智慧大厦规划设计方案
智慧大楼方案
智慧大楼方案第1篇智慧大楼方案一、项目背景随着信息技术的飞速发展，智能化、数字化已成为现代社会的重要特征。
为提升大楼管理效率，提高入驻企业及员工的工作质量，打造安全、舒适、节能、环保的办公环境，本公司特制定智慧大楼方案。
二、项目目标1. 提升大楼管理水平，降低运营成本。
2. 提高入驻企业及员工满意度，增强大楼竞争力。
3. 实现能源优化利用，降低能源消耗。
4. 提升大楼安全等级，确保入驻企业及员工生命财产安全。
三、项目内容1. 智能化基础设施- 大楼网络系统：覆盖全楼的高速有线及无线网络，满足企业及员工通信需求。
- 楼宇自控系统：实现照明、空调、电梯等设备的智能化控制，提高能源利用率。
2. 智能安防系统- 视频监控系统：全面覆盖大楼公共区域，确保大楼安全。
- 门禁系统：实现员工身份识别，防止非法人员进入。
3. 智能办公系统- 会议室预约系统：提高会议室使用效率，减少资源浪费。
- 办公自动化系统：实现企业内部信息共享，提高工作效率。
4. 智能能源管理系统- 能源监测系统：实时监测大楼能源消耗，为能源优化提供数据支持。
- 节能控制系统：根据实际需求调整设备运行状态，降低能源消耗。
5. 智能服务系统- 信息发布系统：及时发布大楼通知、新闻资讯等，方便入驻企业及员工了解相关信息。
- 客户服务系统：提供在线咨询、报修等服务，提高服务质量。
四、实施方案1. 项目筹备- 成立项目组，明确项目组成员职责。
- 对现有大楼设施进行调研，评估智能化改造需求。
2. 设计阶段- 制定详细设计方案，包括系统架构、设备选型等。
- 与相关部门沟通，确保方案符合法律法规及行业标准。
3. 施工阶段- 按照设计方案进行施工，确保工程质量。
- 加强施工现场管理，确保施工安全。
4. 系统调试与验收- 对各系统进行调试，确保系统稳定运行。
- 组织专家对项目进行验收，确保项目达到预期效果。
5. 运营维护- 建立健全运营管理制度，确保系统长期稳定运行。
智慧大厦规划设计方案
通过智能化的设施设备和系统，实现能源的 精细管理和优化使用，降低能源消耗和碳排 放。
提高办公人员的工作效 率和舒适度
实现更加便捷的物业管 理和服务
通过智能化的设施设备和系统，实现办公环 境的优化和舒适度的提高，提高办公人员的 工作效率和满意度。
通过智能化的设施设备和系统，实现物业管 理和服务的智能化和便捷化，提高物业管理 效率和服务质量。
办公区
设置开放式办公区、独立办公室等多种办 公空间，满足不同企业的需求。
会议区
设置多功能会议室、商务洽谈室等空间， 满足商务会议与合作洽谈的需求。
商业区
规划餐饮、购物、娱乐等商业设施，提升 大厦的商业价值。
公共设施
提供电梯、空调、给排水等公共设施，确 保大厦的正常运转。
智慧大厦的特色和创新点
节能环保
智慧大厦规划设计方案
汇报人： xx年xx月xx日
contents
目录
• 方案背景 • 智慧大厦的规划设计理念 • 智慧大厦的技术实现路径 • 智慧大厦的运营模式 • 智慧大厦的经济效益和社会效益 • 结论与展望
01
方案背景
智慧大厦的概念和意义
智慧大厦是指采用先进的信息通信技术、自动化控制技术、 物联网技术、人工智能等技术手段，对大楼内的设施设备、 人员、物流等资源进行智能化管理和优化，实现大厦的智能 化、绿色化、高效化。
智慧大厦的出现可以带来许多好处，例如提高楼宇使用效率 、降低能源消耗、提高办公人员的工作效率和舒适度，以及 实现更加便捷的物业管理和服务。
类似案例介绍
上海市浦东新区税务局
该税务局采用了智能化的设施设备和系统，包括智能照明系统、智能安防系 统、智能电梯系统等，实现了智能化管理和服务，提高了工作效率和员工满 意度。
智慧大厦方案
3.设计与开发：制定详细设计方案，包括技术路线、系统架构等。
4.采购与施工：严格按照设计方案进行设备采购和工程施工作业。
5.系统集成与测试：完成子系统整合，进行系统测试，确保稳定运行。
6.运营与维护：建立运营管理体系，开展日常维护和系统升级。
7.持续改进：根据运营数据进行系统优化，提升整体性能。
五、风险控制
1.技术风险：采用成熟技术，进行充分的市场调研和技术论证。
2.资金风险：制定合理的财务计划，积极寻求政府支持和投资。
3.管理风险：建立高效的项目管理机制，强化团队协作与沟通。
4.法律风险：密切关注法律法规变化，确保项目合规。
六、效益分析
1.经济效益：通过智能化管理减少运营成本，提高经济效益。
2.降低能耗，实现绿色可持续发展。
3.提升用户体验，打造舒适、便捷的办公环境。
三、项目内容
1.智能化基础设施建设
-规划部署5G网络、物联网、大数据等新一代信息技术；
-建立智慧大厦数据中心，实现数据统一存储、处理和分析。
2.智能化管理与服务系统
-智能安防：部署高清摄像头、人脸识别、车牌识别等设备，实现实时监控、智能预警；
智慧大厦方案
第1篇
智慧大厦方案
一、项目背景
随着信息化、智能化技术的飞速发展，建筑物正逐渐从传统的物理空间转变为集科技、舒适、便捷于一体的智慧空间。为响应国家绿色建筑、智慧城市的发展战略，提高大厦的管理效率、降低能耗、增强用户体验，特制定本智慧大厦方案。
二、项目目标
1.提高大厦智能化水平，实现管理与运营的自动化、智能化。
本方案旨在为智慧大厦的建设提供全面、严谨的指导，以实现项目目标，为我国智慧城市的发展贡献力量。
智慧大楼信息化整体建设设计方案
智慧大楼信息化整体建设设计方案智慧大楼是将信息技术与建筑物进行融合，通过智能化的设备和系统，实现对建筑物及其设备的监控、管理和控制。
智慧大楼信息化整体建设设计方案是指在智慧大楼的规划、设计及建设过程中，根据建筑物的具体需求和使用功能，制定相关的技术方案、系统设计和工程实施计划。
一、智慧大楼整体规划与设计1.需求分析：对智慧大楼的功能需求进行调研和分析，包括建筑物的类型、使用功能、人员流动情况等。
2.技术选型：根据建筑物的需求，选取合适的智能化设备和系统，如智能照明系统、智能安防系统、智能空调系统等。
3.布局设计：根据建筑物的结构和功能，设计智能设备和系统的布局和连接方式，确保设备的互联互通。
4.电力能耗优化设计：使用智能化电力管理系统，实现对电力设备的管理、监测和节能优化。
二、智慧大楼信息化系统设计1.楼宇自动化系统：实现对建筑的自动化控制，包括照明、空调、电梯、门禁等系统的集中控制和管理。
2.智能安防系统：通过视频监控、入侵报警等设备和系统，对建筑物的安全进行监测和管理。
3.智能楼宇管理系统：对建筑物的设备、能源、安全等进行集中管理和监控，通过数据分析和预测，提供决策支持。
4.智能生活系统：为居住者提供智能家居、智能家电、智能健康等服务，提升生活品质。
三、智慧大楼信息化工程实施计划1.系统集成：选取合适的系统集成商进行设备供应、系统安装和调试，确保设备和系统的正常运行和互联互通。
2.网络建设：构建高速、稳定、安全的网络基础设施，实现设备之间的数据传输和信息共享。
3.数据管理与分析：建立数据收集、存储和分析平台，对建筑物各项指标进行监测和分析，提供决策支持。
4.培训和指导：为建筑物的管理人员提供设备和系统的使用培训和指导，提高其操作和维护的能力。
四、智慧大楼信息化建设的效益1.提高建筑物的运营效率：通过智能化设备和系统，实现对建筑物的自动控制和管理，提高工作效率，节约人力成本。
2.优化能源利用效率：通过智能化的能源管理系统，实时监测和控制电力设备的运行状态，提高能源利用效率，降低能耗。
智慧大厦智慧楼宇整体建设方案（面向IBMS的智慧大楼解决方案）
智慧⼤厦智慧楼宇整体建设⽅案（⾯向IBMS的智慧⼤楼解决⽅案）智慧⼤厦建设⽅案⽬录第1章前⾔ (1)1.1概述 (1)1.2⼯程概况 (2)1.3⽅案内容 (3)1.4设计依据 (4)1.5系统设计思路摘要 (5)1.5.1综合布线系统 (5)1.5.2建筑设备监控系统 (6)1.5.3安全防范系统 (8)1.5.4⽕灾报警与消防联动控制 (9)1.5.5公共⼴播系统 (10)1.5.6⼀卡通系统 (11)1.5.7电话通信系统 (11)1.5.8卫星接收及有线电视系统 (11)1.5.9多功能会议系统 (12)1.5.10整体机房⼯程 (12)1.5.11计算机⽹络系统 (13)1.5.12中央集成系统 (15)第2章综合布线系统 (16)2.1系统概述 (16)2.2⽅案特点摘要 (16)2.3系统点位设计 (17)2.4综合布线系统介绍 (22)2.5系统解决⽅案 (23)2.5.1产品选择 (23)2.5.2系统拓朴结构 (24)2.5.3各⼦系统介绍 (24)2.6设计标准和依据 (30)2.7设计原则 (31)2.8电视监控系统 (33)2.8.1设计思想 (33)2.8.2系统原理 (34)2.8.3监控点设置 (34)2.9防盗报警系统 (37)2.9.1报警设计思想 (37)2.9.2系统原理 (38)2.9.3系统功能 (38)2.9.4报警点设置 (39)2.10系统的各种联动功能介绍 (42)2.10.1监控系统与报警系统、灯光的联动功能 (42) 2.10.2门禁管理与电视监控集成 (43)2.10.3消防报警与电视监控、门禁的联动 (43) 2.11集成后的操作平台 (44)2.12与⽹络的连接 (44)2.13主要产品介绍 (45)2.13.1Q uest Al视频管理系统 (45)2.13.2视频矩阵 (46)2.13.3彩⾊⼀体化球机 (47)2.13.4数字硬盘录像机 (48)2.13.5VISTA 120报警控制/通讯主机 (49)2.13.66139编程控制键盘 (50)2.13.7壁挂式红外微波双鉴探测器 (50)2.13.8吸顶式双鉴探测器 (51)2.13.9总线编址器： (52)2.14控制中⼼机房设计 (52)第3章⽕灾报警与消防联动系统 (54)3.1设计依据 (54)3.2本设计⽅案指导思想及意图 (54)3.3报警系统的构成 (55)3.4系统设备的选⽤ (56)3.4.1⽕灾报警控制器 (56)3.5报警与⽓体灭⽕控制联动 (59)3.6系统配置⽅案 (60)3.7系统容量 (61)3.8主要技术特点 (62)第4章公共⼴播系统 (64)4.1系统概述 (64)4.2配置⽅案 (64)4.2.1⽅案概述 (64)4.2.2点位设计 (65)4.2.3设计说明 (66)4.3系统介绍 (67)4.4系统介绍 (67)4.5SM-30扩⾳管理系统介绍 (69)第5章⼀卡通系统 (71)5.1⽅案概述 (71)5.2需求分析 (71)5.2.1项⽬概述 (71)5.2.2⼯程范围 (71)5.3H UNDURE E N ITOR（伊尼特）系统介绍 (75) 5.3.1系统概述 (75)5.3.2系统组成 (77)5.4⼯程技术⽅案 (84)5.4.1设计依据及相关标准 (84)5.4.2eNitor⼦系统功能说明 (85)5.4.3系统点数表及主设备配置⽅案 (105)5.4.4系统拓扑图 (109)5.5附件I：E N ITOR系统-硬件规格列表 (109)5.5.1NCU⽹络控制单元 (109)5.5.2MCU多功能控制单元 (111)5.5.3ACU II门禁控制单元 (112)5.5.4RCU⾝份辨识控制单元 (114)5.5.5PXR-3X，PXR-5X⾮接触读卡单元 (116)第6章电话通信系统 (118)6.1概述 (118)6.2程控交换机系统介绍 (118)6.3PBX的⽤途 (119)6.4数字交换机的特点 (119)6.5松下KX-TD510CN介绍 (120)6.5.1配置容量 (120)6.5.2专⽤话机系列 (121)6.5.3松下PBX系统特⾊ (121)6.5.4松下PBX基本功能 (122)6.5.5松下PBX特殊功能 (123)第7章卫星接收及有线电视系统 (125)7.1概述 (125)7.2设计依据 (125)7.3⽅案设计思路 (125)7.3.1总体思路 (125)7.3.2点位设计 (125)7.3.3节⽬源设计思路 (128)7.4系统频率划分 (129)7.5系统功能 (129)7.6系统的组成 (129)7.6.1前端系统 (129)7.6.2传输系统 (130)7.6.3后端分配系统 (130)7.7系统器材设备选型 (131)7.7.1前端器材选型 (131)7.7.2系统传输及后端分配系统器材选⽤ (131) 7.7.3设备安装及机房要求 (132)第8章多功能智能会议系统 (133)8.1现状和需求 (133)8.2设计依据 (133)8.3系统设计原则 (134)8.4概述 (135)8.5会议室系统设计 (135)8.5.1总体描述 (135)8.5.2会议讨论系统（含同声翻译系统） (136) 8.5.3摄像联动系统 (140)8.5.4集中控制系统 (142)8.5.5⼤屏幕投影系统 (145)8.5.6扩⾳系统 (152)8.5.7视频会议系统 (156)8.5.8⽆线上⽹系统 (160)8.6系统施⼯规范 (161)8.6.1配接系统的电源 (161)8.6.2扩声系统的配接 (162)8.6.3系统的接地 (162)8.6.4⼯程设备安装、连接和调试 (163)8.7对其它⽅⾯的建议 (164)8.7.1对供电的要求 (164)8.7.2对接地的要求 (164)8.7.3对控制室和设备间的要求 (165)8.8附录1：会议室的布局、照度、⾳响效果 (165) 8.9附录2：扩⾳对装潢的建声要求 (166)第9章整体机房⼯程 (167)9.1设计依据 (167)9.2设计思想 (168)9.3设计⽬标 (169)9.4机房环境要求 (169)9.5机房系统构成 (170)9.6装修⼯程 (171)9.6.1装修特点： (171)9.6.2装修材料介绍 (172)9.7供配电⼯程 (173)9.7.1总述 (173)9.7.2供电系统 (174)9.7.3配电系统 (175)9.7.4照明系统 (175)9.7.5接地系统 (175)9.7.6防静电系统 (176)9.7.7等电位连接 (177)9.8机房防雷系统 (177)9.8.1设计依据 (178)9.8.2雷电破坏电⼦设备途径 (178)9.8.3雷电造成的破坏性后果 (179)9.8.4设计⽅案 (179)9.9门禁管理系统 (182)9.9.1系统组成 (182)9.9.2系统功能 (183)9.9.3系统优越性 (184)9.10机房专⽤空调系统 (185)9.11新风系统 (187)9.12漏⽔报警系统 (188)9.13消防报警与灭⽕系统 (189)9.14UPS不间断电源系统 (191)9.14.1BEST UPS技术简介 (191)9.14.2BEST S4000系列UPS电源主要性能特点： (195)第10章计算机⽹络系统 (208)10.1⽅案要点概述 (208)10.2总论 (210)10.2.1系统建设背景 (210)10.2.2系统建设需求及设计原则 (211)10.3⽹络系统建设⽅案 (213)10.3.1⽹络技术综述 (213)10.3.2内⽹建设⽅案 (216)10.3.3外⽹建设⽅案 (220)10.3.4内⽹及外⽹的IP地址分配⽅式 (221)10.3.5服务质量(QoS)的实施 (221)10.3.6⽹络管理系统 (224)10.3.7组⽹设备简介 (226)10.4系统安全建设 (228)10.4.1系统安全分析 (228)10.4.2安全体系建⽴的原则 (229)10.4.3各种⽹络安全措施 (229)10.4.4设备⾃⾝的安全措施 (230)10.4.5内⽹的安全设计 (235)10.4.6外⽹的安全设计 (237)10.4.7接⼊⽹的安全设计 (238)第11章中央集成系统(IBMS) (239)11.1设计依据和标准 (239)11.2需求分析 (239)11.3系统概述 (240)11.3.1IBMS智能建筑集成管理系统 (242)11.3.2BMS与IBMS (243)11.4系统结构 (244)11.5系统功能 (244)11.5.1智能化管理 (244)11.5.2基于Internet的管理 (245)11.5.3全局化的事件管理 (245)11.5.4分布智能，分散控制 (245)11.5.5跨系统联动提供⼴泛的策略应⽤开发平台 (245) 11.5.6即时报警通报 (246)11.5.7功能强⼤的组态⼯具 (247)11.5.8多⽤户操作管理界⾯ (248)11.5.9分级⽤户权限管理 (248)11.5.10强⼤的数据库管理功能 (248)11.5.11系统运⾏⽇志管理 (249)11.5.12设备维护管理 (249)11.5.13直观明了的趋势图 (250)11.5.14系统的⾼稳定性和可操作性 (250)11.5.15开放性系统集成 (251)11.5.16灵活的集成模式 (251)11.5.17通⽤协议转换 (251)11.6XX⼤楼IBMS系统集成解决⽅案 (253)11.6.1系统设计⽬标 (253)11.6.2系统组成 (254)11.6.3系统结构 (255)11.6.4系统集成效果⽰例 (262)11.6.5系统实施 (267)11.6.6个性化开发 (269)智慧⼤厦整体解决⽅案第1章前⾔智能⼤厦的应⽤需求是⼀个⾮常⼴泛的领域，包括通信⾃动化系统（CAS）、楼宇⾃动化系统（BAS）、办公⾃动化系统（OAS）、安防⾃动化系统（SAS）、综合布线系统（GCS）、消防⾃动化系统（RAS）等等，每个系统⼜可以细分出若⼲具体功能的需求，⽐如：数据通信系统、监控系统、办公信息服务系统、⾃动报警系统等。
智慧大厦方案
智慧大厦方案近年来，随着科技的不断发展，智慧城市的建设已经成为了一种趋势。
而智慧大厦就是智慧城市建设中的一个重要组成部分。
智慧大厦是指利用信息技术、智能化设备等手段，对大厦进行全面的管理和控制，从而实现大厦的高效运营和节能降耗的目的。
下面将介绍一种智慧大厦方案。
一、智慧大厦的基本架构智慧大厦的基本结构包括以下几个部分：智能化设备、物联网平台、云计算平台、大数据平台和应用服务平台。
其中，智能化设备是智慧大厦的基础，包括门禁系统、智能照明系统、智能空调系统、智能安全监控系统、智能楼宇管理系统等。
物联网平台则是对智能化设备的集中管理和监控。
云计算平台负责数据的收集、存储和处理。
大数据平台是将云计算平台收集的数据进行分析和挖掘，为后续的应用服务提供支持。
应用服务平台则是为用户提供不同的应用服务，如环境监测、资产管理、能源管理等。
二、智慧大厦的功能模块智慧大厦的功能模块包括基础设施、能效管理、安全管理、资产管理、环境监测、管理决策等模块。
基础设施模块是对智能化设备的集中管理和控制，能效管理模块负责对能耗进行监测和管理，安全管理模块则是对大厦安全进行监控和管理。
资产管理模块是对大厦资产进行全面的管理和维护。
环境监测模块通过对大厦环境进行监测和分析，为后续的管理决策提供支持。
管理决策模块则是对各个模块进行数据分析和挖掘，为后续的优化提供支持。
三、智慧大厦的应用场景智慧大厦的应用场景包括办公大楼、商业综合体、住宅小区等。
在办公大楼中，智慧大厦可以通过对空调、照明等进行智能化控制，从而实现节能降耗的目的。
在商业综合体中，智慧大厦可以通过对资产进行全面的管理，从而使商场运营更加高效。
在住宅小区中，智慧大厦可以通过对环境进行监测，从而为居民提供更舒适的居住环境。
四、总结智慧大厦是利用信息技术、智能化设备等手段，对大厦进行全面的管理和控制，从而实现大厦的高效运营和节能降耗的目的。
智慧大厦的基本架构包括智能化设备、物联网平台、云计算平台、大数据平台和应用服务平台。
智慧大厦智慧楼宇整体建设方案(面向IBMS的智慧大楼解决方案)
5.《公安部风险等级和防护级别的规定》
6.《商业建筑物综合布线系统国际标准》 （ISO/IEC11801）
7.《商业建筑物综合布线系统美国标准》 （EIA/TIA568A）
8.《通信布线管道和空间设计施工标准》 （EIA/TIA 569）
9.《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50312-2000）
需采用灵活的模块化具有LonWork技术现场控制器，对于不同楼层的现场设备分布配置相应的输入/输出模块，保证系统良好的集散性和今后的扩展性。
需尽量采用同一厂家的设备，高可靠性的设备，以保证各设备间良好的协调性且长期运行良好。
需采用优化的控制方案，实现节能控制。空调系统将成为大厦的能源消耗的大户，采用优化的控制方案不但可为XXXXXXXXXXXXXXXX大楼创造一个舒适及安全的工作环境，且能大大节约能源。
XXXXXXXXXXXXXXXX大楼作为现代化大厦，智能化系统设计应精益求精，楼宇自控系统作为智能化系统的核心，我们设计的系统具有以下特点：
需选用具有集成功能及开放性的BAS系统，便于实现与安保系统、消防系统上位IBMS系统及其他相关系统的集成。
系统网络应采用标准网络协议，符合远程通信管理以及符合计算机发展技术趋势的要求。
火灾报警控制器主机内置消防广播主机及消防电话主机。在重要场所设置有8台消防电话分机。
根据相关规范要求在综合楼内配置了相应的智能特征感烟及感温探测器、可燃气体探测器；在每层和每个防火分区设置有手动报警按钮、声光报警器（或警铃）、喇叭及电话插孔；在系统中设置有现场状态信号输入和控制信号输出的各类电子模块。
智慧大厦
建
设
方
案
第1章
智能大厦的应用需求是一个非常广泛的领域，包括通信自动化系统（CAS）、楼宇自动化系统（BAS）、办公自动化系统（OAS）、安防自动化系统（SAS）、综合布线系统（GCS）、消防自动化系统（RAS）等等，每个系统又可以细分出若干具体功能的需求，比如：数据通信系统、监控系统、办公信息服务系统、自动报警系统等。
新一代智慧大楼的设计方案
新一代智慧大楼的设计方案收稿日期：2018-12-241 概述随着信息技术和人工智能技术的不断发展，各级政府及众多企业已就发展未来智慧城市达成了共识。
智慧城市的发展基础就是智慧大楼，建设智慧大楼将是最终建成智慧城市不可或缺的一步。
智慧大楼是指在人工智能技术、智能控制技术等一系列新兴技术发展前提下形成的，以传统建筑大楼为基础的，集智能准入、智能控制、智能消费等高效管理功能为一体的现代化新型建筑。
——————————247邮电设计技术/2019/247世界上第1 座智慧大楼追溯到1984 年美国康涅狄格州哈特福德市对一座旧的金融大楼的智能化改造，智慧大楼在20 世纪90 年代开始进入中国。
近十年来，随着北京奥运会的举办、“智慧城市”概念的提出以及先进技术的发展，智慧大楼迎来了投资与建设的热潮，我国智能建筑目前已约达10 000 幢，面积约400 亿m2，在新增建筑面积中的占比从2006 年的10%提升到40% 以上。
在传统大楼的管理模式下，楼内的各类设施和设备独立运行，设备监控和管理相关信息独立存储，由不同人员独立管理维护，一方面需要大量人力成本，另一方面难以实现系统间的互联互通，统一管理效率48 2019/02/DTPT249邮电设计技术/2019/249智能化理论智能化系统楼宇自动化（BA ）暖通空调、给排水、变配电、大屏信息发布、楼宇对讲等通信自动化（CA ）综合布线、语音通信、视频会议、有线电视、计算 机网络等办公自动化（OA ）日常事务处理、局域网、文字处理、图像处理、声音处理等 安全自动化（SA ）安防监控、电子巡更、门禁、一卡通、防盗报警等消防自动化（FA ） 消防报警、设施巡检等1 A低下。
在智慧大楼基础上建成的智慧化信息管理系 统将楼内设施运行数据汇总，从而实现统一的设施管 理、能效监控，并通过可视化平台进行展现、分析与控 制。
智慧大楼的建设有很多可以依据的理论。
比如， “5A ”系统理论是大楼实现智能化的必要组成部分，如 表 1 所示，它包括楼宇自动化（BA ）、通信自动化（CA ）、 办 公 自 动 化（OA ）、安 全 自 动 化（SA ）和 消 防 自 动 化 （FA ）。
XXX智慧大厦解决方案
中国移动电梯安全监控系统具有以下优势：
维保监督：维保单位在维修和保养时需要打 卡，从而起到监督的作用； 自动报警：系统自动发现电梯故障 系统采用短信告警，后期支持语音告警四级告警，
未处理则告警升级；
统计分析：管理部门可以通过平台进行故障 及维保情况的统计分析。
项目背景
XX大厦项目SWOT分析
雄踞核心地段，汇聚优质资源
位于魁奇路地铁站核心地段，处于广佛半小 时生活圈、珠三角一小时生活圈之中，也处于港 澳黄金三角洲的黄金长廊带，汇聚了最高级的写 字楼群、最庞大兴旺的商场、最高档的住宅小区。 优势
众多竞争者近身肉搏，竞争激烈
项目所在地为黄金地段，房地产商竞争态势激 烈，纯粹的商业楼宇项目缺少与竞争对手具备差异 化的增值卖点。
本质——
智慧大厦的提出，是从强调以技术为核心到强调以技术为人服务为核心的一种转变。以人 为本，通过技术使人们的生活更加的便捷、更加的人性化、更加的智慧化，是智慧大厦构造的 目标。随着网络以及传感技术的发展，未来智慧大厦的将涵括更多的便民应用。
项目背景
XX大厦项目需求
XX大厦为新建大型商住两用楼盘，位于魁奇路与汾江路交汇的西南面， 建设规模约9万方。其中：-2层至5层为商业楼宇；6层为架空层，7层-30 层为酒店式单身公寓，共1200套。 现需求通过结合无线通信和物联网技术，打造智慧大厦项目。
劣势 挑战
机遇
打造智慧佛山的政策环境
佛山市政府提出打造成产业高端化、管理 高效化、服务人性化、生活智能化的信息化城 市的口号，对智慧城市建设到了前所未有的重 视程度。
自身创新发展需要
以高端房地产的姿势，为将来继续领跑房 地产行业市场储蓄优秀案例，同时引领业内新 潮流。
项目背景
大厦智慧系统设计方案
大厦智慧系统设计方案智慧大厦系统设计方案1. 引言随着科技的进步和人们生活水平的提高，大厦的智能化管理已经成为一个重要的发展方向。
智慧大厦系统能够通过各种智能设备和传感器实现大厦内各种设施和资源的高效管理和优化使用，提高大厦的舒适性、安全性和能源利用效率。
本方案将介绍一个基于物联网技术的智慧大厦系统设计方案，包括系统架构、主要功能和实施步骤。
2. 系统架构智慧大厦系统的整体架构包括三个层次：感知层、网络层和应用层。
2.1 感知层感知层是系统的底层，用于采集大厦内各种设施和资源的数据。
该层主要包括各类传感器和智能设备，如温度传感器、人员定位设备、照明控制器等。
这些设备能够实时监测和控制大厦内的各种环境参数和设备状态，并将采集到的数据传输给上层网络。
2.2 网络层网络层是系统的中间层，用于传输和处理感知层采集到的数据。
该层主要包括网络设备、通讯协议和数据中心。
网络设备负责建立和维护系统内部的通信连接，通讯协议定义了数据传输和交互的规则，数据中心用于存储和处理大厦内所有的数据。
2.3 应用层应用层是系统的最上层，用于实现用户对大厦的智能化管理和控制。
该层主要包括应用软件和终端设备。
应用软件通过与数据中心的交互，能够实时监测和控制大厦的各种设施和资源，通过终端设备向用户提供相关的信息和服务。
3. 主要功能智慧大厦系统的主要功能包括安全管理、能源管理和舒适度管理等。
3.1 安全管理智慧大厦系统能够通过人员定位设备和视频监控等技术，实时监测大厦内的人员活动和安全状态，及时发现和处理各种安全威胁和紧急情况。
同时，还能够自动控制大厦内的门禁系统、消防系统和报警系统等，提高大厦的安全性。
3.2 能源管理智慧大厦系统能够通过智能电表，实时监测大厦的用电情况和能耗数据，通过分析和优化，提高大厦的能源利用效率。
此外，系统还可以自动控制照明、空调和电梯等设备的使用，进一步降低能源消耗。
3.3 舒适度管理智慧大厦系统能够通过温度传感器、湿度传感器和空气质量传感器等设备，实时监测大厦内的环境参数，并自动调整照明和空调等设备的使用，提高大厦的舒适度。
数字智慧大厦建设方案
数字智慧大厦建设方案一、项目简介数字智慧大厦是一个以数字化技术为基础的智能化建筑，集数据收集、分析、处理、存储和应用于一体。
数字智慧大厦建设旨在提升建筑物的智能化程度，实现建筑物与环境、设备及人员之间的互动和智能控制，提高建筑物的能耗效率和使用性能，为用户提供一个智慧、便捷、舒适、安全的办公和生活环境。
二、建设目标1.提升建筑物的智能化程度，实现自动化、智能化、节能化和人性化的管理和服务；2.建立数据中心，实现数据采集、处理、存储、分析和应用的全过程自动化管理，提高数据的质量和效率，为用户提供更优质的数据服务；3.完善设施设备的控制和管理系统，实现集中控制、自动化调节和远程监控，提高设施设备的能耗效率和使用寿命，降低运行成本；4.构建信息平台，实现信息共享、互动交流和协同办公，提高工作效率和团队协作能力；5.提升生活环境的舒适度和安全性，增加用户的满意度和忠诚度，提高建筑物的市场竞争力。
三、主要内容1.数字化设备及系统建设：（1）配备数字传感器和数据采集设备，实现环境、设备和能源数据的采集和传输；（2）建设数据中心，通过大数据技术实现数据分析、挖掘和应用，为用户提供实时数据服务；（3）建设设施设备的中央控制系统和能源管理系统，实现设备控制和能源调节的自动化和集中化管理；（4）建设视频监控、安全系统和灾备备份设备，保障建筑物的安全和稳定运行。
2.智能化办公建设：（1）构建信息平台，实现信息的共享、互动和协同办公，提高团队协作效率；（2）采用智能办公系统，实现文字、图像、语音、视频等多种方式的交流和管理；（3）以人为中心，提高办公环境的人性化程度，提供舒适的办公环境和便捷的服务。
3.生态环境建设：（1）建设绿色园林和生态水系，提高环境质量和建筑品质；（2）实施节能环保措施，减少能耗和排放，降低运行成本和环境污染；（3）提供健康生活服务，如健身设施、休闲娱乐设施和医疗服务等，增加用户满意度和忠诚度。
四、建设方案1.硬件设备方案：（1）数字化设备及系统建设：主要包括数字传感器、数据采集设备、服务器、存储设备、网络设备等；（2）智能化办公建设：主要包括电视墙、智能多媒体设备、视频监控设备、办公设备等；（3）生态环境建设：主要包括绿化、水系、健身设施、休闲娱乐设施等。
智慧大楼项目实施方案设计研究
智慧大楼项目实施方案设计研究一、项目背景和目标智慧大楼是基于物联网、大数据、云计算等新一代信息技术的建筑物管理系统，旨在提高建筑物的能源利用效率、安全性和舒适度。
本项目的目标是设计一个智慧大楼系统，实现对建筑物设备的集中控制和监测，实现能源的自动化管理，提高建筑物的能源利用效率。
二、项目内容和方法1. 设计智慧大楼系统架构：通过分析建筑物的功能需求，设计一个适用于该建筑物的智慧大楼系统架构。
该架构应包括建筑物设备的集中控制器、传感器网络、数据平台、可视化界面等组成部分。
2. 部署传感器网络：根据建筑物的布局和要求，部署传感器网络，实现对建筑物中各个区域的温度、湿度、光照等环境参数的监测。
可以采用无线传感器网络和有线传感器网络相结合的方式，确保监测数据的准确性和稳定性。
3. 集中控制和监测：通过建立建筑物设备的集中控制器，实现对建筑物中的灯光、空调、电扇等设备的集中控制和监测。
集中控制器可以通过云平台和智能手机等移动设备进行远程操控，方便管理人员对建筑物设备的监测和控制。
4. 数据平台和分析：通过建立一个数据平台，将传感器和控制器收集的数据进行整合和存储，为建筑物能源管理提供数据支持。
通过数据分析和算法模型，对能源的使用情况进行分析和预测，为建筑物能源管理决策提供参考。
5. 实验验证和优化：在实际的建筑物中进行测试和验证，评估智慧大楼系统的性能和效果，并根据实验结果进行系统的优化和改进。
三、项目实施计划1. 项目准备阶段：进行项目背景调研和需求分析，确定项目目标和内容，制定项目计划。
2. 系统设计阶段：设计智慧大楼系统的架构和功能模块，选择合适的传感器和控制器，设计数据平台和可视化界面。
3. 传感器网络部署阶段：根据建筑物的布局和需求，部署传感器网络，并进行测试和调试，确保传感器的正常工作。
4. 集中控制和监测模块开发阶段：根据系统设计，开发集中控制和监测模块，实现对建筑物设备的集中控制和监测功能。
智慧大厦规划设计方案
设计范围：
• 网络、语音、设备、办公接入
技术选型：
• 水平六类千兆，主干万兆光纤 • 自组网络光缆多模，运营商接入单模
设计原则
• 办公区光纤+铜缆接入，最终用户二次 装修
• 物业管理及集团自用办公布置到位
• 考虑监控、楼控、信息发布、一卡通 等设备
• 不20同21用/3/途10 布线系统采用不同颜色模块
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我们的规划
智慧大厦
设计理念
需求分析
系统设计
智慧集成
价值分析
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两种设计模式的比较
对比内容 用户参与
需求分析 实现功能 系统联动
系统集成
按系统为主设计
按功能为主设计
专业技术要求高，参与程 度浅
大致
区域功能需求熟悉，参 与程度深
详细
受不同产品影响
按需定制，不受影响
后期考虑，软件为主，响 应慢
智慧大厦规划设计方案
2021/3/10
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我们的规划
智慧大厦
设计理念
需求分析
系统设计
智慧集成
价值分析
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何谓智慧大厦？
2021/3/10
人
智慧满足使用者 的需求
物
智慧满足设备管 理维护的需求
环境
智慧应对环境及 需求的变化
效益 持续的增值服务 3
智慧大厦的一天
A女士：某公司行政经理
门禁 网络、 OA
6
智慧大厦的一天
8:35AM，B收到A的会议申请，通过 物业管理系统查找合适的会议室， 将会议室编号及确认时间回复A。
8:37AM，A收到B的确认，编排会议 计划，将会议内容、时间、地点通 过OA系统发送各与会者。
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智慧大厦的一天
5:00PM，除A所在办公室，其余空调系统 关闭。冷水机组切换至冰制冷模式。A办 公室照明进入区域模式，重点为A办公桌。
5:30PM，保安开始定时巡逻。电梯只保 留一部工作。
巡更
8:00PM，A加班结束，关闭电脑，离开办 公室，办公室内电源全部切断。
智慧大厦的一天
8:02PM，A进入停车场，智能照明系统伴 随A直至其停车位，然后延时关闭。
系统联动
系统集成
后期考虑，软件为主，响 应慢
顶层集成，联系松散
前期就已解决，硬件或 底层联动，响应快
多层次集成，结合紧密
系统造价 设计人员要求
较高 熟悉个别系统及部分产品 即可，要求低
较低 熟悉各个系统以及主流 产品，要求高
实例一
需求：某小区要监视50个集水坑的水位溢 出情况。 按常规系统设计：设计楼宇自控系统，系 统软件及通讯控制器约3万元，控制器均点 成本400元，平均每点监视成本1000元。
设计理念
5、追求性价比：
贵的未必就是 好的
设计理念
独此一家 ，别无分 店
6、标准化：
选择权属于用 户
我们的规划
智慧大厦 设计理念 需求分析 系统设计 智慧集成 价值分析
面向对象的需求分析
人
安全
舒适 便捷
设备
安全
高效 节能
环境
低污染
低排放 低影响
……
……
……
安全需求
消防 视频监控 入侵报警
人身
技术要求
• 信息发布设备统一管理 • 软件支持网络管理
客流统计分析系统
先进性：
• 全数字化设计，主系统 设备多支持TCP/IP协议， 可实现底层集成，奠基 物联网
智能化子系统
综 合 布 线 系 统
计 算 机 网 络 系 统
电 话 语 音 系 统
有 线 电 视 系 统
背 景 音 乐 系 统
安 全 防 范 系 统
楼 宇 自 控 系 统
智 能 照 明 系 统
能 源 计 量 系 统
系统设计
按分——总设计模式，先功能后系统 系统及设备选型的十一个设计原则
安全
关联
先进
可靠
创意
标准
维护
服务
实用
开放
扩展
举例
扩展性： 标准性： 可靠性：
• 设计方案适合各 主流品牌，不针 对某个特定产品
• 主设备、主 干线缆均预 留一定余量， 便于日后扩 展
•所选设备和技术都 要经过长期市场考验
网络、 OA
8:35AM,A通过OA系统向物业管理系统发 出一个会议室使用申请。
智慧大厦的一天
8:35AM，B收到A的会议申请，通过 物业管理系统查找合适的会议室， 将会议室编号及确认时间回复A。 8:37AM，A收到B的确认，编排会议 计划，将会议内容、时间、地点通 过OA系统发送各与会者。 8:50AM,A收到所有与会者的确认信 息，该信息通过OA系统与物业管理 系统最终确认。
消防自 动化 （FA） 办公自 动化 （OA）
智慧大厦的实现
提供维修和技术支 持服务，确保系统 高效稳定运行 完成方案及图纸设 计，为业主提供品 牌参考建议 按图纸进行施工、 调试，满足各项功 能需求
提供咨询服务，协 助业主理清需求， 形成设计任务书
运维
工程实施
设计 规划 解决怎么做 设计变成现实
管理网
接入 汇聚 安全网关
四网融合
• 物业管理与设备专网在核心处统一为一个网络 • 为自用办公、出租办公预留接接口，实现智慧 集成
接入
办公网 设备网
核心交换机 接入
汇聚
无线网络
• 无线信号覆盖大堂、走廊、会议室等公共区域
安全设计
• 硬件层面，在服务器与网络间，不同网络间设 置防火墙 • 软件层面，身份认证，数据加密
技术选型：
• 水平六类千兆，主干万兆光纤 • 自组网络光缆多模，运营商接入单模
设计原则
• 办公区光纤+铜缆接入，最终用户二次 装修 • 物业管理及集团自用办公布置到位 • 考虑监控、楼控、信息发布、一卡通 等设备 • 不同用途布线系统采用不同颜色模块
计算机网络系统
四类网
• 自用办公、物业管理、设备专用、因特网
从满足功能设计：将集水坑溢出水位接入 现有报警系统，平均点成本75元。
实例二
需求：某别墅区设车行和人行铁门，要求业主进入 读卡感应，外来人员进入通过对讲进入，人车出门 自动感应开门，保安人员可手动控制。
按常规系统设计：无解。
从满足功能设计：远距读卡器、红外探测器、手动 按钮、地感线圈、对讲门口机信号接入PLC，根据 上述逻辑编程。总体造价低于传统车辆管理系统。
智慧大厦规划设计方案
我们的规划
智慧大厦 设计理念 需求分析 系统设计 智慧集成 价值分析
何谓智慧大厦？
人 物 环境
智慧满足使用者 的需求 智慧满足设备管 理维护的需求 智慧应对环境及 需求的变化 持续的增值服务
效益
智慧大厦的一天
A女士：某公司行政经理 B先生：物业管理公司主管
6:00AM，物业系统将前一天的能耗信息、 设备维护、安保巡更等情况汇总，发送B， 同时楼宇自控系统开启新风换气系统。 7:50AM,楼宇自控系统启动空调机组，进 入预热模式。物业人员开始卫生清理， 照明进入清扫模式。
• 控制器统一采用TCP/IP协议， 统一数据库，提供集成接口
访客管理视频 车辆管理视频
多媒体会议系统
组成
• 投影显示、音频扩声、 数字会议、中控、音 视频矩阵等
技术要求
• 中控系统提供网络管 理界面，融入环境、 照明等的监控
信息发布系统
组成
• 电梯厅信息发布终端 • 大堂信息交换终端 • 室外LED屏
双向分支 分配器
网络电视机
网络电视服务器
双向放大器
背景音乐系统
技术选型
• IP网络广播，按分区灵活播放
分区设计
• 按消防分区设计
消防共用
• 模式1：选用消防认可产品，代替 消防广播； • 模式2：前端可与消防共用，由消 防提供音源，实现切换控制 • 模式3：在后端设消防切换模块， 播放预录语音
安全防范系统
智能照明系统
能源计量系统
组成
• 办公出租区的水电远程抄表、各 用电回路的能耗计量、空调热能 计量
技术要求
• 限定M-BUS、LONBUS、ModBUS三 种总线，设置统一的能源管理软 件。表具需符合国家计量认证。
智能一卡通系统
停车场管理
组成
• 门禁、梯控、车辆出入管理、 车辆引导、考勤、餐饮
技术要求
电子巡更
信息
安全
设备
财产
门禁 停车管理
电梯控制
可视对讲 网络安全
舒适需求
智能照明
听觉
视觉
情绪
视听多媒体
舒适
体感
嗅觉
空调通风
味觉
餐饮管理 物业管理
便捷需求
智能照明
出入
餐饮
上下
楼宇自控 门禁
便捷
信息
管理
电梯控制
工作
物业管理 网络 餐饮管理
高效需求
智能照明 楼宇自控 信息 电梯控制
设备 会议 情绪
高效
智 能 一 卡 通 系 统
多 媒 体 会 议 系 统
信 息 发 布 系 统
客 流 分 析 系 统
可 视 对 讲 及 智 能 家 居 系 统
U P S 及 防 雷 接 地 系 统
综 合 管 路 系 统
办 公 自 动 化 系 统
物 业 管 理 系 统
智 慧 集 成 系 统
综合布线系统
设计范围：
• 网络、语音、设备、办公接入
组成
• 视频监控、入侵报警、电子巡更、无线对讲
技术要求
• 监控采用全数字高清系统，带视频分析功能
系统规划
• 入侵报警纳入监控平台 • 电子巡更与无线对讲合并
视频监控系统
无线对讲及巡更系统
楼宇自控系统
技术要求
• DDC支持TCP/IP通讯，支持OPC、MODBUBS、LON等标 准协议
监控范围
• 冷热源、空调通风、给排水、变配电、环境监测
一卡通、梯 控、考勤
8:25AM,A进入电梯，电梯摄像机截取A正面 图像，在A刷卡后自动比对人卡信息，人卡 一致，电梯自动升到A所在楼层，同时将A 刷卡时间计入考勤系统。
智慧大厦的一天
8:27AM，A来到自己办公室门口，刷卡门 开，办公室照明自动进入恒照度控制模 式。
门禁
8:30AM，A打开电脑，OA系统显示下午需 安排一个行政会议，同时接收了物业管 理系统发来的上个月物业费用信息。
广播
消费
11:32AM，A至餐厅，在POS机上刷卡，POS 机扣费并显示A预订的菜品。
12:00AM，A回到办公室，空调照明回复原 有状态，A在OA系统上点击午休模式，系统 关闭照明系统，百叶窗关闭，空调出风进 入区域及睡眠模式。
智慧大厦的一天
1:30PM，电脑从待机中回复，播放音 乐，提醒A进入工作模式。在A确认后， 照明、空调、百叶窗恢复工作模式。 1:55PM，A预订的会议室电源接通， 空调开启，并对门禁进行授权，授权 对象为A。 2:00PM，A从办公室到会议室，办公 室进入节能模式。A刷卡进入会议室 后，会议室照明进入入场模式。
8:20AM,A驾车来到大厦车库口，自动道闸感应后开 启，车辆引导系统引导A至最近的停车位，车库照 明按路线开启，同时开启A办公室的空调系统。
物管、安防 、楼控
照明
车辆管理
智慧大厦的一天