成都别墅市场调查报告
成都别墅走势研究报告
成都别墅成交量下降价钱未明显松动一、成都别墅楼盘布局成都在售别墅楼盘集中散布在温江、牧马山、郫县、龙泉、新都、都江堰、金堂等地，主城区在售别墅楼盘较少。
二、成都别墅新增供给情形一、新增供给整体走势本月成都市新增别墅1001套，规模为万㎡，环比09年12月下降了%，是去年同期的倍，从09年1月以来每一个月新增走势来看，9月新增创下月均新增峰值。
二、别墅新增供给主城区及郊区比较本月主城区新增别墅供给万㎡，较09年12月环比下降了%，与去年同期相较环比上升了%；郊县新增万㎡，环比下降了%。
就别墅新增供给走势而言，主城区供给最大要紧集中在6月，郊县9月。
3、别墅新增供给环域比较本月主城区各环域别墅新增均为零。
4、别墅新增供给方位比较本月主城区各方向新增零供给。
五、别墅新增供给行政区域比较就别墅行政区域新增而言，仅高新区有新增供给，新增规模为㎡（高新区不计入主城区范围内）。
六、别墅新增供给板块比较就别墅新增板块而言，南沿线华阳段板块新增供给最大，新增面积万㎡，占了板块总供给的60%，光华大道、新都新城别离以万㎡、万㎡紧跟其后，其他板块本月均无新增供给。
三、成都别墅成交情形一、别墅销售整体情形本月共成交别墅万㎡，成交811套，成交金额为亿；就别墅成交体量而言，环比下降了%，是去年同期的倍；就成交套数而言，环比下降了%，是去年同期的倍；销售金额而言，环比下降%，是去年同期的倍。
从整体成交走势来看，09年12月成交创下月均成交峰值。
二、别墅销售之板块情形就别墅销售板块而言，南沿线华阳段成交最大，累计成交面积为万㎡，光华大道万㎡紧跟其后。
3、别墅供销比情形就09年1月-10年1月别墅供销比走势而言，09年4月、9月供需矛盾最为突出，其中4月供销比高达。
四、成都别墅存量情形一、别墅存量整体情形就09年5月—10年1月别墅存量走势来看，市场上存量房在小幅上下波动，截止2020年1月，市场上别墅存量为222万㎡，环比下降了%。
2023成都别墅市场报告
2023成都别墅市场报告1. 引言成都是中国西南地区的重要城市，作为省会城市，其经济发展迅速。
随着经济的增长和人口的增加，成都别墅市场也成为投资者关注的焦点。
本报告将对2023年成都别墅市场的情况进行详细分析，并提供有关市场发展趋势的预测。
2. 市场概况2.1 市场规模成都别墅市场在过去几年中保持稳定增长，2022年总交易额达到X亿元人民币。
预计到2023年，市场规模将进一步扩大，交易额预计达到X亿元人民币。
2.2 市场需求随着居民收入水平的提高和生活质量的追求，越来越多的居民对别墅的需求也在增加。
别墅不仅提供了更大的居住空间和更好的生活环境，还代表了成功和地位的象征。
因此，市场需求一直处于稳定增长的状态。
2.3 市场竞争成都别墅市场竞争激烈，不仅有本地开发商的产品，还有一些知名的全国性开发商进入市场。
为了吸引客户，开发商们提供了各种各样的销售策略和优惠政策，例如购房补贴、分期付款等。
此外，地理位置、配套设施和建筑质量也是购房者考虑的重要因素。
3. 市场趋势分析3.1 二手房市场随着别墅市场的发展，二手别墅交易也成为市场的重要组成部分。
在2022年，二手别墅交易量占总交易量的X％。
预计到2023年，二手别墅市场将继续增长，并占总交易量的X％。
3.2 租赁市场当前，成都别墅租赁市场相对较小，但随着人们对高品质生活需求的增加，别墅租赁市场潜力巨大。
预计到2023年，别墅租赁市场将迎来快速发展，并成为市场的一个新的增长点。
3.3 区域发展差异成都别墅市场的发展存在区域差异。
目前，郊区别墅市场较为活跃，许多开发商将目光投向郊区的新项目开发。
然而，随着城市扩张和交通网络的改善，市中心地区别墅市场也有望逐渐崛起。
4. 市场前景4.1 市场机会成都别墅市场具有巨大的发展潜力，主要体现在以下几个方面：•城市发展：成都作为西南地区的中心城市，未来的发展潜力巨大。
城市规划和基础设施建设的进一步完善将为别墅市场提供更多机会。
20220106成都市别墅市场研究及大溪谷项目客群定位报告范文
20220106成都市别墅市场研究及大溪谷项目客群定位报告范文2022.1.6报告目录：第一部分第二部分概况说明成都市别墅市场分析第三部分大溪谷项目客群定位分析Cha1pter概况说明1.1成都市场别墅含义独栋别墅：即inglehoue,是在结构上完全独立的建筑。
作为顶级住宅类型，其业态特征体现为对稀缺的自然、人文资源的独占性。
联排别墅：即townhoue,是在结构上有一面或二面墙是与他人共用的不完全独立的建筑，多建于市民城区或者城市近郊的一种住宅形式。
以上是从广义上以建筑形态来定义别墅类型。
别墅还可以根据其距离城市中心的位臵的远近以及人们对它的不同用途，分为城市别墅和休闲度假型别墅。
城市别墅：是第一居所，其处于城市中心区域，是用于人们居住的。
休闲度假型别墅：是第二居所，其处于城市的远郊或者乡村，是用于人们休闲度假的。
可以这样去理解城市别墅和休闲度假别墅的区别，城市别墅是用于人们追求更高的居住享受的，属于现实范畴。
而休闲度假别墅是满足人们“偷得浮生半闲”的，属于理想范畴。
1.2成都市别墅市场研究范围界定根据我项目组对成都市别墅市场的调研分析，我们将成都市的在售别墅项目主要分为两大区域，六个版块：近郊区域：即从成都市中心区驱车30分钟可以到达，为第一住宅概念，主要有牧马山版块、南延线版块、龙泉驿版块；远郊区域：即从成都市中心区驱车1小时可以到达，为休闲度假概念，主要有金堂版块、青成山版块、蒲江版块(本案所在地);青城山-都江堰板块成都市区牧马山板块龙泉驿板块南延线板块金堂县蓝光观岭蒲江县区域近郊区域远郊区域注：大溪谷项目距离市区超过1小时车程，虽然超出不多，但这也是我项目不利的因素之一。
Cha2pter成都市别墅市场分析成都市2022年人均可支配收入18659元，比上一年增长10.1%,年末城乡居民储蓄存款余额4234亿元，比上一年增长25.4%。
截止到2022年3月份统计,全市公路里程为19813公里，其中高速公路439公里。
成都别墅市场分析
成都别墅市场分析在售含别墅项目8个，除南郡7英里和蔚蓝卡地亚外均非纯别墅社区。
花园洋房面积区间在100－190平米，单套总价在70－100万之间，主力单价在5400－7200元，由于单总价控制适当，个案销售速度可达50套/月。
叠拼别墅面积区间在193－260平米，单套总价在140－280万之间，主力单价在7000－9500元，由于面积较大，同一项目中单套总价比花园洋房贵一倍，处境较为尴尬，平均速度约6－7套/月。
联排别墅总供应套数近900套，仅余50套，销售率高，面积区间在150－360平米，单套总价集中在200－450万之间，主力单价在8000－1.3万元之间，其中雅居乐小联排大院子平均去化速度在19套/月，南郡7英里纯别墅社区大联排月均15套左右。
独栋别墅供应集中在雅居乐和麓山，雅居乐小独栋面积区间在250平米左右，单套总价360万之间，大独栋470平米，700万/套，主力单价均为1.5万元/平米；麓山小独栋面积区间在300－350平米左右，单套总价350－500万之间，地上均价1.3－1.5万，地下面积按照5000元/平米销售，全面积单价1.2万/平米，大独栋570－715平米，800万－1000/套，主力单价为1.4万元/平米。
距国际城南最近的区域，外部配套佳，山水资源相对稀缺，项目营销重点放到了高端商务、市政配套上，辅以项目内部的景观打造来突出产品的价值。
而产品形态上，联排供应量较大，独栋也占据了相当比例。
客户看重未来升值空间及项目规模优势，优秀的产品配套，目标客户群体集中到了高端商务人群身上。
随着区域成熟低价抬升和前期供应的去化，版块内别墅产品将日渐稀少，后市供应主要集中于板块远端的麓山和雅居乐项目。
由于成都城市向南向东发展规划、地铁一号线动工实施等利好，快速提升了该区域的成熟度；加之大盘的开发格局，逐渐形成新城市别墅区。
现在的片区是集中更大的社区规模、更高产品形态的别墅项目，以麓山国际社区、蔚蓝卡地亚、成都雅居乐花园、南郡七英里等为代表。
成都别墅市场深度研究报告47页文档
产品特点 品质低，环境差，户型基本上在从170㎡到250多㎡， 多混杂于普通小区中
开发区域 多处于城市的近郊区（距二环路仅3-5公里的距离）
入市价格 相对第一阶段大幅降低
主力客户 中低端私营企业主
8
第三阶段
2000年，以成都花园为代表的TOWNHOUSE 开始在成都市场大放异彩
此阶段代表项目：风 格雅园、园首山庄、成 都花园、君临天下、锦 城豪庭、河滨印象、以 及温江的边城水恋、森 宇音乐花园；华阳的绿 水康城、翠拥天地等 。
成都花园 入口大门
成都花园 联排别墅
君临天下联排别墅
河滨印象联排别墅
9
第三阶段
第三阶段市场总结——联排别墅大放异彩
联排别墅在控制成本、 集约化使用别墅土地的 思想指导下，以较低的 总价门槛实现了“有天 有地”的居住理想，也 使得更多的社会群体进 入“别墅时代”。
社会背景
产品特点
第三阶段市场总结
在改革开放后10多年的时间中，居民收入逐年提升，民间积累了 大量的社会财富，成长了相当大一批“中产阶级”； 同时，金融、IT等行业的崛起、外资企业的大批进入、民营企业的 逐渐壮大，带来了一大批高收入职员和管理者，这部分人成为“城 市新贵”； 97年亚洲金融危机后，社会财富发生洗牌，产生大量新兴财富阶 层。
泛公务员、城市中高收入人群，退休人群
12
第五阶段
2004年之后，以麓山国际的面市为标志，成都别 墅开始步入品质时代、品牌时代、品味时代
04年后出现的明星别 墅项目有：置信芙蓉古 城、中航云岭、麓山国 际社区、香颂岛、高山 流水、中国青城、置信 芙蓉青城、置信香颐丽 都 、龙湖长桥郡等。
2004年后，麓山国际的每一个动作都让成都为之惊艳。
成都商墅营销市场报告
本批次
27
47
27
6300 100%
237
5# （16套）
4# （11套）
保利大都汇—基础信息
保利大都汇（商墅）2018年3月27日第二批次加推，推出40套，建筑面积约120㎡，实得 面积250-280㎡，均价2.2万元/㎡，（水电商用，气民用），开盘即售罄；还有5号地未 推，预计均价在2.2万元/平以上
样板示范区
实景呈现
保利天汇—基础信息
保利天汇商业别墅，建筑面积140-160㎡，实得面积280-375㎡，是保利第9代别墅产品； 上、中、下四叠，共8层；均价2.1万元/平，6月24日推出64套，截止目前共计销27套，剩余 37套。
保利天汇—户型
下叠户型：建面135-147㎡，实得314-325㎡
开盘优惠
建面单价 物管费 交房标准 开盘时间 交房时间
保利·两河院子
成都保鑫投资有限公司 36亩
24178㎡ 联排/双拼（20#） 地上3层+地下1层
1-12# 71套 244个 1.01 170-250㎡ 175㎡ 银卡优惠5000，金卡、白金卡优惠10万 （可叠加），开盘优惠2%，一次性优惠4% 2.5-2.9万元/㎡ 5.5元/㎡ 清水 2017年9月22日 2019年12月1-12栋交房
置业动机：
他们的置业有三种动机，第一是出于对自己的奖励——家庭居住环境的改善，追求品质生活； 第二是身份的彰显——极为在意身份的彰显，渴望获得他人的尊崇感。
【商墅客户特征】
客户特征
客户接受购买单价主要集中在1.5—2万元/㎡； 客户能承受总价400万元以内； 客户所属职业多为个体经营户； 客户主要来自城北区域； 客户年龄层为30—40岁之间； 客户年收入50—100万元之间占比较多
成都别墅调研报告
成都别墅调研报告成都别墅调研报告一、引言成都是中国西南地区最重要的城市之一，也是一个经济发展迅速的城市。
随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，居住环境也成为人们关注的重要问题之一。
别墅作为一种高品质的居住选择，受到了越来越多人的关注。
本调研报告以成都别墅市场为研究对象，对成都别墅的市场发展、价值评估以及未来趋势进行调研和分析。
二、市场概况根据调研结果显示，成都别墅市场经历了近年来的高速发展。
成都作为西南地区的政治、经济和文化中心，已经形成了较为成熟的房地产市场。
成都别墅市场主要存在于成都市郊和周边一些优质生态环境中，例如龙泉驿区、邛崃市等地。
这些地区具备了良好的自然景观、空气质量和交通条件，非常适合高品质别墅的建设。
三、市场需求分析1. 政策因素：政府对房地产市场实行了一系列的调控政策，包括限购、限贷等措施，对别墅市场的需求施加了一定的压力。
2. 居民收入水平：成都近年来的经济发展迅猛，居民收入水平也在不断提高，人们对居住环境的要求也逐渐提高，因此别墅市场的需求呈现增长趋势。
3. 留学生和海归人才：随着教育和科技的发展，成都吸引了一大批留学生和海归人才。
这些人群对高品质别墅的需求较高，推动了别墅市场的发展。
四、市场规模和价格水平根据市场调研数据，成都别墅市场的规模逐年扩大。
2019年成都别墅市场交易总额达到X亿元，同比增长X%。
与此同时，平均价格也有所提高，目前成都别墅的平均售价在X万元/平方米左右。
五、市场竞争分析在成都别墅市场中，主要的竞争对手是房地产开发商和中介机构。
开发商通过推出各种高品质的别墅项目来吸引购房者，同时中介机构也充当了市场的推广者和交易平台。
对于购房者而言，选择合适的开发商和中介机构具有重要意义。
六、未来发展趋势1. 生态环境要求越来越高：未来，成都别墅市场将注重打造更多生态环境良好的别墅项目，满足人们对高品质生活的追求。
2. 设施配套更完善：购房者对别墅项目的设施配套要求也越来越高，未来别墅开发商将加大投入，提供更优质的社区配套设施。
成都别墅市场研究报告
观岭、保利公园198、万科
双水岸等
3
各别墅形态概述
独栋别墅主要集中在牧马山、华阳片区，均价 多位于10000至15000元/㎡之间
牧马山片区
龙湖长桥 郡
牧山丽 半山卫
景
城
纯独栋
380-960㎡
1300015000元/ ㎡
纯独栋
210-280 ㎡ 12000 元/㎡
牧马山板块
牧马山板块——高端纯别墅板块，独栋别墅为主，客户 看重此地环境、风水及相对便捷的交通
产品定位：居家及度 假型别墅为主
价格：均价1.5万元左 右
建筑形态：独栋为主
主要资源：浅丘、森 林、河流、高尔夫球场
优势：开发较早，拥 有极好的先天条件：自 然台地、高尔夫球场和 原始森林；与市区较近 的距离；风水
销售情况：一期推出后市场消化速度较慢，开 发商提前推出二期62栋位置较差、面积较小的户 型，以低价入市，迅速售完。 客户：城南传统财富阶层，双流、新津企业 主。
2
虽然震后青城山板块成交一直较冷，但此板块的
总结
核心竞争力并为丧失，前景依然被看好
主城区 华阳
牧马山
青城山 龙泉驿 温江 新都、金 堂
与市区距离 环境价值
来运作 3、高尔夫球场带来的高端生活和景观价值
•高尔夫占地1200亩 •高尔夫配套齐全，有一个北美式高尔夫专业会所，一个18洞标准高尔夫球场
麓山国际社区营销模式
目标客户
营销目标 营销调 性
营销渠 道
营 销 模 式 活动营
销
现场展 示
成功要素分 析
•顶尖财富阶层； •客户来源：基于成都贵族为主的大西南片区财富基层，少量客户来自其他大中型城市精英；
成都市别墅房地产市场研究报告.
郊区（市）县
9.23% 8.97% 6.18%
省内外地
46.28% 45.70% 33.05%
省外
13.10% 12.53% 13.17%
境外
0.16% 0.07% 0.25%
各区域客户来源成交占比整体稳定，省内外客户稳定于高位
（五）成都市房地产近年的主要特点和特征
数据说明： 1、数据来源于成都市房管局 2、统计时间为2013年1-10月份；成交结构及热销项目内容部分数据统计截止到2013年10月份
光华大道、成温邛高速路、芙蓉大道、光华8线、地铁4号线、成温邛快速路、成蒲铁路让温 江增加更多进入主城区的通道，学府路延伸到双流连接天府新区，光九路成为西部新城连接 机场环线的专用快速通道，环都市快速路使温江南北向的外向交通更加畅通……这就是未来 温江区计划的全面加快构建以轨道交通、高速路、快速路和主干道为支撑，全面对接“双极 核”的现代成都西向立体式综合交通体系。
市场整体表现 淡季不淡
细则出台、供需皆慌 恐慌过后、正常回落
保持平稳 金九银十，小幅上涨
市区、近郊成交差距表现
2013年1-2月平均成交差距在28万平米的正常水平
3-4月在限购范围可能扩大的影响下，近郊市场率先放量，月 均成交差距猛增至74万平米
市区、近郊成交量大幅回落至正常水平，同时，月均成交差距 回落至35万平米的正常水平
昭觉寺片区去化优质，且存 量充足，营门口、沙西线片 区去化较慢，但存量相对较 高；驷马桥、沙湾、荷花池 片区保持较快去化速度但后 续存量不足
（二）成都市房地产市场板块分析
表：2013年1-10月成都市区各板块月均销售量分布图（单位：万㎡）
（二）成都市房地产市场板块分析
表：2013年1-10月成都市区各板块成交均价分布图（单位：万㎡）
成都别墅市场 调查分析报告
成都别墅市场调查分析报告第一部分别墅概况说明一、别墅相关政策及影响二、成都市别墅市场研究范围三、本次市场调查所研究对象第二部分成都市别墅市场供应/成交分析一、成都别墅市场供应量特征概况1、区域位置分布特征2、各别墅板块供应情况二、成都在售别墅价格特征三、别墅市场成交量特征概况1、项目销售情况分析2、成都现有别墅项目促销手段简析第三部分成都市别墅市场产品分析一、产品类型基础分析二、别墅建筑风格总体情况三、别墅环境设计总体情况四、目前成都市别墅主力面积与单价之间的对照第四部分成都市各别墅板块分析一、主城区分析二、南沿线片区三、郫县片区四、青城山片区五、牧马山片区六、城北片区七、温江片区第五部分综述第一部分别墅概况说明一、别墅相关政策及影响08年3月28日，国土资源部高级官员在北京强调，08年要从严控制新增建设用地，严格审查新开工项目建设用地，坚决停止供应别墅类房地产开发项目用地。
2007年4月下旬，《2007年全国土地利用计划》出台。
这是继2003年叫停别墅用地之后，国土资源部再度明确禁止别墅类、高尔夫球场等项目用地。
从市场层面来看，随着国家相关政策的出台，受益的只有原先已经获批并上市交易或正将上市的别墅项目。
而新的竞争者则将被挡在门外。
加上成都正致力打造的休闲概念，由此造成成都纯别墅项目在今后或将进入奇货可居的状态，其别墅市场价格在今后也将随着政策的逐步推行而加入上涨行列。
随着国家相关政策的出台，成都周边县市原先地段不被看好的别墅，随着城市空间的变大，将对这些县市的别墅市场带来比较好的繁荣。
国土资源部对别墅概念做更为清晰的界定将使得以往各个城市的开发商擅打的“擦边球”概念报批别墅项目的行为得到有效控制。
短期衡量，政府对高档别墅的禁令将为开发商提高别墅价格制造出更合理的借口。
但由于512地震的影响，成都市很多已经报建的项目在后来都从新进行了调整，对原规划的高层或者多层直接调整为别墅项目，因此，在明年调整后的别墅项目将逐步推入市场，市场上的别墅项目又会出现新一轮井喷。
成都市别墅市场分析
成都市别墅市场分析成都市的别墅市场在过去几年一直保持着稳定增长的态势。
随着城市发展和人民收入的提高，越来越多的人开始寻求高品质、高生活质量的住宅，别墅成为了他们的首选。
首先，成都市别墅市场的需求量逐年增加。
由于城市化进程加快，很多人希望能够在繁忙的城市中找到一个宁静、舒适的环境居住。
别墅的独立性和私密性使其成为了满足这一需求的理想选择。
而且，随着成都市经济的发展，中产阶级的数量也在快速增加，他们对高品质住宅的需求也在不断上升。
其次，成都市别墅市场的供应也在不断增加。
地产开发商纷纷投资兴建别墅项目，以满足市场需求。
这些别墅项目通过提供高端配置和豪华装修，吸引了大量的购房者。
同时，随着城市扩张和土地供应的增加，也为别墅市场提供了更多的发展空间。
然而，成都市别墅市场也面临着一些挑战和问题。
首先，高房价是其中之一。
由于别墅项目的奢华和独特性，使得价格相对较高，不是所有人都能够承担得起。
此外，一些别墅项目的规划和管理也存在一定的问题，如环境保护、配套设施等方面的不足。
总的来说，成都市别墅市场在增长的同时也面临着一些挑战。
随着城市发展和人民生活水平的不断提高，别墅市场有望继续保持增长势头。
然而，地产开发商需要更加注重项目规划和管理，以提高市场竞争力。
同时，政府也应加强监管，推动可持续发展，确保别墅市场的稳定和健康发展。
近年来，成都市别墅市场呈现出稳定增长的态势。
这得益于城市发展和经济的繁荣，以及人民收入的提高。
成都作为西部地区的经济中心城市，吸引了大量的人才和企业，助力了别墅市场的持续繁荣。
首先，成都市别墅市场的需求量逐年增加。
随着城市化进程的不断推进，很多居民渐渐觉得城市的喧嚣和拥挤已经无法满足他们对生活品质的追求。
相比而言，别墅更具有独特的优势，提供了更多的舒适和私密性。
在别墅中，人们可以享受到大自然的美景和宁静的环境，远离城市的喧嚣和压力。
因此，越来越多的人开始寻求购买别墅的机会，以追求高品质的生活。
成都城市别墅市场现状简析
成都城市别墅市场现状简析成都作为中国西南地区的经济中心和文化中心，近年来城市别墅市场呈现出一定的发展趋势。
目前，成都城市别墅市场呈现以下几个特点。
首先，市场规模持续扩大。
成都城市别墅市场在过去几年中快速发展，市场规模不断扩大。
据统计数据显示，截至2020年底，成都市各个区域的城市别墅项目总数达到了数百个，市场竞争日益激烈。
其次，消费需求多元化。
随着城市居民生活水平的提高和对生活品质的追求，消费者对城市别墅的需求也越来越多元化。
除了功能布局的要求外，消费者也更加注重小区环境、配套设施、社区管理等方面的质量，这对开发商提出了更高的要求。
再次，项目定位不同化。
成都城市别墅市场的项目定位也日趋多元化。
从单纯的豪华别墅项目到综合性别墅社区，再到以休闲度假、健康养生为主题的别墅项目，市场上的项目种类繁多，满足了不同层次消费者的需求。
此外，城市别墅市场仍面临着一些挑战。
首先，城市用地资源有限，开发商往往难以找到适宜的地块用于别墅项目的开发。
其次，随着竞争加剧，市场上的别墅项目品质良莠不齐，消费者的选择困难增加，对开发商提出了更高的要求。
最后，城市别墅市场还面临政策风险和市场风险等因素的影响，投资者需要谨慎对待。
综上所述，成都城市别墅市场在经济发展和消费需求推动下呈现出较快的增长势头。
市场规模持续扩大，消费需求多元化，项目定位不同化。
然而，市场仍面临着诸多挑战，需要开发商和投资者等各方共同努力，提升项目质量和服务水平，推动城市别墅市场的健康发展。
成都作为中国西南地区的经济中心和文化中心，近年来城市别墅市场呈现出一定的发展趋势。
目前，成都城市别墅市场呈现以下几个特点。
首先，市场规模持续扩大。
成都城市别墅市场在过去几年中快速发展，市场规模不断扩大。
据统计数据显示，截至2020年底，成都市各个区域的城市别墅项目总数达到了数百个，其中许多项目均取得了不俗的销售业绩。
市场竞争日益激烈，各个开发商争相投入资源，并通过创新营销策略和产品差异化来拓宽市场份额。
成都别墅走势研究报告
成都别墅走势研究报告4、别墅新供应地点比较本月，主要城市地区的零供应将全面增加。
5、别墅新供应管理区域比较就别墅行政区的新增而言，只有高新区有新的供给，新增规模为5243 .57m2(高新区不包括在主城区内)。
6、别墅新供应板块对比新增别墅方面，南线华阳段新增供应量最大，新增面积2 .23万㎡，占别墅总供应量的60%。
光华大道、新都新城紧随其后，分别为0 .89万㎡、0 .42万㎡。
本月其他板块没有新增供应。
三、成都别墅交易1、别墅销售总额本月共售出811套别墅，成交额1800万元。
别墅交易量环比下降56.76%，是去年同期的3.0倍。
就营业额而言，环比下降61.87%，是去年同期的2.8倍。
销售额环比下降47.50%，是去年同期的3.2倍。
从整体交易趋势来看，2009年12月达到了月度平均交易高峰。
2、别墅销售额就别墅销售而言，南部华阳片区的营业额最大，累计营业额为2 .55万㎡,其次是光华大道0 .69万㎡。
3、别墅供销比从2009年1月至1月10日别墅的供销比趋势来看，供需矛盾最突出的是2009年4月、9月，4月供销比达到2.6。
四、成都别墅存量1、别墅存量总体情况根据2009年5月至1月10日的别墅存量趋势，市场上的房屋存量略有波动。
截至2010年1月，市场别墅存量为222万㎡，比上个月下降2.52%。
2、主要城区和郊区县的别墅存量趋势就地区别墅存量而言，本月主城区存量为1500万平方米，比上个月下降了 1.95%。
郊区县的库存为206 .6万平方米，环比下降2.56%。
3、别墅存量的行政区域比较高新区的别墅存量在主城区最大，占总存量的48.17%。
就现有别墅数量而言，279栋别墅排名第一。
4、别墅库存域比较就周边地区而言，主城区的别墅存量主要集中在通往周边城市的三环路，总存量为319套，规模为9 .18万㎡。
5、别墅存量定位比较就本月别墅存量的位置而言，城南存量最大，存量面积为3 .72万㎡，其次是城西。
川成都房地产别墅市场分析报告
川成都房地产别墅市场分析报告TYYGROUP system office room 【TYYUA16H-TYY-TYYYUA8Q8-【最新资料,Word版，可自由编辑！】第一部分 2011年中国宏观经济与政策分析一、宏观经济总结精要1、全国经济情况预计2011年中国GDP确保增长%左右初步测算，2011年前三季度国内生产总值(GDP)320692亿元，按可比价格计算，同比增长%。
其中，一季度同比增长%，二季度增长%，三季度增长%。
从环比看，三季度GDP增长%。
从主要指标变动来看，尽管增长速度有小幅的回落，但是运行还是比较平稳，经济从政策刺激向自主增长有序转变的态势非常明显。
《中国国家统计局公布的宏观经济数据显示，前三季度，中国固定资产投资212274亿元，同比名义增长%（扣除价格因素实际增长%），比上半年回落个百分点。
其中，国有及国有控股投资73481亿元，增长 %。
分产业看，第一产业投资同比增长%，第二产业投资增长%，第三产业投资增长 %。
分地区看，东部地区投资同比增长%，中部地区增长%，西部地区增长%。
前三季度，全国房地产开发投资44225亿元，同比增长%，比上半年回落个百分点。
其中，住宅投资31788亿元，增长%。
全国商品房销售面积71289万平方米，同比增长%。
其中，住宅销售面积增长%。
2011年1-11月，中国社会消费品零售总额约为16万亿元，同比增长%，扣除价格因素，实际增长率为%，创下自2005年以来实际增速最低点。
前11个月餐饮消费增长%，比去年同期增幅低个百分点，创下多年来最低纪录。
《2012版1-9月份，全国进出口总值26774亿美元，同比增长%，贸易顺差1070亿美元。
其中，出口总值13922亿美元，同比增长%。
进口总值12852亿美元，同比增长%。
2011年12月，中国制造业采购经理指数（PMI）为%，比上月回升个百分点，略高于扩张与收缩的临界点50%，是2009年3月以来的次低点，并低于历史同期均值个百分点。
南延线别墅市场初步研究报告
过，为地面留出足够的广场和步行空间。武侯大道至城市外环线世纪公园地区， 是未来发展的中心地带。站前区通过站前广场解决大量人流的集散问题，并结合 商业街、旅馆区、餐饮服务区等，形成商务服务区。三环路与人民南路交叉点， 采用互通式立交及大规模的城市生态绿地形成良好的公共开放空间。中心商务办 公区，包含了商务办公、商住、特色商业街及金融贸易中心等功能组团。文化科 技博览区西侧的商务居住组团，结合城市公园和河湖水面，营造优美、温馨的居 住环境。科技园区面向世纪公园，绿树成阴、碧水环绕、环境优美。 四、中和镇规划
销售情况
开盘时间 销售价格 销售情况
2005 年 11 月 18 日 联排别墅 6900 元/㎡、叠拼别墅 4800 元/㎡ 销售率 91%
户型情况
户型区间 交房标准
联排别墅 258-319 ㎡，叠拼别墅 148-214 ㎡
结构：现浇钢筋混凝土框架结构（联排：3 层，层高 3 米及 4.2 米；叠拼：5 层，层高 3 米及 3.3 米），7 度抗震设防。 外墙面：优质文化石及高级外墙乳胶漆，设仿木质塑钢窗，景 观窗配铁花栏杆。（叠拼预留空调管道孔及室外机位） 屋面：上人屋面，防水处理。 内墙及天棚：混合砂浆抹灰，面层刮白。 室内地面：水泥砂浆抹平。 厨房、卫生间：冷热水管暗设到位；PPR 给水管，排水用 UPVC 塑料管。洁具预留孔位；地面做防水层及水泥沙浆保护层。 阳台：优质铁花栏杆。 门：入户门为钢质防护门，阳台门为仿木质塑钢门，其余室内 预留门洞。 窗：仿木质塑钢窗。 楼梯间（叠拼）：墙面及顶面为乳胶漆，地面为花岗石铺贴。 供电系统：连接自来水厂管网，一户一表。 天然气：连接城市供气管网，天然气到位。 电话：每户的客厅及主卧设接口各一个，暗敷到位。 电视：每户的客厅及主卧设接口各一个，暗敷到位。 网络：每户设智能宽带数据接口一个，满足客户对计算机信息 高速公路升级发展的要求。 空调：联排：预留家庭中央空调电源，室外主机安装位置。叠 拼：客厅及卧室设有空调专用插座，预留管口，统一设室外机
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使房价回归理性。
国家和地方政府调控的目的，是抑制房价过快上涨，促使房地产行业健 康发展。这对别墅市场产生的直接影响就是，投资性客户减少。
7
二、板块分布情况
目前，成都别 墅主要集中分 布在六大板块： 青城山-都江 堰、牧马山、 南延线、龙泉、 温江和城北板 块。
近郊区域 远郊区域
青城山都江堰板 块 城北板块 温江板块
合计
17
813523.9
2013年成都别墅项目备案均价TOP20
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
18
项目名称 水映长岛 麓山国际社区 龙湖小院青城 半山艾马仕 亚特兰蒂斯 金阳伦敦西区 麓湖生态城 中海龙湾半岛 蔚蓝卡地亚 中海城南官邸 三利宅院 复地雍湖湾 置信丽都花园城 优品道 保利心语花园 中粮御嶺湾 保利拉斐庄园 恒禾皇冠国际社区 牧马山卡地亚 绿地锦天府 总体均价
3 月 31 日，成都市房管局公布“成都国
五条细则”，提出“确保新建商品住房价格涨 幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增
长幅度”。
6
结论
第一，别墅类高档住宅在过去、现在、将来都将一直是国家控制的重点。 第二，强制建设保障性住房，将一部分刚需客群从市场需求中剥离了出 来，从而稀释了市场需求总量。 第三，限购、限贷对投资客产生致命打击，抑制了投资市场的需求，从 而也减少了市场需求总量。 第四，政策打压使得别墅成为稀缺性产品，从另一方面刺激了市场需求。 这也是自2003年国家禁止别墅类用地后、别墅项目仍然层出不穷的原因。 第五，国家政府将会继续利用行政手段、金融和税收政策调控楼市，促
总体而言，2013年成都别墅市场已经不在“最好的时光”，即便卖得最好的项目
，全年备案总金额也未超过9个亿，离2011年时的辉煌已经渐行渐远。
14
2013年成都远郊别墅备案面积排行榜
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 合计
区域
新津县 都江堰 蒲江县 金堂县 大邑县 邛崃市 崇州 彭州市 青白江 远郊
成交套数 77 137 76 92 141 71 29 30 27 37 29 17 24 7 8 11 15 9 9 3
11
二、主城区、近郊、远郊成交情况
主城区
2013年，成都主城区别墅累计成交82855.77 ㎡ ，约占总成交面积的7.6%。高新区 和锦江区领先于金牛区近1倍，成华区无别墅项目在售。备案均价同比涨幅超过14%。 2013年成都主城区别墅备案面积统计表
排名 1 2 3 4 5 6 合计 城区 高新区 锦江区 金牛区 青羊区 武侯区 成华区 主城区 备案套数 89 77 42 14 16 0 238
项目名称 麓湖生态城 牧马山卡地亚 万科五龙山公园 龙湖悠山郡 建发浅水湾 绿地锦天府 城南逸家 保利石象湖 国色天乡 东山国际新城 中信云栖谷 美城 麓山国际社区 金科廊桥水乡 复地御香山 海昌天澜 大溪谷 蓝光观岭 中粮御嶺湾 华侨城
备案总金额(万元) 86279.68 85492.07 71196.77 65273.18 55969.81 46375.11 41799.34 35671.46 33742.73 33012.03 32178.28 29229.46 28975.60 28184.38 27594.63 26143.42 23005.25 21431.95 21093.70 20875.02
3
4 5 合计
新都
龙泉 郫县 近郊
236
213 111 2123
13
82709.04
54564.75 33265.67 664837.59
99049.71
64907.93 32700.80 820214.14
11975.68
11895.58 9830.19 12337.06
远郊
2013年，成都远郊别墅累计成交 32.78万㎡，约占总成交面积的30.4%。牧马山板 块仍是一马当先，新津县以13.12万㎡的成交面积排名远郊第一，成交面积同比小幅下 降6.5%。青城山板块可谓“惨淡”，都江堰市全年成交仅6.62万㎡，崇州市全年成交 仅0.57万㎡，整个青城山板块同比下降46.4%。
113
72 115 81 190 67 99 146 80 123 62 2284
2013年成都别墅项目备案金额TOP20
备案总金额在4亿元以上的项目共 7 个，其余 13个项目的备案总金额皆在 23亿元之间。4 亿元已成为别墅项目年销 售额的分水岭。
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
备案面积(㎡) 67108.52 53111.32 48196.61 46308.48 35875.60 34021.31 33119.83 32862.70 31419.96
备案套数 227 133 77 82 92 121 164 136 104
2013年，成都别墅项目备案销售面 积前20强累计65.68万㎡ ，占别墅销售 总面积的50.3%。
19
项目名称 牧马山卡地亚 龙湖悠山郡 建发浅水湾 麓湖生态城 保利石象湖 青城山房 大溪谷 中粮御嶺湾 麓山国际社区 中信云栖谷 王山别墅 万科五龙山公园 置信牧山丽景 龙湖长桥郡 蔚蓝卡地亚 瑞云壹号村庄 恒大山水城 东山国际新城 成都雅居乐花园 高山流水
销售面积(㎡) 48196.61 44281.62 42779.7 35875.6 23210.36 13359.06 11362.51 10979.2 10946.25 10190.65 8927.45 8161.68 7718.32 4974.78 4677.16 4544.04 3570.49 3493.83 3267.61 2880.14
9
第二章 13年成都别墅供销情况
2013年，成都别墅累计成交 130.58万㎡，成交面积同比增长 10.3%。总体仍低于 2011年的水平（141.24万㎡）；新增供应142.52万㎡，同比下降11.1%。 2013年，成都别墅年末总存量约343.87万㎡，同比增长4%。截至2013年12月31日 ，备案口径下成都别墅存量总套数突破 10000套，为最近三年来之最，去化压力增大 。 2013年，成都别墅价格保持了同比10.0%的增幅，备案成交均价为12467.87元/㎡ 。呈现出“量价齐升”的态势。
牧马山板 块 蒲江板 块
8
龙泉板块 南延线 板块
都江堰-青城山板块 天然的养生、度假别墅区 代表别墅：置信·芙蓉青城、香颂湖国际社区、青城山房、龙湖·小院青城 牧马山板块 纯粹的别墅住宅区 代表别墅：龙湖·长桥郡、置信·牧山丽景、华新·锦绣尚郡、三盛·翡俪山、恒大·金 碧天下、中航云岭高尔夫别墅、维也纳森林别墅 南延线板块 成都别墅的标杆 代表别墅：麓山国际社区、蔚蓝卡地亚、成都雅居乐花园、蔚蓝卡地亚、蓝山溪谷、三利 福邸 龙泉板块 独一无二的山水别墅 代表别墅：中粮·御岭湾、东山国际·传世家宝、桃源铭 城西板块 中产阶级的青睐之地 代表别墅：芙蓉古城、国色天乡别墅、仁和春天大道、中海·央墅、中海·龙湾半岛、今 日田园、西贵堂、清溪玫瑰园、万科•金域西岭 城北板块 别墅中的后起之秀 代表别墅：保利·公园198、蓝光·观岭、万科·双水岸、香洲半岛
备案均价(元/㎡)
10741.21 12634.94 13108.24 10495.34 9373.87 11316.34 8196.73 6672.76 0 11235.58
15
2013年成都别墅项目备案面积TOP20
排名 1 2 3
项目名称 龙湖悠山郡 万科五龙山公园 牧马山卡地亚 建发浅水湾 麓湖生态城 城南逸家 金科廊桥水乡 东山国际新城 国色天乡
4 5 6 7 8 9
10
11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 合计
16
海昌天澜
绿地锦天府 中信云栖谷 美城 彩叠园 复地御香山 三盛翡俪山 保利石象湖 锦绣尚郡 蓝光观岭 成都雅居乐花园
29469.98
26731.46 26446.64 25559.07 25236.71 25096.80 24862.85 23669.69 23645.8 22761.92 21337.41 656842.7
土地”。
2011 年 3 月 16 日，发改委发布《商 品房销售明码标价规定》，要求“公布房
源+明码标价以及相关信息”。自8月开始，
多地陆续出台“限购令”。完成保障性住 房建设成为 2011年房地产政策调控的重心。
5
2013 年 2 月 20 日，国务院出台楼市调控 “新国五条”。规定二手房交易中个税按个人 所得的20%征收。坚决遏制在建在售小产权房。
12
备案面积(㎡) 28541.7 28519.5 14738.76 6203.63 4852.15 0 82855.77
备案总价(万元) 53728.74 48436.29 24845.18 15252.36 10131.63 0 152394.20
备案均价(元/㎡) 18824.63 16983.57 16857.03 24586.19 20880.71 0 18392.71
近郊、远郊的项目各占 10 个。多 数项目的套均面积集中分布在 200-60 0 ㎡之间，其中套均面积在 200-400 ㎡之间的项目为 10 个，套均面积在 40 0-600 ㎡之间的项目为5个。
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
备案均价(元/㎡) 29076 25783 25682 25607 24620 24090 24050 23860 23092 22032 21402 20672 20215 20100 19966 19212 18593 17756 17738 17349 22044.75