230) 投标准备时间(计价P231) 投标准备时间(计价P231) 投标保证金的数额和有效期(计价P231) 投标保证金的数额和有效期(计价P231) 5、招标文件的发售和修改 招标人对招标文件澄清和修改的时间限制(计价P231) 招标人对招标文件澄清和修改的时间限制(计价P231) 招标文件或资格预审文件的发售时间(最短不少于5 招标文件或资格预审文件的发售时间(最短不少于5个工 作日) 招标文件或资格预审文件的收费( 《工程建设项目施工 招标投标办法》 招标投标办法》 第十五条)
-1 0 1
F = 900( F / P,3%,8) + 600( F / A,3%, 2)( F / P,3%, 6) −270( F / P,3%, 6) + 1200( F / A,3%, 4)( F / P,3%, 2) −630( F / P,3%, 4) + 1500( F / A,3%, 2)
第四章 建设工程施工招标投标
一、施工招标程序(《计价》P226-233+P248-254) 一、施工招标程序(《计价》P226-233+P248-254) 11、案例讲解 11、案例讲解 2005年案例试卷试题三 2005年案例试卷试题三 联合体投标的规定 施工合同签订的时限 2004年案例试卷试题二的问题1 2004年案例试卷试题二的问题1、2 招标程序 无效标书的规定
第四章 建设工程施工招标投标
本章主要知识点: 建设工程施工招标投标程序 标底的编制方法 报价技巧的选择和运用 决策树方法在投标决策中的应用 评标方法 近三年考点 2004年 2004年 招标程序(招标通告、资格预审、现场踏勘、标底 确定、无效标书的判定) 评标方法
第四章 建设工程施工招标投标
近三年考点 2005年 2005年 招标程序(招标通告、邀请招标的适用、资格预审、 无效标书的判定、合同签订时间) 2006年 2006年 招标程序(投标预备会和现场踏勘的顺序) 决策树
第四章 建设工程施工招标投标
一、施工招标程序(《计价》P226-233+P248-254) 一、施工招标程序(《计价》P226-233+P248-254) 11、案例讲解 11、案例讲解 《案例》P95案例一 案例》P95案例一 评标委员会的构成,专家的确定方法; 评标时,评标委员会要求承包商解释、澄清的内容; 招标人与中标人合同谈判的内容; 承诺(中标通知书)生效的原则-“投邮主义” 承诺(中标通知书)生效的原则-“投邮主义” 评标委员会的职责:推荐中标候选人名单,而不是直 接指定中标人(除非招标人授权)。 《案例》P97案例二 案例》P97案例二 标底的编制方法和适用 一个工程只能有一个标底
第四章 建设工程施工招标投标
三、投标报价策略选择与应用 1、不平衡报价法 含义:定义、单价调整情况、单价调整不能畸高畸低 定量分析:与资金时间价值结合 2、多方案报价法 注意含义 注意对原招标文件也要报价,否则会成为废标 3、增加建议方案 注意含义 对原招标方案也要报价
第四章 建设工程施工招标投标
第四章 建设工程施工招标投标
三、投标报价策略选择与应用 4、案例讲解 《案例》P109案例八 案例》P109案例八 多方案报价法运用是否恰当的判断:原方案是否也已 报价 多方案报价法的定量分析 画出现金流量图 根据现金流量图计算现值
原付款条件 1200 900 600 2 3 270 4 630 6 7 8 1500
第四章 建设工程施工招标投标
调整前 370 0 1 4 5
550
900
16 17
24
P = 370( P / A,1%, 4) + 550( P / A,1%,12)( P / F ,1%, 4) +900( P / A,1%,8)( P / F ,1%,16)
调整后 400 0 1 4 5 600 810
16 17
24
P = 400( P / A,1%, 4) + 600( P / A,1%,12)( P / F ,1%, 4) +810( P / A,1%,8)( P / F ,1%,16)
建议付款条件
450 0 1
200 6 7 135
400
500
12 315
18 19
24
F = 450( F / P,1%, 24) + 200( F / A,1%, 6)( F / P,1%,18) −135( F / P,1%,18) + 400( F / A,1%,12)( F / P,1%, 6) −315( F / P,1%,12) + 500( F / A,1%, 6)
第四章 建设工程施工招标投标
二、决策树在投标决策中的应用 1、注意点 方案枝中要不要加“不投标” 方案枝中要不要加“不投标”方案 概率枝中有“中标” 概率枝中有“中标”和“不中标”两种 不中标” 损益值分析-一般是分析利润 2、中标的利润=报价-估价 3、不中标的利润=-1×编标费用 、不中标的利润=-1 4、案例讲解 《案例》P103案例五 案例》P103案例五 在方案分析时注意有不投标这个方案 对每个方案有中标和不中标两种可能性 不中标的损益值为编标书的费用,不中标的损益为0 不中标的损益值为编标书的费用,不中标的损益为0
三、投标报价策略选择与应用 4、案例讲解 《案例》P99案例三问题1 案例》P99案例三问题1 多方案报价、增加建议方案和突然降价法的含义 判断运用是否恰当,关键看对原方案是否报价 《案例》P107案例七 案例》P107案例七 不平衡报价法运用是否恰当的判断:根据含义和判断 是否畸高畸低(10%的范围) 是否畸高畸低(10%的范围) 不平衡报价法的定量分析 画出现金流量图 根据现金流量图计算现值
第四章 建设工程施工招标投标
一、施工招标程序(《计价》P226-233+P248-254) 一、施工招标程序(《计价》P226-233+P248-254) 11、案例讲解 11、案例讲解 《案例》P123案例十二 案例》P123案例十二 对未报价的项目的处理 低于成本价的认定 2005年案例试卷试题三 2005年案例试卷试题三 招标公告发布的规定 公开招标和邀请招标的适用 资格审查的内容 投标补充文件递交的时限和有效性 投标保证金有效期的时限 投标文件的签署和盖章规定
第四章 建设工程施工招标投标
一、施工招标程序(《计价》P226-233+P248-254、 一、施工招标程序(《计价》P226-233+P248-254、《中华 人民共和国招标投标法》 人民共和国招标投标法》、《工程建设项目施工招标投标 办法》 办法》) 1、准备工) 招标方式:公开招标和邀请招标(注意适用)(计价P226) 标段划分:考虑的因素(计价P227) 标段划分:考虑的因素(计价P227) 2、招标公告、投标邀请书的编制和发布(计价P227-228) 、招标公告、投标邀请书的编制和发布(计价P227-228) 3、资格预审(计价P229) 、资格预审(计价P229) 注意时间、内容:基本资格审查和专业资格审查
第四章 建设工程施工招标投标
二、决策树在投标决策中的应用 4、案例讲解 《案例》P105案例六 案例》P105案例六 在方案分析时注意没有不投标这个方案,“ 在方案分析时注意没有不投标这个方案,“某承包商 经研究决定参与某工程投标” 经研究决定参与某工程投标” 对每个方案,中标后的损益为预期利润-材料上涨费 用 2006年案例试卷试题三/ 2006年案例试卷试题三/问题三
第四章 建设工程施工招标投标
5、勘察现场、召开投标预备会(计价P232-233) 、勘察现场、召开投标预备会(计价P232-233) 时间 疑问的提出及解答 6、投标-要约 投标文件内容(计价P234) 投标文件内容(计价P234) 项目数量有误的提出(计价P234) 项目数量有误的提出(计价P234) 份数和签署(计价P234) 份数和签署(计价P234) 联合体投标的有关规定(计价P235) 联合体投标的有关规定(计价P235) 7、开标 开标时间、暂缓或推迟开标时间的情况(计价P248) 开标时间、暂缓或推迟开标时间的情况(计价P248) 主持和参加者(计价P248) 主持和参加者(计价P248) 开标会议的程序(计价P248) 开标会议的程序(计价P248)
第四章 建设工程施工招标投标
一、施工招标程序(《计价》P226-233+P248-254) 一、施工招标程序(《计价》P226-233+P248-254) 11、案例讲解 11、案例讲解 《案例》P99案例三的问题2、3 案例》P99案例三的问题2 投标文件上签字盖章的要求 《案例》P101案例四 案例》P101案例四 招标人自行组织招标的条件 邀请招标的适用 出售招标文件的时限 投标有效期的时限 投标保证金的限额 中标结果通知各投标人的时间 投标保证金退还的时间
第四章 建设工程施工招标投标
8、评标 评标委员会的组成(计价P249) 评标委员会的组成(计价P249) 评标程序:初步评审和详细评审(计价P250、251) 评标程序:初步评审和详细评审(计价P250、251) 废标情况(计价P250-251) 废标情况(计价P250-251) 重大偏差与细微偏差的情况及处理(计价P251) 重大偏差与细微偏差的情况及处理(计价P251) 9、定标 中标候选人的确定(计价P253) 中标候选人的确定(计价P253) 中标条件(计价P253) 中标条件(计价P253) 确定招标人的时间限制(计价P254) 确定招标人的时间限制(计价P254) 提交招标投标情况书面报告的时间限制(计价P254) 提交招标投标情况书面报告的时间限制(计价P254) 签订合同的时间(计价P254) 签订合同的时间(计价P254) 退还投标保证金的时间限制( 《工程建设项目施工招标 投标办法》 投标办法》 第六十五条)