绿色建筑与房地产项目的结合

3.
4.
客户感受度取向分析
绿色建筑技术概念分析
5.
绿色建筑技术客户感受度调查
绿色建筑研究设计所
Department of Green Building Research & Design
广西建筑科学研究设计院
GuangxiInstitute of Building Research & Design
广西建筑科学研究设计院
GuangxiInstitute of Building ResearchFra Baidu bibliotek& Design
客户感受度取向分析 科技含量
科技含量是高品质生活前瞻性的体现，主要体现在建筑信息化、 智能化控制程度和前面所说几个方面技术先进程度(国内领先或者 国外领先)等方面。
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客户感受度取向分析 教育意义
注重对下一代的教育是客户实现高品质生活后的进一步追求，选 用技术的教育意义也应该是客户所关注的一部分内容。教育意义 主要体现在技术的可视化和展示性方面。
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绿色建筑技术要点
5.建筑垃圾处理系统
根据建筑垃圾的来源，可否回用性质，处理难度等进行分类收集，并进行无害化、减量化的 集中压缩处理，以专用通道有组织运出，实现垃圾不进电梯，能很好的解决高层建筑垃圾收 集问题。清洁的室内外空气质量有效提升居住区的生活品质，减少细菌传播和疾病的产生， 同时，结合废物回收小品展示，可以唤起人们节约资源和保护环境的意识。
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客户感受度取向分析 舒适度
高品质生活模式的核心就是高舒适度的生活模式，主要体现在规 划户型空间舒适性设计、被动及主动建筑室内外环境舒适性控制 和生活便利性等方面。
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绿色建筑技术要点
6.室内外建筑环境精细化设计
以计算机环境模拟为手段，通过室内外建筑环境精细化设计，能够在设计阶段充分考虑小区 的总体布局，户型布置、园林景观，通过优化设计，使小区夏天，微风佛面，凉爽舒适；冬 天，阳光明媚，温暖宜人。充足的阳光，自然的通风和采光给小区带来健康、舒适、自然的 高品质生活。让住户能享受到现代人居所倡导的接近自然的生活方式。
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绿色建筑技术要点
7.地下室优化自然通风采光措施
结合原有地形特点，利用场地高差，引入阳光车库设计理念，阳光可以从四面八方以一种温 和的方式照射进地下室，既避免了露天车位的日晒雨淋和传统地下车库的阴暗潮湿，又让车 库拥有了足够的照明和通风效果，大大节省人工照明和机械通风的成本；同时结合地形和景 观园林设计，减少土方开挖并将地面绿色景观引入地下空间，使得地下车库也能拥有一种健 康自然的气息。
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绿色建筑技术要点
4.住区立体绿化微环境调节系统
规划、单体和景观设计融合垂直绿化、屋面绿化、标准层公共空间绿化及户内空间绿化，把 绿化智能灌溉系统、高密度乔木和多层次绿化系统组合起来调节改善社区微气候环境，营造 绿意环绕，生机盎然的宜人住区，并改善室内热环境及缓解城市热岛效应，达到自然触手可 及，绿色随处可见的优质生活环境。
客户感受度取向分析 提升客户感受度应着重表现在该阶层客户重 点关心的各个方面。 所采用的技术要能让客户“看得见、摸得着、 用得到”才能提升客户的主观感受度。
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绿色建筑技术要点
8.绿色建筑智能管理
智能家居：利用先进通讯和控制技术，营造全新的高品质生活感受。住户不仅得到一个安全 、舒适并且智能化、人性化的家居环境，同时还可以享受到信息时代带来的各种便利，甚至 可以随时随地管理自己的居住空间，精心打造自己的个性生活。 建筑设备监控：通过信息化的管理平台，集成化、智能化管理小区所有机电设备。使得物业 对各类机电设备的运行状况了如指掌，保证小区设备稳定、节能、高效的运行，大大降低设 备运行、保养和维修成本，减轻业主负担的同时为业主提供更优质的服务。 健康绿色的生活提示服务：通过智能家居、小区大屏幕、各场所的小贴士，甚至短信等形式 ，为业主提供天气信息及居家出行、旅游饮食方面的生活好建议。甚至可以将小区每天的植 物减碳排氧量等数据公布给业主，营造绿色生活住宅小区的个性氛围。
绿色建筑技术与地产项目的结合点
以高客户感受度为取向， 以打造可持续的高品质生活模式为目标， 实现提升物业价值、产生溢价空间的目的。
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10.直饮水系统
将普通自来水经过多次净化直接饮用，住户在家随时都能喝到安全卫生的高品质饮用 水，饮水快捷方便，改变传统饮水方式，减少桶装水的使用，提升了住户的生活品质。分户 式设计，安装方便简单，杜绝二次污染，用户对饮用水质更加放心。
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3.住区整体隔声降噪系统
从总体规划入手，考虑各种噪声源影响，在规划布局、景观设计、单体平面设计、建筑材料 、建筑构造、建筑设备安装等各方面综合处理，让用户远离噪声困扰，住得清静、踏实，实 现高档住区的声环境品质。建议采用技术如浮筑楼板、高性能隔声门窗、降噪新风系统等。
房地产开发项目的特点 以市场为导向，以营利为目的 为客户选择设计
最终为了实现销售
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客户感受度取向分析 品质感
建筑的品质感是可持续高品质生活的主要载体，主要体现在建筑 整体形象及室内外环境营造、建筑材料和建筑设备品牌等方面。
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客户感受度取向分析
我们认为应从以下六个要素来衡量绿色建筑技术的客户感受度
1. 品质感
2. 安全性
3. 舒适度 4. 健康性 5. 科技含量 6. 教育意义
以上几个要素对与客户感受度的影响是起着相互关联作用的。
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绿色建筑技术要点
1.高品质、高性能、环保建筑材料
以健康为根本，品质与性能兼顾，主要运用以被客户“看得见、摸得着、用得到”的材料，能 让人时刻拥有环保舒适高质的体验，以绿色时尚品牌打造社区亮点。主要考虑采用范围主要 是外墙装饰材料（高性能隔热涂料、干挂陶板、低辐射石材等），外门窗（断热铝型材加 LOW-E双层中空玻璃平开窗），保温材料（无机耐久的泡沫玻璃）、环保品牌内装材料、 国外或合资品牌建筑设备等。
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绿色建筑技术要点
2.可再生能源集中热水系统
利用太阳能源热水系统，集中设计安装，维护管理方便，减少设备乱搭乱放，减少对建筑立 面影响，并且无废气，无噪音，安全，不存在任何危险因素。同时，以小区水景或消防水池 为热源设置水源热泵辅助加热系统，即使在阴冷的冬天，依然能24小时都有热水供应，使用 方便，运行费用低廉。
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客户感受度取向分析 健康性
健康的生活空间是可持续高品质生活的必要条件，主要体现在规 划户型空间舒适性设计、被动及主动建筑室内外环境舒适性控制 和生活便利性等方面。
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绿色建筑技术要点
9.建筑外遮阳体系
精细化外遮阳设计，根据季节不同变化设计遮阳构件的大小、位置、角度、材料，使阳光的 遮蔽和获取需求均得以实现，把室内自然光线控制在自己手中；同时，运用现代立面外遮阳 构造带来全新的建筑观感，提升小区整体档次。
绿色建筑与房地产项目的结合
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概
要
1. 2.
房地产开发项目的一些特点 绿色建筑技术与地产项目的结合点
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客户感受度取向分析 安全性
安全是可持续高品质生活模式的基础，主要体现在社区及住户安 防管理、建筑结构安全性、建筑设备安全性等方面。
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