2011年一级建造师考试建设工程经济内部讲义5

2011年一级建造师考试建设工程经济内部讲义5

某公司借款1000万元，年复利率i== 10%，试问5年末连本带利一次需偿还若干?

【例12101012-2]菜公司希望所投资项目5年末有1000万元资金，年复利率i一10%，试问现在需一次投入多少？

从表12101012-2可知，按12%的利率，时间20年，现值与终值相差9.6倍。如用终，值进行分析，会使人感到评价结论可信度降低；而用现值概念很容易被决策者接受。因、此，在工程经济分析中，现值比终值使用更为广泛。

在工程经济评价中，由于现值评价常常是选择现在为同一时点，把技术方案预计的不同时期的现金流量折算成现值，并按现值之代数和大小作出决策。因此，在工程经济分析时应当注意以下两点：

一是正确选取折现率。折现率是决定现值大小的一个重要因素，必须根据实际情况灵活选用。

二是要注意现金流量的分布情况。从收益方面来看，获得的时间越早、数额越多，其现值也越大。因此，应使技术方案早日完成，早日实现生产能力，早获收益，多获收益，才能达到最佳经济效益。从投资方面看，在投资额一定的情况下，投资支出的时间越晚、数额越少，其现值也越小。因此，应合理分配各年投资额，在不影响技术方案正常实施的前提下，尽量减少建设初期投资额，加大建设后期投资比重。

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