建设工程施工合同司法解释
建设工程施工合同司法解释(二)
建设工程施工合同司法解释(二)第一条规范适用范围本司法解释适用于人民法院审理建设工程施工合同纠纷案件。
第二条定义建设工程施工合同是指项目业主或委托人与施工单位签订的关于建设工程施工的合同。
第三条施工期限延长当施工单位由于不可抗力等客观原因，无法按照合同规定的工期完成施工任务时，可以申请施工期限延长。
1. 若施工单位提出施工期限延长申请，应及时书面通知项目业主或委托人，并提供相关证明材料。
2. 项目业主或委托人应在收到施工单位的申请后，根据实际情况进行审查，并在合理时间内给予答复。
如需延长施工期限，应及时与施工单位协商达成一致。
第四条施工合同价款支付1. 项目业主或委托人应按照合同约定的支付方式和时间支付施工合同价款。
2. 施工单位应按照合同规定的质量、工程进度和验收标准完成施工任务，方可申请支付施工合同价款。
3. 若发生争议，应及时通知项目业主或委托人，并提供相关证明材料。
双方应协商解决争议，如无法达成一致意见，可以申请人民法院进行调解或裁决。
第五条施工质量责任1. 施工单位应按照国家有关标准和合同约定的质量要求进行施工，确保工程质量符合合同约定。
2. 若发生工程质量问题，项目业主或委托人可以提出整改要求。
施工单位应按照要求进行整改，并承担相应责任。
3. 若施工单位不能按照要求进行整改，项目业主或委托人可以解除合同，并要求施工单位承担违约责任。
第六条不可抗力1. 若施工单位因不可抗力原因（如自然灾害、战争等）无法继续施工，可以申请中止施工或解除合同。
2. 施工单位应及时书面通知项目业主或委托人，并提供相关证明材料。
3. 若不可抗力情况持续时间较长，双方应重新协商签订合同或终止合同。
4. 若不可抗力情况解除后，双方应根据实际情况，重新确定工程进度和合同履行方式。
第七条违约责任1. 若项目业主或委托人违反合同约定，导致施工单位无法履行合同义务，应承担相应的违约责任。
2. 若施工单位违反合同约定，导致工程质量问题或无法按时完成施工任务，应承担相应的违约责任。
建设工程施工合同司法解释二全文(3篇)
第1篇为正确审理建设工程施工合同纠纷案件，依法保护当事人合法权益，维护建筑市场秩序，促进建筑市场健康发展，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律规定，结合审判实践，制定本解释。
第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
第三条建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；（二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。
因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。
第四条承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。
人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。
第五条建设工程施工合同无效，当事人因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第六条建设工程施工合同无效，当事人请求解除合同的，人民法院应当予以支持。
第七条建设工程施工合同无效，当事人请求赔偿损失的，应当根据当事人的过错承担相应的责任。
第八条建设工程施工合同无效，当事人请求支付违约金的，人民法院应当予以支持，但约定的违约金过分高于实际损失的，可以适当减少。
第九条建设工程施工合同无效，当事人请求支付定金的，人民法院应当予以支持，但约定的定金数额超过实际损失百分之三十的，可以适当减少。
建设工程施工合同纠纷司法解释全文
建设工程施工合同纠纷司法解释全文为了规范建设工程施工合同纠纷的审理工作，保障当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的有关规定，最高人民法院制定了《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》），核准后公布。
现将《解释》全文摘录如下：一、基本原则（一）维护合同的独立性在建设工程施工合同纠纷审理中，应遵守合同独立性原则，不得因与建设工程有关的其他协议、保函、担保等合同的变更、解除、效力等问题，影响对建设工程施工合同的审理和裁决。
（二）遵循根据实际情况确定合同内容的原则建设工程施工合同的内容应综合考虑实际情况予以确定。
在审理纠纷时，应审查合同的内容及其变更情况，结合实际情况准确认定合同的内容。
（三）遵循对等有偿原则在建设工程施工合同纠纷中，应遵循对等有偿原则，即当事人间的权利义务应具有相当性，权利受损失的一方应获得相应的补偿。
（四）保障建设工程的质量和安全在建设工程施工合同纠纷审理中，应重视建设工程的质量和安全问题，保障施工过程中的质量和安全，防范建设工程施工过程中出现的损失和责任。
二、审判标准（一）建设工程施工合同纠纷责任的确定建设工程施工合同纠纷责任的确定，应考虑合同的约定、工程质量要求以及当事人在工程施工过程中的行为等因素，确定各方责任的大小。
（二）工程质量认定在工程质量认定中，应考虑施工合同的约定和工程质量要求等因素，综合考虑静态质量、运行质量和安全质量等因素，以保障建设工程的质量。
（三）工程变更当建设工程发生变更时，应将变更的要求写入变更合同中，以保障工期和工程质量。
发生变更后，需要重新确定施工标准和工程价值，保障变更后工程的质量和安全。
（四）工程索赔当施工方因建设工程施工过程中的原因而发生的索赔，应考虑合同的约定、索赔的内容和索赔的金额等因素，核定工程总价值、合同价款和工程变更等因素。
（五）违约金和赔偿当建设工程发生违约行为时，应根据合同约定计算违约金的数额，并对已受损失的一方进行赔偿。
建设工程施工合同司法解释一
建设工程施工合同司法解释一一、总则第一条建设工程施工合同纠纷案件，适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》等法律的规定。
第二条建设工程施工合同的订立、履行、变更、解除和终止，应当遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。
二、合同的订立与生效第三条建设工程施工合同应当采用书面形式。
合同的内容应当包括工程名称、工程地点、工程规模、工程质量标准、工程工期、工程价款、支付方式、违约责任等条款。
第四条建设工程施工合同的订立，应当遵守国家关于建设工程招标投标的规定。
未依法进行招标的，合同无效。
第五条一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益、集体利益或者第三人利益的，合同无效。
三、合同的履行第六条当事人应当按照约定履行各自的义务。
一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
第七条当事人就合同履行地点、履行期限、履行方式等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
四、合同的变更、解除和终止第八条当事人协商一致，可以变更或者解除合同。
第九条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1.合同当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；2.合同当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；3.合同当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；4.法律、行政法规规定的其他情形。
五、违约责任第十条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
六、其他规定第十二条建设工程施工合同纠纷案件，应当根据合同法、建筑法、招标投标法等法律的规定，结合建设项目的情况，确定合同的效力、履行、变更、解除和终止等事项。
建设工程施工 司法解释
建设工程施工司法解释第一章总则第一条为规范建设工程施工活动，维护建设工程市场秩序，切实保护建设工程参与主体的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，制定本司法解释。
第二条本司法解释适用于建设工程施工活动中的法律适用问题，包括但不限于建设工程合同纠纷、施工质量纠纷、违约责任等问题。
第三条在建设工程施工活动中，当事人应当遵守法律法规，依法行事，保障施工安全、施工质量，维护合同公平、诚实信用原则，维护当事人的合法权益，促进建设工程施工活动的健康有序发展。
第四条建设工程施工活动中的法律适用问题，应当根据法律法规和合同约定等进行处理。
第五条法院在审理建设工程施工活动中的纠纷案件时，应当全面、客观、公正地审查证据，依法判断事实、适用法律，维护当事人的合法权益。
第二章建设工程施工合同纠纷第六条建设工程施工合同是指建设工程委托人与建设单位或者承包商之间的书面协议，约定了建设工程的施工内容、质量、工期、价格等主要内容。
第七条当事人应当按照合同约定的条款履行合同义务，确保建设工程施工按照质量要求、安全标准进行。
第八条当事人在履行建设工程施工合同过程中，发生合同纠纷的，可以协商解决，也可以向有关部门投诉、申请仲裁、起诉等方式解决。
第九条法院在审理建设工程施工合同纠纷案件时，应当根据合同约定的内容、当事人的行为等，判断纠纷的性质、责任归属，并依法作出裁决。
第十条当事人在履行建设工程施工合同过程中，因不可抗力等原因导致无法履行合同的，可以依法申请解除合同或者减免责任。
第十一条当事人在建设工程施工合同中约定了仲裁条款的，应当按照仲裁协议约定的程序，向仲裁机构申请仲裁解决争议。
第三章建设工程施工质量纠纷第十二条建设工程施工质量是指建设工程所具备的安全性、稳定性、耐久性等技术要求。
第十三条建设工程施工质量纠纷是指当事人因为建设工程施工过程中的设计、施工、监理等环节存在质量问题，导致纠纷的情形。
第十四条建设工程施工质量纠纷的各方应当在发现问题之时，及时通报有关部门，委托专业机构进行评估，判断质量问题的性质、责任归属。
2024年-民法典建设工程施工合同司法解释
《民法典建设工程施工合同司法解释》一、引言二、《司法解释》的主要内容1.建设工程施工合同的定义及效力《司法解释》第一条明确了建设工程施工合同的定义，即指建筑企业或者建筑企业与建设单位签订的，关于建设工程施工的具有财产权益内容的协议。
同时，《司法解释》明确了建设工程施工合同的效力，即自合同成立时生效，对当事人具有法律约束力。
2.建设工程施工合同的履行《司法解释》对建设工程施工合同的履行进行了详细规定，包括施工进度、质量、安全等方面的内容。
特别强调了建设单位与建筑企业之间的诚信原则，要求双方按照合同约定履行义务，确保建设工程的顺利进行。
3.建设工程施工合同的变更和解除《司法解释》对建设工程施工合同的变更和解除进行了明确规定。
当事人协商一致，可以变更或者解除合同。
但是，在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，当事人可以根据法律规定请求变更或者解除合同。
4.建设工程施工合同的违约责任《司法解释》对建设工程施工合同的违约责任进行了明确规定。
当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5.建设工程施工合同纠纷的解决《司法解释》对建设工程施工合同纠纷的解决途径进行了规定。
当事人可以依法向人民法院提起诉讼，也可以根据合同约定选择仲裁方式解决纠纷。
三、《司法解释》的意义《司法解释》的出台，对于规范建设工程施工合同的法律适用，维护建筑市场秩序具有重要意义。
一方面，明确了建设工程施工合同的定义、效力、履行、变更、解除、违约责任等方面的法律规定，为司法实践提供了明确的法律依据；另一方面，强调了诚信原则在建设工程施工合同中的重要地位，有利于促进建筑行业的健康发展。
四、结论《民法典建设工程施工合同司法解释》的出台，为建设工程施工合同的法律适用提供了明确依据，对于维护建筑市场秩序、促进建筑行业健康发展具有重要意义。
在实际操作中，各方当事人应严格遵守法律规定，诚信履行合同义务，共同维护建筑市场的稳定与繁荣。
建设工程施工合同司法解释
一、总则
1.1为规范建设工程施工合同纠纷案件的审理，保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，制定本解释。
1.2本解释适用于我国
2.1建设工程施工合同应当符合国家有关法律法规的规定，违反法律、法规的合同无效。
2.2建设工程施工合同当事人应当具备相应的资质条件，未取得相应资质的，合同无效。
2.3建设工程施工合同当事人应当在合同中明确约定工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等内容，上述内容不明确的，按照有关法律法规的规定执行。
三、工程变更
3.1建设工程施工过程中，因设计变更、不可抗力等原因导致工程量增加或减少的，应当按照合同约定办理。
3.2合同未约定或约定不明的，双方可以协商补充；协商不成的，按照有关行业标准或市场价格办理。
四、工程价款
4.1建设工程施工合同当事人应当在合同中明确约定工程价款支付方式、支付期限等内容。
4.2建设工程施工过程中，因工程量增加或减少、工程质量要求变更等原因导致工程价款调整的，应当按照合同约定办理。
4.3合同未约定或约定不明的，双方可以协商补充；协商不成的，按照有关行业标准或市场价格办理。
七、合同解除
7.1建设工程施工合同当事人可以约定合同解除的条件。
7.2当事人解除合同的，应当书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。
7.3合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，可以根据履行情况和合同性质，请求恢复原状、采取其他补救措施或要求赔偿损失。
八、争议解决
8.1建设工程施工合同当事人可以约定解决合同争议的方式。
8.2当事人可以依法选择仲裁或者诉讼解决合同争议。
九、附则
9.1本解释自发布之日起施行。
建设工程施工合同司法解释2023年版
建设工程施工合同司法解释
1.装饰工程属于建设工程：最高法院明确了装饰工程属于建设工程的范畴，并适用建设工程施工合同的相关法律规定。
2.施工合同的约定：施工合同的约定应当合法、合规，不存在违法约定或为一方单方面谋取不正当利益的情形。
合同各条款的解释应当依照合同条款的文字、目的以及交易习惯等进行。
3.分包合同的效力：分包商与总承包商之间的合同一般不对业主产生法律效力，业主只能按照总承包商与分包商的合同内容与责任追究总承包商的责任，分包商与业主之间的法律关系则由分包商与总承包商的合同内容确定。
4.工程质量问题：如发现工程存在质量问题，承包人应当依法履行修复、替换、退还价款等义务，并承担因修复等产生的费用。
如果承包人拒不履行修复义务，业主可以要求合同解除并要求返还已支付的工程价款。
5.工期延误问题：当发生不可抗力或其他合同约定的情形导致工期延误时，一方应及时通知对方并采取必要措施，以减少损失。
如果一方出现过错导致工期延误，对方可以要求其承担相应的违约责任。
以上仅为司法解释的一部分内容，具体应根据各地法律法规以及最高法院的相关解释进行判断和适用。
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篇一：建设工程施工合同司法解释篇二：建设工程施工合同司法解释理解与运用建设工程施工合同司法解释之理解与运用2005年1月1日施行的最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称施工合同司法解释），针对我领域中的大量问题进行了规定，对我国建设施工合同关系产生了深远的影响。
对传统的经验式的工程管理模式提出了更高的规范性要求。
我们施工企业如何充分利用这部法律保护自己呢?今天给大家讲一下该司法解释的理解与运用。
司法解释共分六个部分二十八条，针对施工领域中的大量问题，如施工合同的效力、合同的解除、工程质量争议解决、施工竣工日期的认定、黑白合同、工程价款支付以及诉讼程序，做了更具有可操作性的规定。
以往我国的《建筑法》、《建设工程质量管理条例》甚至《合同法》，都没有较为详细的规定。
司法审判实践中尺度不一，相类似的案件判决截然不同的情况大量存在。
本司法解释出台后，很多长期困扰司法实践的问题得到了一定程度上的解决，为我们规范企业管理、依法处理争议提供了很好的依据。
（一）施工合同的无效第一条到第七条，是有关施工合同无效的问题。
第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
第一条解释的是在施工合同里面哪些情况属于违反法律强制性规定。
第一条第一项讲承包人未取得建设施工承包资质或者超越资质等级。
建筑法明确规定禁止建筑施工企业超越本企业的资质等级承揽建筑工程，是一个强制性规定。
第一条的第二项讲的是没有资质的实际施工人，借用有资质建筑施工企业名义，与他人签定的合同无效。
这里面有两个概念，一是实际施工人，二是借用，在现行法里面没有。
现行法律在表述建筑工程承包人时有三个概念，一个是施工人，再一个是建筑施工企业，还有一个是承包人。
实际施工人这个概念，想表达的内容是无效合同里实际干活的人，为了区别有效合同施工人这个概念，所以管它叫实际施工人。
主要是指三种人，即工程转包、违法分包、借用资质里面实际干活的人。
第二个需要解释的是借用。
借用的表现形式主要是挂靠、联营、内部承包三种。
建筑法里面把施工总承包改成联合承包。
建筑法改成主体结构建设允许两个以上的人组成一个独立承包体来完成。
组成联合承包体的两个主体之间会不会是挂靠联营，这种形式怎么能够区分其是否存在违法行为呢？建筑法规定，组成联合体可以，但联合体里面的所有组成人员的资质等级必须等于或大于要完成的这个工程，若一家企业小于这个工程需要的资质等级，就属于违法行为。
第一条第三项讲的是建筑工程必须招标而未招标或者中标无效的，合同无效。
根据《招标投标法》第三条规定，必须进行招投标的工程主要有以下三种：第一种情况是全部或部分使用外国政府贷款的项目；第二种是全部或部分使用国有资金贷款的项目或国家融资的项目；第三种是大型基础设施和公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目。
其他必须进行招标的项目，由国家发改委确定。
中标无效主要是指招标法规定的六种法律责任，即中标无效的六种情况。
发生下列六种情形的中标无效：（1）招标代理机构违反《招标投标法》第五十条规定，泄露应当保密的与招标投标活动有关的情况和资料的，或者与招标人、投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的，影响中标结果的；（2）根据《招标投标法》第五十二条规定，依法必须进行招标的项目的招标人向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量或者可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况，或者泄露标底的，影响中标结果的；（3）根据《招标投标法》第五十三条规定，投标人相互串通投标或者与招标人串通投标的，投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标的；（4）根据《招标投标法》第五十四条规定，投标人以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假、骗取中标的；（5）依法必须进行招标的项目，招标人违反《招标投标法》第五十五条规定，与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判，影响中标结果的；（6）根据《招标投标法》第五十七条规定，招标人在评标委员会依法推荐的中标候选人以外确定中标人的，依法必须进行招标的项目在所有投标被评标委员会否决后自行确定中标人的。
招标法规定中标通知书对招标人和投标人具有法律约束力，所以中标无效的，必然会导致合同无效。
第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
第二条讲的是施工合同无效后的结算问题。
现在建筑施工行业的违法违规行为很多，就会有很多的施工合同存在缺陷。
虽然施工合同无效，但工程质量合格了（现在大部分工程质量是合格的），具备法定交付使用条件，应当如何算工程款呢？对当事人来讲，并不关心合同是有效还是无效，关键是如何给付工程款的问题。
所以说第二条是司法解释里面比较重要的内容，是关于合同无效后给付工程款的内容。
这一条讲的工程经竣工验收合格是指综合验收合格。
按照司法解释第二条的规定，合同无效，但经过验收合格，具备交付使用条件的，请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
合同既然无效了，只要验收合格，还要按合同约定结算工程款。
从表象特征来看，好像是部分条款按有效处理了，落实到工程款上来讲，实质上是按照有效合同结账，也就是按有效合同处理的，或者说与有效合同处理的结果是一致的。
为什么说无效合同按有效处理呢？实际上司法解释的初衷并不是无效合同按有效处理，只是把它作为一个无效合同折价补偿的标准。
合同法关于无效合同的处理有两个原则：第一个是能够返还的应当返还，不能返还的折价补偿；第二是因为履行无效合同造成的损失由双方当事人按照导致无效合同过错来进行分担。
施工合同属于承揽合同。
合同无效不能适用法条规定的返还原则，只能够适用折价补偿。
折价补偿是一个据实结算的标准，就是说建设施工合同无效，只能够据实结算，折价补偿。
第三条建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；（二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。
因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。
第三条与第二条的内容基本上是连贯的，讲的是合同无效经验收不合格，修复后的工程款结算问题。
从法律的角度来讲，验收不合格，承包人可以修复，合同法第十六章建设工程合同里面专门讲了工程修复问题。
目前有一些案件中，工程质量不合格，发包人不让承包人修，不仅是验收不合格，就是工程质量存在缺陷的时候也不让承包人修，自己找人修，修复的数额高了，然后找承包人进行赔偿，高出的数额法院是不能支持的。
第三条第二项讲修复后的建筑工程验收不合格，承包人请求支付价款的不予支持。
就是说工程存在质量缺陷无法修复弥补，修复后质量仍然不合格的一分钱不给，包括按照进度已经支付的工程款发包人还可以要回来。
因为合同法和建设法里明确规定，建设工程未经验收和经竣工验收不合格的不得交付使用，不得交付使用是法定不得交付使用，只要使用就违法，所以支付部分工程价款没有法律依据。
第四条承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。
人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。
第四条讲的是民事制裁。
具有两方面内容，一是承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同违反《建筑法》的强制性规定无效；二是将当事人依据上述无效合同取得利益确定为非法所得予以收缴，这里收缴的非法所得为：（1）承包人非法转包、违法分包取得的利益；（2）出借建筑施工法定资质的建筑施工企业因出借行为取得的利益；（3）不具有法定资质的施工人通过借用资质签订建设工程施工合同取得的利益。
关于违法分包与转包的界定，《建设工程质量管理条例》第78条规定：本条例所称违法分包，是指下列行为：（一）总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的；（二）建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；（三）施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的；（四）分包单位将其承包的建设工程再分包的。
本条例所称转包，是指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。
第五条承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。
第五条内容比较简单，不再解释。
第六条当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。
第六条是关于垫资的问题。
施工中承包人垫资带资施工已在实践中很普遍，有的已经全额垫资。
关于含有带资、垫资内容的建设工程合同是否为无效合同的问题，长期以来法学理论界、律师界、建筑界，甚至司法界对这一问题一直存在许多不同甚至对立的看法。
司法审判中法官对此有的判垫资无效，也有的判有效；有的判垫资款有利息，有的判没有利息，垫资的效力问题成为当前司法实践一个热点的争议问题。
对此问题，建设部、原国家计委和财政部1996年6月联合颁布的《关篇三：最高人民法院关于建设工程施工合同适用法律若干问题的司法解释黑白合同”以谁为准？——解读高法审理建设工程施工合同纠纷案件的司法解释(上）由于建设工程合同本身的复杂性以及法律法规层面立法原则性规定过多，缺乏实际指导意义。
最高人民法院发布的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，对建设施工合同中涉及的种种法律问题，特别是针对司法实践中有争议的问题给以了澄清。
该解释于2005年1月1日起开始实施，它以法律的形式明确了建设工程施工合同中一些模糊的概念，将某些约定俗成的行业惯例以法律条款形式加以认可，对建设合同领域承发包双方都是一种利益的保护，对建设施工合同的有效履行很有指导意义。
在此，我们编发一组文章，对该《司法解释》作个解读一份建设工程中标合同，提交备案的合同造价是每帄方米一千余元，然而双方私下却签订了另一份合同，这份实际履行的合同每帄方米造价却只有几百元——如此低的价格如何能保证工程质量？这就是当前建筑领域存在的所谓“黑白合同”。
“白合同”对外公开，应付备案检查，“黑合同”则实际履行，其中不乏规避法律之处。