2017六安霍山县房地产市场分析

面积 （亩）
24.80 98.16 84.88 19.32 0.50 77.73 96.06 87.22 91.88 92.39
面积 （㎡）
16536 65441 56584 12878.19 336.37 51817 64040 58144 61251 61595
建筑面积 （万㎡）
3.31 11.78 10.19 1.42 0.05 7.77 9.61 8.72 9.19 9.24
便利的生活配套和人们传统消费习惯 等优势，均价在4500元/㎡左右。
泰晤士小镇
新城区
名邦中央公馆
东湖名都
金园华都 东湖兰庭
华强大别山 文化旅游城
新城区：主要是依靠
政务等机关单位的搬迁 形成的新兴区域，淠阳 湖公园以及景观优势，
均价在4000-4300元/㎡ 左右
南岳花都
【市场竞品】嘉利星城-基础信息
【城市发展】 人口基数少，外出务工多，2016年市场表现抢眼
霍山县人口总量少，增长缓慢，外出务工人员较多；消费水平一般，但经济增长较 快。2016年人口数量提升显著，也间接带来房地产市场的升温。
年份
2014年 2015年 2016年
户籍人口 （万人）
31.9
32.2
36.3
2016年县区常住人口36.3人，处全市较低水平。 2014-2015年，霍山县人口仅增长了0.3万人，人
霍山县市场调研报告
2017年8月31日
【行政区划】六安次中心，以旅游、工贸为主导的生态宜居城市
霍山县辖12个镇、4个乡，以衡山镇为县城主城区，未来将发展成为集旅游、工业、商 贸等多种产业为一体的综合型强县。
下浮桥镇
诸佛庵镇
黑石渡镇 落儿岭镇
衡山镇 佛子岭镇
漫水河镇
大化坪镇
磨子潭镇
上土市镇 太平畈乡
价格方面：住宅稳定在3600元/㎡上下，并逐渐小幅提升，随着土地的供应量逐渐增加， 未来仍具有提升空间。
【房地产市场】 老城区存货较少，新城区开发体量大
老城区住宅项目已基本处于尾盘，新兴板块包括政务新区和经开区，此区域内现有 多个新盘正在开发和销售。
老城区
金色衡山 嘉利星城
金昆时代广场
衡山花园
老城区：主要依靠其成熟度，以及
太阳乡
但家庙镇 与儿街镇
单龙寺 东西溪乡
规划县域城镇等级为三级：城 区---中心镇---一般镇，其中： 城区1个，中心镇7个，一般镇8 个。
中期2020年，规划县域人口为 43.85 万人，其中城镇人口为 26.75 万人，城镇化水平为 61%。
城区规划：皖西工业重镇，六 安市域次中心，以工贸、旅游 为主导的生态宜居城市。
GDP整体仍保持增长趋势，但增幅在不断下降，总产值处全市中游水平，随着旅游 业的逐步开发完善，未来霍山县还是具有较强的经济发展空间。
GDP增速与房地产发展的关系（国际通用衡量标准）
宏观经济增长
房地产业发展状况
小于4%
萎缩
4-5%
停滞
5-8%
稳定发展
大于8%
高速发展
2011年以前，霍山县GDP保持15%以上增速发展， 2011年以后虽然增速不断下降，但平均仍处于增长 阶段。
两横两纵 分别以六潜高速、国道 105 和省道 318 以及县域南部（贯穿上土市镇、太阳乡、大化坪乡、
磨子潭镇和东西溪乡）的省道为骨架形成的四条城镇发展轴。
三群三圈 “三群”指以衡山镇为中心的县城周边城镇集聚区、以磨子潭为中心的东南城镇群和以上土市
、漫水河镇为中心的西南城镇群；“三圈”指以县城为中心，逐步向外辐射扩散的城区圈 层、县城周边城镇集聚区圈层、由东南、西南两个城镇群构成的城区扩展圈层。
口增长幅度十分缓慢；2015-2016年，人口增加数 量攀升至4.1万，涨幅明显。
2016年实现地区生产 总值（GDP）156.47 亿元，同比增长7.3%
2016年居民人均可支配 收入19417元，同比增加 8.4%
2016年社会消费品零售总额 37.1亿元，同比增长13%
【经济发展】 GDP总量偏低，未来具有较大发展空间
【城市规划】 “一心七点、两横两纵、三群三圈”
霍山县整体规划以衡山镇作为中心，周边七个乡镇为区域中心点，搭配四条城市发展 轴、六个城镇群落，共同构成整个县域范围内的空间结构。
一心七点 以衡山镇为县域主中心，佛子岭镇、与儿街镇、诸佛庵镇、上土市镇、漫水河、磨子潭镇和单
龙寺乡分别为县域北部、西南、东南部城镇集聚区的区域中心点。
基础信息：项目以多层和小高层为主，主力户型98-110㎡为主。 在售信息： 尾盘，住宅部分总剩余31套；商业剩余体量较大，总剩余350套左右。 2016年嘉利星城D区总计推出397套，面积去化387套；E区总计推出可售住宅348套，去化套330套；实际 成交价格约4500-4600，属于目前整个霍山普通住宅类的最高价。 2017年元旦开盘，推出C区8#、9#、10#三栋多层，共计68套房源，价格4700-4900，目前仅剩余5套。
容积率
2.0 1.8 1.8 1.1 1.6 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5
成交价 （万元/亩）
84 82 61 59 36 69 69 69 71 71
成交总价 （万元）
2083 8064 5189 1144
18 5386 6656 6043 6491 6528
楼面价 （元/㎡）
630 685 509 808 335 693 693 693 707 707
竞得人
霍山精工世纪 霍山新岳建设 霍山华宸旅游 安徽徽源/安徽一隆羽绒
安徽鑫港 霍山华宸旅游 霍山华宸旅游 霍山华宸旅游 霍山华宸旅游 霍山华宸旅游
成交时间
2016.06.23 2016.09.18 2016.10.19 2016.12.09 2017.02.06 2017.02.06 2017.02.06 2017.02.06 2017.06.08 2017.06.08
【房地产市场】 住宅市场量、价稳步提升，未来仍具有提升空间
2017年，霍山住宅月均销售389套，均价稳定在3500元/㎡水平上下，月均波动不大， 整体市场较为稳定。
2Biblioteka Baidu17年霍山县商品房月度销量
2017年霍山县商品房月均价格走势
住宅销售方面：2017年初的销售情况继承了2016年的火爆，后续除5月较为惨淡之外，平 均每月去化389套，根据目前霍山县在售项目约20个来分析，每个项目平均月销量近20套。
在经过一段时间的高速发展后，霍山县经济进入稳 定水平，根据衡量标准区域房地产走向稳定发展。
从2016年六安各县市GDP总量比较看，霍山县受产 业转型制约，列第5位，相对较低。
【土地市场】 近两年土地供应量呈上升趋势，地价略有上涨
2016 2017
4
5 2
3
1
6-10
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10