土地增值税测算表和项目成本利润预算

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土地增值税税负率测算表

22
三、增值额 24=1-5
23
四、增值额与扣除项目金额之比 (%) 25=24÷5
24
五、适用税率（%）
25
六、速算扣除系数（%）
26
七、应缴土地增值税税额 28=24×26-5×27
27
八、土地增值税税负率
28
土地增值税税负测算表
合计
普通标准住宅
非普通标准住宅
非住宅 (底商+车位)
项目
行次
一、转让房地产收入总额 1=2+3+4
1
货币收入
2
其中
实物收入及其他收入
3
视同销售收入
4
二、扣除项目金额合计 5=6+7+14+17+23
5
1.取得土地使用权所支付的金额 6
2.房地产开发成本 7=8+9+10+11+12+13
7
土地征用及拆迁补偿费
8
前期工程费
9
其建筑安装工程费
10
中基础设施费
11
公共配套设施费
பைடு நூலகம்
12
开发间接费用
13
3.房地产开发费用 14=15+16
14
其利息支出
15
中其他房地产开发费用
16
4.与转让房地产有关的税金等 17=18+19+20+21+22
17
营业税
印花税
18
其中
城市维护建设税
19
教育费附加
20
地方教育费附加
21
5.财政部规定的其他扣除项目

2020-龙湖地产XX项目收入、成本、税费、利润测算表标准模板

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33 十八、综合税负率=27+28+32
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34 十九、总纳税=12+24+31
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35 二十、企业利润=1-12-18-24-29-31
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36 二十一、利润率
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27 十一、土地增值税税负率
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28 十二、增值税及附加税负率
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29 十三、管理和销售、财务费用
XX项目总收入、成本、土增税测算表
序号
一、查账方式 1 一、收入
项目
合计 -
小计 -
总销售
毛坯
一期
一期住宅
一期商铺
二期

项目收入、成本、税费、利润测算表

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XX项目总收入、成本、土增税测算表
序号
项目
一、查账方式 1 一、收入
2
可售面积
3
销售平均单价
4 二、抵扣项目=5+6+11+12+17
5 1、土地成本
6 2、开发成本=7+8+9+10
7
（1）土地征用及拆迁补偿费等
8
（2）建安成本
9
（3）其他开发成本
10
（4）装修成本
11 3、开发费用=（5+6）*10%
-
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土地增值税计算表

土地增值税计算表专科医院可行性论证报告目录一、项目背景与承诺( 1 )二、医疗市场分析( 2 )1、我国医疗政策环境分析 ( 2 )2、长沙市经济人口环境分析 ( 3 )3、肛肠病皮肤病市场分析 ( 4 )三、我国肛肠病皮肤病医院的发展状况 ( 4 )1、沈阳市肛肠医院 ( 5 )2、青岛肛肠医院 ( 5 )3、河北省中医院肛肠科 ( 5 )4、杭州市皮肤病激光治疗中心 ( 6 )5、山东省皮肤病医院 ( 6 )6、省内肛肠病皮肤病专科医院现状 ( 7 )四、肛肠病皮肤病医院的基本构架( 7 )1、名称 ( 7 )2、性质 ( 7 )3、档次 ( 7 )4、医院规模及医院治理结构 ( 7 )5、医院发展战略 ( 7 )6、医院服务、赢利模式简图（ 8 ）五、医院5年内的成本效益预测分析( 10 )六、医院的筹建任务安排( 11 )1、建筑装修设计计划 ( 11 )2、形象设计计划 ( 11 )3、设备采购安装计划 ( 11 )4、人员组织培训计划 ( 11 )5、内部管理流程设计与培训计划 ( 11 )6、开业计划 ( 12 )七、组建期间的医院骨干人员基本情况简表 ( 11 )八、医院骨干人员的主要资质证书复印件（附后）( 11 )长沙天池肛肠病皮肤病专科医院可行性论证报告1、长沙天池肛肠病皮肤病专科医院项目建立背景与承诺1.1项目建立背景□我国医疗市场正以每年1500个亿的速度在增长，特别是加入WTO以后,我国医疗市场出现了前所未有的开放局面，由于国家对医疗政策的全方位开放，国有医院一统天下的局面已不复存在，21世纪的医院发展新格局悄然形成：据专家预测，随着国民经济的发展和壮大，民营医院借助现行优惠政策将快速增长，在短时期内完成资本投资，特别是我国对医疗市场的规范力度加大、使之更具规范化、市场化和竞争化。

□我国现在的人平均医疗费用是40美元，而美国已经达到了4000美元。

在美国，所有的行业几乎都是波浪式的发展，唯有医疗保健行业，一直是直线上升。

土地增值税清算测算、清算整理表(含筹划方案)

成
本
1、土地成本
2、前期工程费（1500*80%*10%）
3、基础设施费（1500*80%*15%）
4、
主体工程费（1500*80%）建安工程费（1500*80%*15%）
5、配套工程费（1500*80%*8%）
6、开发间接费（成本*1.2%）
扣除项目总成本（成本的130%）
增值额
增值率
0.1 0.15
1 0.15 0.08
40,429,283.10 22,570,716.90
0.56 7,006,822.60
0.02 1,260,000.00 5,746,822.60
134,000.00 10,600.00 513,000,000.00 28,728,000.00 347,630,080.00 67,000,000.00 16,080,000.00 24,120,000.00 166,200,000.00 24,120,000.00 12,864,000.00 37,246,080.00 480,647,104.00 32,352,896.00
无地下车位
用地取得时间施工许可证取得
动工时间完工时间目竣工备案证明书取得时间规划许可证是否分期施工许可证是否分期分几期。。。各期占地面积
销售额 450,000,000.00
63,000,000.00 513,000,000.00 住宅 125,000.00 3,600.00 450,000,000.00 25,200,000.00 319,244,477.61 62,500,000.00 15,000,000.00 22,500,000.00 150,000,000.00 22,500,000.00 12,000,000.00 34,744,477.61 440,217,820.90 9,782,179.10 0.02 2,934,653.73 0.02 9,000,000.00 -6,065,346.27

土地增值税测算模板

项目
总可售面积已售面积M2 已售面积占总可售面积比例一转让房地产收入总额二扣除项目金额总额 1 取得土地使用权支付的金额 2 房地产开发成本土地征用及拆迁补偿费
前期工程费建筑安装工程费
基础设施费公用配套设施费开发间接费用 3 房地产开发费用利息支出其他费用 4 转让房地产有关的税金营业税城建税教育费附加地方教育费附加
5 财政部规定的加计20%扣除数三增值额四增值额与扣除项目金额之比五适用税率六速算扣除系数七应缴土地增值税税款八已缴土地增值税税款
九项目清算应补缴土地增值税税款
土地增值税清算表
普通住宅
清算业态非普通住宅
其他
算表
ห้องสมุดไป่ตู้合计
可售建筑面积扣除项目总金额

土地增值税测算表格(演算表)

392.4
土地增值额结果(元) 29151
376.1213
27942
212.7639
15806
-244.7509
-18183
差额的5.65% 4% 20% 0.005 11 0 合计
4708.035 29151 11886.4 15726.09 1485.8 817.19 2.8暂不收 0 85 6值税速算表原价税前(元/m2) 现价(元/m2) 房屋面积(m2) 39.45% 增加比例 <50% 50%>100% 2692 税后(元/m2) 4000 营业税 74.29 增值额 2868.326 5.60% 1308
（一）增值额未超过扣除项目金额50％土地增值税税额=增值额×30％（二）增值额超过扣除项目金额 50 ％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％（四）增值额超过扣除项目金额200％土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。 30%
40%
5%
100%>200% >200%
50%
15% 35%
60%
营业税土地增值税契税个人所得税评估费交易费安全鉴定费工本费及印花税合计
税前 1.0405 0.025 73.248 4708.0354
税后总价评估总价
19.99887 21.30879 29.716 1.309926

土地增值税计算表

土地增值税计算表
使用说明（使用时删除）：
1、该表格主要用途包含不局限于学校、公司企业、事业单位、政府机构，主要针对对象为白领、学生、教师、律师、公务员、医生、工厂办公人员、单位行政人员等。

2、表格应当根据时机用途及需要进行适当的调整，该表格作为使用模板参考使用。

3、表格的行列、文字叙述、表头、表尾均应当根据实际情况进行修改。

《合同条件》是根据《中华人民共和国合同法》，对双方权利义务作出的约定，除双方协商同意对其中的某些条款作出修改、补充或取消外，都必须严格履行。

《协议条款》是按《合同条件》的顺序拟定的，主要是为《合同条件》的修改、补充提供一个协议的格式。

双方针对工实际情况，把对《合同条件》的修改、补充和对某些条款不予采用的一致意见按《协议条款》的格式形成协议。

《合同条件》和《协议条款》是双方统一意愿的体现，成为合同文件的组成部分。

房地产企业土地增值税计算表2020年最新版

/ / / 0.00 0.00 / 0.00 / 0.00 / 0.00 0.00 0.00
32 33
减免税代码
34
减免税（3）
35
九、已缴土地增值税税额
36
十、应补（退）土地增值税税额 37＝28-29－36
37
增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为
普通住宅 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00
0.00 #DIV/0!
0.00 0.00
0.00
金额
增值额超过扣除项目金额50% 、未超过扣除项目金额100% 的部分，税增值额超过扣除项目金额100% 、未超过扣除项目金额200% 的部分，税率为增值额超过扣除项目金额200% 的部分，税率为
金额
非普通住宅
其他类型房地产
0.00
0.00
0.00 0.00
0.00 0.00
0.00 0.00
0.00 0.00
0.00 #DIV/0!
0.00 0.00
0.00 #DIV/0!
0.00 0.00
0.00
0.00
合计 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
22
6.代收费用
23
三、增值额 24＝1－5
24
四、增值额与扣除项目金额之比（％）22＝24÷5
25
五、适用税率（％）
26
六、速算扣除系数（％）

土地增值税计算表

最高价最低价项目一、转让土地使用权或房地产收入总额1=2+3+4 土地使用权普通住宅其中非普通住宅二、扣除项目总额5=6+7+14+17+23 1．取得土地使用权所支付的金额 2．房地产开发成本7=8+9+10+11+12+13 土地征用及拆迁补偿费前期工程费建筑安装工程费其中基础设施费公共配套设施费开发间接费用 3．房地产开发费用14=15+16 利息支出其中其他房地产开发费用 4．与转让房地产有关的税金等17=18+19+20+21+22 营业税城市维护建预售时间每平方售价 (面积单位：平方米) 委立项批文计划总投资可售面积已售面积单元(套) 已售单元立项时间计划建筑面积每平方造价自用面积其中平均价行次 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 2l 22 23 24 25 26 27 28 29 30 3l
审定数 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
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5、财政部规定的其他扣除项目23=(6+7)×20%
三、增值额24=1-5 四、增值额与扣除项目金额之比(％)25=24÷5 五、适用税率(％) 六、速算扣除系数(％) 七、应缴土地增值税税额28=24×26—5×27 八、免缴土地增值税税款八、已缴土地增值税税额九、应补(退)土地增值税税额3l=28—29—30

土地增值税计算表

土地增值税计算表项目金额说明1.销售收入2.总成本费用3.营业税及附加4.印花税及管理费5.毛利润6.其他扣除项目7.增值额8.增值额9.适用税率10土地增值税美文欣赏1、走过春的田野，趟过夏的激流，来到秋天就是安静祥和的世界。

秋天，虽没有玫瑰的芳香，却有秋菊的淡雅，没有繁花似锦，却有硕果累累。

秋天，没有夏日的激情，却有浪漫的温情，没有春的奔放，却有收获的喜悦。

清风落叶舞秋韵，枝头硕果醉秋容。

秋天是甘美的酒，秋天是壮丽的诗，秋天是动人的歌。

2、人的一生就是一个储蓄的过程，在奋斗的时候储存了希望；在耕耘的时候储存了一粒种子；在旅行的时候储存了风景；在微笑的时候储存了快乐。

聪明的人善于储蓄，在漫长而短暂的人生旅途中，学会储蓄每一个闪光的瞬间，然后用它们酿成一杯美好的回忆，在四季的变幻与交替之间，散发浓香，珍藏一生！3、春天来了，我要把心灵放回萦绕柔肠的远方。

让心灵长出北归大雁的翅膀，乘着吹动彩云的熏风，捧着湿润江南的霡霂，唱着荡漾晨舟的渔歌，沾着充盈夜窗的芬芳，回到久别的家乡。

我翻开解冻的泥土，挖出埋藏在这里的梦，让她沐浴灿烂的阳光，期待她慢慢长出枝蔓，结下向往已久的真爱的果实。

4、好好享受生活吧，每个人都是幸福的。

人生山一程，水一程，轻握一份懂得，将牵挂折叠，将幸福尽收，带着明媚，温暖前行，只要心是温润的，再遥远的路也会走的安然，回眸处，愿阳光时时明媚，愿生活处处晴好。

5、漂然月色，时光随风远逝，悄然又到雨季，花，依旧美；心，依旧静。

月的柔情，夜懂；心的清澈，雨懂；你的深情，我懂。

人生没有绝美，曾经习惯漂浮的你我，曾几何时，向往一种平实的安定，风雨共度，淡然在心，凡尘远路，彼此守护着心的旅程。

沧桑不是自然，而是经历；幸福不是状态，而是感受。

6、疏疏篱落，酒意消，惆怅多。

阑珊灯火，映照旧阁。

红粉朱唇，腔板欲与谁歌？画脸粉色，凝眸着世间因果；未央歌舞，轮回着缘起缘落。

舞袖舒广青衣薄，何似院落寂寞。

风起，谁人轻叩我柴扉小门，执我之手，听我戏说？7、经年，未染流殇漠漠清殇。

房地产开发项目成本及土地增值税预测表

项目安装工程费
小计合计会所锅炉房水塔配套设施公共厕所自行车棚
1307.00 9904.49
569.10 5408.61
737.90 4495.88 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
房地产开发成本
292.66 -61.13 76.30 2394.35 2409.51 3208.49 1424.91 71.25 42.75 28.50 28.50 14.25 1610.16 53.81 52.94 13.47
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 366.92 382.81 19.14 11.48 7.65 7.65 3.82 432.55 81.88 18.57 0.00 0.00
（二）销售费用
（三）财务费用
广告宣传费销售代理费其他销售费
ห้องสมุดไป่ตู้
小计期间利息其他财务费用开发利息小计合计营业税5% 城建税5% 教附费3% 地方教附费2% 水利基金1‰ 印花税小计企业所得税
292.66 -61.13 76.30 2394.35 2409.52 3575.41 1807.72 90.39 54.23 36.15 36.15 18.07 2042.71 135.69 71.51 13.47
450.00 136.00
200.00 60.00
250.00 76.00
小计四项合计弱电工程
136.00 686.00 148.00 35.38
60.00 260.00 44.40 35.38
76.00 426.00 103.60 0.00

土地增值税清算具体项目及税率表

A.转让房地产所取得的收入一取得土地使用权所支付的金额（土地出让金售让金）一房地产开发成本（土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用）一房地产开发费用（与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用）一转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税、转让房地产交纳的教育费附加、契税一第（1）、（2）项规定计算的金额之和，加计20%—旧房及建筑物的评估价格=增值额B.转让房地产所取得的收入一扣除项目=增值额C.应纳税额=增值额X适用税率-扣除项目金额X速算扣除系数1、财务费用中的利息支出（1）、凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。

其他房地产开发费用，按第（1）、（2）项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。

（2）、凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按第（1）、（2）项规定计算的金额之和的10%以内计算扣除2、旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。

评估价格须经当地税务机关确认。

纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。

对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金“予以扣除，但不作为加计5%的基数。

对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称《税收征管法》）第35条的规定，实行核定征收。

另外，纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，其扣除项目金额的确定，可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。

土地增值税测算表和项目成本利润预算表

普通标准住宅增值率<20%时免征土地增值税
普通标准住宅增值率<20%时免征土地增值税
制表：
报出日期：年月日
返回目录
四级超率累计税率
15%
4
20（0%含以）上
60%
35%
速算法：应纳税额=土地增值额×适用税率－
扣除项目金额×速算扣除率其他扣除项目=（取得土地使用权所支付的金
额+房地产开发成本）×20%
←左边蓝色阴影部分乃公式自动生成数
据,勿随意改动.
房地产开发费用=（取得土地使用权支付的金额+ 房地产开发成本）*10% 或：房地产开发费用＝利息十(取得土地使用权支付的金额十房地产开发成本)x 5％
房地产开发企业应严格区分借款利息资本化与费用化的界限，将完工之前发生的借款利息足额记人开发成本，使其成为房地产开发费用(销售费用、管理费用和财务费用)和房地产开发企业加扣20％的扣除基数，从而大大增加扣除项目金额，降低增值额，从税基和税率两个方面减轻税负，增加企业收益。在可能的情况下企业应将利息的费用计入房地产开发成本，是扣除项目筹划的最佳选择
土地增值
项目
行次
一、主营业务收入
1
二、扣除项目金额
2
1、土地成本
3
2、开发成本
4
3、开发费用（10%合并利息算
5
法）
4、其他扣除项目（加计20%）
6
5、销售税金及附加
7
6、代收费用
8
小计
9
三、增值额
10
增值率
11
适用税率
12
速算扣除率
13
速算扣除额
14
四、土地增值税额

土地增值税测算表

23 24 25 26 27 28 29
#DIV/0! 管税务机关意见受理人签字: 税务机关签章: 年月日
4、
说明：
1、 2、 3、房地产收入营业税及附加 5.7% 房地产收入土地增值税 6% 预缴，项目销售后进行清算，多退少补房地产收入企业所得税 3.75% 预缴，按收入15%*25%
1、.取得土地使用权所支付的金额 2、房地产开发成本7=8+9+10+11+12+13 土地征用及拆迁补偿费前期工程费其中建筑安装工程费基础设施费公共配套设施费开发间接费用 3、房地产开发费用14=15+16 其中利息支出其他房地产开发费用10%
简单填列一期4#7#占总面积%计算
4、与转让房地产有关的税金17=18+19+20+21 营业税（增值税）其中城市维护建设税教育费附加其他税费 5、财政部规定的加计20%扣除22=（6+7）×20%
附件：2-2 土地增值税纳税清算申报表
清算截止时间：2015年4月30日纳税人名称纳税人地址项目名称项目行次 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 武汉光谷房地产有限公司武汉市东湖开发区华光大道2号纳税人识别号办税人员项目地址一期4#7#楼合计单位：元、平方米 42010170709950x 联系电话
老项目5%
四、增值额23=2-5 五、增值额与扣除项目金额之比（%）24=23÷5 六、适用税率（%）七、速算扣除系数（%）八、应缴土地增值税税额27=23×25-5×26 九、已缴土地增值税税额十、应补(退)土地增值税税额29=27-28 纳税人意见法人代表签字: 纳税人签章: 年月日

详细土地增值税测算

成本土地前期建安基础配套开间合计按总建面单位成本 22#楼物业卫生己用允许扣除总成本本次清算扣除成本清算扣除费用清算加计20% 清算扣除税金清算扣除合计清算单位成本网点扣除项目总额网点增值额网点增值率网点应交土增税额普住装修金额普住装修允许扣除金额普住允许扣除金额合计普住增值额普住增值率普住应交土增税额应补缴土增税
186.59% 12534850.36 1920490.22 3410365.99 4433475.787 276404441.9 20142247.58
7.29% 0 5943006.07
4671354.066 7863496.29
类别可售
不可售总计
普住占可售面积比例网点占可售面积比例已售面积占总可售比例
性质普住网点合计储藏室公共合计总计
总面积
已售面积
已收金额
64691.93
63246.7
296546689.4
16924.9
3499.522
332533635.2
4780.26
3509.29
7140952.54
1920.04
794.19
6700.3
4303.48
7140952.54
88317.13
71049.7
339674587.7
普住占可售面积比例网点占可售面积比例已售面积占总可售比例
79.26% 20.74%
81.78%
金额
已预交土增税 38717160.46 20067962.32
154116754 41497703.61
157470 3079054.63 257636105 2917.170259 3284296.136 254351808.9 208008835.8 20800883.58 41601767.17 16607977.43 287019464 4300.160579 15048497.95 28079400.3