买卖合同司法解释+课件概要

5.对预约的履行，不能强制执行（法律不能）。 对违反预约的，被违约人可以请求赔偿。按照 《解释》第2条的精神，这种赔偿是违约责任。理 论上通常将不能缔结本约的责任称为缔约责任。 违约责任的提法更好。
6.《解释》第2条使用了“要求”解除预约合同 提法。实际上，被违约人可以依据《合同法》第 94条的规定通知对方解除合同，预约也是合同， 自可适用《合同法》的规定。
预约的内容进入本约，是容纳规则的一个表现。
2002年1月，甲乙双方签订“买卖合同”。约定：甲卖给乙皮衣480 件，于2002年8月、9月间分6次发货，每次发货80件。每次发货前依 当时行情分别签订合同。2002年11月，乙起诉甲，追究甲到期不发货 的违约责任。甲辩称，因未另行签订合同，无法发货。
当事人也可能以口头形式成立预约，法律并未对预约的形 式作限制性规定。特别是买卖合同，本身就是不要式合同。
3.预约的内容，可能包括了本约的必要条款，也 可能不包括本约全部必要条款。
4.预约分为双务预约和单务预约。双方都负担成 立本约义务的，为双务预约，一方负担成立本约 义务的，为单务预约。
例：试用买卖。
4.“对账确认函、债权确认书等函件、凭证”，是 债权凭证，由出卖人持有。即便没有抬头（没有 记载债权人名称、姓名），仍然有独立的证明力。 例如，某甲持有某乙书写的欠货款证明，
抬头是“证明”二字，内容是：“欠货款人民币 一万元”，后边有落款。依此“证明”就可以认 定甲、乙之间买卖合同法律关系的存在。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使 标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人 承担违约责任或者要求解除合同并主张损害 赔偿的，人民法院应予支持。
释义：无权处分·买卖合同效力
1.无处分权人订立的合同，是无处分权人以自己的名义处分他人财产订立的 合同。如张某将一幅国画交给李某保管，李某既未取得所有权，又未受委托 以自己的名义出卖，就以自己的名义出售给王某。李某与王某之间的买卖合 同，就是无处分权人订立的合同。共同共有人擅自处分共有财产，也是无权 处分行为。无权处分他人财产，是对他人财产为法律上的处分，包括以他人 的财产为标的签订买卖、赠与、租赁、抵押、质押等合同。无权处分订立的 买卖合同，是出卖他人的特定物。
预约与本约是两个合同法律关系。预约可以过渡到本约， 但这种过渡并不具有必然性。
2.预约的表现形式有认购书、订购书、意向书、意向协议、 备忘录等。但有其名不一定有其实，认购书、意向书等是 否构成预约，属于合同解释问题。如果签署认购书、意向 书等文件的当事人并不希望受“意向”的约束，只是表达 一种不受约束的愿望，那么就不是预约。如果有成立本约 的意思表示，就可构成预约。
第二条 当事人签订认购书、订购书、 预订书、意向书、备忘录等预约合同， 约定在将来一定期限内订立买卖合同， 一方不履行订立买卖合同的义务，对方 请求其承担预约合同违约责任或者要求 解除预约合同并主张损害赔偿的，人民 法院应予支持。
释义：预约效力·违约救济
1.预约又称为预备合同。预约是指当事人约定于将来成立 某一合同的合同。预约是以订立另一合同（本约）为内容, 即对预约的履行是成立本约。本约又称为本合同,是依照 预约成立的合同。预约与本约的概念是相连的，没有预约， 也就无所谓本约，反之亦然。
2.送货单、收货单是交货凭证，出卖人可能 持其主张买卖合同法律关系的成立。但 《解释》认为，其尚不能独立证明买卖合 同的成立，还应当结合当事人之间的交易 方式、交易习惯以及其他相关证据作出认 定。“其他相关证据”包括第三人证人证 言、当事人之间预约、电话录音等。
3. “结算单、发票”等是结算凭证。“结算单”通 常记载双方履行义务的情况。发票实际上是付款 凭证，买受人可能持其主张买卖合同关系的成立。 结算凭证不能独立地证明合同的成立，还要结合 其他证据。例如，甲持有乙方超市的“小票”， 再结合超市收钱开票的交易习惯，即足以证明甲、 之间存在买卖合同。
对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记 载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明 存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但 有相反证据足以推翻的除外。

释义：买卖合同成立的证明与认定
1.合同是法律关系，可以是口头形式，也 可以是书面形式（含电子数据形式），还 可以是其他形式。合同的形式是反映法律 关系的形式，当然不以书面形式为限。
最高人民法院
关于买卖合同司法解释
理解与适用
主讲人：乔宏典
最高人民法院
关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释
法释【2012】8号
（2012年3月31日最高人民法院审判委员会第1545次会议通过 2012年5月10日最高人民法院公告公布 自2012年7月1日起实施）
一、买卖合同的成立及效力
第一条 当事人之间没有 书面合同，一方以 送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买 卖关系的，人民法院应当结合当事人之间的交 易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖 合同是否成立作出认定。
——甲、乙双方签订的“买卖合同”实为买卖交易关系的预约。在本 案中，对预约的履行是签订本约。6份本约并未签订，标的未具体化， 价款未确定，乙不能追究甲不发货的违约责任。
11.常见的预约。 （1）购物卡是否为预约。 （2）试用买卖是否为预约。 （3）对合同形式的约定。
第三条 当事人一方以出卖人在缔约时对标 的物没有所有权或者处分权为由主张合同无 效的，人民法院不予支持。
表示要签订补充协议的，通常不是预约。
9.《商品房买卖合同解释》第５条规定：“商品房的认购、订购、预 订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合 同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当 认定为商品房买卖合同。”
“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第 十六条规定的商品房买卖合同的主要内容”说明预约中已经包含了本 约的必要条款，但它还是个预约。“出卖人已经按照约定收受购房款 的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，这样规定是为了方便裁判。 从法律关系论的角度来看，房款的收受，导致进入本约法律关系。
7.将交易区分为预约和本约两个环节，可以避免 可得利益的赔偿。但刻意地区分为两个环节，效 果不一定好，帮助当事人设计合同，还是要根据 实际情况，还是要实事求是。
8.实务中，经常有这样的现象：成立了一项交易， 在合同中对有关联的交易作出了预约。即一份合 同包含了本交易和预约两个法律关系。这一点在 帮当事人审查合同时要特别注意。