设计文件概算审查意见表及反馈意见
概算审查
概算审查初步设计概算文件的审查，是一项政策性、技术性、经济性和实践性很强的技术经济工作。
审查概算的目的，是确定建设项目的投资总额，为项目的经济评价、投资控制、招标投标、保证实施等提供可靠的依据。
投资总额的合理与否，对发展交通事业，繁荣市场经济都有直接的影响。
关于控制项目投资问题，在审查概算时，有一点要求必须遵守：初步设计概算的工程造价总额经批准后，是最高投资控制数，一般不允许突破，如经审查的概算工程造价总额突破可行性研究报告批准的投资额10%以上时，必须报原批准可行性研究报告单位批准后，初步设计（包括概算）才能生效。
否则就要重编初步设计文件或变更原批复的可行性研究报告。
下面结合我站如何进行概算审查及在审查中应注意的一些问题谈谈自己的体会。
初步设计的概算，其审查程序一般由建设单位委托我站进行审查，审查意见送交建设单位后，如工程造价总额在允许范围内，则此审查意见，即可作为审批单位批复的依据。
具体审查的步骤如下：1、认真阅读设计图纸，准确了解设计内容，以便确定概算项目节。
2、阅读总概算表：掌握编制依据与要求，以便调整工程造价时考虑。
3、阅读总概算说明：主要掌握总的情况、占工程造价较大的工程项目和费用、经济指标情况，以便查看其他工程造价文件（如分项表）时，做到有针对性。
4、查看材料价格计算：抓主要材料，了解其合理性。
5、查看机械台班费计算：抓主要机械，了解价格合理性情况。
6、分析施工方案的合理性、经济性：其内容包括施工工艺及辅助工程设施，如设备数量、施工便道、便桥、临时码头、水上水下设施、供水供电设施、大型设备机械安排（如规模、位置）以及工期安排等。
7、各项费率的取定：了解其合理性。
8、分项工程计算：抓主要工程项目，了解其套用定额及工程量计算的合理性，以及是否有漏算、重算等。
9、其他费用计算：主要包括土地、青苗等补偿费和安置补助费、建设单位管理费、研究试验费、勘测设计费等是否符合规定和合理。
10、预留费用：包括工程造价增涨预留费、预备费等，了解其是否符合规定和合理。
政府投资项目设计概算审查要点
政府投资项目设计概算审查要点作者：何敏来源：《现代经济信息》 2018年第12期摘要：笔者参与了大量概算审查工作，根据概算审查实践经验总结归纳了一些政府投资项目审查要点，供大家商榷。
关键词：概算；审查；要点中图分类号：F283 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2018)018-0105-01一、前言审查概算应有依有据，科学合理。
按照国家、地方有关概、预算编制规定和标准，按照相关部门批复的立项、可研、初步设计图纸进行审核，材料价格原则上按当地信息价格计取。
审查工作遵循实事求是，有增有减的原则，该核增的就核增，该核减的就核减，不以核减率来考核业绩。
概算阶段还不明确的项目，可以考虑按暂列金额或申报价计列，施工措施原则上按社会合理平均水平考虑，控制投资，推进项目。
二、审查要点1. 申报资料注意审查建设单位申报资料的完整程度，包括初步设计文件( 纸质版及CAD 图电子版)、概算书( 纸质版及计价软件电子版)、项目可行性研究报告批复文件、行业主管部门审查意见或初步设计批复等。
其他文件可以要求建设单位提供市政府一级的相关文件( 会议纪要、办文呈批表及市领导签发文件等)、地质或水文初步勘察报告、工程量计算底稿( 提供电子版)、主要材料询价文件( 三家询价以上) 等。
接收资料后先通阅相关文件( 项目可行性研究报告批复、申报公文、市政府一级的相关文件、行业主管部门审查意见等) 后才开始审查概算申报资料。
符合可研批复审查：申报的建设内容、规模、标准与可研批复文件是否相符，是否存在擅自扩大建设规模、提高建设标准等情况；申报概算投资是否突破批复的可研估算。
对于超标准、规模的，或者降低标准、减少规模的，都应提供相关依据( 如有市府会议纪要)，并由建设单位说明原因，提交《建设规模、标准变化原因的分析报告》。
对于概算投资超可研批复10% 及以上的，一般情况下退回资料，由建设单位组织优化方案，修编概算，总投资应尽量控制可研批复范围内，才能重新申报。
设计初步设计概算审核操作规程
初步设计概算审核操作规程初步设计概算审核操作规程2008-8-20 发布人：管理员概算审核依据（一）经批准的可行性研究报告、环境影响评价报告、建设项目选址1、意见书等；国家行业主管部门及省市有关部门颁布的计价规范、计价定额、2 及工程技术规范、概算编制规定；经审查通过的初步设计技术文件；、34、具有相应资质的单位编制的概算书；5、与建设项目有关的市场价格信息，类似工程的技术经济指标及其他参考资料；合理预测的施工方案、现场施工作业条件。
、6概算审核主要内容（二）法规及其他规定要求；概算的编制依据是否符合法律、1、2、概算的编制方法是否正确；3、概算所反映的建设规模、建设标准、建设内容是否与设计内容及可研报告相符；设备规格、数量和配置是否符合设计要求；4、概算定额、概算指标、各项费用定额及取费标准是否符合相关、5规定；6、概算是否超规模、超标准或存在多项、漏项等。
（三）概算报审材料要求、1项目建议书、可行性研究报告批准文件；具备相应资质的设计单位和咨询机构编制的设计图纸和初步设2、含工程量计算书）；计概算书（、3行业主管部门出具的初步设计批复文件；4、项目业主申请审批（核准）项目概算的请示；5、投资主管部门委托审核项目初步设计概算的函件；6、评审工作需要的其他资料。
（四）概算审核工作时限造价咨询机构在审核基础资料齐备后，应在以下规定时限内向1、评审中心提交符合要求的、完整的初审意见：V（概算送审金额万元）初稿形成时限（日历天）VW10001000VVW5000VVW10000 5000 8CVW50000 1000050000VVW100000 12V> 10000015对涉及抢险救灾、灾后恢复重建或其他特殊情况的项目，根据2、项目专业特点、建设进度要求，可酌情调整上述工作时限；3、造价咨询机构初审意见经评审中心确认后，即与编制方开展核对工作，核对工作应根据工程类别及概算编制额大小在1〜2天内完成。
悦来水厂初设专家审查意见
重庆市悦来水厂一期工程初步设计专家审查意见2008年10月7日，重庆市勘察设计协会组织召开重庆市悦来水厂一期项目工程初步设计专家审查会。
会议邀请了六名专家组成专家组，重庆水务集团股份有限公司、中国市政工程中南设计研究院重庆分院及重庆市给水工程设计有限公司等单位参加了会议。
在听取重庆水务集团股份有限公司、中国市政工程中南设计研究院重庆分院及重庆市给水工程设计有限公司对本工程初步设计情况介绍的基础上，经研究，形成专家审查意见如下：专家组经过认真讨论认为该工程初步设计资料基本齐全，设计文件基本满足国家及我市规定初步设计深度要求，执行的国家及我市工程建设规范、标准基本正确，该工程初步设计审查结论为“修改通过”，设计单位应对以下审查意见内容进行修改后报经协会确认：一、给排水专业1．净水工艺选择时采用的原水水质资料主要是梁沱水厂的历史资料，成库后原水水质情况可能发生变化。
宜对成库后的原水水质情况进行分析，阐明净水工艺方面采取的应对措施。
2．三峡成库后，运行水位冬天高、夏天低，取水口处的水位与成库前有较大差别，宜结合该情况对取水泵扬程和流量的适应性进行分析，阐明应对措施。
3．引水管坡向泵房不利于反向冲洗排沙。
近期仅设下层取水口、预留三通远期接驳上层取水口的方式导致倒虹吸管段较长，不利于反向冲洗排沙。
4．沉淀池中间集水渠和竖向转轴对集水和配水均匀性有一定影响，需复核沉淀池实际表面负荷。
有条件时宜尽量采用较低的表面负荷。
复核清水区高度有无必要高达1.58m。
5．复核滤池冲洗前水头损失有无必要高达2.8m。
滤池宜考虑排放初滤水，且进行回用。
6．原水浊度较高时，部分排泥废水需不经处理直接排放。
建议废水管道设计时采取切换措施，优先考虑将自然沉淀的排泥水（未投药）直接排放。
预沉池前宜考虑必要时投加助凝剂或混凝剂的可能性。
7．根据说明书，厂内水塔仅用于检修、停电时使用，平时自用水由二泵房提供。
宜考虑及时更新水质的措施，防止形成死水。
图纸审查意见
江西境内7 条高速公路共计13 座桥梁维修加固工程施工图设计文件审查报告书1 概述1.1 审查依据受江西省高速公路投资集团有限责任公司养护部的委托，江西中煤勘察设计总院有限公司就江西省天驰高速科技发展有限公司出具的江西境内7 条高速公路共计13 座桥梁的病害维修加固项目施工图设计文件，进行施工图审查。
审查工作的主要依据：（1）国家和交通运输部颁发的现行“强制性条文”、“技术标准”、“规范”、“规程”及“设计文件编制办法”等。
（2 ）江西省天驰高速科技发展有限公司，《厦蓉高速公路隘岭至瑞金段瑞金绵江高架桥维修工程一阶段施工图设计》，2015 年11 月。
（3 ）江西省天驰高速科技发展有限公司，《杭瑞高速公路景德镇至黄山段晓起一大桥等二桥维修加固工程施工图设计》，2015 年11 月。
（4 ）江西省天驰高速科技发展有限公司，《福银高速公路乐化至温家圳段瑶湖大桥等二桥维修加固工程施工图设计》，2015 年11 月。
（5 ）江西省天驰高速科技发展有限公司，《泉州至南宁高速公路石城至吉安段兴莲大桥等三桥维修加固工程施工图设计》，2015 年11 月（6 ）江西省天驰高速科技发展有限公司，《大广高速公路泰和至赣州段金溪大桥等二桥维修工程一阶段施工图设计》，2015 年11 月。
（7 ）江西省天驰高速科技发展有限公司，《济广高速公路鹰潭至瑞金（北段）K1152+473 主线上跨桥维修加固工程施工图设计》，2015 年11 月。
（8 ）江西省天驰高速科技发展有限公司，《济广高速公路鹰潭至瑞金（南段）老禾高架二桥等二桥维修加固工程施工图设计》，2015 年11 月。
（9 ）江西省天驰高速科技发展有限公司，《杭瑞高速公路景德镇至黄山段K254+647 晓一大桥现浇箱梁底面横向裂缝计算分析报告》，2015 年9 月。
（10 ）江西省天驰高速科技发展有限公司，《乐温、石吉、鹰瑞南、景婺黄等高速公路部分桥梁下部结构竖向裂缝计算分析报告》，2015 年9 月。
设计概算的审查
设计概算的审查（二）（三）审查工程概算的内容（1）审查概算的编制是否符合党的方针、政策，是否根据工程所在地的自然条件的编制。
（2）审查建设规模（投资规模、生产能力等）、建设标准（用地指标、建筑标准等）、配套工程、设计定员等是否符合原批准的可行性研究报告或立项批文的标准。
对总概算投资超过批准投资估算10%以上的，应查明原因，重新上报审批。
（3）审查编制方法、计价依据和程序是否符合现行规定，包括定额或指标的适用范围和调整方法是否正确。
进行定额或指标的补充时，要求补充定额的项目划分、内容组成、编制原则等要与现行的定额精神相一致等。
（4）审查工程量是否正确。
工程量的计算是否根据初步设计图纸、概算定额、工程量计算规则和施工组织设计的要求进行，有无多算、重算和漏算，尤其对工程量大，造价高的项目要重点审查。
（5）审查材料用量和价格。
审查主要材料（钢材、木材、水泥、砖）的用量数据是否正确，材料预算价格是否符合工程所在地的价格水平，材料价差调整是否符合现行规定及其计算是否正确等。
（6）审查设备规格、数量和配置是否符合设计要求，是否与设备清单相一致，设备预算价格是否真实，设备原价和运杂费的计算是否正确，非标准设备原价的计价方法是否符合规定，进口设备的各项费用的组成及其计算程序、方法是否符合国家主管部门的规定。
（7）审查建筑安装工程的各项费用的计取是否符合国家或地方有关部门的现行规定，计算程序和取费标准是否正确。
（8）审查综合概算、总概算的编制内容、方法是否符合现行规定和设计文件的要求，有无设计文件外项目，有无将非生产性项目以生产性项目列入。
（9）审查总概算文件的组成内容，是否完整地包括了建设项目从筹建到竣工投产为止的全部费用组成。
（10）审查工程建设其他各项费用。
这部分费用内容多、弹性大，约占项目总投资25%以上，要按国家和地区规定逐项审查，不属于总概算范围的费用项目不能列入概算，具体费率或计取标准是否按国家、行业有关部门规定计算，有无随意列项、有无多列、交叉计列和漏项等。
兰州市人民政府办公厅关于印发《关于进一步加强市级政府投资项目概算管理的意见》的通知
兰州市人民政府办公厅关于印发《关于进一步加强市级政府投资项目概算管理的意见》的通知文章属性•【制定机关】兰州市人民政府•【公布日期】2013.08.12•【字号】兰政办发[2013]210号•【施行日期】2013.08.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】外汇管理正文兰州市人民政府办公厅关于印发《关于进一步加强市级政府投资项目概算管理的意见》的通知（兰政办发【2013】210号）各县、区人民政府，市政府各部门、各有关单位，兰州新区、高新区、经济区管委会：《关于进一步加强市级政府投资项目概算管理的意见》已经2013年8月8日市政府第45次常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真遵照执行。
兰州市人民政府办公厅2013年8月12日关于进一步加强市级政府投资项目概算管理意见近年来，随着我市经济社会的不断发展，政府投资项目不断增加和“3341”工程项目的深入推进，对经济社会又好又快发展发挥了积极作用，但部分政府投资项目在建设中，仍存在着随意增加建设内容、扩大建设规模、提高建设标准，导致概算超支、项目概算不受约束的现象。
为进一步加强市级政府投资项目管理，健全政府投资决策机制，切实提高政府资金使用效益，防范政府投资债务风险。
根据《国家发展改革委关于加强中央预算内投资项目概算调整管理的通知》（发改投资﹝2009﹞1550号）、《关于印发甘肃省政府投资管理办法的通知》（甘政办发﹝2011﹞123号）、《关于印发兰州市政府投资项目管理办法等五个办法的通知》（兰政办发﹝2011﹞195号）、《关于下发部分行政审批项目审批权限的通知》（兰政发﹝2013﹞37号）等相关规定和要求，现将有关事项重申和规定如下：一、市级政府投资项目，包括由市级行政、企事业单位组织实施，使用上级及本级财政一般预算、基金预算、国债资金、预算外资金、政府性融资、行政事业单位自筹资金、接受捐赠等财政性资金、通过国有融资方式筹集资金建设的项目。
建设工程设计方案审定表
建设工程设计方案审定表项目名称：XXX工程审定号：XXXXX审定日期：XXXX年XX月XX日1. 项目概况项目名称：XXX工程项目地点：XXXXX项目规模：XXXXX项目简介：XXX工程是XXXX公司承接的一项XXXXXXXXX工程，工程包括XXXXXXXXX等。
2. 设计单位负责人姓名：XXX职务：XXX联系方式：XXX3. 项目工程师姓名：XXX职务：XXX联系方式：XXX4. 审定人员姓名：XXX职务：XXX联系方式：XXX5. 设计方案内容设计方案主要包括以下内容：（1）工程设计目标及要求（2）工程施工的安全、环保、节能和文明施工要求（3）工程施工的技术方案（4）工程施工的质量管理措施（5）工程施工的进度计划（6）其他需要审定的内容6. 设计方案审定过程根据项目委托方要求，设计单位按照相关国家标准和规定，制定了设计方案，经过综合评审，确定了一份满足工程要求的设计方案，并提交给XXXX进行审定。
审定过程中，审定人员认真审阅了设计方案的所有内容，对方案的合理性、可行性和符合相关规定进行了充分的讨论和审定。
在审定过程中，审定人员与设计单位负责人和项目工程师进行了充分的沟通和交流，解决了一些存在的问题和争议。
经过多次修改和完善，最终确定了一份符合要求的设计方案，得到了所有审定人员的认可和同意。
7. 审定结果（1）审核意见：对设计单位的设计方案进行了综合审查，认为符合国家相关标准和规定，可以进入下一步施工准备工作。
（2）审定结论：本次设计方案审定结束，审定人员一致同意通过。
（3）审定日期：XXXX年XX月XX日8. 审定人员签字设计单位负责人（签字）：审定人员1（签字）：审定人员2（签字）：审定人员3（签字）：9. 备注此设计方案审定表为正式文件，与设计单位签订的合同具有同等法律效应。
审定单位应严格按照设计方案的要求进行施工，确保工程的质量和进度。
如有违反，责任自负。
以上是针对XXX工程设计方案的审定结果，希望能够得到各方的认可和支持，同时也期待工程的顺利进行和圆满完成。
初步设计方案文件评审意见
110kv变电站工程等工程初步设计评审意见受**委托，**监理有限公司于2018年5月17日（星期四）在**召开了**110kv变电站工程**双回送电线路工程。
经过充分讨论，形成评审意见如下：一、**110kv变电站工程1、电气一次⑴结合最终规模，补充完善设备导体的选择；⑵建议污秽统一按d级考虑，并直接说明各电压等级爬距；⑶核实土壤电阻率、建议取消离子缓释剂，采用接地井；⑷补充完善绝缘配合内容；⑸主接线核实110kV避雷器参数；⑹核实出线方式，建议全部采用电缆出线；⑺建议取消二层楼，将35kV配电装置与10kV配电装置共室布置，减小建筑体积；⑻各平面示意电缆沟尺寸；⑼核实10kV避雷器配置；⑽核实110kV接线，主要是接地刀配置；⑾注意报告及图纸中的笔误。
2、电气二次⑴核实高频开关电源模块数量，前后描述不一致。
⑵4.1总的要求4）两网由间隔层网络和站控层网络组成，应改为两网由站控层网络和过程层网络组成。
⑶4.4.3自动装置核实备自投是否为网采网跳模式，应为模拟量直采，电缆直跳。
实现功能应为分段备投，无进线备投功能。
⑷补充母线过程层设备配置。
⑸补充互感器二次参数选择相关内容。
⑹建议4.5电能量计量系统与5.5电能量计量系统内容合并。
⑺主变高中低压侧配置0.5级电能表。
明确所用变低压侧配置0.5级电能表。
⑻一体化电源系统原理图中高频充电模块数量与说明不符，核实。
⑼建议取消35kV、10kV母线PT合并单元、智能终端。
⑽电度表屏中电度表改为0.5级。
⑾低周低压减载装置型号及规范栏应改为接入110kV 母线电压，不应接入35kV、10kV母线电压。
3、调度自动化及系统通信⑴主设备配置方案问题不大，但目前仅是可研阶段深度，达不到初步设计深度，应按照初步设计深度要求进行深化设计。
⑵系统通信部分需深化设计（包含通信系统现状、规划要求、其他专业通道组织、设备参数要求、光缆纤芯的技术参数要求、时钟、同步系统方案等）。
道路审查意见
****************************初步设计审查报告**************************************二〇一五年十二月目录一、前言 (1)二、工程概况 (1)三、审查依据和范围 (3)四、审查意见 (4)五、审查结果 (4)六、建议 (4)附件 (6)一、前言受***********发展改革创新局的委托，2015年12月09日我公司组织有关部门和专家召开了“**********************道路基础设施建设工程”初步设计审查会。
审查组查阅了城市道路建设的相关设计规范和国家有关规定，结合《河北省建设项目概算其他费用定额》（2005年），对该工程初步设计进行了实事求是的评审，得出了相应的评审意见。
按审查会议要求，设计单位对本项目初步设计进行了修改和调整，并将修改、补充完善后的文件于2015年12月16日报送我公司。
经核实，初步设计文件修改版基本符合纪要要求，建设条件已基本落实。
二、工程概况1、项目建设单位：**********************人民政府2、项目设计单位：衡水龙翔公路工程勘察设计咨询有限公司3、概算编制单位：衡水建银工程造价事务所有限公司4、主要建设内容：本项目共改造道路2条，共计1275米，其中：****路为525米长、7米宽混凝土道路；盛达大街为750米长、19米宽混凝土道路，道路两侧铺装路缘石，机动车道设计宽度为14米，两侧设计人行便道宽度为2.5米。
同时盛达大街建设配套附属工程（照明工程、绿化工程）。
同时在****路上架设桥梁一座，将旧桥拆除，在原桥位新建2-13空心板桥，桥面净宽6m，两侧各0.5m防撞护栏，汽车荷载等级为公路-II 级。
5、送审概算投资：修改后送审的总投资为543.46万元，其中建安工程费为462.92万元，工程建设其他费用为54.66万元，预备费为25.88万元。
资金主要来源为上级资金拨付，剩余资金由地方财政自筹解决。
初设概算审查内容格式
初设概算审查内容格式四、审查内容和要求应主要针对以下几个方面内容进行审查：一审查编制人员资格在接到概算资料后，应首先审查编制人员是否持证上岗，是否具有相应的编制资格，否则，应视为该概算无效，责令退回重编。
二审查编制依据1、审查编制依据的合法性采用的各种编制依据必须经过有关单位的批准，符合国家的编制规定，未经批准的不能采用。
2、审查编制依据的时效性各种依据，如定额、指标、价格、取费标准等，都应根据现行规定执行。
3、审查编制依据的适用范围各种编制依据都应按规定的适用范围采用。
三审查编制深度1、审查编制说明通过审查编制说明检查概算的编制方法、深度和编制依据等重大原则问题。
2、审查编制深度审查编制说明和分级概算总概算表、分段或单项工程概算表、单位工程概算表、分项工程概算表等是否完整，是否按有关规定的深度进行编制。
3 、审查编制范围审查是否与主管部门批准的建设项目范围及具体工程内容一致；审查分期、分段建设项目的范围及具体工程内容有无重复交叉，是否重复计算或漏算；审查其他费用应列的项目是否符合规定等。
四审查建设规模、标准审查投资规模、设计标准等是否符合原批准可行性研究报告或立项批文的标准，如概算总投资是否超过原批准投资估算10％以上，如有应进一步审查超估算的原因。
五审查设备规格、数量和配置对于附属配套设备投资较大的项目，应审查所选用的设备规格、台数是否与服务功能配套一致，材质、自动化程度有无随意提高标准，引进设备是否配套、合理，备用设备台数是否适当，专用设备如消防、环保等设备是否已计算，设备价格是否合理、是否符合有关规定等。
六审查工程量应根据初步设计图纸、概算定额及工程量计算规则等逐一进行审查，有无多算、少算、重算、漏算。
七审查计价指标主要审查计价定额；费用定额、价格指数和有关人工、材料、机械台班单价是否符合现行规定和工程所在地实际。
八审查其他费用审查是否按国家有关规定计列，具体费率或计取标准是否按国家、行业或部门规定计算，有无随意增项、多列、交叉计列和漏项等。
工程设计概算审核
1．对比分析法对比分析法主要是通过建设规模、标准与立项批文对比；工程数量与设计图纸对比；综合范围、内容与编制方法、规定对比；各项取费与规定标准对比；材料、人工单价与统一信息对比；引进设备、技术投资与报价要求对比；技术经济指标与同类工程对比等等；通过以上对比,容易发现设计概算存在的主要问题和偏差;2．查询核实法查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对,逐项落实的方法;主要设备的市场价向设备供应部门或招标公司查询核实；重要生产装置、设施向同类企业工程查询了解；引进设备价格及有关费税向进出口公司调查落实；复杂的建筑安装工程向同类工程的建设、承包、施工单位征求意见；深度不够或不清楚的问题直接同原概算编制人员、设计者询问清楚;3．联合会审法联合会审前,可先采取多种形式分头审查,包括设计单位自审,主管、建设、承包单位初审,工程造价咨询公司评审,邀请同行专家预审,审批部门复审等, 经层层审查把关后,由有关单位和专家进行联合会审;在会审大会上,由设计单位介绍概算编制情况及有关问题,各有关单位、专家汇报初审、预审意见;然后进行认真分析、讨论,结合对各专业技术方案的审查意见所产生的投资增减,逐一核实原概算出现的问题;经过充分协商,认真听取设计单位意见后,实事求是地处理和调整;1审查设计概算的编制依据;编制依据是否正确,包括各项定额、取费标准、有关规定是否得到遵守,是否充分反映自然条件、技术条件、经济条件,是否合理运用各种原始资料提供的数据,概算编制说明是否齐全;2审核工程量;工程是计算是否正确,有无漏算、重算和错算;对计算工程量中各种系数的选用是否有合理的依据;3审核定额的套用;各分部分项套用定额单价是否正确,定额中参考价选用是否恰当,暂估价是否合适;4补充定额的审核;编制的补充定额是否取值合理;5审核各种取费项目;各种取费项目是否符合规定,是否符合工程实际,有无遗漏或在规定之外的取费;1、概算的编制依据是否符合法律、法规及其他规定要求；2、概算的编制方法是否正确；3、概算所反映的建设规模、建设标准、建设内容是否与设计内容及可研报告相符；4、设备规格、数量和配置是否符合设计要求；5、概算定额、概算指标、各项费用定额及取费标准是否符合相关规定；6、概算是否超规模、超标准或存在多项、漏项等;设计概算审核的主要步骤1掌握有关情况;要熟悉设计概算的组成内容；弄清编制的依据和编制的方法；弄清设计图纸和说明书的主要内容；弄清概算所列的工程费用的构成；弄清概算各表和设计文字说明相互之间的关系,同时还要收集概算定额或指标等有关规定文件资料;2进行分析对比;利用规定的概算定额或指标以及有关技术经济指标与设计概算进行分析对比,根据设计和概算列明的工程性质、结构类型、建设条件、费用构成、投资比例、占地面积、生产规模、建筑面积、设备数量、造价指标、劳动定员等与国内外同类工程规模进行对比分析,为审核提供线索;3调整概算;对审查过程中发现的问题,应一部分一部分地整理清楚,分析其产生的原因,然后帮助设计概算的编制人员进行修正;设计概算审核的审核依据1、经批准的可行性研究报告、环境影响评价报告、建设项目选址意见书等；2、国家行业主管部门及省市有关部门颁布的计价规范、计价定额及工程技术规范、概算编制规定；3、经审查通过的初步设计技术文件；4、具有相应资质的单位编制的概算书；5、与建设项目有关的市场价格信息,类似工程的技术经济指标及其他参考资料；6、合理预测的施工方案、现场施工作业条件;设计概算报审材料要求1、目建议书、可行性研究报告批准文件；2、具备相应资质的设计单位和咨询机构编制的设计图纸和初步设计概算书含工程量计算书；3、行业主管部门出具的初步设计批复文件；4、项目业主申请审批核准项目概算的请示；5、投资主管部门委托审核项目初步设计概算的函件；6、评审工作需要的其他资料;设计概算审核工作时限1、造价咨询机构在审核基础资料齐备后,应在以下规定时限内向评审中心提交符合要求的、完整的初审意见：2、对涉及抢险救灾、灾后恢复重建或其他特殊情况的项目,根据项目专业特点、建设进度要求,可酌情调整上述工作时限；3、造价咨询机构初审意见经评审中心确认后,即与编制方开展核对工作,核对工作应根据工程类别及概算编制额大小在1～2天内完成;设计概算审核成果文件内容要求初步设计概算审核意见文本包括封面、正文和附件三部分;1、封面：由各咨询机构自行确定封面格式2、正文：项目概况；评审依据；审核具体情况说明及调整的主要内容需进行主要报审数据对比分析；审核结论；存在的问题及建议；咨询机构签章;3、附件：1经审核确定的项目概算编制书房屋建筑及市政基础设施、公路等专业类别工程分别按各部颁计价规范、编制规范进行编制；2经济指标表；3价差预备费测算表、建设期贷款利息计算表等；4总概算对比表及综合概算对比表5其它认为有必要提供的附件；6咨询机构出具的评审意见完整电子版用专业软件编制的,同时提供专业软件格式和通用word、excel格式的电子文档;浅谈建设项目初步设计及概算审核之重点现代项目管理理论将“质量、安全、投资”作为项目管理的着重点,根据理论研究对于工程项目的投资管理,方案设计及初步设计对投资影响的比例达到70%,也就是说在建设项目投资管理中,越早开展投资控制,对项目的投资控制工作越有利;本文总结建设项目初步设计及概算审核的工作经验,探讨审查工作的重点,并通过审查工作有效的在项目前期阶段控制投资;初步设计及概算是设计部门根据项目批准的可行性研究报告和设计基础资料,对建设项目进行深入的研究,对项目建设内容进行具体设计,主要依据可行性研究报告批复的内容和要求,编制实施项目的技术方案;初步设计及概算的审查可以委托专业的咨询机构开展,对项目提出专业的评估意见,以有利于项目投资控制工作的开展;一、搜集、整理好初步设计及概算审查所需资料初步设计及概算审查应收集项目相关批复手续、图纸、概算,以及市政配套咨询意见;其中特别需要注意的是项目的前期批复手续,项目批复文件是初步设计概算审核的先决条件,专业人员或机构在开展审查之前应该首先对相关批复文件进行审查,项目是否取得可行性研究报告的批复,项目的初步设计方案应获得相关政府主管部门对于方案的批复意见,同时项目还应该具有国土主管部门批复的建设项目用地预审意见或土地使用证、环保部门批复的环境影响评价意见,对于有相关要求的大型公共建设项目还应办理相关的节能备案或审查;还要注意该项目用地是否处于地质灾害频发或地震断裂带,如存在该种情况,应进行地质灾害评估;通过对于这些项目前期手续的审查能够有效保证项目建设的可行性,以及对于项目投资考虑的全面性;二、初步设计方案的审核初步设计方案是决定项目投资的基础条件,为了有效控制工程投资,应对初步设计方案是否全面合理优化进行审查,对于初步设计方案审查在合法合规审查的基础上应注重以下几个方面：一项目建设规模和内容;项目的建设规模和内容直接影响项目投资,应核查项目建设规模、建设内容、功能划分与项目的可行性批复是否一致,是否符合相关项目建设标准中对于项目各类功能用房的要求;比如在某幼儿园初步设计审查中发现项目可行性研究批复建设规模为4200平方米,初步设计建设规模为4335平方米,经与可研评估报告对比,超出的建设规模主要功能为幼儿园的办公室、会议室和幼儿音体及电教活动室;评审过程中根据幼儿园建设标准对各项功能用房面积进行审核,原则上建设规模尽量控制在批复范围之内,如因建设方案布局等原因影响,增加面积应首先分配在主要功能用房中;因此,对于幼儿园初步设计方案中增加规模的办公室、会议室面积予以核减,电教室及音体活动室由于方案布局影响,面积稍有增加,经分析该类用房属于幼儿园主要功能用房,审核予以同意;同时,在审核中如发现初步设计阶段的建设规模与可研批复发生重大变化的,应重新调整初步设计方案；无法调整的,应重新按照项目主管部门的要求进行立项或可研审批;二对初步设计各专业方案进行审查;应针对各专业方案初步设计中存在设计方案选取不合理、材料设备档次、标准选择偏高,设计方案未进行全面合理优化等问题进行审查;通常建筑工程设计方案中问题主要存在于：地基基础形式、结构类型、建筑层高、建筑平面布局和建筑类型、建筑内外装修方案、材料设备选择档次等;1.合理选择基础形式及基坑支护方案;建设项目地基基础属于隐蔽工程,对项目的安全性起着至关重要的作用,且所占项目投资造价比例较高;通常多层建设项目地基基础工程投资能够达到建设项目总体投资的10%-20%,高层建设项目地基基础工程投资甚至能够达到建设项目总体投资的20%-30%,部分建设项目如地基基础承载力不足还需进行地基处理,工程投资还将进一步增加;在建设项目审查中,应结合项目地勘报告对基础设置形式进行分析论证,分析地基承载力是否满足要求;对这部分投资概算应提供地基处理方案、降水方案、基坑支付方案、地基抗浮方案如有初步设计,应对设计方案的技术经济合理性进行分析,选择最优设计方案,并依据相关定额、市场价格计算合理的费用;2.合理选择结构形式;结构形式对工程造价会产生较大影响,随着城市发展高层建筑、大跨度结构的建筑项目越来越多,同时对于人群密集公共建设项目要求建筑设防等级提高,因此,结构工程在整个项目投资中所占的比例越来越大;在初步设计方案审查中,应该对结构形式进行科学合理的论证,对于重大方案也可以通过价值工程进行比选;如在某大学图书馆及会堂项目初步设计方案审查中发现：大学图书馆内建设2540平方米的大礼堂,结构跨度为30米,原设计方案为预应力混凝土结构,楼顶设置绿化,经审查采用预应力混凝土屋面结构造成屋顶钢筋及混凝土用量大增,屋面梁截面达到300mm1800mm,同时也加重了结构体系中竖向受力构件及基础的荷载,使项目整体结构造价偏高;经研究审查,提出将大礼堂屋面结构调整为钢结构屋面,取消屋顶绿化,按此方案调整后,结构整体造价减少了4%;3.合理选择内外装修方案;建筑装修设计方案关系到能否实现建筑功能与美观,同时也对建筑物投资产生较大的影响;国内各行业领域都推行节俭,杜绝奢靡浪费,对于使用政府投资或国有资金的建设项目在室内外装修方案的选择上,应进行多种类型材料的对比分析,选择性价比最优的方案设计;如：某职业学院实训楼初步设计审查中,发现项目外立面大量使用石材、玻璃幕墙,内门厅墙面及地面均采用石材装饰,项目装饰工程造价远高于可研批复资金;经与项目设计单位及建设单位协商,调整设计方案,减少大面积玻璃幕墙设计,仅保留必要的少部分玻璃幕墙作为装饰,将建筑外立面的石材幕墙调整为仿石涂料,既保持了建筑整体风格的协调统一,又节约了项目投资;同时,将楼内门厅、大堂地面及墙面由石材调整为仿石砖;经审查,仅此项石材调整减少投资近70万元,使装饰工程初步设计概算控制在可研批复的范围内;4.合理进行变配电、空调等设备方案选择;初步设计及概算审查中应对项目变配电单位指标进行核算,审核项目变配电容量设置的合理性,避免变配电设备选择不合理,造成设备投资浪费,或者用电容量不足等情况;应对建筑物冬季采暖及夏季制冷的负荷进行计算,合理选取空调主机的功率,并根据建筑物的使用功能特点合理选择空调设置方案;5.要有完善的红线内外市政方案;市政基础设施条件的齐备是项目建设正常运行的保证,因此在进行项目初步设计及概算审查时,必须要求项目落实各项市政管线及设施,要求项目单位提供相关市政咨询意见,主要包括给水、排水、中水如有、燃气、热力、供电、电信等,还要提供市政工程的初步设计图纸,确定管线接入口具体位置、路径、材质、埋深等主要技术参数;对于周围市政条件不完善的项目,要有合理的替代方案,如某乡镇幼儿园项目无污水市政管线,则应计算项目运行产生的污水数量,选择合理的污水处理设备,并核算所需投资;市政方案落实是保证项目不超投资的重要条件,在审核中应当特别予以关注;三、初步设计概算的审查合理准确的审查初步设计概算是建立在对方案的全面理解和合理调整的基础上,根据项目选择的最优方案开展概算审查能够起到事半功倍的效果;初步设计概算项目投资一般包括工程费用、工程建设其他费、预备费等,因此,概算审查应注意以下事项：一工程量的审核;工程量是一切费用计算的基础,工程量的真实性和准确性对工程投资的影响较大;因此,初步设计概算审查的重点应首先核算工程量是否合理准确,审核概算中的工程量有无多计或者重复计算,同时应注意概算定额中的工程量计算规则与工程量清单计算规则的差别性;要注意概算的特点,对概算中考虑不完善或者费用预留不足的子目进行调整和补充;总之,审核的原则是根据图纸和项目具体情况开展,科学合理,实事求是,不能以造价最低为准则;二定额套用及取费的审核;设计概算审查应审查定额选用、项目套用是否正确合理,应审查在定额套用中是否忽略定额综合解释,发生重复计取等问题;定额套用应与项目方案符合一致,材料设备价格选择可参考造价信息并进行市场询价,价格水平应合理、客观;取费应按照工程类型分专业确定,研究费用定额及取费文件,审核费用计算基数、税金费率套用是否合理等;三工程建设其他费用的审核;工程建设其他费用包括：基础设施建设费等行政收费、建设单位管理费、前期咨询费、勘察设计费、招投标代理费等,对工程建设其他费用在审查阶段已经签订合同的,应要求项目单位提供合同,并参照规定的取费标准进行审核,对于已签订且合同额高于费用标准的,要有确实的合理理由;工程其他费用总体的审核应全面,不漏项、不多计,做到客观合理;四与同类建设项目投资水平进行比较;对于社会同一时期建设的同类项目,投资水平应具有一定的可比性,特别是对于幼儿园、医院、学校等具有一定标准配置的建设项目,在完成初步设计概算审查后,可查询同类建设项目资料对费用进行对比;对费用差距较大的项目应分析原因,如为客观原因应进行分析说明,如地基承载力不足、市政条件不完善等引起的投资增加；如为项目主观原因造成造价水平偏高,则应对项目方案进行合理优化,如材料设备档次选择过高,设备选型配置不合理等;总之,初步设计及概算是项目前期控制投资的一个重要阶段,如要高质量的完成审核工作,必须对初步设计方案进行深入研究、理解,并结合项目情况对项目方案进行合理优化,这是保证审核质量的核心;同时,应结合优化方案对设计概算进行审核,做到概算与方案保持一致,投资水平科学合理,保证审核质量,降低审核风险;此外,还要在审核项目过程中不断加强业务学习,与同行积极开展沟通、交流,积累项目数据及经验,以确保审核效果;就目前情况来看,政府投资领域投资项目超概,要求重新调概的现象时有发生;分析超概的原因有多方面,其中设计概算编制的准确性偏低是其主要原因之一;一、当前初步设计概算审查时发现的普遍存在的问题;1、设计单位编制概算时习惯按建设单位提供的立项投资额进行凑数;在报批设计文件时,不少建设单位为了争项目,故意少报投资,预留缺口,设计单位在编制概算时也没有按照初步设计文件进行认真的编制,而是为了迎合建设单位草草地凑数了事,以求尽快得到批复;但在实际施工中,建设单位作为项目建成后的收益人,又缺乏控制投资的内在动力机制,往往从满足自身需要出发,擅自变更合同内容,随意提高标准档次,致使政府投资项目的实际造价大大超出概算投资总额;2、由于设计文本、图纸的深度不够,使概算编制人员无法详细、准确地编制设计概算;很多工程项目因为时间紧,设计院做的初步设计文本就十分粗糙,设计深度远远没有达到要求,从而影响到概算的编制;为保证各阶段设计文件的质量和完整性,国家建设部于2003年颁布了建筑工程设计文件编制深度规定2003年版,其中对在初步设计阶段设计文件应达到何种编制深度都作了具体的规定;例如在建筑给排水平面图的设计中要求有底层、标准层、机房的平面布置图,室内外接管位置、管径,各系统的系统原理图,标注干管管径,设备设置标高等等,但很多设计院在设计文件中往往没有达到这个要求,致使在编制概算时无法准确计算出给排水管道干管的口径与数量,就可能出现随意估算,从而造成与实际造价的不符;3、设计单位缺乏足够的概算编制力量;设计概算是设计文件的重要组成部分,但设计单位普遍存在着重设计轻概算的现象,有些设计院没有专门的造价编制人员,而是由一些设计人员附带,编制时责任心不强,造成编制出来的设计概算质量不高,缺漏项或高估冒算的现象较多;编制人员对定额的理解模糊,工程量计算不准、定额错套、费率计取错误等问题时有发生;例如在浙江省新颁布的浙江省安装工程概算定额2003版中规定,包含在定额基价中的已计价主材也是要计取材料差价的,因为定额中的组价价格是2003年的基期价格,随着钢材、有色金属等材料价格不断上涨,与目前市场价已有很大的差异;设计单位在编制概算时往往没有注意到这一点,对已计价主材不进行调差,导致了概算造价的偏低;二、就如何加强初步设计概算审查的几点思考和建议;一建立起严密有效的政府投资项目设计概算审查程序;针对政府投资项目概算编制质量不高,高估冒算、满打粗算的现象时有发生,政府应当成立专门的部门负责政府投资项目的设计概算审查工作;目前各地成立起来的政府投资项目评审中心就能承担这一职责,审查部门在审查时应当建立起一套行之有效的概算审查程序;因为在初步设计阶段,审查设计概算与审查初步设计是同时进行的,所以在一般情况下,政府投资项目的初步设计概算审查可以按以下程序进行：1、资料提交;在参加初步设计会议前审查单位就要要求业主提供与概算审查有关的立项批复文件含估算、初步设计文件包括设计说明、设计图纸、概算文件等资料,并要求确定业主与设计单位的联系人;2、概算初审;在业主提供了上述资料后,主审人员要尽快着手进行概算的概略审查,重点审查有无大的错漏问题,并一一予以列出,供决策部门参考或在初步设计审查会提出;3、参加初步设计审查会议;主审人员要直接参加初步设计会审会议,在会上须认真听取相关各部门的意见,应注意收集掌握与概算审查密切相关的内容,并根据情况在会上作必要的概略审查发言;4、详细审核,出具意见;根据会议精神对业主提供的初步设计概算作详细审查、核对和调整,如需要让设计单位作修整概算的,要在设计单位修整完成并提交了修整图纸和概算后,尽快对修整概算的内容重新进行审查,最终确定审查概算投资,及时出具概算审查意见;二审查机构要加强对初步设计概算文本的审查;1、审查编制依据的正确性;审查设计概算,首先审查设计概算编制依据的选用是否正确合理,这是决定设计概算编制质量的关键;编制设计概算的定额和选用的指标要符合规定;我市目前政府投资项目编制设计概算,一般建筑工程必须遵循浙江省建筑工程概算定额2003版、浙江省安装工程概算定额2003版、其他费用必须遵循浙江省工程建设其他费用定额,定额及指标的选用必须符合什么工程用什么定额的原则,不允许各取所需;2、审查编制深度;首先要审查概算编制说明有无差错,编制说明有差错,具体概算必要差错；其次审查概算编制的完整性,大中型项目要审查是否有符合规定的“三级概算”,有无随意简化的现象；最后审查概算的编制范围及具体内容是否与批准的项目范围及具体工程内容相一致,审查其他费用项目是否符合规定;3、审查概算编制的准确性;1单位工程概算的审查;单位工程概算是建设项目总概算的基础,是审查的重点;单位工程包括建筑工程和设备购置及其安装工程;其中建筑工程又包括土建工程、给排水工程、电气工程、消防工程、暖通工程、弱电工程等等,其造价。
初步设计审查意见相关范例
初步设计审查意见相关范例Prepared on 22 November 2020皓晖·香雨蓝苑工程初步设计专家审查意见年1月28日，重庆市勘察设计协会组织召开皓晖·香雨蓝苑工程初步设计专家审查会。
会议邀请了五名专家组成专家组，重庆市皓晖房地产开发有限公司、华优建筑设计院等单位参加了会议。
在听取相关单位对本工程初步设计情况介绍的基础上，经研究，形成专家审查意见如下：专家组经过认真讨论认为该工程初步设计资料基本齐全，设计文件基本满足国家及我市规定初步设计深度要求，执行的国家及我市工程建设规范、标准基本正确，该工程初步设计审查结论为“修改通过”，设计单位应对以下审查意见内容进行修改后报经协会确认：一、建筑专业1、6班幼儿园建筑面积㎡，过小，不符合规范面积指标。
2、缺方案对比指标。
3、总图说明部分缺综合管线描述。
4、规范列举中，总论与专业说明混乱。
5、建筑特征表与要求不符。
6、玻璃6mm厚时，大于㎡应用安全玻璃。
7、特征一览表缺车库。
8、从消防批文看，8#楼为综合楼，应落实消防水池等设备配置。
初设建筑定性与方案消防批文不符。
9、消防扑救场地，8#楼的幼儿园活动区域与其它场地有高差，消防车无法到达。
10、1#车库负一层车库（1）10#楼区域大规模的戊类库房纳入车库作为一个分区不妥，库房最远点至疏散口距离过长。
（2）12#楼核心筒区域未形成消防电梯前室。
（3）5轴与U轴交叉区域最远点至疏散楼梯的距离超过60米。
（4）3#楼区域仓库无两个疏散口。
11、2#车库负二层车库及负一层车库（1）9#防火分区戊类库房应独立分区。
9#、10#楼区域库房门不应直接开向前室。
（2）简易洗消间不宜小于5㎡，与防毒通道之间宜设普通门。
（3）人防区域应设观察室（位于清洁区）。
12、1#楼（1）一层G4户型，起居室面积落实是否有12㎡，厨房排烟道如何转换。
（2）一层商业设两个出口，安全出口距离不小于5米。
（3）二层应设防坠物措施。
概算审核回复意见单
邵阳市江馨裕泽园建筑专业审查回复意见单
图号审查意见及建议设计单位回复意见
1、关于桩长是如何考虑的。
桩长暂按设计图纸说明，统一按每根9m计算，详见设计图纸说明。
2、概算要按照工程所在地的规费，应用邵阳市相关规费。
已修改。
详见概算书。
3、概算不能按照其他相关地材，应用工程所在地的邵阳市相关信息价。
已调整,严格按照湖南省邵阳市建设工程造价管理协会颁发的2015年《邵阳市工程文件》第12月，信息价上没有的价格为市场咨询价格。
4、概算中的大型供电工程费用暂按150万，预留费用不足，应综合考虑，给出相关的费用。
已调整,大型供电工程费用暂按750万元综合考虑，详见概算书。
5、概算中的绿化项目暂按300万，预留费用不足，应综合考虑，给出相关的费用。
已调整,绿化项目费用暂按1200万元综合考虑，详见概算书。
6、概算中的考虑不周，只考虑建筑实体工程的费用，而其他方面的支出费用没有作出考虑，应综合考虑，给出相关的费用。
充分考虑了设计变更引起的费用、工程建设其他费用、拆除安置费用、预备费、可回收成本费用、建设期贷款利息等费用的支出及收入，详见概算书。
以下无项目内容。
初步设计评审意见书
6、C、D栋单体与屋顶钢结构的组装整体模型包络设计复核，宜提供其模型及相关计算数据，请复核补充。
7、B、C、E、F、G各栋有大样于4000mm的悬挑连廊，文本计算模型中悬挑梁未建于模型中欠合理，与实际及初设图不符，请复核修改。
4、编制依据缺《GB50584-2013房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》、《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）、《市政工程工程量计算规范》（GB50857-2013）、《园林绿化工程工程量计算规范》（GB500858-2013）、（云建科【2021】15号）云南省住房和城乡建设厅关于《云南省建设工程造价计价标准（2020版）》发布实施的通知等，请补充完善。
初步设计专家意见表
项目
名称
日期
2021年12月 9日
姓名
单 位
专业
联系电话
1、项目概况阐述欠缺，编制范围阐述缺失，建议修改补充完善。
2、“工程建设外其他费用”错误，请更正为“工程建设其他费”；“工程建设项目概算汇总表” 错误，请更正为“工程建设项目投资概算汇总表”。
3、建安工程费经济指标值偏高，建议复核后调整。
1、负荷分级中补充各级别负荷容量；
2、应明确主电源进线方式；
3、应交待备用电源和应急电源容量确定的原则及性能要求，补充自备发电机启动、停机方式，阐述与城市电网的关系；
4、高、低压配电系统接线方式及运行方式，正常电源与备用电源之间的关系，母线联络开关运行和切换方式，变压器之间低压侧联络方式，重要负荷的供电方式；
5、编制依据序号（6）、（7）、（8）、（9）、（10）、（16）、（17）、（18）等已失效，请取消。
概算审查意见书
概算审查意见书尊敬的项目业主：感谢您委托我方进行项目概算审查工作。
经过认真审核和评估，我方整理出概算审查意见书，以供您参考。
特此致函，望您认真阅读并对我方提出的意见进行详细考虑。
一、项目概述项目概算涉及的相关信息有限，我方建议您提供更详细的项目规划和设计文件，以便我方能更准确地评估项目概算的合理性和可行性。
二、项目成本1. 项目总造价根据您提供的项目概算，项目总造价为xxxx万元。
考虑到项目规模、地理环境和市场行情等因素，该造价水平是否符合实际需要还需要对比同类项目进行评估。
为此，我方建议您提供更多类似项目的成本数据，以便更好地进行对比分析。
2. 主要费用构成根据概算文件，主要费用包括土建工程、设备购置、人工费用和管理费用等。
土建工程费用占据了总造价的大部分比例，我们建议您对土建工程费用进行详细的拆分，以便更好地掌握项目各个环节的成本构成。
3. 设备购置费用根据文档中的设备清单和报价，设备购置费用大致占据了总造价的xx%。
但是，设备的品牌、型号和技术参数等关键信息并未提供，因此我们建议您提供更详细的设备信息，并与市场行情进行对比，以便确定设备购置费用的合理性。
三、概算编制1. 概算依据根据我们对概算文件的审查，发现概算依据并不够充分。
建议您提供更详细的设计图纸、工程量清单和专家咨询意见等，以便我们更准确地评估项目概算的合理性。
2. 概算编制方法概算中使用的编制方法和参数并未提供详细信息。
我们建议您提供更多技术参数、历史数据和市场行情，以便我们对概算编制方法进行细致分析。
四、风险评估在项目概算审查中，我们也对项目的风险进行了初步评估。
根据现有信息，项目面临的主要风险包括市场需求不确定、材料供应不稳定以及施工工期延误等。
我们建议您在项目实施前，进一步详细评估这些风险，并采取相应的措施进行风险管理。
五、结论与建议在项目概算审查过程中，我们发现概算文件中存在一些不足之处。
为了确保项目概算的合理性和有效性，我们建议您采取以下措施：1. 提供更详细的项目规划和设计文件，以便更准确地评估项目概算的合理性和可行性。
设计文件审核意见表
图纸说明与图纸相符
□合格 □不合格
概预算说明与概预算表相符
□合格 □不合格
预算所列主要器材数量与图纸相符
□合格 □不合格
图纸与现场勘查结果一致
□合格 □不合格
图上工程量与表三工程量计列一致
□合格 □不合格
7
安全性
有安全技术方案及防范措施
□合格 □不合格
其他问题
1、表五内建设单位管理费应修正为工程费×0.75％
序号检查项目标准审查结果结论备注1设计方案该方案在技术上可行合格不合格2建设规模符合设计任务书要求合格不合格3技术指标能指导施工合格不合格4经济指标在预算批复文件范围内合格不合格5出版质量无错别漏字合格不合格装订顺序正确合格不合格字图清晰合格不合格6设计质量有工程概况设计依据技术指标合格不合格定额套用正确合格不合格满足设计任务书需求无漏多项合格不合格各种费率正确合格不合格图纸齐全合格不合格有标准图例合格不合格单位盖章合格不合格个人手签合格不合格图纸说明与图纸相符合格不合格概预算说明与概预算表相符合格不合格预算所列主要器材数量与图纸相符合格不合格图纸与现场勘查结果一致合格不合格图上工程量与表三工程量计列一致合格不合格7安全性有安全技术方案及防范措施合格不合格其他问题1表五内建设单位管理费应修正为工程费0752大石基站电池型号需修正为华达500ah电源厂家需修正为天东综合评价和意见
2、大石基站电池型号需修正为华达500AH、电源厂家需修正为天东
综合评价和意见：除上述1、2项需整改外，其余均符合要求。
√：表示“有”
修改完成时间：2005.12.4
建议施工工期注：对存在来自题的具体意见可另附详细报告作为本报告书的附件。
设计文件审核意见表
工程名称：
设计概算审批所需资料
芜湖经济技术开发区政府投资项目管理办法第一条根据《芜湖市政府投资项目管理办法》及实施细则，结合我区实际情况，制定本办法。
第二条政府投资项目主要是指使用开发区本级财政资金(包括综合预算资金，各类专项建设资金)，统筹资金和融资等投资的项目。
政府投资项目的建设单位是指由管委会批准成立或组建的，管委会委托或指定的具体承担建设任务的责任单位（建管处、建投公司、东区办）以及区本级财政基本建设支出预算安排的部分预算单位。
政府投资项目建设单位在建设期内享有项目法人的权利和义务，做到责、权、利相统一。
第三条本办法适用于投资额在50万元（含50万元）以上的政府投资项目的管理，投资额在50万元以下的项目由项目建设单位自行管理。
投资概算、招标结果等资料报财政局、经贸局备案，并接受区财政部门的监督和审计。
第四条经贸局负责组织编制政府投资项目中长期规划及年度投资计划，办理项目审批，负责组织专家对项目投资概算的审查；财政局负责编制年度政府资金预算，依法管理和监督政府投资项目的资金使用；参与项目概算的审核，负责对工程结算和项目决算的审计；对工程财务预结算和竣工财务决算进行审查和确认；财政局、建设投资公司负责建设资金的筹措；规建局负责开发区重点建设项目的年度投资预算；项目建设单位负责组织政府投资项目招标工作；国资、监察等相关部门按照各自职责对政府投资项目进行管理和全过程监督。
第五条采用代建制的政府公益项目，项目使用单位与代建单位签订委托代建合同，由代建单位负责工程建设全过程工作内容并承担涉及项目建设管理的相关法律及经济责任。
第六条政府投资项目设计应由项目建设单位提出初步设计方案，并在一定范围内征求意见，设计方案由分管主任初审后报主任或提交主任办公会议批准。
项目建设单位应当严格按照批准的设计文件进行施工。
因设计变更或其他原因导致项目总投资增加并超过项目批准总概算10%以上的，报管委会审查批准。
未经批准擅自变更设计，其责任由项目建设单位自负。
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1办公楼的套价文件编制比较规范，分开建筑工程和装饰装修工程进行汇总。从建筑工程上看，整个编制过程、工程量、单价、总价都比较符合工程实际，没有大的漏项或重复计算的情况。各个分部的单方指标和投资比例也合理。
2.在建筑工程里已经计算了脚手架费用，在装饰装修工程就不应该再计算一次，这属于重复计算。
2、道路工程的造价，由于没有按道路规格和构造材料进行计价，所以无法判断道路造价的合理性，但从单方指标（371元/平米）及投资比例%上看，还是偏高一点。
一、土建工程部分反馈意见： 2.已按要求修改。 3.已按面积重新计算综合单价。 4.因方案调整，办公楼层增加到5.4米，七层增加到4.5米，经重新核实，编制人认为外立面投影面积不能准确反映外墙贴石面积，应考虑展开面积和被遮挡部分及门窗洞口四周侧面。二层及女儿墙按两面镶贴。 5.已按要求修改。
3.概算书的分部分项计价表上“断热铝合金窗”只有一个规格。一个工程应不会只设计一个规格尺寸的外窗，而从立面图上可以看出本工程有不止一个规格尺寸的外窗，请再核由于“综合单价分析表”中反映不出具体门窗的面积，难以判断办公楼的铝合金窗的单价2523元/樘是否合理。
4.审核人做了一个粗略的框算，外立面的投影面积是3324平米，若外窗面积按800平米测算，则外墙净面积应该不大于2524平米，分部分项计价表上的外墙贴石面积及幕墙面积合计3987平米，最保守估计也多算了（3987-2524）*=731平米，造价多算731*（13+544）=40万元。
二．安装工程部分存在问题：
1. 概算书清单文件中的分部分项工程综合单价分析表中反映不出定额编号及主材设备价格，无法对综合单价的具体子目组成合理性审核。√
2．措施费表中漏费率列。√
3．漏其他项目费表。√
4．电气系统中，部分主材价偏高，如开关，插座等。
5．食堂漏计避雷网，办公楼强电中的水泵应包含在给排水系统中。√
建设项目设计文件审查意见表
编号：091209
项目名称：南沙区人民武装部办公营院工程建筑面积：6995.86M2专业：工程概算
审查机构审查意见
设计单位回复意见
南沙区人民武装部办公营院工程初步设计概算的编制原则、编制依据、工程量清单计价规范和取费标准，符合工程造价编制规范的要求及广东省有关文件规定，内容基本完整，深度基本达到初步设计概算的要求。现提出概算书中存在的问题和建议。
6．办公楼漏计电梯。√
7.漏计高低压变配电系统及发电机造价。√
8.给排水系统中，室外雨污水管材与设计说明不符，请核。√
9. 喷淋系统中，部分主材价偏高，如水喷头等。
10 . 厨房设备的造价应考虑在概算中。√
三、室外部分：
1、绿化工程的造价，由于没有按苗木数量和小区具体园林小品进行计价，所以无法判断绿化造价的合理性，但从单方指标（472元/平米）及投资比例%上看，就太高了。
二、安装工程部分反馈意见： 1.已按要求修改。 2.已按要求修改。 3.已按要求修改。 4.已按要求修改。 5.已按要求修改。 6.办公楼电梯计算在办公楼强电系统部分。 7.已按要求修改。 8.已按要求修改。 9.已按要求修改。 10.已按要求修改。 三、室外部分已重新考虑定价。 四、其他部分已重新核实，并按要求修改。
5.办公楼设计文本中的《内装修用料表》，只是对设备用房的粉饰进行了描述，大堂、办公用房等功能面积的面材都没有作具体的描述，而概算楼地面的装修标准定得很高。473平米的大堂及公共廊道等采用531元/平米的石材，这个容易理解，但其他办公用房的也采用高档进口面材，这合适吗办公用房楼地面的平均单价848374/2702=314元/平米。这是一个很高的标准，应该与设计人及业主再进一步沟通。
3．工程建设其他费中，应考虑八通一平费。
4．工程建设其他费中，应考虑永久市政水电接入费。
5.项目报建费偏高。
6.应取消质量监督费。
7.其他费用不明确，应补充具体依据。
8．办公用具现包含在装饰工程费中，建议列入工程建设其他费用中。
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审查人：王怀中许春燕日期：2009-12-09
广东省建筑设计研究院
审查人：王怀中许春燕日期：2009-12-09
审查机构审查意见
设计单位回复意见
四、其他：
1.概算汇总表的建筑面积标注有误，13410平米实际上应为6996平米，相应地，单方造价就是4637元/平米而不是表上所标注的2419元/平米。
2.概算表的格式不规范，缺工程建设其他费用计取依据。建议参考《建设项目设计概算编审规程》（CECA/GC2-2007）。补பைடு நூலகம்目录，单位工程费汇总表等。