2017六安霍山县房地产市场分析
六安市场调研报告(5月)
31.76%
25.6%
价格（元/平米）
4220
22.2%
11.6%
4月份的住宅市场的总体表现为量价齐升的情况，原因主要如下： 1、4月份，市场呈现出“惜售”的态势，4月底开始有所放量； 2、郊区楼盘由于上月备案量较高，本次备案数量较少，导致价格直线上升。 3、从成交的情况来看，主要的成交量聚集在市中心区域，去化率较高。但从 供
预约交1万诚意金开盘选房130平米以130平米以下1万抵14688元其他主要在售楼盘现状楼盘名称目前进度在售建筑类型主要在售户销售价格备注信德时代广80130平米销售均价5300去除回迁5500元平米51开盘一次性优惠12888阳光威尼斯开盘期17和1980125平米销售均价5900最高6500元平除去回迁备案的部分实际均价6200元平米明珠国际城已开工高层40140平米最快9月份对外中央公馆已开工幼儿高层711号楼开始对外预约办理会二期尾盘期三期高小高层三期87120130平米二期均价4800最高5300送车位三期预计5月份对华邦锦绣华府89101213高层85平米两房96平米三房均价5400元平米成交价5300元平5月8日开盘其他主要在售楼盘现状楼盘名称目前进度在售建筑类型主要在售户销售价格备注世纪金星多层108平米左右三房销售均价4700元平米新加坡御三期多层即将2630楼多层7476平米两房98100三房预期均价4600元平米4月开盘多层只接受一次性付款一品尚都高层剩余顶楼去均价4400元平米去除回迁4600元平米5月开盘1栋60余套新城春天小高层高层78蓄势期预期均价4300元平米5月份上市项目名称
二期尾盘期， 小高层 三期高 层 8、9、10、 12、13 等5栋开 盘 高层
华邦· 锦绣华府
5月8日开盘
其他主要在售楼盘现状
六安市房地产市场供求状况调查与分析
六安市房地产市场供求状况调查一、六安市土地储备与用地规划1、六安市区内国有土地级不划分为：一级地要紧分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大不山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围，西至解放路西侧200米范围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。
二级地要紧分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围，西至磨子潭路两侧200米，黄大街、鼓楼街，北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段。
三级地要紧分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。
四级地要紧分布区位：东至六安经济技术开发区(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域。
五级地要紧分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。
2、土地储备状况都市近期规划居住用地1038.17万平方米，远期规划1598.58平方米。
都市进展储备土地要紧分布在都市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。
六安土地储备已初步形成了市场运作与经营都市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让， "征、收(购)、储、供"一条龙治理。
到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。
除市政务中心、体育中心及都市道路等用地外，现储备土地库中能出让的土地约5200亩，近几年老城改造可供开发土地面积约4000亩。
安徽六安市、霍邱县、金寨县、霍山县房地产调研报告
11，占18.33% 11，占18.33%
38，占63.33%
2房2厅 3房2厅 4房2厅以上
霍山 户型面积多为100-130平，其次为130平以上；
户型以3房2厅居多，其次为2房2厅；
3.特殊购房需求
陪读现象较为严重 有较多学区房
4.总体评价
（1）1-2个楼盘有样板房展示，无 精装房销售；
（2）楼盘销售情况较差，市场竞 争激烈，居民少楼盘多；
霍邱县
均价4700； 销售情况普遍良好，房地产市场竞争强度一般； 区内发现大型铁矿，首钢刚进入开发，可能产生大量购房需求；
霍山县 均价4000； 楼盘销售情况较差，市场竞争激烈，人少楼盘多；
金寨县
均价4800； 乡镇村民来县城买房热情高，房地产发展前景良好； 目前没有大型地产商进入该县，仅御璟园规模较大；
16，占37.5%
2房2厅 3房2厅 4房2厅以上
户型面积多为100-130平，其次为60-100平，最小有77平； 霍邱
户型以3房2厅居多，其次为2房2厅；
3.特殊购房需求
陪读现象较为严重 ，有较多学区房
4.总体评价
（1）楼盘基本没有样板房展示，无精装房销售； （2）销售情况普遍良好，房地产市场竞争强度一般； （3）城区建设较旧，综合印象不及金寨； （4）区内发现大型铁矿，首刚进入开发，可能产生大量购房需求；
（一）旅游地产业界声音
1.旅游地产是以旅游市场、生态环境与土地资源为基础，以为导向，采取 房地产业商品房富裕社会中产阶层以上人士及家庭对度假、养生和旅游 住宿业投资需求建设和出售模式，通过配备相应的旅游服务设施和提供 专业化运营管理服务，能满足社会各类群体对度假、养生和投资等多元 化旅游产品需求的综合型房地产开发。
六安市房地产市场供求状况调查
六安市房地产市场供求状况调查1. 引言房地产市场作为一个重要的经济领域，对于一个城市的发展和经济增长具有重要的影响。
六安市作为安徽省的一个重要城市，其房地产市场发展也备受关注。
本文旨在通过对六安市房地产市场的供求状况进行调查分析，了解该市的房地产市场现状以及未来的发展趋势。
2. 数据来源和调查方法本文的数据来源主要包括六安市房产局公开的数据、相关报告以及个人访谈等。
通过收集和整理这些数据，可以更全面地了解六安市房地产市场的供求情况。
调查方法主要包括以下几个步骤：1.数据收集：收集并整理六安市房产局公开的数据，如成交量、供应量等相关数据。
2.报告分析：对已有的相关报告进行分析，了解市场趋势和未来发展方向。
3.个人访谈：通过访谈房地产从业者、购房者等各方面的人士，了解他们对市场供求状况的看法和意见。
3. 六安市房地产市场供求状况概述在过去几年中，六安市的房地产市场一直保持着稳定增长的态势。
根据六安市房产局公布的数据显示，截至2021年12月，六安市全年的商品住宅成交量达到XXX万平方米，相较于去年同期增长了X%。
供给方面，六安市商品住宅的供应量逐年增加。
尤其是在市中心和新开发区域，大量的楼盘陆续开盘，为购房者提供了更多选择。
此外，政府鼓励并支持新建商品住宅的建设，进一步增加了房源的供应。
需求方面，六安市的购房需求呈现持续增长的态势。
一方面，六安市的经济发展和人口增长导致了对住房的需求不断增加。
另一方面，购房政策的优惠和贷款利率的下降，也刺激了购房者的购买欲望。
4. 六安市房地产市场的发展趋势基于对现有数据的分析以及个人访谈的内容，可以预见以下几个六安市房地产市场的发展趋势：1.高品质楼盘的增加：随着人们对居住环境要求的提高，高品质的楼盘将会增加。
这些楼盘将提供更加宽敞、舒适的居住空间，以满足购房者的需求。
2.房地产市场区域差异的加大：随着市中心的楼盘越来越供不应求，购房者会向城市的周边地区扩展。
这将导致市中心与郊区的房价差距进一步拉大。
六安商业地产市场调研报告
3 六安市未来城市规划 2014年至2030年六安市规划整体结构为 一环两心;三轴四区 的形态; 即;城市中心向东推进;向北延伸向南逐步完善; a 金安区位六安市的 政治经济文化中心; b 裕安区为六安市的 农业机械建筑建材等
六安市商业地产市场调研报告
一：六安市整体市场概括 二：六安市经济定位 三：六安市商业地产市场分析 四：商业地产市场产品分析 五：商业地产市场成交量分析 六：商业地产市场成交均价分析 七：市场分析总结
一 六安城市概括
• 1 地理位置：六安Lù ān;别称皋城; 位于安徽省西部;处于长江与淮河 之间;大别山北麓; 六安为大别山区域中心城市;从六安至合肥68公里; 至淮南78公里;至安庆85公里;地理位置优越
五 商业地产市场成交量分析
1 2015年1月份;本月商业备案172;与上月257套相比减少65套;下降25 29%; 2 2015年2月份;本月商业备案量与上月182套持平; 3 2015年3月份;本月商业备案417套商业备案量与上月182套相比增加 235套;增122 40%;
六 商业地产市场成交均价分析
3;浙东商贸城：项目位于六安市魁星阁地段 05643316888 项目基本情况：项目占地面积32万方;总建筑面积60万方; 目前在售的面积最小为 100平方;无小户型; 大别山路沿街商铺最小面积为170平方; 价格情况：沿解放路商铺价格33000一个平方;沿大别山路商铺价格28000; 层高：一楼层高5 9米~6米;二楼层高4 9米; 优惠：三年返祖21%每年返祖7% 购买商铺优惠0 98折;
四 商业地产市场产品分析
本项目周边的商铺有;汇金国际广场 浙东商贸城 信
霍山县房地产市场商业市场调研分析报告
12732 10644
11682
25000 17684 20000
10834
15000 10000
5000
0
0
金安区 裕安区 霍山县 舒城县 寿县 金寨县 霍邱县 叶集实验区
人均GDP水平与房地产发展的关系
启动 0-800US$
高速增长
8004000US$
平稳增长
40008000US$
衰退增长 8000-20000US$
➢资源：霍山是毛竹之乡，全县竹园35.7万亩，是江北毛竹第一县；霍山盛产茶叶，现
有茶园13万亩，是全国名茶重点产区;霍山是药材之乡，是全国中医中药试点县，拥有“软 黄金”之称的霍山石斛以及断血流、天麻、杜仲等1735种中草药；霍山是水电之乡，水能 蕴藏量22万千瓦，是全国农村电气化县；霍山盛产蚕桑，是安徽省十大蚕桑基地县；霍山 盛产板栗，是安徽省重点板栗基地县；霍山是油茶之乡，拥有油茶资源15万亩。
区域市场/政务新区板块分析
政务新区板块环伺淠阳湖，自然环境优越，未来行政机构集聚地，发展前景看好
霍山县城未来的新核心，自然资源优越，是适于居住、投资之地，区域内多为新盘，物业类 型较丰富，住宅价格处于高位
➢项目位于政务新区，区位优 越，未来的政务中心； ➢项目毗邻淠阳湖，自然环境 优越，宜居之地； ➢社区内部设计中央景观活水 区域，提升项目附加价值。
经开区板块
政务新区
板块
本案
生态区板块
➢政务新区及经开区为霍山县新发展区域，政务 新区供应量为21万方，但经开区仅为4.5万方， 从发展程度上来看，经开区的潜力体现还远远不 够，政务区正逐渐客户接受度逐步提高；
➢从整体市场来看，霍山县住宅后期总体供应量 较为充足，生态和政务板块将是未来供应的主力。
六安市房地产业发展现状、问题和对策
六安市房地产业发展现状、问题和对策
胡中应
【期刊名称】《甘肃农业》
【年(卷),期】2006(000)003
【摘要】六安市位于安徽省西部,是大别山区域重要城市之一 .近年来,六安市的房地产业发展迅速,带动了社会经济的发展,但同时也存在诸多问题.其对策是企业和政府双管齐下,共同促进六安市房地产的可持续发展.
【总页数】2页(P157-158)
【作者】胡中应
【作者单位】安徽大学历史系,安徽合肥,230039
【正文语种】中文
【中图分类】F2
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六安市房地产市场供求状况调查与分析(doc 21页)
六安市房地产市场供求状况调查与分析(doc 21页)六安市房地产市场供求状况调查一、六安市土地储备与用地规划1、六安市区内国有土地级别划分为：一级地主要分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大别山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围，西至解放路西侧200米范围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。
二级地主要分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围，西至磨子潭路两侧200米，黄大街、鼓楼街，北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段。
三级地主要分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。
四级地主要分布区位：东至六安经济技术开发区(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域。
五级地主要分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。
2、土地储备状况城市近期规划居住用地1038.17万平方米，远期规划1598.58平方米。
城市发展储备土地主要分布在城市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。
六安土地储备已初步形成了市场运作与经营城市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让，"征、收(购)、储、供"一条龙管理。
到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。
除市政务中心、体育中心及城市道路等用地外，现储备土地库中能出让的土地约5200亩，近几年老城改造可供开发土地面积约4000亩。
安徽省六安市房地产市场资料
城市规划
根据2009年4月，在六安市建设委 员会公布的“《六安市城市总体规划 （2008-2030）》（草案）简要说明” 来看，六安市将打造成大别山北麓中 心城市，安徽省省会经济圈副中心城 市，区域交通枢纽，安徽省加工制造 业的重要基地之一，具有滨水园林特 色的现代化城市。 中心城区范围：北至合武高速， 南至宁西铁路，东到三元河，西到商 景高速。包括现状城区10个街道办事 处和1个乡范围、以及与之相接的三十 铺镇、新安镇、城南镇的部分用地， 总面积约120平方公里。
城市规模 近期（2008-2015年）：至2015年城市人口规模为68万，建设用地规模为70 平方公里； 中期（2015-2020年）：至2020年城市人口规模为80万，建设用地规模为82平方公里； 远期（2020-2030年）：至2030年城市人口规模为120万，建设用地规模为120平方公里。
城市发展方向
2009年地区生产总值（GDP） 单位：亿元
城市建设
行政划分：现辖金安、裕安两区和寿县、 霍邱、金寨、霍山、舒城五县，以及省级六 安经济技术开发区和叶集改革发展试验区； 总面积：17976平方公里； 户籍人口：705.89万人 （2009年） 常住人口：605万人 （2009年） 城镇化率：36.9% （2009年末） 中心城市建成区面积：近55.3平方公里 中心城市建成区人口：近60万人 金安区：面积1657平方公里，户籍人口 84.8万人 裕安区：面积1926平方公里，人口100万 人
金安区、裕安区及开发区等三区销售情况
从右图所示，2015年5月份， 六安城区(包括金安、裕安区)共 有20块商住用土地挂牌出让，商 服用地1块。成交结果上，本月 城区无商住用地成交。
金安区、裕安区及开发区等三区月成交套数走势图
六安房地产市场调研报告
六安房地产市场调研报告一、市场概况六安市地处安徽省西部，是该省的一个重要的中心城市。
六安市房地产市场发展迅速，近年来呈现出稳中有升的态势。
市区的房地产市场主要以住宅为主，商业、办公和工业用地也有一定数量。
二、市场需求六安市作为一个中心城市，吸引了大量的外来人口。
随着城市化进程的加快，人口增长导致了对住房的需求不断增加。
目前，市区的住房需求主要集中在经济适用房和普通商品房两个方面。
经济适用房适用于市民的购房需求，而普通商品房适用于工薪阶层和刚需购房者。
三、市场价格六安市房地产市场的价格相对较低，平均房价在市区为每平方米7000-9000元。
经济适用房的价格相对较低，一般在每平方米5000-7000元，而普通商品房的价格在每平方米7000-9000元之间。
四、市场趋势六安市房地产市场的发展趋势主要体现在以下几个方面：1.城市化进程的推进：随着城市化进程的加快，六安市的人口增长迅速，对住房的需求也不断增加。
城市化的推进将推动六安市房地产市场的发展。
2.政府政策的支持：六安市政府对房地产市场的发展给予了一系列的政策支持，包括减税、降息等，以促进市场的发展。
3.基础设施建设的完善：随着六安市基础设施建设的不断完善，包括交通、教育、医疗等方面的建设，将大大提升市区的生活品质，进而拉动房地产市场的发展。
五、市场竞争六安市房地产市场的竞争主要体现在以下几个方面：1.开发商之间的竞争：六安市的开发商众多，竞争激烈。
开发商之间通过不同的购房优惠政策和配套设施来吸引购房者。
2.土地资源的稀缺：六安市土地资源相对有限，随着城市化进程的加快，土地供应逐渐紧张，土地资源稀缺将增加市场竞争的激烈程度。
六、市场前景六安市房地产市场具有良好的发展前景。
随着城市化进程的加快，人口增长将推动住房需求的增加。
政府的政策支持和基础设施建设的不断完善将为市场发展提供良好的环境。
然而，市场竞争的激烈也带来了一定的压力，需要开发商提升产品品质和服务水平，以满足购房者的需求。
六安市房地产市场供求状况调查(doc 16页)_New
六安市房地产市场供求状况调查(doc 16页)六安市房地产市场供求状况调查一、六安市土地储备与用地规划1、六安市区内国有土地级别划分为：一级地主要分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大别山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围，西至解放路西侧200米范围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。
二级地主要分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围，西至磨子潭路两侧200米，黄大街、鼓楼街，北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段。
三级地主要分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。
四级地主要分布区位：东至六安经济技术开发区(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域。
五级地主要分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。
2、土地储备状况城市近期规划居住用地1038.17万平方米，远期规划1598.58平方米。
城市发展储备土地主要分布在城市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。
六安土地储备已初步形成了市场运作与经营城市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让， "征、收(购)、储、供"一条龙管理。
到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。
除市政务中心、岗嘴大桥至新安大桥段）范围内的农民既城市近郊特定范围内的住户，符合新建或翻建住宅条件并提出建设申请的，原则上必须进入市政府统一建设的安置点，购买公寓住宅。
某市房地产市场供求情况调查分析
六安市房地产市场供求状况调查一、六安市土地储备与用地规划1、六安市区内国有土地级别划分为：一级地主要分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大别山东路南侧200M以及梅山南路大桥以北西侧200M范围，西至解放路西侧200M范围，北至人民路北侧200M及球拍路两侧200M范围闭合区域。
二级地主要分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200M范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200M范围，西至磨子潭路两侧200M，黄大街、鼓楼街，北至皋城西路北侧200M以及梅山北路两侧200M闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200M范围内地段。
三级地主要分布区位：东至宁平路东侧200M及皖西大道两侧各200M和安丰路两侧各200M范围、南至佛子岭东路两侧200M、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200M向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。
四级地主要分布区位：东至六安经济技术开发区(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200M范围的闭合区域。
五级地主要分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。
2、土地储备状况城市近期规划居住用地1038.17万平方M，远期规划1598.58平方M。
城市发展储备土地主要分布在城市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。
六安土地储备已初步形成了市场运作与经营城市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让， "征、收(购)、储、供"一条龙经管。
到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。
除市政务中心、体育中心及城市道路等用地外，现储备土地库中能出让的土地约5200亩，近几年老城改造可供开发土地面积约4000亩。
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2017年8月31日
【行政区划】六安次中心，以旅游、工贸为主导的生态宜居城市
霍山县辖12个镇、4个乡，以衡山镇为县城主城区，未来将发展成为集旅游、工业、商 贸等多种产业为一体的综合型强县。
下浮桥镇
诸佛庵镇
黑石渡镇 落儿岭镇
衡山镇 佛子岭镇
漫水河镇
大化坪镇
磨子潭镇
上土市镇 太平畈乡
口增长幅度十分缓慢；2015-2016年，人口增加数 量攀升至4.1万，涨幅明显。
2016年实现地区生产 总值（GDP）156.47 亿元，同比增长7.3%
2016年居民人均可支配 收入19417元，同比增加 8.4%
2016年社会消费品零售总额 37.1亿元，同比增长13%
【经济发展】 GDP总量偏低，未来具有较大发展空间
【城市发展】 人口基数少，外出务工多，2016年市场表现抢眼
霍山县人口总量少，增长缓慢，外出务工人员较多；消费水平一般，但经济增长较 快。2016年人口数量提升显著，也间接带来房地产市场的升温。
年份
2014年 2015年 2016年
户籍人口 （万人）
31.9
32.2
36.3
2016年县区常住人口36.3人，处全市较低水平。 2014-2015年，霍山县人口仅增长了0.3万人，人
【城市规划】 “一心七点、两横两纵、三群三圈”
霍山县整体规划以衡山镇作为中心，周边七个乡镇为区域中心点，搭配四条城市发展 轴、六个城镇群落，共同构成整个县域范围内的空间结构。
一心七点 以衡山镇为县域主中心，佛子岭镇、与儿街镇、诸佛庵镇、上土市镇、漫水河、磨子潭镇和单
龙寺乡分别为县域北部、西南、东南部城镇集聚区的区域中心点。
面积 （亩）
24.80 98.16 84.88 19.32 0.50 77.73 96.06 87.22 91.88 92.39
面积 （㎡）
16536 65441 56584 12878.19 336.37 51817 64040 58144 61251 61595
建筑面积 （万㎡）
3.31 11.78 10.19 1.42 0.05 7.77 9.61 8.72 9.19 9.24
太阳乡
但家庙镇 与儿街镇
单龙寺 东西溪乡
规划县域城镇等级为三级：城 区---中心镇---一般镇，其中： 城区1个，中心镇7个，一般镇8 个。
中期2020年，规划县域人口为 43.85 万人，其中城镇人口为 26.75 万人，城镇化水平为 61%。
城区规划：皖西工业重镇，六 安市域次中心，以工贸、旅游 为主导的生态宜居城市。
GDP整体仍保持增长趋势，但增幅在不断下降，总产值处全市中游水平，随着旅游 业的逐步开发完善，未来霍山县还是具有较强的经济发展空间。
GDP增速与房地产发展的关系（国际通用衡量标准）
宏观经济增长
房地产业发展状况
小于4%
萎缩
4-5%
停滞
5-8%
稳定发展
大于8%
高速发展
2011年以前，霍山县GDP保持15%以上增速发展， 2011年以后虽然增速不断下降，但平均仍处于增长 阶段。
竞得人
霍山精工世纪 霍山新岳建设 霍山华宸旅游 安徽徽源/安徽一隆羽绒
安徽鑫港 霍山华宸旅游 霍山华宸旅游 霍山华宸旅游 霍山华宸旅游 霍山华宸旅游
成交时间
2016.06.23 2016.09.18 2016.10.19 2016.12.09 2017.02.06 2017.02.06 2017.02.06 2017.02.06 2017.06.08 2017.06.08
两横两纵 分别以六潜高速、国道 105 和省道 318 以及县域南部（贯穿上土市镇、太阳乡、大化坪乡、
磨子潭镇和东西溪乡）的省道为骨架形成的四条城镇发展轴。
三群三圈 “三群”指以衡山镇为中心的县城周边城镇集聚区、以磨子潭为中心的东南城镇群和以上土市
、漫水河镇为中心的西南城镇群；“三圈”指以县城为中心，逐步向外辐射扩散的城区圈 层、县城周边城镇集聚区圈层、由东南、西南两个城镇群构成的城区扩展圈层。
【房地产市场】 住宅市场量、价稳步提升，未来仍具有提升空间
2017年，霍山住宅月均销售389套，均价稳定在3500元/㎡水平上下，月均波动不大， 整体市场较为稳定。
2017年霍山县商品房月度销量
2017年霍山县商品房月均价格走势
住宅销售方面：2017年初的销售情况继承了2016年的火爆，后续除5月较为惨淡之外，平 均每月去化389套，根据目前霍山县在售项目约20个来分析，每个项目平均月销量近20套。
容积率
2.0 1.8 1.8 1.1 1.6 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5
成交价 （万元/亩）
84 82 61 59 36 69 69 69 71 71
成交总价 （万元）
2083 8064 5189 1144
18 5386 6656 6043 6491 6528
楼面价 （元/㎡）
630 685 509 808 335 693 693 693 707 707
价格方面：住宅稳定在3600元/㎡上下，并逐渐小幅提升，随着土地的供应量逐渐增加， 未来仍具有提升空间。
【房地产市场】 老城区存货较少，新城区开发体量大
老城区住宅项目已基本处于尾盘，新兴板块包括政务新区和经开区，此区域内现有 多个新盘正在开发和销售。
பைடு நூலகம்老城区
金色衡山 嘉利星城
金昆时代广场
衡山花园
老城区：主要依靠其成熟度，以及
基础信息：项目以多层和小高层为主，主力户型98-110㎡为主。 在售信息： 尾盘，住宅部分总剩余31套；商业剩余体量较大，总剩余350套左右。 2016年嘉利星城D区总计推出397套，面积去化387套；E区总计推出可售住宅348套，去化套330套；实际 成交价格约4500-4600，属于目前整个霍山普通住宅类的最高价。 2017年元旦开盘，推出C区8#、9#、10#三栋多层，共计68套房源，价格4700-4900，目前仅剩余5套。
便利的生活配套和人们传统消费习惯 等优势，均价在4500元/㎡左右。
泰晤士小镇
新城区
名邦中央公馆
东湖名都
金园华都 东湖兰庭
华强大别山 文化旅游城
新城区：主要是依靠
政务等机关单位的搬迁 形成的新兴区域，淠阳 湖公园以及景观优势，
均价在4000-4300元/㎡ 左右
南岳花都
【市场竞品】嘉利星城-基础信息
在经过一段时间的高速发展后，霍山县经济进入稳 定水平，根据衡量标准区域房地产走向稳定发展。
从2016年六安各县市GDP总量比较看，霍山县受产 业转型制约，列第5位，相对较低。
【土地市场】 近两年土地供应量呈上升趋势，地价略有上涨
2016 2017
4
5 2
3
1
6-10
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10