房屋接管验收标准规范样本
建设部房屋接管验收标准样本
建设部房屋接管验收标准【颁布单位】建设部【颁布日期】19910204【实施日期】19910701【失效日期】【内容分类】房地产管理【文号】建设部建标(1991)第69号1 9 9 1年2月4日国家建设部以建标(9 1)6 9号文发布了ZBP30001-90《房屋接管验收标准》，并于19 9 1年7月1日起实施。
《标准》全文如下：1主题内容与适用范围1 . 1为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。
明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。
1 . 2凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管，依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。
1 . 3本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收，工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。
2引用标准GB J 7建筑地基基础设计规范GB J 1 0钢筋混凝土结构设计规范GB J 1 1建筑抗震设计规范GB J 1 4室外排水设计规范GB J 1 6建筑设计防火规范GB J 4 5高层民用建筑设计防火规范GB J 2 0 6木结构工程施工及验收规范G B J 2 0 7屋廂工程施工及验收规范GB J 2 3 2电气装置安装工程施工及验收规范GB J 2 4 2采暖与卫生工程施工及验收规范G J 1 3危险房屋鉴定标准3术语和定义3 • 1本标准提及的”接管验收”，主要是指地方政府设置的房屋管理部门（以下简称”房管部门"）接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。
3・2本标准提及的”凡按规定交房管部门接管的房屋"，主要杲指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。
市. 县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋。
征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋。
人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。
接管验收标准
房屋接管验收标准（分户）1、土建1.1梁、柱、板主体1.1.1按图纸设计逐间检查、无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜，移位和非收缩性裂缝。
1.1.2无钢筋外露。
1.2顶棚1.2.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮。
1.2.2无裂纹，无起包，补痕，色料一致，无渗水痕迹、无污渍。
1.3墙面1.3.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍，无空鼓。
1.4地（楼）面1.4.1各种面层的材质，强度和密度必须符合设计要求的规定，面层与基层的结合必须实固、无空鼓。
1.5卫生间、厨房和阳台的防水1.5.1其与相邻地面的相对标高应符合设计要求。
1.5.2室内四周墙体的防水层要不低于地面20cm。
1.5.3做闭水试验，48小时后无渗漏。
1.6空调预留孔，空调板及下水1.6.1空调板要统一整齐，板面无裂缝，缺角缺块。
1.6.2下水管应该保证空调的冷凝水顺利进入，并保证下水畅通，安装牢固。
1.7塑钢门、窗1.7.1门窗扇安装开关灵活，关闭严密无倒翘，框与墙体间缝隙填嵌饱满。
粘结牢固，顺直，无裂纹。
表面洁净、平整、光滑，无划痕、碰伤。
1.7.2密封条安装无脱槽，开关力符合设计要求，玻璃密封条接缝平整，无卷边脱槽，压条无明显缝隙，攘缝不大于0.5cm，无起条，无脱条且密封严密。
1.7.3锁要牢固，平整，开关灵活，锁闭后平推窗扇不可晃动。
1.7.4纱窗要平整，不松软，纱窗要推动顺畅，无破损、无脱丝。
1.7.5扳手要符合设计要求，样式统一，方位统一，牢固，启闭灵活。
1.7.6门窗安装工艺要平整，不下垂，不倾斜，封盖不破损，无缺角，缺块，推拉顺畅。
1.7.7排水孔留置要符合设计要求。
窗台泛水正常，无向室内流水缺陷。
1.7.8雨天观察有无渗水现象。
1.8防盗门1.8.1外观质量必须表面洁净，大面无划痕，碰伤，锈蚀，涂膜大面平整光滑，厚度均匀，无气孔，无响声。
1.8.2把手牢固，外观平滑，门锁开启灵活，从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，关闭时密封条要处于压缩状态。
户内接管验收指导标准
栏杆高度
竖杆间距
防攀爬措施
有水平杆件的栏杆或 花式栏杆应设防攀爬 观察检查 措施(金属密网、安全 玻璃等)
护栏玻璃
护栏玻璃应使用不小 于12mm的钢化玻璃或 钢化夹层玻璃。当护 观察检查3C安全标 GB50210-2001，12.5.7护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。 当护栏一侧距楼地面高度为５m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。 栏一侧距楼地面高度 识,卡尺测量 为５m及以上时，应使 用钢化夹层玻璃 无渗漏、排水顺畅 蓄水24h，深度不 GB50209-2002，4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应 得小于20mm 正确、无积水。 《建筑法》第六十条 建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经 发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。 GB50242-2002，4.2.2为保证使用功能，强调室内给水系统在竣工后或交付使用前必须通知 试验，并做好记录，以备查验。 GB50242-2002，5.2.3生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或本规范表5.2.3的规定。表 5.2.3生活污水塑料管道的坡度：1、管径50mm，标准坡度25‰，最小坡度12‰；2、管径 75mm，标准坡度15‰，最小坡度8‰；3、管径110mm，标准坡度12‰，最小坡度6‰；4、管 径125mm，标准坡度10‰，最小坡度5‰；5、管径160mm，标准坡度7‰，最小坡度4‰。
3
防水
卫生间等有防 水要求的地面 渗漏 外墙渗漏 管道渗漏
墙面无渗漏、滴水线 雨后观察检查 无爬水 给水、排水、卫生器 具、阀门、热表、水 试水检查 表等的接口无渗漏 排水管道坡向、坡度 观察检查 正确
管道坡度 4 给排水及
4
给排水及 采暖 安装固定
房屋接管前验收标准及检验办法
房屋接管前验收标准及检验办法1. 引言房屋接管前验收是保证房屋建设质量和保障购房者权益的重要环节。
本文档旨在总结房屋接管前验收的标准及检验办法，以便于购房者在接管房屋前进行合理的检验和评估。
2. 验收标准房屋接管前的验收应符合以下标准：2.1 结构安全验收•结构安全验收应根据建筑设计文件、施工规范以及相关法规进行检验；•主要内容包括房屋的承重结构、墙体、屋顶、地基等是否符合规范要求；•验收人员应仔细检查结构是否存在裂缝、渗漏等问题，并做出相应记录。
2.2 室内装修验收•室内装修验收应根据合同约定及相关规范进行检验；•主要内容包括墙面装饰、地面铺装、门窗安装、卫生间设施等是否符合设计要求；•验收人员应仔细检查装修质量，并针对有问题的部位进行记录。
2.3 建筑设备验收•建筑设备验收应根据相关合同及规范进行检验；•主要内容包括电气设备、给排水系统、空调设备、消防设施等是否正常运作；•验收人员应仔细检查设备是否存在故障或安全隐患，并记录相关问题。
2.4 环境验收•环境验收应根据相关法规及规范进行检验；•主要内容包括周边环境、噪音污染、空气质量等是否符合标准要求；•验收人员应仔细检查环境问题，并记录相关情况。
3. 检验办法房屋接管前验收的检验办法主要包括以下几个步骤：3.1 文件审核•验收人员应仔细审核建筑设计文件、施工规范、合同约定等相关文件；•确保文件内容与实际情况一致，并记录发现的不符合项。
3.2 实地检查•验收人员应到达现场进行实地检查，全面了解房屋的实际情况；•逐个检查房屋的结构安全、室内装修、建筑设备以及周边环境，记录发现的问题。
3.3 检测设备使用•根据需要，验收人员可以使用相关检测设备对房屋进行检测；•如使用测量仪器、探测器等，确保准确性和可靠性，并记录检测结果。
3.4 报告撰写•在验收过程中，验收人员应及时记录发现的问题；•在验收结束后，根据记录的问题撰写详细的验收报告。
4. 结论房屋接管前的验收标准及检验办法是确保房屋建设质量和购房者权益的重要措施。
接管验收标准(OK)
对讲 2、门禁主机呼叫总机、分机、开锁等功能正常。 3、主干线及设备终端须有验合格证书。 二次 2、 设备运行正常 供水 3、 技术资料齐全 系统 4、 供水设备安装符合设计产品说明书要求。 5、 设计厂家及施工单位对物业进行培训。 背景 室外扬声器安装牢固，每只扬声器有单独开关，导线必须穿管，配置和使用必须可靠。 音乐 系统 摄像 监控 系统 1、 系统必须可与周界防越报警系统联动进行视频录象。 2、 摄象机必须安装牢固，设备必须能满足白天、夜间正常使用，并保证图象清晰、能防 雨、水。 3、 主干线及设备终端须有接地保护和防雷击功能。
地 坪 2、地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无开裂空鼓，表面无麻面，不起 砂。(地坪 2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于 4mm。)
1
1、 电表标号与房间对应，且校验记录齐全，电器回路标志清楚； 户内配 2、 电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，导线连接必须紧密； 电箱及 3、 每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于１ＭΩ ／ＫＶ； 开关 4、 照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确； 5、 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合要求。
进户门
3、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，位置准确，牢固，表面整洁 无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象； 4、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀； 5、框的正、侧面垂直.(允许偏差小于 3mm，框的对角线允许偏差小于 3mm；框 与扇，扇与扇搭接宽度为 1.5－2.5mm，高低差小于 2mm.)。 1、踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，上下接槎平整，分色清楚。 空鼓试验
房屋 主体
2、砖石结构必须有足够的强度和刚度。不允许有明显裂缝； 3、木结构应结点牢固、支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合有关规 定； 4、外墙不得渗水。 1、门扇开启灵活，不碰擦，无噪音，无自开、自关、回弹现象，配件应有可靠 目测、反复开启、 的防锈措施； 2、表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 钥匙通启。
建设部房屋接管验收标准样本
建设部房屋接管验收标准【颁布单位】建设部【颁布日期】19910204【实施日期】19910701【失效日期】【内容分类】房地产管理【文号】建设部建标(1991)第69号１９９１年２月４日国家建设部以建标( ９１) ６９号文发布了ＺＢＰ３０００１－９０《房屋接管验收标准》, 并于１９９１年７月１日起实施。
《标准》全文如下:１主题内容与适用范围１．１为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。
明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项, 特制定本标准。
１．２凡按规定交房管部门接管的房屋, 应按本标准执行; 依法代管, 依约托管和单位自有房屋的接管, 可参照本标准执行。
１．３本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收, 工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。
２引用标准ＧＢＪ７建筑地基基础设计规范ＧＢＪ１０钢筋混凝土结构设计规范ＧＢＪ１１建筑抗震设计规范ＧＢＪ１４室外排水设计规范ＧＢＪ１６建筑设计防火规范ＧＢＪ４５高层民用建筑设计防火规范ＧＢＪ２０６木结构工程施工及验收规范ＧＢＪ２０７屋面工程施工及验收规范ＧＢＪ２３２电气装置安装工程施工及验收规范ＧＢＪ２４２采暖与卫生工程施工及验收规范ＧＪ１３危险房屋鉴定标准３术语和定义３．１本标准提及的”接管验收”, 主要是指地方政府设置的房屋管理部门( 以下简称”房管部门”) 接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。
３．２本标准提及的”凡按规定交房管部门接管的房屋”, 主要是指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。
市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋。
征( 拨) 地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋。
人民法院依法判决没收并通知接管的房屋, 以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。
３．３新建房屋建成后未经确认产权的房屋。
３．４原有房屋已取得房屋所有权证, 并已投入使用的房屋。
XX物业管理公司房屋接管验收的标准和检验方法
房屋接管验收的标准和检验方法一土建及室内装饰的验收标准：1.1地基、梁、柱、板主体；1.1.1地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值;不得引起上部的主体结构的开裂或相邻房屋的损坏;1.1.2钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值；1.1.3按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位及非收缩性裂缝；1.1.4无钢筋外露1.2顶棚：1.2.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮；1.2.2无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。
1.3墙面：1.3.1抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无面层剥落，无明显裂缝，无大面积污渍；1.3.2块料(如磁砖、大理石)面层：粘贴牢固,无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直；1.3.3外墙面：无裂缝、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮、等缺陷，无渗水现象。
1.4地(楼)面：1.4.1 毛地面：平整，无裂纹；1.4.2 块料(如磁砖)面层同1.3.2项；1.5门窗:1.5.1 开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,无晃动和裂缝出现；目视零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；1.5.2 从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活；1.5.3 木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形；1.5.4 单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹；1.5.5窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。
1.5.6窗户玻璃密封垫,无漏装,无变形。
1.5.7窗户玻璃无污渍，无油漆。
1.6 楼梯、扶手：1.6.1 砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；1.6.2 钢木结构的楼梯：用力轻摇无晃动，安装牢固；钢筋无锈蚀，无变形，油漆无脱落，色泽一致，表面光滑，无扎手现象。
1.7 开关或开关箱：1.7.1 安装牢固，目视盖板有无损坏；1.7.2 总开关装漏电开关，开关接触效果良好1.8 供水系统：1.8.1 水龙头、管道、水阀和水表安装牢固，完好无损，无渗水现象；打开阀门，流水畅通，关紧水龙头无滴漏。
物业房屋接管验收标准
物业房屋接管验收标准一、前期准备工作。
在进行物业房屋接管验收前，需要做好充分的前期准备工作，包括但不限于以下几个方面：1. 完善的文件资料准备，包括相关的合同文件、房屋交接清单、装修材料清单等，确保所有文件齐全、清晰可读。
2. 现场勘察，对房屋进行全面的勘察，包括结构、装修、设施等方面的检查，做好记录和标注。
3. 人员安排，确定好验收人员名单和职责分工，确保每个环节都有专人负责。
二、房屋结构验收。
1. 外部结构，对房屋外部结构进行检查，包括墙体、屋顶、窗户等，确保无漏水、渗漏等现象。
2. 内部结构，对房屋内部结构进行检查，包括墙体、地面、天花板等，确保无开裂、变形等情况。
3. 设施设备，对房屋内的设施设备进行检查，包括水电、空调、暖气等，确保正常运转。
三、装修验收。
1. 材料质量，对装修材料的质量进行检查，包括地板、涂料、灯具等，确保符合相关标准。
2. 工艺验收，对装修工艺进行验收，包括平整度、拼缝工艺等，确保符合要求。
3. 室内环境，对室内环境进行检查，包括通风、采光、隔音等，确保舒适、安全。
四、设施设备验收。
1. 水电设施，对水电设施进行检查，包括供水、排水、电路等，确保正常运转。
2. 家具家电，对家具家电进行检查，包括厨房设备、卫生间设施、家用电器等，确保功能完好。
3. 安全设施，对安全设施进行检查，包括消防设备、安防设施等，确保完好有效。
五、验收标准。
1. 合同规定，验收过程中，需严格按照合同规定的标准进行验收，确保符合合同约定。
2. 相关标准，参照相关的国家标准、行业标准进行验收，确保达到相关标准要求。
3. 安全要求，验收过程中，需特别关注安全要求，确保房屋安全、可靠。
六、验收结果处理。
1. 符合标准，对于符合验收标准的部分，需及时做好记录和归档，作为后续管理的重要依据。
2. 不符合标准，对于不符合验收标准的部分，需提出整改意见，并跟进整改情况，直至符合标准为止。
3. 验收报告，完成验收后，需做好验收报告，明确记录验收结果和处理情况，作为最终的验收结论。
房屋接管验收标准
房屋接管验收标准1、 土建部分（一）墙面：平整，无色差、无裂纹、无明显接茬、门窗口边角整齐，阴阳角顺直、方正；检查方法：观感、手摸。
（二）天棚面：平整，无色差、无斑痕、无锈点、无波浪痕迹。
（三）采暖管槽：厨房地面管线埋于细石砼中；管槽边需顺直，槽宽100—150mm，管材（包括管卡、接头）不得高于地面；曹内需清理干净。
（四）地面：应平整，无裂纹、无色差、无修补斑痕、无污染，无返砂、空鼓等现象。
（五）风道、烟道：安装方向正确，变压板、附件齐全。
（六）卫生间防水：上返高度符合设计要求，地面平整，无污染、无空鼓、无渗漏，并按规范做闭水试验；门内口地面丙纶防水翘起50mm。
（8） 洞口尺寸：按设计要求施工，同一尺寸洞口宽度、高度应一致。
（9） 防盗门：门口几何尺寸规方；门框固定牢固，开关自如，钥匙使用灵活；门框、门扇表面洁净，无破损、无划痕；门框与墙体间以聚氨酯发泡填缝，发泡表层刮平。
（十五）塑钢窗：1、 窗体安装位置符合设计要求，水平度及垂直度达到规范要求；窗框拼缝严密，拼接角度保证90度，框体表面洁净，无破损、无划痕。
2、 玻璃洁净，无破损、无划伤、无漏气。
3、 玻璃塑料压条拼缝严密，无破损。
4、 橡胶压条无破损、无断条、无搭接，转角处胶条规角。
5、 门窗执手开启自如，执手关闭时呈垂直状态；活扇关闭严密。
6、 窗框密封胶里外两侧均做,外侧宽度不小于15㎜,要求光滑、均匀、连续，与基层结合牢固，并不得堵塞泄水孔。
7、 推拉门、窗要求推拉自如，两活扇竖向垂直，关闭严密，五金件齐全。
所有窗体需做淋水试验。
（十六）楼梯间、踏步和缓台：1、楼梯踏步：踏步砖无空鼓、无破损，踏步高差满足设计要求，踢面与踏面保证垂直，接缝严密。
2、缓台砖：无空鼓、无破损、无色差、无错缝。
3、踢脚线：出墙面5㎜，顶面为踢脚板本色。
4、踏步板侧面：水泥砂浆抹灰，板底做40㎜滴水檐，压光并刷灰色防水涂料。
5、墙面：乳胶漆墙面，要求平整、无污染、无裂缝、无斑痕，各类箱体及分户防盗门框与墙面接触严密。
物业接管验收标准作业规程范本
物业接管验收标准作业规程范本一、引言本文旨在规范物业接管验收标准作业程序，以确保物业接管过程的顺利进行，保障业主的合法权益。
本规程适用于物业管理公司与业主委员会（或业主大会）进行物业接管验收的情况。
二、准备工作1. 审核相关文件1.1 核查物业管理公司的营业执照、资质证书等合法证明文件；1.2 核实物业管理公司与开发商之间的合同、协议等合法协议文件。
2. 成立验收小组2.1 业主委员会（或业主大会）成立物业接管验收小组，人员包括开发商代表、物业管理公司代表以及业主代表；2.2 验收小组成员应熟悉物业管理相关法律法规以及各项标准。
3. 制定验收计划3.1 验收小组制定物业接管验收计划，明确验收时间、地点等具体要求；3.2 将验收计划提前告知开发商和物业管理公司，并确保双方知晓并同意。
三、验收程序1. 开发商提交资料开发商应向验收小组提交以下资料，并将其全部原件提供给验收小组进行审核：- 物业规划方案和设计图纸；- 建设工程竣工报告、验收报告以及其他相关验收文件；- 建筑物结构安全及消防安全验收报告；- 各项设备设施的竣工验收报告、客户支持文件及出厂合格证明文件等。
2. 实地验收验收小组成员按照事先设定的时间和地点进行实地验收，重点关注以下方面：- 建筑物外观、结构、基础设施等是否符合规划设计要求；- 公共区域、道路、绿化、停车场等是否符合规划设计要求；- 各项设备设施的功能性、安全性是否符合要求；- 楼宇、单元、门禁、监控等管理系统是否正常运转；- 空气质量、噪音、环境卫生等是否达到相关标准。
3. 缺陷整改如发现问题或不符合规范的地方，验收小组应向开发商和物业管理公司提出整改意见，并要求其在一定期限内进行整改；整改完成后，验收小组应再次进行验收，确保问题得到解决。
四、验收结果1. 验收报告验收小组根据实地验收情况，编制物业接管验收报告，包括但不限于以下内容：- 验收的时间、地点、人员等基本信息；- 验收过程中发现的问题和整改情况；- 对开发商和物业管理公司的建议和意见。
接 管 验 收 标 准
接管验收标准一、单体验收（一）房屋标准1、内墙表面平整光滑，无明显抹纹，接搓平整，阴阳角方正顺直，无空鼓开裂，不应有爆灰,裂纹；2、预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑。
洞口向外倾斜，内外高差为10度。
3、裂纹经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
空调孔位置统一，无漏开错开。
4、抹灰允许偏差小于4mm，表面平整度允许偏差小于3mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm。
5、房间净高允许偏差小于20mm、开间进深尺寸允许偏差小于10mm,梯步高宽度偏差小于10 mm；6、阳台除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；7.阳台栏杆表面无明显划痕、凹坑和损伤，栏杆整齐一致，位置正确，高度满足设计规范要求。
挂落线高度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；立管清洁无污染。
8.顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点，无渗水痕迹、无污渍、色差，顶棚在平整度的基础上应水平。
方法：1.室内净高测量采用激光测距仪，从四角距纵横墙500 mm处测量，层高取四角、中间五点。
建议距墙、柱四角300－500mm处各测1点，中间测1点，地坪至顶棚各检查点高低差小于15㎜，顶棚水平度允许偏差小于10㎜。
净高允许偏差范围－5㎜～15㎜；2室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。
每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500 mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。
允许偏差小于10㎜。
3. 内墙表面用2米靠尺和楔形塞尺检查。
4. 空鼓面积不大于400 cm2，且每自然间不多于2处可不计。
（二）房屋主体标准1、地基基础的沉降不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；2、砖石结构必须有足够的强度和刚度。
不允许有明显裂缝；3、木结构应结点牢固、支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合有关规定；4、梁、柱、板等主体应无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。
房屋接管前验收标准及检验办法
房屋接管前验收尺度及查验方法验收尺度及查验方法如下：1.梁、柱、板主体：1)按图纸设计逐间查抄，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；2)无钢筋外露；2.顶棚：1)抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮；2)无裂纹，无霉点，无渗水陈迹，无污渍；3.墙面：1)抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；2)块料(如磁砖)面层：A粘贴安稳，无缺棱掉角；B面层无裂纹、损伤、色泽一致；C对缝砂浆饱满，线条顺直；3)外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象；4.地(楼)面：1)毛地面：平整，无裂纹；2)块料(如磁砖)面层：粘贴安稳，无缺棱掉角；A面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直；B对缝砂浆饱满，线条顺直；3)水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷；4)卫生间、厨房和前后阳台地面：用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，不雅察水流向准确到地漏，不该有积水，倒泛水；A第二天到楼下查抄楼面无渗漏；5.门窗1)开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触安稳，无晃动和裂缝呈现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形；2)从室内轻摇晃门锁门连接安稳，开启灵活；3)木门油漆均匀，不雅察门缝线条均匀，不掉角，无变形；4)单指轻击玻璃安装安稳，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花陈迹；5)电子对讲门：A开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；B不锈钢门无刮花陈迹；6)防盗铁门无刮花陈迹；7)窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下查抄方法：A先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户(属天面均有檐口的房屋，遍及为多层住宅区)自上而下均匀浇水，遏制浇水后半小时逐间查抄每个窗台(墙面)是否有水渗入；B查询天气预报，在验收期间呈现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间查抄墙面和窗台泛水；6.楼梯、扶手：1)砼布局的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；2)钢木布局的楼梯：A用手轻摇无晃动，安装安稳；B钢筋无锈蚀，无弯曲；C木扶手外表无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，外表平滑，不扎手；7.插座：1)电器插座：单指轻击查抄盖板安装安稳，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安然要求，满足“左零右火〞规定，每个都检测，试电笔查抄每个插座电源接通是否正常；2)公用电视天线插座：单指轻击盖板安装安定，盖板无损坏，(收视效果由住户入住后查抄)；3)有线电视插座：由市有线电视台验收；4)插座：只进行外不雅验收，单指轻击盖板安装安稳，盖板无损坏；8.接线盒：1)单指轻击盖板安装安稳，目视盖板无损坏；2)用试电笔查抄每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安然缠包线头；9.开关：1)安装安稳，目视盖板无损坏；2)全检开关灵活，开启接触效果良好；10.照明灯具：1)用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损；2)翻开所有灯具，查抄电源接通是否正常，灯具发光正常；3)产物合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通持续工作3天，统计有多少自然损坏的；11.供水系统：1)安装安稳无摇动；翻开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀)管道完好无损，无渗漏水，无锈迹；2)管道接头无渗水；3)水龙头(花洒)和水阀：翻开水阀，流水畅通，接头无漏水；12.排污管道(含塑料管)：1)安装安稳，外不雅完好无损，配件齐全；2)从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水畅通无堵塞；3)铸铁管：灌水后无渗漏水，外表无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀；13.地漏：过滤铁篦安放安定，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通；14.卫生洁具：1)安装安稳，配件齐全，完好无损面层无污渍和刮花陈迹；2)灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；3)便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通；15.室内配电箱：1)安装安稳，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常；2)开关符合型号规定；3)导线与设计相符，布线尺度；4)目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活；16.其它：1)晾衣架子：用软绳等套住挂钩用力拉时，安装安稳，无摇晃，目视钢筋挂钩外表无裂纹，弯处无断裂；2)水表、电表、煤气表：安装安稳，无摇晃；翻开室内水阀，看表内读数运转是否正常；目视外不雅完好无损，镜面玻璃无损伤。
房屋接管验收标准
房屋接管验收标准房屋接管验收是房屋交接的重要环节，对于房屋的质量和安全具有至关重要的意义。
为了确保房屋接管验收工作的顺利进行，我们制定了以下房屋接管验收标准，以便于各方能够清晰地了解验收的标准和要求。
一、外部环境验收。
1. 房屋外墙，检查外墙是否存在开裂、渗水等情况，外墙表面是否平整、清洁。
2. 屋顶，检查屋顶是否存在漏水、破损等情况，屋面是否平整、无积水。
3. 窗户和门，检查窗户和门的开启是否灵活，密封性能是否良好，是否存在损坏、变形等情况。
4. 外部管道和设施，检查外部水、电、燃气管道及设施是否完好，无渗漏、损坏等情况。
二、内部结构验收。
1. 墙面和天花板，检查墙面和天花板是否存在开裂、脱落等情况，是否平整、无明显瑕疵。
2. 地面，检查地面是否平整、无裂缝、起翘等情况，地板是否安装牢固、无松动。
3. 电路和照明设施，检查电路是否正常、无短路、漏电等情况，照明设施是否完好、无损坏、漏电等情况。
4. 管道和设施，检查水、电、燃气管道及设施是否完好，无渗漏、损坏等情况。
三、室内装修验收。
1. 墙面装饰，检查墙面装饰是否平整、无开裂、脱落等情况，装饰材料是否符合质量标准。
2. 门窗装饰，检查门窗装饰是否完好、无损坏、变形等情况，装饰材料是否符合质量标准。
3. 地面装饰，检查地面装饰是否平整、无裂缝、起翘等情况，装饰材料是否符合质量标准。
4. 卫生间和厨房装修，检查卫生间和厨房装修是否符合卫生、防水标准，设施是否完好、无损坏、渗漏等情况。
四、其他验收。
1. 安全设施，检查消防设施、紧急疏散通道等安全设施是否完善、有效。
2. 环保设施，检查室内空气质量、水质等环保设施是否符合标准。
3. 配套设施，检查停车位、储藏间、电梯等配套设施是否完善、无损坏、安全可靠。
通过以上房屋接管验收标准的严格执行，可以有效保障房屋的质量和安全，确保业主的权益得到有效保障。
同时，也可以促进房屋建设和交接工作的规范化、标准化，提升整个行业的服务质量和水平。
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工作行为规范系列房屋接管验收标准规范（标准、完整、实用、可修改）编号：FS-QG-70076房屋接管验收标准规范Standards for house takeover acceptance说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
房屋接管验收标准中华人民共和国建设部1991年2月4日发布1991年7月1日实施1主题内容与适用范围1.1为确保房屋住用的安全和正常的使用功能，明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。
1.2凡按规定交房管部门接管的房屋，就按本标准执行;依法代管，依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。
1.3本标准主要适用一般民用建筑的接管验收，工业建筑，大型公共建筑，文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。
2引用标准GBJ7建筑地基基础设计规范GBJ10钢筋混凝土结构设计规范GBJ11建筑抗震设计规范GBJ14室外排水设计规范GBJ16建筑设计防火规范GBJ45高层民用建筑设计防火规范GBJ206木结构工程施工及验收规范GBJ207屋面工程施工及验收规范GBJ232电气装置安装工程施工及验收规范GBJ242采暖与卫生工程施工及验收规范CJ13危险房屋鉴定标准。
3术语和定义3.1本标准提及的“接管验收”，主要是指地方政府设置的房屋管理部门(以下简称“房管部门”)接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。
3.2本标准提及的“凡按规定交房管部门接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。
市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋，征(拨)地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。
3.3新建房屋建成后未经确认产权的房屋。
3.4原有房屋已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋4新建房屋的接管验收4.1新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
4.2接管验收应具备的条件:a.建设工程全部施工完毕、并业经竣工验收合格;b.供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用;c.房屋幢、户编号业经有关部门确认。
4.3接管验收应检索提交的资料4.3.1产权资料:a.项目批准文件;b.用地批准文件;c.建筑执照;d.执迁安置资料。
4.3.2技术资料:a.竣工图――包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸;b.地质勘察报告;c.工程合同及开、竣工报告;d.工程预决算;e.图纸会审记录;f.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录);g.隐蔽工程验收签证;h.沉降观察记录;I.竣工验收证明书;j.钢材水泥等主要材料的质量保证书;k.新材料、构配件的鉴定合格证书;l.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书;m.砂浆、混凝土试块试压报告;n.供水、供暖的试压报告。
4.4接管验收程序4.4.1建设单位书面提请接管单位接管验收。
4.4.2接管单位按4.2和4.3条进行审核，对具备条件的，应在15d内签发验收通知并约定验收时间。
4.4.3接管单位会同建设单位按4.5条进行检验。
4.4.4对检验中发现的质量问题，按4.6.1和4.6.2条处理。
4.4.5经验收符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格赁证，签发接管文件。
4.5质量与使用功能的检验4.5.1主体结构4.5.1.1地基基础的沉降不得超过GBJ7的允许变形值;不得引起上部结构开裂或相邻房屋的损坏。
4.5.1.2钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值。
4.5.1.3砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
4.5.1.4木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合GBJ206中2.1.1条的有关规定。
4.5.1.5凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11的有关规定。
4.5.2外墙不得渗水。
4.5.3屋面4.5.3.1各类屋面必须符合GBJ207中4.0.5条的规定，排水畅通，无积水、不渗漏。
4.5.3.2平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。
4.5.3.3阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。
4.5.4楼地面4.5.4.1面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。
整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;块料面层应表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角。
4.5.4.2卫生间、阳台盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。
4.5.4.3木楼地面应平整牢固，接缝密合。
4.5.5装修4.5.5.1钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。
4.5.5.2进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗，楼层公共走道窗，进户门上的亮子均应装设铁栅栏。
4.5.5.3木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。
4.5.5.4门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。
4.5.5.5抹灰应表面平整，不应有空鼓，裂缝和起泡等缺陷。
4.5.5.6饰面砖表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺陷棱掉角。
4.5.5.7油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮，漏刷现象。
4.5.6电气4.5.6.1电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接，采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。
每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于IMΩ/KV。
4.5.6.2应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。
4.5.6.3照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。
4.5.6.4各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合GBJ232的要求。
4.5.6.5电梯应能准确地启动运行，选层、平层、停层、曳引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值，制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。
安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均匀应符合要求。
4.5.6.6对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。
4.5.6.7除上述要求外，同时就应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。
4.5.7水、卫、消防4.5.7.1管道应安装牢固，控制部件启动关闭灵活，无滴漏。
水压试验及保温，防腐措施必须符合GBJ242的要求，应按套安装水表或预留表位。
4.5.7.2高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。
4.5.7.3卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8m，并不应使用陶瓷管、塑料管。
地漏，排污管接口，检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。
4.5.7.4卫生器具质量良好、接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全，制动灵活。
4.5.7.5水泵安装应平稳，运行时无较大震动。
4.5.7.6消防设施必须符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部门检验合格签证。
4.5.8采暖4.5.8.1采暖工程的验收时间必须在采暖期以前两个月进行。
4.5.8.2锅炉、箱罐等压力容器应安装平正，配件齐全，不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷。
安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。
4.5.8.3炉排必须进行经12h以上试运转，炉排之间，炉排与炉铁之间不得互相摩擦，且无杂音，不跑偏、不凸起、不受卡，返转应自如。
4.5.8.4各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏、可靠，控制阀门应开关灵活。
4.5.8.5炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风档板应安装平正、启闭灵活，闭合严密，风室隔墙不得透风漏气。
4.5.8.6管道的管径、坡度及检查井必须符合GBJ242的要求，管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。
4.5.8.7设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。
保温、防腐措施必须符合GBJ242的规定。
4.5.8.8锅炉辅机应运转正常，无杂音。
消烟除尘，消音减震设备应齐全，水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。
4.5.8.9经过48h连续试运行，锅炉和附属设备的热工，机械性能及采暖区保温必须符合设计要求。
4.5.9附属工程及其它4.5.9.1室外排水系统的标高、窨井(检查井)设置，管道坡度，管径均必须符合GBJ14第二章第2.3.4节的要求。
管道应顺直且排水通畅。
井盖应搁置稳妥并设置井圈。
4.5.9.2化粪池应按排污量合理设置;池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm，立管与粪池间的连接管道应有足够坡度并不应超过两个弯。
4.5.9.3明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。
4.5.9.4房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相通，路面不应有积水、空鼓和断裂现象。
4.5.9.5房屋应按单元设置信报箱。
其规格、位置须符合有关规定。
4.5.9.6挂物钩、晒衣架应安装牢固，烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物。
4.5.9.7单体工程必须做到工完料净场地清、临时设施及过渡用房拆除清理完毕、室外地面平整，室内外高差符合设计要求。
4.5.9.8群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。
4.6质量问题的处理4.6.1影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修，直至合格。
影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
4.6.2对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题。
可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
5原有房屋的接管验收5.1接管验收应具备的条件a、房屋所有权、使用权清楚;b.土地使用范围明确。
5.2接管验收应检索提交的资料5.2.1产权资料:a.房屋所有权证;b.土地使用证;c.有关司法、公证文书和协议;d.房屋分户使用清册。
e.房屋设备及定、附着物清册。
5.2.2技术资料:a.房地产平面图;b.房屋分间平面图;c.房屋及设备技术资料。
5.3接管验收程序5.3.1移交人书面提请接管单位接管验收。
5.3.2接管单位按5.1和5.2条进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。
5.3.3接管单位会同移交人按5.4条进行检验。
5.3.4对检验中发现的危损问题，按5.5条处理。
5.3.5交接双方共同清点房屋、装修、设备和定、附着物、核实房屋使用状况。
5.3.6经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件，办理房屋所有权转移登记。