建筑废弃物综合利用项目可行性报告

建筑废弃物综合利用项目

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告

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第一章项目绪论

一、项目名称及投资主体

（一）项目名称

建筑废弃物综合利用项目

（二）项目投资主体

某某有限公司

二、项目拟建地址及用地指标

（一）项目拟建地址

该项目选址在济宁市xxxx工业园区。

（二）项目用地性质及用地规模

1、该项目计划在济宁市xxxx工业园区建设，用地性质为工业用地。

2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积86667.1 平方米（折合约130.0 亩），代征地面积780.0 平方米，净用地面积85887.1 平方米（折合约128.8 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照建筑废弃物综合利用行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合建筑废弃物综合利用制造和经营的规划建设需要。

（三）项目用地控制指标

1、该项目实际用地面积85887.1 平方米，建筑物基底占地面积58918.5 平方米，计容建筑面积96966.4 平方米，其中：规划建设生产车间78844.2 平方米，仓储设施面积10821.8 平方米（其中：原辅材料库房6527.4 平方米，成品仓库4294.4 平方米），办公用房3779.0 平方米，职工宿舍2147.2 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1374.2 平方米；绿化面积5668.5 平方米，场区道路及场地占地面积21300.0 平方米，土地综合利用面积85887.0 平方米；土地综合利用率100.0%。

2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3363.0 万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

三、项目建设的理由

需要强调的是，《中国制造2025》的目标和战略的实现，有4个重要的基点。一是坚持全面深化改革，以体制机制创新激发企业活力、进一步解放生产力；二是使市场在资源配置中起决定性

作用，更好发挥政府作用，以构造良好的营商环境促进创业创新；三是着力提高创新能力，以创新驱动产业发展，实现制造业发展的动能转换；四是进一步扩大开放，在开放的环境下开展公平双赢的国际合作，提高制造业的国际竞争力，并为世界制造业的变革作出中国贡献。《中国制造2025》强调，在开放的环境下发挥市场的主导作用，调动制造业自身的积极性和活力，通过广泛的国内外合作，重视和保护知识产权，促进制造业创新能力和供给能力的提高。

四、项目建设内容

（一）土建工程

该项目在济宁市xxxx工业园区建设，总用地面积86667.1 平方米（折合约130.0 亩），预计总建筑面积96966.4 平方米，其中：规划建设生产车间78844.2 平方米，仓储设施面积10821.8 平方米（其中：原辅材料库房6527.4 平方米，成品仓库4294.4 平方米），办公用房3779.0 平方米，职工宿舍2147.2 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1374.2 平方米，建筑物基底占地面积58918.5 平方米，场区道路及场地占地面积21300.0 平方米，绿化面积5668.5 平方米，土地综合利用面积

85887.0 平方米；该项目工程容积率1.1 ，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率100.0%。

（三）公用工程及其他

该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。

五、投资估算及资金筹措方案

（一）项目投资方案

1、根据谨慎财务测算，项目总投资38644.3 万元，其中：固定资产投资28874.8 万元，占项目总投资的74.7%；流动资金9769.5 万元，占项目总投资的25.3%；在固定资产投资中，建设投资28317.5 万元，占项目总投资的73.3%；建设期借款利息557.3 万元，占项目总投资的1.4%。

2、该项目建设投资28317.5 万元，其中：工程建设费用26205.2 万元，占项目总投资的67.8%，包括：建筑工程投资10860.0 万元，占项目总投资的28.1%；设备购置费14898.2 万元，占项目总投资的38.6%；安装工程费447.0 万元，占项目总投资的1.2%；工程

建设其他费用1693.8 万元，占项目总投资的4.4%，其中：土地使用权费1092.0 万元，占项目总投资的2.8%，预备费418.5 万元，占项目总投资的1.1%。

（二）资金筹措方案

1、项目总投资（TI）38644.3 万元，根据资金筹措方案，某某有限公司计划自筹资金27317.3 万元，占项目总投资的70.7%。

2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额11327.0 万元，占项目总投资的29.3%，其中：项目建设期申请银行借款11327.0 万元，占项目总投资的29.3%；项目经营期申请流动资金借款0.0 万元，占项目总投资的0.0%。

3、该项目其他资金0.0 万元，占项目总投资的0.0%。

六、项目达纲年预期经济效益

1、项目达纲年预期经营收益：65130.3 万元（含税）。

2、年总成本费用51547.4 万元。

3、营业税金及附加306.7 万元。

4、项目达纲年利润总额：13276.2 万元。

5、项目达纲年净利润：9957.1 万元。

6、项目达纲年纳税总额：6815.4 万元。