上海二手房买卖相关(截止2015年10月)-贷款
上海房屋买卖税费计算方法
上海房屋买卖税费计算方法买方：1、契税：1.5%总房价（普通住宅）非普通住宅3%总房价2、交易手续费：2.5元建筑面积 3、合同印花税：0.05%总房价 4、中介费：1%总房价 5、权证印花税：5元 6、登记费：80元 7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证买方：1、契税：1.5%X总房价（普通住宅）非普通住宅3%X总房价 2、交易手续费：2.5元X建筑面积 3、合同印花税：0.05%X总房价 4、中介费：1%X总房价 5、权证印花税：5元 6、登记费：80元 7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证：买卖合同公证0.3%以下X总房价。
抵押合同公证贷款额X0.1%卖方：A、普通住宅 1、满五年营业税免收未满五年5.55%X房屋总价 2、交易手续费：2.5元X建筑面积 3、合同印花税：0.05%X总房价 4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。
未满五年差额X20%或者总价X1% 5、中介费1%X房屋总价B、非普通住宅 1、满五年买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%X 房屋总价 2、交易手续费：2.5元X建筑面积 3、合同印花税：0.05%X 总房价 4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。
未满五年差额X20%或者总价X2% 5、土地增值税未满三年总房价X0.5% 满三年未满五年总房价X0.25% 6、中介费1%X房屋总价普通住宅的三个标准（需同时满足）1、房屋容积率在1.0以上2、单套建筑面积在140平方米以下3、内环单价低于17500元/平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米外环线以外单价低于7000元/平方米。
否则也是按照非普通住宅计算税费。
上海二手房交易流程及注意事项
上海二手房交易流程及注意事项一、上海二手房交易流程是怎样的法律常识：一、上海个人二手房的交易流程分为“无需贷款的”和“需要贷款的”（一）无需贷款的上海二手房买卖流程为：1、卖方到中介挂牌。
（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）2、买方有初步意向，中介带其看房。
3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。
（中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出）（买方应注意意向金何时转化为定金）4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身世分量证复印件留下。
5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”（确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等）6、中介公司尽快将意向金交至卖方（较好约上买方一起），此时意向金在性质上已转化为定金。
对双方都具有了约束力。
7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。
（成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等）；（中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改）8、双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。
然后打印（一般至少需要五本），双方亲笔签署，合同即时生效。
9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。
领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费（买卖双方各交房价的1%），去物业办理过户手续等。
如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。
10、20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。
凭《收件收据领取》。
注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。
（二）需要贷款的二手房买卖流程1、卖方到中介挂牌。
（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）2、买方有初步意向，中介带其看房。
3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。
2015年上海市房地产政策梳理
2015年上海市房地产政策梳理在过去的几十年中，我国的房地产市场一直备受瞩目，而上海作为我国最具活力和国际化的城市之一，其房地产市场更是备受关注。
2015年，上海市的房地产政策调整备受关注，对于房地产市场来说，这是一个重要的转折点。
接下来，我将对这一政策进行深入的梳理和探讨。
1. 房地产政策的背景及目的我们需要了解2015年上海市房地产政策调整的背景以及制定这一政策的目的。
在此之前，上海的房地产市场一直处于快速增长的状态，房价飙升、投机炒房现象严重，给城市的稳定发展带来了许多不利影响。
政府有必要出台调控政策，以维护市场秩序，保障人民群众的切身利益，同时也促进经济的健康发展。
2. 2015年上海市房地产政策的主要内容2015年的上海市房地产政策主要包括房地产税收政策、购房资格限制、棚改政策等多个方面。
其中，最受关注的莫过于购房资格限制，政府出台了一系列的措施，限制了非本地户口信息居民的购房资格，同时也收紧了对首套房和二套房的贷款政策。
这一系列政策的出台，有效地遏制了投机炒房的现象，稳定了市场秩序。
3. 政策调整的影响与评价这些政策的实施对上海市房地产市场产生了深远的影响，房价涨势得到了有效遏制，市场秩序得到了有效维护。
这些政策也引发了一系列的讨论和争议，有人认为政策调整过于严厉，给一些真正的刚需购房者造成了不便，也有人认为政府的政策调整是及时而有效的，得到了市场的广泛认可。
4. 房地产政策调整的启示与展望通过对2015年上海市房地产政策的梳理和评价，我们不难看出，政府的房地产政策调整是为了更好地引导市场，维护市场秩序，保障人民群众的切身利益。
我们可以从中得出启示，即政府应该密切关注市场的发展变化，及时出台有效的政策，引导市场健康发展。
也需要更多地倾听民意，做出更为周密的政策制定，以平衡各方的利益。
5. 个人观点与理解作为一名写手，我对2015年上海市房地产政策调整持积极态度。
政府的出台这一系列政策，有利于市场的健康发展，也有利于广大人民群众的切身利益。
2015年上海市房地产政策梳理
2015年上海市房地产政策梳理随着城市化进程的加快和经济的不断发展，上海作为我国最具活力和发展潜力的城市之一，其房地产市场一直备受关注。
2015年，上海市的房地产政策也经历了一系列的调整和变化，对于这些政策的梳理和分析，有助于我们更深入地了解房地产市场的运行规律，也为日后的投资和决策提供了重要的参考依据。
1. 政策背景2015年，上海市房地产市场面临着多重挑战和问题。
不动产泡沫的风险逐渐显现，房地产市场的波动性和不确定性加大；另城市更新和土地资源的供给成为制约市场发展的瓶颈。
当时的政府部门不得不出台一系列政策来引导和规范市场的发展，以应对这些挑战和问题。
2. 主要政策在2015年，上海市相继出台了一系列房地产政策，其中包括限购政策、限贷政策、房地产税改革等。
这些政策主要包括：（1）2015年3月，上海市提高了二手房和商办类房地产的交易税。
这一政策的实施使得投机性购房者面临更高的资金成本，有助于抑制房价的过快上涨。
（2）2015年9月，上海市出台了新的土地供应政策，增加了经济适用房用地的供给，并且对于住宅用地的投资者实行了限购限贷政策，以遏制投资性购房的热情。
3. 政策效果这些政策的出台对于上海市的房地产市场产生了深远的影响。
限购限贷政策使得投机性购房者受到了一定的制约，市场的需求出现了一定程度的下降，从而使得房价的上涨势头有所减缓，市场出现了相对平稳的态势。
另外，土地供应政策的调整也为未来的房地产市场发展奠定了良好的基础，有助于改变当时市场的过热状态。
4. 个人观点综合来看，2015年上海市的房地产政策调整对于市场的平稳发展和投资者的预期管理起到了积极的作用。
政府部门在引导市场的也为市场的健康发展奠定了基础。
但是，也需要看到这些政策可能会带来的潜在问题，例如对于普通购房者的影响、房地产市场的流动性等方面需要进一步关注和研究。
总结回顾：通过对2015年上海市房地产政策的梳理和分析，我们可以看到政府部门的政策调整对市场起到了积极的作用。
个人房屋按揭贷款不良贷款案例汇总
附件3：个人房屋按揭贷款不良贷款案例汇总（2010年10月31日）截至10月31日，我行个人房屋按揭贷款不良贷款共31笔，涉及本金金额1489.06万元。
主要分布情况为：山东省分行10笔，464.29万元；深圳分行8笔，603.09万元；江苏省分行4笔，164.47万元；黑龙江省分行、上海分行各3笔，金额分别为42.58万元、133.17万元；浙江、辽宁、吉林省分行各1笔，金额分别为40万元、3.24万元、18.22万元。
根据不良贷款发生的原因，可以划分为六大类别：一、房屋买卖相关方的原有债务关系未理顺，交易房屋存在产权纠纷此类案例共4笔，涉及贷款本金123.13万元。
主要特点为：原有买卖各方之间存在债务纠纷，交易房屋存在产权纠纷，影响我行贷款本息的正常回收。
案例1借款人谷某，为某交通工程公司经理，月收入2400元，配偶无固定工作。
某支行于2009年11月13日向其发放一笔个人二手房按揭贷款，金额11万，期限120个月，利率为基准利率下浮30%，贷款成数77%。
该笔贷款于第二个还款期开始出现逾期，截至10月31日，该笔贷款已累计逾期11次，连续逾期202天。
经调查，买卖双方及关联人之间存在复杂的债权债务关系。
在本笔房屋买卖交易中，买房行为的实际操控人为借款人谷某的儿媳耿某。
因售房人周某及其哥哥都拖欠耿某债款，耿某与周某商定将周某名下房产过户给谷某、同时耿某再支付6万元差额给周某以结清双方债务。
但在办理房产过户手续后，耿某违反约定，拒绝支付6万元差额，售房人周某因此拒绝搬出已售房屋（抵押房产）。
还款初期，售房人周某的哥哥承认其拖欠耿某债款，并主动归还贷款，但后期因患脑出血住院，治疗花费较大造成经济困难，无力继续偿还贷款。
在实际还款人无力还款、名义借款人不还款、售房人占据已售房产的情形下，形成了三方相互纠结推诿，拖欠贷款本息的情况。
6月初，支行向人民法院提起诉讼，法院建议在开庭前采取积极调解方式解决问题。
上海契税征收标准2015
上海契税征收标准2015根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《上海市契税暂行条例》，自2015年起，上海市对房地产交易中的契税征收标准做出了调整。
以下是上海契税征收标准2015的详细内容。
首先，对于购买商品房的契税征收标准，按照房屋的总价值来计算。
房屋总价值在一定范围内的部分，契税率为1%，超过部分的契税率为2%。
具体来说，房屋总价值在10万元以下的部分，契税率为1%，超过10万元的部分，契税率为2%。
其次，对于购买二手房的契税征收标准，同样按照房屋的总价值来计算。
房屋总价值在一定范围内的部分，契税率为1%，超过部分的契税率为2%。
具体来说，房屋总价值在10万元以下的部分，契税率为1%，超过10万元的部分，契税率为2%。
另外，对于赠与、继承、交换、拍卖等方式取得的房地产，契税征收标准也有相应规定。
具体情况根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《上海市契税暂行条例》中的相关规定执行。
需要特别注意的是，根据《上海市契税暂行条例》，对于首次购买首套住房的家庭，购买面积在90平方米以下的，可以按照房屋总价值的70%计算契税；购买面积在90平方米以上的，可以按照房屋总价值的80%计算契税。
这一政策是为了鼓励和支持首次购买首套住房的家庭。
总的来说，上海契税征收标准2015对于房地产交易中的契税征收做出了详细规定，根据房屋总价值的不同部分采取不同的契税率，同时也针对特殊情况做出了相应规定，为房地产交易提供了清晰的税收政策。
希望购房者在进行房地产交易时，能够根据相关规定缴纳相应的契税，遵守税法，共同维护良好的市场秩序。
以上就是关于上海契税征收标准2015的详细内容，希望能够对您有所帮助。
如果您对契税征收标准还有其他疑问，可以咨询当地税务部门或者专业律师进行进一步了解。
上海市二手房交易税费明细
上海市二手房交易税费明细在上海，二手房交易涉及一系列的税费，对于买卖双方来说，了解这些税费明细是非常重要的。
这不仅有助于合理规划预算，还能避免在交易过程中出现不必要的纠纷和误解。
下面就为您详细介绍上海市二手房交易中常见的税费。
一、契税契税是在二手房交易中由买方承担的主要税费之一。
其税率根据房屋的面积和买方的购房情况而有所不同。
如果买方购买的是家庭首套住房，且房屋面积在90 平方米及以下，契税税率为 1%；房屋面积大于 90 平方米的，契税税率为 15%。
如果买方购买的是家庭第二套改善性住房，房屋面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；房屋面积大于 90 平方米的，契税税率为2%。
如果买方购买的不是家庭住房，契税税率通常为 3%。
二、增值税及附加税增值税及附加税通常由卖方承担。
个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2 年以上（含2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2 年以上（含2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
在此基础上，还需要缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。
城市维护建设税的税率根据地区不同有所差异，一般为增值税的 7%（市区）、5%（县城、镇）或 1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加为增值税的 3%；地方教育附加为增值税的 2%。
三、个人所得税个人所得税通常也是由卖方承担。
如果能够提供房屋原值凭证，按照“财产转让所得”适用 20%的税率计算应纳税额，应纳税额＝（转让收入房屋原值转让住房过程中缴纳的税金合理费用）× 20%。
如果不能提供房屋原值凭证，按转让收入的 1%核定征收个人所得税。
对于个人转让自用5 年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
四、印花税在二手房交易中，买卖双方均需缴纳印花税。
不过，目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
上海二手房贷款怎么计算？二手房贷款多贷多少
上海二手房贷款怎么计算？二手房贷款多贷多少导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购房无非分为两种，一种是新房，一种是二手房，购买新房和二手房遇到的购房问题是不同的。
购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。
上海二手房贷款怎么计算？二手房贷款多贷多少？一、上海二手房贷款怎么计算？二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：1、买方使用商业贷款购房：（1）买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30％，较高贷款比例为70％。
（2）买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％。
（3）买方选择商业贷款来购买商业用房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％。
2、买方公积金贷款购房：（1）买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20％，较高贷款比例为80％。
（2）买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40％，较高贷款比例为60％。
（3）买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。
二、上海二手房贷款多贷多少？1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。
贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
2、一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60％左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。
同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元／月以内。
并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
2015年4月上海二手房成交明细
区县板块环线小区名称房屋地址 建筑面积房屋类型 总价 单价宝山NULL NULL NULL友谊路140号50449.44未知103300020894宝山NULL NULL NULL水上新村9号20730.93未知53000017135宝山NULL NULL NULL呼玛路582号全幢111.45未知297000026649宝山NULL NULL NULL松兰路1166弄37号124.26未知210000016900宝山NULL NULL NULL松兰路1166弄6号3124.54未知237000019030宝山NULL NULL NULL向阳新村13号10147.54未知72000015145宝山NULL NULL NULL海滨二村90号40632.64未知57000017463宝山NULL NULL NULL松兰路1166弄73号94.04未知7500007975宝山NULL NULL NULL锦秋路809弄105号89.78商铺170000018935宝山NULL NULL NULL长临路1059号1层13.14未知50000038052宝山NULL NULL NULL松兰路1166弄70号89.85未知150000016694宝山NULL NULL NULL永清路400号1层21.66未知60000027701宝山NULL NULL NULL场北路551弄1-2号27.79其它600002159宝山NULL NULL NULL东升路6号40242.49未知70000016474宝山NULL NULL NULL淞滨路810弄7号2035.92未知60000016704宝山NULL NULL NULL松兰路1166弄17号91.57未知210000022933宝山NULL NULL NULL海滨二村98号20632.64公寓70500021599宝山NULL NULL NULL罗芬路98弄车库号31.45其它880002798宝山NULL NULL NULL东西巷79弄18号2051.58未知4500008724宝山NULL NULL NULL西门街202号10245.72未知75000016404宝山NULL NULL NULL淞滨路140号60567.56未知135000019982宝山NULL NULL NULL海滨三村17号30229.42新工房52000017675宝山NULL NULL NULL淞滨路120弄9号2050.58未知80000015817宝山NULL NULL NULL南大路12弄4号20541.16未知3500008503宝山NULL NULL NULL华灵路1781弄74号85.27未知230000026973宝山NULL NULL NULL长江西路210号10138.84未知70000018023宝山NULL NULL NULL菊太路1198弄22-131.24其它1000003201宝山NULL NULL NULL宝中新村1号10149.45未知96000019414宝山NULL NULL NULL锦秋路699弄七区1137.65新工房380000027606宝山NULL NULL NULL海滨二村70号60229.67新工房48000016178宝山NULL NULL NULL友谊路110号40149.65公寓85000017120宝山NULL NULL NULL月浦8村43号301室52.43未知90000017166宝山NULL NULL NULL真华路1801弄8-2号83.68公寓280000033461宝山NULL NULL NULL友谊路2858弄地下37.47其它650001735宝山NULL NULL NULL国权北路333号10124.52未知2000008157宝山NULL NULL NULL淞滨路48弄5号50233.89未知60000017704宝山NULL NULL NULL双庆路85弄8号101132.85未知380000028604宝山NULL NULL NULL海滨三村35号40135.19新工房74000021029宝山NULL NULL NULL淞宝路160弄3号7059.02未知3066005195宝山NULL NULL NULL锦秋路699弄七区1137.65新工房360000026153宝山NULL NULL NULL双城路2弄11号101102.76未知202000019657宝山NULL NULL NULL友谊路2号60157.84未知101000017462宝山NULL NULL NULL锦秋路699弄五区6134.21别墅洋房395000029431宝山NULL NULL NULL海滨二村26号104室54.53新工房108000019806宝山NULL NULL NULL丹霞山路257弄15号56.14公寓100000017813宝山NULL NULL NULL锦秋路699弄五区5134.21别墅洋房365000027196宝山NULL NULL NULL盘古路588弄19号地37.14其它1500004039宝山NULL NULL NULL海滨二村98号40632.64未知69500021293宝山NULL NULL NULL锦秋路699弄三区4168.23别墅洋房415000024669宝山NULL NULL NULL西门街240号60159.97未知120000020010宝山NULL NULL NULL淞滨路850号40144.19未知88000019914宝山NULL NULL NULL锦秋路699弄七区1129.95别墅洋房260000020008宝山NULL NULL NULL友谊路140号10447.84未知88000018395宝山NULL NULL NULL华灵路1781弄63号89.04未知215000024146宝山NULL NULL NULL云西路168弄人防车32.91其它1150003494宝山NULL NULL NULL菊太路1198弄16-129.66其它1000003372宝山NULL NULL NULL云西路219弄地下133.26其它1000003007宝山NULL NULL NULL菊太路1198弄22-131.24其它700002241宝山NULL NULL NULL海滨三村51号30449.76新工房111500022408宝山NULL NULL NULL华灵路1681弄17号102.18未知280000027403宝山NULL NULL NULL影园路438号40166.28未知100300015133宝山NULL NULL NULL桃园新村54号20137.1未知73500019811宝山NULL NULL NULL华灵路1681弄7号6179.06未知385000021501宝山NULL NULL NULL锦秋路699弄七区1129.95别墅洋房240000018469宝山NULL NULL NULL海滨三村44号30347.23未知80500017044宝山NULL NULL NULL华灵路1781弄72号110.06未知280000025441宝山NULL NULL NULL海滨三村12号20229.34新工房51000017382宝山NULL NULL NULL海滨二村97号20329.78未知65000021827宝山NULL NULL NULL海滨三村22号40134.02新工房58000017049宝山NULL NULL NULL顾太路87号全幢全49.74未知82000016486宝山NULL NULL NULL后河沿213号20539.61公寓100000025246宝山NULL NULL NULL淞宾支路40弄3号677.89未知155000019900宝山NULL NULL NULL红林路99弄67-1号35.62其它1000002807宝山NULL NULL NULL同泰北路227弄1号91.94未知155000016859宝山NULL NULL NULL陈太路699弄117号148.77未知383000025744宝山NULL NULL NULL双庆路85弄16号50104.53未知229000021908宝山NULL NULL NULL1999弄地下车库地33.91其它500001474宝山NULL NULL NULL月浦8村55号40252.9未知68000012854宝山NULL NULL NULL友谊支路222号60234.08未知78000022887宝山NULL NULL NULL陈太路699弄二区2151.55新工房300000019795宝山NULL NULL NULL友谊路199号5A5A374.3未知500000013358宝山NULL NULL NULL沪太路5327号等1169.78未知224434232163宝山NULL NULL NULL海滨三村13号40134.02未知60000017637宝山NULL NULL NULL西门街242号60280.48未知185000022987宝山NULL NULL NULL市二路60弄3号10142.12未知61300014554宝山NULL NULL NULL锦秋路699弄2054号155.17别墅洋房310000019978宝山NULL NULL NULL华灵路1681弄76号84.71未知256000030221宝山NULL NULL NULL陈太路699弄五区6179.26新工房390000021756宝山NULL NULL NULL松兰路1166弄44号94.84未知195000020561宝山NULL NULL NULL友谊路172号20228.49未知46000016146宝山NULL NULL NULL华灵路1781弄94号85.27未知280000032837宝山NULL NULL NULL真华路1801弄8-3号84.36公寓220000026079宝山NULL NULL NULL长江西路410弄22号46.88新工房70000014932宝山NULL NULL NULL罗店镇罗升路230号18.9里弄房1100005820宝山NULL NULL NULL海滨三村5号502室29.34新工房55000018746宝山NULL NULL NULL房屋坐落399弄51号38.11其它800002099宝山NULL NULL NULL海滨三村16号20634.11未知70000020522宝山NULL NULL NULL牡丹江路244弄9号87.34未知155000017747宝山NULL NULL NULL陈太路699弄二区5168.23新工房370000021994宝山NULL NULL NULL松兰路1166弄7号589.85未知230000025598宝山NULL NULL NULL松兰路1166弄68号123.22未知225000018260宝山NULL NULL NULL水上新村1号10235.05未知78000022254宝山NULL NULL NULL268弄31号车库地下29.84其它400001340宝山NULL NULL NULL华灵路1781弄76号84.14未知273000032446宝山NULL NULL NULL淞宝路160弄7号6092.75公寓165000017790宝山NULL NULL NULL长江西路767号20341.29新工房50000012109宝山NULL NULL NULL松兰路1166弄23号93.92未知150000015971宝山NULL NULL NULL同泰北路227弄2号126.46未知2200001740宝山NULL NULL NULL海滨二村37号10349.22新工房95300019362宝山NULL NULL NULL水上新村12号30534.67未知69000019902宝山NULL NULL NULL向阳新村2号30335.22未知3500009938宝山NULL NULL NULL陈太路699弄二区5168.23新工房370000021994宝山NULL NULL NULL海滨二村79号40348.31新工房80000016560宝山NULL NULL NULL宝林路40号60167.98未知155000022801宝山NULL NULL NULL水产120弄4号30168.29未知155000022697宝山NULL NULL NULL友谊路2858弄地下37.47其它20000534宝山NULL NULL NULL松兰路1166弄69号124未知229000018468宝山NULL NULL NULL海滨二村114号10342.66未知100000023441宝山NULL NULL NULL二纺新工房9号70257.06未知89000015598宝山NULL NULL NULL南东路89弄12号10129.06未知200000015497宝山NULL NULL NULL华灵路1781弄72号128.82未知320000024841宝山NULL NULL NULL锦秋路699弄三区4168.23别墅洋房470000027938宝山NULL NULL NULL向阳新村5号40143.44未知60000013812宝山NULL NULL NULL海滨二村110号40344.26未知103800023452宝山NULL NULL NULL海滨二村102号50164.66未知128000019796宝山NULL NULL NULL海滨二村35号404室34.47新工房60000017406宝山NULL NULL NULL绥化路94号1_2层115.11未知150000013031宝山NULL NULL NULL海滨三村85号30348.97新工房80000016337宝山NULL NULL NULL海滨三村85号20348.97新工房111200022708宝山NULL NULL NULL海滨三村70号20151.37未知108000021024宝山NULL NULL NULL海滨二村97号10463.66新工房145000022777宝山NULL NULL NULL松兰路1166弄58号139未知235000016906宝山NULL NULL NULL桃园新村51号30255.8未知120000021505宝山NULL NULL NULL通河路533弄4号-139.02商铺227876858400宝山大华内中环间水岸蓝桥真华路999弄61号191.12公寓240000026339宝山大华内中环间嘉华苑新村路789弄64号6163.02公寓430000026377宝山大华内中环间好旺花苑大华路1500弄24号65.43公寓168000025676宝山大华内中环间中环一号真北路4333弄48号117.3公寓309000026343宝山大华内中环间文华苑华灵路1180弄17号93.32公寓296000031719宝山大华内中环间中环一号真大路333弄59号183.29公寓182000021851宝山大华内中环间康泰东苑真金路1250弄32号91.05公寓285000031301真华路1800弄15号90.34公寓226000025017宝山大华内中环间大华河畔华城宝山大华内中环间大华新村华灵路410弄13号483.26公寓280000033630宝山大华内中环间中环一号真大路399弄1号地35.65其它1500004208宝山大华内中环间康泰新城真金路1039弄83号89.69公寓235000026201宝山大华内中环间文华苑华灵路1280弄33号129.53公寓324000025014宝山大华内中环间大华路869弄大华路869弄21号468.12公寓218000032002宝山大华内中环间中环一号真北路4333弄71号100.23公寓301000030031宝山大华内中环间水岸蓝桥真华路999弄65号270.19公寓180000025645宝山大华内中环间水岸蓝桥真华路999弄75号地28.72其它1400004875宝山大华内中环间文华苑大华路901弄38号591.95公寓210000022838宝山大华内中环间华灵路680弄华灵路680弄1号20103.81公寓250000024082宝山大华内中环间大华路869弄大华路869弄15号266.67公寓188000028199宝山大华内中环间中环一号真北路4333弄1号183.72公寓246000029384宝山大华内中环间大华一村沪太路1500弄31号42.43公寓100000023568宝山大华内中环间康泰新城真金路398弄62号489.1公寓225000025253宝山大华内中环间远景佳苑行知路381弄2号1097.41公寓280000028744宝山大华内中环间中环一号真大路333弄59号地35.67其它1400003925宝山大华内中环间华灵路680弄华灵路680弄20号549.91公寓147000029453宝山大华内中环间文华苑新沪路1099弄52号160.92公寓390000024236宝山大华内中环间康泰东苑真金路1250弄58号86.71公寓190000021912宝山大华内中环间文华苑大华路901弄57号187.62公寓260000029674宝山大华内中环间好旺苑行知路760弄16号684.23公寓240000028493宝山大华内中环间中环一号真北路4333弄82号93.58公寓106000011327真华路1030弄69号149.55公寓420000028084宝山大华内中环间大华铂金华府宝山大华内中环间康泰东苑真金路1250弄34号119.91公寓309000025769宝山大华内中环间中环一号真大路358弄61号地32.39其它1520004693宝山大华内中环间怡华苑怡华苑路188弄57号106.86公寓270000025267宝山大华内中环间华灵路560弄华灵路560弄41号484.86公寓200000023568宝山大华内中环间大华二村大华路693弄45号247.66公寓125000026227宝山大华内中环间滨江雅苑大华路988弄20号1116.63公寓308000026408宝山大华内中环间中环一号真大路399弄1号50124.17公寓298000023999宝山大华内中环间中环一号真大路333弄40号290.75公寓273800030171宝山大华内中环间复星花园行知路50弄20号2084.5公寓8000009467宝山大华内中环间远景佳苑行知路380弄26号787.39公寓250000028607宝山大华内中环间文华苑华灵路1280弄39号92.76公寓295000031803宝山大华内中环间新沪路285弄新沪路285弄21号346.49公寓105000022586宝山大华内中环间怡华苑怡华苑路188弄61号64.28公寓210000032670宝山大华内中环间康泰新城华灵路1895弄34号110.37公寓290000026275宝山大华内中环间滨江雅苑大华路988弄28号291.16公寓303500033293宝山大华内中环间水岸蓝桥真华路999弄29号295.18公寓260000027317宝山大华内中环间康泰新城华灵路1885弄54号120.29公寓325000027018宝山大华内中环间中环一号真北路4333弄82号93.58公寓200000021372真华路1030弄31号95.88公寓309000032228宝山大华内中环间大华铂金华府真华路1030弄84号86.23公寓309000035834宝山大华内中环间大华铂金华府宝山大华内中环间滨江雅苑大华路988弄124号28.68其它1000003487宝山大华内中环间复星花园行知路635弄34号389.43公寓7400008275宝山大华内中环间北华苑华灵路1351弄60号18.56其它600003233宝山大华内中环间南华苑华灵路198弄4号30124.41公寓300000024114宝山大华内中环间嘉华苑新村路789弄45号597.84公寓255000026063宝山大华内中环间嘉华苑新村路789弄52号695.9公寓280000029197灵石路1509弄6号1115.7公寓286000024719宝山大华内中环间大华水韵华庭宝山大华内中环间复星花园行知路638弄26号583.18公寓190000022842宝山大华内中环间大华铂金华府真华路1030弄68号86.29公寓305000035346宝山大华内中环间行知路251弄行知路251弄33号276.5公寓224000029281真华路1030弄81号87.43公寓309000035343宝山大华内中环间大华铂金华府宝山大华内中环间中环一号真大路399弄8号4082.47公寓245000029708宝山大华内中环间水岸蓝桥真华路999弄61号771.83公寓275000038285宝山大华内中环间滨江雅苑大华路988弄113号104.51公寓354000033872新沪路58弄11号80134.29公寓340000025318宝山大华内中环间大华水韵华庭宝山大华内中环间康泰东苑真金路1250弄8号6156.94公寓368000023448真华路1958弄3号573.34公寓193000026316宝山大华内中环间大华河畔华城宝山大华内中环间康泰东苑真金路1250弄24号134.62公寓309500022991宝山大华内中环间北华苑华灵路1351弄60号108.26公寓260000024016宝山大华内中环间新沪路475弄新沪路475弄17号464.08公寓76000011860宝山大华内中环间中环一号真北路4333弄99号122.04公寓345000028269宝山大华内中环间中环一号真北路4333弄73号101.26公寓245000024195宝山大华内中环间中环一号真北路4333弄85号96.19公寓272000028277宝山大华内中环间中环一号真大路333弄40号187.03公寓260000029875宝山大华内中环间文华苑大华路901弄37号270.48公寓170000024120新沪路58弄16号13119.34公寓302000025306宝山大华内中环间大华水韵华庭宝山大华内中环间大华新村新沪路837弄30号263.91公寓5060007917宝山大华内中环间华灵路460弄华灵路460弄23号383.79公寓230000027450宝山大华内中环间南华苑华灵路82弄32号5057.55公寓196000034057宝山大华内中环间滨江雅苑大华路988弄108号105.18公寓300000028523宝山大华内中环间嘉华苑新村路789弄30号295.79公寓240000025055宝山大华内中环间枫庭丽苑华灵路1788弄25号170.49公寓445000026101宝山大华内中环间中环一号真大路333弄38号890.34公寓260000028780宝山大华内中环间华灵路460弄华灵路460弄15号686.43公寓268000031008宝山大华内中环间嘉华苑新沪路197弄90号464.87新工房220000033914宝山大华内中环间中环一号真北路4333弄15号92.99公寓280000030111宝山大华内中环间中环一号真北路4333弄43号99.2公寓270000027218真华路1801弄11号171.13公寓405000023666宝山大华内中环间大华河畔华城宝山大华内中环间枫庭丽苑华灵路1788弄46号174.59公寓440000025202宝山大华内中环间华灵路510弄华灵路510弄1号1047.6公寓120000025210宝山大华内中环间中环一号真北路4333弄6号296.71公寓270000027919宝山大华内中环间中环一号真北路4333弄93号117.49公寓308000026215宝山大华内中环间水岸蓝桥真华路999弄76号地31.62其它1300004111宝山大华内中环间大华路781弄大华路781弄22号361.43公寓4380007130宝山大华内中环间康华苑华灵路1581弄50号108.93公寓267000024511宝山大华内中环间枫庭丽苑华灵路1788弄46号37.48其它1400003735宝山大华内中环间中环一号真北路4333弄70号100.04公寓260000025990宝山大华内中环间中环一号真北路4333弄14号97.58公寓250000025620宝山大华内中环间多摩远景大华路1355弄19号95.76公寓260000027151真华路1800弄13号91.78公寓220000023970宝山大华内中环间大华河畔华城宝山大华内中环间好旺花园行知路382弄20号264.1公寓120000018721宝山大华内中环间嘉华苑新村路789弄48号1220.85公寓550000024904宝山大华内中环间中环一号真北路4333弄73号100.03公寓305000030491宝山大华内中环间大华一村华灵路591弄2号3034.3公寓112000032653宝山大华内中环间锦华苑新沪路1060弄15号95.82公寓250000026091宝山大华内中环间大华一村沪太路1500弄64号40.25公寓92000022857宝山大华内中环间康泰新城华灵路1895弄31号121.78公寓285000023403宝山大华内中环间文华苑大华路901弄27号686.73公寓233000026865宝山大华内中环间康泰新城真金路1039弄91号92.79公寓265000028559宝山大华内中环间大华新村大华路1380弄39号86.28公寓210000024339宝山大华内中环间远景佳苑行知路380弄15号687.04公寓197000022633宝山大华内中环间大华路869弄大华路869弄12号271.72公寓212100029573宝山大华内中环间文华苑大华路901弄47号686.68公寓250000028842宝山大华内中环间大华新村大华路1380弄57号45.99公寓133000028919宝山大华内中环间行知家园行知路572弄56号285.91公寓252000029333宝山大华内中环间水岸蓝桥真华路999弄66号287.27公寓308000035293宝山大华内中环间中环一号真大路333弄57号391.18公寓305000033450宝山大华内中环间大华一村沪太路1500弄53号69.45公寓202000029086宝山大华内中环间枫庭丽苑华灵路1788弄87号98.7公寓270000027356宝山大华内中环间大华二村大华路455弄44号271.44公寓215000030095宝山大华内中环间久华佳苑新沪路198弄4号2091.68公寓220000023997宝山大华内中环间行知路251弄行知路251弄11号356.79公寓140000024652真华路1030弄70号93.34公寓280000029998宝山大华内中环间大华铂金华府宝山大华内中环间怡华苑怡华苑路188弄26号76.58公寓210000027422宝山大华内中环间文华苑华灵路1180弄17号93.32公寓239000025611宝山大华内中环间远景佳苑行知路380弄51号296.68公寓270000027927宝山大华内中环间中环一号真北路4333弄1号183.72公寓235000028070宝山大华内中环间康泰东苑真金路1250弄5号6143.62公寓346000024091宝山大华内中环间行知家园行知路572弄31号461.69公寓150000024315宝山大华内中环间南华苑华灵路82弄39号2057.46公寓69500012095宝山大华内中环间北华苑华灵路1351弄31号61.32公寓74000012068宝山大华内中环间远景佳苑行知路380弄52号296.12公寓308000032043宝山大华内中环间康泰新城华灵路1895弄99号102.11公寓235000023014宝山大华内中环间北华苑华灵路1351弄23号45.71公寓127000027784宝山大华内中环间康泰东苑真金路1250弄35号159.71公寓309000019348宝山大华内中环间文华苑大华路901弄18号266.17公寓216000032643宝山大华内中环间镇东新村镇东新村5号30136.21公寓45000012428宝山大华内中环间大华二村大华路301弄79号164.18公寓160000024930真华路1800弄27号63.69公寓255000040038宝山大华内中环间大华河畔华城宝山大华内中环间中环一号真北路4333弄46号101.51公寓305000030046宝山大华内中环间中环一号真北路4333弄96号128.38公寓300000023368宝山大华内中环间康泰新城真金路1039弄98号94.74公寓266000028077宝山大华内中环间复星新苑沪太路1771弄3号6120.36公寓305000025341宝山大华内中环间华灵路510弄华灵路510弄45号272.89公寓175000024009宝山大华内中环间复星花园行知路569弄19号455.43公寓137000024716宝山大华内中环间久华佳苑新沪路198弄11号2100.23公寓308000030729宝山大华内中环间镇东新村镇东新村18号40135.95公寓3500009736宝山大华内中环间枫庭丽苑华灵路1788弄46号105.54公寓261000024730宝山大华内中环间水岸蓝桥真华路999弄63号690.88公寓220000024208宝山大华内中环间滨江雅苑大华路988弄62号285.47公寓230000026910真华路1800弄10号82.26公寓206500025103宝山大华内中环间大华河畔华城宝山大华内中环间水岸蓝桥真华路999弄13号595.14公寓308000032373宝山大华内中环间大华新村新沪路837弄27号161.85公寓4833337815宝山大华内中环间大华新村大华路1380弄56号45.99公寓110000023918宝山大华内中环间复星花园行知路50弄41号4054.63新工房177000032400宝山大华内中环间大华河畔华城真华路1800弄5号489.73公寓292800032631宝山大华内中环间南华苑华灵路82弄44号1089.39公寓212000023716宝山大华内中环间久华佳苑新沪路198弄21号5120.37公寓8250006854宝山大华内中环间行知路251弄行知路251弄51号143.41公寓128000029486宝山大华内中环间大华路781弄大华路781弄32号664.28公寓165000025669真华路1030弄23号136.1公寓515000037840宝山大华内中环间大华铂金华府宝山大华内中环间大华一村沪太路1500弄38号49.95公寓130000026026宝山大华内中环间中环一号真北路4333弄7号1115.59公寓173000014967宝山大华内中环间华灵路560弄华灵路560弄19号349.83公寓157000031507宝山大华内中环间文华苑华灵路1280弄29号92.61公寓230000024835真华路1030弄33号137.24公寓375000027324宝山大华内中环间大华铂金华府宝山大华内中环间新沪路960弄新沪路960弄154号69.4公寓170000024496宝山大华内中环间康泰新城真金路398弄81号389.1公寓218000024467宝山大华内中环间大华一村华灵路591弄4号4043.68公寓105000024038宝山大华内中环间康泰新城华灵路1895弄59号118.18公寓309000026147宝山大华内中环间文华苑大华路901弄4号3052.77公寓166000031457宝山大华内中环间中环一号真北路4333弄16号90.59公寓198000021857宝山大华内中环间久华佳苑新沪路198弄25号5120.37公寓320000026585宝山大华内中环间玉华苑行知路684弄6号3095.57公寓280000029298宝山大华内中环间枫庭丽苑华灵路1788弄62号173.36公寓430000024804宝山大华内中环间馨华苑新沪路1059弄1号6119.75公寓309000025804宝山大华内中环间康泰新城真金路398弄43号1216.22公寓450000020812宝山大华内中环间滨江雅苑大华路988弄36号189.41公寓303000033889宝山大华内中环间水岸蓝桥真华路999弄64号459.68公寓230000038539宝山大华内中环间大华一村华灵路591弄14号154.22公寓151000027850宝山大华内中环间华灵路510弄华灵路510弄8号2046.55公寓121000025994宝山大华内中环间久华佳苑新沪路198弄27号2118.87公寓320000026920宝山大华内中环间文华苑大华路901弄54号570.4公寓219000031108宝山大华内中环间大华二村大华路693弄22号274.07公寓222000029972宝山大华内中环间嘉华苑新村路789弄29号183.72公寓225000026875宝山大华内中环间康泰东苑真金路1250弄26号134.68公寓309000022943宝山大华内中环间大华一村华灵路591弄3号3055.44公寓132000023810宝山大华内中环间大华二村大华路455弄50号365.84公寓157000023846宝山大华内中环间新沪路285弄新沪路285弄32号442.06公寓122000029006宝山大华内中环间玉华苑行知路684弄9号2074.13公寓177000023877宝山大华内中环间好旺苑行知路760弄14号192.86公寓220000023692宝山大华内中环间中环一号真北路4333弄47号117.27公寓305000026008宝山大华内中环间康泰新城真金路1039弄18号80.52公寓220000027322宝山大华内中环间中环一号真大路333弄54号1137.21公寓323000023541宝山大华内中环间文华苑新沪路1099弄16号84.06公寓220000026172宝山大华内中环间大华二村大华路301弄36号447.78公寓114000023859宝山大华内中环间大华河畔华城真华路1958弄3号477.69公寓230000029605宝山大华内中环间大华二村大华路301弄73号170.27公寓161000022912宝山大华内中环间康泰新城华灵路1885弄22号120.02公寓300000024996宝山大华内中环间大华河畔华城真华路1800弄5号589.73公寓277000030870宝山大华内中环间中环一号真大路358弄3号40102.47其它256000024983宝山大华内中环间滨江雅苑大华路988弄78号4117.81公寓308000026144宝山大华内中环间久华佳苑新沪路198弄18号1114.03公寓3000002631宝山大华内中环间北华苑华灵路1351弄59号78.44公寓210000026772宝山大华内中环间文华苑新沪路1099弄51号129.04公寓335000025961宝山大华内中环间镇东新村镇东新村12号30250.56公寓5000009889宝山大华内中环间远景时代沪太支路188弄5号124.03公寓309000024913宝山大华内中环间远景佳苑行知路381弄4号50108.53公寓300000027642真华路1030弄62号95.95公寓286000029807宝山大华内中环间大华铂金华府宝山大华内中环间文华苑大华路901弄46号150.31公寓110000021864宝山大华内中环间华灵路560弄华灵路560弄21号346.44公寓135000029070宝山大华内中环间大华二村大华路301弄30号265.07公寓185000028431宝山大华内中环间大华河畔华城真华路1800弄6号679.27公寓93500011795真华路1801弄95号119.51公寓309000025856宝山大华内中环间大华河畔华城宝山大华内中环间文华苑新沪路1099弄61号77.4公寓128000016537宝山大华内中环间真华路618弄真华路618弄17号469.97新工房205000029298宝山大华内中环间大华路869弄大华路869弄3号1060.09公寓4666677766宝山大华内中环间康泰新城真金路398弄48号6111.37公寓270000024244宝山大华内中环间中环一号真北路4333弄13号93.5公寓235000025134宝山大华内中环间大华铂金华府真华路1030弄81号55.33公寓150000027110宝山大华内中环间南华苑华灵路82弄31号4057.55公寓187000032493宝山大华内中环间久华佳苑新沪路198弄21号8120.37公寓380000031569宝山大华内中环间怡华苑怡华苑路188弄38号64.23公寓197000030671宝山大华内中环间文华苑大华路901弄25号566.17公寓198000029923宝山大华内中环间华灵路630弄华灵路630弄3号6054.87公寓139800025478真华路1030弄58号97.4公寓280000028747宝山大华内中环间大华铂金华府宝山大华内中环间滨江雅苑大华路988弄114号124.48公寓309000024823宝山大华内中环间中环一号真大路399弄5号7085.32公寓207000024262宝山大华内中环间康泰新城真金路1039弄111号56.07公寓160000028536宝山大华内中环间大华河畔华城真华路1801弄85号104.43公寓260000024897宝山大华内中环间好旺花苑大华路1500弄3号245.8公寓147500032205宝山大华内中环间北华苑华灵路1351弄46号63.79公寓179000028061宝山大华内中环间中环一号真北路4333弄46号99.75公寓260000026065真华路1030弄11号96.99公寓290000029900宝山大华内中环间大华铂金华府宝山大华内中环间水岸蓝桥真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上海二手房交易流程(最详细)(精)
建议将相关凭证和发票进行复印或扫描备份，以防丢失或损坏。
06
CHAPTER
注意事项与风险防范
了解相关税费政策，合理规避税收风险。
遵守交易规则，不进行恶意炒作和哄抬房价。
熟悉国家和地方政府的房地产政策法规，确保交易合法合规。
选择具有良好信誉和口碑的中介机构，确保交易过程的安全和顺利。
自受理登记申请之日起，买方可在规定时间内到房地产交易中心领取新的《不动产权证书》。
领取新产权证书时，需携带收件收据、身份证等相关材料。如有贷款购房情况，还需携带银行出具的抵押权注销证明等材料。
05
CHAPTER
交付房屋与结算尾款
03
02
01
根据合同约定，计算并支付尾款，确保资金安全。
结算房屋交易过程中产生的各项费用，如中介费、评估费、贷款手续费等。
02
双方前往房地产登记机构办理抵押登记手续，提交相关证件和材料。
03
办理完成后，购房者需妥善保管相关证件，以便未来办理注销抵押手续。
04
CHAPTER
过户与缴税
买卖双方达成交易意向后，签订《上海市房地产买卖合同》。
买方支付定金，卖方提供房屋产权证书、身份证等相关材料。
双方携带相关材料到房地产交易中心办理过户申请，填写《上海市不动产登记申请书》。
在交易过程中，及时记录和保存相关证据，如短信、邮件、录音等。
如遇纠纷，及时寻求法律援助并出示相关证据以维护自身权益。
01
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THANKS
感谢您的观看。
确认费用明细和支付方式，并保留好相关凭证。
前往相关部门或机构办理水、电、燃气等过户手续，确保房屋交接后各项设施正常使用。
20150827_上海15年1-7月份二手房市场解析
2014年1月~2015年7月上海二手市场成交面积及价格数据
单位：元/平方米
30000
21055元/㎡
25457元25000 /㎡
20000 15000 10000 5000 0 成交面积 成交金额
2014年全年成交面积1566.15万方，而2015年1-7月份即成交面积1606.73万方，已然超过去 年全年的2.5%； 2014年全年成交均格由1月份19665元/㎡涨到12月份22987元/㎡，涨幅达到16.9%，2015 年成交均价已达到25457元/㎡，上半年涨幅达到10.9%；
2014年1月~2015年7月上海二手市场成交套数
1000 800 600 400 200 0
2014年1月~2015年7月上海二手市场成交金额
单位：亿元
2014年全年成交套数183340套，而2015年1-7月份即成交套数到达189256套，已然超过 去年全年的3.22%； 2014年全年成交金额达到3294.17亿元，而2015年1-7月份成交金额达到3945.38亿元，已 增长19.8%；
20848 21110 21083 21055 16077 13969 12417 11967
2994.77 210.81% 118.09% 成交金额（亿元）
282.51 246.12 221.81 213.09
合计 时间 2014年12月2015年3月
2014.12 2015.1 2015.2 2015.3
预
判
8月二手房新增供应缩量，客户购房意向走低，交易量可能回落。 展望后市，上海房价或呈现慢牛行情。
6月份 相交5月成交热度小幅下降，价格稳步提升 二手市场分析
成交套数
40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0
上海市二手房交易税费有哪些
上海市二手房交易税费有哪些上海二手房交易税费都有哪些买方：1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价首次购买90平方以内普通住房可申请1%的契税2、交易手续费：2.5元×建筑面积(暂免)3、合同印花税：0.05%×总房价(暂免)4、中介费：1%×总房价5、权证印花税：5元6、登记费：80元7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。
抵押合同公证贷款额×0.1%卖方：a、普通住宅1、满2年营业税免收未满2年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积(暂免)3、合同印花税：0.05%×总房价(暂免)4、个人所得税满2年且是先进一套住宅免收。
未满两年差额×20%或者总价×1%5、中介费1%×房屋总价b、非普通住宅1、满2年买进卖出差额的5.55%未满2年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、个人所得税满2年且是先进一套住宅免收。
未满五年差额×20%或者总价×2%5、土地增值税未满三年总房价×0.5%满三年未满五年总房价×0.25%(暂免)6、中介费1%×房屋总价普通住宅的三个标准(需同时满足)1、房屋容积率在1.0以上2、单套建筑面积在140平方米以下3、内环单套房屋总价低于2450000元内环线以外外环线以内单套房屋总价低于1400000元外环线以外房屋总价低于980000元。
4、5层以上(含5层)及不足5层老式公房、新式老式里弄。
否则也是按照非普通住宅计算税费。
上海二手房交易税费种类有哪些一、上海二手房交易税费种类有哪些(1)卖方不满两年(无论是否先进)5.6%满两年不满五年(无论是否先进)1%满五年先进住房免税满五年不先进住房1%(2)买方购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的(先进住房)1.5%购买90平以上房产的(不先进住房)2%商业房或公司产权：3%。
上海二套房贷款利率是多少
上海⼆套房贷款利率是多少商业贷款⼀般情况下商业银⾏要在⼈民银⾏公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。
根据国家规定,⼆套房房贷利率应是基准利率的1、1倍。
商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积⾦贷款基准利率为。
4、5%。
⼀、⼆套利率1、对贷款购买第⼆套住房的家庭，贷款⾸付款⽐例不得低于60%，不得低于基准利率的1.1倍。
2、不同的银⾏对于⼆套房⾸付的⽐例要求也是不⼀样的，⽐如说，在中国当前⽐较主流的三⼗家银⾏当中，有⼆⼗家银⾏所实⾏的⾸付⽐例为50%，这些银⾏有上海农商银⾏，⼯商银⾏，银⾏，⼤新银⾏等等。
还有⼀些银⾏，规定⼆套房的⾸付⽐例为60%，这些银⾏有光⼤银⾏，银⾏，⼴发银⾏和花旗银⾏等等。
还有⼀些银⾏规定⼆套房的⾸付⽐例为70%，这些银⾏有恒⽣银⾏，渤海银⾏，渣打银⾏。
3、基本上所有的银⾏在⼆套房的基准利率⽅⾯都上浮了10%左右，⼆套房的贷款利率，要等于或者是⾼于基准利率的1.1倍，并且属于，如果是五年以上的话，商业贷款的年利率为4.5%，根据⼆套房的贷款政策，如果贷款期限在五年以上的话，那么商业贷款的利率就会不低于7%。
和上海的⾸套房贷款利率相⽐较的话，上海⼆套房贷款利率要⾼出1%到2%。
⼆、⼆套房贷款政策2009年⾄2010年初，由于部分城市房价、地价⼜出现过快上涨势头，投机性再度活跃，需要引起国家⾼度重视。
为坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，2010年4⽉17⽇，国务院就有关问题向各省、⾃治区、直辖市⼈民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知。
通知规定：对购买⾸套⾃住房且套型建筑⾯积在90平⽅⽶以上的家庭(包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥，下同)，贷款⾸付款⽐例不得低于30%;对贷款购买第⼆套住房的家庭，贷款⾸付款⽐例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款⾸付款⽐例和贷款利率应⼤幅度提⾼，具体由商业银⾏根据风险管理原则⾃主确定。
二手房买卖催告函
二手房买卖催告函二手房买卖催告函---致：[卖方姓名][卖方地址][邮编]日期：[日期]引言尊敬的[卖方姓名]：根据我们之前的购房协议以及相关法律法规，您应向我（买方）交付房屋产权证书，并办理相关过户手续。
然而，截至目前，您尚未履行您的义务。
本函旨在促使您尽快履行您的义务，并抓紧办理相关手续。
购房协议背景我们之前达成的购房协议包括但不限于以下条款：1. 您将向我提供房屋产权证书并办理过户手续。
2. 过户手续应在合同生效之日起[协议约定天数]内办理。
3. 我将在过户完成后向您支付全部房款。
根据上述约定，我已经完成了我在购房协议中的义务，并等待您履行您的义务。
催告内容截至今日，已经过去了[截至日期距离今天的天数]天，然而，您尚未履行您的义务。
您的行为已经严重影响了我的正常居住和其他相关权益。
基于此，我强烈要求您立即：1. 交付房屋产权证书，确保产权归属更替，确保过户的合法性。
2. 前往相关部门办理过户手续，并提供相关手续材料的副本。
3. 在过户完成后立即提供房屋的实际交付，包括房屋钥匙、房屋交接记录等。
4. 如果您不能按照约定时间完成以上步骤，请立即与我联系，说明原因以及最终履行义务的时间表。
请注意，您的无故拖延可能导致严重的法律后果。
我保留采取法律行动的权利，并将根据法律规定寻求赔偿。
最后期限为了维护我的权益以及促进买卖双方的良好合作，我要求您在收到该函后的[给予期限]内履行您的义务。
若您未能在规定时间内履行，请知悉我将采取法律行动，并要求您承担一切由此产生的费用和损失。
您可以通过以下方式与我联系：买方姓名：[买方姓名]买方地址：[买方地址][]在履行合同义务的过程中，以便及时沟通。
结尾希望您能尊重法律，履行您的义务，并尽快办理房屋过户手续。
期待您的回复，谢谢您的合作。
此致[买方姓名]。
上海市2015年最新二手房交易税费表
备注：
1、普通住宅标准（2014年11月20日起执行）：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上
住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
2、年限认定：出售方为二手购入的，则以产权证登记日期计算；为一手购入的（2005年5月31日之前签的预售合同），可按照交易中心调取房屋交接书、契税单完税凭证日期计算
3、涉及到“全额”申报的，出售方无需提供原始购房合同、全额发票、契税单；“差额”的，出售方需提供原始购房合同、全额发票、契税单；
4、“承诺唯一”是指出售方本人签署税务机关“5年以外家庭唯一生活用房”承诺书；
5、“利润”计算方式：合同价-购入价-购入契税-购入交易手续费-本次交易营业税及附加税-房屋装修款（正式装修合同、正式装修发票、抵用金额上限为装修发票*10%）-还款利息（仅限出售方购入
二手房按揭贷款，需提供贷款合同，银行利息清单，银行证明文件）；
6、“契税”首套需要根据房地产交易中出具的买受方家庭情况住房表认定，特别注意的闸北区、杨浦区非沪籍买受方另需要户籍所在地无房证明；
7、“房产税”中“征收价”：非沪籍、外籍人士的即合同价；沪籍首套、非沪籍持CW9人才引进类居住证或其他类正式居住证满三年的免征；沪籍二套按照家庭人均60平优惠扣除后的面积*此次购房单价核
8、青浦、松江、闵行营业税及附加税征收税率为5.55%。
上海二手房买卖过户流程及费用标准
上海二手房买卖过户流程及费用标准下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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2015年上海买房条件新规定有哪些？
2015年上海买房条件新规定有哪些？导读:本文介绍在房屋卖房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
2015年在上海个人贷款的实行是什么样的，买房的政策又是什么样的，我们一直在关注着住房贷款的政策变动，不得不说房子是每个人都想拥有的私有财产。
那么在上海，上海买房条件新规定有哪些？2015年上海买房条件新规定：上海浦东新区在操作层面收紧限购政策，即在浦东新区名下无房产的离异(或丧偶)带子女生活的外地户籍居民，将不再具备购房资格；同样条件的本地户籍居民，多只能购套住房。
消息还指，以网签时间计，该规定自11月25日晚9时起执行。
据称，此前该条件的本地户籍居民可以购买二套房。
对此，当地多家房产中介及房产研究部门26日对消息予以证实，浦东房地产交易中心工作人员也明确表示，按照去年6月底，上海对单身人士的购房资格规定严格执行，此类离异或丧偶者现在都一律被认定单身。
但也有业内人士透露，浦东只是后一个收紧的区域，此前上海多个区县都已经据此标准执行。
上海市房管局工作人员也表示，此政策不算收紧，只是重申。
但在实际操作中，此前在上海浦东购房，离异或丧偶带子女生活的居民，亦被认定为居民家庭。
有分析认为，这该类条件居民此前可能具备购房资格，而按新的操作口径，此类居民将被认定为单身。
而对于单身人士，目前只允许上海户籍单身人士限购1套住房。
对此，有业内人士则认为，浦东新区单身限购政策收紧，会影响浦东楼市成交量的变化，尤其是近市场热度较高的自贸区板块，比如森兰板块、临港新城等。
目前杭州等地纷纷出先了限购限贷政策的松绑现象，但是相对的上海的限购限贷政策还是没有出现任何的松动现象。
个人住房贷款的进行，需要人民到上海的银行咨询更加详细的信息。
目前买房的条件也是在不断变化的，至于限购限贷是否会出现松绑，我们只能说拭目以待吧。
但是买房对于一些家庭来说已经是迫不及待了。
本文结束，感谢您的阅读！。
上海二手房交易流程
上海二手房交易流程在上海购买二手房属于一项复杂的交易过程，需要经历多个环节和程序。
以下是上海二手房交易的一般流程：1. 搜寻房源，首先，购房者需要通过各种渠道寻找心仪的二手房源，可以通过房产中介、互联网房产网站、报纸等途径进行搜索。
购房者可以根据自己的需求和预算来选择合适的房源。
2. 确定房源，一旦找到心仪的二手房源，购房者需要与卖方或中介进行联系，了解房屋的具体情况，包括房屋面积、朝向、装修情况、产权证明等。
购房者还需对房屋的周边环境、交通、配套设施等进行考察，确保选择的房屋符合自己的需求。
3. 签订意向书，在确定购买意向后，购房者需要与卖方签订购房意向书，约定双方的意向和条件，包括房屋的价格、交付时间、付款方式等。
购房者需要在签订意向书时支付一定的定金作为诚意金。
4. 过户手续，购房者需要准备好相关的过户材料，包括身份证、户口簿、结婚证（如有）、购房资金证明、税务证明等。
购房者还需要与卖方一同到当地的房产交易中心进行过户手续，办理房屋的产权过户手续。
5. 支付款项，在过户手续完成后，购房者需要按照合同约定的付款方式支付剩余的购房款项。
购房者可以选择一次性付清或者按揭贷款的方式支付购房款项。
6. 办理贷款，如果购房者选择按揭贷款的方式支付购房款项，那么购房者需要向银行提供相关的贷款材料，包括个人信用资料、收入证明、购房合同等。
银行会对购房者的信用情况和购房合同进行审核，最终决定是否放款。
7. 完成交易，当购房款项支付完成并且贷款手续办理完毕后，购房者和卖方可以完成最后的交易手续，包括签署最终的房屋买卖合同、领取房屋产权证书等。
总的来说，上海二手房交易流程相对繁琐，需要购房者在整个过程中耐心和细心，同时需要注意合同的条款和风险，确保自己的权益。
希望以上内容可以帮助购房者更好地了解上海二手房交易流程。
正常上海的二手房交易流程
正常上海的二手房交易流程上海的二手房交易流程大致分为以下几个步骤：准备阶段、签署交易合同、办理产权过户、缴纳税费和办理贷款、交付房款和办理过户手续、交接房屋和办理小产权、办理相关手续及入住。
一、准备阶段1.核查资格：核查自己是否符合购房资格要求，例如在上海有连续5年以上缴纳社保或个税，或是在上海有合法稳定就业等。
2.购房准备：了解个人经济状况，制定购房预算，确定购房区域和户型需求。
3.找寻合适房源：可以通过中介、互联网房产平台、报纸等途径找到合适的二手房源。
二、签署交易合同1.核查房屋真实性：核实房屋的产权信息，核对房屋是否有抵押或查封等情况。
2.协商价格和签订预定合同：买卖双方商议房价，并在此基础上签订预定合同，约定交易细则、付款条件等。
三、办理产权过户2.办理不动产权证书转移登记：买卖双方前去上海市不动产登记中心，办理产权过户手续。
交易款项一般在办理过户前支付。
四、缴纳税费和办理贷款1.缴纳个人所得税：购买者需要根据房屋交易价格计算个人所得税，并向税务部门缴纳相关税费。
2.办理购房贷款：如果需要贷款购房，购买者需向银行提交相关材料，经过银行审核后办理购房贷款。
五、交付房款和办理过户手续1.双方确认房屋交易款项：购买者根据交易合同约定，将购房款项支付给卖方。
2.办理房屋过户手续：交付房款后，买卖双方前往上海市不动产登记中心办理房屋产权过户手续。
六、交接房屋和办理小产权1.交接房屋：双方买卖双方确认房屋的交接时间和方式，进行房屋交接。
2.办理小产权：如果房屋为小产权房，购买者需要向相关部门进行备案登记，办理相关手续。
七、办理相关手续及入住1.办理水电燃气过户：购房者到相关部门办理水电燃气过户手续，确保正常使用。
2.办理物业过户：购买者需要向物业管理公司办理房屋物业过户手续。
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公积金贷款 贷款额度 （1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额 的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款 限额； （2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额； （3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住 房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限； （4）不高于最高贷款额度。 最高贷款额度（万元） 个人 家庭 1、购买首套住房。 50 100 ——缴交补充公积金 60 120 2、购买改善性第二套普通商品房。 50 100 ——缴交补充公积金 60 120 3、购买改善性第二套非普通商品房。 40 80 ——缴交补充公积金 50 100 年限 二手房公积金抵押贷款年限 不超过30年 低于5年(含)房龄 35年与房龄之差 6年至19年房龄 不超过15年 超过20年(含)以上 比例 贷款首付款比例 购买首套自住住房 购买改善性第二套普通商品房 购买第三套及以上住房的家庭 贷款利率 购买首套住房 五年期以上 五年期及以下 五年期以上 五年期及以下 五年期以上 90平方米及以下 90平方米以上 30% 停止 利率 3.25% 2.75% 3.25% 2.75% 3.575% 备注 备注 关于调整本市住房公积金存贷 款利率的通知（沪公积金〔 2015〕105号） 20% 30% 备注 法规依据
备注 借款人或其配偶婚前与各自父 母共同拥有的产权房屋不超过1 套的；借款人尚未建立婚姻关 系的，与其父母共有的产权住 房不超过1套的，可以认定为查 询到的住房不属于借款人家庭 成员名下房屋。
ห้องสมุดไป่ตู้
法规依据
关于调整本市住房公积金贷款 额度上限和二手房贷款年限的 通知（沪公积金管委会〔2015 〕2号） 关于调整因婚姻需要购房申请 住房公积金贷款房屋套数认定 操作流程的通知（沪公积金〔 最长期限均不超过借款人法定 2015〕96号） 退休年龄5年。 备注 法规依据 是指无住房公积金贷款记录或 已结清住房公积金贷款的家庭 。 关于调整本市住房公积金个人 贷款担保以所购住房抵押为 贷款政策的通知（沪公积金管 主，取消住房公积金个人住房 委会〔2014〕11号） 贷款强制性机构担保收费项目 。 备注 法规依据 等额本息还款计算表
购买改善性第二套非普通住房
备注
工行、农行、中行、建行、交 行、浦发、中信、招行、光大 借款人可至受托银行各业务网点申请办 、华夏、民生、兴业、广发、 理组合贷款 平安、宁波、上行、上海农商 、北京 办理流程 备注
借款人至受理网点申请贷款——受理网点代为办理家庭名下房产状况查询— —受理网点受理——签约——审批——房地产交易中心办理抵押登记手续— —银行放款。 办理时限 贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，受 理机构收到《房地产抵押权登记证明》后放款时限不超过5个工作日。 申请（7-10个工作日）-（复议7-14个工作日）-签订贷款合同（10个工作 日）-过户（20个自然日产证下来）-抵押（7日）-放款15天内 15天放款时间 仅指农商行，建行放款速度，公积金中心不保证。 二手房办理要件 （1）借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，由受理机 构代为办理家庭名下房产状况查询； （2）借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号（共同借款人必须是借 款人的直系血亲且同一户口一年以上）；公积金缴存单？ （3）借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份证原件和复印 件（未成年人应提供独生子女证或出生证明）、户口簿原件和复印件，无民 事行为能力的成年人应提供监护人证明。以上人员及监护人（如有）应到场 签字； （4）借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚或离异人士提供民政 部门出具的未婚证明； （5）二手房买卖合同原件和复印件； （6）出售方出具的首付款收据、已支付凭证原件和复印件； （7）出售方身份证、房产证原件和复印件； （8）由放款银行发行的支持通存通兑功能的收款存折或借记卡复印件（出 售方签字确认）； （9）由放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印 件； （10）竣工年限在1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30% （含）及竣工年限在1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价50%（含） 的，应由受理机构认可的评估公司出具房产评估报告； （11）其他资料（受理机构根据需要收取）。收入证明原件？ 还款方式 1、按月等额本息还款方式：借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变， 但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。 2、每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐 月递减的还款方式。 提取冲还贷方式 备注 1、逐月还款法（简称“月冲”）——从提取还贷人住房公积金账户中提取 用于归还当月住房贷款本息的方法； 冲还贷不会自动生效，若在办 2、一次性还款法（简称“年冲”）——参加提取还贷人员按约定每年提取 理贷款时没有申请公积金冲还 一次住房公积金余额归还贷款，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。 贷的，则可以在正常还款一个 每年只可提取一次住房公积金用于还贷（按约定批次为4月或9月进行）。 月后，携带好身份证、户口本 、个人住房公积金账号、最近 提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。提取住房公积 一期还款凭证、关系证明（结 金归还贷款时，优先归还公积金贷款。 婚证）、购房贷款合同到贷款 可共同参与公积金冲还贷的对象有：主贷人、主贷人配偶、主贷人直系血亲 银行去办理公积金冲还贷手 。 续，并签订《提取住房公积金 借款人第一期还款都是需要用现金进行还款的。如果在借款合同中有所约定 归还住房贷款委托书》，具体 冲还贷的方式，贷款银行一般会在次月或者隔月进行冲还贷。由于单位每月 操作和流程请向贷款银行咨询 缴存公积金的时间并不固定，所以建议存入足够金额到还款账户中，以免逾 办理。 期。 上海市住房公积金个人购房贷 款管理办法实施细则 备注 备注
购买改善性第二套普通住房
五年期及以下 3.025% 改善性第二套住房 改善型第二套住房居住人数低于35.1平方米（含35.1平方米）。 申请条件 1、购买本市城镇具有所有权的自住住房； 2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金； 3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。 办理场所 借款人可至上海市住房置业担保有限公 申请纯公积金个人购房贷款 司各业务网点申请办理 公积金贷款金额不足
备注
法规依据
Frank
上海二手房买卖相关（截止2015年10月）本市贷款