中国第一个深度旅游项目策划方案

凤鸣盛世，冠领华东

旌德县白地镇汪村“九百川--华东第一深度旅游示范区”可行性分析

一、深度旅游缘起

1、传统旅游饱受诟病

景区人满为患：旅游在中国，已经有着数千年的历史，各地名胜古迹，无不留下历朝各代文人骚客留下的摩崖石刻。随着国内交通基础设施，尤其是高铁的建设，传统的旅游业已经远远不能满足现代人的需求。在5.1和10.1黄金周，全国各地各大景区上演人海大戏，人满为患，景区已经比城市更拥挤，走马观花，蜻蜓点水式的奔波，失去了旅游休闲、放松心情的根本功能。市场的饥渴正在倒逼旅游业的创新。

2、中国进入老龄化时代

第六次全国人口普查显示，中国60岁及以上老年人口已达1.78亿，占总人口的13.26%，退休老人，在城市里退出工作岗位之后，大多数精神生活陷入一片空白，加之城市里的空气、水源、食品，均受到严重污染，老年生活缺乏基本的健康保障。高级干部的疗养式养老特权，为什么不可以让更多的普通城市老年人享有？深度旅游，帮助更多的普通老人低成本实现集疗养、休闲、旅游于一体的高品质健康晚年生活。

3、休闲已经成为生活常态

经历了30多年的高速发展，在今天的中国，“快”已经不是惟一

的标准。“快慢相间、动静相宜”里有着更深的禅意。“进退自如，忧乐两宜”也成为一些人的人生哲学。按照业界的标准，人均GDP达到3000美元以上，旅游产业就将进入一个升级的阶段，由观光式的旅游迈向休闲度假式旅游。而我们现在的人均GDP已经达到了4300美元，早已跨过了休闲时代的门槛。显然，经济的发展奠定了全民休闲的基础。

二、九百川探究

1、为什么叫九百川？

九百川，白地汪村的一个不起眼的小村庄，但在在谷歌地图上，可以清晰的看到九百川这个地名和她所指的的村庄。在方言里，九百川被读作gou(仄声）ba(平声）qian（平声），在现在的行政地名里，改作百川。九百川来自哪里？源于溪流众多吗，这里并无太多的溪流，或许是因为古人期许这里的溪流能够奔腾万里远赴东海，也许是对子孙能够走出大山，大展宏图的一种暗喻。九百川这个名字到底是怎么来的，已经成为永远的不解之谜,名字里无限的诗意在诉说着个小村悠久的历史.

近年来这个仅有30多户的自然村里走出了多名大学生，按人口比例计算，可谓是当代宣城状元第一村了。源于村人多年的维护，九百川村后竹林茂密，郁郁葱葱，村东群峰庇护，云蒸霞蔚：有联曰：云画个竹八万里溪读千峰九百川

2、凤鸣太平---旌德与黄山区形成独特的风水格局

旌德本属于徽州，地理位置独特，比邻天下第一山----黄山，境内绿化率高达90%，旅游资源丰富，古村落颇多，此属常识，暂且不表。打开谷歌地图，旌德地形图赫然出现一只凤凰。而不远处的太平（现为黄山区）恰似一个圆球，旌德与黄山区，构成一幅“凤鸣太平”的绝美图画，二者之间，一尾鲤鱼跃龙门，实属风水上上品。

3、凤头白地，凤冠九百川

白地古镇江村在国内外享有盛誉，但白地镇是如何得名？是否源于“两袖清风映白地，一腔热血照青天”已无从考究，在地图上，白地镇正好是凤头位置，而九百川、陈家、岭下三个自然村落所处的位置，恰恰是凤冠。在凤凰的尾巴上，是绩溪的上庄。胡适先生，虽天资奇异,博学多识，又为新文化新驱，怎奈落的不是地方，终归难成龙梦,未能当上总统。而白地江村，凤头挺立，泽民虽才华不济，却出其不意成为真龙天子。

三、九百川--华东第一深度旅游示范区构想

1、项目创意、启动时间、地理区位和风水格局，都是足以支撑华东第一的称号。

2、淡利重仁,扶助弱势群体(城市老年人\山区农民)

项目启动目的主要是通过对山区优势资源的整合，低成本满足城市巨大的休闲、健康养老需求，快速提升农户收入，改善农户生活水平，探索城市老年健康生活方式，探索山区农业、农村、农民可持续发展问题。

3、九百川项目仅仅是一个开始，初步成功后可以大量复制；

4、九百川项目核心以九百川自然村、陈家自然村、岭下自然村为中心，在目前山景生态环境基础上，要进一步提升环境档次，加大对水环境的开发力度，营造上规模的湖面，形成山湖相映的格局；同时保护现有历史遗存，挖掘文化资源，提升景区的历史积淀和文化价值.

5、景区资源及路线见附图

6、通过景区打造，提高景区内农业耕地的附加值，种植农作物里的“劳斯莱斯”，开创有机农业的产销新模式。

四、九百川深度旅游创新举措

1、住在农户的标准间里：皖南农村，大量农村别墅闲置，青壮年外出务工，家庭资产性收入为零。为实现农户资产性收入（房租），建议政府进行财政补贴，刺激九百川、陈家、岭下农户对现住房进行升级改造，实现农房标准化，配置卫生间、电视机、网线，符合城市生活习惯；

2、目标客户群：以长三角主要城市如上海、南京，省内城市如合肥、蚌埠、淮南、淮北、宿州的城市退休、离休老年人为重点；

3、去旅行社化：通过遍布上海的家乡保姆推荐、微博、微信、网站、城市分类信息广告、老客户介绍等宣传途经，不与任何旅行社合作，降低中间成本；

4、旅居时间：不短于30天，并开发钻石卡、金卡，居住时间越长，每天居住成本越低；

5、低成本：政府统一限价，居住标间每月500元，日均居住成本仅

仅17元，两人同住，仅仅8.5元/人；

6、高收益：一农户有4间卧房出租，月租就可以收入2000元，年仅房租一项收入2万；农户种植的有机蔬菜\喂养的草鸡\黑毛猪可以以远远高于目前价格卖给旅客.

7、示范区内处处是景区：如图所示

8、不买门票，自由出入：九百川深度旅游示范区处处皆风景，但对外不卖一张门票，游客自由出入，以保证农村原生态生活状态；9、有机农业借船出海：深度旅游项目开发本身没有盈利途径，但是低门槛的深度旅游吸引来的游客是一个巨大的消费市场。因此，本地特色农业就是最终的盈利载体。在上海，黑毛猪猪肉售价在30-40元间，有机大米价格超过6元/斤；

10、玩遍皖南山水：本区域方圆100公里,是世界上4A\5A景区密度最高的地方，同时又处于神奇的北纬30度线上。住在九百川，放慢脚步，一周一个景区，黄山、九华山、黟县古民居。。。。真旅游，真休闲，空气质量、饮食质量超越城市十几倍，每一个游客，都会因为一次九百川深度旅游而改变，每一个老人，都会因为选择九百川而长寿！

11、以点带面，由少及多：首批每村确定10户，每户一间进行标准间改造，入住率达到预期后，大量普及；

12、去房地产化:区域内别墅足够满足深度旅游居住需求,房地产开发不仅破坏生态,更会增加区域人口密度,让乡村像城市一样拥挤.

13、带动江村旅游业复苏：九百川深度游景区开发成功后，直接受益