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购房合同补充协议有哪些骗局
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>购房合同补充协议有哪些骗局由于标准的购房合同条款具有一定的局限性，几乎每个开发商都会要求购房者另外签订一份购房合同补充协议。
那么签订购房合同补充协议要注意什么问题?有什么陷阱是你不知道的?1、关于不可抗力陷阱：导致开发商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。
由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明，开发商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它开发商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任。
支招：对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时开发商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由，同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求开发商退还已经支付的全部款项，或者就逾期实际天数要求开发商给予一定数额的经济补偿。
2、关于分摊建筑面积陷阱：作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。
尽管法规有作了明确规定，但实际操作中个别开发商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。
支招：购房者可以参照有关规定，认真审核开发商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。
或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当开发商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求开发商承担违约责任。
3、关于装修标准陷阱：对于预售商品房，特别是约定了精装修的欲售商品房，购房者一定要明确该等商品房的装修标准，防止被开发商以“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表述误导。
支招：建议购房者在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等，以最大限度地保护自己的利益。
购房合同补充十大陷阱
购房合同补充十大陷阱一、隐瞒房屋真实情况有些开发商或卖家可能会隐瞒房屋的真实情况，如房屋存在质量问题、产权不清等。
购房者在签订合同前应仔细查看房屋的相关证明文件，如房产证、土地使用证等，确保房屋的合法性和真实性。
二、虚假宣传部分开发商为了吸引购房者，可能会进行虚假宣传，如夸大房屋的面积、配套设施等。
购房者在签订合同前应实地考察房屋，了解实际情况，避免被虚假宣传所误导。
三、霸王条款购房合同中可能会出现一些不公平的条款，如限制购房者的权利、加重购房者的义务等。
购房者在签订合同时应仔细阅读合同内容，对于不合理的条款应及时提出异议并要求修改。
四、定金问题有些开发商或卖家可能会以收取定金为名，骗取购房者的钱财。
购房者在支付定金前应确保开发商或卖家的信誉良好，并尽量选择正规渠道支付定金。
五、交房时间不明确购房合同中可能会对交房时间约定不明确，导致购房者无法按时入住。
购房者在签订合同时应与开发商或卖家明确约定交房时间，并在合同中注明违约责任。
六、贷款问题如果购房者需要贷款购房，合同中可能会对贷款条件约定不明确，导致购房者无法顺利办理贷款。
购房者在签订合同前应了解相关贷款政策，并与银行沟通确认贷款条件和流程。
七、装修标准不明确购房合同中可能会对装修标准约定不明确，导致购房者无法按照预期的标准进行装修。
购房者在签订合同前应与开发商或卖家明确约定装修标准，并在合同中注明违约责任。
八、物业管理问题购房合同中可能会对物业管理问题约定不明确，导致购房者在入住后面临诸多不便。
购房者在签订合同前应了解物业管理公司的资质和服务内容，并与物业管理公司签订明确的物业服务协议。
九、税费问题购房合同中可能会对税费问题约定不明确，导致购房者在交易过程中产生额外的税费负担。
购房者在签订合同前应了解相关税费政策，并与开发商或卖家明确约定税费承担方式。
十、违约责任不明确购房合同中可能会对违约责任约定不明确，导致购房者在遇到问题时无法维权。
购房者在签订合同前应与开发商或卖家明确约定违约责任，并在合同中注明违约责任的具体承担方式和金额。
2024年-购房合同补充协议中的陷阱有哪些多应用版
购房合同补充协议中的陷阱有哪些甲方（卖方）：________________________联系号：________________________乙方（买方）：________________________联系号：________________________一、房屋买卖双方基本信息1.1甲方基本信息如上所述。
1.2乙方基本信息如上所述。
二、房屋基本信息2.1房产地质：【房产地质】2.2房产证号：【房产证号】2.3房屋面积：【房屋面积】2.4房屋结构：【房屋结构】2.5房屋用途：【房屋用途】2.6房屋所有权性质：【房屋所有权性质】三、购房合同补充协议中的陷阱3.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用该房产的情形。
如有此类纠纷，由甲方负责解决，并承担因此给乙方造成的全部损失。
3.2甲方保证该房产不存在任何未披露的质量问题。
如有质量问题，由甲方负责修复，并承担因此给乙方造成的全部损失。
3.3甲方应在签订本协议之日起______个工作日内向乙方提供该房产的权属证明、土地使用权证等相关手续。
如甲方未能按期提供相关手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。
3.4甲方承诺在过户过程中，积极配合乙方办理相关手续。
如甲方故意拖延或拒不配合，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。
3.5乙方应在签订本协议之日起______个工作日内向甲方支付购房款。
如乙方未能按期支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。
3.6甲方应在过户完成后______个工作日内将该房产交付给乙方。
如甲方未能按期交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金。
3.7双方确认，本协议签订后，如有一方违反协议约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。
违约金的数额为购房款的______%。
四、其他约定4.1本协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。
4.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
购房合同补充协议猫腻
在购房过程中，购房合同补充协议是不可或缺的一部分。
它是对购房合同中未约定或约定不清的内容进行补充和说明的重要文件。
然而，在签订补充协议时，购房者往往容易忽视其中的猫腻，导致自身权益受损。
以下是一些常见的购房合同补充协议猫腻，购房者需警惕。
一、补充协议效力大于合同条款有些补充协议中会出现“若本补充协议与本合同有关规定有抵触，则以本补充协议规定为准”的表述。
这种情况下，补充协议的效力实际上大于购房合同中的条款。
这意味着，一旦补充协议中的条款与购房合同相冲突，购房者将不得不接受补充协议中的规定，从而损害自身权益。
二、宣传广告不承担法律责任部分补充协议中会有“本合同与宣传资料、样板房的画片、数据、文字如有出入，以本合同内容为准。
凡本合同未约定之事项，对双方无约束力”的表述。
这种条款看似公平，实则对购房者不利。
因为购房者往往在签订合同时，对宣传资料、样板房等产生了信任，而一旦实际房屋与宣传不符，购房者很难追究开发商的责任。
三、加重购房者义务或免责条款有些开发商会在补充协议中设置加重购房者义务或免责的条款。
例如，约定在房屋交付后，购房者需承担一定期限的物业费、维修基金等费用，甚至约定购房者放弃追究开发商逾期交房的责任。
这些条款对购房者来说极为不利，购房者需谨慎对待。
四、模糊不清的条款部分补充协议中的条款表述模糊不清，容易产生歧义。
例如，关于房屋面积的约定，只给出了一个笼统的数字，而没有明确具体计算方式。
这种情况下，一旦出现面积争议，购房者将处于不利地位。
五、限制购房者权益的条款有些补充协议中会限制购房者的权益，如约定购房者不得转卖房屋、不得进行二次装修等。
这些条款实际上剥夺了购房者的合法权益，购房者需警惕。
为了避免购房合同补充协议中的猫腻，购房者应做到以下几点：1. 仔细阅读补充协议，确保自己充分了解协议内容。
2. 对于模糊不清的条款，要求开发商进行明确说明。
3. 对于加重购房者义务或免责的条款，与开发商协商修改。
购房合同、购房合同补充协议、购房合同陷阱
房屋买卖合同甲方（卖方）：___________________ 身份证号：__________________________乙方（买方）：___________________ 身份证号：__________________________中介方：_________________________根据国家相关法律法规规定，经双方协商一致，就以下房产买卖事项自愿达成如下协议以供遵守。
一、甲方将座落于__________________________ 房产（房产证号____________ ，建筑面积________ ）出售给乙方。
乙方愿意购买上述房地产。
二、甲乙双方议定上述房产成交价格人民币 _________ 万元整（大写：___________________ 元）三、甲方承诺上述房产手续齐全，并未对外出租。
四、上述房产办理产权转移手续所需缴纳的费用，由甲乙双方协商议定。
五、甲方应保证上述房产的权属清楚，若发生与甲方有关的上述房产的产权纠纷或债权债务纠纷，概由甲方负担，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。
六、违约责任1、乙方向甲方交纳购房定金__________ 元（大写：____________ 元，以存单背书的形式），该定金在甲乙双方进行房屋过户交纳房款时，作为房款予以扣除。
2、如果甲方违约，应向乙方双倍返还定金。
3、如果乙方违约，无权要求甲方返还定金。
七、中介方提供中介信息，帮助办理房产过户手续、银行贷款、评估等手续，并收取相应费用：中介费_____________ ，贷款代办费____________ 。
八、买卖双方应提供房产过户和贷款及评估等事宜的相关文件材料，如果不能提供或者提供不及时，由此产生的一切不利后果由买卖双方按责任大小承担相关责任，与中介方无任何关系。
九、本房屋买卖协议自双方签字盖章之日起生效。
十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
签订日期： 年 月曰购房合同补充协议第 1 条合同原则： 鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议， 为充分保 护双方的合法权益， 明确出卖人的合同义务， 双方根据《中华人民共和国合同法》 等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就 买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。
购房合同补充协议有猫腻及多场景使用说明
购房合同补充协议有猫腻本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______鉴于：一、特殊应用场景说明1.1甲方在签订主合同前，已充分了解标的房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、装修情况、配套设施等；1.2乙方承诺标的房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律瑕疵；1.3丙方作为第三方见证机构，对甲方、乙方的签约行为进行见证，确保本协议的真实性、合法性。
二、多方为主导下的附加条款2.1甲方、乙方同意，如遇政策调整导致无法办理房产过户手续，双方互不追究违约责任；2.2甲方、乙方同意，在房产过户过程中，如涉及税费调整，双方按照国家相关政策执行；2.3甲方、乙方同意，在房产交付前，如发生不可抗力事件导致标的房产损毁，乙方无需承担赔偿责任；2.4丙方有权对甲方、乙方的履约情况进行监督，如发现任何一方违反本协议约定，丙方有权要求违约方承担相应的法律责任；2.5本协议一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。
三、其他约定3.1本协议的签订、修改、解除、终止，均须遵循法律法规，不得违反国家强制性规定；3.2本协议的签订，不代表甲方对标的房产的权属、质量、配套设施等方面的认可，甲方有权在房产交付后对标的房产进行验收；3.3本协议的签订，不代表乙方对标的房产的权属、质量、配套设施等方面的保证，乙方应按照主合同的约定，承担相应的售后服务；3.4本协议的签订，不代表丙方对甲方、乙方的履约行为承担任何法律责任，丙方的责任仅限于见证本协议的真实性、合法性。
四、争议解决4.1本协议的签订、履行、解释及争议解决，均适用法律；4.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、附件5.1主合同副本；5.2甲方联系明文件；5.3乙方联系明文件；5.4丙方营业执照副本；5.5标的房产产权证复印件。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：丙方（盖章）：签订日期：【年】年【月】月【日】日我们来看看这五种特殊的应用场合：1.政策变动导致无法过户：如果因为政府出了新政策，导致房子暂时过不了户，那这种情况不算咱们任何一方违约。
小心开发商给你的补充协议.doc
小心开发商给你的补充协议-购房者在签订商品房买卖合同时，除要审查所购房屋的合法性（即查看五证）和使用国家规定的正式合同（契约）文本外，都希望与开发商能够签订一个补充协议，但有时开发商会因为房屋好卖而拒签，但有时又会主动提供一份补充协议出来让购房者签订，这时你一定要小心。
开发商起草的补充协议常常将正式契约中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消、变更，最大限度地减轻卖方的责任。
有些开发商拒绝签订补充协议或者拒绝修改其起草的不公平补充条款，事实上违背了签订合同所应遵循的平等自愿原则。
比如，有的开发商将正式契约中房屋的交付条件放宽为“甲方交付房屋时，如《建设工程质量合格证书》尚未下发，甲乙双方一致同意可以依据临时核验证明进行验收”。
此条款要求买方在房屋不具备合法交付条件时接收房屋，无疑免除了卖方因逾期交付房产所应承担的违约责任，而买方接收房产后一旦发现问题将很难追究卖方责任。
为了降低购房风险，购房者在签订补充协议时一定要拒绝以上类似条款，同时尽可能地将真实意思表示及卖方的承诺体现在补充协议中。
购房者在签订补充协议时，最好要求开发商对以下事项进行约定：开发商对其主体资格及相应批准文件的承诺；所售房产及相应土地面积未设定抵押、留置权的承诺，这主要是为了避免造成购房者无法正常行使产权人的权利；面积误差、共用面积分摊的处理办法；房屋交付的具体办法、具体时间及违约金计算方法；与正式契约不一致的合同变更、解除条件；其他双方需要约定的事项。
另外，还有一个免责条款的问题需要购房者清楚。
在购房程序中，购房人经常可以看到这样的条款：“如遇到下列特殊原因，可凭北京市有关部门证明文件，据实予以延期：1.不可抗力；2.施工中不可预见异常困难及重大技术问题不能及时解决；3.其他非甲方所能控制的事件；4.遇有国家政策、法规调整，致使影响合同履行；5.冬、雨季，停电日，工期顺延。
实际上，该条款对开发商逾期交房的某些免责因素约定对购房者来说是不公平的，特别是“其他非甲方所能控制的事件”是一个非常模糊的概念，在实际履行合同时很难界定。
购房合同补充协议陷阱(2)_合同大全.doc
购房合同补充协议陷阱(2)_合同大全篇二购房合同补充协议购房合同补充协议甲方身份证号乙方身份证号根据《中华人民共和国合同法》及其他有关规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋事宜达成如下协议甲方将位于面积平方米的房屋一栋以万元出售给乙方。
具体条款如下1、甲方将建成的房屋出售给乙方后,该土地使用权及该房屋的所有权同时转给乙方,甲方及其亲属从此不得享受该房屋的任何利益及相关利益。
如有关于此纠纷,甲方应当负全部责任。
2、甲方保证该房产权属清楚,不存在任何纠纷,交房时该房产应无任何担保、抵押,无人租住、使用。
本合同签订后,不得就该房屋与他人签订《买卖合同》。
3、房屋出售金额金额为万元,双方正式签订合同后,乙方在日内付清房款。
4、本合同签订后,因甲方单方及其家属违反合同、不履行条约要求退还房产的,应按照房款总额的100%的违约金对乙方进行赔偿。
5、违约责任本合同签订后,双方应严格履行。
如一方违反本合同条款,倍赔偿。
当甲乙一方无民事能力时,其监护人负民事赔偿责任。
6、乙方在需要修改产权底单和变更大产权以及办理其它关于产权方面的手续时,甲方应出具相关证明并且配合乙方办理相关手续。
7、本合同壹式两份,甲乙双方各持壹份,两份均具有同等法律效力。
经甲乙双方签字,盖章之日生效。
甲方乙方签订时间篇三购房合同常见陷阱及规避购房合同常见陷阱及规避陷阱一在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果购房者与开发商签订认购书后,就要交一定额度的定金,这是无可非议的。
但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,发展商一般都只退购房款而不退定金,理由是买家没有履行合同,所以没收定金。
对策律师建议买家最好与发展商在协议中约定,若买家得不到贷款时,定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等,这样就避免了很大的麻烦。
同时,开发商是没有权利没收定金的,这本身是没有法律依据的。
陷阱二合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识,往往会犯一些比较初级的错误。
购房合同补充协议陷阱_合同大全.doc
购房合同补充协议陷阱_合同大全《购房合同补充协议陷阱》是一篇好的范文，好的范文应该跟大家分享，希望对网友有用。
篇一买房签约小心“附件”买房签约小心合同“附件陷阱”“垫首付”、“分期付”、“无理由退房”??这些促销举措即便签在合同里,也不一定就能让你高枕无忧“垫首付”、“分期付”、“无条件退房”、“保值计划”??新政下的南京楼市,开发商使出全身招数纷纷推出各种促销活动,以期拨动观望者麻木的神经,打破市场僵局。
签约时,开发商往往会在统一的购房合同之外追加一些“附加”对活动作出细致的规定。
五花八门的促销手段,对于购房者来说不仅仅是道计算题,更是道选择题附加条款和购房合同一样,购房者不容置喙,签还是不签?这是个问题。
笔者近日搜集了目前集中常见的促销方式,并连线专业的房产律师以及业内相关人士,请他们就其中容易出现的风险以及纠纷作深入浅出的解读,提醒购房者在签合同与附加条款时别忘了仔细斟酌,对合同约定的各项权利、义务以及违约责任等要一一衡量,以免产生不必要的纠纷。
分期首付,先甜后苦-案例市民陈旭不久前收到江宁某楼盘的一条促销短信,称在售房源首付只要5万即可。
陈旭心动之下到售楼处详询,原来垫首付是指购房者只要先支付1成首付,其余两成由开发商垫付,余款做按揭,年底前购房者再将两成首付给开发商。
不过当他看到开发商附加的“借款合同”时却吓了一跳违约条款中约定若购房者逾期不付清另外两成首付,每天要支付应付款千分之五的违约金,超过30天每天再加收千分之五,若提出退房则前期交的1成首付予以没收。
“我算了一下,一套40万的小户型两成首付是8万,若逾期每天的违约金至少400元,万一资金不到位退房,前面交的一成首付4万元就打了水漂。
”-解析“分期首付”看起来让购房者不需支付太多的首付款就可“轻松”置业。
不过,业内人士提醒,“低首付”跟“首付三成”是“背着抱着一样沉”,没什么本质区别,而且未来还款压力更大。
江苏苏源律师事务所资深律师王炜称,“分期首付”涉及购房者、开发商、银行三方的法律关系,产生三个合同关系,任何一个出现纠纷,都会产生一定的法律后果。
购房合同 补充协议陷阱
购房合同补充协议陷阱
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甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
鉴于甲乙双方已于__年__月__日签订了《购房合同》（以下简称“原合同”），现因______原因，双方同意对原合同进行补充，特订立本补充协议。
一、补充条款
1. 关于房屋交付时间的变更：原合同约定的房屋交付时间为__年__月__日，现经双方协商一致，变更为__年__月__日。
如甲方未能按时交房，将按原合同约定支付违约金。
2. 关于房屋装修标准的调整：原合同约定的房屋装修标准为______，现经双方协商一致，调整为______。
甲方应确保装修质量符合国家相关标准，并在交房时提供装修材料及施工的相关证明。
3. 关于贷款政策的变动：如遇国家金融政策调整，导致乙方无法按照原合同约定的条件办
理贷款，双方应及时协商解决。
若因此导致交易无法完成，甲方应退还乙方已支付的所有
款项，并承担由此产生的违约责任。
二、其他约定
1. 本补充协议一经签订，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。
2. 除本补充协议明确约定的内容外，原合同的其他条款继续有效。
3. 本补充协议未尽事宜，可另行签订补充协议。
补充协议与本补充协议具有同等法律效力。
4. 本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（签字/盖章）：__________
乙方（签字/盖章）：__________
签订日期：__________
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购房合同补充协议有猫腻
购房合同补充协议有猫腻合同编号：__________第一章：定义与解释1.1定义：除非本补充协议另有规定，否则下列术语应具有主合同中的含义。
1.2解释：本补充协议中的仅为阅读方便而设，不影响本补充协议的解释。
第二章：交易价格与支付方式2.1交易价格：双方确认，房产的交易价格为人民币【金额】元（大写：【大写金额】元整）。
（1）一次性付款：乙方应于【日期】前将购房款一次性支付给甲方；（2）分期付款：乙方应按照主合同约定的分期付款方式履行付款义务。
第三章：房产交付与过户3.1交付：甲方应于【日期】前将房产交付给乙方。
3.2过户：双方应共同配合办理房产过户手续，相关费用按照主合同约定承担。
第四章：税费承担4.1税费：房产过户过程中产生的税费，按照主合同约定承担。
4.2权利证书：甲方应提供办理房产过户所需的全部文件和权利证书。
第五章：违约责任5.1违约：任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任。
5.2违约赔偿：违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。
第六章：不可抗力6.1定义：不可抗力是指双方在签订本补充协议时无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
6.2影响：由于不可抗力事件导致一方或双方无法履行本补充协议的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。
6.3处理：发生不可抗力事件时，双方应积极协商解决，根据情况部分或全部免除受影响方的责任。
6.4法律适用：不可抗力事件的处理应遵循相关法律法规的规定。
第七章：争议解决7.1协商解决：双方因本补充协议产生的任何争议，应通过友好协商解决。
7.2仲裁：若协商不成，任何一方均有权将争议提交至【地点】的仲裁委员会进行仲裁。
7.3诉讼：若协商不成且双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。
7.4法律适用：本补充协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用法律。
第八章：通知与送达8.1通知：本补充协议项下的任何通知、要求或其他通讯，应以书面形式送达对方。
西安购房合同补充协议猫腻
一、模糊性条款1. 面积计算方式：补充协议中可能会出现面积计算方式不明确的情况，如公摊面积、赠送面积等，导致购房者实际收房时与预期存在较大差异。
2. 交房时间：补充协议中关于交房时间的表述可能模糊，如“尽快”、“预计”等，给开发商留下较大的时间弹性。
3. 质量标准：补充协议中对房屋质量标准的描述可能不够具体，如“符合国家标准”等，使得购房者难以界定房屋质量问题。
二、附加费用1. 物业费：补充协议中可能会规定物业费的计算方式、调整机制等，但购房者需要注意，物业费可能存在上调风险。
2. 装修费用：部分补充协议中会约定装修费用，但实际装修过程中，可能会出现增项费用，购房者需谨慎。
三、违约责任1. 开发商违约：补充协议中关于开发商违约责任的条款可能过于宽松，对购房者权益保护不利。
2. 购房者违约：补充协议中关于购房者违约责任的条款可能过于严苛，导致购房者权益受损。
四、不可抗力条款1. 不可抗力范围：补充协议中关于不可抗力范围的界定可能过于狭窄，使得开发商在遇到问题时可以轻易以不可抗力为由逃避责任。
2. 不可抗力处理：补充协议中关于不可抗力处理的规定可能不够具体，导致购房者权益受损。
为了避免上述猫腻，购房者可以从以下几个方面进行防范：1. 仔细阅读补充协议，对模糊性条款进行追问，确保理解清晰。
2. 在签订补充协议前，了解相关法律法规，明确自己的权益。
3. 对于违约责任、不可抗力等关键条款，与开发商协商修改，确保公平合理。
4. 保留相关证据，如补充协议、交款凭证等，以便在发生纠纷时维护自身权益。
总之，购房者在签订西安购房合同补充协议时，需提高警惕，仔细辨别其中的猫腻，确保自身权益不受损害。
购房合同补充协议陷阱(3)_合同大全.doc
购房合同补充协议陷阱(3)_合同大全陷阱四“最短时间”与“最好”合同是双方意思一致的表达。
但是,实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题,在最短时间内解决”,“在装修材料上,选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。
最短是多长时间,什么样的才算最好的?不知道。
合同里出现这种模糊的概念时,法律也没有办法,因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。
对策购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。
陷阱五约定提前交纳部分费用开发商是做商人的,而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。
开发商面临资金压力是很正常的,但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。
而在合同或是补充协议中,开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去,要求购房者提前交纳,这是显失公平的。
比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下,就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务,并接受相关约束,这就是对消费者的侵害。
对策——购房者应该将物业管理条款与预售契约分开签署,或另外设置条款确定物业管理的费用标准。
陷阱六卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中,往往有这样的条款“买方无故逾期付款,经卖方催告仍不支付欠款的,卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。
”这显然是不公平条款,假如买家已经支付95%的价款,只剩5%的价款逾期未付,如果发展商以此为由,没收其已付95%的价款,岂非很不公平。
况且,没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为,作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。
对策依据《合同法》第四十条规定,本合同条款是无效条款。
当然,还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题,购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。
陷阱七处理结果不明确很多合同中常可以看到这样的条款,“应于××日前如何如何”,但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。
购房合同补充协议藏在猫腻
随着我国房地产市场的快速发展，购房合同作为购房者与开发商之间的重要法律文件，越来越受到人们的关注。
然而，在购房合同中，补充协议往往被忽视，而实际上，这些补充协议中可能隐藏着许多猫腻，购房者需提高警惕。
一、补充协议效力大于合同条款许多购房合同中，补充协议的效力往往大于合同条款。
常见表达形式为：“若本补充协议与本合同有关规定有抵触，则以本补充协议规定为准。
”这种情况下，购房者可能会在不知情的情况下，接受开发商提出的对自身不利的条款。
针对这一问题，购房者应明确了解合同格式条款的相关规定。
合同格式条款是指合同文本提供方为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与消费者协商的条款。
对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释；有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释；格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
因此，在签订补充协议时，购房者应仔细阅读合同条款，对存在争议的条款，应要求开发商进行修改，确保自身权益不受侵害。
二、宣传广告不承担法律责任部分购房合同补充协议中存在“本合同与宣传资料、样板房的画片、数据、文字如有出入，以本合同内容为准。
凡本合同未约定之事项，对双方无约束力”的条款。
这种情况下，开发商可能会以补充协议为由，拒绝履行宣传广告中的承诺。
为了避免此类情况，购房者应要求开发商在补充协议中明确宣传广告中的承诺，并要求其在合同中予以体现。
同时，购房者还应保留好宣传资料、样板房画片等证据，以便在发生纠纷时，维护自身权益。
三、不可抗力条款陷阱购房合同补充协议中，不可抗力条款是开发商常用的免责手段。
部分开发商可能会将施工过程中出现的重大技术问题或其它开发商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任。
为了避免此类陷阱，购房者应在补充协议中明确不可抗力事件的范围，并要求开发商在出现不可抗力时，提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件。
同时，购房者还可以约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，有权终止合同，要求开发商退还已支付的全部款项，或就逾期实际天数要求开发商给予一定数额的经济补偿。
购房合同补充协议显失公平
甲方（以下简称“买方”）与乙方（以下简称“卖方”）于____年____月____日签订了《购房合同》（以下简称“主合同”），双方就房屋买卖事宜达成一致意见。
鉴于主合同签订后，市场行情发生变化，为了进一步明确双方的权利义务，双方经友好协商，就以下事项达成补充协议，作为主合同的补充部分，与主合同具有同等法律效力。
一、补充协议内容1. 市场行情变化：自主合同签订之日起至本补充协议签订之日止，房地产市场价格上涨，导致甲方购买房屋的成本增加。
2. 价格调整：鉴于市场行情变化，双方同意对主合同约定的房屋价格进行调整。
具体调整方式如下：（1）调整原则：以双方协商确定的市场价格为基础，结合房屋的实际情况，对主合同约定的房屋价格进行调整。
（2）调整方法：甲方同意按照以下公式计算调整后的房屋价格：调整后房屋价格 = 主合同约定的房屋价格× （市场行情调整系数 + 乙方补偿系数）其中，市场行情调整系数为1.2，乙方补偿系数为0.1。
3. 付款方式：鉴于市场价格变化，双方同意调整付款方式。
具体如下：（1）首付比例：甲方同意将首付比例调整为合同总价款的30%。
（2）贷款比例：甲方同意将贷款比例调整为合同总价款的70%。
4. 房屋交付时间：鉴于市场价格变化，双方同意将房屋交付时间延长至____年____月____日。
二、显失公平的情形1. 甲方在签订主合同时，对市场行情变化缺乏了解，乙方未充分告知，导致甲方在签订主合同时处于信息不对称地位。
2. 乙方在签订主合同时，利用甲方对市场行情的缺乏了解，要求甲方接受不合理的调整方案，使得甲方在签订补充协议时处于明显不利地位。
3. 补充协议中的调整系数过高，导致甲方实际支付的房屋价格远高于市场行情，严重损害了甲方的合法权益。
三、解决措施1. 双方同意，如因本补充协议中的显失公平情形导致甲方权益受损，甲方有权要求乙方进行赔偿。
2. 双方同意，如因本补充协议中的显失公平情形导致主合同无法继续履行，甲方有权解除主合同，并要求乙方退还已支付的全部款项。
购房合同补充协议漏洞
甲方（以下简称“买方”）与乙方（以下简称“卖方”）于____年____月____日签订了《购房合同》（以下简称“主合同”），双方约定甲方购买乙方位于____市____区____路____号____室房产，建筑面积____平方米，总价款为____元。
为明确双方的权利义务，经双方协商一致，就主合同未尽事宜，达成如下补充协议：一、房屋交付1. 乙方应于主合同约定的交付日期前将房屋交付给甲方。
如乙方未按约定时间交付房屋，应向甲方支付违约金，违约金为____元/日。
2. 甲方在收到房屋钥匙后，应及时对房屋进行验收。
如甲方发现房屋存在质量问题，应在收到钥匙后____日内向乙方提出书面异议。
乙方应在收到异议后____日内予以修复。
如乙方未在规定期限内修复，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已付款项。
3. 乙方应保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。
如因房屋权属问题导致甲方无法办理产权登记，乙方应承担全部责任。
二、物业管理1. 甲方在购买房屋时，应向乙方支付物业管理费。
物业管理费标准为____元/平方米·月。
2. 乙方应负责房屋的物业管理，确保小区环境整洁、安全。
3. 甲方在物业管理过程中，应遵守相关法律法规和物业管理规定。
三、税费承担1. 买方应按照国家法律法规及相关政策规定，自行承担房屋交易过程中产生的税费。
2. 卖方应协助买方办理房屋过户手续，并承担相关税费。
四、违约责任1. 甲方未按约定支付购房款的，应向乙方支付违约金，违约金为____元/日。
2. 乙方未按约定交付房屋的，应向甲方支付违约金，违约金为____元/日。
3. 双方违反本补充协议的，应承担相应的法律责任。
五、争议解决1. 双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应友好协商解决。
2. 如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
本补充协议与主合同具有同等法律效力，如主合同与本补充协议有冲突之处，以本补充协议为准。
本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。
购房合同补充协议的陷阱有哪些
购房合同补充协议的陷阱有哪些买过房的都知道，购房合同有⼀个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同⾥没有约定的事项通常在补充条款⾥进⾏约定。
与正式合同不同，这个补充协议⾥⾯，⼏乎条条都是⼲货，不得不认真对待。
补充条款在某种程度上，它约定的事项⽐房屋购销合同⾥约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项⽬的不同具体情况来约定的。
在补充条款签订的时候应该把握⼏个问题。
第⼀，要明确按揭办不下来的话，双⽅的责任。
现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因⽐较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚⾄也有⼀些是银⾏⽅⾯的原因，也有⼀些是综合的。
要明确，如果按揭办不下来，双⽅各⾃的责任是什么。
第⼆，明确房屋所有权证办理的时间。
因为购销合同⾥通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款⾥约定。
第三，应该明确的把售楼书和其他⼴告的内容写进补充协议⾥去，这是维护购房者合法权益的⼀个很重要的⽅式。
第四，明确关于公摊建筑⾯积。
现在⾯积争议最多的就是公⽤⾯积的分摊问题，⽽且有些开发商经常在公摊上做⽂章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有⼀个笼统的公摊⾯积的数字，⽽且要约定公摊的是哪⼀部分，要确定公摊的位置。
现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公⽤的⾯积。
第五，应该明确装修标准。
以后逐渐的房地产开发项⽬是精装修，那么就必须对装修的标准明确。
⽐如说装修的标准不要笼统的想使⽤进⼝材料、⾼级材料等这种不明确、含糊的表述，⼀定要明确使⽤什么品牌，甚⾄包括颜⾊等。
第六，明确退房的责任。
购房者接到⼊住通知之后，经常拿出⼀些资⾦装修房屋，⽐如说买家电什么的，但是⼀旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的⽇期内把开发商退还，甚⾄包括银⾏的利息、罚⾦等。
第七，关于不可抗⼒：导致发展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗⼒即是其中之⼀。
由于相关法律规定难以对不可抗⼒事件⼀⼀列明，发展商通常会对不可抗⼒的范围作扩⼤性解释，例如将施⼯过程中出现的重⼤技术问题或其它发展商不能控制的因素列⼊不可抗⼒的范围，以规避由于逾期交付房屋⽽需承担的违约责任，对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗⼒事件的范围，在出现不可抗⼒时发展商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性⽂件才能作为其免责的理由，同时约定当不可抗⼒事件导致逾期交房超过⼀定期限时，购房者有权终⽌合同，要求发展商退还已经⽀付的全部款项，或者就逾期实际天数要求发展商给予⼀定数额的经济补偿。
购房合同补充协议显失公平
甲方（以下简称“买方”）：________________________乙方（以下简称“卖方”）：________________________鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了《房屋买卖合同》（以下简称“主合同”），为明确双方的权利义务，现就主合同中未尽事宜，经双方协商一致，达成如下补充协议：一、补充协议内容1.1 主合同第__条约定：“房屋总价款为人民币____元整。
”鉴于房地产市场波动较大，为保障甲乙双方利益，经协商一致，补充以下条款：（1）如卖方在主合同签订之日起__日内，房屋价格下跌超过人民币____元/平方米，买方有权要求降价，降价幅度不低于下跌幅度；（2）如卖方在主合同签订之日起__日内，房屋价格上涨超过人民币____元/平方米，卖方有权要求提高房价，提高幅度不低于上涨幅度。
1.2 主合同第__条约定：“买方支付房屋首付款后，卖方应将房屋过户至买方名下。
”鉴于房地产市场存在过户税费变化，为保障甲乙双方利益，补充以下条款：（1）卖方应在买方支付房屋首付款之日起__日内，协助买方办理房屋过户手续；（2）过户过程中产生的税费，按照国家相关规定及双方实际承担比例分担。
1.3 主合同第__条约定：“房屋交付时间为主合同签订之日起__个工作日内。
”鉴于实际情况，为保障甲乙双方利益，补充以下条款：（1）卖方应在主合同签订之日起__个工作日内，将房屋交付给买方；（2）如因卖方原因导致房屋交付时间延迟，每延迟一日，卖方应向买方支付人民币____元作为违约金。
二、补充协议效力2.1 本补充协议作为主合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力。
2.2 本补充协议经甲乙双方签字盖章后生效。
三、争议解决3.1 甲乙双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
四、其他4.1 本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
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最新整理购房合同补充协议陷阱
篇一:买房签约小心合同“附件陷阱”
买房签约小心合同“附件陷阱”
“垫首付”、“分期付”、“无理由退房”??这些促销举措即便签在合同里,也不一定就能让你高枕无忧
“垫首付”、“分期付”、“无条件退房”、“保值计划”??新政下的xxx楼市,开发商使出全身招数纷纷推出各种促销活动,以期拨动观望者麻木的神经,打破市场僵局。
签约时,开发商往往会在统一的购房合同之外追加一些“附加条款”对活动作出细致的规定。
五花八门的促销手段,对于购房者来说不仅仅是道计算题,更是道选择题:附加条款和购房合同一样,购房者不容置喙,签还是不签?这是个问题。
笔者近日搜集了目前集中常见的促销方式,并连线专业的房产律师以及业内相关人士,请他们就其中容易出现的风险以及纠纷作深入浅出的解读,提醒购房者在签合同与附加条款时别忘了仔细斟酌,对合同约定的各项权利、义务以及违约责任等要一一衡量,以免产生不必要的纠纷。
分期首付,先甜后苦
-案例:
市民陈旭不久前收到江宁某楼盘的一条促销短信,称在售房源首付只要5万即可。
陈旭心动之下到售楼处详询,原来垫首付是指购房者只要先支付1成首付,其余两成由开发商垫付,余款做按揭,年底前购房者再将两成首付给开发商。
不过当他看到开发商附加的“借款合同”时却吓了一跳:违约条款中约定若购房者逾期不付清另外两成首付,每天要支付应付款千分之五的违约金,超过30天每天再加收千分之五,若提出退房则前期交的1成首付予以没收。
“我算了一下,一套40万的小户型两成首付是8万,若逾期每天的违约金至少400元,万一资金不到位退房,前面交的一成首付4万元就打了水漂。
”-解析:
“分期首付”看起来让购房者不需支付太多的首付款就可“轻松”置业。
不过,业内人士提醒,“低首付”跟“首付三成”是“背着抱着一样沉”,没什么本质区别,而且未来还款压力更大。
xxx苏源律师事务所资深律师王炜称,“分期首付”涉及购房者、开发商、银行三方的法律关系,产生三个合同关系,任何一个出现纠纷,都会产生一定的法律后果。
比如,若《房屋买卖合同》出现纠纷,但并不影响购房者跟开发商签的《借款合同》,购房者借开发商的钱还是得还,同时,购房者与银行签订《按揭贷款合同》从按揭办理完毕后就开始生效,一旦超过银行规定时限不还,银行将回收房产。
“一定要从自身的财务情况出发,判断自己是否有能力购房,别让自己因为一时的诱惑陷入财务危机。
”王炜提醒。
保值承诺,镜花水月
-案例:
市民高俊去年购买了仙林某楼盘,当时开发商承诺购房者保留10%的总房款,等交房时,若其他同品质房源的价格低于签约的价格,则免去这10%的总房款。
但高俊在和开发商签订的附加“承诺书”中却约定“房屋交付前一个月内,如同品质、同楼层、同户型、同付款方式。