工程估价课件二

=562.5+2536.88+1418.63=4518.01(万 元)
某建设工程在建设 期的建安工程费和 设备工器具购置费 为45000万元。按 本项目实施进度计 划，项目建设期为 3年，投资分年使 用比例为：第一年 25%，第二年55%， 第三年20%，建设 期内预计年平均价 格总水平上涨率为 5%，建设期贷款 利息为1395万元， 建设工程其他费用 为3860万元，基本 预备费率为10%。
分为如下三个阶段; 1 、投资机会研究或项目建议书阶段的投资估算; 2 、初步可行性研究阶段的投资估算; 3 、详细可行性研究阶段的投资估算.
三、投资估算编制的原则 1 、实事求是的原则 2 、合理利用资源,效益最高的原则 3 、尽量做到快、准的原则 4 、适应高科技发展的原则
四、投资估算编制的内容
付使用所需全部费用的文件。
• 概算由设计单位负责编制。一个建设项目由几个
设计单位共同设计时，应由主体设计单位负责汇总 编制总概算书，其他设计单位负责编制所承担工程
• 设计概算的编制应包括静态投资（根据编制期价 格、费率、汇率等确定）和动态投资（考虑编制期 到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素）。静 态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据；动 态投资作为筹措、供应和控制资金使用的限额。
• 见教材28页[例3—1]
• （3
•
类似工程预算法是利用技术条件与设计
对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价
n
PF It [(1 f )t 1] t 1
It——第t年的建筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置 费之和；
f——建设期价格平均上涨率；
n——建设期。
• 例：某建设项目建设期3年,第1年投资7200 万元,第2年10800万元,第3年3600万元,年平 均涨价率为6%,求建设项目建设期间涨价预 备费?
3.2.1 设计概算的编制原则 • (1)严格执行国家的建设方针和经济
政策。
• (2) • (3)要坚持结合拟建工程的实际，反
映工程所在地的建设条件和当时的价格
3.2.2 设计概算的编制依据
•
（1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。
•
（2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等
•
（3）有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用
3.1.2 设计概算的作用
• （1）设计概算是编制建设项目投资计划、确
定和控制建设项目投资的依据。 • （2）设计概算是签订贷款合同的依据. • （3）设计概算是控制施工图设计和施工图预
算的依据. • （4）设计概算是方案比选、衡量方案技术经
济合理性的依据。 • （5）设计概算是考核建设项目投资效果的依
•
单位工程概算分建筑工程概算和设备及安
装工程概算两大类。
• 建筑工程概算的编制方法有概算定 额法、概算指标法、类似工程预算法。
• 设备及安装工程概算的编制方法有 预算单价法、扩大单价法、设备价值百
•1
• （1
•
概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定
额法，它是采用概算定额编制建筑工程概算的
方法，类似于用预算定额编制建筑工程施工图
[案例] 项目建设投资的计算实例
（1）背景： 某建设工程在建设期的建安工程费和设备工器具
购置费为45000万元。按本项目实施进度计划，项目 建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年25%， 第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格 总水平上涨率为5%，建设期贷款利息为1395万元， 建设工程其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。 （2）问题：试估算该项目的建设投资。
解: C2/C1=(Q2/Q1)n=(3/1)0.5=1.7
计算结果表明,生产能力提高两倍,投资额增加70%
(二)比例估算法
分项比例估算法
是将项目的固定资产投资分为设备投资建筑物与构筑物 投资其他投资三部分,先估出设备的投资额,然后再按一定 比例估出建筑物与构筑物的投资,最后将三部分投资加在一 起.
图3.2 单项工程综合概算的组成
• （3
• 建设项目总概算是确定整个建设项 目从筹建到竣工验收所需全部费用的文 件。
• 它是由各单项工程综合概算、工程 建设其他费用概算、预备费、建设期贷 款利息等汇总编制而成，如图3.3所示。
.
图 3 3
建 设 项 目 总 概 算 的 组 成
3.2 设计概算的编制依据和方法
温故： 投资估算的方法
（一）固定资产投资静态投资部分的估算
1. 单位生产能力估算法
【例】假定某地拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一
座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：它 有250套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总 会、网球场等设施。总造价为10250万美元。估算新建 项目的总投资。
【解】 根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的
造价：
总造价 客房总套数
10250 250
41万美元
/
套
– 据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方面 有可比性的具有200套客房的豪华旅馆造价估算值为： 41万美元×200=8200万美元
2. 生产能力指数法
C2
C1
Q2 Q1
x
f
3. 系数估算法 郎格系数法
作业练习:
1、请大家回去后做书上22页第4及第5题
2、某工业建设项目投资构成中,设备及工器具购
置费为500万元,建筑安装工程费为1500万元,建设 工程其他费用为200万元.本项目预计建设期为3 年,初步估算假定,建筑安装工程费在建设期内每 年等额投入,设备及工器具购置费和建设工程其 他费用在第三年投入,基本预备费率为10%,建设 期内预计年平均价格总水平上涨率为6%,贷款利 息为135万元.试计算该项目的建设投资.
[案例] 项目建设投资的计算实例
答 案：（1）计算项目的涨价预备费 第一年末的涨价预备费
=45000×25%×[（1+0.05)1－1]=562.5 第二年末的涨价预备费
=45000×55%×[（1+0.05)2－1]=2536.88 第三年末的涨价预备费
=45000×20%×[（1+0.05)3－1]=1418.63 该项目建设期的涨价预备费
五、投资估算编制的依据 六、投资估算编制的程序 请大家自己看教材第15页
第二节 投资估算的编制方法
• 一、静态投资估算法
• (一)生产能力指数法
•
这种方法是根据已建成的、性质类似的工程
或装置的实际投资额和生产能力，推算拟建项目
的投资。计算公式为：
C2
C1
(
Q2 Q1
)n
f
• 优点:这种估价方法不需要详细的工程设计资料, 只知道工艺流程及规模就可以,在总承包工程报价 时,承包商大都采用这种估价.
(二)流动资金估算
1. 扩大指标估算法
（1）按建设投资的一定比例估算。 （2 （3 （4）按单位产量占用流动资金的比例估算。
2. 分项详细估算法
为简化计算，仅对存货、现金、应收帐款三项流动资产和应付帐款这 项流动负债进行估算，计算公式如下： 流动资金＝流动资产－流动负债 式中：流动资产＝应收帐款＋存货＋现金； 流动负债＝应付帐款
例题2-1 已知建设一座年产量40万吨的某生产装 置的投资额为80000万元,现拟建一座年产量90万吨 该类产品的生产装置,试用生产能力指数法估算该 类生产装置的投资额应为多少?(生产能力指数 n=0.6,f=1.2)
解: C2=80000×(90/40)0.6×1.2=156164(万元)
例题2-2 若将上例中生产系统的生产能力提高两 倍,其投资额应增加多少(n=0.5 f=1)?
预算。
•
它是根据初步设计图纸资料和概算定额的
扩大分项工程计算出工程量，然后套用概算定
额单价，计算汇总后，再按规定计取相关费用，
得出单位工程概算造价。
• （2
• 概算指标法是用拟建工程项目的建 筑面积（或体积）乘以技术条件相同 （或基本相同）的概算指标得出直接费， 然后按规定计算出其他直接费、现场经 费、间接费、利润和税金等，编制出单 位工程概算的方法。概算指标法适用于 初步设计深度不够、不能准确计算出扩 大分项工程量时采用。
图3.1 三级概算的关系
•
建筑工程概算包括土建工程概算，给排
水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电
气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物
工程概算等。
•
设备及安装工程概算包括机械设备及
安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热
力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家
• （2
• 单项工程综合概算是确定一个单项 工程概算造价的文件。它是由各单位工 程概算汇总编制而成，是建设项目总概 算的组成部分。单项工程综合概算的组 成内容如图3.2所示。
包括固定资产投资估算和流动资金的估算
固定资产投资估算的内容按照费用性质划分, 包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、 工程建设其他费用(此时不包括铺底流动资金) 、 预备费、建设期利息及固定资产投资方向调节税.
• 固定资产投资估算
– 静态投资
• 工程费用：建筑工程，设备购置，安装工程。 • 其它费用：形成无形资产费用，形成递延资产费用，不可预
• 解:第1年涨价预备费:
• PF1=I1[(1+f)-1]=7200×0.6= • 第2年涨价预备费:
• PF2=I2[(1+f)2-1]=10800×(1.062-1)= • 第3年涨价预备费:
• PF3=I3[(1+f)3-1]=3600×(1.063-1)= • 所以涨价预备费PF=PF1+PF2+PF3=
据。
3.1.3 设计概算的内容