框架合作协议

框架合作协议

协议编号

甲方：

法定代表人：

统一社会信用代码：

注册地址：

乙方：

法定代表人：

统一社会信用代码：

注册地址：

鉴于：

1、甲方在陕西省具有良好的社会资源，乙方在政府要求出具三

到五家关联公司配合摘牌的情况下，甲方能够保证乙方项目公司在无其他竞争，通过关联公司共同配合围标情况下取得位于咸阳市的土地（以下简称“目标土地”），招拍挂前，乙方提前注册关联公司。2、乙方为专注于高品质物业开发的房地产企业，拥有完善

的组织架构和高效的管理及运营团队。

为优化资源配置，达到共赢目的，甲乙双方经协商一致，就

目标土地合作相关事宜达成如下约定，以资双方信守。

第一条甲方披露的目标土地概况

目标土地概况1.1．

1.1.1目标土地座落于，净用地面积，用地性质

，建筑密度不高不高于3.5为二类住宅用地，容积率不低于3.0

，无其他（政府部门特殊额外）配套建设要求，无限高要于求。

目标土地现状1.1.2

抵押情况：截至本协议签订之日，目标土地无任何抵押、担

保等；

本条所述的目标土地情况系甲方向乙方承诺和保证，甲方保 1.2证上述披露的信息均真实、准确、完整。

合作方式第二条

甲乙双方共同成立新公司（以下简称“项目公司”）作为目2.1标土地竞买主体，甲乙双方根据协议溢价总额所占金额实际持有项目公司相应股份。

日前对目标土地月甲方协调政府和相关部门与2018年2.2

。目标土地公告以后，“招拍挂”（以“招拍挂”公告时间为准）项目公司通过乙方几家关联公司配合围标的方式取得目标土地，并向政府部门缴纳取得目标土地的各项土地费用（包括但不限于。土地出让金、土地契税）

项目公司取得目标土地后（即目标土地国土证土地使用权人 2.3，乙方按照甲乙双方约定价格回购甲方所持股记载为项目公司）

份，甲方将其持有的项目公司全部股权转让给乙方。．

第三条交易对价

乙方取得目标土地的交易价款包括以下两个部分：

（1）、项目公司通过“定向摘牌”方式取得目标土地的土地出让金不超过万元以下/亩；

、乙方取得甲方持有的项目公司全部股权的回购交易价款2）（

万元=万元/亩，股权转让款（以下简称股权转让款）为

。×目标土地净用地面积（以目标土地国土证记载面积为准）

双方确认，股权转让款与目标土地规划指标，土地出让金有

条约定或目标土地公告价格关，因规划指标不符合本协议第1.1

亩，乙方有权随时解除本协议并不承担任何/高于万元以下

个工作日内，无条件配合2违约责任，甲方应自乙方通知之日起

乙方解除资金共管手续，若乙方选择继续合作的，则乙方有权调

整股权转让款。

资金共管及支付第四条

资金共管4.1

本协议签订之日起，甲乙双方共同成立项目公司后，乙方4.1.1万元向项目公司开立的银行账户（甲方监章）划转人民币

作为诚意金，起利息归乙方那个所有。

月底之前与政府签订“框架协4.1.2甲方保证乙方2018年议”，甲方将前期工作完善，安排乙方与政府部门对接，确定工

个工作日，组流程及时间后，乙方在与政府签订“框架协议”前5

向乙方名义开立的银行账户（甲方监章，以下简称“共管账户”）．划转股权转让款（股权转让款=万元×目标土地净用地面

积）作为共管账户，在共管资金划出共管账户前，共管资金其利

息归乙方所有。

目标土地竞买保证金（以下简称“保证金”）由乙方缴纳，4.1.3关联公司所需保证金由乙方缴纳。

股权转让款支付4.2

月底前取得目标土地使年20184.2.1甲方保证项目公司于

用权（未免疑议，本处所述项目公司取得目标土地使用权是指项目公司取得目标土地“摘牌”《成交确认书》且公示结束、公示期内无任何第三方对此提出异议）且甲方将持有的项目公司全部个工作日内，乙方向甲方支股权工商过户登记至乙方名下后

，即全部股权转让款。付至股权转让款的100%

甲方保证项目公司以土地部门办理最快周期内取得目4.2.2

标土地国土证。

特别约定第五条

现目标地块手续手续办理主管部门为咸阳市管辖，如后期办 5.1理相关手续需在西咸新区办理，甲方需协助乙方办理所有后续手续。

乙方支付甲方股权转让款时，将甲方应缴纳的相关税款代扣5.2。代缴税费20%

在本协议履行过程中，发生不可抗力、政策变化、规划调整5.3

征用/、目标土地被征收（包括但不限于目标土地规划指标变化）．/占用、被政府限制开发等情形，乙方有权解除本协议并不承担

任何违约责任。

5.4本协议在操作执行过程中如遇特殊情况，甲乙双方须以补充协议进行签署。

第六条违约责任

6.1乙方未按协议约定支付股权转让款的，每逾期一日，乙方按应付金额的万分之三赔偿甲方损失，逾期超过30日的，甲方未选择解除本协议，乙方应向甲方支付未付金额每日万分之三的赔偿外，并向乙方主张6000万元违约金。

6.2在本协议生效后，甲方及甲方关联方不得就目标土地与其他任何第三方进行任何谈判，磋商、或签订任何协议、合同或达成任何合作意向，否则，乙方有权解除本协议并不承担任何违约责任，同时，乙方有权解除本协议并不承担任何违约责任，同时，

乙方有权向甲方主张6000万元违约金。但若乙方未按本协议的

约定参与竞买，则本条规定的排他约定无效，甲方有权与其他第

三方就项目地块的合作事宜进行协商并签订相关协议。且乙方应

向甲方支付6000万元作为违约金。

6.3目标土地未按照本协议第2.2条约定时限挂牌拿到项目土地

（以“摘牌”公告为准），则乙方有权单独解除本协议并不承担

任何违约责任，甲方需在乙方解除协议通知送达后3个工作日内

配合乙方解除共管账户共管，并按照万分之三/日向乙方支付资

金利息（未免疑议，此处所述的资金利息的计算起始时间从乙方．支付共管资金至共管账户当日起算）；若乙方选择继续合作的，

则甲方按照万分之三/日向乙方支付资金利息（未免疑议，此处