土建移交精装

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土建移交精装修交楼标准要求

土建移交精装标准3.1目的：为明确土建移交精装标准，清晰移交流程，确定各责任单位职责，保障移交工作顺利进行，为交楼标准装修工程打下坚实基础，特制订本制度。

3.2适用范围：3.3实测实量移交标准：一、地下室结构：3.1砼楼板表面平整度偏差≤15㎜，板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、模板拼缝处无凹凸及板底无裂缝、无渗水.3.2竖向板（或侧板）表面平整度偏差≤8mm，眼观无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、对拉螺栓头及模板拼缝处无凹凸、无渗水缺陷；3.3砼底板板面排水坡度明显（设计尺寸，利用壁板或柱筋设置排水坡度）,表面无返坡、无积水、无开裂、无渗水缺陷；3.4墙体抹灰层平整度、垂直度偏差小于±4㎜，阴阳角方正，表面无龟裂、开裂及空鼓缺陷，地下室砌体部分禁用加气块，全部使用灰砂砖；3.5主体部位水电井预埋，应按建设单位确认材料预埋，且伸出建筑完成面高度不小600㎜（通长）；二、公共区域（大堂及电梯前室等区域）3.6天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)，图纸有结构找坡要求的需严格按照图纸及规范要求验收。

3.7砼顶板（中心部位）结构预埋20PVC套管（数量以图纸为准）伸出有砌体梁底约500㎜，填充墙斜面伸出30mm（含铁线拉线）3.8抹灰垂直度偏差小于≤4mm,，进深、开间尺寸偏差≤6mm；3.9抹灰平整度偏差小于≤4mm，抹灰阴阳角方正度、直线度偏差≤4mm。

3.10地面砼结构表面平整度偏差≤3㎜，表面水平度偏差≤6㎜。

3.11砌筑放线时应采取双线控制。

控制线距离墙体边线宜300mm，便于房间套方，控制墙面平整度、垂直度。

3.12电梯层门与前室砼板面的缝隙不大于30㎜；3.13电梯井内不抹灰，电梯井四面填充墙轴线向电梯内偏移1cm。

三、户型空间：3.14天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)。

3.15抹灰垂直度偏差小于≤4mm,，进深、开间尺寸偏差≤6mm；3.16抹灰平整度偏差小于≤4mm，抹灰阴阳角方正度、直线度偏差≤4mm。

土建移交精装要点

土建移交精装要点作为建筑工程的重要环节，土建移交环节需要严格按照规范要求来进行操作。

而精装修阶段是建筑环节中比较重要的环节之一，因此，土建移交精装要点显得尤为重要。

接下来将从以下几个方面来详细阐述土建移交精装的注意要点：安全方面的要点在进行土建移交精装之前，需要确保安全环境的认真检查和审批，以确保不会发生铁路、电气及安装故障等安全事故。

具体要点如下：合理的姿势精装施工人员在工作前需要接受安全培训，遵守安全生产规章制度和操作规程，在施工前进行现场安全评估，确保合理的姿势操作。

电气方面的注意事项必须对电气设备进行严格的维护检测，包括设备接地等安全细节问题，以确保工人在进行施工过程中不会因为误操作而造成电气事故。

同时，需要注意电路接线的正确、有序和分散化，避免过度集中连接。

管道方面的注意事项在精装施工时，需要对管道进行严格的覆盖和保护，保证管道不会被碰撞或者污染。

质量方面的要点精装施工质量是非常重要的，这直接关系到客户交房后的感受和对公司形象的影响。

因此，需要对精装施工的质量进行周期性的检查和维护。

具体要点如下：选材方面的注意事项在精装施工前，需要进行材料验收和处理，保证材料的质量和施工优劣的质量。

同时，需要安排专业人员进行现场质量检查，提高施工品质。

工艺方面的注意事项施工工艺是精装施工过程中不可忽视的一个部分。

因为工艺的质量直接影响到工程的成败。

具体工艺要点如下：•需要按照施工图纸要求定位、确认安装位和标识；•在墙面处理时，需要注意处理平整和拼接处的缝隙处理；•注意墙面水电布置的准确程度，避免出现漏洞或过度集中。

施工技巧方面的注意事项精装施工一定需要有一定的施工技巧，这需要由已经有实践经验的人员来完成。

这样，才能确保施工质量符合要求。

•粘贴瓷砖时需要用钩子角度按比例布置瓷砖布局，保证其摆放的准确程度和大小；•在室内装饰时，需要注意天花板、墙面和地面的布局，保证各个元素之间的协调性；•木工施工需要注意测量整个情况，以保证圆满完成。

土建与精装修交接面的移交注意事项

土建与精装修交接面的移交注意事项背景在房屋交付过程中，土建和装修工作之间的交接面是最重要的部分。

如果不正确处理这个交接面，就可能会产生问题，例如环境卫生和安全问题，影响交付的质量和感受。

因此，在移交土建和装修之间，需要采取一系列措施来确保顺利进行。

注意事项土建移交土建的移交需要注意以下几点：1.卫生和环保：在土建移交之前，需要对房屋进行清洁，以确保新房的环境卫生。

同时，在施工过程中需要注意环境保护，避免对周围环境造成影响。

2.安全：确保房屋结构安全。

例如，确保所有结构设计符合工程要求，墙体、楼板、地基等结构都符合设计标准。

同时不能有任何开裂或漏水的现象。

3.防水工程：在移交土建工程时，需要确保所有防水工程已经完成。

例如，墙面和地面防水施工是否正确、地下室防水是否符合要求等。

精装修移交精装修的移交需要注意以下几点：1.安全标准：在精装修移交之前，需要确保所有设计都符合安全要求。

例如，所有电路和灯具都需要经过专业人员验收，确保符合国家标准。

2.装修工程的品质：移交前应进行全面检查，对于尚未完工的地方，需要及时完成，并对灯具、门把手、水龙头等细节、家具、门窗等进行检查、测试和清洁。

在移交后，应对完成的装修工程进行全面的验收，并逐条对照装修确认单确认。

3.建筑外观：移交前要确保建筑外观符合设计标准，并完整齐全。

包括：电梯门窗、封阳台改造、门、走廊、墙面等均符合设计标准。

以上就是土建与精装修交接面的移交注意事项。

在进行移交前，需要仔细检查和确认，避免出现问题。

同时，进行移交时，需要根据实际情况采取不同的措施，以确保交付质量。

土建移交精装界面标准实用

土建/户内精装修交接标准一、各土建总包施工单位在各幢楼号应按合同内容完成的土建，水电安装，内外墙粉刷，外墙面砖和涂料、塑钢门窗、屋面防水、阳台栏杆等项目均须达到毛坯房竣工的质量验收标准。

二、各土建墙总包施工单位对各幢楼号在以上工程项目完工后须组织自检自查，按国家有关各项质量标准提供自检的质量评定表交监理，由监理抽查验收，整改完后由建设单位牵头，组织监理单位，土建施工单位，装修施工单位进行验收，验收合格后移交装修施工单位施工。

三、根据本工程特点，土建与精装修施工交接界面：1、关于墙面粉刷：内墙面墙体为粘土空心砖的双面粉刷每边粉刷厚度严格控制在20mm,按建筑施工图要求留出洞口尺寸；门洞口处全部粉刷压平（包括侧边）；厨房（包括烟道）、卫生间墙面粉刷打毛不压平，其余墙面均压平，厨房、卫生间有上下水立管背面亦须做粉刷，做到先粉刷后安装管道；2、关于每层户内楼地面：土建单位不做找平层,但混凝土面的平整度应达到质量验收规范要求。

3、关于顶棚：厨房、卫生间顶板及装修图中有吊顶部分（具体范围另行要求）不做处理；其余顶棚均要求土建单位水泥浆加胶抹平，平整度达到国家相关验收标准。

4、关于楼梯：单元楼梯及复式楼梯底板及侧面须按施工图粉刷到位，踏步面层不粉刷；其踏步高度等结构尺寸误差应符合质量验收规范的要求；单元楼梯踏面不做找平，墙面要求土建单位粉刷到底（踢脚处无须留），地砖、栏杆、扶手及涂料由装修施工单位完成。

5、关于防水：二层以上（含二层）的厨房、卫生间、阳台及一层除阳台以外的户内各房间的防水均由装修施工单位施工，具体做法见装修施工图；露台及露天阳台（上面无混凝土顶盖的）全部由土建单位施工到完成面，屋面及露台的防水按建筑施工图设计施工。

6、关于阳台，露台：阳台（不含露天阳台）的防水及地面砖铺贴、封闭阳台的涂料由精装修施工单位完成；露台及露天阳台的防水、地面砖铺贴、栏杆工程均由土建单位施工完成；土建施工单位完成非封闭阳台顶棚的涂料工程、栏杆工程；阳台（不含露天阳台）找平（坡）层由精装修单位施工，外墙面砖由土建施工单位贴至阳台结构层以上3cm。

土建与精装修交接面的移交注意事项

土建与精装修交接面的移交注意事项在土建移交给精装修单位前，要把好隐蔽验收关、作好进场前交接，装修单位进场之前，一定要管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及风机试机等，所有实验做完验收通过后，方可移交给装修单位。

对未达到装修要求的部位通知主体施工单位按期进行整改，如发生按期未完成整改，延误装修工期的情况，甲方有权将整改工作酌情以签证形式转交装修施工单位进行（整改工作需在装修施工可承受范畴之内）。

施工前形成整改移交单，并由总包单位，监理，甲方工程师、造价师会签确认。

此部分工程量必须有甲方成本部门核实，所发生一切费用最终从总包结算款中扣除。

土建移交时最基本应满足以下条件：1、门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇）2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修施工单位提前一个月书面通知土建总包安装时间），门框在交接时必须安装完成并做好保护。

3、外幕墙完成封闭、封修、拆架，幕墙内侧色泽一致，表面洁净，无污染，凹坑、划痕，拼接缝严密，平整、横平竖直，无错台错位。

4、门洞尺寸符合图纸设计要求。

5、墙地面暗藏的冷热水管要有明显标识。

6、厨房的排水管面最高点离地面<100mm；7、抹灰工程(1)抹灰施工要求1.1 按设计要求进行施工。

1.2 孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。

1.3 线、角顺直、清晰、无抹纹。

(2)验收规范2.1 抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。

2.2 阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平整。

质量允许偏差按表一规定。

表一：抹灰质量要求9、给排水工程的验收1）、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；（冷热水管要用软管保持连通状态）2）、卫生间地漏无阻塞，排水迅速；3）、移交前烟道的风帽必须全部安装完成，以防漏水；4）、给水管必须打压合格，排水管必须进行史水、排水通畅；精装修单位在进场前，与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做到分户验收。

土建移交精装修标准

土建移交精装修标准土建移交精装修标准是指在土建工程完工后，进行精装修工程的标准和要求。

精装修是指对建筑物内部进行的装饰和装修，包括墙面装饰、地面装饰、天花装饰、门窗安装、厨房卫生间装修等。

土建移交精装修标准的制定，对于保障精装修工程的质量，提高建筑物的使用寿命具有重要意义。

一、墙面装饰。

1. 墙面平整度要求，墙面应平整、无裂缝、无凹凸不平现象，墙面表面应光滑、无起泡、无空鼓。

2. 墙面装饰材料，墙面装饰材料应选用环保、耐磨、易清洁的材料，色彩应与整体装修风格相协调。

3. 墙面涂料，墙面涂料应选用质量可靠、无异味、无污染的环保涂料，施工应均匀、干净、无漏刷现象。

二、地面装饰。

1. 地面平整度要求，地面应平整、无裂缝、无凹凸不平现象，地面表面应光滑、无起泡、无空鼓。

2. 地面装饰材料，地面装饰材料应选用防滑、耐磨、易清洁的材料，色彩应与整体装修风格相协调。

3. 地面砖铺贴，地面砖应整齐、平整、无空鼓、无错位，砖缝应均匀、填充牢固。

三、天花装饰。

1. 天花平整度要求，天花应平整、无裂缝、无凹凸不平现象，天花表面应光滑、无起泡、无空鼓。

2. 天花装饰材料，天花装饰材料应选用环保、防潮、防霉、易清洁的材料，色彩应与整体装修风格相协调。

3. 吊顶安装，吊顶应牢固、安全，吊顶面应平整、无渗漏、无开裂。

四、门窗安装。

1. 门窗材质，门窗应选用优质、防盗、防水、防火的材质，门窗颜色应与整体装修风格相协调。

2. 门窗安装，门窗应安装牢固、开启灵活，密封性能良好，无漏风、无漏水现象。

五、厨房卫生间装修。

1. 厨房卫生间墙面地面装饰，墙面地面应选用防潮、防霉、易清洁的材料，色彩应与整体装修风格相协调。

2. 厨房卫生间设施安装，水电设施应安全、牢固，水电管道应无渗漏、无漏水现象。

以上即是土建移交精装修标准的相关要求，希望各位施工单位在进行精装修工程时，严格按照标准要求进行施工，确保精装修工程的质量和安全，为业主提供一个舒适、安全、美观的居住环境。

土建与精装修交接面的移交注意事项

土建与精装修交接面的移交注意事项1.合作协议：在进行土建与精装修交接面的移交前，两方应签订合作协议，明确各自的权利和义务，并对移交的时间、质量、责任等方面进行明确约定。

2.移交时机：一般情况下，在土建施工完成后即可进行交接，特殊情况下，也可以根据实际情况灵活调整移交时机。

3.包括的内容：土建与精装修交接面的移交内容应包括已完成的土建工程、基础设施、弱电线路、给排水等，以及已完成的精装修工程、门窗、涂料、铺贴等。

同时，还应明确未完成的工程和待完成的节点。

4.移交范围：对于土建与精装修交接面的移交范围，应进行明确界定，确保双方都清楚所负责的工作范围，避免造成责任模糊的情况。

5.收费标准：按照合同约定，确定土建与精装修交接面的移交收费标准，并在移交前进行核验和确认。

6.工程验收：土建与精装修交接面的移交需要进行工程验收，验收内容包括质量合格证明、工程进度记录、工程图纸、使用说明等。

验收合格后才能进行正式的移交。

7.材料验收：移交时需要对土建施工所用材料和精装修所用材料进行验收，确保符合规定质量要求。

8.信息传递：在进行土建与精装修交接面的移交时，相关的文件资料和信息应及时传递到对方手中，确保双方能够顺利进行后续的施工和监管工作。

9.问题记录与解决：在移交过程中，出现的问题应及时记录，并协商解决措施。

对于后续工程中可能出现的问题，也应提前预防和解决。

10.移交记录：移交完成后，应当制作详细的移交记录，包括工程质量、材料使用、工程进度等各项细节，并由相关人员签字确认，作为后续纠纷处理的重要依据。

总之，在进行土建与精装修交接面的移交时，双方应加强沟通，明确责任、规范操作，确保工程质量和进度的顺利衔接。

只有双方密切配合，才能保证房屋建设工程的顺利进行与圆满竣工。

(完整)土建移交精装修

土建移交精装修标准1、主要工作界面划分应根据项目装修标准、总包及装修分包状况划分土建总包与装修分包的工作界面，参照以下原则：(1) 一般地，阳台墙面装修由土建总包完成，阳台地面、顶棚装修由精装修分包完成；若阳台墙面设计为精装修,则由精装修分包完成；(2）室内客厅、卧室、书房走道的墙面抹灰及顶棚修补(或抹灰)由土建总包完成,腻子涂料(或壁纸)由装修分包完成，石材、地砖地面由总包完成至结构面，木地板由总包完成至找平层;（3）厨房、卫生间土建总包完成至主体结构面，防水、墙地砖、顶棚装修由装修分包完成。

2全装修施工现场移交条件检查(1）主体结构通过了中间验收，土建总包负责的粗装修（抹灰、地面找平、顶棚修补）完成，质量满足标准要求；（2）垂直运输,在室内电梯投入使用之前施工电梯要保证能到达全装修楼层，由于室外施工电梯在装修全部完成前需先拆除，故需要提前使用正式客用电梯，要提前对总包或电梯分包明确需提供给装修施工使用正式电梯的要求，在使用前做好验收、成品保护，使用中做好检查维修，使用完成后对电梯需重新进行检修、验收及再移交；（3）标高、轴线引测点进行了交底、移交；（4) 施工用水、用电接驳点进行了移交；(5）对于上下分段进行全装修的工程，应设置水平防护隔离层。

3户内土建工程3。

1 空间几何尺寸（1) 室内墙体轴线尺寸允许偏差正负8 mm；(2）室内净高偏差：正偏差、极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过15 mm;（3) 室内平面净尺寸偏差：不超过正负10 mm ，极差不超过15 mm；1(4）房间方正偏差：不超过0.3%，且不大于15 mm 。

3。

2 客厅、卧室、走道1)地面(结构楼面)（1）密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；(2) 楼板层高控制允许偏差±10 mm；(3) 阴阳角方正偏差：—1 mm～+3 mm。

2)墙面（20mm厚水泥砂浆抹灰层）(1） 20mm厚水泥砂浆或混合砂浆粉刷到板底或梁底，表面压光;（2）抹灰层与基层之间粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象；（3）抹灰层表面应平顺,阴阳角应方正、顺直,抹灰层墙面平整度、垂直度和阴阳角方正允许偏差为-1 mm～3 mm；(4）户内门洞口尺寸为设计洞口尺寸允许偏差5 mm.3)顶棚(结构面）(1）顶棚结构无裂缝、无渗漏;(2) 基底应清理干净，砼表面应修补平整;(3) 局部偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方法修平。

土建移交精装的重点

一、土建总包怎么移交精装总包移交：指土建总包将毛坯房施工到一定程度，并达到要求的质量标准，移交给装修总包及相关分包的过程。

土建与装修界面移交组织要点:工作界面划分和移交标准确定、移交组织形式、移交时间。

1）工作界面划分和移交标准确定依据：土建及精装修施工图纸;土建及装修合同;工程量清单；样板房；合同附图及交付标准。

方法：移交启动会——移交样板（每个户型一套）——形成共同认可的移父标准2）组织形式：移交参与人：甲方项目部，监理单位，土建总包单位（含水电安装），装修总包单位和地板等装修分包单位如有需要的分包单位如电梯、门窗等单位也应该参加。

移交形式：实测实量、点位功能移交;移交日例会、专项协调会等3）移交时间：装修总包进场后即组织进行，每5层一段进行移交。

时间控制7 ~ 10天/段较为合适。

实体观感性指标1、墙面平整度、空鼓、裂缝、阴阳角墙、地面平整度：4MM墙面垂直度：4MM阴阳角方正：4MM顶板极差10MM房间净空高：±10MM地面标高：±5MM线盒标高：0.7MM空调线盒高度：2.2M空调洞高度：2.2M阳台坡度：1％洞口尺寸：高度为1米线起算入户门：1000×1100户内房门： 900×1100厨房门： 800×1100或1600×11002、地面平整度、空鼓、标高控制3、天棚平整度、方正、阴阳角4、大小头、窗台石5、电气线盒收口、标高、平直度6、水管口标高、出墙深度(h±10mm,出抹灰面15mm；淋浴混水阀间距150mm，左右偏差10mm，上下偏差5mm)7、地漏、排水口的通畅和封堵8、门洞口、墙垛尺寸9、墙壁空调洞口位置、标高10、阳台墙面、天棚平整度和油漆观感质量11、室内卫生清理12、墙、顶面基层处理（钉子、混凝土缺陷等）实体关键功能性指标1、建筑1M控制线一米线误差（误差±2MM）2、外墙、铝合金窗框渗漏情况3、卫生间、厨房、阳台蓄水渗漏情况4、工作阳台/生活阳台排水坡度试验5、给水管道试压、通水、渗漏情况，地暖打压实验6、排水管道闭水、灌水通畅或通球实验及保护情况7、管、线位预埋位置8、水电管道走向的油漆划线9、电气线路绝缘电阻测试情况10、弱电线路穿线完成情况11、煤气管道安装情况要求土建总包向装修总包办理移交时，需形成以下移交验收文件：1、装修标高线确认移交记录；2、门洞口尺寸移交确认记录；3、厨卫间闭水试验验收移交记录；4、阳台、露台排水倒坡验收记录；5、给水管道试压验收记录；6、排水管道排水通球试验记录；7、进出水口预留位置核查记录；8、电气工程通电试亮核查记录；9、灯位和开关插座位置核查记录；10、外檐窗淋水实验确认记录；四、其他方面移交除土建总包与装修总包施上工作界面的移交外，其他一些关于工地日常管理的工作也应进行移交，移交后将由装修总包取代土建总包主导地位。

土建移交精装标准、移交要求及注意事项

11、空调线盒高度：按图纸预留验收；
12、空调洞高度：按图纸完成；
13、地面预留尺寸满足精装要求；
14、墙面外观：表面平整、无裂缝，完成墙面修补、找平，抹灰层与基层粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象；厨卫贴砖墙面做好拉毛处理；
15、顶棚外观：基底清理干净无裂缝、无渗漏；
16、地面外观：密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；
17、机电管线在墙、地面有明显标识；
18、电气各终端线盒已带线或穿线钢丝；
19、外窗：安装完成，已封闭
20、照管基本要求： ①垂直运输应能达到各楼层；
②施工用水、用电满足使用要求； ③有现场垃圾存。

土建移交精装策划方案

土建移交精装策划方案1. 背景在一个房地产开发项目中，土建施工完工后，需要将房屋或商铺交付给装修公司进行精装修。

土建移交精装策划方案是确保土建施工和精装修顺利衔接的重要步骤。

本文档旨在提供一个详细的精装策划方案，用于指导项目团队顺利进行土建移交和精装修工作。

2. 目标本精装策划方案的目标是确保土建施工与精装修作业之间的平稳过渡，提升整个项目的装修质量和效率。

具体目标包括： - 确定土建移交的标准和要求 - 确定精装施工的标准和要求 - 确定施工进度和质量控制措施 - 确保沟通和协调各方的有效性3. 土建移交标准和要求3.1 室内空间•室内空间应符合设计规划和相关法规要求。

•地面、墙面和天花板应平整、垂直、无裂缝。

•房间内电、水、暖通等管线应顺利布置完毕。

•房间内应安装完毕的门窗、卫浴设备等。

3.2 外立面•外立面应符合设计规划和相关法规要求。

•外墙砖、玻璃幕墙等材料应无损坏、无开裂。

•外墙涂料应均匀、无色差。

3.3 公共区域•公共区域包括大堂、公共走道、电梯厅等。

•地面应平整、无裂缝，可采用大理石、瓷砖等材料。

•墙面应采用装饰性好、易清洁的材料。

•天花板应平整、吊顶应牢固、照明设备应安装到位。

•公共区域应照明充足、通风良好。

4. 精装施工标准和要求4.1 室内装修材料•室内装修材料应符合环保要求、无异味。

•地板应选用质量可靠的木地板或石材。

•墙面和天花板装修材料应选用易清洁、防潮防火的材料。

•门窗应符合设计尺寸，质量可靠，门窗框应无损坏。

4.2 功能区划和布局•对室内空间进行合理的功能区划和布局。

•考虑使用者的需求，确定房间用途，如起居室、卧室等。

•确定合理的家具、电器摆放位置。

4.3 室内装饰和照明•根据设计规划，选择适合的室内装饰材料。

•照明设计应充分考虑照明亮度和场景需求。

•考虑到室内的氛围和功能，选择合适的照明灯具。

4.4 水电安装•室内水电安装应符合相关法规和规范。

•确保水管和电线的安全性和可靠性。

土建移交精装要点

土建移交精装修关注事项目录一、精装修工期二、室内、室外建筑一米线三、抹灰后墙面平整、垂直度。

（厨房、卫生高要求）四、房间方正性、开间进深五、窗台大小头误差六、室内天花七、房间地平（无砂）八、门洞尺寸（厨卫入户户内门、铝窗、防火门、消防栓等)九、卫生间、阳台闭水试验记录十、厨卫、阳台防水切片记录十一、给排水移交十二、线盒进出位与穿线并线十三、分包单位技术交底十四、成品保护一、精装修工期二、建筑一米线1、确定每层楼的建筑一米线，书面移交精装单位。

2、在户内与户外建筑一米线不同的情况下，作记录。

3、房间地平根据建筑一米线而调整厚度。

涉及：电梯门门槛石标高确定、入房门门槛石标高确定。

三、抹灰墙面平整、垂直度。

1、抹灰墙面平整、垂直度均为（0，4）mm。

2、不得露铁丝网、钢筋头、空鼓、开裂。

3、实测关注部位：门窗洞口斜跨的平整度，门贴脸部位的平整度（0，3）mm，客厅、房间踢脚线部位的平整度（0，3）mm，厨房、玄关等有柜体部位的垂直度（0，3）mm等；腻子后均为（0，2）mm。

4、在墙面抹灰最后收面时，必须用2米铝合金大刮尺对冲筋、灰饼点对点进行收面。

建议：抹灰前，均做冲筋，少量灰饼。

柜体贴近墙砖一处大小头。

（抹灰误差+面砖误差）踢脚线、门贴脸与墙面硬碰，留成自然缝。

非常考验土建总包抹灰班组的底子四、房间方正性、开间进深1、方正性为（0，10）mm，开间进深为（-10，10）mm。

2、关注：有门、窗垛处的方正性、开间进深。

五、窗台大小头误差1、抹灰宜控制为（0，4）mm，腻子后为（0，3）mm。

图一窗两侧的抹灰控制图二窗台石下口的抹灰控制，也相关铝窗安装、窗台石收口。

2、铝窗框四边收口问题：①因铝窗框需与砼墙或砖墙约有2公分塞缝，没有垛的情况下需要加设小垛收口。

②窗上口不平的情况，看项目是否做窗帘盒，若没有需打磨和修补。

③窗下口由窗台石收口，注意窗台石下料尺寸。

④次入户口左侧收口与①相应，但注意门轴、踢脚线之间的关系。

土建移交精装修记录单

土建移交精装修记录单移交日期：2022年1月15日移交单位：土建施工方（甲方）接收单位：精装修施工方（乙方）一、项目概况本土建移交精装修记录单旨在记录土建施工方与精装修施工方之间的移交事项，包括移交日期、移交内容、移交责任等，并确保双方基于移交记录单进行施工和验收。

二、移交内容1. 基础工程1.1 地基处理：包括挖土、填土、压实等工作；1.2 基础施工：包括基础混凝土浇筑、基础柱、墙根等施工；1.3 地下管线：包括给水管道、排水管道、电力线等施工。

2. 主体结构2.1 承重墙：包括墙体砌筑、砼加固等工作；2.2 楼板：包括钢筋绑扎、混凝土浇筑等工作；2.3 梁、柱：包括钢筋绑扎、混凝土浇筑等工作；2.4 外墙：包括外墙砌筑、外墙保温等工作。

3. 室内装修3.1 门窗安装：包括室内门、窗框、窗户等安装；3.2 地面铺装：包括地砖、地板等铺设；3.3 墙面装修：包括涂料粉刷、瓷砖贴面等；3.4 天花装修：包括吊顶、天花板等装修；3.5 水电工程：包括给水、排水、电力等工程施工；3.6 其他装修工程：包括壁纸贴面、地脚线安装等。

三、移交责任1. 土建施工方责任1.1 将已完成的土建工程按照设计和质量要求进行移交；1.2 提供详细的移交单，并确保所移交的材料和设备无损坏；1.3 协助精装修施工方进行验收，并解答相关问题。

2. 精装修施工方责任2.1 确认土建工程的完整性和质量达到移交要求；2.2 进行移交工程的收据，并对移交单上所列内容进行核实；2.3 提出问题或不满意之处，以便土建施工方及时解决。

四、验收流程1. 精装修施工方接收土建施工方移交的记录单。

2. 精装修施工方核对移交内容，对已完成的工程进行检查和验收。

3. 如发现问题或不合格之处，立即以书面形式通知土建施工方，并要求及时整改。

4. 验收合格后，精装修施工方应签字确认，并移交给项目负责人存档。

五、其他事项1. 如由于移交方的责任造成精装修施工方的损失，责任方需承担相应的赔偿责任。

土建移交精装要点

土建移交精装修关注事项目录一、精装修工期二、室、室外建筑一米线三、抹灰后墙面平整、垂直度。

（厨房、卫生高要求）四、房间方正性、开间进深五、窗台大小头误差六、室天花七、房间地平（无砂）八、门洞尺寸（厨卫入户户门、铝窗、防火门、消防栓等)九、卫生间、阳台闭水试验记录十、厨卫、阳台防水切片记录十一、给排水移交十二、线盒进出位与穿线并线十三、分包单位技术交底十四、成品保护一、精装修工期二、建筑一米线1、确定每层楼的建筑一米线，书面移交精装单位。

2、在户与户外建筑一米线不同的情况下，作记录。

3、房间地平根据建筑一米线而调整厚度。

涉及：电梯门门槛石标高确定、入房门门槛石标高确定。

三、抹灰墙面平整、垂直度。

1、抹灰墙面平整、垂直度均为（0，4）mm。

2、不得露铁丝网、钢筋头、空鼓、开裂。

4、在墙面抹灰最后收面时，必须用2米铝合金大刮尺对冲筋、灰饼点对点进行收面。

建议：抹灰前，均做冲筋，少量灰饼。

柜体贴近墙砖一处大小头。

（抹灰误差+面砖误差）踢脚线、门贴脸与墙面硬碰，留成自然缝。

非常考验土建总包抹灰班组的底子四、房间方正性、开间进深1、方正性为（0，10）mm，开间进深为（-10，10）mm。

2、关注：有门、窗垛处的方正性、开间进深。

五、窗台大小头误差1、抹灰宜控制为（0，4）mm，腻子后为（0，3）mm。

图一窗两侧的抹灰控制图二窗台石下口的抹灰控制，也相关铝窗安装、窗台石收口。

2、铝窗框四边收口问题：①因铝窗框需与砼墙或砖墙约有2公分塞缝，没有垛的情况下需要加设小垛收口。

②窗上口不平的情况，看项目是否做窗帘盒，若没有需打磨和修补。

③窗下口由窗台石收口，注意窗台石下料尺寸。

④次入户口左侧收口与①相应，但注意门轴、踢脚线之间的关系。

土建与精装修交接面的移交注意事项

土建与精装修交接面的移交注意事项在土建移交给精装修单位前，要把好掩蔽验收关、做好进场前交接，装修单位进场之前，一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、电器线路绝缘电阻测试机新风机试机等，所有试验做完验收通过后，方可移交给装修单位。

土建移交时最基本应满足一下条件：1、铝合金门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇）2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修总包提前一周书面通知土建总包安装时间），门洞尺寸及墙面平整度在交接时必须验收合格。

3、外墙完成贴砖施工、拆架，并做好外墙淋水试验（结合精装修计划及土建情况，总包要制定一个淋水试验计划方案）4、公共走道装修工程的天花、地面结构必须完成。

5、室内门的门洞尺寸合格达到图纸要求6、墙地面暗藏的冷热水管要有明显表示7、厨房的排水管安装符合设计要求8、阳台栏板安装完毕并验收合格9、厨房、卫生间防水工程完成并带水移交；做24小时蓄水试验，无渗漏现象为合格，10.抹灰工程（1）抹灰施工要求1.1 按设计要求进行施工1.2 孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。

1.3 线、角顺直、清晰、无抹纹。

（2）验收规范2.1 抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。

2.2 阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平整。

质量允许偏差按表一规定。

表一：抹灰质量要求11、给排水工程验收1）、给排水管的接驳处无渗水，有其是塑胶管的接驳位；（冷热水管要用软管保持连通状态）2）、卫生间、阳台地漏无阻塞，排水迅速；3）、移交前烟道的风帽必须全部完成，以防漏水；4）、给水管必须打压合格，排水管必须进行试水、排水通畅；5）、露台：阳台应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口密实,不渗漏。

精装修单位在进场前，与施工主体对毛胚房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做好分户验收。

12、电器工程的验收：1）、装修单位应与总包及其他弱电施工单位协调配合（电信、电视、智能化、燃气抄表等）、在总包移交装修房给装修单位时，装修单位应根据图纸样细检查所有墙弱电线路必须到位,要求摇测合格，并检查电器线路绝缘电阻是否达到要求,做好记录，同时及时通知监理和甲方进行核查，总包在移交给装修单位，装修单位进场施工后，以后出现的线路故障由装修单位全权负责。

土建移交精装策划方案

土建移交精装策划方案引言在工程建设的过程中，土建施工完成后，需对施工区域进行精装修整。

为了确保施工质量和工期进度，制定合理的土建移交精装策划方案至关重要。

本文将详细介绍土建移交精装策划方案的具体内容及步骤。

1. 方案背景1.1 施工项目概述（在此处概述所涉及的具体工程项目，包括项目名称、地点、规模等相关信息，以便清楚了解背景情况。

）1.2 精装施工要求（描述精装施工的具体要求，包括工艺、装修材料、装修标准等，以确保精装质量并满足相关规定。

）2. 方案制定2.1 成立专项小组（详细阐述成立专项小组的目的和成员组成，确保各方利益相关者都参与其中。

）2.2 梳理工作内容和时间计划（明确土建移交精装的工作内容，包括清理、检查、整修等，并制定详细的时间计划，确保按时完成各项任务。

）2.3 配置所需资源（列出土建移交精装所需资源，包括人力、物料、设备等，确保资源充足并合理分配。

）2.4 制定施工方案和质量控制标准（制定具体的施工方案，包括工艺流程、施工要求等，同时制定质量控制标准，确保施工质量达到预期目标。

）3. 方案执行3.1 施工现场准备（详细描述施工现场准备工作，包括搭建临时设施、准备施工材料等，以确保施工顺利进行。

）3.2 施工过程管理（阐述施工过程中的管理工作，包括安全管理、质量把控、进度管理等，确保施工各环节有序进行。

）3.3 质量检查与验收（描述对精装施工质量的检查与验收工作，包括自检、互检、专项检查等，以确保施工质量符合要求。

）3.4 施工记录与汇报（记录施工过程中的重要信息和问题，形成施工记录，并及时向相关方进行汇报，以保持信息畅通。

）4. 方案总结4.1 成果评估（对土建移交精装的成果进行评估，包括施工质量、工期进度等方面的评估，以总结经验和不足之处。

）4.2 问题反思与改进（对整个方案执行过程中出现的问题进行反思，提出改进意见和措施，以提高后续工作的效率和质量。

）4.3 方案优化建议（提出对土建移交精装方案的优化建议，包括流程改进、技术革新等方面的建议，以持续改进工程建设工作。

批量精装修工程与土建工程移交注意事项

批量精装修工程与土建工程移交注意事项随着现代工程建设的快速发展，批量精装修工程与土建工程的移交已经成为一个非常重要的环节。

这个过程不仅关乎工程建设的质量，还关乎施工单位和业主的利益。

因此，在进行批量精装修工程与土建工程移交时，需要特别注意以下几点：1. 完成验收工作在移交前，必须要确保工程已经完成验收工作并且合格。

验收工作应该由专业人员进行，包括检查结构安全、防水、防火、电气、通风等方面。

移交前还要对装修工程进行各项测试，例如空气质量测试、灯光测试、水电测试、空调性能测试等。

2. 给业主提供完整的资料移交前，需要向业主提供完整的各种资料，例如建筑图纸、施工方案、验收合格证书、装修保修卡和相关材料等。

在提供这些资料时，需要保证其准确性和完整性，以便业主在日后维护和使用房屋时可以更加方便。

3. 制定一份详细的移交清单在移交前，应该制定一份详细的移交清单，列出所有需要移交的物品和文件。

这份清单应该由施工单位和业主共同签署，并在移交时进行验证。

在签署前，应该仔细检查每一项是否已经准备齐全，确保没有任何遗漏。

4. 确定移交时间和地点移交时间和地点是非常重要的因素，需要事先进行协商。

移交应该在合适的时间和地点进行，以便尽可能减少业主和施工单位的时间和金钱成本。

移交时要注意准确记录下移交时间和地点，以便后续发生纠纷时可以进行追溯。

5. 清理现场在移交前，需要将现场进行彻底清理。

这包括清洁地面和墙壁、清除垃圾和建筑垃圾等。

如果有必要，还应该对工程进行修补和补漆，确保移交后现场干净整洁。

清理工作应该在移交前一天或者移交当天早上进行，确保移交当天的物品和文件不会受到影响。

6. 建立联络人和服务机制在移交后，应该建立一个有效的联络人和服务机制，以便业主在发生问题时可以及时得到解决。

联络人应该由施工单位和业主共同指定，负责处理房屋的日常维护和维修工作。

服务机制应该包括维修工人的紧急电话和业主维修需求的反馈渠道，以便及时解决发生的问题。

土建移交精装管理方案

土建移交精装管理方案1. 简介本精装管理方案旨在确保土建工程顺利移交给精装管理团队，并保证施工质量和进度的顺利进行。

本文档将详细介绍土建移交的流程、程序和责任划分，并提供了一些重要注意事项。

2. 土建移交流程土建移交的流程分为以下几个步骤：2.1 确定移交时间和方式在土建竣工之前，需与精装管理团队和施工方确定移交时间和方式。

移交时间应充分考虑到涉及的各方的时间安排和工作进度。

2.2 验收土建工程由精装管理团队组织相关人员进行土建工程的验收工作。

验收要重点检查土建施工的质量、符合设计要求和施工规范，并记录存在的问题和不足。

2.3 编制移交清单根据土建验收结果，编制详细的移交清单。

移交清单应包括所有需解决的问题和不足，并提供解决方案和整改期限。

2.4 整改和返工施工方应按照移交清单中的要求进行相应的整改和返工。

精装管理团队需监督整改过程，并确保整改符合质量标准和时间要求。

2.5 移交手续办理整改和返工完成后，精装管理团队负责办理土建移交的相关手续。

包括土建竣工验收证书的办理、相应文件的归档等。

2.6 对外通报完成土建移交后，精装管理团队需及时向相关方通报土建工程的移交情况。

包括施工方、设计单位、监理单位等。

3. 移交程序土建移交的程序如下：1.精装管理团队与施工方协商确定土建移交时间和方式。

2.精装管理团队组织人员进行土建验收工作。

3.验收结果记录并编制移交清单。

4.整改和返工。

精装管理团队监督整改过程。

5.整改完成后，精装管理团队办理移交手续。

6.移交完成，向相关方通报移交情况。

4. 责任划分在土建移交过程中，各方的责任划分如下：•施工方负责土建施工的质量和进度控制，按要求完成整改和返工。

•精装管理团队负责土建验收工作，编制移交清单，并监督整改过程。

•设计单位对土建工程的设计质量负责。

•监理单位负责土建施工的监督和质量检查。

5. 注意事项在进行土建移交时，需要注意以下事项：•移交时间应充分考虑各方的时间安排和工作进度，确保移交过程顺利进行。