合富辉煌：2019年长沙房地产市场年度报告
房地产市场-2019年长沙商业市场调查报告+部分个案分析
主要商圈经营状况
Operating Condition
• 购物中心与百货主要集中在传统商圈，受消费习惯和 人流的引导，经营状况良好；
• 步行街商业对人流要求高：步行街商业布置在较高登 记的商圈中，需要一定的人流保证，长沙最成功的商 业街是黄兴步行街，其他的经营状况一般；
• 超市是相对最普遍的业态：基本上各个商圈每个超市 的经营状况均较好，超市在长沙仍有一定的发展空间 ；
低，且存在严重的诚信问题； • 袁家岭一带为高档零售业，但由于物业较为陈旧，在档次提升过
程中受限于建筑结构等硬件条件，业态非常单一，餐饮、娱乐配 套匮乏；
业态 • 百货及街铺、超市、专业卖场
市场展望 • 依靠区位优势及火车站改造契机不断升级商业氛围；
业态
百货独大 以服装经营为主，餐饮娱乐相对匮乏
市场展望
请输25入%内容 75%
百货
购物中心
商业业态发展分析
Development analysis
百货为主
长沙优质商业供应主要以百货为主，约占75%，而购物 中心仅占25%
百货公司在进行不断的调整升级的同时，购物中心这种 新兴的模式也在被市场逐渐接受，并不断走向成熟。
Format and Price
主要商圈街铺业态及价格
五一商圈——商业密集度最高
概况
• •
长沙最核心的商业中心，认知度极高且有不可替代性； 商业密集度非常高，外来零售商家进入早，占据主要市
场份额；
档次 • 中高档/高档
优劣势分析
• 优：传统市级商圈，商业氛围成熟，业态相对丰富，辐 射能力强；
• 劣：非零售业态档次不高，零售业态同质化竞争严重， 商圈核心地带交通拥堵，升值改造空间有限
3月长沙房地产市场的研究的报告共76页
地方细则
北京、上海、重庆、天津、深圳呼应了“国五条”有关20%个税的规定。
ห้องสมุดไป่ตู้序号
直辖市、 计划单列 市和省会
城市
限购、信贷政策具体规定
2019年度新建商品住房价格控制目标
自3月31日起，本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1 与2019年价格相比保持稳定，进一步降低
按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻 落实各项房地产市场调控措施。
借款人违规发放贷款；严禁发放第三套及以上购房贷款。
3
天津
银行业金融机构要认真落实首套房首付款比例和贷款利率，严格执 行第二套住房信贷政策，继续暂停发放第三套及以上购房贷款；进 一步强化对借款人资质和信用的审查，不得违规发放贷款。
价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入实 际增长幅度。
2019年3月长沙房地产市场研究报告
2019年3月
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月报提纲
第一部分：市场资讯 第二部分：经济环境 第三部分：土地市场 第四部分：商品住宅市场 第五部分：区域市场分析
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Part 1 政策法规
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联道点评：
1.未来对二手房个人税收将进入实质操作阶段,各地监管部门也将加强商品房销售管 理尤其是对于拉高房价的项目将在预售证及备案方面予以限制，对二手房市场有一 定的冲击。 2.个人所得税进入实质征收阶段。3月31日起对个人转让住房将按规定征收个人所得 税,能核实房屋原值的,应依法严格按个人转让住房所得的20%计征,不能核实则按成 交额1%征收;对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免 征个人所得税。 3.政策强度相对偏温和，手段以加强现有政策的执行力度为主，新意较少。
长沙市房地产主要指标完成情况数据分析报告2019版
长沙市房地产主要指标完成情况数据分析报告2019版前言长沙市房地产主要指标完成情况数据分析报告围绕核心要素即本年完成房地产总投资，本年完成住宅投资，本年完成办公楼投资，本年完成商业营业用房投资，房屋施工面积，房屋竣工面积，住宅竣工面积，商品房销售面积，住宅销售面积等展开深入分析，深度剖析了长沙市房地产主要指标完成情况的现状及发展脉络。
长沙市房地产主要指标完成情况分析报告中数据来源于政府部门如中国国家统计局、相关科研机构及行业协会等，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。
本报告从多维角度借助数据全面解读长沙市房地产主要指标完成情况现状及发展态势，客观反映当前长沙市房地产主要指标完成情况真实状况，趋势、规律以及发展脉络，长沙市房地产主要指标完成情况数据分析报告必能为大众提供有价值的指引及参考，提供更快速的效能转化。
目录第一节长沙市房地产主要指标完成情况现状概况 (1)第二节长沙市本年完成房地产总投资指标分析（均指房地产开发企业） (3)一、长沙市本年完成房地产总投资现状统计 (3)二、全国本年完成房地产总投资现状统计 (3)三、长沙市本年完成房地产总投资占全国本年完成房地产总投资比重统计 (3)四、长沙市本年完成房地产总投资（2016-2018）统计分析 (4)五、长沙市本年完成房地产总投资（2017-2018）变动分析 (4)六、全国本年完成房地产总投资（2016-2018）统计分析 (5)七、全国本年完成房地产总投资（2017-2018）变动分析 (5)八、长沙市本年完成房地产总投资同全国本年完成房地产总投资（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节长沙市本年完成住宅投资指标分析（均指房地产开发企业） (7)一、长沙市本年完成住宅投资现状统计 (7)二、全国本年完成住宅投资现状统计分析 (7)三、长沙市本年完成住宅投资占全国本年完成住宅投资比重统计分析 (7)四、长沙市本年完成住宅投资（2016-2018）统计分析 (8)五、长沙市本年完成住宅投资（2017-2018）变动分析 (8)六、全国本年完成住宅投资（2016-2018）统计分析 (9)七、全国本年完成住宅投资（2017-2018）变动分析 (9)八、长沙市本年完成住宅投资同全国本年完成住宅投资（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节长沙市本年完成办公楼投资指标分析（均指房地产开发企业） (11)一、长沙市本年完成办公楼投资现状统计 (11)二、全国本年完成办公楼投资现状统计分析 (11)三、长沙市本年完成办公楼投资占全国本年完成办公楼投资比重统计分析 (11)四、长沙市本年完成办公楼投资（2016-2018）统计分析 (12)五、长沙市本年完成办公楼投资（2017-2018）变动分析 (12)六、全国本年完成办公楼投资（2016-2018）统计分析 (13)七、全国本年完成办公楼投资（2017-2018）变动分析 (13)八、长沙市本年完成办公楼投资同全国本年完成办公楼投资（2017-2018）变动对比分析14 第五节长沙市本年完成商业营业用房投资指标分析（均指房地产开发企业） (15)一、长沙市本年完成商业营业用房投资现状统计 (15)二、全国本年完成商业营业用房投资现状统计 (15)三、长沙市本年完成商业营业用房投资占全国本年完成商业营业用房投资比重统计 (15)四、长沙市本年完成商业营业用房投资（2016-2018）统计分析 (16)五、长沙市本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动分析 (16)六、全国本年完成商业营业用房投资（2016-2018）统计分析 (17)七、全国本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动分析 (17)八、长沙市本年完成商业营业用房投资同全国本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节长沙市房屋施工面积指标分析（均指房地产开发企业） (19)一、长沙市房屋施工面积现状统计 (19)二、全国房屋施工面积现状统计 (19)三、长沙市房屋施工面积占全国房屋施工面积比重统计 (19)四、长沙市房屋施工面积（2016-2018）统计分析 (20)五、长沙市房屋施工面积（2017-2018）变动分析 (20)六、全国房屋施工面积（2016-2018）统计分析 (21)七、全国房屋施工面积（2017-2018）变动分析 (21)八、长沙市房屋施工面积同全国房屋施工面积（2017-2018）变动对比分析 (22)第七节长沙市房屋竣工面积指标分析（均指房地产开发企业） (23)一、长沙市房屋竣工面积现状统计 (23)二、全国房屋竣工面积现状统计分析 (23)三、长沙市房屋竣工面积占全国房屋竣工面积比重统计分析 (23)四、长沙市房屋竣工面积（2016-2018）统计分析 (24)五、长沙市房屋竣工面积（2017-2018）变动分析 (24)六、全国房屋竣工面积（2016-2018）统计分析 (25)七、全国房屋竣工面积（2017-2018）变动分析 (25)八、长沙市房屋竣工面积同全国房屋竣工面积（2017-2018）变动对比分析 (26)第八节长沙市住宅竣工面积指标分析（均指房地产开发企业） (27)一、长沙市住宅竣工面积现状统计 (27)二、全国住宅竣工面积现状统计分析 (27)三、长沙市住宅竣工面积占全国住宅竣工面积比重统计分析 (27)四、长沙市住宅竣工面积（2016-2018）统计分析 (28)五、长沙市住宅竣工面积（2017-2018）变动分析 (28)六、全国住宅竣工面积（2016-2018）统计分析 (29)七、全国住宅竣工面积（2017-2018）变动分析 (29)八、长沙市住宅竣工面积同全国住宅竣工面积（2017-2018）变动对比分析 (30)第九节长沙市商品房销售面积指标分析（均指房地产开发企业） (31)一、长沙市商品房销售面积现状统计 (31)二、全国商品房销售面积现状统计 (31)三、长沙市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (31)四、长沙市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (32)五、长沙市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (32)六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (33)七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (33)八、长沙市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (34)第十节长沙市住宅销售面积指标分析（均指房地产开发企业） (35)一、长沙市住宅销售面积现状统计 (35)二、全国住宅销售面积现状统计 (35)三、长沙市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计 (35)四、长沙市住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (36)五、长沙市住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (36)六、全国住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (37)七、全国住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (37)八、长沙市住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比分析 (38)第十一节长沙市商品房平均销售价格指标分析（均指房地产开发企业） (39)一、长沙市商品房平均销售价格现状统计 (39)二、全国商品房平均销售价格现状统计分析 (39)三、长沙市商品房平均销售价格占全国商品房平均销售价格比重统计分析 (39)四、长沙市商品房平均销售价格（2016-2018）统计分析 (40)五、长沙市商品房平均销售价格（2017-2018）变动分析 (40)六、全国商品房平均销售价格（2016-2018）统计分析 (41)七、全国商品房平均销售价格（2017-2018）变动分析 (41)八、长沙市商品房平均销售价格同全国商品房平均销售价格（2017-2018）变动对比分析42 第十二节长沙市住宅平均销售价格指标分析（均指房地产开发企业） (43)一、长沙市住宅平均销售价格现状统计 (43)二、全国住宅平均销售价格现状统计分析 (43)三、长沙市住宅平均销售价格占全国住宅平均销售价格比重统计分析 (43)四、长沙市住宅平均销售价格（2016-2018）统计分析 (44)五、长沙市住宅平均销售价格（2017-2018）变动分析 (44)六、全国住宅平均销售价格（2016-2018）统计分析 (45)七、全国住宅平均销售价格（2017-2018）变动分析 (45)八、长沙市住宅平均销售价格同全国住宅平均销售价格（2017-2018）变动对比分析 (46)第十三节长沙市本年土地购置面积指标分析（均指房地产开发企业） (47)一、长沙市本年土地购置面积现状统计 (47)二、全国本年土地购置面积现状统计 (47)三、长沙市本年土地购置面积占全国本年土地购置面积比重统计 (47)四、长沙市本年土地购置面积（2016-2018）统计分析 (48)五、长沙市本年土地购置面积（2017-2018）变动分析 (48)六、全国本年土地购置面积（2016-2018）统计分析 (49)七、全国本年土地购置面积（2017-2018）变动分析 (49)八、长沙市本年土地购置面积同全国本年土地购置面积（2017-2018）变动对比分析 (50)图表目录表1：长沙市房地产主要指标完成情况现状统计表 (1)表2：长沙市本年完成房地产总投资现状统计表 (3)表3：全国本年完成房地产总投资现状统计表 (3)表4：长沙市本年完成房地产总投资占全国本年完成房地产总投资比重统计表 (3)表5：长沙市本年完成房地产总投资（2016-2018）统计表 (4)表6：长沙市本年完成房地产总投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国本年完成房地产总投资（2016-2018）统计表 (5)表8：全国本年完成房地产总投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：长沙市本年完成房地产总投资同全国本年完成房地产总投资（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：长沙市本年完成住宅投资现状统计表 (7)表11：全国本年完成住宅投资现状统计表 (7)表12：长沙市本年完成住宅投资占全国本年完成住宅投资比重统计表 (7)表13：长沙市本年完成住宅投资（2016-2018）统计表 (8)表14：长沙市本年完成住宅投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国本年完成住宅投资（2016-2018）统计表 (9)表16：全国本年完成住宅投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：长沙市本年完成住宅投资同全国本年完成住宅投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：长沙市本年完成办公楼投资现状统计表 (11)表19：全国本年完成办公楼投资现状统计分析表 (11)表20：长沙市本年完成办公楼投资占全国本年完成办公楼投资比重统计表 (11)表21：长沙市本年完成办公楼投资（2016-2018）统计表 (12)表22：长沙市本年完成办公楼投资（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国本年完成办公楼投资（2016-2018）统计表 (13)表24：全国本年完成办公楼投资（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：长沙市本年完成办公楼投资同全国本年完成办公楼投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：长沙市本年完成商业营业用房投资现状统计表 (15)表27：全国本年完成商业营业用房投资现状统计表 (15)表28：长沙市本年完成商业营业用房投资占全国本年完成商业营业用房投资比重统计表..15 表29：长沙市本年完成商业营业用房投资（2016-2018）统计表 (16)表30：长沙市本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全国本年完成商业营业用房投资（2016-2018）统计表 (17)表32：全国本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：长沙市本年完成商业营业用房投资同全国本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）表33：长沙市本年完成商业营业用房投资同全国本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：长沙市房屋施工面积现状统计表 (19)表35：全国房屋施工面积现状统计表 (19)表36：长沙市房屋施工面积占全国房屋施工面积比重统计表 (19)表37：长沙市房屋施工面积（2016-2018）统计表 (20)表38：长沙市房屋施工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全国房屋施工面积（2016-2018）统计表 (21)表40：全国房屋施工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)表41：长沙市房屋施工面积同全国房屋施工面积（2017-2018）变动对比统计表 (22)表42：长沙市房屋竣工面积现状统计表 (23)表43：全国房屋竣工面积现状统计表 (23)表44：长沙市房屋竣工面积占全国房屋竣工面积比重统计表 (23)表45：长沙市房屋竣工面积（2016-2018）统计表 (24)表46：长沙市房屋竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (24)表47：全国房屋竣工面积（2016-2018）统计表 (25)表48：全国房屋竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)表49：长沙市房屋竣工面积同全国房屋竣工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (26)表50：长沙市住宅竣工面积现状统计表 (27)表51：全国住宅竣工面积现状统计分析表 (27)表52：长沙市住宅竣工面积占全国住宅竣工面积比重统计表 (27)表53：长沙市住宅竣工面积（2016-2018）统计表 (28)表54：长沙市住宅竣工面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (28)表55：全国住宅竣工面积（2016-2018）统计表 (29)表56：全国住宅竣工面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (29)表57：长沙市住宅竣工面积同全国住宅竣工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (30)表58：长沙市商品房销售面积现状统计表 (31)表59：全国商品房销售面积现状统计表 (31)表60：长沙市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计表 (31)表61：长沙市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (32)表62：长沙市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (32)表63：全国商品房销售面积（2016-2018）统计表 (33)表64：全国商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (33)表65：长沙市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (34)表66：长沙市住宅销售面积现状统计表 (35)表67：全国住宅销售面积现状统计表 (35)表68：长沙市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计表 (35)表69：长沙市住宅销售面积（2016-2018）统计表 (36)表70：长沙市住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (36)表71：全国住宅销售面积（2016-2018）统计表 (37)表72：全国住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (37)表73：长沙市住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (38)表74：长沙市商品房平均销售价格现状统计表 (39)表75：全国商品房平均销售价格现状统计表 (39)表76：长沙市商品房平均销售价格占全国商品房平均销售价格比重统计表 (39)表77：长沙市商品房平均销售价格（2016-2018）统计表 (40)表78：长沙市商品房平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (40)表79：全国商品房平均销售价格（2016-2018）统计表 (41)表80：全国商品房平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (41)表81：长沙市商品房平均销售价格同全国商品房平均销售价格（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (42)表82：长沙市住宅平均销售价格现状统计表 (43)表83：全国住宅平均销售价格现状统计分析表 (43)表84：长沙市住宅平均销售价格占全国住宅平均销售价格比重统计表 (43)表85：长沙市住宅平均销售价格（2016-2018）统计表 (44)表86：长沙市住宅平均销售价格（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (44)表87：全国住宅平均销售价格（2016-2018）统计表 (45)表88：全国住宅平均销售价格（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (45)表89：长沙市住宅平均销售价格同全国住宅平均销售价格（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (46)表90：长沙市本年土地购置面积现状统计表 (47)表91：全国本年土地购置面积现状统计表 (47)表92：长沙市本年土地购置面积占全国本年土地购置面积比重统计表 (47)表93：长沙市本年土地购置面积（2016-2018）统计表 (48)表94：长沙市本年土地购置面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (48)表95：全国本年土地购置面积（2016-2018）统计表 (49)表96：全国本年土地购置面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (49)表97：长沙市本年土地购置面积同全国本年土地购置面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (50)第一节长沙市房地产主要指标完成情况现状概况长沙市房地产主要指标完成情况现状详细情况见下表（2018年）：表1：长沙市房地产主要指标完成情况现状统计表第二节长沙市本年完成房地产总投资指标分析一、长沙市本年完成房地产总投资现状统计表2：长沙市本年完成房地产总投资现状统计表二、全国本年完成房地产总投资现状统计表3：全国本年完成房地产总投资现状统计表三、长沙市本年完成房地产总投资占全国本年完成房地产总投资比重统计分析表4：长沙市本年完成房地产总投资占全国本年完成房地产总投资比重统计表指标数量（亿元）占总值比重四、长沙市本年完成房地产总投资（2016-2018）统计分析表5：长沙市本年完成房地产总投资（2016-2018）统计表五、长沙市本年完成房地产总投资（2017-2018）变动分析表6：长沙市本年完成房地产总投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国本年完成房地产总投资（2016-2018）统计分析表7：全国本年完成房地产总投资（2016-2018）统计表七、全国本年完成房地产总投资（2017-2018）变动分析表8：全国本年完成房地产总投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、长沙市本年完成房地产总投资同全国本年完成房地产总投资（2017-2018）变动对比分析表9：长沙市本年完成房地产总投资同全国本年完成房地产总投资（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第三节长沙市本年完成住宅投资指标分析一、长沙市本年完成住宅投资现状统计表10：长沙市本年完成住宅投资现状统计表二、全国本年完成住宅投资现状统计分析表11：全国本年完成住宅投资现状统计表三、长沙市本年完成住宅投资占全国本年完成住宅投资比重统计分析表12：长沙市本年完成住宅投资占全国本年完成住宅投资比重统计表四、长沙市本年完成住宅投资（2016-2018）统计分析表13：长沙市本年完成住宅投资（2016-2018）统计表五、长沙市本年完成住宅投资（2017-2018）变动分析表14：长沙市本年完成住宅投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国本年完成住宅投资（2016-2018）统计分析表15：全国本年完成住宅投资（2016-2018）统计表七、全国本年完成住宅投资（2017-2018）变动分析表16：全国本年完成住宅投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、长沙市本年完成住宅投资同全国本年完成住宅投资（2017-2018）变动对比分析表17：长沙市本年完成住宅投资同全国本年完成住宅投资（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第四节长沙市本年完成办公楼投资指标分析一、长沙市本年完成办公楼投资现状统计表18：长沙市本年完成办公楼投资现状统计表二、全国本年完成办公楼投资现状统计分析表19：全国本年完成办公楼投资现状统计表三、长沙市本年完成办公楼投资占全国本年完成办公楼投资比重统计分析表20：长沙市本年完成办公楼投资占全国本年完成办公楼投资比重统计表四、长沙市本年完成办公楼投资（2016-2018）统计分析表21：长沙市本年完成办公楼投资（2016-2018）统计表五、长沙市本年完成办公楼投资（2017-2018）变动分析表22：长沙市本年完成办公楼投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国本年完成办公楼投资（2016-2018）统计分析表23：全国本年完成办公楼投资（2016-2018）统计表七、全国本年完成办公楼投资（2017-2018）变动分析表24：全国本年完成办公楼投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、长沙市本年完成办公楼投资同全国本年完成办公楼投资（2017-2018）变动对比分析表25：长沙市本年完成办公楼投资同全国本年完成办公楼投资（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第五节长沙市本年完成商业营业用房投资指标分析一、长沙市本年完成商业营业用房投资现状统计表26：长沙市本年完成商业营业用房投资现状统计表二、全国本年完成商业营业用房投资现状统计表27：全国本年完成商业营业用房投资现状统计表三、长沙市本年完成商业营业用房投资占全国本年完成商业营业用房投资比重统计分析表28：长沙市本年完成商业营业用房投资占全国本年完成商业营业用房投资比重统计表指标数量（亿元）占总值比重四、长沙市本年完成商业营业用房投资（2016-2018）统计分析表29：长沙市本年完成商业营业用房投资（2016-2018）统计表五、长沙市本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动分析表30：长沙市本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国本年完成商业营业用房投资（2016-2018）统计分析表31：全国本年完成商业营业用房投资（2016-2018）统计表七、全国本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动分析表32：全国本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、长沙市本年完成商业营业用房投资同全国本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动对比分析表33：长沙市本年完成商业营业用房投资同全国本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第六节长沙市房屋施工面积指标分析一、长沙市房屋施工面积现状统计表34：长沙市房屋施工面积现状统计表二、全国房屋施工面积现状统计表35：全国房屋施工面积现状统计表三、长沙市房屋施工面积占全国房屋施工面积比重统计分析表36：长沙市房屋施工面积占全国房屋施工面积比重统计表四、长沙市房屋施工面积（2016-2018）统计分析表37：长沙市房屋施工面积（2016-2018）统计表五、长沙市房屋施工面积（2017-2018）变动分析表38：长沙市房屋施工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国房屋施工面积（2016-2018）统计分析表39：全国房屋施工面积（2016-2018）统计表七、全国房屋施工面积（2017-2018）变动分析表40：全国房屋施工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、长沙市房屋施工面积同全国房屋施工面积（2017-2018）变动对比分析表41：长沙市房屋施工面积同全国房屋施工面积（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第七节长沙市房屋竣工面积指标分析一、长沙市房屋竣工面积现状统计表42：长沙市房屋竣工面积现状统计表二、全国房屋竣工面积现状统计分析表43：全国房屋竣工面积现状统计表三、长沙市房屋竣工面积占全国房屋竣工面积比重统计分析表44：长沙市房屋竣工面积占全国房屋竣工面积比重统计表四、长沙市房屋竣工面积（2016-2018）统计分析表45：长沙市房屋竣工面积（2016-2018）统计表五、长沙市房屋竣工面积（2017-2018）变动分析表46：长沙市房屋竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国房屋竣工面积（2016-2018）统计分析表47：全国房屋竣工面积（2016-2018）统计表七、全国房屋竣工面积（2017-2018）变动分析表48：全国房屋竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、长沙市房屋竣工面积同全国房屋竣工面积（2017-2018）变动对比分析表49：长沙市房屋竣工面积同全国房屋竣工面积（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第八节长沙市住宅竣工面积指标分析一、长沙市住宅竣工面积现状统计表50：长沙市住宅竣工面积现状统计表二、全国住宅竣工面积现状统计分析表51：全国住宅竣工面积现状统计表三、长沙市住宅竣工面积占全国住宅竣工面积比重统计分析表52：长沙市住宅竣工面积占全国住宅竣工面积比重统计表四、长沙市住宅竣工面积（2016-2018）统计分析表53：长沙市住宅竣工面积（2016-2018）统计表五、长沙市住宅竣工面积（2017-2018）变动分析表54：长沙市住宅竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国住宅竣工面积（2016-2018）统计分析表55：全国住宅竣工面积（2016-2018）统计表七、全国住宅竣工面积（2017-2018）变动分析表56：全国住宅竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、长沙市住宅竣工面积同全国住宅竣工面积（2017-2018）变动对比分析表57：长沙市住宅竣工面积同全国住宅竣工面积（2017-2018）变动对比。
合富辉煌2019年长沙溪泉·金山谷营销报告
长大·卧琥
挪威森林
威尔士春天
本案
万科金域蓝湾 辉煌世纪城
区域市场竞争
区域在售项目
楼盘名称 总规模
藏珑
87万㎡
威尔士春天 36万㎡ 月湖兰庭 10万㎡
万科金域蓝湾 41万㎡ 长大·卧琥 21万㎡ 财富名园 40万㎡ 挪威森林 5.4万㎡
物业 类型
主力户型
最新推货时间 与货量
整体 销售率
均价
(元/平米）
四、酒店式的物业管理
物管工作人员形象，以酒店人员的形象去设计、打造； 强调主动服务与人性化细节服务； 制定严格的服务标准，并向业主公布，定期让业主去考核打分； 定期举办业主活动，增进社区文化； 制定”物业上门服务时间标准“，即从业主提出要求，到物业管理人员上门， 必
特色卖点
别墅 洋房
90 ㎡两房 09年4月二期高层开 已售693套销 普宅4350 140 ㎡三房 盘，至今共推854套 售率81% 楼王6800
月湖公园
高层
82 -115 ㎡ 09年4月开盘至今累 二房-三房为主 计推出396套
约85%
高层
41 -141 ㎡
小高层 1房/2房/3房
08年10月开盘
• 万家丽路北路浏阳河大桥通车，为项目 吸纳城东及市中心客户提供机会；
• 周边大型高端项目少，本案有机会突出 市场。
• 09年楼市上半年小阳春量价齐升后，5 月后销售量呈下降趋势；
• 市场供应量加大，出现供大于求情况； • 长沙市内高端品牌大盘放量较大，长沙
市消费力有限，竞争威胁大。 • 区域内竞争异常激烈，同质化高，竞争
溪泉·金山谷 营销报告
本案结构
Part 1: 项目定位与客户定位 Part 2: 营销策略 Part 3: 推货安排 Part 4: 营销执行 Part 5: 广告推广
2019长沙市房地产市场分析报告-6页文档资料
Part 1 湖南省房地产政策（一）重大事件简要目录1986年10月1日起施行，中华人民共和国房产税暂行条例2019年6月26日，中国人民银行发出《关于规范住房金融业务的通知》对开发商贷款做出严格限定，造成许多楼盘施工进度受到影响，很多已经预售的楼盘因这一政策出台，资金不能及时回收，不得不放缓工程开发进度。
2019年4月，湖南省关于建立房地产市场联席会议制度的通知2019年5，关于进一步做好整顿和规范房地产市场秩序有关问题的通知2019年12月10日，湖南省人民政府第23次常务会议通过，湖南省城市房地产税施行细则现予公布，自2019年3月1日起施行。
2019年4月2日，关于进一步促进房地产市场持续健康发展的通知2019年4月25日，中国银监会颁布调整存款准备金率，存款准备金率从7%提高到7.5%，减少银行可供资金数量，限制了房地产开发企业获取项目开发所需的大规模资金，降低房地产开发投资速度。
2019年4月27日，国务院通知，决定适当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产项目资本金比例，提高进入房地产市场门槛。
2019年9月，关于加强商业营业用房宏观调控的通知2019年，国务院办公厅《关于切实稳定住房价格的通知》提出抑制房价过快增长八大措施，媒体称之为“国八条”。
2019年5月26日，关于做好稳定住房价格工作的意见2019年5月30日，建设部关于贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》的通知。
2019年9月27日，经第73次部常务会议讨论通过，《房地产估价机构管理办法》，自2019年12月1日起施行。
2019年7月，召开全省房地产开发管理工作座谈会的通知2019年11月16日，中共湖南省委办公厅湖南省人民政府办公厅关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见2019年颁布，2019年12月实施，中共湖南省委办公厅湖南省人民政府办公厅关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见。
2019年5月长沙房地产市场的研究的报告
2019 年 4 月长沙房地产市场研究报告
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长沙市五一大道 456 号亚大时代 15A06 室
邮编：410001 电话：84426715
2019 年 4 月长沙房地产市场研究报告
本月导读： 国土部加强地价监控，监控范围扩大至全国所有县级及以上城市
5 月 26 日，国土部向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函 》，该文件要求各县级国土部门对 2019 年以来的 成交地块进行清理，对漏报的地块应在 6 月 30 日前补充上报。这是继 2019 年 12 月，国土部对全国 105 个重点城市实施异常交易地块监测以来， 首次将监控范围扩大到全国所有县级及以上城市。
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二、媒体分析............................................................................................................................... 44 三、典型项目............................................................................................................................... 50 第三篇 区域数据篇............................................................................................................................. 54 一、开福区................................................................................................................................... 54 二、天心区................................................................................................................................... 55 三、雨花区................................................................................................................................... 56 四、岳麓区................................................................................................................................... 57 五、芙蓉区................................................................................................................................... 58
湖南合富辉煌房地产顾问有限公司、王慧劳动争议民事二审民事判决书
湖南合富辉煌房地产顾问有限公司、王慧劳动争议民事二审民事判决书【案由】民事劳动争议、人事争议其他劳动争议、人事争议【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审结日期】2022.04.08【案件字号】(2022)湘01民终1508号【审理程序】二审【审理法官】郭天剑张玉霞王红兰【审理法官】郭天剑张玉霞王红兰【文书类型】判决书【当事人】湖南合富辉煌房地产顾问有限公司;王慧【当事人】湖南合富辉煌房地产顾问有限公司王慧【当事人-个人】王慧【当事人-公司】湖南合富辉煌房地产顾问有限公司【代理律师/律所】唐利花广东格林律师事务所;罗林广东格林律师事务所【代理律师/律所】唐利花广东格林律师事务所罗林广东格林律师事务所【代理律师】唐利花罗林【代理律所】广东格林律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】湖南合富辉煌房地产顾问有限公司【被告】王慧【本院观点】根据当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：一、王慧主张佣金提成的条件是否已成就；二、合富辉煌公司作出《2020年三季度湖南公司全省例会会议纪要》降低佣金提成水平，是否对王慧有法律约束力。
【权责关键词】撤销代理合同合同约定证明诉讼请求简易程序缺席判决维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。
【本院认为】本院认为，根据当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：一、王慧主张佣金提成的条件是否已成就；二、合富辉煌公司作出《2020年三季度湖南公司全省例会会议纪要》降低佣金提成水平，是否对王慧有法律约束力。
关于焦点一。
合富辉煌公司与开发商签订的《策划销售代理合同》约定的合富辉煌公司与开发商佣金结算的条件与王慧无关。
且《人事变动情况下的佣金分配细则》第一项确定已达到结佣条件(签约放款)的佣金正常结算，合富辉煌公司并未提供证据证实王慧所主张佣金提成的商品房买卖合同并未签约放款，并未达到结算佣金的条件。
房地产市场报告-2019年长沙房地产年报-楼市演变特征暨横盘期趋势
Part1 长沙2019楼市特征分析 Part2 2020年市场预判 Part3 开发营销建议
Part 1
长沙 2 0 19 楼 市特征分 析
01
土地市 场
1.1.1 土地供给
供应持续放量，为稳房价提供基础
2019年全年供应1825万方，较2018年上涨3 0 % ； 成交建面1552万方，为2018年全年的1.34倍。 供应持续放量，成交继续走高，供销均创2015年以来新高，有存量增加的可能。 土地出让金547亿元，上涨3 8 % ， 土地收益可观。
2009年-2019年内六区纯商用地成交情况
成交252万方
2018年210万方
上涨19%
楼面地价2617元/㎡
2018年2719元/㎡
下跌4%
溢价率1%
2018年5 %
下跌4个百分点
流拍率13%
2018年5 %
下跌3个百分点
小结 土地市场
HUNAN CENTALINE
土地量增价稳，有增加未来潜在供应的可能。 限价地占领市场，稳预期作用明显。 限价地项目上市节奏加快，周转提速。 需警惕在风险板块开发限价地项目。
限价地地价上浮，拿地需求旺盛，对价格理性
自2017年10月首宗限价地成交，至2019年年底，限价地起始楼面价上涨明显，但增速减缓。 “熔断”频发，拿地热情维持，但受有限利润空间限制，房企取地愈加谨慎，溢价走低。
限价地起始楼面均价 （元/㎡）
限价地溢价率
限价地指标历年对比（201710-2019）
2017年 （10-12月）
2017.10
2019.1
15
是
典型项目
中建璟和城
拿地时 间