楼宇智能化发展前景与市场分析

楼宇智能化发展前景与市场分析

随着计算机技术和现代通信技术的迅速发展，以及人们对信息化的需求，智能化大

楼在世界发达国家应运而起并得到迅速发展。智能化大楼就是采用电子信息技术对建筑大楼的设备进行自动监控、对信息资源进行管理和对用户提供信息服务等。美国一个智能大楼研究机构把智能大楼定义为：通过对建筑物的结构、系统、服务和管理四个基本要素以及它们之间的内在关联的最优化组合，来提供一个投资合理、又具有高效、舒适、便利的环境。有关专家认为，这种管理和信息传输方面的变革，可使目前的工作效率提高数十倍乃至几百倍。因此，世界发展国家智能化大楼迅速发展，有人预计至１９９５年，美国智能大楼将数以万计。近几年来，在我国智能大楼已相继出现，一个新的计算机应用领域—一智能大楼值得重视，应加强研究开发，推广应用，开拓市场。

一、对智能大楼的需求

在我国对智能大楼的需求日趋紧迫，大有发展之势，其主要原因是：

·我国的改革开放，经济持续稳定发展，高层建筑在北京、上海、广州、深圳等城市

拔地而起。这些大楼是宾馆、商厦、办公大楼、银行证券大厦等，都需根据不同用途，配之现代化的电器设备。由于设备越来越多，技术越来越复杂，依靠传统的人工控制管理、维护保养与安全运行等，已难以适应。采用先进的传感技术和计算机技术将这些分别安装、互不关联的电器设备进进自动控制管理，确保安全可靠运行，这已成为现代化建筑不可缺少的组成部分。

·面对世界信息化时代，人们对信息意识不断加强，对信息需求越来越强烈。人们对

现代化建筑的需求不仅占有空间面积，更要追求通信方便，容易获取信息和交换信息。因此，在建筑内采用计算机和现代通信技术，提供一套完善的计算机信息服务网，不仅楼内传输话音、数据、图像，还可与国内外互通信息，查阅资料，实现资源共享，以适应当今市场经济以及经济全球化的竞争需要。

·我国计算机与应用技术的广泛应用为在我国发展智能大楼提供了基础条件。可以说

，智能大楼是电子信息技术与建筑技术相结合的产物。随着我国现代化建筑不断增加，计算机技术逐步进入大楼建筑已成为必然趋势。

二、智能大楼的市场

在智能大楼领域里，信息产业的市场体现在以下几个方面：

（１）楼宇自动化系统（ＢＡ）

采用传感技术、计算机和现代通信技术对大楼的电力、空调、电梯、供水与排水、防

火与防盗等设备实行全自动的综合监控管理。包括楼宇自动化管理、出入管理、电脑卡识别系统、防盗保安系统、防火系统以及各种设备控制与监视系统等。对现代化大楼来说，这是必要的配置。

楼宇自动化系统一般采用分散控制、集中监控与管理。其关键是传感技术与接口控制

技术。

（２）通信自动化系统（ＣＡ）

这个系统主要包括：①以程控交换机为核心的电话、传真等为主的通讯网；②大楼内

的局域网，把楼内的各种终端、微机、工作站、主计算机与数据库等联网，实现数据通信；③与国内外建立远程数据通信网。先进的通信自动化系统既可传输话音、数据，还可传输图像等多媒体信息。不同功能用途的大楼，对通信要求有所不同。信息产业部门要根据应用需求，提供相应的应用系统。

（３）办公自动化系统（ＯＡ）

办公自动化系统是智能大楼基本功能之一，它是由高性能的传真机、各种终端、微机

、文字处理机、主计算机、声像装置等现代办公设备与相应软件组成。主要功能提供：文字处理、文档管理、电子票务、电子邮件、电视会议以及ＥＤＩ（电子数据交换）等。（４）计算机网络

要实现ＢＡ、ＣＡ和ＯＡ的功能，计算机网络和综合布线系统是智能大楼基础设施重

要组成部分。

一般来说，一座大楼应有一个高速主干通信网，由此沟通大楼内计算机中心主机与楼

层内各个局域网的通信系统。各个楼层应设置一个或多个局域网，联至高速主干网，大楼与外界的通信联网可以通过高速主干网或／和中心主机来实现。主干高速通信网可采用ＦＤＤＩ网和ＡＴＭ网。

（５）综合布线系统

美国的ＥＬＡ和ＴＩＡ组织共同提出了一套规范化的智能大楼布线系统标准。与传统

布线方式相比，它将所有语音信号、数据信号、视频信号与监控系统的配线，经过统一的规划设计，综合在一套标准配线系统中。而且灵活性大，各种设备位置的改变，局域网的变化，不需重新布线，只要在配线间作适当布线调整即可实现，并满足不同用户以及未来变化的需求。

智能大楼的布线系统一般由六个子系统组成：工作区子系统；水平布线子系统；管理

子系统；干线子系统；设备间子系统；建筑群子系统。这６个子系统构成一个统一模块化的结构和标准的元器件。

据估算，每幢大楼的计算机及其相关的设备的投入至少在２０００～５０００万元不等。我国现有正在设计中的高楼如果有三分之一大楼建立不同程度的智能化系统，就有几百亿的市场，近几年来，美国ＡＴ＆Ｔ公司综合布线系统在国内的营业额逐年翻番。可以预料，智能化大楼在我国有一个大发展，前景看好，市场很大。但是要花力气把潜在市场变为现实市场。

三、开拓智能大楼市场几点建议

智能大楼的开发与应用是一项涉及到多科学跨行业的系统工程，需要信息产业部门与

应用部门共同努力，加速我国智能大楼的推广应用工作。

·与国外公司合作或合资，引进其先进技术，形成专业开发队伍，不断积累经验，推

出成熟的商品化应用产品或应用系统。因此，产业部门应发挥各自优势，占领相应的市场。

·大楼的智能化要求建筑设计与之相适应。从建筑设计开始就要全面考虑，在平面规划、结构强度和电源容量等进行合理设计。在施工中将电缆铺设一并完成。从而为智能化系统的开发提供条件。

·为了加速智能化大楼的发展，房地产部门、建筑商、电子信息产业部门等都要更新

观念。各部门要形成共识，把智能化系统作为大楼建设一个重要组成部门，在投资时要列出开支用于智能化项目。

结束语

智能化大楼在国外正在迅速发展。我国高楼林立，对智能化大楼需求之势，使市场大

有发展前景。信息产业部门要有战略胆识瞄准这一目标，开发相应应用产品。从现在起就要花力气进行研究开发，为占领智能化大楼这一新应用领域而努力。