土建移交精装修标准
土建移交场地给精装要求
土建移交场地给精装要求1、室内结构楼板、墙面无露筋、蜂窝、孔洞、裂缝和渗漏水等质量缺陷（土建总包实施）。
2、室内天花结构板无下挠，平整度误差不大于4mm，顶板水平度允许偏差小于15mm，梁底两端高差不超过8mm（土建总包实施）。
3、墙体基层无空鼓、开裂、起砂等质量缺陷，垂直度、平整度、阴阳角方正允许偏差不大于4mm（土建总包实施）。
4、户内门洞尺寸满足设计要求，户内门洞高宽尺寸允许偏差±10mm，户内门洞厚度允许偏差±4mm5、铝合金门、窗框安装到位，外墙窗内侧墙体厚度极差不大于4mm，阴阳角方正偏差不大于4mm，窗框塞缝完毕且淋水试验合格，无窗框渗漏水（土建总包实施）。
6、厨房、卫生间、阳台等给排水管线预埋及给水管试压合格，座便坑距偏差不大于15mm。
7、厨房烟道安装并挂网抹灰，挂网与墙体搭接150mm，以防止接缝处开裂，烟道下部砼防水挡坎施工完毕（土建总包实施）。
8、强弱电预埋管线、底盒位置与设计图纸一致，箱盒齐全、完好、无歪斜变形；箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸出墙面；盒口凹入墙面不得超过5mm；同一室内的底盒标高差不大于10mm，管线畅通（土建总包实施）。
9、厨卫间给排水管口预埋定位准确，隐蔽给水管道位置标识清楚。
给水管内丝口接头伸出墙体长度，伸出墙体抹灰完成面15mm（玻化砖）、25 mm（石材）,冷热水管接头间距为150±5 mm。
设备阳台给水管内丝口接头与墙体装饰完成面齐平（土建总包实施）。
10、阳台防水及找坡层施工完毕且验收合格（土建总包实施）。
11、室内地暖地坪施工完毕，地面水平度极差10mm，平整度偏差不大于4mm，净高允许偏差±20mm（土建总包实施）。
12、室内管道检修孔位置标志清晰（土建总包实施）。
13、铝合金门窗框四周土建抹灰完成面要求——铝合金门窗框两侧及上口：厨卫间墙体抹灰完成面应低于铝合金边框外口15-25 mm（墙体饰面材料：玻化砖为15 mm，石材为25 mm），室内其他墙体抹灰完成面（墙体饰面材料为涂料或墙纸）应与铝合金边框外口齐平；铝合金窗框下口：抹灰完成应低于铝合金下框外口25 mm，并在窗洞两侧预留30*30 mm凹槽，以防窗台石安装时剔打墙面，出现外窗渗漏隐患（土建总包实施）。
土建移交精装界面标准实用
土建/户内精装修交接标准一、各土建总包施工单位在各幢楼号应按合同内容完成的土建，水电安装，内外墙粉刷，外墙面砖和涂料、塑钢门窗、屋面防水、阳台栏杆等项目均须达到毛坯房竣工的质量验收标准。
二、各土建墙总包施工单位对各幢楼号在以上工程项目完工后须组织自检自查，按国家有关各项质量标准提供自检的质量评定表交监理，由监理抽查验收，整改完后由建设单位牵头，组织监理单位，土建施工单位，装修施工单位进行验收，验收合格后移交装修施工单位施工。
三、根据本工程特点，土建与精装修施工交接界面：1、关于墙面粉刷：内墙面墙体为粘土空心砖的双面粉刷每边粉刷厚度严格控制在20mm,按建筑施工图要求留出洞口尺寸；门洞口处全部粉刷压平（包括侧边）；厨房（包括烟道）、卫生间墙面粉刷打毛不压平，其余墙面均压平，厨房、卫生间有上下水立管背面亦须做粉刷，做到先粉刷后安装管道；2、关于每层户内楼地面：土建单位不做找平层,但混凝土面的平整度应达到质量验收规范要求。
3、关于顶棚：厨房、卫生间顶板及装修图中有吊顶部分（具体范围另行要求）不做处理；其余顶棚均要求土建单位水泥浆加胶抹平，平整度达到国家相关验收标准。
4、关于楼梯：单元楼梯及复式楼梯底板及侧面须按施工图粉刷到位，踏步面层不粉刷；其踏步高度等结构尺寸误差应符合质量验收规范的要求；单元楼梯踏面不做找平，墙面要求土建单位粉刷到底（踢脚处无须留），地砖、栏杆、扶手及涂料由装修施工单位完成。
5、关于防水：二层以上（含二层）的厨房、卫生间、阳台及一层除阳台以外的户内各房间的防水均由装修施工单位施工，具体做法见装修施工图；露台及露天阳台（上面无混凝土顶盖的）全部由土建单位施工到完成面，屋面及露台的防水按建筑施工图设计施工。
6、关于阳台，露台：阳台（不含露天阳台）的防水及地面砖铺贴、封闭阳台的涂料由精装修施工单位完成；露台及露天阳台的防水、地面砖铺贴、栏杆工程均由土建单位施工完成；土建施工单位完成非封闭阳台顶棚的涂料工程、栏杆工程；阳台（不含露天阳台）找平（坡）层由精装修单位施工，外墙面砖由土建施工单位贴至阳台结构层以上3cm。
土建移交精装修标准
土建移交精装修标准土建移交精装修标准是指在土建工程完工后，进行精装修工程的标准和要求。
精装修是指对建筑物内部进行的装饰和装修，包括墙面装饰、地面装饰、天花装饰、门窗安装、厨房卫生间装修等。
土建移交精装修标准的制定，对于保障精装修工程的质量，提高建筑物的使用寿命具有重要意义。
一、墙面装饰。
1. 墙面平整度要求，墙面应平整、无裂缝、无凹凸不平现象，墙面表面应光滑、无起泡、无空鼓。
2. 墙面装饰材料，墙面装饰材料应选用环保、耐磨、易清洁的材料，色彩应与整体装修风格相协调。
3. 墙面涂料，墙面涂料应选用质量可靠、无异味、无污染的环保涂料，施工应均匀、干净、无漏刷现象。
二、地面装饰。
1. 地面平整度要求，地面应平整、无裂缝、无凹凸不平现象，地面表面应光滑、无起泡、无空鼓。
2. 地面装饰材料，地面装饰材料应选用防滑、耐磨、易清洁的材料，色彩应与整体装修风格相协调。
3. 地面砖铺贴，地面砖应整齐、平整、无空鼓、无错位，砖缝应均匀、填充牢固。
三、天花装饰。
1. 天花平整度要求，天花应平整、无裂缝、无凹凸不平现象，天花表面应光滑、无起泡、无空鼓。
2. 天花装饰材料，天花装饰材料应选用环保、防潮、防霉、易清洁的材料，色彩应与整体装修风格相协调。
3. 吊顶安装，吊顶应牢固、安全，吊顶面应平整、无渗漏、无开裂。
四、门窗安装。
1. 门窗材质，门窗应选用优质、防盗、防水、防火的材质，门窗颜色应与整体装修风格相协调。
2. 门窗安装，门窗应安装牢固、开启灵活，密封性能良好，无漏风、无漏水现象。
五、厨房卫生间装修。
1. 厨房卫生间墙面地面装饰，墙面地面应选用防潮、防霉、易清洁的材料，色彩应与整体装修风格相协调。
2. 厨房卫生间设施安装，水电设施应安全、牢固，水电管道应无渗漏、无漏水现象。
以上即是土建移交精装修标准的相关要求，希望各位施工单位在进行精装修工程时，严格按照标准要求进行施工，确保精装修工程的质量和安全，为业主提供一个舒适、安全、美观的居住环境。
土建与精装修交接界面和质量标准
土建与精装修交接界面和质量标准（修订）注：新开工建设的精装项目在项目建设到结构出正负零时，项目部必须组织召开一次精装交接界面标准定位会议。
安防智能化土建总包/安防分包各种安防智能化管线的预埋、底盒预埋、穿线装修总包进场交接时全面检测并验收各弱电线路电视、电话土建总包/电视、电话分包各种安防智能化管线的预埋、底盒预埋装修总包进场交接时全面检测并验收各弱电线路公用部位消防楼梯间土建总包/各土建分包完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补、消防门安装，栏杆安装、楼梯间墙面涂料无无电梯前室土建总包完成地面管线预埋，不做地面找平层，完成墙面砂浆抹灰（若墙面装饰需做石材的，总包做到结构面；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面的粉刷）装修总包完成墙地面、顶棚的装修注意各标高关系：电梯厅地坪、电梯门下槛、房间室内地坪电梯轿厢电梯分包完成电梯轿厢顶、厢壁安装装修总包完成轿厢墙地面、顶棚装修及成品保护大堂土建总包完成结构以及墙面水泥砂浆抹灰（若装饰需做石材的，总包做到结构面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷）；不做地面找平装修总包完成大厅墙地面、顶棚装修面；大堂门/单元门土建总包/土建分包完成单元门、门庭雨篷等安装无需做好成品保护。
(完整)土建移交精装修
土建移交精装修标准1、主要工作界面划分应根据项目装修标准、总包及装修分包状况划分土建总包与装修分包的工作界面，参照以下原则：(1) 一般地，阳台墙面装修由土建总包完成，阳台地面、顶棚装修由精装修分包完成；若阳台墙面设计为精装修,则由精装修分包完成；(2）室内客厅、卧室、书房走道的墙面抹灰及顶棚修补(或抹灰)由土建总包完成,腻子涂料(或壁纸)由装修分包完成，石材、地砖地面由总包完成至结构面，木地板由总包完成至找平层;（3）厨房、卫生间土建总包完成至主体结构面，防水、墙地砖、顶棚装修由装修分包完成。
2全装修施工现场移交条件检查(1）主体结构通过了中间验收，土建总包负责的粗装修（抹灰、地面找平、顶棚修补）完成，质量满足标准要求；（2）垂直运输,在室内电梯投入使用之前施工电梯要保证能到达全装修楼层，由于室外施工电梯在装修全部完成前需先拆除，故需要提前使用正式客用电梯，要提前对总包或电梯分包明确需提供给装修施工使用正式电梯的要求，在使用前做好验收、成品保护，使用中做好检查维修，使用完成后对电梯需重新进行检修、验收及再移交；（3）标高、轴线引测点进行了交底、移交；（4) 施工用水、用电接驳点进行了移交；(5）对于上下分段进行全装修的工程，应设置水平防护隔离层。
3户内土建工程3。
1 空间几何尺寸（1) 室内墙体轴线尺寸允许偏差正负8 mm；(2）室内净高偏差：正偏差、极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过15 mm;（3) 室内平面净尺寸偏差：不超过正负10 mm ，极差不超过15 mm；1(4）房间方正偏差：不超过0.3%，且不大于15 mm 。
3。
2 客厅、卧室、走道1)地面(结构楼面)（1）密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；(2) 楼板层高控制允许偏差±10 mm；(3) 阴阳角方正偏差：—1 mm～+3 mm。
2)墙面（20mm厚水泥砂浆抹灰层）(1） 20mm厚水泥砂浆或混合砂浆粉刷到板底或梁底，表面压光;（2）抹灰层与基层之间粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象；（3）抹灰层表面应平顺,阴阳角应方正、顺直,抹灰层墙面平整度、垂直度和阴阳角方正允许偏差为-1 mm～3 mm；(4）户内门洞口尺寸为设计洞口尺寸允许偏差5 mm.3)顶棚(结构面）(1）顶棚结构无裂缝、无渗漏;(2) 基底应清理干净，砼表面应修补平整;(3) 局部偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方法修平。
土建转精装修标准
第四部分.土建移交精装的验收标准一.隔墙板安装1.安装位置准确,符合施工图纸;设计变更和洽商的要求.2.板缝内胶灰必须采用挤灰方法填满,不得后塞,以保证板缝胶灰饱满。
3.板缝间胶粘牢固,板缝均匀,板缝间埋件间焊接牢固.4.门头板固定必须牢固,采取必要加固措施,否则不能移交.5.移交时要求板面完整,无裂缝/残缺/孔洞等缺陷.6.机电专业走管/开洞处须做裂处理,洞口封堵严密,局部最大破损面积不得大于16cm²:机电开洞尺寸超过300的.需做加固处理.二.墙面抹灰1.墙体上抹灰层无空鼓/爆灰/裂缝等缺陷,表面光面平整/洁净顺直,阴阳角方正,符合相关验收标准.2.孔洞/管道/线盒等的收口抹灰要求尺寸准确,光滑平整.3.内窗收口抹灰,要求阴阳角方正/塞灰密实/顺直.4.门口抹灰甩口到位.三.楼地面1.采暖处的地面找平层必须达到粗装所要求的平整度,偏差符标准（2m靠尺,2mm）,表面光滑/清洁/无空鼓/龟裂/起砂现象（因为上面直接铺地板）2.厨房/卫生间地面不做找平层,结构面交精装施工,清理干净.3.非采暖处的楼地面应平整,尽可能减小误差.四.门/窗安装1.窗框的连接件无外露,窗边发泡胶填塞严密饱满,无缝隙,安装牢固,符合相干规范要求.2.窗框塑料保护膜齐全完整.五.烟/风道安装1.风道无破损/开裂/孔洞等质量缺陷.2.烟/风道安装竖直,上下接缝严密.3.烟风道支架安装不能影响装修专业施工.六.保温层安装1.表面垂直/平整.2.粘贴牢固,保温板无破损.3.阳角外外理规矩.七.门洞口:室内隔墙门洞口位置正确,尺寸符合设计要求.八.控制线:每个房间统一在墙面弹好+1000mm线。
土建移交精装标准、移交要求及注意事项
11、 空调线盒高度：按图纸预留验收；
12、 空调洞高度：按图纸完成；
13、 地面预留尺寸满足精装要求；
14、 墙面外观：表面平整、无裂缝，完成墙面修补、找平，抹灰层与基层粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象；厨卫贴砖墙面做好拉毛处理；
15、 顶棚外观：基底清理干净无裂缝、无渗漏；
16、 地面外观：密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；
17、 机电管线在墙、地面有明显标识；
18、 电气各终端线盒已带线或穿线钢丝；
19、 外窗：安装完成，已封闭
20、照管基本要求： ①垂直运输应能达到各楼层；
②施工用水、用电满足使用要求； ③有现场垃圾存。
土建交接验收标准(精装修)
（一）总包与装修单位的移交内容1.户内土建（1）入户门、户内门：门洞口预留尺寸符合木门安装要求；门洞口的构造柱及墙体厚度符合设计要求；墙体的垂直度及平整度符合规范要求。
（2）墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直平整；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。
（3）厅房：室内1M线弹出；空调洞标高位臵正确；室内方正，阴阳角垂直。
（4）厨房：墙面及室内符合以上要求；厨房闭水试验合格；排水管、给水管及电位预留正确、出墙深度及标高正确。
（5）卫生间：墙面及室内符合以上要求；盖板安装完毕；排水管、地漏、给水管的标高、出墙深度正确；卫生间闭水试验合格，门洞预留尺寸满足精装修施工的需要。
（6）楼地面：地面打凿平整，找平层浇筑完成。
（7）阳台：阳台外墙墙面及室外水平线；地漏闭水试验合格；栏杆安装完毕；阳台垃圾清理及结构找坡符合要求。
（8）天花：天花角线处墙面必须垂直和平整；客厅天花必须由土建凿平并补平腻子；对于有吊顶的卫生间及厨房天花可以放宽要求，不做处理。
（为了节省成本，含吊顶卫生间、厨房的天花位可取消补平处理，将其表面清理干净即可。
）2.公共部分土建（1）天花：如有吊顶，则可以放宽要求，不做处理；如无吊顶，必须凿平并用腻子补平。
（2）墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。
（3）地面：地面打凿平整，清理干净。
（4）电梯：电梯门洞预留正确，待门框安装完毕后塞缝修补、收口完毕。
（5）防火门：门洞预留尺寸正确，过梁安装符合要求，两侧门洞宽度一致。
（6）栏杆：给出室外一米线，栏杆平台浇筑完毕，待栏杆安装后收口。
3.安装（1）水：给排水系统试压完毕合格，给排水畅通无漏水；管道尺寸标高安装后符合要求；管道口位臵准确，在墙地面的进出位精确；各个节口无堵塞；浴缸安装完毕。
（2）强电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计要求；墙面开关是否居中应于甲方协调一致；空调留孔正确齐平，无反坡倒水。
土木施工移交装潢验收标准
土木施工移交装潢验收标准1. 引言本文档旨在确立土木施工移交装潢的验收标准，以保证工程质量并满足相关法规和标准要求。
2. 验收范围本文档适用于土木施工项目的装潢工程，包括但不限于以下内容：- 墙面装饰- 地面铺装- 天花板装饰- 门窗安装- 灯具安装- 空调系统安装- 水电设施等。
3. 验收标准3.1 墙面装饰- 墙面涂料应平整、无色差、无空鼓、无起泡、无划痕。
- 墙面瓷砖应完整、无缝隙、无掉落。
- 墙面纹饰应清晰、无虚化、无错位。
3.2 地面铺装- 地面砖应牢固、无松动、无空鼓、无裂缝。
- 地面应平整、无高低差、无起伏。
- 地面处理应符合防滑要求。
3.3 天花板装饰- 天花板应平整、无色差、无开裂。
- 天花板石膏板应完整、无斜挂、无开裂。
3.4 门窗安装- 门窗应完全符合设计要求。
- 门窗开关应灵活、无卡阻。
- 门窗密封性应良好，无漏风、漏水。
3.5 灯具安装- 灯具应安装牢固、无松动。
- 照明效果应均匀、无明暗区。
3.6 空调系统安装- 空调系统应安装牢固、无松动。
- 空调制冷效果应符合设计要求。
3.7 水电设施- 水电设施应符合国家相关标准和规定。
- 水电设施应无泄漏、无漏电、无短路等安全隐患。
4. 验收程序4.1 搭建验收小组，包括项目负责人、设计人员、监理人员等。
4.2 根据施工合同和设计文件，制定验收方案。
4.3 对装潢工程进行逐项检查，确认是否符合验收标准。
4.4 验收结果记录，并将不符合标准的问题进行整改。
4.5 完成整改后重新进行验收，确认合格。
4.6 出具验收报告，并进行移交。
5. 验收责任5.1 项目负责人负责组织和协调验收工作，确保按照标准进行验收。
5.2 监理人员负责监督和检查施工质量，提出验收意见。
5.3 施工单位负责按照设计要求和标准进行装潢工程。
6. 验收标准更新本验收标准将根据相关法规和标准的更新进行必要的修订和补充。
以上为土木施工移交装潢验收标准的简要内容，具体实施过程中应参考相关法规和标准要求。
土建与精装修交接验收标准
土建与精装修交接验收标准1、顶棚(层高)、开间尺寸(1)顶棚的平整度全面检查每个房间 4-6 个点，如有明显较大偏差增加测量点位；(2)用红外扫平仪对地坪和顶棚每个房间检查 4-6 点，地坪允许偏差小于 8mm，顶棚水平度允许偏差小于 10mm；(3)净高允许偏差小于-5mm、+10mm；(4)开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。
2、室内墙、地面(1)检查每个面不少于3个点；(2)表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，（交接完成后，如后道工序检查发现空鼓开裂问题若因基层施工质量引起，由总包负责修复，装修负责后续修复，无费用）；(3)墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm；(4)立面垂直，允许偏差小于4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；(5)踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；(6)预留所有安装底盒的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；(7)地坪 2m 靠尺和塞尺检查结构楼板平整度允许偏差不大于 8mm；(8)地坪 2m 靠尺和塞尺检查地砰找平完成面平整度允许偏差不大于3mm；(9)预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直（装修负责复核）；(10)地坪清洁干净。
3、出墙洞(1)排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；(2)洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；(3)洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢回，与墙面吻合，无歪斜、起翘现象(厨卫间排水管安装完成后，由总包负责灌水试验，检查口必须在隐蔽前报验检查，若出现管道海漏，后续修复费用全部由总包承）。
4、预埋箱盒质量(1)箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸山墙面，盒口凹入墙面不得超过5mm；(2)箱盒齐全、完好，无歪斜变形及混凝土砂浆堵塞现象；(3)移交完成后，若发现管线被木龙骨打坏，由装修单位负责修复。
5、烟道(1)反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象；(2)排烟口位置正确，配件安装结束完整；(3)烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。
土建移交场地给精装要求
土建移交场地给精装要求1、室内结构楼板、墙面无露筋、蜂窝、孔洞、裂缝和渗漏水等质量缺陷（土建总包实施）。
2、室内天花结构板无下挠，平整度误差不大于4mm，顶板水平度允许偏差小于15mm，梁底两端高差不超过8mm（土建总包实施）。
3、墙体基层无空鼓、开裂、起砂等质量缺陷，垂直度、平整度、阴阳角方正允许偏差不大于4mm（土建总包实施）。
4、户内门洞尺寸满足设计要求，户内门洞高宽尺寸允许偏差±10mm，户内门洞厚度允许偏差±4mm5、铝合金门、窗框安装到位，外墙窗内侧墙体厚度极差不大于4mm，阴阳角方正偏差不大于4mm，窗框塞缝完毕且淋水试验合格，无窗框渗漏水（土建总包实施）。
6、厨房、卫生间、阳台等给排水管线预埋及给水管试压合格，座便坑距偏差不大于15mm。
7、厨房烟道安装并挂网抹灰，挂网与墙体搭接150mm，以防止接缝处开裂，烟道下部砼防水挡坎施工完毕（土建总包实施）。
8、强弱电预埋管线、底盒位置与设计图纸一致，箱盒齐全、完好、无歪斜变形；箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸出墙面；盒口凹入墙面不得超过5mm；同一室内的底盒标高差不大于10mm，管线畅通（土建总包实施）。
9、厨卫间给排水管口预埋定位准确，隐蔽给水管道位置标识清楚。
给水管内丝口接头伸出墙体长度，伸出墙体抹灰完成面15mm（玻化砖）、25 mm（石材）,冷热水管接头间距为150±5 mm。
设备阳台给水管内丝口接头与墙体装饰完成面齐平（土建总包实施）。
10、阳台防水及找坡层施工完毕且验收合格（土建总包实施）。
11、室内地暖地坪施工完毕，地面水平度极差10mm，平整度偏差不大于4mm，净高允许偏差±20mm（土建总包实施）。
12、室内管道检修孔位置标志清晰（土建总包实施）。
13、铝合金门窗框四周土建抹灰完成面要求——铝合金门窗框两侧及上口：厨卫间墙体抹灰完成面应低于铝合金边框外口15-25 mm（墙体饰面材料：玻化砖为15 mm，石材为25 mm），室内其他墙体抹灰完成面（墙体饰面材料为涂料或墙纸）应与铝合金边框外口齐平；铝合金窗框下口：抹灰完成应低于铝合金下框外口25 mm，并在窗洞两侧预留30*30 mm凹槽，以防窗台石安装时剔打墙面，出现外窗渗漏隐患（土建总包实施）。
土建与精装修交接面的移交注意事项
土建与精装修交接面的移交注意事项在土建移交给精装修单位前，要把好掩蔽验收关、做好进场前交接，装修单位进场之前，一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、电器线路绝缘电阻测试机新风机试机等，所有试验做完验收通过后，方可移交给装修单位。
土建移交时最基本应满足一下条件：1、铝合金门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇）2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修总包提前一周书面通知土建总包安装时间），门洞尺寸及墙面平整度在交接时必须验收合格。
3、外墙完成贴砖施工、拆架，并做好外墙淋水试验（结合精装修计划及土建情况，总包要制定一个淋水试验计划方案）4、公共走道装修工程的天花、地面结构必须完成。
5、室内门的门洞尺寸合格达到图纸要求6、墙地面暗藏的冷热水管要有明显表示7、厨房的排水管安装符合设计要求8、阳台栏板安装完毕并验收合格9、厨房、卫生间防水工程完成并带水移交；做24小时蓄水试验，无渗漏现象为合格，10.抹灰工程（1）抹灰施工要求1.1 按设计要求进行施工1.2 孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。
1.3 线、角顺直、清晰、无抹纹。
（2）验收规范2.1 抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。
2.2 阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平整。
质量允许偏差按表一规定。
表一：抹灰质量要求11、给排水工程验收1）、给排水管的接驳处无渗水，有其是塑胶管的接驳位；（冷热水管要用软管保持连通状态）2）、卫生间、阳台地漏无阻塞，排水迅速；3）、移交前烟道的风帽必须全部完成，以防漏水；4）、给水管必须打压合格，排水管必须进行试水、排水通畅；5）、露台：阳台应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口密实,不渗漏。
精装修单位在进场前，与施工主体对毛胚房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做好分户验收。
12、电器工程的验收：1）、装修单位应与总包及其他弱电施工单位协调配合（电信、电视、智能化、燃气抄表等）、在总包移交装修房给装修单位时，装修单位应根据图纸样细检查所有墙弱电线路必须到位,要求摇测合格，并检查电器线路绝缘电阻是否达到要求,做好记录，同时及时通知监理和甲方进行核查，总包在移交给装修单位，装修单位进场施工后，以后出现的线路故障由装修单位全权负责。
土建移交精装修交楼标准要求
土建移交精装标准3.1目的：为明确土建移交精装标准，清晰移交流程，确定各责任单位职责，保障移交工作顺利进行，为交楼标准装修工程打下坚实基础，特制订本制度。
3.2适用范围：3.3实测实量移交标准：一、地下室结构：3.1砼楼板表面平整度偏差≤15㎜，板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、模板拼缝处无凹凸及板底无裂缝、无渗水.3.2竖向板（或侧板）表面平整度偏差≤8mm，眼观无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、对拉螺栓头及模板拼缝处无凹凸、无渗水缺陷；3.3砼底板板面排水坡度明显（设计尺寸，利用壁板或柱筋设置排水坡度）,表面无返坡、无积水、无开裂、无渗水缺陷；3.4墙体抹灰层平整度、垂直度偏差小于±4㎜，阴阳角方正，表面无龟裂、开裂及空鼓缺陷，地下室砌体部分禁用加气块，全部使用灰砂砖；3.5主体部位水电井预埋，应按建设单位确认材料预埋，且伸出建筑完成面高度不小600㎜（通长）；二、公共区域（大堂及电梯前室等区域）3.6天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)，图纸有结构找坡要求的需严格按照图纸及规范要求验收。
3.7砼顶板（中心部位）结构预埋20PVC套管（数量以图纸为准）伸出有砌体梁底约500㎜，填充墙斜面伸出30mm（含铁线拉线）3.8抹灰垂直度偏差小于≤4mm,，进深、开间尺寸偏差≤6mm；3.9抹灰平整度偏差小于≤4mm，抹灰阴阳角方正度、直线度偏差≤4mm。
3.10地面砼结构表面平整度偏差≤3㎜，表面水平度偏差≤6㎜。
3.11砌筑放线时应采取双线控制。
控制线距离墙体边线宜300mm，便于房间套方，控制墙面平整度、垂直度。
3.12电梯层门与前室砼板面的缝隙不大于30㎜；3.13电梯井内不抹灰，电梯井四面填充墙轴线向电梯内偏移1cm。
三、户型空间：3.14天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)。
3.15抹灰垂直度偏差小于≤4mm,，进深、开间尺寸偏差≤6mm；3.16抹灰平整度偏差小于≤4mm，抹灰阴阳角方正度、直线度偏差≤4mm。
01附件 土建与精装修交接验收标准
土建与精装修交接验收标准、开间尺寸1.顶棚（层高）1.1 顶棚的平整度全面检查每个房间4-6 个点，如有明显较大偏差增加测量点位；1.2 用红外扫平仪对地坪和顶棚每个房间检查4-6 点，地坪允许偏差小于 5 mm，顶棚水平度允许偏差小于15mm；1.3 净高允许偏差小于-5mm、+15mm；1.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于 10mm；2.室内墙、地面2.1 检查每个面不少于3 个点；2.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂；（交接完成后，如后道工序检查发现空鼓开裂问题若因基层施工质量引起，由总包负责修复，装修负责后续修复，无费用）2.3 墙面平整度采用2m 靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm（腻子已打磨3mm）；2.4 立面垂直，允许偏差小于4mm（垂直度腻子已打磨3mm），阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；2.5 踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；2.6 预留所有安装底盒的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；2.7 地坪2m 靠尺和塞尺检查结构楼板平整度允许偏差不大于8mm；2.8 地坪2m 靠尺和塞尺检查地砰找平完成面平整度允许偏差不大于3mm；；2.9 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直（装修负责复核）2.10 地坪清洁干净；3.出墙洞3.1 排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；3.2 洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；3.3 洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固，与墙面吻合，无歪斜、起翘现象（厨卫间排水管安装完成后，由总包负责灌水试验，检查口必须在隐蔽前报验检查，若出现管道渗漏，后续修复费用全部由总包。
4. 预埋箱盒质量 4.1 箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸出墙面，盒口凹入墙面不得超过 5mm ； 4.2 箱盒齐全、完好，无歪斜变形及混凝土砂浆堵塞现象。
4.3 移交完成后，若发现管线被木龙骨打坏，由装修单位负责修复。
精装房土建移交标准
精装修接收施工界面要求一、客厅、卧室、过道、阳台、露台、厨卫间1、实体隔墙完成，热水器、抽油烟机、排风扇、浴霸等按要求预留、预埋完成；孔、洞位置及数量、尺寸应符合设计图纸及施工质量验收规范的要求。
2、门、窗洞口位置、尺寸正确。
3、门窗安装应牢固、开启灵活，无擦挂、无异响、无损伤、变形，五金件合格，打胶应饱满、均匀、顺直。
4、天花、墙、楼梯等一般抹灰完成。
一般抹灰平整、垂直、阴阳角方正偏差小于±4毫米，抹灰厚度符及质量符合设计图纸及施工质量验收规范要求。
5、顶部无水渍、无裂痕、无倾斜、无弯曲、无起浪、无隆起或凹陷。
6、墙身无裂纹、空鼓、翻砂、爆灰。
7、地面表面平整，无裂缝、空鼓、翻砂。
8、露台地面坡度正确，无空鼓、翻砂。
9、阳台顶棚结构质量满足细部质量要求。
10、厨卫间、阳台、露台等有防水要求的房间无渗漏。
二、电梯厅、大堂1、地面：结构砼表面拉毛。
2、结构面修补平整。
3、顶棚砼面修平，表面清理干净。
精装修接收施工界面质量标准一、顶棚（层高）、开间尺寸1、顶棚应平整度、水平，检查点每个房间3-5个点。
不应有爆灰、裂缝，表面应光滑、洁净。
2、净高允许偏差-20mm、极差20mm。
每个房间抽查不少于5处。
3、开间尺寸允许偏差±15㎜，允许极差20mm。
每个房间抽查不少于2处。
4、其它检查项标准同内墙面。
二、烟道1、反光镜在底层排烟道向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。
2、排烟口位置正确，配件安装结束。
3、烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。
三、出墙洞1、排气孔、空调洞无遗漏，位置正确、坡度内高外低，符合设计要求。
2、洞口粉刷圆顺、无歪斜、缺口现象。
3、洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固、与墙面吻合、无歪斜、起翘现象。
四、室内墙、地面1、检查每个面不少于5个点。
2、墙地面应应洁净，无脱皮、开裂、空鼓，翻砂，强度符合要求。
3、墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm。
2、土建与精装修交接验收标准
《混凝土结构工程施工质量 验收规范》（GB502042002) 2010年版
厨卫
墙面
土建— 精装
墙面抹灰完成
观感检查
抹灰层与基层之间及抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应
无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，起砂现象
观察，用小锤轻击检查
立面垂直度允许偏差：[0，4]mm
用2m垂直检测尺检查
现场试验
路是否通畅，
《建筑装饰装修工程质量验 收规范》（GB50210-2013) 《住宅装饰装修工程施工规
范》（GB50327-2001)
《建筑电气照明装置施工与 验收规范》（GB506172010)
弱电 给排水
配电箱 等电位连
接 户内弱电
箱 管线及设 备、面板
给水
排水
总包完成配电箱的安装和调试 土建完成预留及穿管带线及面板
安装 弱电单位完成配电箱的安装和调
试 移交前暂不安装
给水管布设到建筑设计位置
《砌体结构工程施工质量验 收规范》（GB50203-2011) 《建筑装饰装修工程质量验 收规范》（GB50210-2013) 《住宅装饰装修工程施工规
范》（GB50327-2001)
顶棚
混凝土楼板清理、错台打磨完 成，排水管、烟道等竖向结构留
洞撑补完成
观感检查 砼板清理打磨， 无裂缝现象，各类管根撑补密实到位
观察，用小锤轻击检查
立面垂直度允许偏差：抹灰[0，4]mm，砌体[0，5]mm 用2m垂直检测尺检查
表面平整度允许偏差：抹灰[0，4]mm，砌体[0，5]mm 用2m靠尺和塞尺检查
阴阳角方正允许偏差：[0，4]mm
用直角检测尺检查
房间方正度允许偏差：[0，10]mm
土建户内移交精装标准
测量工具：2米靠尺、楔形塞尺；方法：任选同一地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上 房间中部区域测量一次，共测量3次。客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。
土建（户内）移交标准
检验方法
测量工具：2米靠尺、楔形塞尺；方法： 每一面墙作为1个实测区，所有实测区全测。 （1）当墙面长度小于3 米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下 2 个角按45度角斜放靠尺分别测量 1次，在距离地面20CM左右的位置水平测1次；（2）墙面长度大于3 米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1 次，在墙中间位置增加1次水平测量，在距离地面20CM 左右的位置水平测1次； （3）墙面有门洞、过道洞口的， 在洞口45 度斜交增测一次
单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。 测量工具：5m钢卷尺；方法：每户应全数测量，每一踏步不少于一处，测量部位宜在楼梯踏步的几何中心处。
同墙面
黄色项是精装重点关注项目，绿色为规范未明确测量项目； 装部结合精装图纸及饰面材料讨论确定； 节点及尺寸最终确定并在土建固化图明确。
测量工具：2米靠尺、楔形塞尺；方法： 每一面墙根30公分作为1个实测区，所有实测区全测。 （1）当墙面长度小于4米，在同一墙面根距地10cm处两端分别测量一次，；（2）墙面长度大于4 米，中间多测量 一次
测量工具：2米靠尺、楔形塞尺；方法： 每一面墙作为1个实测区，所有实测区全测。（1）墙长度小于3米时，同 一面墙距两侧阴阳角约 30CM 位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部结构板测1次垂直度，二 是靠尺底端距离下部地面位置约30CM 时测1次垂直度。当有墙体洞口时在洞口侧面加测一尺。 （2）当墙长度大于3米时，在同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次： 一是靠尺顶端接触到层结构板时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM 时测1次垂直度，三是在墙 长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。当有墙体洞口时在洞口侧面加测一尺。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
土建移交精装修标准
1、主要工作界面划分
应根据项目装修标准、总包及装修分包状况划分土建总包与装修分包的工作界面，参照以下原则：
(1) 一般地，阳台墙面装修由土建总包完成，阳台地面、顶棚装修由精装修分
包完成；若阳台墙面设计为精装修，则由精装修分包完成；
(2) 室内客厅、卧室、书房走道的墙面抹灰及顶棚修补(或抹灰)由土建总包完成，
腻子涂料(或壁纸)由装修分包完成，石材、地砖地面由总包完成至结构面，
木地板由总包完成至找平层；
(3) 厨房、卫生间土建总包完成至主体结构面，防水、墙地砖、顶棚装修由装
修分包完成。
2全装修施工现场移交条件检查
(1) 主体结构通过了中间验收，土建总包负责的粗装修（抹灰、地面找平、顶
棚修补）完成，质量满足标准要求；
(2) 垂直运输，在室内电梯投入使用之前施工电梯要保证能到达全装修楼层，
由于室外施工电梯在装修全部完成前需先拆除，故需要提前使用正式客用
电梯，要提前对总包或电梯分包明确需提供给装修施工使用正式电梯的要
求，在使用前做好验收、成品保护，使用中做好检查维修，使用完成后对
电梯需重新进行检修、验收及再移交；
(3) 标高、轴线引测点进行了交底、移交；
(4) 施工用水、用电接驳点进行了移交；
(5) 对于上下分段进行全装修的工程，应设置水平防护隔离层。
3户内土建工程
3.1 空间几何尺寸
(1) 室内墙体轴线尺寸允许偏差正负8 mm；
(2) 室内净高偏差：正偏差、极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过15 mm；
(3) 室内平面净尺寸偏差：不超过正负10 mm ，极差不超过15 mm；
1
(4) 房间方正偏差：不超过0.3%，且不大于15 mm 。
3.2 客厅、卧室、走道
1)地面（结构楼面）
(1) 密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；
(2) 楼板层高控制允许偏差±10 mm；
(3) 阴阳角方正偏差：-1 mm～+3 mm。
2)墙面（20mm厚水泥砂浆抹灰层）
(1) 20mm厚水泥砂浆或混合砂浆粉刷到板底或梁底，表面压光；
(2) 抹灰层与基层之间粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象；
(3) 抹灰层表面应平顺，阴阳角应方正、顺直，抹灰层墙面平整度、垂直度和阴
阳角方正允许偏差为-1 mm～3 mm；
(4) 户内门洞口尺寸为设计洞口尺寸允许偏差5 mm。
3)顶棚（结构面）
(1) 顶棚结构无裂缝、无渗漏；
(2) 基底应清理干净，砼表面应修补平整；
(3) 局部偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方法修平。
3.3 厨房、卫生间
1)地面（结构面）
(1) 表面平整，无裂缝、脱皮、起砂现象；
(2) 楼板层高控制允许偏差±10 mm；
(3) 完成管道安装及洞口封堵，卫生间已做好闭水试验(无明显渗漏)由总包带水
移交（可采取分段移交），以确保日后与精装单位间不发生扯皮的现象；
(4) 管道周边做20 mm高防水砂浆，穿楼板的排水管统一留置50～100 mm高PVC
管(或细部节点按照设计要求)。
2)墙面（结构墙面）
(1) 表面平整、无裂缝现象；
(2) 阴阳角应方正、允许偏差为-1 mm～3 mm；
(3) 厨房、卫生间墙面预留洞应符合设计要求；
(4) 户内门洞口尺寸为设计洞口尺寸允许偏差5 mm。
3)顶棚面（结构面）
(1) 顶棚结构无裂缝、无渗漏；
(2) 砼表面修平，清理干净；
(3) 局部偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方法修平。
3.4 阳台、入户花园
1)地面（结构楼面）
(1) 表面平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；
(2) 楼板层高控制允许偏差±10 mm；
(3) 阳台、入户花园结构降板按图纸要求。
2)墙面
(1) 做法及标准同外墙，属于户内全装修完成的按照合同约定；
(2) 滴水线、槽做法正确，符合规范要求。
3)顶棚面
(1) 验收移交标准同室内顶棚面。
3.5 露台
1)地面（结构楼面）
(1) 按图做完找坡、防水、保温、细石砼保护层，细石砼保护层表面拉毛；
(2) 表面平整、无裂缝、脱皮、起砂现象。
2)墙面
(1) 做法及标准同外墙，属于户内全装修完成的按照合同约定；
(2) 滴水线、槽做法正确，符合规范要求。
3.6 入户门
(1) 入户门不安装，由装修总包指定安装时间；
(2) 户内门洞口尺寸为设计洞口尺寸允许偏差5 mm。
3.7 窗
(1) 外窗安装完成，经淋水试验检验无渗漏；
(2) 做好了对窗户的成品保护；
(3) 根据外窗的完成情况，可以有条件接受进入装修，但是外窗安装应满足装
修进度的封闭要求，保证窗的安装质量。
4机电
4.1 给排水
1)给水管道
3
(1) 给水管道做好水压试验，且有记录，满足设计要求；
(2) 给水管部位必须在墙面有明显标识，标识出水管走向及范围；
(3) 给水管建议布置在吊顶内；
(4) 给水管离墙位置、高度合理，满足设计要求；
(5) 外露的管道必须有成品保护措施。
2)排水管道
(1) 排水口全部用堵头封堵，地漏有成品保护措施；
(2) 降板排水卫生间应设置排水措施。
4.2 室内供暖
(1) 盘管做好水压试验，且有记录，满足设计要求；
(2) 采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置的安装位置合理。
4.3 空调
(1) 空调管线穿墙圆洞位置、坡向、洞直径、套管留置合理，满足空调安装要
求；外墙预留洞位置注意上下一条线；
(2) 空调插座位置预留合理；
(3) 室外空调机安装位置预留预埋完成。
4.4 排烟通风
(1) 排烟、排风口位置按照设计要求留设；
(2) 一般排烟、排风口标高位置高于窗户不少于50 MM。
4.5 电气
(1) 强电从配电箱（管线）到各开关、插座的终端盒，弱电从弱电箱到各弱电
箱终端盒，管内只穿铁丝不穿线，不安装面板；预留电气管线由总包保证
畅通，精装进场后双方及监理方共同参与移交，后由精装供方进行管理；
(2) 线盒面宜离墙完成面-5mm，位置、高度留置合理；
(3) 各种强电箱，分户配电箱安装到位。
4.6 消防及智能化
(1) 消防、防盗报警、可视对讲、电视、电话等设备接口位置，高度留置合理，
有明显标识，且以颜色、图形文字标识出所接终端设备类型；
(2) 各种弱电箱安装到位。
4.7 燃气
(1) 管道穿楼板套管应高出饰面50 mm，管道和套管之间用柔性、难燃材料填满；
(2) 管道防雷、防静电接地测试合格，且有记录；
(3) 燃气设备接口宜留在室内或生活阳台上；
(4) 设置有报警装置接口，且位置、高度合理。