房地产开发项目前期准备工作详细流程

合集下载

房地产开发全套流程大全完整版)

房地产开发全套流程大全完整版)

房地产开发全套流程大全完整版)一、前期准备阶段:1.意向策划:确定项目类型、规模和定位,进行市场调研和竞争分析。

2.土地收购:寻找适合开发的土地,并与土地所有者进行谈判购买。

3.立项评估:对土地进行可行性研究和评估,制定项目规划和预算。

4.立项批准:向相关政府部门递交项目申请,获得项目立项批准。

二、设计阶段:1.策划设计:确定项目的总体规划和布局,包括建筑风格、户型设计和公共设施等。

2.施工图设计:根据项目规划确定施工图纸,包括建筑设计、结构设计、给排水和电气设计等。

3.施工准备:编制施工方案和项目预算,筹集开发资金和施工材料。

4.审批和许可:向政府部门递交设计图纸并申请审批和许可。

三、施工阶段:1.招投标:发布施工招标公告,邀请各类承包商参与投标。

2.承包商选择:评估投标文件,选定合适的承包商进行施工。

3.施工管理:组织施工队伍进行土地开挖、地基处理、主体结构和装修等工作。

4.环境保护:遵守相关环保法规,确保施工过程环境友好。

四、销售阶段:1.市场营销策划:确定销售目标和推广渠道,制定销售策略和推广活动。

3.签订合同:与购房者签订购房合同,明确双方权益和责任。

4.贷款申请:协助购房者申请贷款,并与金融机构合作解决融资问题。

五、交付阶段:1.竣工验收:对已竣工的房屋进行验收,确保质量符合相关标准。

2.迁入交付:通知购房者按计划迁入,并进行房屋交付手续。

3.后期服务:提供购房后的跟踪维修和售后服务,解决购房者的问题和需求。

4.项目竣工:向政府部门递交竣工验收报告,获得项目交付和竣工备案。

2024房地产开发全流程及关键节点控制

2024房地产开发全流程及关键节点控制

2024房地产开发全流程及关键节点控制2024年房地产开发的全流程及关键节点控制可以从以下几个方面来进行详细介绍。

一、项目前期阶段:1.市场调研和需求分析:需通过对于市场的调研和需求的分析来确认项目的可行性和定位。

2.土地获取和审批:包括与政府的沟通、竞拍或协商购买土地,提交土地使用权申请并获批。

3.立项和可行性研究报告:筹建立项工作小组,组织编制可行性研究报告,并提交审批部门进行评审。

二、项目设计阶段:1.规划设计:通过规划师、建筑设计师等专业人士进行项目规划设计,并与相关审批部门进行沟通和协调。

2.建筑设计:确定项目的建筑总体规划、建筑面积、户型设计、平面布局等,并进行设计审批。

3.结构设计:由结构工程师负责项目的结构设计,并经过结构验算和稳定性分析。

4.给排水设计:包括供水、排水、消防等系统的设计,并经过审批部门的审核。

5.电气设计:设计项目的电力供应、照明、通信等系统,并获得审批。

三、施工准备阶段:1.承包商选择:对于施工工程进行招标或谈判,选择合适的承包商。

2.施工图设计:由设计院根据建筑设计和结构设计的结果,制定出相关施工图纸,并进行审批。

四、施工阶段:1.施工准备:承包商按照施工图纸进行施工准备工作,包括设备调配、施工材料采购等。

2.施工过程:按照施工图纸和合同约定开始项目的实际施工工作,包括土建工程、装修工程等。

3.工程质量控制:建设单位和监理单位对施工进行质量控制和监督,确保工程符合标准和规范。

五、竣工验收阶段:1.施工完成:全部工程竣工后,进行整体验收。

2.竣工验收:由相关部门对整体工程进行验收,包括施工合格证和消防验收等。

六、销售和交付阶段:1.物业销售:进行物业销售和推广,确保项目的销售情况符合预期。

2.交付相关手续:与购房人办理相关的交房手续,包括过户、缴费等手续。

在以上的全流程中,关键节点的控制主要包括市场调研和需求分析的准确性、土地获取和审批的顺利进行、立项和可行性研究报告的及时编制和审批、设计阶段各专业设计的质量和审批的迅速办理、施工准备和施工过程的按时进行和完工质量的保证、竣工验收的顺利通过以及销售和交付阶段的顺利进行。

房地产开发各节点流程

房地产开发各节点流程

房地产开发各节点流程一、前期准备阶段在进行房地产开发项目之前,必须经过充分的前期准备工作。

这个阶段主要包括以下几个节点:1. 市场调研和分析在进行任何房地产开发项目之前,首先需要进行市场调研和分析。

通过调查市场需求、竞争对手情况以及潜在客户的需求,确定项目的可行性和潜在利润。

2. 土地选址和收购一旦确定了开发项目的可行性,下一步就是寻找合适的土地,并进行土地收购。

这需要考虑土地的位置、大小、规划用途等因素,并与相关部门协商,确保土地的合法性和可开发性。

3. 项目规划和设计在确定了土地后,需要进行项目的规划和设计,包括建筑物的布局、平面设计、立面设计等。

这需要与设计团队紧密合作,确保项目的可行性和符合市场需求。

4. 立项审批经过规划和设计后,需要向相关部门提交立项申请并进行审批。

这包括环境评估、规划审批、建设用地规划许可等,确保项目遵守法律法规并符合相关标准。

在完成前期准备工作并获得相关批准后,进入到开发建设阶段。

这个阶段主要包括以下几个节点:1. 建设准备在正式开始建设之前,需要进行各项准备工作,包括编制项目工程预算、制定施工计划、签订施工合同等。

2. 开工阶段开工阶段是房地产开发的重要节点。

在这个阶段,施工队伍进场进行基础设施建设、土地平整、地基处理等工作,确保项目能够正常进行。

3. 主体建设主体建设阶段是房地产开发中的关键节点。

在这个阶段,施工队伍完成地上建筑物(如房屋、公共设施等)的建设,并进行质量监督和验收。

4. 室内装修主体建设完成后,进入室内装修阶段。

在这个阶段,需要进行内部装修、设备安装、供水电等工作,并符合相关法规和标准。

5. 竣工验收在完成整个建设过程后,需要进行竣工验收。

这包括国家有关部门的验收和验收报告的编制,确保项目的质量和合法性。

建设完成并通过竣工验收后,进入销售和运营阶段。

这个阶段主要包括以下几个节点:1. 售楼和销售在项目竣工后,需要进行售楼和销售工作。

这包括制定销售策略、开展广告宣传、与潜在客户进行洽谈等,以吸引客户购买房产。

房地产开发全套流程简洁范本

房地产开发全套流程简洁范本

房地产开发全套流程简洁范本一、前期准备阶段1.1项目规划与选址-分析市场需求与供应关系,确定开发项目的类型、规模和定位;-研究市场潜力,选择合适的地块进行投资;-考虑土地价格、周边环境、交通便利程度等因素进行选址。

1.2市场调研-对目标群体的消费习惯、购房偏好等进行调查研究;-分析竞争对手的产品定位、价格策略等信息;-评估项目的市场可行性。

1.3立项与策划-完成项目的市场定位、建设规模、设计风格等规划工作;-编制项目的投资与回报方案;-确定项目的开发阶段和时间计划。

二、开发筹备阶段2.1土地收购与权属整理-与土地所有者协商,确定土地收购方式和价格;-办理土地使用权或房屋产权证办理手续。

2.2环境评估与审批-编制环境影响评价报告,获得相关部门的审批证书;-办理建设项目用地规划许可证和用地出让合同。

2.3方案设计与审批-组织设计师编制建筑方案、景观设计方案等;-提交设计方案给相关部门进行审批。

2.4融资与签订合作协议-根据项目需要,寻找合适的金融机构进行融资;-与建筑公司、物业管理公司等签订合作协议。

三、开发建设阶段3.1建设准备-开工仪式和现场布置;-确定施工方案和施工人员。

3.2施工-进行土地平整、地基建设等初步工作;-各项施工工程按照计划进行。

3.3检验与验收-定期检查施工进度和质量;-提前做好竣工验收准备工作。

四、销售与运营阶段4.1市场推广与销售-准备相关宣传资料;-通过各种渠道进行市场推广和销售。

4.2签订购房合同与交房-签署购房合同;-进行房屋的交付和交房礼仪等。

4.3物业运营与管理-成立物业管理公司并进行运营和管理;-提供物业管理、维修等服务。

4.4售后服务与客户回访-提供售后服务,解答客户问题;-定期回访客户,了解满意度。

五、项目总结与评估阶段5.1项目总结-对整个开发过程进行总结和评估;-分析项目的成功与失败因素。

5.2报送相关部门-编制项目的结算报告和总结报告,报送相关部门。

5.3经验总结与改进-总结项目管理中的经验与教训;-提出改进措施和建议。

完整的房地产开发各节点流程

完整的房地产开发各节点流程

完整的房地产开发各节点流程房地产开发是一个复杂而庞大的项目,涉及到多个节点和流程。

本文将介绍房地产开发的完整节点流程,包括前期规划、土地购买、设计开发、销售与营销、施工建设以及交付与运营等阶段。

一、前期规划阶段在房地产开发项目开始之前,需要进行前期规划阶段的准备工作。

这包括市场调研、项目可行性分析、选址与用地分析、政策法规研究等。

这一阶段的目标是确定项目的基本方向与定位,为后续的土地购买和设计开发做好准备。

市场调研:通过对市场需求、人口流动、竞争对手的研究,确定项目的市场潜力与定位。

项目可行性分析:对项目的投资与收益进行评估,确定项目的可行性与风险。

选址与用地分析:根据市场调研结果,选择合适的地理位置并评估土地可行性。

政策法规研究:研究当地政策法规,了解相关规定与限制,确保项目符合法律要求。

二、土地购买阶段一旦前期规划确定,开发商需要寻找合适的土地进行开发。

这涉及到土地选购、土地价格谈判、土地合同签订等流程。

土地选购:根据前期规划确定的选址要求,寻找合适的土地。

土地价格谈判:与土地出让方协商土地价格,并进行谈判与磋商。

土地合同签订:协商一致后,签订土地购买合同,并办理相关手续。

三、设计开发阶段设计开发阶段是将土地规划和建筑设计转化为具体可行的施工方案。

这包括项目方案设计、建筑设计、设备选购等内容。

项目方案设计:根据土地特点和市场需求,制定详细的项目方案。

建筑设计:将项目方案转化为具体的建筑设计图纸,包括平面图、立面图、施工图等。

设备选购:根据设计需求,选购合适的设备与材料,与供应商签订合同。

四、销售与营销阶段销售与营销是房地产开发过程中至关重要的一环。

这包括项目推广、销售策略制定、售楼处建设等。

项目推广:通过广告、宣传、媒体等渠道,提高项目的知名度和认可度。

销售策略制定:根据市场需求和产品特点,制定合理的销售策略和定价策略。

售楼处建设:搭建售楼处,提供详细的信息和样板房,吸引潜在购房者。

五、施工建设阶段施工建设阶段是将设计方案转化为实际建筑物的过程。

房地产开发项目前期准备工作详细流程

房地产开发项目前期准备工作详细流程

房地产开发项目前期准备工作详细流程1.项目可行性研究阶段:在这个阶段,需要对项目进行全面的可行性研究。

主要包括市场调研、土地资源评估、项目投资估算等工作。

市场调研阶段,要分析目标市场的需求、竞争情况和潜在风险。

土地资源评估阶段,要对可用土地进行评估,包括土地的位置、规划用途和开发潜力等。

项目投资估算阶段,要评估项目的总投资额,包括土地费用、设计费用、建设费用等。

2.预可研报告编制阶段:在完成项目可行性研究后,需要编制预可研报告。

预可研报告是对项目可行性研究结果的总结和分析,包括市场分析、土地评估、项目投资估算和项目效益评估等内容。

预可研报告需要经过相关部门的审查和批准,以确保项目具备可行性,并为后续的准备工作提供依据。

3.土地出让和合同签订阶段:如果土地属于国有土地,需要进行土地出让程序。

这个阶段包括出让公告、报名申请、资格审查、竞买活动和签订土地出让合同等步骤。

土地出让合同是土地开发项目的依据,需要确保土地使用权的合法性和项目的细节条款。

4.规划设计阶段:项目的规划设计是确保项目建设与市场需求相匹配的关键环节。

在这个阶段,需要选择合适的规划设计单位,并制定详细的规划和设计方案,包括用地布局、建筑风格和功能布局等。

规划设计要符合相关法规和标准,并获得批准。

5.立项和融资阶段:完成规划设计后,需要进行项目立项,并寻找资金支持。

项目立项包括项目报批和项目备案等。

根据项目的需求和规模,可以选择向银行、投资基金或合作伙伴等寻求融资支持。

在与投资方进行洽谈和协商后,需要签订融资协议和相关合同。

6.环评和审批阶段:为了确保项目建设过程中的环境保护,需要进行环境影响评价(EIA)和相关审批手续。

环境影响评价是对项目可能对环境产生的影响进行评估和预测的工作。

审批手续包括环保部门和其他相关部门的审批,包括土地使用证、规划许可证和建设工程规划许可证等。

7.建设用地规划许可和施工图设计阶段:在获得土地使用证和规划许可证后,可以开始建设用地规划许可的申请和施工图设计的编制工作。

房地产项目前期准备阶段工作流程

房地产项目前期准备阶段工作流程

房地产项目前期准备阶段工作流程概述房地产项目的前期准备阶段是项目启动的重要阶段,该阶段的工作流程涉及到多个环节和部门的协同合作。

本文将详细介绍房地产项目前期准备阶段的工作流程,包括市场调研、项目确定、可行性分析、土地购买等环节。

1. 市场调研1.1 确定调研目标在项目前期准备阶段,首先需要明确市场调研的目标。

目标可能包括对当地房地产市场的整体情况、目标客户群体的需求和偏好等方面的了解。

1.2 收集市场信息通过搜集和研究相关的市场数据和情报,了解当前房地产市场的形势、竞争对手的项目情况以及需求供应的平衡状况等。

可以通过咨询公司、行业报告、市场调查问卷等方式进行信息的收集和整理。

1.3 分析市场数据对收集到的市场数据进行分析和研究,包括市场容量分析、市场增长趋势分析、竞争对手分析等。

通过分析市场数据,可以帮助确定项目的定位和目标市场。

2. 项目确定2.1 队伍组建在项目确定阶段,需要组建一个跨部门的项目团队,涉及到市场、设计、开发、财务等多个部门的人员。

建立团队后,明确团队成员的职责和工作分配,确保各个环节的协同工作。

2.2 定义项目目标在项目确定阶段,需明确项目的目标和要求。

包括项目规模、目标市场、销售目标等方面的细化设定,以便后续工作能够围绕这些目标展开。

2.3 初步方案设计根据项目目标,进行初步的方案设计。

该方案包括项目定位、开发形式、建筑设计初步方案等。

方案设计需要综合考虑市场需求、项目可行性以及规划和设计等方面的因素。

2.4 确定项目预算在项目确定阶段,需要对项目进行预算估算。

预算需要包括项目开发成本、营销费用、销售费用等方面,以确保项目在经济上的可行性。

3. 可行性分析3.1 土地调研在可行性分析阶段,需要对潜在土地进行调研。

通过调研,了解土地的地理位置、交通条件、土地性质等方面的情况,以便后续土地购买和规划设计的决策。

3.2 技术可行性分析对项目的技术可行性进行分析。

包括对项目设计的可行性、施工方案的可行性等方面的评估,确保项目在技术上能够顺利进行。

房地产项目前期准备阶段工作流程

房地产项目前期准备阶段工作流程

房地产项目前期准备阶段工作流程1. 概述房地产项目的前期准备阶段是项目启动和规划的关键阶段。

在此阶段,项目团队执行一系列任务,以确保项目的顺利开展和成功实施。

本文将详细介绍房地产项目前期准备阶段的工作流程。

2. 市场调研与分析在房地产项目启动之前,进行全面的市场调研和分析是必不可少的。

这一阶段的工作主要包括:•收集市场数据和信息,了解目标市场的潜在需求和趋势;•分析竞争对手的项目,包括他们的位置、产品定位和销售策略;•研究政府政策和规划,了解项目所处的法律和政策环境;•考察项目周边环境,包括交通、教育、医疗等基础设施。

通过市场调研和分析,项目团队能够明确项目的定位和售卖策略,为后续决策提供可靠的数据和依据。

3. 土地选址与取得确定合适的土地并取得土地使用权是房地产项目前期准备的核心任务之一。

以下是土地选址与取得的工作流程:•研究目标市场,找到符合项目规划和发展需求的潜在土地区域;•联系地产经纪公司、开发商和房地产中介,收集土地信息;•与土地所有者或供应商进行初步洽谈,评估土地的风险和可行性;•进行土地调查和评估,包括土地所有权、用途规划和资源开发许可等;•签订土地购买或租赁协议,并办理相关手续。

土地选址与取得的过程需要专业的团队合作,确保选址的合理性和土地权益的安全性。

4. 投资可行性研究在确定土地后,进行投资可行性研究是关键的决策环节。

投资可行性研究的任务包括:•收集项目建设和运营所需的资金需求和预算;•进行成本估算和收益预测,评估项目的盈利能力;•分析项目风险和回报率,制定风险控制和收益增长策略;•编制投资可行性报告,评估项目的可行性和吸引力;•与金融机构洽谈融资渠道和方式。

投资可行性研究为项目的融资和决策提供了重要的参考,确保项目在经济和投资上的可行性。

5. 项目规划与设计项目规划与设计阶段是前期准备的关键环节之一。

以下是项目规划与设计的工作流程:•确定项目的整体规划和设计理念,包括建筑类型、用途和风格等;•进行土地测绘和地形勘测,获取详细的地理和地质信息;•进行工程可行性研究和技术评估,确保项目的可行性和技术可行性;•编制项目规划和设计方案,包括总平面布局和建筑设计图纸;•完善项目规划和设计,包括改进和修改原始方案。

房地产开发全套流程大全完整版)

房地产开发全套流程大全完整版)

房地产开发全套流程大全完整版)房地产开发全套流程大全完整版1. 前期准备阶段在进行房地产开发前,需要进行一系列的前期准备工作,包括市场调研、项目可行性研究、土地获取等。

1.1 市场调研市场调研是了解项目所在地区的市场需求和竞争情况的重要环节。

通过调研,可以确定目标市场、目标客户群体以及产品定位。

1.2 项目可行性研究项目可行性研究是评估项目的经济、技术和法律可行性,以确定项目的可行性和可行性方案。

1.3 土地获取土地获取是指通过土地交易或招拍挂等方式获取适合开发的地块。

在土地获取过程中,需要考虑土地的位置、规划用途、面积等因素。

2. 立项阶段2.1 项目立项项目立项是指将前期准备阶段的调研和研究成果进行和汇报,形成项目立项报告,由公司领导层进行审批并决定是否启动项目。

2.2 合作伙伴筛选在立项阶段,需要与相关的合作伙伴进行洽谈和合作,包括设计院、施工团队、物业管理公司等。

2.3 资金筹措资金筹措是确保项目顺利启动和进行的重要环节。

可以通过银行贷款、股权融资等方式获取资金。

3. 设计阶段3.1 方案设计项目设计包括建筑设计、规划设计、景观设计等。

通过方案设计,确定项目的整体风格和布局。

3.2 施工图设计施工图设计是根据方案设计细化施工图纸,包括结构图、电气图、给排水图等。

施工图纸是施工的依据。

3.3 设备采购根据设计需求,采购适合项目的设备,包括建筑材料、装修材料、家具等。

4. 施工阶段4.1 施工准备施工准备包括施工图纸审核、材料采购、施工队伍组建等。

确保施工过程的顺利进行。

4.2 施工管理施工管理是监督施工过程的重要环节。

包括施工进度的把控、质量的控制、安全的保障等。

4.3 竣工验收在施工完成后,进行项目的竣工验收。

验收合格后方可进行交付和销售。

5. 销售阶段5.1 市场推广在销售阶段,需要进行市场推广。

通过广告、宣传等方式吸引客户关注。

5.2 房源销售根据销售计划和市场需求,进行房源销售。

包括接待客户、签订购房合同等。

房地产开发项目前期准备工作详细流程

房地产开发项目前期准备工作详细流程

房地产开发项目前期准备工作详细流程房地产开发项目前期准备工作详细流程大体如下,由于各地的实际情况不一样,因此可能存在差异,具体请以当地的具体规定为准,本文仅供参考。

1、规划部门:(1)如果是工业用地,首先到规划局规划处办理变更。

手续需提交:A、土地证B、变更申请C、航测图D、变更用地总平面图E、填写申请表F、转让合同(2)如果是集体用地,也应到规划局规划用地处办理征用手续。

需提交:A、转让合同B、航测图C、征用土地总平面图D、填写申请表E、领取并填写选址意见书,规划局批准后发用地许可证。

需交费:A、水利基金B、耕地占用税C、配套费2、领取规划用地许可证后,再到市计委办理立项手续。

需提交:(1)规划用地许可证(2)可行性研究报告(3)投资计划及立项申请(4)领取立项批文3、完成1、2项后,再到土地部门办理过户或征用手续。

需提交:(1)用地申请书(2)计委立项批文(3)用地总平面图(4)规划局出具的用地红线图(5)规划用地许可证(6)土地补偿表盖章(组、村、镇、区四个章)(7)签订土地出让合同(8)交费、领证需缴纳:(1)土地出让金。

70~220元/平方米(2)地界勘测费(3)土地过户费(4)管理及工本费(5)土地使用税4、完成前3项后,再到规划局建管处办理报建手续。

(1)建设单位写出书面申请(内容包括建设意向、建房结构、层数、总建筑面积、投资额、投资周期等)。

(2)提交土地证、航测图、规划用地证、计委立项批文、总平面图。

(3)根据规划部门发的“建设工程申请复函”的具体要求,设计院做出1~2个方案,包括:总平面图、单体平立剖面图、再次报请规划局审定后方可进行施工图设计。

(4)领取建设工程规划许可证申请表,到相关部门:消防支队、文物钻探、空军作战科、预设电信管线等办理手续。

需交费:审核费280元/栋(消防支队);文物钻探费2~8元/平方米。

(5)经局长签发后领取交费通知单,需缴纳:规划管理费:0.1~0.25%档案保证金:5%建设配套费:5~20元/平方米绿化费:1元/平方米人防费:6.5元/平方米商业网电费:15元/平方米墙改基金:15元/平方米(6)交费、盖章、领取规划建筑许可证。

房地产开发全套流程

房地产开发全套流程

房地产开发全套流程1. 前期准备阶段在进行房地产开发之前,必须进行一系列的前期准备工作,以确保项目能够顺利进行。

这个阶段包括以下几个步骤:1.1 市场调研和项目策划,需要进行市场调研,了解当前房地产市场的需求和趋势。

然后,制定项目策划方案,确定项目的定位、规模和产品设计等。

1.2 立项和规划在项目策划完成后,需要进行立项和规划工作。

这包括进行土地审批和规划设计,确定项目的用地面积、建筑面积和总投资额等。

1.3 资金筹措在确定项目规划之后,需要进行资金筹措工作。

这可能涉及银行贷款、股权融资或引入合作伙伴等方式,以满足项目的资金需求。

1.4 签订合同和备案在资金筹措完成后,需要签订合同和备案。

这包括与业主签订土地使用权出让合同、与设计师签订设计合同以及向相关政府部门备案等。

2. 设计阶段在前期准备工作完成后,就进入了设计阶段。

这个阶段的主要任务是完成项目的建筑设计和相关配套设施的设计。

2.1 建筑设计在设计阶段,需要找到合适的建筑设计团队,进行项目的建筑设计工作。

这包括确定建筑风格、功能分区和户型设计等。

2.2 道路和交通设计除了建筑设计,还需要进行道路和交通设计。

这包括确定项目的道路布局、停车场设计和交通组织等。

2.3 绿化和景观设计,项目还需要进行绿化和景观设计。

这包括确定项目的绿化比例、景观布置和公共空间设计等。

3. 施工阶段在设计阶段完成后,就进入了施工阶段。

这个阶段的主要任务是按照设计图纸进行项目的实际建设工作。

3.1 施工准备在施工前,需要进行施工准备工作。

这包括招标/投标、选择施工单位和编制施工计划等。

3.2 施工管理在施工过程中,需要进行施工管理工作。

这包括工程进度管理、质量管理和安全管理等。

3.3 施工验收在施工完成后,需要进行施工验收工作。

这包括对项目进行质量验收和竣工验收,以确保项目达到规定的标准和要求。

4. 销售阶段在施工阶段完成后,就进入了销售阶段。

这个阶段的主要任务是进行房屋销售和后期服务。

房地产开发项目操作流程

房地产开发项目操作流程

房地产开发项目操作流程一、前期筹备阶段:1.市场调研:了解当地的房地产市场需求、政府政策、竞争对手等情况,确定项目的可行性。

2.土地选址:综合考虑市场需求、土地价格、规划限制等因素,选择适合发展的土地。

3.土地审查:进行法律、规划、环评等方面的审查,确认土地是否具备开发条件。

4.资金筹措:确定项目所需的资金规模和筹措方式,包括自筹资金、银行贷款、股权合作等。

5.筹备团队组建:组建项目筹备团队,包括规划设计、工程管理、销售运营等专业人员。

二、规划设计阶段:1.市场定位:根据市场需求和项目定位,确定产品类型、户型、价格策略等。

2.规划设计:委托专业设计团队进行规划设计,包括总体规划、建筑设计、景观设计等,并通过相关部门的审批。

3.施工图设计:基于规划设计,完成详细的施工图设计,确定施工工艺和材料。

4.资质申报:准备所需的各种资质证书和审批文件,如建筑施工许可证、首次开业许可证等。

三、项目开发阶段:1.施工准备:开展前期准备工作,包括开工准备、进场踏勘、设备采购等。

2.施工管理:组织实施施工过程,包括施工进度、质量、安全的管理和控制。

3.工程验收:施工完成后,组织工程验收及相关手续的办理,确保工程质量合格,符合相关法律法规和规范要求。

四、项目销售阶段:1.市场宣传:制定市场推广策略,通过广告、宣传活动等方式推广项目,吸引潜在购房者。

2.销售准备:设立销售中心,组织销售团队,搭建售楼处和展示区,准备销售物料和合同等。

3.销售过程:接待客户,介绍项目及产品特点,进行谈判和签约,收取定金和尾款等。

4.售楼处管理:组织销售过程中相关事宜的处理,如资金管理、客户服务、媒体跟进等。

五、项目交付阶段:1.竣工验收:结束施工阶段,经过相关部门的验收,确保工程质量符合相关标准,取得竣工验收证书。

2.公共设施交付:将公共设施如道路、绿化、供水、供电等交由相关部门接管。

3.房屋交付:办理相关产权手续,将房屋交付给购房者,包括土地证、房产证、房屋质量保修等。

房地产开发全套流程大全(完整版)

房地产开发全套流程大全(完整版)

房地产开发全套流程大全(完整版)房地产开发全套流程大全(完整版)一、前期项目准备阶段1. 可行性研究和市场调查进行市场调研,确定项目的可行性。

收集相关数据和信息,进行详细分析和评估。

2. 地产项目选址根据市场调研结果,确定最适合开发的地段。

考虑地区的配套设施、交通便捷程度、发展潜力等因素。

3. 定义项目规划确定项目的整体规划方案,包括用地规模、建筑布局、功能分区等。

考虑项目的可持续发展、环境保护等因素。

4. 资金筹备和融资确定项目的资金需求,进行资金筹备和融资。

可以通过银行贷款、股权融资等方式获取项目所需的资金。

5. 取得土地使用权跟相关政府部门办理土地使用权手续。

可能需要进行土地竞拍或者出让等方式获取土地使用权。

二、项目开发阶段1. 设计与规划找到适合的设计团队,进行项目的具体规划和设计。

包括建筑设计、景观设计、室内设计等方面。

2. 施工准备准备施工队伍,确定施工计划和时间表。

采购建筑材料和设备,并进行储备。

3. 施工建设按照设计图纸和规划方案进行施工建设。

包括基础工程、主体结构、装饰装修等方面。

4. 质量控制在施工过程中进行质量控制和监督。

进行材料检测、施工工艺验收等步骤。

5. 竣工验收完成建设工程后,进行竣工验收。

确保工程质量符合相关标准和规定。

三、后期销售与运营阶段1. 市场推广进行房地产项目的市场推广活动,吸引购房者。

制定销售策略、广告宣传等。

2. 销售和签约接待客户,进行线下和线上销售活动。

签署购房合同,收取定金和购房款。

3. 办理房屋产权跟相关政府部门办理房屋产权登记手续。

领取房屋产权证书。

4. 房屋交付和验收完成房屋的装修和内部设施的安装。

进行房屋交付和验收。

5. 运营和管理建立物业管理团队,负责小区的运营和管理。

包括物业维护、安全管理等方面。

四、项目收尾阶段1. 结算和进行的结算工作,清算项目所有的费用和收入。

项目开发过程中的经验和教训。

2. 运营和维护继续做好房地产项目的运营和维护工作。

房地产前期开发流程

房地产前期开发流程

房地产前期开发流程房地产开发是一个复杂且多环节的过程,包括前期开发、中期施工和后期运营等不同阶段。

在这些阶段中,前期开发是至关重要的,它为后续的施工和运营奠定了基础。

本文将详细介绍房地产前期开发的流程,并探讨每个环节的重要性和具体操作。

一、项目策划项目策划是房地产前期开发的第一步,它起到引导和规划整个项目的作用。

在项目策划阶段,开发商需要考虑以下几个方面:1.选址:确定项目所在地的位置和区域特点,包括交通便利性、消费能力等因素。

2.规划:根据土地的特点,制定项目的整体规划和建筑面积分配计划。

3.市场研究:调研目标市场的需求和存在的机会,以有效确定项目类型和面向的消费群体。

4.法律法规:遵守土地利用规划、建设法律法规等相关法律规定,确保项目的合法性和合规性。

二、可行性研究可行性研究是房地产前期开发的重要环节,它用于评估项目的潜在风险和可行性。

下面是可行性研究的几个关键方面:1.市场分析:结合市场调研和前期策划,对项目的市场需求和竞争情况进行具体分析。

2.经济评估:基于项目规模和预算,对项目的投资回报率和盈利能力进行评估。

3.风险评估:通过分析项目可能存在的风险和不利因素,制定应对措施,确保项目的稳定运行。

4.环保评估:评估项目对环境的潜在影响,并制定环境保护措施,遵守环保法规。

三、设计与规划设计与规划是将项目概念转化为具体可行方案的阶段。

下面是设计与规划的几个关键步骤:1.建筑设计:与建筑师合作,制定楼盘的外观设计和内部空间布局,确保符合市场需求和审美趋势。

2.工程设计:与工程师合作,制定项目的工程布局和系统设计,包括给水、排水、供电等基础设施。

3.景观规划:针对项目周边环境和业主需求,设计合适的公共空间和景观,提升项目整体品质。

4.环评规划:根据环保法规和可行性研究中的环保要求,制定环境保护规划和能源利用方案。

四、融资与预售在房地产前期开发流程中,融资与预售是确保项目顺利进行的重要环节。

以下是融资与预售的几个关键步骤:1.融资渠道:寻找合适的融资渠道,包括银行贷款、合作开发、股权融资等,确保项目的资金来源。

房地产开发工程施工准备阶段工作流程

房地产开发工程施工准备阶段工作流程

房地产开发工程施工准备阶段工作流程
房地产开发工程施工准备阶段是工程建设中非常重要的一个阶段,其工作流程一般包括以下步骤:
1. 工程立项:确定项目的建设规模、投资预算、工期计划等基本内容,编制初步设计方案和施工图纸。

2. 勘察设计:进行现场勘察和测量,获得相关土地使用和建设许可证,深化设计方案和施工图纸,确定建筑结构、材料选用以及施工工艺等。

3. 招标采购:根据施工项目的需要,对建筑材料、设备、配件和劳务等进行招标采购,确保选择到符合质量标准且价格合理的供应商。

4. 合同签订:与施工单位签订工程承包合同或分包合同,约定工程范围、工期、质量标准、施工进度、支付方式等相关事宜。

5. 施工组织设计:根据设计方案和施工图纸,制定详细的施工组织设计方案,包括施工序列、方法、计划等,确定各个施工任务的执行顺序和时间,以及安全、环保、文明施工等要求。

6. 施工设备准备:根据施工组织设计方案,采购和调配必要的施工设备和机械,确保施工现场有足够的机械设备和劳动力。

7. 现场踏勘和安全检查:对施工现场进行踏勘和安全检查,发现存在的安全隐患和问题,并采取措施解决,确保施工现场的安全和顺利进行。

8. 安全防护和环境保护:制定相应的安全防护和环境保护措施,确保施工过程中不影响周边环境和居民生活,同时保障工人的安全。

9. 质量控制:制定质量管理计划和控制方案,对材料、施工质量进行监督和检查,确保施工过程和成果符合规范和标准。

10. 施工现场管理:对施工过程进行监督和管理,确保施工进度和质量,及时发现并解决问题,维护施工现场的秩序和卫生。

以上是房地产开发工程施工准备阶段一般的工作流程,具体内容和流程可能会因项目类型、规模和地域差异而有所不同。

房地产开发各节点流程 完整版

房地产开发各节点流程 完整版

房地产开发各节点流程完整版一、前期准备阶段房地产开发项目在进行之前,必须经历一系列前期准备工作,确保项目的可行性和可持续性。

在这个阶段,开发商需要进行以下几个重要步骤:1. 市场调研与需求分析在决定开发某一地区的房地产项目之前,开发商需要进行市场调研,了解该地区的市场情况和需求。

这包括对当地经济发展情况、人口结构、消费能力等方面的调查与分析,以确保项目的市场竞争力和未来的收益。

2. 土地选址与谈判在确定了目标市场后,开发商需要选择合适的土地进行开发。

这需要综合考虑土地的位置、规划条件、周边配套设施等因素,并与土地所有者进行谈判,达成土地购买或租赁的协议。

3. 项目规划与设计在确定了土地之后,开发商需要进行项目规划和设计。

这包括确定项目的整体定位、建筑风格、功能布局等,并委托专业设计机构进行详细设计,以确保项目符合市场需求和法规要求。

4. 资金筹措与融资安排房地产开发项目需要大量的资金支持。

开发商需要进行资金筹措,包括自有资金、银行贷款、股权融资等,以确保项目的顺利进行。

此外,还需要制定融资安排,确定资金使用计划和偿还方式。

二、开发阶段在完成前期准备工作之后,开发商进入项目开发的实施阶段。

这个阶段通常包括以下几个步骤:1. 调动施工资源开发商需要调动相应的施工资源,包括人力、物力和技术力量等,以确保项目的顺利推进。

这可能涉及到与施工队伍的合作、设备租赁、材料采购等事项。

2. 地基处理与基础设施建设在进行主体建筑施工之前,开发商需要对土地进行地基处理,并建设必要的基础设施,如道路、给排水系统、电力供应等。

这些工作是项目后续工程的基础,必须保证质量和安全。

3. 主体建筑施工主体建筑施工是房地产开发项目的核心内容之一。

该阶段包括结构施工、装修施工、电气施工等,确保项目按照规划和设计进行。

4. 竣工验收与交付在主体建筑完工之后,项目需要进行竣工验收与交付。

这包括对整体工程的质量、安全、环保等方面进行检测和评估,并向购房者提供相关证明和文件,确保其享有合法的产权和使用权。

房地产开发流程(详细)

房地产开发流程(详细)

房地产开发流程(详细)1、第一篇范本(风格:正式、专业):房地产开发流程(详细)一.前期准备阶段1.项目定位阶段a.市场调研:分析项目所在地区的经济发展、人口情况、竞争对手等因素,并确定项目定位。

b.可行性研究:进行市场规模测算、投资回报率分析等,评估项目的可行性。

c.土地选址:根据项目定位确定合适的土地,并进行土地出让程序。

2.项目规划阶段a.项目规划设计:确定项目用途、建筑面积、楼层布局等,委托专业设计机构进行规划设计。

b.环境评估:进行环境影响评估、土壤污染调查等,确保项目的环保合规性。

c.项目立项审批:提交项目相关文件进行立项审批,并取得相关行政审批文件。

3.资金筹集阶段a.项目投资方洽谈:与潜在投资方进行洽谈,寻求投资合作。

b.财务模型建立:进行项目资金需求测算,建立财务模型进行风险评估。

c.贷款申请:根据项目资金需求,向银行或其他金融机构申请贷款。

二.中期实施阶段1.建设准备阶段a.招标采购:编制招标文件,进行施工承包商的招标采购。

b.施工准备:与承包商签订合同,组织项目进场准备工作,如勘察、踏勘、开工报告等。

c.工程建设:按照设计方案进行施工,监督施工进度和质量。

2.销售推广阶段a.市场营销策划:制定项目销售策略和广告宣传方案,开展营销活动。

b.销售预售登记:根据相关规定,进行销售预售登记工作。

c.销售执行:组织销售活动,接待客户参观、洽谈,签订购房合同。

三.后期交付阶段1.验收交付阶段a.建设工程竣工验收:组织项目竣工验收,确保工程质量合格。

b.物业交接:与物业管理公司协商交接事宜,确立物业管理方案。

c.房屋交付:组织房屋交付仪式,办理房产证相关手续。

2.售后服务阶段a.质保期服务:提供质保期内的维修和保养服务。

b.售后投诉处理:接受购房者的投诉,并及时做出处理和回应。

四.总结与附件本所涉及附件如下:- 市场调研报告- 可行性研究报告- 土地出让合同- 规划设计图纸- 环境影响评估报告- 资金需求测算表- 施工承包合同- 销售合同- 质保期服务协议- 售后投诉处理记录表本所涉及的法律名词及注释:- 立项审批:指项目开发方在相关部门申请项目立项并获得核准的过程。

房地产前期准备工作详细流程

房地产前期准备工作详细流程

房地产前期准备工作详细流程一、项目调研和策划阶段1.明确项目目标:确定项目的业务目标和发展方向,明确项目的定位和范围。

2.分析市场需求:通过市场调研和分析,确定项目的市场需求和潜在用户群体。

3.制定项目策划书:根据项目目标和市场需求,编制项目的策划书,包括项目的定位、目标、规模、设计理念等。

二、项目可行性研究阶段1.编制项目可行性研究报告:搜集相关资料,进行市场、技术、财务等可行性分析,编制完整的项目可行性研究报告。

2.评审项目可行性:请相关专家对项目可行性研究报告进行评审,确保项目的可行性和可持续发展。

三、土地调查阶段1.土地搜集和挖掘:通过各种渠道,包括政府、中介、开发商等,搜集和挖掘适合项目开发的土地资源。

2.土地权属和规划审查:对搜集到的土地进行权属和规划审查,确保土地的合法性和适用性。

3.土地评估和购买谈判:对符合项目要求的土地进行评估,并与土地拥有者进行购买谈判。

四、设计和规划阶段1.项目设计和规划:请专业设计院对项目进行设计和规划,包括建筑设计、配套设施规划等。

2.设计审查和优化:对设计方案进行审查,并与设计师进行沟通和优化,以确保设计方案符合项目目标和市场需求。

3.制定设计图纸:根据最终确定的设计方案,制定详细的设计图纸和施工图纸。

五、申请建设许可证阶段1.申请建设许可证:根据设计图纸和施工方案,向有关政府部门申请建设许可证。

2.进行评审和审查:相关政府部门对申请材料进行评审和审查,包括项目的建设方案、环保措施、消防安全等。

3.获得建设许可证:经过评审和审查后,获得建设许可证。

六、资金筹集和财务安排阶段1.编制投资建设方案:根据项目目标、设计方案和施工图纸,编制项目的投资建设方案,包括资金需求、投资回报预测等。

2.寻找投资伙伴和合作方:通过市场推介和招商引资等方式,寻找投资伙伴和合作方,共同参与项目的投资和建设。

3.制定资金筹集计划:根据投资建设方案,制定详细的资金筹集计划,包括银行贷款、股权融资等。

房地产开发项目交房前准备工作流程

房地产开发项目交房前准备工作流程

房地产开发项目交房前准备工作流程房地产开发项目的交房前准备工作是非常重要的,它直接关系到项目的交付质量和客户的满意度。

下面是一个房地产开发项目交房前准备工作流程的具体步骤:1.竣工验收在房地产开发项目建成后,需要进行竣工验收。

竣工验收应按照国家法律法规及建设工程验收规范进行。

验收合格后,方可进行后续工作。

2.质量检查在竣工验收合格后,需要进行质量检查。

将检查建筑物的结构、设备、外墙、屋顶等方面的质量是否符合建筑施工规范要求。

对于质量不达标的部分,需要及时修复。

3.环保检查在质量检杳完成之后,需要进行环保检查。

这其中包括检测建筑物是否存在环境污染、废水、噪声等问题。

若发现问题,及时解决。

4.安全检杳在环保检查完成之后,需要进行安全检查。

将检查建筑物的消防设施、电气设备等是否符合安全要求,并消除安全隐患。

5.物业管理手续办理完成质量、环保、安全的检查之后,需要办理物业管理手续。

这其中包括向国家房地产管理部门办理相关手续,以及设置相关设施。

6.施工竣工备案在办理物业管理手续之后,需要进行施工竣工备案。

主要是为了向国家房地产信用体系中备案,向社会公示该房地产项目的实质信息。

7.准备交房文件完成施工竣工备案之后,需要准备交房文件。

该文件包括房屋交付标准、物业管理规定等。

8.客户验收在准备好交房文件之后,需要进行客户验收。

客户验收主要是为了确认交付的房屋是否符合标准,并指出发现问题。

9.手续办理完成客户验收之后,需要办理相关手续。

客户签署验收单后,办理过户手续,并按照合同约定进行收款。

10.装修保修在收款完成之后,需要开展装修保修工作。

这其中包括指导业主进行家庭装修,以及解决二年以内的质保响应问题。

以上是一个房地产开发项目交房前准备工作流程的具体步骤。

在具体工作中,还需要根据实际情况进行具体调整和完善。

房地产开发全套流程大全完整版)

房地产开发全套流程大全完整版)

房地产开发全套流程大全完整版一、项目前期工作1. 土地储备及选取:从城市规划、政策法规、市场需求等多方面综合考虑,选择适宜的土地进行储备,确定项目目标。

2. 立项申请:根据土地用途、规划要求等编制建设方案,向审批部门申请立项。

3. 市场调研分析:通过调研市场需求、竞争情况、消费群体等因素,确定产品定位和市场营销策略。

4. 筹措资金:通过银行贷款、自筹资金、融资等方式筹措项目开发所需资金。

二、设计阶段1. 概念设计:明确项目规模、功能定位、景观布局、外观风格等设计要求。

2. 方案设计:在概念设计基础上,深化各项设计内容,形成符合现实施工条件的详细设计方案。

3. 施工图设计:在方案设计的基础上,进一步细化施工图纸,包括结构图、电气图、给排水图等。

三、前期准备1. 环评审批:按照环保法律法规要求,进行环境影响评价,并向环保部门提交审批申请。

2. 建设用地规划许可:先到国土资源部门申请建设用地规划许可证,获得批准后再到城市规划部门申请规划许可。

3. 工程施工图设计报审:按照法律法规要求和城市规划、建筑设计、结构设计等相关质量标准,编制工程施工图设计图纸,并向建设主管部门报审。

四、建设阶段1. 招标采购:根据项目需要,进行施工单位招标采购,力求选择施工单位的施工技术、管理能力等符合质量标准要求的承包人。

2. 工程施工:按照施工图要求,进行场地平整、基础工程、建筑工程、装修工程等各项工作。

3. 工程监理:由专业监理机构对施工过程进行全程监控,确保施工质量与安全。

5. 竣工验收:在施工完成后,由主管部门对竣工验收进行审查,合格后颁发竣工验收证书。

五、交付阶段1. 交付手续办理:在交付前,切实履行由国家、城市和业主所规定的交付条件,办理交付手续。

2. 产权过户:将开发商持有的物业产权证书过户给购房人,完成转移产权手续。

3. 质保期服务:按照国家相关要求,提供房屋质量保修服务,为购房人解决在质保期内出现的问题。

总结:1、本文档所涉及简要注释如下:- 土地储备及选取:选择适宜的土地进行储备,确定项目目标。

  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

房地产开发项目开发参考流程选址研究,寻求合作伙伴,签订合作意向、协议及合同书↓向规划管理部门申请规划要点,以获取规划要点通知书,编制项目建议书↓向计委申报立项报告↓计委函至规划局↓规划局会签返计委↓计委下文同意立项并要求可行研究,此文经建委开发办会签↓运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算,编制可研报告计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告↓对可研批复,两委会签,即下达规划设计任务;运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作↓据此办理征地及前期规划准备工作,开规划设计任务通知↓规划局法征地意见函↓到土地管理部门及土地使用部门征求意见┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所旧城改造到区地政科结果报市房地局结果报市房管局┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛市政府下文批地┏━━━━━━━╋━━━━━━━━━┓画桩位给钉桩条规划局办理建设用地规划据此到地政部门办理用地批件,测绘院钉桩,许可证准书,评估项目建设用地地价成果给设计人↓↓申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证↓↓按规划设计条件征询意见地政部门审查安置方案、安置房表到区配套部门征求意见↓↓规划局审查后下规划条件通知单发拆迁许可证↓↓委托进行规划方案设计动迁会及拆迁安置↓↓到规划局领设计方案送审书场地三通一平,领取房地产开发手册↓↓规划局审方案提出意见 1.到园木局申请伐树许可证↓ 2.了解线路情况与供电局运行班协商改造、移线方案修改后送规委审图 3.煤气、道路、上下水改路由↓ 4.到供电局业扩处申请用电报表,做正式规委召开市政协调会,出市政会议纪要供电方案,申请临时施工用电,委托施工┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛进行个体设计(大公共建筑首规委审查)┏━━━━━━━┻━━━━━━━━┓领建筑工程规划许可证出施工图开节能证明↓运用“营销策划展示设计↓↓系统”制作资料↓到计委申请,列入)到税务局取税单报价小组审查,领取内外销计划(建委会签许可证↓↓↓建委、物价局下文批价↓运用“营销策划展示设计系统”到建委工程处按年度计划、税单到区计、经委领投“房地产销售管理系统”销售领开工审批表资许可证登记卡,登记并取得许可证┗━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛到市政部门盖章,证明市政条件落实↓四源费缴纳↓到开发办市政处核实任务↓开发办工程处同意招标↓填招标申请书并到市招标办办登记↓招标办看现场↓运用“投资项目概预算系统”编制标底↓招标办审查标底↓开标会↓定合同,写评标报告,发中标通知书↓招标办盖章同意┏━━━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━┓施工单位质量总站受市统计局市审查办审核资金来源,市开发办秘同意施工理质量监督落实任务任务来源及一切手续书处登记┗━━━━━━━━┻━━━━━┳━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━┛建委工程处同意开工,办理开工许可证↓施工单位进场开始施工,小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工┏━━━━┳━━━━┳━━━━┳━━━━━┳━━━━━┳━━━━━┓1.小区 1.通知 1.按道路队 1.到自来水工 1.到热力 1.环保局同 1.到煤气内线路委园林局方案进行业务科报公司报装意锅炉房公司报装托设计绿化办施工装委托线 2.委托线规划位置 2.到规划科2.委托施工 2.交绿 2.市政办路设计、施路设计 2.委托设计定路线方案3.配电室土化费事处养路及验收 3.施工及 3.到劳动局 3.设计建工程验收 3.绿化验收 2.到市政监验收报装 4.看现场4.设备安装施工理所下水报装 4.环保局审 5.施工及验收 3.规划设计查消音除 6.业务科检5.送电 4.竣工验收尘设备验,同意接气 5.竣工验收 7.凭通气单到管网所办固定资产转移手续及通气手续8.凭接气单到液化气公司办各户通气手续9.通气┗━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━┛全部工程竣工↓四方验收、检验单签字盖章┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓凭验收通知书入库房屋确定房屋管理形式房屋验收┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛出库分配及销售、办理产权证↓运用“房地产物业管理系统”,进入物业管理阶段房地产项目开发前期的准备工作与流程(参考)一、确定投资建设工程项目对项目从前期开发角度入手,进行合理分析和有效测算,为公司决策提供重要依据。

二、建设项目用地计划办理1、所需资料a、地形图(划示用地范围,标明大约面积)b、与地块出让单位签署的用地协议2、办理程序a、备齐资料b、到地块所在地土地部门办理三、建设工程项目建议书的编制与披报1、编制及所需资料a、开发单位营业执照b、开发资质证书c、用地计划审核意见d、建筑设计方案(总平面图等)e、其他相关资料2、报批程序与报批资料a、将所需资料备齐送至投资咨询公司、委托其编制项目建议书b、准备《关于项目建议书报批申请报告》c、将《项目建议书》与申请报告送计委报批注:投资3000万元以下的项目由区计委立项,超过3000万元以下的项目由区计委转报有关部门审批。

四、A 建设工程项目选址意见申办1、所需资料a、批准的项目建议书或其他计划文件(复印件一份)b、地形图(均应划示用地范围)4份c、土地权属证(复印件1份)d、联建协议书(复印件1份)e、选址论证f、**市建设项目选址意见书申请表(到区规划局领取)2、申办程序a、准备数份项目建议书批复及数份地形图b、将上述资料分送至有关部门签署选址意见并加盖公章c、将有关部门的意见备齐,同时备齐(1)项所有资料,送至规划局规划科办理四、B 建设用地规划许可证申办1、所需资料a、建设工程的计划批准文件(批准的项目建议书或其他计划文件)(复印件1份)b、地形图(均应划示用地范围)6份(其中1份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章)c、国有土地使用权出让合同文件及副图(1份)d、**市建设项目选址意见书申请表(到区规划局领取)e、申请报告(红头文件)f、其他需说明的图纸或文件2、申办程序a、备齐上述资料b、送至规划局规划科办理五、建设工程项目地名报批1、所需资料a、项目批文(批准的项目建议书或其他计划文件)(复印件1份)b、地形图(均应划示用地范围 2份)c、总平面图(3份)d、建设用地规划许可证及批文e、申请报告(红头文件)f、其他所需说明的图纸及文件2、申办程序a、备齐上述资料及1500元支票b、送区地名办办理六、建设工程项目报建1、所需资料a、《**市建设工程报建表》(到市报建处领取)b、企业法人营业执照及有关证明原件和复印件c、项目建议书批文原件及复印件d、银行出具的建设资金落实证明(验资报告)e、《**市建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表》(到市报建处领取)f、专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件g、《住宅项目配套建设审核申请表》h、《住宅新开工审核通知书》七、工程项目设计招标办理1、所需资料a、报建工程项目IC卡b、**市建设工程设计招标项目登记表c、《**市建设工程设计招标文件报批表》(到市招标办领取)d、《**市建设工程设计评标小组报批表》(到市招标办领取)e、工程设计任务书f、建设用地规划许可证g、工程项目选址意见批文2、办理程序a、备齐上述资料b、到市设计招标办办理八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理1、所需资料a、项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文若干份b、会议通知书2、办理程序a、备齐上述资料b、提前三天分送各评委c、到市招标办召开评标会(会务费300元)中标办理 a、设计方案评标会会议纪要 b、评委评标意见书九、建设工程规划设计要求申办1、所需资料a、**市建设工程规划设计要求申请表(到区规划局领取)1份b、计划批准文件 1份c、土地使用权属证件 1份d、房屋权属证 1份e、危房鉴定报告f、地形图(划示用地范围) 2份2、办理程序a、备齐上述资料b、送区规划局规划科办理十、工程项目设计方案深化、修改根据规划局批文要求修改设计方案十一、设计方案审定会召开1、所需资料a、设计方案文本 12份b、项目建议书批文,建设用地规划许可证及批文,区府土文件若干份c、请柬2、申办程序a、备齐上述资料b、分送至计委、规划局、防疫站、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门c、召开方案审定会十二、设计方案送审批报1、所需资料a、选址意见书b、规划设计要求通知单c、地形图(划示用地范围)d、设计方案 2份e、地名批文f、项目建议书批文2、办理程序a、备齐上述资料b、送区规划局规划科办理十三、可行性研究报告编制与报批1、所需资料a、用地计划审核意见书b、项目建议书批文c、用地计划许可证及批文d、区府土文件e、营业执照f、开发资质证书g、住宅项目配套条件审核申请表h、资本金出自承诺书i、设计方案文本j、其他相关文件2、办理程序a、备齐上述资料b、送投资咨询公司编制并准备一份可行性研究报告申请报批文件(红头文件)c、送计委报批十四、扩大初步计划根据方案审定会各职能部门方案会审意见进行扩初设计十五、扩初会召开1、所需资料a、扩初设计文本若干份b、请柬2、申办程序a、备齐上述资料b、分送至计委、规划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局(交通、环卫、自来水公司、煤气公司、供电局、电话、有线电视)等部门c、召开扩初会议十六、扩初意见征询及扩初批复1、所需资料a、扩初会议纪要b、根据扩初意见修改后的总平面图及扩初文本c、关于要求报批扩初的申请报告(红头文件)由各职能部门签署征询意见的总平面图2、申办程序a、备齐上述资料b、分送至计委、规划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门征询意见c、送规划局规划科报批十七、住宅项目配套条件审核报批1、所需资料a、《住宅项目配套建设条件审核报批》(住宅局领取)b、项目建议书或可行性研究报告批文c、地形图和管线图(划示用地范围)d、总平面图若干份e、建设用地规划许可证及批文f、其他相关资料2、申办程序a、备齐上述资料b、松住宅局总师室办理十八、勘察招投标与勘察单位的中标办理1、所需资料a、**市建设工程勘察招投项目登记表b、《**市建设工程勘察招投文件报批表》(到市招标办领取)c、《**市建设工程勘察评标小组报批表》(到市招标办领取)d、设计中标通知书2、申办程序a、备齐上述资料b、到市勘察招标办办理十九、建设用地批准书申办1、所需资料a、**市建设用地批准书申请表(到区土地局领取)b、土地出让协议c、其他相关文件2、申办程序a、备齐上述资料b、到区土地局签署协议c、付款,领取用地批准书二十、施工图设计设计单位根据扩初批复意见进行施工图设计二十一、住宅项目开发计划办理1、所需资料a、住宅项目新开工申请表(到区住宅局领取)b、项目配套建设条件审核意见通知书c、建设项目立项批准文件d、建设用地规划许可证或建设使用地批准书e、申请单位现有空置房情况f、住宅建设配套费缴纳情况2、申办程序a、备齐上述资料b、到区住宅局办理二十二、建设项目转正1、所需资料a、项目转正申请报告(红头文件)b、可行性研究及扩初批复2、申办程序a、备齐上述资料、b、送计委办理二十三 A、建设工程项目规划许可证办理1、所需资料a、总平面图10份b、建筑图7套c、结构图(基础)2套d、给排水图3套e、建设项目计划批准文件及项目转正单f、土地使用权或用地批准书g、应拆房屋权属证明h、地形图(划示用地范围及建筑物位置)10份i、分层面积图j、建筑工程预算书k、消防、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防等有关部门审核意见单2、申办程序a、备齐上述资料b、分送消防、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防办、交通、建管所、规土办等部门签署意见c、将意见汇总送至区规划局二十三 B、施工招标办理1、所需资料a、市招标办授权管理通知b、招标项目登记表c、项目建设有关批复d、总平面图e、报建表f、住宅项目新开工计划g、住宅项目配套条件审核h、设计中标通知书i、法人证明或对其代理人的委托书j、委托机构招标协议k、代理机构资质l、资金落实情况证明m、监理单位资质n、监理合同o、建设单位资质p、建设单位申请材料q、公开招标发布信息r、公开招标报名登记表s、公开招标入围条件t、投标单位资质审核u、招标文件报批表v、招标文件w、工程量清单x、招标文件答疑会会议纪要y、标底z、开标情况汇总表a1、询标记录b1、评标方法c1、评标资料d1、决标情况汇总表e1、中标通知书f1、外地施工企业任务量单g1、中标单位投标资料h1、未中标单位投标资料i1、施工合同j1、设计监理项目流转表k1、建设项目IC卡2、办理程序a、申请授权b、发布招标信息c、接受施工单位报名d、初选入围施工单位,发标书e、招标文件答疑会f、开标g、准备(1)项所有资料及工程造价万分之四支票一张h、办理中标手续二十四、施工监理单位甄选(略比施工招标简单,此处从略)二十五、施工许可证办理1、所需资料a、申请表b、建设规划许可证c、资金入帐凭证d、三通一平的有关证明e、施工合同副本,廉洁协议f、监理合同,住宅项目监理登记证g、建设工程项目质量和安全监督申报所需资料h、项目施工许可证(施工单位)i、勘察、设计中标通知书j、设计监理流转表k、住宅项目建设开工计划2、办理程序a、将图纸分送设计监理、质监站审核b、根据设计监理及质监站审核意见进行图纸修改c、备齐所有资料d、送市建管处办理二十六、商品房计划申请1、所需资料a、开发单位资质证书b、营业执照c、规划许可证d、建设用地批准书e、固定资产填报表f、项目转正单2、办理程序a、备齐上述资料b、送计委办理二十七、工程开工1、所需资料a、施工图纸b、建设工程规划许可证c、建设工程施工许可证2、办理程序a、发放图纸b、技术交底c、工程开工二十八、验线1、所需资料a、申报表b、建设工程规划许可证c、验线通知单.. 2、办理程序a、准备资料b、验线。

相关文档
最新文档