不动产测绘报告模板

编号：号

不动产测量报告宗地代码：

宗地位置：

项目名称：

测量单位：

2016年6月15日

目录

一、概况

二、测量技术依据

三、控制测量

四、界址测量

五、其他要素测量

六、图件的测量

七、房屋面积测算

八、质量评价

九、成果目录

十、成果附件

一、概况

1、申请人：申请时间：

2、宗地位置：

3、权属性质：

4、测量容：宗地测量

5、测量工具：南方GPS、拓普康332N全站仪

二、测量技术依据

1.《地籍调查规程》（TD/T1001-2012）；

2.《全球定位系统GPS》测量规《GB/T18314-2009》；

3.《国家基本比例尺底图图式第1部分1:500 1:1000 1:2000地形图图式》（GB/T20257.1-2007）；

4.《城市测量规》（GJJ/T8-2011）；

5.《卫星定位城市测量技术规（GJJT 73-2010）；

6.《全球定位系统实时动态测量（RTK）技术规》（GH/T2009-2010）；

7.《房产测量规》（GB/Y17986.1-2000）。

三、控制测量

1.控制点坐标来源：县测绘地理信息局

2.坐标系统：1980坐标系

3.高程系统：1985国家高程基准

4.本宗地勘测前经检查，测绘单位使用南方GPS所测得控制点均可使用，达到勘丈要求。采用RTK（CORS系统）已校正七参数检查控制点精度，经检测精度满足规程要求，平面坐标较差不大于±5cm、高程较差不大于±7cm。可以进行辅助控制点测绘，拓普康332N全站仪进行用地的精确测绘。

四、界址点测量

1.界址点检查

界址点共计个

2.界址放样

根据放样坐标恢复界址点位置。利用校正后RTK参数，放样坐标，重新设立界标，每个点均应有两次独立的观察结果，两次测量的平面坐标较差不得大于±3cm、高程较差不大于±5cm。在限差取平均值作为界址点平面坐标和高程。

3.测量的方法和过程

本宗地实地现场空旷，RTK四周上空无明显遮挡，RTK精度因子（PDOP）小于6.0，利用RTK现场采取界址点位置，点位小于±5cm，测量位置正确。对宗地现场RTK无法测得准确数据，采用全站仪现场采集坐标数据。

五、其他要素测量

1.地物测量

按照地形图测量规，对本宗地周边的相邻地物，房屋等进行实际测绘标注。对宗地图中主要的要素进行详细的准确测绘。

六、图件的编制

1、宗地图的编制

宗地图作为不动产报告和宗地档案的附图，用以标明某一宗地的基本情况及其与相邻宗地的关系。

宗地图一般应包含以下步骤：

（1）宗地土地使用权人名称（名称或者单位），本宗地地籍号，土地用途代码、宗地面积；

（2）本宗地权属界线、界址点及界址点号和界址边长注记；

（3）邻宗地籍号的最后一级编号和界址示意线；

（4）宗地四至注记；

（5）宗地周边围全部地形、地物和注记要素；

（6）图廓整饰要素。包括：图框、图号、比例尺、指北针。应按宗地图编制步骤有序的进行宗地图的编制

2、房屋分户图的编制

房屋分户平面图是在《房产分丘平面图》或者《房产分层分户平

面图》基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属的围，是成套或区块房屋产权证的附图。房产要素：包括房屋的幢号、产别、结构、层数、建筑面积，专有建筑面积，分摊建筑面积等。1、房产分户平面图的绘制，房产分户平面图以产权登记户为单位

绘制。

（1）分户图的方位应使房屋的主要连线与图框边线平行，按房屋的方向横放或竖放，并在图线的右上角标注北方向。

（2）住宅楼的成套住宅，绘制本套房屋的分层分户平面图，本套房屋用加粗线标出，注明房屋的尺寸。

（3）楼梯、走道等共有部位，需在围北标注名称，表明共有。（4）图廓整饰要素。包括：图框、图号、比例尺、指北针。应按宗地图编制步骤有序的进行宗地图编制。