公共区域装修工程合同

瑞昌公司

建筑装饰及安装工程施工合同

发包方：瑞昌房地产有限公司

承包方：广建装饰设计工程有限公司

合同编号：

签订地点：瑞昌房地产有限公司

签订日期：2010年月日

中渝·滨江一号B地块项目4～9#楼、13～15#楼公共空间

装饰及安装工程施工合同

发包人：瑞昌房地产有限公司（以下简称甲方）

承包人：广建装饰设计工程有限公司（以下简称乙方）

依照《中华人民国合同法》、《中华人民国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本装饰工程有关事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

1、工程名称：中渝·滨江一号B地块项目4～9#楼、13～15#楼公共空间装饰及

安装工程施工合同

2、工程地点：万州江南新区滨江一号B地块项目

二、工程承包围及方式

1、承包围：涵盖中渝·滨江一号B地块项目目4～9#楼、13～15#楼公共空间装饰及安装工程施工图、设计变更、临时委托等全部工作容，但不含入户大堂

吊灯。中渝·滨江一号B地块项目4～9#楼、13～15#楼公共空间装饰及安装工程施工图由乙方套用甲方给定的11#、12#楼进行设计，设计风格、做法等必须一致，任何修改地方需征得甲方同意。

2、承包方式：包工、包料、包安全文明、包质量、包验收。

三、合同工期

1、暂定开工日期：2010年6月15日。具体开工时间以甲方书面通知为准。

2、绝对日期：45日历天。工期由甲方向乙方移交工作面之日起算。

四、合同价款

本工程造价按定额计价的方式。

1、定额的套用

1.1 装饰工程采用2000年《市装饰工程计价定额》及2008年1月1日前出台的相关配套文件，定额缺项的，借套1999《全国建筑工程基础定额市基价表》进行换算后按2000年《市装饰工程计价定额》取费。再缺项的，由乙方以清单方式报甲方核价。

1.2安装工程采用2000年《市安装工程单位基价表》及2008年1月1日前出台的相关配套文件。

1.3材料价格的计取：主要材料甲指乙供（详见本合同附件），所有定额未计价材料由甲方封样后执行认质认价程序，上述除外的所有材料设备一律按定额基价执行。

1.4费用的计取

1.4.1装饰人工费按43元/工日调差，其中调增部分除收取税金外不计取其他费用。其他人工费均按定额基价执行，不作任何调整。

1.4.2本工程造价不下浮。

2、工程结算控制造价175万元，若结算总价超过175万元，则按175万元办理结算，超出部分由乙方自行承担（其中甲方要求设计变更单项费用超过1.75万的，单独按实办理结算，不在控制造价；单项费用不超过1.75万的，不予计算。）；若结算不超过175万元，则按实结算。

3、本合同暂定总价为165万元，暂定总价仅作为进度款的支付依据。

五、工程款的支付

1、合同签章生效后十个工作日，甲方向乙方支付合同暂定总价20%的预付款。

2、本工程所有天花吊顶完工后十个工作日，甲方向乙方支付合同暂定总价40%的工程款。

3、全部工程完工，验收合格后十个工作日，甲方向乙方支付合同暂定总价20%的工程款。

4、移交完整的档案资料及结算资料，办理竣工手续后乙方提交结算书，甲方在收到结算资料后30日审定完毕。结算审定完毕后10个工作日，甲方向乙方支付至结算金额的95%。

5、工程余款：结算后留结算总金额5%作为本工程质保金，质保期2年，质保期从工程验收合格之日起算。待质保期满后10个工作日扣除应由乙方承担的费用后无息退还。

6、本工程所有工程款支付时，乙方向甲方出具同等金额的正式税务发票及相关付款资料后，甲方以电汇方式支付给乙方。

六、材料供应

1、本合同附件《滨江一号4-9#和13-15#楼公共区域精装修工程主要材料表(甲指乙供）》中所确定的材料设备一律甲指乙供，其他材料乙供。乙供的材料设备需先由甲方封样确认后按认质认价程序执行。若乙方不认可甲方的核价拒不购买，甲方有权转为甲供，并加收20%的管理费后从乙方结算款或工程款中直接扣除。

3、所有材料、设备进场后必须通知甲方及监理单位进行验收确认，确认合格后方可用于本项目施工。任何未经验或验收不收合格的材料、设备均无条件退场，已用于施工的应无条件拆除并重做，所产生的一切费用由乙方承担，且工期不予顺延。

4、由甲方定质、定品牌（或厂家）的材料、设备，一旦发现与现场实际使用材料、设备不符的，无论数量多少，甲方有权要求乙方无条件整改，并在结算时按该部分材料设备总价的20%扣除乙方的违约金；甲方也有权继续使用，但在结算时有权按该部分材料设备总价的20%扣除乙方的违约金。

七、双方职责：

（一）甲方职责：

1、甲方委派：游丕华（联系：）为甲方现场代表，负责履行合同相关权利和义务，对工程质量、进度和材料验收等进行监督检查，负责现场签证工作。

2、甲方提供施工水、电接口，由乙方装表计量付费使用（水、电单价同土建施工单位水、电价格）。

3、甲方按照本合同约定，按时向乙方支付工程款。

4、甲方应组织相关部门进行隐蔽验收、各分部分项验收和竣工验收。

5、按合同约定办理结算。

（二）乙方职责：

1、严格按照甲方审查通过的施工图，按规及技术操作规程认真组织施工。

2、编制详细的单项施工方案，精心组织施工，保证工程质量。乙方对自行采购供应的全部材料质量负责。

3、按相关规定，在甲方的安排下对已完工程进行试验、检验，并提供需要复检的检验报告及材料检验计划交甲方审核。

4、搞好施工自检、互检、专检工作，及时收集整理提交竣工资料，办理交工、竣工手续和工程结算。

5、委派：国平（联系：）为项目经理，委派：马义庆（联系：）为技术负责人，负责本项目的实施管理及本合同的履行。施工期间乙方不得随意更换项目经理和技术负责人。

6、负责配置乙方施工人员的安全帽、安全带等劳保、安全用品，负责安全设备、设施的购置和费用，确保安全施工。因乙方原因造成的人员伤亡、财产损失等事故，由乙方自行负责。

7、乙方施工人员必须遵守法律、法规，遵守甲方各项管理制度。切实做到文明施工，自觉保护现场所有的成品和半成品，乙方施工人员若损坏现场的成品和半成品，由乙方负责修复和赔偿。

8、乙方应遵守甲方的各项规章制度、注意事项等，对违反安全操作规程及其它有关规定的乙方人员，甲方有权要求乙方按每人、每次向甲方支付20～30元违约金。

9、乙方负责已完工程在通过验收并移交给甲方前的成品保护。