市别墅项目市场调查报告

市别墅项目市场调

查报告

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2020年4月19日

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2020年4月19日

南通市别墅项目市调报告

目 录

一、

环境篇

1、 城市结构(图)

2、 城市总述

3、

城市总体规划

二、

市场篇

1、 宏观住宅市场

2、

微观市场分析

三、定位篇 四、项目篇

1、 地块分析

2、 SWOT 分析

3、 项目建议

盐城市

连云港市

徐州市

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2020年4月19日

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——— 南通城市结构图

2、城市总述

1) 南通经济发展与地位

◇近年来,南通经济高速发展,特别是 以后,南通GDP 年增长率均超过了10%, 突破17.4%;

◇

南通在长三角经济体系中地位显著,是接受上海经济辐射的江北第

一城,其开发与建设有助于打造沪苏通”金

三角” ,拉动苏中、苏北地区经济增长,当前南通在江苏省的GDP 贡献

沿海经济发展轴:形成以

海安、如皋城镇圈: 现状:经济发展一般,农业开

掘港、长沙城镇圈:

沿江经济发展

南通市城市圈:

现状:经济实力最强,市域

汇龙、吕四城镇圈: 现状:经济实力较强,海

2020年率达到7.9%,仅次于苏州、无锡 与南京;

◇

按照南通市十一五规划,南通市在长三角经济体系中的定位是:上海

大都市圈的副中心城市,长三角重要的

基础工业和先进制造业基地,长三角北翼的现代物流中心 ;

◇

相对于长三角其它城市,南通的主要发展优势在于其区位以及优势

产业的积聚,主要发展劣势在于其当前的 城乡结构与产业结构。

2)南通在长江三角洲的优势:

◇区位优势:江海交汇,水资源及港口等相关产业发达,自然区位便利以及经济区域化程度、区域开放度较高;

◇产业优势:轻纺、造船、机电、建材、化工产业发达,其中轻纺工业历

史悠久,仍为支柱产业,这些特色产业已形成集聚效应;

南通在长江三角洲的劣势:

◇城乡结构:人口多、农业人口比重大,城市化水平较低;

◇产业结构:第一产业比重较高,传统产业的产品市场份额偏大,高新技术

产业特征不显著,比重偏低,整体水平不高;

3)人口结构与消费水平

◇年末,南通市共有人口770.86万人,其中南通市区人口85.36万人,占全市人口的11.1%;

◇全市农业人口比重依然较高,城镇化率为31.1%,海安、如皋的城镇化率在25%左右,启东与海门的非农业人口比重仅为15.2%、17.3%;

◇南通市全社会固定资产投资与消费品零售总额在以后增幅加快,人均GDP与城市居民人均可支配收入也以10%以上的速度增长。

4)产业结构与规划

◇南通在最近几年产业结构升级速度较快,第一产业比重逐年下降,工业在国民经济中的比重最高;

◇按照规划,南通市区将形成”一主”:国家级南通经济技术开发区;”二副”:崇川、港闸两个省级开发区;”二带”:沿江、沿河产业带;”六口”:陈桥、横港等6个道口经济板块;”十区”:陈桥、幸福、闸东等10个工业集中区的产业布局结构;

◇南通特色产业(如,纺织服装、精细化工、船舶制造)正逐渐形成聚集效应,这将有助于南通在长三角开发中实行”错位竞争”,打造上海扩散产业的协作基地,以及长三角的加工基地。

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