毛坯房交付标准

毛坯房交房标准

一、编制目的

二、编制依据

三、编制内容

指导公司相关部门在交房前完成各自主责任事项,发现问题并及时协助解决，完成交房前的房屋工程质量验收,并督促相关单位及时进行整改,协助物业公司顺利交房

依据

《宁夏回族自治区住宅工程质量分户验收管理规定》

室内墙面部分：客厅、卧室、书房、餐厅

施工工艺

1、剪力墙及砌体;

2、１5厚水泥砂浆抹灰或石膏施工;

3、满刮两道腻子；

4、打磨成型;

5、１00高水泥踢脚线（素水泥浆)。

室内墙面部分:客厅、卧室、书房、餐厅

质量标准要求

1、墙面腻子应平整、坚实、牢固、无粉化(用手摩擦不应有掉灰)、无气泡、无裂缝;

2、压光效果要细腻,不应有抹子或刮子印或划痕，要干净整洁；

3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲；

4、墙面上各种开关、插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正，用腻子成活时此类周边要找细活，特别要重视空调洞口部位的收口成活；

5、墙面的100 高素水泥浆踢脚要上下边沿要平直，涂刷均匀、颜色一致，踢脚线与地面周边衔接的观感要好。

室内墙面部分：厨房、卫生间

施工工艺：

1、剪力墙及砌体；

2、15厚水泥砂浆抹灰，拉毛处理，防水施工面压光处理；

3、防水（按设计要求）；

4、门洞口位置3０卷边处理。

室内墙面部分:厨房、卫生间

质量标准要求

1、墙面无空鼓裂缝、平整、坚实、牢固；

2、拉毛应统一由上至下,要均匀、色泽一致,不可补疤,要干净整洁;３、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲;

4、墙面上各种开关或插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正，成活时此类周边要找细活；

５、卫生间墙面的３0０高防水要上下边沿平直,涂刷均匀、颜色一致,与地面周边衔接观感要好。

室内地面部分—客厅、餐厅、厨房、卧室

施工工艺:

1、结构板；

２、50厚细石混凝土收光;

3、固定工具拉毛（拉毛面３00,收光面1５0）

室内地面部分—客厅、餐厅、厨房、卧室

质量标准要求：

1、净高尺寸统一，地面无空鼓开裂、起砂、无漏管,明显不平整;

2、地面不可有砂浆、粉刷石膏、腻子等任何遗留硬化物,地面不得有污染，须清理干净;

3、成活要均匀、色泽一致。

室内地面部分—卫生间

施工工艺:

1、结构板；

2、20厚水泥砂浆收光；

３、sbc120０.8mｍ铺设一道;

室内地面部分—卫生间

质量标准要求:

１、地面无空鼓开裂、起砂、无漏管,明显不平整;

2、基层表面应平整,不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷，特别注意阴角收光做小圆角基层含水率应符合防水材料的施工要求；

3、sｂｃ1２0防水材料铺设平直,一般厚度不得小于0.8MＭ;

4、防水卷材表面无褶皱、平整无凹凸，卷材在与管件、地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏；

5、成活要均匀、色泽一致,不可补疤，特别重视不得对水暖管污染，清洁干净。

室内顶棚部分—客厅、餐厅、卧室

施工工艺：

１、结构板找平;

2、满刮腻子两道;

室内顶棚部分—客厅、餐厅、卧室

质量标准要求:

质量标准要求

1、顶棚腻子应平整、坚实、牢固、无粉化（用手摩擦不应有掉灰)、无气泡、无开裂;

2、压光效果要细腻，不应有抹子或刮子印或划痕，要干净整洁；

3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲；

4、各种灯座或防烟报警等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正,用腻子成活时此类周边要找细活;

室内顶棚部分—厨房、卫生间

施工工艺:

1、结构板

2、结构板水泥浆找平,进行同色处理

室内顶棚部分—厨房、卫生间

施工质量标准:

1、顶板处理要顺平，不得出现开裂现象;

2、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲;

施工工艺：

1、阳台、飘窗板成型；

2、栏杆固定

室内部分—栏杆

施工质量标准：

１、栏杆安装高度满足设计要求;

2、栏杆安装固定牢固；

3、栏杆焊接点符合要求，对周边腻子无污染

施工工艺:

１、结构板找平;

２、满刮腻子两道，刷普通白色乳胶漆两遍；

3、踏步收光加护角;

4、楼梯栏杆固定位置素水泥浆卷边3cm（滴水线);

５、休息平台收光。

公共部分—楼梯间

质量标准要求:

质量标准要求

1、顶板、墙面腻子应平整、坚实、牢固、无粉化(用手摩擦不应有掉灰)、无气泡、无开裂;

2、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲；

３、楼梯踏步及休息平台要收光，踏步不得出现大小头，观感要好;

4、栏杆固定周边不得露缝隙，成活时此类周边要找细活;

5、踢脚上下边沿要平直,观感要好;

6、地面无空鼓开裂、无污染。

公共部位—电梯前室、走廊

施工工艺:

按设计要求施工

公共部位—电梯前室、走廊

质量标准要求:

白色普通乳胶漆

1、基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和开裂；

2、乳胶漆涂刷应均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮和掉粉；３、涂层和其他装修材料和设备衔接处应吻合,界面应清晰

公共部位—电梯前室、走廊

质量标准要求：

一、顶板两边腻子找平，刷普通白色乳胶漆两遍。

二、顶板四周阴角粘贴石膏线条。

公共部位—电梯前室、走廊

质量标准要求：

墙面砖

１、饰面砖的品种、规格、颜色、图案和性能必须符合设计要求;

2、饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求、国家现行产品标准、工程技术标准及国家环保污染控制等规定,饰面砖镶贴必须牢固，应无空鼓、裂缝;

5、饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致,无裂痕和缺陷;

6、阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求;