精装与土建界面划分
建筑土建工程与装修工程的施工界面划分
建筑土建工程与装修工程的施工界面划分一、引言随着建筑行业的不断发展和技术的不断进步，建筑土建工程与装修工程的施工界面划分日益重要。
施工界面划分是确保建筑工程顺利进行的重要环节，合理划分施工界面有助于优化施工流程、提高施工效率，从而满足工程质量、时间和成本的要求。
本文将就建筑土建工程和装修工程的施工界面划分进行深入探讨。
二、建筑土建工程与装修工程的定义建筑土建工程是指在建筑物框架结构完成之前的工程，包括基础施工、主体结构施工等。
而装修工程则是在建筑土建工程完成之后进行的工程，包括室内装修、设备安装等。
三、建筑土建工程与装修工程的施工界面划分原则1. 功能划分原则：根据工程的不同功能需求，将建筑土建工程与装修工程划分为不同的界面。
例如，基础工程完成后可以进行建筑土建工程，建筑土建工程完成后再进行装修工程。
2. 工程进度划分原则：根据工程的进度和需求，逐步划分施工界面。
例如，在建筑土建工程的某一阶段完成之后，可以将其与装修工程进行界面划分。
3. 施工要求划分原则：根据不同的施工技术要求，将建筑土建工程与装修工程进行划分。
例如，基础工程和主体结构的施工要求与室内装修的施工要求不同，需要进行不同的施工界面划分。
四、建筑土建工程与装修工程的具体施工界面划分1. 基础工程完成后与主体工程划分界面：基础工程包括地基处理、地下结构施工等，完成后可以与主体工程进行界面划分。
2. 主体结构完成后与装修工程划分界面：主体结构施工包括楼体的搭建、墙体的施工等，完成后可以与装修工程进行界面划分。
3. 管道、电线等安装完成后与装修工程划分界面：管道、电线等的安装工作完成后可以与装修工程进行界面划分。
4. 室内装修与设备安装等划分界面：室内装修工程包括地板、墙面、天花板的装修等，完成后可以与设备安装等工程进行界面划分。
五、建筑土建工程与装修工程的施工界面划分注意事项1. 界面划分要充分考虑协调与安排，确保各个工程之间的衔接与无缝对接。
土建总包与精装修界面划分
土建总包与精装修界面划
分
Prepared on 22 November 2020
附件三土建总包与精装修界面划分
第一节土建部分
注明：
1、本次划分未提及的项目根据施工合同由相关单位完成；
2、墙地砖、洁具、五金件、橱柜、木地板、吊顶等户内装饰由精装修总包，业主指定品
牌及型号；由业主独立分包施工的项目，精装总包负总包管理责任并做好配合及相关
成品保护工作；
3、燃气工程、环境工程、消防工程、有线电视、电信、宽带数据安装工程、门窗及阳台
栏杆、毛坯房护窗栏杆（不含楼梯栏杆）、外保温及外装饰、入户门、防火门、智能
化系统、市政供电工程、市政直供水及二次供水工程、电梯安装工程、柴油发电机及
其它项目由专业单位施工，土建总承包负总包管理责任并做好配合及相关成品保护工
作
第二节公共安装部分
第三节户内安装部分。
界面划分资料
界面划分资料下面是一个装饰工程约定的与其他工程的界面区别，给你参考一下一、装饰工程与其他专业工程的界面划分一）与土建工程界面划分：以楼梯防火门为界，其中楼梯防火门（不含）内总包单位负责墙面粉刷及所有空调洞口预留工作，地面及顶面只做到结构层；铝合金百页、进户门由专业分包单位完成。
精装修单位负责进场前的交接验收并根据精装修图纸完成其他室内施工（包括卫生间防水和水表箱300×400木门，指定分包工程除外）。
防火门外楼梯间内所有工程由总包单位及其他专业分包单位完成（如楼梯栏杆扶手，砌体、抹灰，腻子、涂料、楼梯踢脚线等）。
二）与外立面和铝合金窗界面划分：1、外墙及阳台：总包负责外墙面面砖粘贴；阳台以栏杆玻璃为界，阳台顶棚外墙涂料由专业分包单位完成，阳台地坪只做到结构层，成品保护措施的交接验收及精装修图范围内工程由精装修单位负责施工。
2、门窗以铝合金门窗外框型材为界，外框以内为精装修范围（含外框内侧密封胶）。
三）与安装工程界面划分：1、给水工程：每户给水总管已由总包方从水表箱施工至穿墙进户留头，户内冷热水管属精装修范围。
2、排水工程：卫生间、厨房间排水立管已由总包方施工完毕，预留接口。
卫生间、厨房间洁具排水口已在结构施工时预埋铸铁防水套管，其他全部由精装修单位施工完成。
3、强电工程：总包方已根据原电施图在结构施工时预埋电管及接线盒。
户内墙体、地面布管及从电井电表后至户内配电箱的进户电缆由精装修单位施工完成。
4、弱电及智能化工程：总包方已根据原讯施图在结构施工时预埋电管及接线盒,户内墙体和地面布管属精装修范围。
线缆及模块由弱电专业单位施工.5 、1单元G户型10层及以下PVC20门磁管路由精装修单位预埋.(从进户门门框顶到可视室内机)6、户内强、弱电箱施工属精装修范围.注：安装工程的风口、检修口、喷淋头、开关面板、插座、广播等在墙面、顶面、地面的位置，由精装修施工单位按设计图纸统一排布，并经过设计、业主确认后施工。
精装修房土建总包与精装分包工作界面划分
附件 1 精装饰房土建总包与精装分包工作界面区分界面施工界面设计界面达成面接收面类项达成单位工作内容接收单位工作内容砌体构造达成，墙面、梁底、梁侧面、结1、墙面精装设计构柱水泥沙浆抹灰达成；门洞尺寸依据户精装总包墙体抹灰面查收，面层精装土建总包内门尺寸预留，安装踢脚线、壁挂电视等地点需做实心砖2、洗手间、厨房土建总包墙面抹灰（粗麻面）达成，橱柜吊柜地点墙面铺贴精装精装设计做实心砖精装总包墙面3、顶棚精装设计土建总包构造砼顶面修理达成，厨、卫间顶面达成精装总包顶棚精装（乳胶漆或吊顶）构造面即可备注土建总包负责质量问题整顿，洞口封堵达成后正式移交墙面抹灰为粗麻面交接，厨卫墙面抹灰考虑门窗周围贴砖厚度预留，注意抹灰平坦度，方正度，土建总包负责质量问题整顿土建总包需要顶棚钉眼的办理，顶棚不需刮腻子4、房/ 厅地面精装设计达成至构造找平层（达到木地板安装条件精装总包 / 木精装总包负责达成至精装面层，并负责土建总包地板分包注意有关标高关系平坦度）施工时期的成品保护构造达成后第一道防水及保护层施工完成，保护层达成，防水层涂刷高度周围完5、洗手间防水建筑设计土建总包成面以上 300mm，淋浴区防水高 1000mm（节精装总包省成本用于二次防水，但需知足质查查收标准），洗手台防水高度为 1000mm，防水保护层达成，闭水试验达成，记录完好土建工作构造面达成，穿楼板管道封堵达成，排水6、厨房地面精装设计土建总包管地区防水达成，泼水试验达成，防水保精装总包护层达成（局部防水无需做保护层）第二道防水及保护层施工，防水层涂刷高度周围达成面以上 300mm,淋雨区防水注意盲管口的高度和坡度、马桶、高度吊顶上 2000mm,洗手台防水高度为地漏等预留地点尺寸1000mm，防水保护层达成，闭水试验完成防水层涂刷高度周围达成面以上300mm,洗菜盆防水高度为1000mm，防水保护层达成，闭水试验达成，精装达成至精装面层界 面施工界面达成面接收面备 注设计界面类 项达成单位 工作内容接收单位 工作内容1、门窗分包达成合同商定工作，安装牢洞口尺寸依据门窗、栏杆厂家安装工艺要求提早确认精洞口预留尺固，连结件埋入墙体抹灰层内，窗框与墙寸；土建负责精洞口整顿；体预留空隙塞缝饱满，外墙打胶严实，玻注意1 窗框与墙体之间空隙不该大璃、型材无划痕，五金件无锈浊现象，窗7、外墙门窗、栏通知门窗单位进行 内部打胶 ，并接收和土建总包扇开启灵巧，淋水试验检测合格，记录完 精装总包于5mm ，以及窗框和墙体安装方正；杆 建筑设计负责门窗、栏杆的成品保护，以及施工整待面层达成后进行内墙与窗框打过程的成品保护工作胶，打胶顺直、饱满、雅观；2、栏杆分包达成合同商定工作，安装牢 注意2 护窗栏杆安装地点，评审精固，玻璃、型材无划痕，五金件无锈浊现 装交托能否保存，如保存要保证做 象法雅观土建总包/ 入户门分包达成门框的安装和框内灌浆和负责通知分包安装入户门，并接收和负8、入户门建筑设计 入户门分包 塞缝；土建总包达成洞口预留和门框的土精装总包责门窗、栏杆的成品保护，以及施工过单位 建收口及打胶程的成品保护工作洞口尺寸依据入户门厂家安装工艺要求提早确认洞口预留尺寸；土建负责洞口整顿；注意入户门下槛和地面标高关系1、给水管道主管、支管安装到位，达成打注意1 给排水滴位定位尺寸、出墙距离，混淆阀水嘴横向间距和水平压试验达成排水滴位部署深入定位工作；达成 度，以及同层排水洗手间下沉建议 9、给、排水建筑设计土建总包2、排水管道主管、支管达成，达成通水通 精装总包考虑排水支管泄水功能球、注水试验合同规定的精装设施的安装注意2 各专业分包底盒预埋应依据3、现场注明管道走向精装定位图实行和设施安装图纸1、总包负责施工至进户箱、进户线缆及箱 芯安装2、联合墙面精装面层，依据精装电气图预 达成开关插座点位部署深入定位工作 注意1 电气底盒定位尺寸，以及两 10、电气（强、 埋底盒（100距离内移位改造）；达成合同规 底盒之间的距离；建筑设计 土建总包精装总包注意2 各专业分包底盒预埋应依据 弱电）3、砼构造、砌体中管道及线盒预留预埋 定的精装的开关插座面板、灯具安装、 （厨房、洗手间预留贴砖厚底）、穿线、 调试等工作精装定位图实行配电箱空气开关编号4、简略照明灯具安装达成第 2 页，共 6 页界面施工界面达成面接收面设计界面类项达成单位工作内容接收单位工作内容设施安装1、总包单位达成管线、底盒的预埋，依据精装电气图预埋底盒11、天燃气管、建筑设计/ 土建总包/ 2、专业分包达成穿线、设施安装、气管敷精装总包接收和负责门窗、栏杆的成品保护，以表精装设计安防分包设，联合墙面精装面层，依据精装要求敷及施工过程的成品保护工作设气管走向3、现场打样确立管道走向1、总包单位负责公共部位的防排烟、通风管道的施工以及有关试验，烟道周围宜做挡水坎，止回阀安装地点及尺寸需联合抽油烟机安装地点和烟管尺度确立12、安防智能化土建总包/ 2、其余专业（如安防智能化）构造、砌体天棚、墙面综合点位部署深入及各专业、设施安装管道建筑设计内管线的预埋、底盒预埋穿线；配合精装精装总包、消防安防分包单位预埋点位定位放线工作3、各专业分包达成各专业工作（如穿线、面板、设施安装等）及调试工作。
精装与土建界面划分
精装修工程与土建工程界面划分一、施工界面划分从专业技术、利于施工组织、利于保证质量和利于明确责任的角度划分各单位各工种的施工范围是施工顺利进展和减少扯皮的重要工作，主要明确如下几项：1、二次结构墙体砌筑因涉及抗震构造等由土建施工单位按照设计规范施工，包含墙体抹灰批荡，室内的顶面和地面基层找平。
2、机电管线的划分管线安装均属隐蔽工序，直接影响中层和面层工序的交接而且穿插频繁，对进度和质量影响都非常大，强弱电以户内电箱为分界点，各种进水系统则应以管道井的仪表及阀门等接点处为分界点，排水系统为尽量减少对结构的破坏由土建单位将排水横支管预埋至出楼面管口处为界面（如若采用同层排水方式，则按给水系统划分分界，均由土建单位负责安装主立管并预留三通口）。
3、厨房和卫生间防水因涉及底部管道隐蔽和一、二次闭水，与精装交叉极其频繁且在成品保护上容易造成相互干挠和扯皮，为明确责任和工程顺利进行由精装单位完成施工。
4、户内风道因要求跨层贯通且有消防要求由土建单位统一安装，而户内管井包封及主支管连接及面层装饰由精装单位完成。
详细的划分有以下方面1、土建方面土建单位完成框架主体结构，二次结构隔墙砌筑、厨卫内的排烟（气）管道安装、外墙门窗（含塞缝）工程。
走道、电梯厅、及各种井道内侧的普通装修含防火门安装。
各种进水系统、排水系统、消防疏散梯基层批荡抹灰和室内墙面、地面天花的基层找平等。
2、精装方面公共区域的饰面装饰，如：电梯间的墙面、地面、天花顶面和走道的天、地、墙面的饰面装饰；各管道井的饰面装饰，户内内墙的饰面腻子和装饰，天棚的饰面装饰粉刷，地面的装饰铺贴；卫生间、厨房间二次防水施工及防水保护层，户内管井包封及主支管连接等。
二、电气系统划分1、土建单位负责主体框架结构及二次结构内暗配管线（不含管内电线、电缆）的预埋工作，砼结构中的孔洞预留、预埋，配管内穿带钢丝，线盒预埋完；其余的由精装单位按招标设计图施工安装与调试。
2、土建单位负责从低压柜至户内配电箱（含户内配电箱）安装完成止，并负责户内配电箱以前的项目安装与调试，待户内配电箱以后项目完工后主持整个配电系统调试工作；由精装单位完成从户内配电箱以后的所有项目,包括末端盒位微调、管内的电线、电缆、灯具、面板安装工作，并负责其施工范围内调试工作，配合整个强电系统的调试。
总包单位与装修单位的工程界面划分(住宅)加入安装部分
总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分一、土建部分：项目总包承包范围与专业承包交叉施工界面划分办法说明：1、本办法作为户内毛坯交付项目总承包范围与其他专业承包交叉施工界面划分；2、各承包范围存在交叉界面时尚应明确各前后工序的质量验收权利和义务，确保后续工序不应前道工序质量问题而受到影响；3、在施工过程中，各专业承包单位预留洞、预留套管及开孔等均由该单位自行负责封补。
第一部分总承包范围外各专业承包工程内容：一、总包施工图范围以内的专业承包工程内容1、铝木复合门窗、铝合金百叶2、铁艺栏杆、成品烟帽3、石材幕墙4、外墙涂料、真石漆工程6、进户门7、车库门、采光窗8、地面铺装工程、露台铺装、一步阳台铺装、阳台铺装、9、防水工程10、保温工程11、雨落水工程12、瓦片13、市政管道第二部分总承包范围与专业承包工程交叉施工界面划分：总包施工单位应完成除以上专业承包工程范围以外的所有建筑、结构、给排水、电气、暖通及基坑围护施工图中的所有工作内容，与专业承包交叉施工部位的施工界面划分详以下文字说明：一、铝合金门窗、铁艺栏杆、铝合金百叶1、总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，如有钢附框由专业承包单位施工，总包单位对洞口内外周边墙面收口进行粉刷；具体的流程如下：主要工作流程：洞口施工（土建）----内墙基准灰饼制作（土建）----基准水平线弹出（土建）----钢副框安装（门窗专业）------内外窗周边墙面粉刷（土建）----副框防水涂层施工（门窗专业）----外墙石材施工（石材专业）----门窗安装施工（门窗专业）----门窗周边防水施工（门窗专业）----门窗周边发泡填充（门窗专业）-----外装饰铝扣板安装施工（门窗专业）-----内外墙装饰硅胶施工（门窗专业）----成品保护2、总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。
精装修作业界面划分表规范
附件2
精装修作业界面划分表
表1：土建安装与精装施工界面划分（户内精装修）
说明：本工程界面划分各区域（城市）公司可根据项目属在地相关规定、资源匹配情况以及项目特殊情况在招标前进行修订、审批，未尽之处招标答疑澄清或以实际施工过程中建设单位指令为准。
表2：土建安装与装饰施工界面划分（公共区域装饰）
说明：本工程界面划分各区域（城市）公司可根据项目属在地相关规定、资源匹配情况以及项目特殊情况在招标前进行修订、审批，本方案未尽之处以实际施工过程中建设单位指令为准。
精装修土建总包与精装分包工作界面划分标准表
精装总包
天燃气气管不能隐蔽，同时与橱
接收和负责门窗、栏杆的成品保 护，以及施工过程的成品维护工作
柜/吊柜结合布管，确保美观性、 功能性。（技术部精装方案确定 前，须与燃气设计院接洽确定燃
气管的布置）
12、安防智能 化、设备安装 管道、消防
建筑设计
1、总包单位负责公共部位的防排烟、 通风管道的施工以及相关试验，烟道四 周宜做挡水坎，止回阀安装位置及尺寸 需结合抽油烟机安装位置和烟管尺度确 定 土建总包/ 2、其他专业（如安防智能化）结构、 安防分包 砌体内管线的预埋、底盒预埋穿线；配 合精装单位预埋点位 3、各专业分包完成各专业工作（如穿 线、面板、设备安装等）及调试工作。 4、消防分包负责消防联动测试及验 收，并后期拆改工作。
精装总包
顶面精装（乳胶漆或吊顶），原顶 土建总包需要进行顶面钉眼的处
进行石膏、腻子基层找平施工
理，顶面不需刮腻子基层找平。
2、墙面
建筑设计/ 精装设计
土建总包
砌体结构完成，墙面、梁底、梁侧面、 结构柱水泥砂浆抹灰完成，门洞尺寸根 据户内门尺寸预留，安装踢脚线、壁挂 电视等位置需做实心砖
精装总包
墙体抹灰面验收，面层精装，抹灰 墙面进行石膏、腻子基层找平施工
验收要求，不作为防水功能性标
第二道防水及保护层施工，防水层 准验收。注意3 防水工程由精装
涂刷高度四周完成面以上300mm,洗 总包实施合格防水满足功能性要
菜盆防水高度为1000mm，防水保护 求。
层完成，闭水试验完成，精装完成
至精装面层
土建总包
1、门窗分包完成合同约定工作，安装 牢固，连接件埋入墙体抹灰层内，窗框 与墙体预留缝隙塞缝饱满，只完成窗框 外侧打胶，不进行内侧打胶，打胶严 密，玻璃、型材无划痕，五金件无锈浊 现象，窗扇开启灵活，淋水试验检测合 格，记录完整 2、栏杆分包完成合同约定工作，安装 牢固，玻璃、型材无划痕，五金件无锈 浊现象
土建与精装修界面划分与移交标准
一、目的为进一步规范公司精装修住宅土建与装修的界面划分与移交的管理工作，结合项目的实际情况，制定本标准。
二、范围该标准适用于XXX有限公司开发楼盘中所有涉及到土建与精装修移交的项目。
三、工作界面划分根据我司特点、项目装修规模及标准、土建单位及各分包及装修单位状况划分土建单位与装修单位的工作界面，参照以下原则：1.土建1.1车库部分1.1.1车库与各楼幢分界面界限之内的全部工作（包含土建及装修施工内容）均由土建单位施工，包括土建初装饰及防霉涂料、防滑地面、门窗收边及各类管道封堵收尾等工作。
车库与楼幢分界一般设置在防火分区或伸缩缝（防火卷帘部位）、单元门等处。
具体以设计图为准。
如车库内个别需要特殊装修的另外安排。
1.1.2自行车库按毛胚做法表由土建单位施工。
1.1.3车库自带的楼梯间装修由景观单位施工。
1.1.4汽车坡道、自行车坡道：除景观石材铺贴、外装饰等外均由土建单位施工。
1.2主楼外立面部分1.2.1外墙粉刷、防水、外墙面砖、幕墙预埋件的防水处理由土建单位施工；1.2.2各类阳台：封闭阳台在土建单位施工完成结构及墙面粉刷后移交装修单位施工，非封闭阳台的装修由土建单位施工。
1.2.3外墙其他安装方面：外墙石材干挂、涂料、门窗由相关专业单位施工完成。
1.3主楼室内部分1.3.1室内所有的墙面抹灰由土建单位完成（不要求批白），地坪清理完成。
地面如有地暖则在地暖完成后由土建单位完成豆石砼的浇筑，按相关方案要求完成，并要求符合装修的各类地面施工要求，如平整度及标高等。
1.3.2消防楼梯间：由土建单位完成墙面粉刷、结构踏步正反面的修正后移交装修单位，楼梯栏杆一般由专业分包施工。
1.3.3户内花园、入户花园、屋顶花园等土建单位完成粉刷工作，地面如有防水应完成防水及找平等工作后移装修单位，标高等应符合装修要求。
属于外墙面的由相应外墙单位完成。
1.3.4厨房、卫生间土建单位完成如下工作：主体结构面到基层防水由土建单位完成后经蓄水试验完成后移交装修单位。
土建工程及安装工程、装饰工程界面划分
1）与分包工程之间的界面划分按专业间的分工不同划分，土建基本以完成结构或粉刷为主，并负责对分包工程完成后洞口、边缝进行封堵、收口。
2）厨房卫生间烟气道：土建总包单位负责厨房、卫生间预制碗烟道立管和止回阀的施工；精装修单位负责卫生间排风软管连接和安装；精装修单位负责厨房止回阀与油烟机排烟软管的连接和配合油烟机开孔；厨房电器单位负责排烟管与油烟机的连接；精装修项目阳台防水、铝合金门窗防水，总包单位交接之前须进行结构自防水试验。
3）地下室、物业用房、社区用房、活动用房、办公用房、设备房、机房、值班室、商铺等不属于住宅户内且不精装修部位的装饰工程纳入乙方施工范围。
4）楼梯间与电梯前室以防火门为分界线。
扶手栏杆及室内护窗栏杆均由总包单位施工（扶手栏杆及护窗栏杆结算套用定额）。
5）架空部分、自行车坡道装饰品不列入总包单位施工范围。
6）屋面部分全由总包负责完成，露台部分完成至保护层。
特别注明：本表与各专业施工图冲突之处以此表为准，如有不明确或变更之处，以甲方联系单为准。
甲方有权对以上界面內容进行调整，乙方需无条件接受，调整后的费用按合同相关条款执行。
二、安装工程、精装修工程界面划分1. 厨房卫生间烟气道1.1总包单位负责：1）厨房、卫生间预制混凝土烟气道立管和止回阀的施工与固定；2）外立面卫生间排气口钻孔和排气装饰罩施工；装饰单位负责换气扇安装及软管连接；1. 2装饰单位负责：1）厨房止回阀与油烟机排烟软管的连接和预留到位，配合油烟机开孔；厨房电器单位负责排烟管与油烟机的连接。
2）烟道排气道包封及装饰。
3）笼井内地坪用C20细石栓浇筑，高度比装修完成面高lOOmmo2空调工程2.1精装修单位负责：1）空调外机电源插座（配管、穿线、底盒）山装饰单位负责施工。
2）空调送回风口的制作、安装，有线遥控器至室内机的电管、接线盒预埋，并根据图纸和空调施匸单位的要求将电源管线、插座安装到位。
2. 2空调安装单位负责：1）户内需要预埋的冷凝水管的施工（含墙上开槽、修补）；2）空调室外冷凝水管三通接口到空调机位的凝结水管施工；3）负责完成空调设备的安装、调试，包括VRV空调的铜管、风管、风管保温、室内机到室外机的控制电缆；4）空调支架安装；5）根据精装修图纸进行空调安装、调试。
土建与精装修界面划分与移交标准
一、目的为进一步规范公司精装修住宅土建与装修的界面划分与移交的管理工作，结合项目的实际情况，制定本标准。
二、范围该标准适用于XXX有限公司开发楼盘中所有涉及到土建与精装修移交的项目。
三、工作界面划分根据我司特点、项目装修规模及标准、土建单位及各分包及装修单位状况划分土建单位与装修单位的工作界面，参照以下原则：1.土建1.1车库部分1.1.1车库与各楼幢分界面界限之内的全部工作（包含土建及装修施工内容）均由土建单位施工，包括土建初装饰及防霉涂料、防滑地面、门窗收边及各类管道封堵收尾等工作。
车库与楼幢分界一般设置在防火分区或伸缩缝（防火卷帘部位）、单元门等处。
具体以设计图为准。
如车库内个别需要特殊装修的另外安排。
1.1.2自行车库按毛胚做法表由土建单位施工。
1.1.3车库自带的楼梯间装修由景观单位施工。
1.1.4汽车坡道、自行车坡道：除景观石材铺贴、外装饰等外均由土建单位施工。
1.2主楼外立面部分1.2.1外墙粉刷、防水、外墙面砖、幕墙预埋件的防水处理由土建单位施工；1.2.2各类阳台：封闭阳台在土建单位施工完成结构及墙面粉刷后移交装修单位施工，非封闭阳台的装修由土建单位施工。
1.2.3外墙其他安装方面：外墙石材干挂、涂料、门窗由相关专业单位施工完成。
1.3主楼室内部分1.3.1室内所有的墙面抹灰由土建单位完成（不要求批白），地坪清理完成。
地面如有地暖则在地暖完成后由土建单位完成豆石砼的浇筑，按相关方案要求完成，并要求符合装修的各类地面施工要求，如平整度及标高等。
1.3.2消防楼梯间：由土建单位完成墙面粉刷、结构踏步正反面的修正后移交装修单位，楼梯栏杆一般由专业分包施工。
1.3.3户内花园、入户花园、屋顶花园等土建单位完成粉刷工作，地面如有防水应完成防水及找平等工作后移装修单位，标高等应符合装修要求。
属于外墙面的由相应外墙单位完成。
1.3.4厨房、卫生间土建单位完成如下工作：主体结构面到基层防水由土建单位完成后经蓄水试验完成后移交装修单位。
售楼处土建、精装、各专业分包施工界面划分
1
户内
依据专业蓝图完成照明、开关、插座等全部电气点位的埋管穿线工作，场地交接时提供线路测通记录及标示线路埋管走向
依据精装图纸完成照明、开关、插座等电气点位的改造工作，包括灯具、开关、插座面板安装及通电调试
2
公区走廊、电梯前室（包含地下部分）
依据专业蓝图完成照明、开关、插座等全部电气点位的埋管穿线工作，场地交接时提供线路测通记录及标示线路埋管走向
依据精装图纸完成卫生间给水点位依据精装图纸铺设，卫生间内自来水、中水用水设备的接驳（包含角阀、延长给水软管安装）及设备安装后的打压、通水试水
排水
1
厨房、卫生间、室外阳台及设备间
依据专业蓝图完成主管、立管、支管等排水系统的全部工作
依据精装图纸完成排水点位的改造，地漏位置面层铺装的开孔及排水设备的安装（包含浴缸、手盆带回水湾排水管）、收口，地漏安装低于地面铺装3mm，开孔周边裁切整齐，平滑
排风、排烟
1
卫生间、厨房
依据建筑蓝图完成排风、排烟道的安装，接口做密封处理
依据精装图纸完成排风、排烟道开孔、止逆阀安装、卫生间排气扇及连通软管或延长硬管，烟道贴墙砖需砌砖包烟道后抹灰贴砖
暖气片、地采暖
1
依据专业蓝图完成供暖主管、立管、采暖设备安装及系统通球打压试验等
依据精装图纸完成暖气片背部面层施工，符合规范要求，暖气立管出地面周围铺装开孔裁切整齐、平滑
依据Байду номын сангаас装图纸施工
外窗及窗台
1
户内
窗台依据建筑蓝图施工至窗洞封堵，抹灰找平，距主框边预留3cm
依据精装图纸完成窗台面层施工，包含施打收口胶
1
依据土建蓝图施工预留洞口，符合规范要求，需提供入户门安装水平基准线
【界面划分】某房地产企业《精装修总包和土建总包施工界面的划分规定》
精装总包
接收后按公司统一成品保护做法进行成品保护，并负责精装修期间的成品保护责任；注意刮风下雨时门窗保持关闭，避免漂雨或打烂门窗玻璃。
阳台推拉门的下坎铝合金保护需注意，同时玻璃需内部贴膜或贴纸保护，铝框和墙面交接处贴纸
弱电常涉及多线共管的情况，精装总包应负责牵头其他弱电分包单位一起按图穿线，若因未及时告知其他单位而产生穿线返工，精装总包负全部责任。
公共部位
平整度、方正度等尺寸检查由精装总包负责，移交后由精装总包整改
卫生间、厨房
土建总包
招标时自行约定
精装总包
装饰面层施工，并与土建总包衔接
内保温墙面
内保温分包
内保温面层施工完成，保温面层招标时自行约定
精装总包
装饰面层施工，并与土建总包衔接
如内保温墙面有开槽或改动的，必须通知内保温分包修复，严禁直接用砂浆修复
精装总包
负责通知分包安装入户门并接收和维护入户门的成品保护，精装总包进场后精装修期间的成品保护责任，进户门的门槛石由土建装修分包负责安装
洞口尺寸根据进户门厂家安装工艺要求确定，主要电梯厅、门槛石、门、室内装修几者间的标高关系
住宅
内装饰
墙面
墙面、梁底、梁侧面
土建总包
招标时自行约定
精装总包
招标时自行约定（至少包含腻子层，装饰面层）
卫生间地面施工至少进行三次闭水试验：①结构闭水，土建总包负责。②地砖/石材铺装前或移交时。③地砖/石材铺装完毕后，装修总包负责。
厨房
土建总包
招标时自行约定
精装总包
招标时自行约定
设备安装
给排水
精装工程与其他专业工程的界面划分
装饰工程与其他专业工程界面划分一、与土建工程界面划分：A、墙体：1.土建施工单位（总包）负责装饰进场前按照精装修墙体分隔图砌筑分户墙、室内隔墙，精装修施工单位进场后负责进场后，负责内隔墙复核，若与平面图不符，由精装修施工单位负责现场放线、放样以及拆除和砌筑，墙体粉刷由精装单位负责施工；2.精装修单位负责对总包楼梯完成面、栏杆、墙面的成品保护进行管理，避免在材料搬运过程中对上述部位的损坏，若发现精装修单位对上述部位造成损坏的，应照价赔偿。
（如发现其他单位造成损害的，精装单位有管理权责）3.厨房卫生间排水主管包管（含素混凝土翻边）砌筑粉刷由精装修单位完成。
4.如需设备阳台吊顶由精装修单位完成，墙面若为外墙涂料或石材的由相关专业单位统一完成。
B、卫生间：1.精装修施工单位负责进场前卫生间、阳台等需防水的楼板、砼翻边及结构蓄水试验，土建方、监理方、建设方协助配合，如发现渗漏水及时向土建方书面提出并确定整改完成时间，并作书面交接验收；2.精装修施工单位负责卫生间防水处理及相关试验；C、楼地面：1.精装修施工单位负责进场前与土建及相关单位进行交接验收,如地面出现较大偏差，需书面汇总，并由业主方、监理、总包单位、精装修单位四方现场核对并书面确认后，由总包方负责整改。
地面移交时，总包需保证地面清洁，无结块，无垃圾；2.精装修施工单位负责阳台（含设备阳台）、露台的防水施工并进行相关蓄水试验；室内房间由精装修施工单位负责找平层（房间铺设地板的空间）施工；3.所有内门洞上口未有过梁的区域由精装施工单位负责加固，细木工板吊杆固定；4.精装修施工单位负责厨房、卫生间、阳台的防水涂料施工（含防水保护层及回填找平层），防水完成后需进行蓄水试验。
D、烟气道：土建施工单位负责厨房预制混凝土烟气道立管和止回阀（止回阀尺寸由精装修单位提供）的施工；E、管线穿洞：精装修施工单位统一完成精装修范围的安装管线及设备穿墙孔洞的修补工作。
F、消防楼梯间墙面粉刷由总包完成，楼梯（含顶底跃层）栏杆、墙顶面批灰乳胶漆、楼梯侧面及背面粉刷与乳胶漆、滴水线、地砖及墙面翻高墙砖由精装修完成。
工程项目 土建与精装修工程 界面划分
5、 排水管道要求精装修单位和土建总承包单位进行排水通球试验；
6、 电气工程要求精装修单位和土建总承包单位进行通电试亮工作；
7、外檐窗需门窗单位进行淋水实验并需精装修单位确认。
8、电梯的日常使用和维护，与电梯单位签订用梯协议，支付使用费用；用梯正式结束后（移交物业前）对电梯全面清洁，包含门轨下方凹槽、箱壁、箱门等，并使用新的15mm厚细木工装饰板重新满封保护；
1、 精装修单位需和土建总承包单位办理装修标高线确认移交记录；
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移交 2、 卫生间（如防水层已施工）要求精装修单位和土建总承包单位进行闭水移交试验验收，精装单位卫生间地面贴砖完成后闭水移交物业；
3、 阳台、露台部位要求精装修单位进行排水倒坡验收；
4、 给水及采暖管道要求精装修单位和土建总承包单位、热力公司进行打压移交，后期精装修单位再次打压移交物业；
2
防水工程
地面，及上返300mm的防水部分；空调板、结构雨棚、 后对墙面（含淋浴区1800mm、电梯井侧卫生间墙体）进行防水涂刷施工；防水层厚度、 设备平台、阳台、室外连廊的防水、及沿墙上返，以及 上返高度等须满足规范要求，完成后闭水验收。
保护层，由总包单位负责施工；
1) 卫生间：地漏供应及安装、装饰面层施工。
附件十：
一 工程总体要求
樾府2.2项目土建、精装界面划分（精装竣备交付）
1）精装修单位报价前需充分考虑室内、外现有场地，认真查勘，对土建、机电预埋图纸与精装修招标图纸、施工现场核对，进场后对满足土建总承包规范内的、但与精装要求存在偏差部分的应予以接收，负责后期修补（含室内 外所有土建、安装）。 2）除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏、基层抹灰空鼓外的功能性问题外，精装修单位不得再以土建、安装工程质量影响装修施工为理由要求降低质量标准、顺延工期或索赔。装修单位承担接收后相应的房屋质量责任。 3）精装单位负责与土建总承包单位及其他分包单位工程交界面的收口工作，如墙地面贴砖和非贴砖处的收口、面砖和入户及消防门处的收口、和外墙保温的交接收口等。
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精装修工程与土建工程界面划分
一、施工界面划分
从专业技术、利于施工组织、利于保证质量和利于明确责任的角度划分各单位各工种的施工范围是施工顺利进展和减少扯皮的重要工作，主要明确如下几项：
1、二次结构墙体砌筑因涉及抗震构造等由土建施工单位按照设计规范施
工，包含墙体抹灰批荡，室内的顶面和地面基层找平。
2、机电管线的划分
管线安装均属隐蔽工序，直接影响中层和面层工序的交接而且穿插频繁，对进度和质量影响都非常大，强弱电以户内电箱为分界点，各种进水系统则应以管道井的仪表及阀门等接点处为分界点，排水系统为尽量减少对结构的破坏由土建单位将排水横支管预埋至出楼面管口处为界面（如若采用同层排水方式，则按给水系统划分分界，均由土建单位负责安装主立管并预留三通口）。
3、厨房和卫生间防水因涉及底部管道隐蔽和一、二次闭水，与精装交叉极
其频繁且在成品保护上容易造成相互干挠和扯皮，为明确责任和工程顺利进行由精装单位完成施工。
4、户内风道因要求跨层贯通且有消防要求由土建单位统一安装，而户内管
井包封及主支管连接及面层装饰由精装单位完成。
详细的划分有以下方面
1 、土建方面
土建单位完成框架主体结构，二次结构隔墙砌筑、厨卫内的排烟（气）管道安装、外墙门窗（含塞缝）工程。
走道、电梯厅、及各种井道内侧的普通装修含防火门安装。
各种进水系统、排水系统、消防疏散梯基层批荡抹灰和室
内墙面、地面天花的基层找平等。
2、精装方面
公共区域的饰面装饰，如：电梯间的墙面、地面、天花顶面和走道的天、地、墙面的饰面装饰；各管道井的饰面装饰，户内内墙的饰面腻子和装饰，天棚的饰面装饰粉刷，地面的装饰铺贴；卫生间、厨房间二次防水施工及防水保护层，户内管井包封及主支管连接等。
二、电气系统划分
1、土建单位负责主体框架结构及二次结构内暗配管线（不含管内电线、电
缆）的预埋工作，砼结构中的孔洞预留、预埋，配管内穿带钢丝，线盒预埋完；其余的由精装单位按招标设计图施工安装与调试。
2、土建单位负责从低压柜至户内配电箱（含户内配电箱）安装完成止，并
负责户内配电箱以前的项目安装与调试，待户内配电箱以后项目完工后主持整个配电系统调试工作；由精装单位完成从户内配电箱以后的所有项目,包括末端盒位微调、管内的电线、电缆、灯具、面板安装工作，并负责其施工范围内调试工作，配合整个强电系统的调试。
三、等电位联结系统划分
土建单位负责接地扁钢及卫生间局部等电位箱体（含箱体开孔）安装完为止，并负责等电位箱以前的项目安装与调试；精装单位完成等电位箱体以后全部项目的安装与调试（包括二次结构中暗配管及管内穿线，并与金属体连接），配合整个系统调试工作。
四、水系统的划分：
1、冷给水系统：土建单位负责完成楼层公共管井内的立管安装、支管甩
口至冷水表完成止，并负责其施工范围内的管道试压、保温工作，待冷水表后的全部项目完工后主持整个系统调试工作；精装单位完成冷水表后的全部项目的安装与调试，并配合整个系统调试工作。
2、热给水系统:土建单位完成楼层公共管井内的立管安装、支管甩口至楼
层供回水阀门完成止，并负责施工范围内的管道试压、保温工作，待楼层供回水阀门后的全部项目（含热水表安装）完工后主持整个系统调试工作；精装单位完成楼层供回水阀门后的全部项目（含热水表安装）的安装与调试工作，并配合整个系统调试工作。
3、中水系统：土建单位负责完成楼层公共管井内的立管安装、支管甩口
至中水表完成止，并负责施工范围内的管道试压、保温工作，待中水表后的全部项目完工后主持整个系统调试工作；精装单位完成中水表后的全部项目的安装与调试工作，配合整个系统调试工作。
4、同层排水系统：土建单位负责户内立管安装、支管甩口、灌水、保温完
成，待支管甩口后的全部项目完工后主持整个系统调试工作；精装单位完成支管甩口后的全部项目安装与调试工作，配合整个系统调试工作。
5、暖气系统：土建单位负责完成楼层公共管井内的立管安装、支管甩口
至预留热量表表位（含除污器）完成止，并负责承包范围内的管道试压、保温工作，待预留热量表表位后的全部项目完工后主持整个系统调试工作；精装单位完成预留热量表位后的全部项目的安装与调试，配合整个系统调试工作。
6、空调系统: 由甲方或土建单位另行发包给专业公司，专业公司完成设备
及管道安装、试压、保温工作；精装单位负责分户电箱至室外机的电源线和内机控制线，配合专业公司在适当位置预留安装检修口，并配合风口安装。
五、场地移交及工期问题
1、为创造安全施工环境，也为了发挥“分段平行施工、段内组织流水”批
量装修的特有模式和优势，在场地移交最好在土建单位基本完成外装修落架后整体移交场地；
2、若无法采取上述方式移交场地而需采取与土建单位交叉施工时，为保证精装单位有一定的施工缓冲区域、便于均衡组织施工，同时也为了减少土建对装修造成进度和质量上的干扰，土建单位在施工进度上应把需超前装修的楼层或3-5层，尽量在时间上和移交数量上都按相同的节奏移交（如每个月移交5层）。
3、为减少土建单位（总包）与精装单位之间的扯皮，精装单位场地交接对象应为甲方但土建方必须在场，避免直接与土建方（总包）发生交接。
同时，土建方（总包）移交的场地质量或各种预埋管件质量必然会存在大量的遗留问题，为加快工程进展避免无休止的细节扯皮，场地交接后由精装单位统一汇总存在的各工种问题报甲方工程部核实后统一委托精装单位依据现场实际进行整改，费用由甲方或土建单位（总包）另行支付。
4、因采取分段移交及与土建单位存在立体交叉施工，特别要求机电安装单位主立管安装必须与移交的场地同步到位。
5、工期上可按移交特点设置分段完工计划和整体完工计划，但分段完工计划作用主要应为划拨进度款，除此外它不应成为精装单位的违约事件，因为出于均衡施工需要和组织劳动力的需要精装单位可以在各分段间灵活调配施工。
六、总分包关系问题
1、精装工程是作为单位工程单独报建还是作为分部项目归属于总包管理?这直接关系工程资料的整理和日后的验收程序，也涉及到总包配合费用问题。
为避免多头管理和扯皮，对于甲方直接发包的整体精装最好单独报建。
2、精装单位和土建总包单位在临水、临电及安全文明设施方面的责任界定及费
用计量方式必须在合同中明确界定。
3、甲方必须确保精装单位有专用垂直运输电梯，同时总包配合费用甲方
直接支付总包并明确规定总包应尽的义务，精装单位不应另外与总包单
位发生经济扯皮。
七、设计变更和现场签证问题
1、所有设计变更不得口头通知，必须以书面形式加盖项目出图章下发方有效。
2、甲方必须明确精装、水暖、强弱电等工种现场签证有效代表人，并在
合同中注明。
3、变更下发后由精装单位上报工程量和价格，甲方必须在量和价上给予
限时确认。
4、对于大量存在的电气末端盒位偏差调整等零工项目，双方应约定零星
综合工价及工效系数，或按套包干。
八、物资供应问题
鉴于开发商部门较多牵制较大，除灯具、洁具五金、橱柜和后期配饰等成品类物资可有甲供外，其它物资由于与现场施工结合紧密和容易责任扯皮均不适合甲供或甲指，否则必然因双方责任不好界定而极大影响工期进度。
提示和建议：
1、精装楼盘应舍弃毛胚房时期的内外木门安装项目，在精装楼盘中这纯属
浪费；
2、鉴于毛胚状态下的管盒预埋的精确性绝无可能与日后的精装要求相吻合、
同时考虑土建施工时期常造成管道堵塞，对于户内箱后强弱电支管和线盒建议由精装单位现场埋设而非由土建单位预埋（对结构墙体影响较大的主电源
管路或设备箱除外）—这也是常造成精装单位与土建单位扯皮的问题所在；
3、因厨房和卫生间后期布管和预埋件较多常须剔凿墙体或地面，因此土建单位在该区域的防水是没有任何意义的！。