建筑面积计算规则

建筑面积计算规则

一、计算建筑面积的范围

1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算面积。其建筑面积墙承重的（包括垛）按建筑物勒脚以上的外墙外围水平面积计算；柱承重的（包括框架）按柱边外包面积计算.单层建筑物内如带有部分楼层且层高超过2.2m时，亦应计算建筑面积。

2、高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面（或拄边）至高跨中柱（或墙）外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。

3、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总合计算。

4、地下室半地下室地下车间仺库商店地下指挥部等相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

5、用用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

6、坡地建筑利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2m的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

7、穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊按其水平投影面积计算建筑面积。

8、图书馆的书库按书架层(结构层)计算建筑面积。

9、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑自然层计算建筑面积。

10、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

11、建筑物内的技术层，层高超过2.2m的，应计算建筑面。

12、有柱的雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨棚按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；无柱雨篷挑出墙外1.8m以上的，按伸出墙外水平投影面积的一半计算建筑面积。

13、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

14、突出屋面的有外围护结构其高度超过2.2m的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

15、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

16、封闭式阳台挑梁，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。其中：凹阳台、半挑半凹阳台，从阳台外边垂直进深深入室内超过1.5m的，其超过部分，面积不予折算。挑阳台及挑外廊、檐廊的底层有地坪及围栏的，可按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

17、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。挑走廊檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

18、两个建筑物间有顶盖架空通廊的，按通廊的廊身外围面积算建筑面积；无顶盖的架控通廊以及架空通廊底层有围栏、有地坪的按其围栏外边面积的一半计算建筑面积。

19、室内楼梯按建筑物的自然层水平投影面积计算建筑面积。室外楼梯按自然层水平投影面积之和计算建筑面。

20、跨域其他建筑物、构筑物的高价单层建筑物，按其边墙外围面积计算建筑面积，多层者按各层之和计算。

21、突出墙面的垛，其突出长度大于所有依附墙身厚度两倍以上者，应视为墙体，按其外围水平面积计算建筑面积。

不计算建筑面积的范围

1、突出墙面的构件、配件和艺术装饰及抹灰层，如：垛（突出墙不超过墙身厚度两倍）、勒脚、台阶及挑出墙外1.8m以内的无柱雨棚等。

2、检修、消防等用的室外爬梯。

3、层高在2.2m以内的技术层。

4、构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、囤库、地下人防干、支线等。

5、建筑物内外的设备操作平台、上料平台，以及利用建筑物的空间安置箱灌的平台。

6、没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

7、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

8、层高小于2.2m的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

9、无栏杆及其他围护结构的挑外廊及挑阳台的底层。

一、远征工程增加费及高建筑物增加费

省内建设工程，施工单位需远离基地（公司）25km以上承担施工任务者，应增加此项费用。其内容包括管理人员下工地差旅费，职工在施工期间调动及回地基的差旅费，工具、中小型机械、设施、周转材料在施工期间内往返的运输费，以及由于远距离施工增加的工具、公杂费和生活物资的运输费等。远征费按里程递增至300km为止，300km以上不再增加。

1、25km以上50km以内，按单位工程预算价（下同）〖计算顺序(一)～（四）项〗增加1.21%计算。

2、50km以上300km以内，每增加10km（包括10km以内）按单位工程预算价增加0.11%计算。

二、高建筑物增加费

1、高建筑物增加费按地面以上全部面积计算；

2、地下室面积不计算；

3、同一建筑物有几个檐高时应分别计算；

4、高建筑物增加费已综合：垂直运输增加费、外脚手架增加费、人工降效、施工用水加压费、上人电梯、通讯设备费、垃圾管理清理费、临时厕所清理费；

5、在高建筑物中如某层层高超过3.6m时，每超过1.2m按10%增加本层高建筑物增加费，不足1.2m按1.2m计算；

6、超过屋面电梯井、楼梯间、有盖水箱间、瞭望台等，其高度不计算，只计算建筑面积。

7、建筑物檐高计算高度：从吊车软顶面或卷扬机架基座顶面算至屋面檐口板底。

高层建筑物每平方米建筑面积增加费用表