物业设备设施管理

物业设备设施管理

第一章物业设备管理基础

物业设备管理意义：

1：在为人们提供良好的工作、学习和生活环境中，起到基础性管理作用，提供了有力保障2：是实现物业高效率发挥使用功能，促进物业与设备现代化、规范化的强有力手段

3：物业设备设施管理是提高现有设备、设施性能与完好率，延长使用设备寿命，节约资金投入，保障设备安全运行的保证

4：物业设施设备管理是城市现代化建设的需要，对文明卫生、环境建设、保驾护航

5：物业设备设施管理是强化物业管理企业的基础建设

物业设备管理目标

用好、管好、维护检修好、改造好现有设备，提高设备的完好率及利用率，

物业设备管理的根本木标

如何评定设备的完好率

设备完好的台数与设备总的台数之比

物业设备管理的内容

1：物业设备基础资料管理

○1：设备原始档案，设备技术资料

○2：政府职能部门办法的有关政策、法规、条例、规程、标准等强制性文件

2：物业设备运行管理

○1：物业设备技术运行管理

○2：物业设备经济运行管理

3：物业设备维修管理

○1：物业设备的维护保养

○2：物业设备的计划检修

4：物业设备更新改造管理

5：备品配件管理

6：固定资产管理

○1固定资产的利用程度○2设备折旧○3设备的报废

7：工程资料的管理

什么是物业设备的经济运行？如何进行经济运行的管理？

○1:一是设备的运行技术性能始终处在最佳状态，而是从设备的购置到运行、维修与改造中寻求以最少的投入得到的最大的经济利益

○2：初期投资费用管理

运行成本管理

物业设备维护保养一般包括哪些方式？维护保养工作该如何实施？

（1）：清洁、紧固、润滑、调整、防腐、防冻及外表表面检查

（2）：日常维护保养—班前进行外观检查，班中按操作规程操作设备，定时巡视参数，班后做好清洁工作

定期维护保养工作以操作人员为主、检修人员为辅，有计划地将设备停止运行，进行维护保养

什么是设备的点检？物业设备日常点检内容主要包括哪些方式？

（1）：设备的点检就是对设备有针对性的检查

（2）：○1记录设备的磨损情况，发现设备的异常情况

○2更换零部件○3确定修理的部位○4安排检修计划

物业设备的计划检修包括哪几个方面？计划检修与维护保养油什么关系?

(1)小修、大修、中修、系统大修

(2)设备管理应建立维护保养为主，计划检修为辅的原则。维护保养工作做得好，发现问题

及时处理，就会大量减少设备检修工作量

固定资产的定义是什么？应如何对固定资产进行管理？

（1）：指使用年限在一年以上，单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持原有物质形态的资产

（2）：保持固定资产完整无缺提高固定资产的完好程度即利用效果正确合订固定资产用量正确计算固定资产折旧额进行固定资产投资的预测

分析物业设备管理的要求和标准

现代物业设别管理中，管理制度起到什么作用

有效实行专业化、制度化的物业设备管理

第二章建筑室内给水

建筑给水系统有哪些部分组成

○1生活给水系统○2生产给水系统○3消防给水系统

建筑给水系统有哪些供水方式？各用于什么条件下？

（1）：直接给水方式

条件：室外给水管网在任何时间内均能保证室内管网最不利配水点所需水压及水量满足要求时。直接给水方式才是最安全可靠的

（2）:设置升压设备的给水方式

条件：室内给水网的水压低于或周期性低于建筑物内部给水管网所需水压，而建筑物内部给水又不均匀，宜采用

（3）：分区供水的给水方式

条件;层数较多

（4）：气压罐给水方式

条件：室外给水网气压经常不足、而建筑物内又不是已设置高位水箱或涉水偶像确有困难目前建筑给水管道有哪些常用管材？各自如何进行连接？

（1）铜管、钢管、铸铁管、塑料管(必须是无毒的)

（2）钢管的连接：螺纹连接、焊接法兰连接

塑料管的连接;丝扣连接粘接法兰连接

常用给水附件的作用各是什么？

配水附件:调节和分配水流

控制附件：调节水量、水压、关断水流，或改变水流方向

水表:计量用户用水量的仪表

水箱：在需要增压、稳压、减压或者需要储存一定水量

给水管道的布置原则是什么？有哪些具体要求？

引水管的布置：从配水平衡和供水可靠考虑，宜从建筑物用水量最大处和不允许断水出引入，生活给水引水管与污水排出管的外壁的水平距离不得小于1.0cm

室内给水管道的布置：充分利用室内给水网的压力，力求长度最短、尽可能直线走向，与墙、梁、柱平行敷设，兼顾美观，不允许敷设在排水沟、烟道和风道内，

不允许穿越大小便槽、橱窗、壁柜，尽量避免穿过建筑物的沉降缝

给水管道的布置有哪几种形式？特点各是是什么?

（1）明装：明装安装管道造价低，维护修理方便，但是由于管道表面积灰影响环境卫生，

有碍房屋美观。

（2）暗装：卫生条件好，房间美观，但是造价高，施工、维护均不变

水箱有哪些管道？他们的作用各是什么？

进水管出水管溢流管水位信号管通气管

排水管：为放空水箱和排出冲洗水后的污水设置

气压给水设备有何优缺点？适用于什么情况?

优点：省电,比变频调速给水设备节电百分之六十以上.

缺点：给水的方式是上下限的，不是恒压的，压力经常波动

适用情况：层数较多的建筑物、室内给水网水压经常不足而建筑物内又不适合设置高位水箱物业管理部门如何做好建筑物给水系统的日常维护管理？

○1把好设备设施的基础关，从严格验收接管制度开始

○2完善给水系统的管理制度，确保科学管理的实施

○3强化给水管理工作的执行标准

建筑给水系统常见故障有哪些？应如何处理?

水质污染：请有关部门，如卫生防疫站、自来水公司帮助处理，找出污染原因，制定办法给水龙头出流量过大或过小：在下层用户给水管道中安装减压阀或在水龙头上安装节流塞管道和器具漏水：每月开关一次阀门，并使阀门周围保持清洁；更换优质阀门

屋顶水箱溢水或漏水：立即关闭进水阀门，进行检修

第四章小区给热水、饮水供应

什么是居住小区？

居住小区：指含有教育、医疗、文体、商业服务及其他公共建筑物的城镇居民建筑区

居住小区给水系统有哪些组成类型？

直接利用城市管网的给水系统

设有给水压力和排水提升设备的给排水设备

设有独立水源和污水处理站的给水排水系统

什么是接户管、小区支管、小区干管？

接户管：布置在建筑物周围，直接与建筑物引入管道和排出管道相接的给水排水管道

小区支管：布置在居住团内道路下与接户管相接的给水排水管道

小区干管：布置在小区道路或城市道路下与小区支管相接的给水排水管道

小区给水排水有哪些特点？

1：小水给水排水设计流量反应过度阶段性

2：小区给水方式的选择具有多样性

如何选择小区给水方式？

1：底层或多层的建筑小区，一般不单设室内给水消防系统，小区多采用生活与消防公用的给水系统

2：多层和高层的居住小区应采用分区的水系统

居住小区内给水设计用水量包括哪些内容？

居民生活用水量、公公建筑用水量、消防用水量、浇洒道路和绿化用水量、管网漏失水量、未预见用水量

小区排水管道的布置应遵循那些程序与原则？

原则：按小区的干道布置给水管网，然后在居住组团布置小区支管及接户管

程序：小区给水干管布置小区给水支管和接户管的布置

居住小区污水管道设计计算的依据有哪些？

小区的总体规划、道路和建筑的布置、地形标高、污水走向，接管短小、埋深小、尽量自流