广州市荔湾区HR—3地块价值分析报告模板

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土地价值评估报告模板

######号宗地土地价值评估报告公司1.01.11.21.32.02.12.22.33.03.13.2最佳开发建设方案设计4.0宗地地价测算4.1地价之外的成本测算4.2销售收入测算4.3地价成本测算5.0项目财务评价5.1项目盈利能力分析5.1.1税金计算5.1.2损益表5.1.3宗地现金流量表与动态盈利分析5.25.2.15.2.25.2.36.06.16.21.01.1宗地编号为######，1.1.2地块地址1.1.3土地用途为1.1.4用地面积1.1.5建筑容积率1.1.6可建设总建筑面积为:其中：住宅面积高层住宅：多层住宅低层住宅商业面积1.21.3对应以上地价范围，测得相应的投资财务效果指标如表1－1所示。

表1－1宗地投资财务效果指标2.02.12.2进行宗地的财务评价建设项目的财务评价一般分两个层次，即：全部投资的财务效果评价和自有（权益）资金的财务效果评价。

全部投资的财务效果评价，即排除财务条件的影响，将全部资金（包括全部借贷资金和权益资金）作为计算基础，考察项目的盈利能力。

由于它不考虑投资资金的来源构成，以及借贷还本付息和所得税的问题，所以它实际上是一种简化了的、投资项目“息、税前”的盈利能力分析，借此可以在各个投资项目或方案间建立相互比较的共同基础，以便考察项目是否有投资的价值，在分析是否可行的同时，进行方案的选优。

自有（权益）资金的财务效果评价，即从企业的角度出发，分析包括财务条件在内的两类因素对项目的影响，以企业投入的权益资金为计算基础，而所谓考察企业投入所投入的权益资金的盈利能力，FNPV）3.1宗地总体规划方案设计总基底面积，用地平衡表及项目主要经济指标分别见表3－1和表3－2。

3.1.1高层住宅总建筑面积住宅规划为m2/户，平均每套面积为m2左右,规划户数户。

计划规划为栋层住宅。

3.1.2多层住宅总建筑面积住宅规划为m2/户，平均每套面积为m2左右,规划户数户。

地块研究报告ppt

地块研究报告ppt地块研究报告1. 引言：介绍地块研究的背景和目的地块研究是对某个具体区域内的土地进行全面调研和分析，旨在了解该地块的潜在价值和开发潜力，为地产开发商、城市规划者等提供决策支持。

本报告旨在对某个地块进行深入研究，分析其优势和劣势，并给出相应的建议。

2. 地理位置和交通：介绍地块的地理位置和交通状况地块位于城市的中心区域，交通便利，附近有多条主要道路和公共交通站点，方便市民出行。

此外，地块周边还有商业设施、学校、医院等配套设施，便利居民的日常生活。

3. 可用面积和土地类型：分析地块的可用面积和土地类型地块总面积为XX平方米，其中可用面积约为XX平方米。

土地类型为商业用地，适合开发商业综合体、购物中心等商业项目。

此外，地块还可以进行居住区的开发，满足市民的住房需求。

4. 竞争对手分析：比较周边地块的开发情况和竞争对手的优势对周边地块进行了竞争对手分析，发现有两家开发商已经在附近地区进行了商业和住宅项目的开发。

他们的项目具有独特的设计理念和先进的设施，具有一定的竞争优势。

我们需要充分考虑这些竞争对手的优势和劣势，为我们的项目制定相应的策略。

5. SWOT分析：对地块进行SWOT分析对地块进行SWOT分析，得出如下结论：- 优势：地理位置优越，交通便利；附近有完善的商业和生活配套设施；可用面积较大，适合开发商业综合体和居住区。

- 劣势：竞争对手已经存在，需要制定差异化的开发策略；部分土地面积有限，无法满足所有开发需求。

- 机会：城市发展迅速，需求量大；政府对地块的开发鼓励和支持。

- 威胁：经济形势不确定，市场需求有波动性；政府政策可能发生变化，对开发项目产生影响。

6. 建议和展望：给出针对地块开发的建议和展望基于以上分析，我们给出以下建议：- 制定差异化的开发策略，突出项目的独特性和优势。

- 积极与政府沟通，争取政府的支持和扶持政策。

- 加强与竞争对手的竞争，促进项目的可持续发展。

展望未来，随着城市的不断发展和市场需求的增长，地块的价值和潜力将进一步释放。

地块区域价值分析报告

地块区域价值分析报告一、长沙市房地产各区位（板块）分析：随着城市化建设进程的加快，楼市发展越来越快，楼盘规模不断扩大，各区域楼盘主要是围绕东塘板块、烈士公园板块、城南板块、人民东路板块、城北板块、河西板块、五一商圈板块这八大板块展开。

1、各板块分析：⑴东塘板块：代表楼盘有名都花园、亚华·香舍花都、曙光大邸、书香名邸、鑫天鑫城、维一星城、明星村、鸿鸣中心等，主要分布在劳动路沿线，规模较大，以高层建筑为主，因地处于东塘成熟商业圈内，配套设施完善、商业繁华、乃寸金之地，均价一般处于2800元/平米以上。

成熟的商业和明显的地段优势是该板块先天的优势，也决定了该板块楼盘的高档市场定位。

在楼盘的产品开发特别是环境和户型方面，从维一星城到亚华香舍，该板块始终走在最前列，代表着长沙房地产高档产品开发和销售的最高水平。

⑵烈士公园板块：代表楼盘有梦泽园、王府花园、公园11号、滨湖嘉园、都市先锋、新华联家园、泰时新雅园、四季花城。

该板块中高档楼盘比较集中，供应量大，竞争相对激烈。

在环境方面主要依托烈士公园的自然环境以及与火车站的近距离，规划都为高档住宅，以小高层和高层建筑为主，另有少量的别墅（梦泽园）。

目标消费群主要为三湘、南湖大市场的个体私营业主，均价在2600元/平米以上。

⑶城南板块：代表楼盘有华丽家族、翡翠林居、湘中海·星之都、华盛家园、湘银嘉园、白沙花园、万事佳景园等。

该板块的楼盘主要分布在芙蓉南路两侧和赤岭路南侧，在交通方面主要依托已建成的芙蓉路、二环线和规划的书院路。

在同档次产品开发上，该板块各楼盘的品质都较高，该板块在长沙消费者心中已形成高品质中、高档商品房区域的形象，因此，该板块楼盘在同档次的市场竞争中有一定的优势。

⑷人民东路及体育新城板块：代表楼盘有南都·西街花园、仁和·香堤雅境、星城世家、水云间、颐美园、佳润新城、朝阳欣园、美林景园、绿城·桂花园等项目。

土地价值评估报告模板

###### 号宗地土地价值评估报告公司####年##月##日目录1.0 研究结论1.1宗地基本情况1.2地价范围1.3 地块投资价值2.0 研究方法2.1 剩余法求地价2.2 运用《建设项目投资经济评价方法与参数》进行宗地的财务评价2.3 研究依据3.0 宗地最佳利用方式构思3.1 宗地总体规划方案设计3.2 最佳开发建设方案设计4.0 宗地地价测算4.1 地价之外的成本测算4.2销售收入测算4.3地价成本测算5.0 项目财务评价5.1 项目盈利能力分析5.1.1 税金计算5.1.2 损益表5.1.3 宗地现金流量表与动态盈利分析5.2 项目不确定性分析5.2.1 项目盈亏平衡分析5.2.2 敏感性分析5.2.3 概率分析6.0 项目综合经济评价与建议6.1 项目综合经济评价6.2有关说明及建议附表、附图附表一宗地地价测算表附图一项目概率分析图1.0研究结论1.1 宗地基本情况1.1.1宗地编号为###### ，1.1.2地块地址1.1.3土地用途为1.1.4用地面积1.1.5建筑容积率1.1.6可建设总建筑面积为:其中：住宅面积高层住宅：多层住宅低层住宅商业面积公建面积社区管理中心幼儿园垃圾站变电房1.1.7土地使用年期、起止时间1.1.8地价结算方式1.1.9涉及物权转让税费及承担方式1.2 地价范围经测算，本地块的正常地价范围应在元至人民币之间，其中市场正常价位点应在元，扣除土地转让契税％，则得竞标报价范围应在万元人民币之间，市场正常竞标价位点在万元人民币。

对应市场价位点万元，则得相应楼面地价为元/平方米.1.3 地块投资价值对应以上地价范围，测得相应的投资财务效果指标如表1－1所示。

表1－1 宗地投资财务效果指标综上，当地价在万元人民币之间时，属于投资安全区；当地价在万元人民币之间时，即进入投资风险区；超过万元后，将进入高风险区,投资者需慎重考虑。

2.0 研究方法2.1 剩余法求地价运用剩余法来确定宗地的最高限价，其基本思路为：地价= 房地产建成价格－（建筑费＋专业费＋租售费用＋税费）－利润该方法的操作程序如下：2.2 运用《建设项目经济评价方法与参数》进行宗地的财务评价建设项目的财务评价一般分两个层次，即：全部投资的财务效果评价和自有（权益）资金的财务效果评价。

土地评估报告模板

土地评估报告模板号宗地土地评估报告公司名称年月日目录 1.0 研究结论1.1宗地基本情况1.2地价范围1.3 地块投资价值2.0 研究方法2.1 剩余法求地价2.2 运用《建设项目投资经济评价方法与参数》进行宗地的财务评价2.3 研究依据3.0 宗地最佳利用方式构思3.1 宗地总体规划方案设计3.2 最佳开发建设方案设计4.0 宗地地价测算4.1 地价之外的成本测算4.2 销售收入测算4.3 地价成本测算5.0 项目财务评价5.1 项目盈利能力分析5.1.1 税金计算5.1.2 损益表5.1.3 宗地现金流量表与动态盈利分析5.2 项目不确定性分析5.2.1 项目盈亏平衡分析5.2.2 敏感性分析5.2.3 概率分析6.0 项目综合经济评价与建议6.1 项目综合经济评价6.2有关说明及建议附表、附图附表一宗地地价测算表附图一项目概率分析图1.0 研究结论1.1 宗地基本情况1.1.1宗地编号为 ###### ， 1.1.2地块地址1.1.3土地用途为1.1.4用地面积1.1.5建筑容积率1.1.6可建设总建筑面积为:其中:住宅面积高层住宅:多层住宅低层住宅商业面积公建面积社区管理中心幼儿园垃圾站变电房1.1.7土地使用年期、起止时间 1.1.8地价结算方式1.1.9涉及物权转让税费及承担方式1.2 地价范围经测算，本地块的正常地价范围应在元至人民币之间，其中市场正常价位点应在元，扣除土地转让契税 ,，则得竞标报价范围应在万元人民币之间，市场正常竞标价位点在万元人民币。

对应市场价位点万元，则得相应楼面地价为元/平方米.1.3 地块投资价值对应以上地价范围，测得相应的投资财务效果指标如表1,1所示。

表1,1 宗地投资财务效果指标项目地价为####地价为####万地价为####万万元元元投资利润率(,) 税后利润(万元) 内部收益率(IRR)(%) 财务净现值(FNPV)(万元)投资回收期(静态)(年)投资回收期(动态)(年)综上，当地价在万元人民币之间时，属于投资安全区;当地价在万元人民币之间时，即进入投资风险区;超过万元后，将进入高风险区,投资者需慎重考虑。

广州市年国有土地使用权基准地价更分析报告

广州市2006年国有土地使用权基准地价更报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：广州市2006年国有土地使用权基准地价更新成果分析报告广州市国土资源和房屋管理局二OO八年七月目录第一节评估范围及地价内涵 (1)一、评估范围 (1)二、地价内涵 (1)第二节广州市网格点基准地价更新成果 (3)一、网格点基准地价成果 (3)二、广州市商业路线价加价表 (3)三、级别基准地价成果 (17)（一）商业用地级别价、范围及级别图 (18)（二）居住用地级别价、范围及级别图 (22)（三）工业用地级别价、范围及级别图 (28)四、各用途地价的修正体系 (33)（一）商业用地宗地地价个别因素修正体系 (33)（二）居住用地宗地地价个别因素修正体系 (36)（三）工业用地宗地地价个别因素修正体系 (42)五、计算宗地地价公式 (44)（一）商业用地宗地地价计算公式 (44)（二）居住用地宗地地价计算公式 (44)（三）工业用地宗地地价计算公式 (45)第三节2006年广州市地价状况分析报告 (46)一、广州市地价水平及变化趋势 (46)（一）广州市总体地价水平状况 (46)（二）广州市房地产市场较发育地区地价水平状况 (47)（三）广州市地价水平变化状况 (59)（四）区片地价水平变化状况分析 (74)二、广州市地价水平与房地产价格比较分析 (96)三、广州市地价的空间分布状况 (97)（一）商业用地地价空间分布状况 (97)（二）居住用地地价空间分布状况 (105)（三）工业用地地价空间分布状况 (113)四、重点发展区域地价分析 (119)五、影响广州市地价变化的主要因素分析 (143)六、广州市地价未来的变化趋势预测 (151)第一节评估范围及地价内涵一、评估范围本次基准地价更新评估工作所覆盖的范围为广州市十区，包括越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区、番禺区、南沙区、花都区十个区范围内所有的土地，共涉及3385.97KM2的土地。

荔湾区房地产项目可行性研究范本

第三段：房地产项目可行性研究X本商住项目可行性研究报告目录1.0项目的根本情况1.1项目背景1.2项目主办单位简介1.3主办单位之合作意向1.4可行性研究的主要技术经济指标2.0项目投资环境和市场研究2.1##市概况与经济开展根本情况2.2##市房地产开展与市场的根本概况2.2.1房地产开发企业开展较快2.2.2房地产开发工作量迅速增加2.2.3商品房的销售量不断提高2.2.4房地产开发企业经营效益显著2.2.5对##房地产市场的展望2.3利用外资开发的法律依据2.4荔湾区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况2.4.1供给情况2.4.2需求情况2.4.3物业出租情况2.4.4对荔湾区房地产开发的总体评价分析2.5对本项目开发的功能、规模、标准与营销的建议3.0项目开发与技术设计方案的分析3.1地块与周围环境、建立开发条件3.1.1地理位置与道路交通3.1.2地形、地质3.1.3附近商业与生活配套，市政根底与公建配套设施3.1.4综合评述3.2地块拆迁安置情况3.3场地三通一平的安排4.0项目开发建立与经营的组织与实施计划5.0项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划5.1根本参数5.2土地本钱〔以下均为人民币计算〕5.3建安工程本钱5.4前期费用5.5红线内外工程技工建配套费5.6不可预见费5.7开发期税费5.8资金筹措计划与财务费用5.8.1资金筹措5.8.2财务费用6.0可行性研究财务数据的选定和预测6.1售楼收入的测定6.1.1住宅销售单价的测定6.1.2商铺销售单价的测定6.1.3单位销售单价的测定6.1.4建议销售价6.1.5实际销售总收入6.2大厦经营管理费用收入与支出6.3经营税费与所得税的缴交6.4土地增值税6.5所得税7.0项目经济效益分析7.1项目盈利能力分析7.1.1内部收益率〔IRR〕7.1.2净现值〔NPV〕7.1.3净现值率〔NPVR〕7.1.4投资回报率7.2项目的不确定性分析7.2.1项目盈亏平衡分析7.2.2项目敏感性分析7.2.3概率分析8.0可行性研究结论与建议8.1项目综合经济评价8.2有关说明与建议8.3项目主要技术经济数据、指标综合表附表、附图附表一项目综合收益表附表二项目动态综合表附表三项目投资利息估算表附表四土地增值税计算表附表五项目敏分析附图一项感性分析表附表六概率目盈亏平衡分析曲线附图二项目敏感性分析图附录1.0—2.3〔略〕2.4荔湾区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况2.4.1供给情况1993、1994年荔湾区商品房供给量统计表单位：平方米住宅商场写字楼合计93年推出面积99占当年推出比例72.5%27.5%0%100%94年推出面积3560占当年推出比例46%18.3%35.7%100%95年总供给量60459所占比例66.4%25.4%8.2%100%由此可见，荔湾区商品房的开发以住宅开发为主，原因在于受特定的地理环境影响〔该区多横巷窄路，民宅多为2、3层的旧式建筑物〕，城区规划的整体性与商业开展的环境与潜质不如东山、越秀、天河等区，目前推出的大型高级商务楼宇亦只有##与旧商店的改造，大大促进了该区的商业物业的开发。

荔湾财务案例分析报告(3篇)

第1篇一、引言荔湾财务案例分析报告旨在通过对荔湾财务状况的深入研究，分析其财务管理的优缺点，为荔湾财务决策提供有益的参考。

荔湾公司成立于2005年，主要从事房地产开发、物业管理、商业运营等业务。

近年来，荔湾公司取得了显著的业绩，但也面临着一些财务风险。

本报告将从荔湾公司的财务报表入手，对其财务状况进行详细分析。

二、荔湾公司财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析荔湾公司资产负债表显示，截至2020年底，公司总资产为50亿元，其中流动资产30亿元，非流动资产20亿元。

流动资产主要包括货币资金、应收账款、存货等，非流动资产主要包括固定资产、无形资产等。

从资产结构来看，荔湾公司资产以流动资产为主，表明公司短期偿债能力较强。

但需要注意的是，应收账款占比较高，存在一定的坏账风险。

（2）负债结构分析截至2020年底，荔湾公司总负债为30亿元，其中流动负债20亿元，非流动负债10亿元。

流动负债主要包括短期借款、应付账款等，非流动负债主要包括长期借款、长期应付款等。

从负债结构来看，荔湾公司负债以流动负债为主，表明公司短期偿债压力较大。

长期借款占比较高，说明公司长期融资需求较大。

2. 利润表分析（1）收入结构分析荔湾公司2020年营业收入为40亿元，其中房地产开发收入30亿元，物业管理收入5亿元，商业运营收入5亿元。

从收入结构来看，荔湾公司主营业务收入集中在房地产开发领域，其他业务收入占比相对较低。

（2）成本费用分析荔湾公司2020年营业成本为25亿元，其中土地成本10亿元，建安成本8亿元，其他成本7亿元。

营业费用为5亿元，主要包括销售费用、管理费用、财务费用等。

从成本费用来看，荔湾公司成本控制能力较强，毛利率较高。

但需要注意的是，财务费用占比较高，说明公司融资成本较高。

3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析荔湾公司2020年经营活动现金流量净额为10亿元，主要来自房地产开发业务的收入。

这表明荔湾公司经营活动产生的现金流量较为稳定。

广州市荔湾区HR—3地块价值分析报告

•本案
•地块特性
•1、项目地为破旧私人房且周边多为两-三层私房、一拖二、一拖三临街商铺； •2、临路面宽阔，进深足够；体量偏大、东向有曲尺位； •3、周边商业繁荣、人流量和车流络绎不绝。
•地块概况
•地块简介：HR-3地块是广州地铁一号线长寿西路站上盖，位于广州市荔湾区宝华路以东，长寿西路以南地段。地块占地面积18616平方米，建筑红线面积16313平方米，是当前广州市内少有的具备开发条件的大型地铁上盖物业。
•框定测算范围：5.94
•初步财务测算容积率
参考项目
广物、龙津世家
占地面积 0.43万平方米
容积率 8.2
•地块现状
•目前HR-3地块临街已拆迁部分约5000平方米已用于地铁出口和临时商铺，根据最新拆迁公司摸查报告显示：尚有约3.2673万平方米建筑面积待拆除，其中公房面积6895平方米，其余为私有产权，多为2-3层的低密度住宅，住户约３００余户。根据入户调查，有意愿回迁户约占总户数的７０％，约３０％愿意弃产。本地块拆迁将以地铁公司的名义进行，项目公司提供拆迁资金。
显不足
•区域存在供需矛盾
•报告目录
•1.0 研究背景及核心问题提炼 •2.0 项目可行性支持因素分析 •3.0 物业发展可行性研判
•物业发展 •评判思路
•1.地块适应性
• 根据项目区位条件判定土地增值价值 • 根据经济技术指标、地块限制条件， • 得出物业合理布局方向
•2.市场竞争环境
• 通过各物业市场的竞争现状、需求分析及后续竞争预测，初步判断各类物业发展前景
合计
物业发展初判(星级越高越适合发展)
住宅 35 26 16 10 87
★★★★★

2017年广州地价状况分析报告

2017年广州市地价状况分析报告一、广州市地价水平及变化趋势按照《国土资源部办公厅关于部署开展2017年城乡地价调查与监测工作的通知》（国土资厅发[2017]16号）的要求，各估价师及技术承担单位对2017年广州市城市地价动态监测范围内的标准宗地进行了地价信息采集及监测等工作。

技术承担单位对所有标准宗地的地价信息进行汇总，并结合2017年国民经济、房地产市场及土地市场等相关情况进行分析，对2017年广州市城市地价水平及地价变化状况进行了综合分析。

根据历年的地价分析情况，本次的地价分析均以地面价的价格表现形式进行统计分析。

1、广州市整体地价水平及整体变化趋势经测算分析，2017年广州市城市综合地价水平为22910元/平方米，同比增长2538元/平方米，增长率为12.46%，增长幅度与2016年(12.98%)相当。

2017年广州房地产市场交易保持平稳，一手住宅、商业商品房成交价格有不同幅度上涨，土地市场交易活跃，商业、居住及工业用地成交价格均有不同幅度上涨，地价水平变化与土地、房地产市场实际状况相符。

表-1 2017年广州市整体地价水平状况表（图-1）2、不同用途地价水平及变化趋势经分析统计，2017年广州市各用途地价水平分别为：商业30814元/平方米、居住45905元/平方米、工业1045元/平方米。

居住地价、商业地价、工业地价呈阶梯状排列，水平值之比为1:0.671:0.023，居住地价最高，工业地价最低。

（详见表-2及图-2）2017年广州市商业、居住、工业用地地价比2016年均有一定幅度的上涨，其中商业地价增长率为4.66%，居住地价增长率为15.97%，工业地价增长率为10.82%，居住地价增长率最大，工业次之，商业增长率最小。

（详见表-2）以上地价变化特点主要有以下几方面原因：（1）2017年住宅用地地价水平有一定幅度上涨，主要是由于随着城市的建设发展,居住条件得到不断改善，包括医疗、教育、文娱等各方面设施的完善，推动区域地价上涨；广州作为一线城市住房需求较大且相对稳定，也是推动地价上涨的主要原因之一；同时，随着城市经济发展，征地成本不断提高，包括拆迁补偿等费用的上涨，从住宅出让地成交价来看，2017年居住用地出让成交价格同比上涨54.62%，因此住宅用地地价变化与市场实际状况相符。

土地估价事务所土地估价报告模板

土地估价事务所土地估价报告模板第一章总论 (3)1.1 项目背景 (3)1.2 项目目的与任务 (3)1.3 评估依据与原则 (3)第二章土地估价对象概述 (4)2.1 土地位置与范围 (4)2.2 土地用途与现状 (4)2.3 土地权属与使用权类型 (4)第三章土地市场分析 (4)3.1 土地市场供需状况 (4)3.1.1 土地供应状况 (4)3.1.2 土地需求状况 (5)3.2 土地市场价格趋势 (5)3.2.1 土地价格总体走势 (5)3.2.2 各类土地价格分析 (5)3.3 土地政策与市场影响因素 (5)3.3.1 土地政策影响因素 (5)3.3.2 市场影响因素 (5)第四章土地估价方法与参数 (6)4.1 估价方法选择 (6)4.2 估价参数确定 (6)4.3 估价模型建立 (7)第五章土地估价过程 (7)5.1 估价过程概述 (7)5.2 数据收集与整理 (8)5.2.1 土地基本信息收集 (8)5.2.2 周边环境信息收集 (8)5.2.3 政策法规收集 (8)5.2.4 数据整理 (8)5.3 估价计算与结果 (8)5.3.1 选取估价方法 (8)5.3.2 市场比较法计算 (8)5.3.3 收益还原法计算 (8)5.3.4 成本逼近法计算 (8)5.3.5 估价结果分析 (8)第六章土地估价结果分析 (8)6.1 估价结果概述 (8)6.2 估价结果与市场比较 (9)6.3 估价结果可信度分析 (9)第七章土地估价风险与不确定性 (10)7.1 估价风险因素分析 (10)7.2 估价不确定性来源 (10)7.3 风险防范与应对措施 (10)第八章土地估价结论与建议 (11)8.1 估价结论 (11)8.2 估价建议 (11)8.3 估价报告使用注意事项 (12)第九章土地估价附件 (12)9.1 土地估价所需文件 (12)9.1.1 土地使用权证书：证明土地使用权的归属，包括土地使用者名称、地块位置、面积、用途、使用期限等信息。

2017年广州地价状况分析报告

根据历年的地价分析情况，本次的地价分析均以地面价的价格表现形式进行统计分析。

居住地价、商业地价、工业地价呈阶梯状排列，水平值之比为1:0.671:0.023，居住地价最高，工业地价最低。

土地估价技术报告

土地估价技术报告项目名称：广州市天河区黄埔大道东北侧一宗商住用地（总用地面积为65,086.96平方米）因涉及市政道路建设、道路绿化征用8,000平方米土地，用于征用土地补偿目的的补偿价值评估受托估价单位：****土地房地产评估有限公司土地估价报告编号：**** [2011](估)字第101号土地估价技术报告编号：**** [2011](技)字第101号提交估价报告日期：二O一一年三月二十八日关键词：广东省广州市市政道路建设、道路绿化征用补偿价值****土地房地产评估有限公司二O一一年土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称广州市天河区黄埔大道东北侧一宗商住用地（总用地面积为65,086.96平方米）因涉及市政道路建设、道路绿化征用8,000平方米土地，用于征用土地补偿目的的补偿价值评估二、委托估价方委托单位：广州市****公司单位地址：广州市**区**路**号法定代表人：***联系人：****联系电话：***************委托单位：广州市****道路扩建办单位地址：广州市**区**路**号法定代表人：***联系人：****联系电话：***************三、受托估价方估价机构：*****土地房地产评估有限公司机构地址：**市**区**路**号估价机构资信等级：**级估价机构资信编号：****执业范围：****范围内从事土地评估业务资格证书获得时间：**年**月**日估价资格有效期：**年**月**日土地评估机构注册号：***************法定代表人：****联系人：****联系电话：****************邮政编码：*************四、估价目的对涉及市政道路建设、道路绿化征用8,000平方米土地，为确定征地补偿金额提供价值参考依据。

广州市****公司及广州市****道路扩建办共同委托对广州市****公司拥有的位于广州市天河区黄埔大道东北侧一宗商住用地（总用地面积为65,086.96平方米）因涉及市政道路建设、道路绿化征用8,000平方米土地，为其确定征用土地的补偿金额提供价值参考依据。

广州市荔湾区土地开发中心_企业报告(业主版)

3.0
2022-07-15
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（2）会计、审计及税务服务（8）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元）公告时间
广州市荔湾区土地开发中心资产博文房地产评估造
TOP1 评估服务定点采购定点议价成交价集团有限公司广
46.2
公告
州分公司
广州市荔湾区土地开发中心资产广州穗衡房地产土
0.2
公告
限公司
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2022-05-31 2022-12-30
（3）其他工程服务（7）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元）公告时间
TOP1
荔湾区海龙围科创区龙溪大道片区 AF030534 、 AF030555 地块（AF0305 规划管理单元）控制性详细规划调整结果公...
目标单位：广州市荔湾区土地开发中心
报告时间：
2023-02-11
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
1.4.1 重点项目
（1）法律服务（25）

广州某商业用地估价报告

x x路80号110铺房地产估价技术报告（一）个别因素分析1、委估房地产位于xx路80号大厦第五层的西北角，钢筋混凝土结构，位于二级商业区域，周边环境阔达，交通方便，有61、101、104、128等多路公共汽车通过东湖路，而且临近的海印桥直达海珠区，对外交通十分方便，较适宜于办公营业；2、委估房地产属商业用地，实际用途为办公，附近有东山区规范局、上海浦东华安证券公司、海印电器城等机构和商场，房屋形状较规则，有利布局。

（二）区域因素分析本次评估的房地产位于东山区,东山区是广州市的老城区之一，总面积16.7平方公里，人口57.56万人。

东山区位于旧城区越秀区与新城区天河区之间，城区建设较好，配套设施完善，居住环境质量较高。

东山区历来是广东省的政治文化中心，是广东省党、政、军首脑机关所在地，并集中了众多的中央及省、市机团单位、各大新闻机构、科研机构和著名中小学校，具有优越的人文条件。

区内以环市东路为中心的高档写字楼区是广州老城区内主要的商贸办公区域。

交通干线主要有南北向的越秀路、广州大道，东西向的环市路、东风路、中山路，以及连接越秀区和天河区的地铁1号线。

委估宗地位于东湖路西式侧,区域有东山区规范局、上海浦东华安证券公司、海印电器城等机构和商场，形状较规则，地形平坦，有利布局；宗地周围有东湖路、东湖西路、沿江路等道路，而且临近的海印桥直达海珠区，交通较为便利。

（三）一般因素分析1、地理位置广州市位于广东省中南部，平面地理坐标介于东经112°57'～114 °3'，北纬22°26'～23°56'，是我国华南地区的广东省省会城市。

2、自然环境（1）地势、地貌广州市土地资源数量有限，但土地类型多样，适宜性广，地形复杂，地势自北向南降低，最高峰为北部广州市与龙门县交界处的天堂顶，海拔为1210米。

东北部为中低山区，中部为丘陵盆地，南部是沿海冲积平原，系珠江三角洲的组成部分。