2020年初级经济师考试《建筑与房地产》真题汇编

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2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库附答案(典型题)

2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库附答案（典型题）单选题（共45题）1、下列个人转让住房行为中，免征个人所得税的是( )。

A.转让已购公有住房B.出售自有住房并在1年内重新购房C.转让普通商品住房D.转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房【答案】 D2、依法邀请招标的建筑工程设计，招标人应当向（）个以上设计单位发出招标邀请书。

A.2B.3C.5D.7【答案】 B3、基础施工阶段的安全生产主要是防范（）。

A.排水、挡水和降水措施失控B.作业面排水和通风不畅C.支撑失稳和通风不畅D.土方坍塌和深坑井内窒息中毒【答案】 D4、2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元，并花费了100万元装修。

2012年，李某将该别墅出售，成交价格为700万元。

A.免征个人所得税B.应纳税所得额为400万元C.应纳税所得额为300万D.应纳税所得额小于300万元【答案】 D5、建设项目在一定的约束条件下，以形成固定资产为特定目标。

这里的约束条件不包括（）。

A.资源的约束B.时间的约束C.计划的约束D.质量的约束【答案】 C6、多数工程项目可划分为检验批、分项、分部或单位工程，其质量验收因此（）。

A.分类进行B.分别进行C.分级进行D.分层进行【答案】 C7、我国现行财务会计制度规定，工程成本的计算和分配采用（）。

A.制造成本法B.期间成本法C.直接成本法D.固定成本法【答案】 A8、下列预测方法中，属于定性预测方法的是()。

A.专家调查法B.简单平均法C.移动平均法D.加权移动平均法【答案】 A9、规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为( )。

A.容积率B.绿地率C.建筑限高D.建筑密度【答案】 D10、在工程进度计划实施过程中的检查程序包括以下工作内容：①实际进度与计划进度的比较；②收集实际进度数据；③数据整理、统计、分析；④建立进度数据采集系统;⑤进度计划的调整。

其正确顺序应为（）。

2020初级经济师考试真题精选《建筑与房地产》二

2020初级经济师考试真题精选《建筑与房地产》二1、一般把国民经济划分为三大产业，而房地产业是属于_______。

a.第一产业b.第二产业c.第三产业d.都不属于2、_______形式目前被国际承包市场广为采用。

a.总承包合同b.成本合同c.成本加酬金合同d.单价合同3、建筑产品独特的定价方式，导致其最终价格为_______。

a.预算报价b.业主定的价格c.工程竣工后的实际价格d.同类建筑产品的价格4、建设工程合同按合同的取费方式分类，除总价合同和成本加酬金合同外，还有_______。

a.总包合同b.分包合同和总包合同c.施工图预算加签证合同d.单价合同5、投标书的核心内容是_______。

a.标价b.期限c.规模d.施工方案6、按《建筑法》规定，在建筑工程开工前，向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证的机构，应该是_______。

a.施工单位b.建设单位c.监督单位d.施工单位的上级主管部门7、建筑产品的特点之一是体积庞大，据统计同一货币量的建筑产品要比机械产品重_______倍。

a.10～20b.20～40c.30～50d.40～508、按规定，一级工程施工总承包企业的审批单位是_______。

a.企业所在当地市级人民政府建设行政主管部门b.企业所在当地省级人民政府建设行政主管部门c.国务院建设行政主管部门d.国务院办公厅9、股份有限公司与有限责任公司最主要的区别是_______。

a.股东的人数有限制b.公司的资本总额有限制c.公司法人的权力有限制d.股份有限公司的全部资本分为等额股份，而有限责任公司的资本不分为等额股份10、所谓“boot”建设方式是指_______。

a.占有—建设—经营—转让b.建设—占有—转让—经营c.建设—占有—经营—转让d.占有—经营—建设—转让11、价值工程中的价值，是指产品或劳务具有的必要功能与取得该功能的_______的比值。

a.总成本b.使用费用c.制造费用d.现实成本。

2020年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(卷五)

2020年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案（卷五）根据合同成立是否以交付标的物为要件，可将合同分为()。

A. 有偿合同和无偿合同B. 诺成性合同和实践性合同C. 要式合同和不要式合同D. 主合同和从合同【正确答案】：B格式合同是与()相对而言的。

A. 附和合同B. 商议合同C. 定式合同D. 标准合同【正确答案】：B下列情形中，()为承诺。

A. 丙向乙发出要约，丙得知后表示接受甲的意见B. 丙向丁发出要约，丁考虑后表示接受甲的意见C. 何某向刘某发出要约，要求10 天内给予答复，过期视为承诺，刘某未能如期答复D. 袁某根据广告上刊登的价格，给某体育用品厂汇款购买某型号的体育用品【正确答案】：D【参考解析】：承诺是要约人同意要约的意思表示。

承诺必须符合三个要件：承诺必须由受要约人作出，承诺必须在合理期限内向要约人作出，承诺的内容应当与要约的内容一致。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，()按专属管辖办理。

A. 企业破产案件B. 保险合同纠纷C. 不动产纠纷D. 票据纠纷【正确答案】：C【参考解析】：专属管辖是指法律规定某些类型的案件专门由特定的法院管辖;《民事诉讼法》规定的“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖，因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地法院管辖，因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所所在地或主要遗产所在地法院管辖。

债务人应自收到支付令之日起()内清偿债务，或提出书面异议。

A. 5 日B. 10 日C. 15 日D. 30 日【正确答案】：C根据民事诉讼法规定，在执行过程中，如果()的，执行程序终结。

A. 申请人表示可以延期B. 申请人撤销执行申请C. 案外人对执行标的提出确有理由的异议D. 一方当事人死亡，但有继承人【正确答案】：B仲裁的原则中，不包括()。

A. 独立原则B. 公开审理原则C. 自愿原则D. 一裁终局原则【正确答案】：B因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼实效期间为()。

2020年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(卷二)

2020年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案（卷二）【多选】下列报表中，属于基本建设项目竣工财务决算报表的有()。

A.基本建设项目竣工结算表B.基本建设项目概况表C.基本建设项目交付使用资产总表D.基本建设项目交付使用资产明细表E.基本建设项目结余资金分配表【答案】BCD。

解析：建设项目竣工财务决算报表包括：(1)基本建设项目概况表(2)基本建设项目竣工财务决算表(3)基本建设项目交付使用资产总表(4)基本建设项目交付使用资产明细表故BCD 正确。

【单选】下列关于工程项目竣工决算的说法中，正确的是()。

A.竣工决算应包括从筹建到竣工投产全过程的实际支出费用B.中央级大、中型基本建设项目竣工财务决算直接由财政部审核与审批C.国家确定的重点小型项目竣工财务决算直接由财政部审核与审批D.地方级基本建设项目竣工财务决算经主管部门审核后报财政部审批【答案】A。

解析：B.大中型中央级项目先经主管部门审核，再报财政部审批;C.国家确定的重点小型项目，竣工财务决算经主管部门审核后报财政部审批，或由财政部授权主管部门审批;D.由省级财政厅确定。

与横道计划相比，网络计划的主要优点是( )。

A.简单、形象、直观B.各工作之间的逻辑关系明确C.能找出决定工程进度的关键工作D.可合理地进行资源配置E.能运用计算机对计划进行有效的监督与控制【答案】BCDE。

解析：不形象直观，是网络计划的主要缺点某工程网络计划中，工作D 有三项紧前工作，其最早开始时间分别是第18、22 和26 周，三项工作的持续时间分别是9、6 和5 周，则工作D 的最早开始时间是第( )周。

A.26B.27C.28D.31【答案】D。

解析：在双代号网络计划中，最早开始时间等于各紧前工作的最早完成时间的最大值，根据题意，工作D 的三项紧前工作的最早完成时间分别为第27(18+9)周、第28(22+6)周、第31(26+5)周，故工作D 的最早开始时间是第31 周。

2020年初级经济师考试《房地产专业》试题及答案

2020年初级经济师考试《房地产专业》试题及答案甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。

根据上述资料，回答下列问题：81工厂欲转让土地，应先办理的手续有( )。

A.向主管部门申请B.取得拆迁许可证C.补交土地出让金D.签订土地使用权出让合同参考答案：A,C,D参考解析土地使用者需要改变建设用地使用权合同约定的内容时，必须取得出让人和县、市人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

82土地转让后，厂房归( )所有。

A.政府B.工厂C.原来的产权人D.甲开发企业参考答案：D参考解析土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权一并处分。

厂房作为地上建筑物，自然所有权由甲开发企业所有。

83甲开发企业与工厂可以采取的转让方式有( )A.出售B.租赁C.交换D.抵押参考答案：A,C参考解析土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。

84该宗土地可能的建设用地类型为( )A.国家机关用地和军事用地B.城市基础设施和公益事业用地C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地参考答案：A,B,C参考解析该宗土地原为划拨地。

下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准划拔土地使用权：①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。

某房地产开发公司取得土地一宗。

计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。

原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。

目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。

2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库附答案(典型题)

2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库附答案（典型题）单选题（共30题）1、工程项目涉及的单位多，各单位之间关系协调的难度和工作量大，这导致了工程项目管理的（）。

A.明确性B.复杂性C.整体性D.唯一性【答案】 B2、下列合同内容中，属于《建设工程施工合同（示范文本）》通用条款部分的是（）。

A.合同双方的一般权利和义务B.质量标准C.工程概念D.合同价款【答案】 A3、工程成本得到有效控制的关键是（）。

A.重视工程索赔B.落实成本责任C.优化施工方案D.改进工艺流程【答案】 B4、工程施工项目成本核算的结果在企业其他核算层次（）。

A.可作数据的业务加工处理B.要作数据的业务加工处理C.应作数据的必要业务加工处理D.不再作数据的业务加工处理【答案】 D5、下列各项中,不属于耕地占用税的纳税人有（）。

A.国有企业B.私营企业C.非事业单位D.社会团体【答案】 C6、物资采购应着重控制生产和供应单位的质量保证能力，其原则是（）。

A.先评价，后选择B.先选择，后评价C.边评价，边选择D.边选择，边评价【答案】 A7、接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括( )。

A.物业共用部位B.各项费用与收支情况C.共用设施设备D.物业资料【答案】 B8、工程成本核算是对工程施工中（）的消耗，进行归集、计算等一系列管理活动，及时提供管理资料和经济信息的一种管理方法。

A.活劳动B.物化劳动C.活劳动和物化劳动D.活劳动或物化劳动【答案】 C9、流水作业的组织方式通常在建设工程施工中被采用，是因其具有（）的特点。

A.可以使施工工期最短B.施工现场的组织和管理工作简单C.专业工作队能够连续施工D.单位时间内所投入的资源量最少【答案】 C10、建设单位在编制工程概算时，应确定建设工程（）。

A.安全生产和文明施工标准B.安全防护用具和安全防护设施单价C.安全作业环境及安全施工措施所需费用D.安全技术措施和专项施工方案计划【答案】 C11、以下工程中属于单位工程的一项是（）。

2020年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(卷三)

2020年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案（卷三）【试题】下列投资方案中，不能采用内部收益率法进行方案选择的有()。

A.净收益类型不同的方案C.有多个内部收益率的方案B.独立方案D.互斥方案E.只有一个内部收益率的单一投资方案【答案】ACD【试题】下列投资方案评价方法中，可用于独立方案选择的是()。

A.投资回收期法B.内部收益率法C.差额法D.净现值法【答案】B【试题】下列投资方案选择方法中，可以用于寿命期不同的互斥方案选择的方法有()A.净年值法B.净现值法C.最小公倍数法D.内部收益率法E.追加投资收益率法【答案】AC建设项目财务评价与国民经济评价的区别主要有()。

A.评价的角度不同C.效益和费用的含义不同B.评价采用的价格不同D.主要参数不同E.评价的方法和基础不同【答案】ABCD【试题】建设项目可行性研究可分为()阶段。

A.机会研究B.初步可行性研究C.项目建议书D.最终可行性研究E.项目的评估和决策【答案】ABDE【试题】关于社会折现率的说法，正确的是()。

A.社会折现率是财务内部收益率的判别基准B.社会折现率是项目经济效益要求的最低经济收益C.社会折现率是不可用作不同年份之间资金价值转换的折现率D.社会折现率可根据项目的具体情况酌情确定【答案】B【试题】下列财务分析的指标中，属于动态指标的是()。

A.偿债备付率B.财务净现值C.总投资收益率D.资产负债率【答案】B【试题】下列指标中，属于项目财务盈利能力分析指标的有()。

A.财务内部收益率B.资产负债率C.投资回收期D.总投资收益率E.利息备付率【答案】ACD【试题】根据《中华人民共和国环境影响评价法》，对于可能造成轻度环境影响的建设项目应当()。

A.编制环境影响报告书C.填报环境影响登记表B.编制环境影响报告表D.制定环境综合治理方案【答案】B【试题】某建筑工程公司正在研究购买甲与乙两种吊装设备何者有利的问题。

甲设备价格为700 万元，寿命期为 4 年;乙设备的价格为1400 万元，寿命期为8 年。

2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库与答案

2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库与答案单选题（共45题）1、签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知的事项不包括( )。

A.是否与委托房屋有利害关系B.房屋交易涉及的税费C.业务流程D.经纪服务的内容及完成标准【答案】 C2、建设单位拨付工程款应经（）。

A.监理工程师签字B.现场监理组同意C.总监理工程师签字D.监理单位同意【答案】 C3、建筑企业开展全面质量管理活动四个阶段的正确顺序是（）。

A.计划阶段、执行阶段、处理阶段、检查阶段B.计划阶段、执行阶段、检查阶段、处理阶段C.计划阶段、检查阶段、执行阶段、处理阶段D.计划阶段、处理阶段、执行阶段、检查阶段【答案】 B4、因材料原因造成的工程质量缺陷应由该工程的（）负责维修、更换。

A.建设单位B.勘察设计单位C.施工单位D.监理机构【答案】 C5、以新加坡、我国香港地区为代表的市场进入方式是（）。

A.有限制的市场进入B.无限制的市场进入C.严格限制的市场进入D.以市场机制为主导的市场进入【答案】 A6、按照我国现行财务会计制度规定，工程成本计算和分配的方法采用( )。

A.目标成本法B.直接成本法C.完全成本法D.制造成本法【答案】 D7、《中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法》于( )颁布实施。

A.1992年C.1993年D.1995年【答案】 B8、下列工程进度管理的措施中，属于进度管理合同措施的是（）。

A.编制进度计划和进度控制工作流程B.建立工期超前或延误的奖罚制度C.选用适当的工程承发包模式D.分析比较实际进度与计划进度【答案】 C9、工程进度计划执行信息的主要来源是（）。

A.项目经理的施工命令B.监理工程师的工作指令C.进度计划执行情况的跟踪检查D.实际进度的数据与计划进度的数据进行比较【答案】 D10、（）是造成成本变动比较大的客观原因。

A.现场文明施工差，浪费严重B.限额领料制度执行不力造成浪费C.设备、周转材料不能按计划供应，造成工期延误D.材料采购控制不严造成采购成本偏高11、施工企业工程结算利润等于()。

2020年初级经济师考试《建筑与房地产》真题汇编 (2)

2020年初级经济师考试《建筑与房地产》真题汇编61城市国有土地的范围具体包括( )。

A.城市市区的土地B.城市郊区部分土地C.不平等条约获得的境外土地D.其他依照法律没收，征用为国家所有的土地E.国家依法征用由机关、企业、事业单位、部队、学校等单位使用的土地参考答案：A,B,D,E参考解析《中华人民共和国土地管理法实施条例》明确了国有土地的范围，主要包括：①城市市区的土地;②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地：③国家依法征收的土地;④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;⑥因国家组织移民、自然灾害等的原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

农村和城市郊区的土地有的属于国家所有。

62有下列行为之一的，廉租住房住户应当按照合同约定退回廉租住房( )。

A.无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的B.无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的C.私自改变廉租住房的内部建筑结构D.无正当理由连续1年以上未在所承租的廉租住房居住的E.无正当理由累计1年以上未交纳廉租住房租金的参考答案：A,B城市低收入住房困难家庭不得将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途。

城市低收入住房困难家庭违反前款规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房：①无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的;②无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。

63现实中对房地产估价的需要是多方面的，除房地产交易、抵押、税收的需要外，还有( )。

A.房地产保险和损害赔偿的需要B.房地产征用拆迁补偿的需要C.房地产纠纷解决的需要D.房地产转让的需要E.政府强制规定的需要参考答案：A,B,C,D参考解析房地产估价的需要主要有：①国有建设用地使用权出让的需要;②房地产转让的需要;③房地产抵押贷款的需要;④房地产征收征用补偿的需要;⑤房地产损害赔偿的需要;⑥房地产分割、房地产税收、房地产保险、房地产争议调处和司法鉴定的需要;⑦企业对外投资、合资、合作、合并、分立、改制、资产重组、产权转让、租赁、清算等经济行为的需要。

2020年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(卷一)

2020年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案（卷一）1[.单选题]工程量清单应由具有编制招标文件能力的()或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制。

A.招标代理机构B.投标人C.招投标管理机构D.招标人[答案]D[解析]考查工程量清单编制的一般规定。

2[.单选题]采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由()负责。

A.招标人B.投标人C.行业建设主管部门D.工程造价咨询人[答案]A[解析]考查工程量清单编制的一般规定3[.单选题]工程量清单补充项目的编码由附录的顺序码与B和()位阿拉伯数字组成。

A.三B.四C.五D.六[答案]A[解析]考查分部分项工程项目清单编制。

4[.单选题]分部分项工程量清单项目编码以()级编码设置。

A.三B.四C.五D.六[答案]C[解析]考查分部分项工程项目清单编制。

5[.单选题]在工程计价争议处理方法中，解决争执最基本、最常见和最有效的方法为()。

A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼[答案]A[解析]考查工程计价争议处理。

6[.单选题]承包人向发包人提交的竣工结算款支付申请中，不包括()。

A.应预留的质量保证金B.累计已实际支付的合同价款C.累计已抵扣的预付工程量金额D.竣工结算合同价款总额[答案]C[解析]考查竣工结算款的支付。

7[.单选题]下列说法不正确的是()。

A.经承发包双方确认调整的合同价款，作为追加(减)合同价款，与工程进度款或结算款同期支付;B.招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家法律法规变化的，不应调整合同价款;C.因承包人原因导致工期延误的，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整;D.如果承发包双方就合同价格和工期调整无法达成一致时，双方可在合同约定中由总监工程师承担商定与确定的组织和实施责任。

[答案]B[解析]考查工程价款的调整。

8[.单选题]根据《建设工程量清单计价规范》(GB50500—2008)，在工程计价中，对工程造价依据、办法以及相关政策规定发生争议事项的，由()负责解释。

2020年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(卷八)

2020年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案（卷八）1、工程竣工验收合格后，应由建设单位将有关报告和文件送建设行政主管部门或其他有关部门(D)A.审定B.核定C.审批D.备案2、分部工程质量等级应以(C)核定的质量等级为准A.企业质量管理部门B.政府质量监督站C.专职质量检查员D.政府行政部门3、安全技术措施是指(D)A.为改进施工操作方法消除危险因素而采取的技术措施B.为机械设备增加安全装置C.设备安全D.为预防伤亡事故和职业危害而采取的技术措施4、任何项目的施工管理工作都由五个基本环节组成，它们是(A)A.认识问题、规划、决策、执行、检查B.认识问题、规划、决策、检查、执行C.认识问题、决策、规划、执行、检查D.认识问题、决策、检查、规划、执行5、施工项目经理责任制以工程项目为对象，以项目经理负责为前提，以(C)为依据，实行一次性全过程施工负责和经营管理A.预算报价B.投标底价C.施工图预算D.施工预算6、在工程项目施工中应按(B)的原则安排合理的施工程序A.先地下，后地上，先设备，后土建，先主体，后围护，先结构，后装修B.先地下，后地上，先土建，后设备，先主体，后围护，先结构，后装修C.先基础，后主体，先设备，后土建，先围护，后装修D.先土建，后设备，先地下，后主体，先装修，后围护7、有限责任公司股东最多为(D)人A.20B.30C.40D.508、(B)的全部资本分为等额股份A.合伙制企业B.股份有限公司C.有限责任公司D.股份合作制9、我国目前所采用的市场进入方式为(C)A.有限制的市场进入B.无限制的市场进入C.严格限制的市场进入D.以市场机制为主导的市场进入11、建设工程勘察，设计的甲级资质由(C)审批A.省、自治区、直辖市、计划单列市的建设行政主管部门B.国务院的有关部门C.国务院建设行政主管部门D.建设工程勘察、设计的行业组织12、施工总承包企业的资质总共设立(C)个等级A.2B.3C.4D.513、施工项目管理的核心方法是(A)A.目标管理B.项目管理C.安全管理D.质量管理14、成本目标管理的主要方法是(A)。

2020年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(卷四)

2020年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案（卷四）【多选】下列报表中，属于基本建设项目竣工财务决算报表的有()。

【单选】下列关于工程项目竣工决算的说法中，正确的是()。

与横道计划相比，网络计划的主要优点是( )。

A.26B.27C.28D.31【答案】D。

2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库及精品答案

2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库及精品答案单选题（共50题）1、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝（伸缩缝将该建筑平面划分为3等份）。

各施工过程在各个施工段上的流水节拍一次为6天、6天、3天、组织成倍节拍流水施工。

A.15B.27C.30D.36【答案】 B2、项目可行性研究报告评估内容不包括()。

A.项目建设必要性B.工艺技术方案C.场址方案和建厂条件D.资源平衡【答案】 D3、某套住房建筑面积为120m2，单价为12000元/m2，购房人最低首付比例为30%，则该购房人最少首付款额度是（）。

A.43万元B.46.8万元C.40.2万元D.43.2万元【答案】 D4、下列叙述不正确的是（）A.物业建设单位对临时管理规约有明示和说明义务。

B.《物业管理条例》对临时管理规约的制定没有做出原则上的要求。

C.物业建设单位不得侵害物业买受人的合法权益。

D.《物业管理条例》规定，物业建设单位制定的临时管理规约应在物业销售之前向物业买受人明示。

【答案】 B5、建设项目在一定的约束条件下，以形成（）为特定目标。

A.递延资产B.流动资产C.固定资产D.无形资产【答案】 C6、下列房地产开发企业，不属于按经营管理对象分类的是( )。

A.专门从事内资房地产开发建设的房地产开发企业B.专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业C.专门从事土地和城市基础设施开发的企业D.进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业【答案】 A7、关于房地产市场周期复苏阶段的说法，错误的是（）。

A.市场的供过于求慢慢转向供求平衡B.自用性需求与投资投机需求并存C.成交量和成交价均从底部回升，价先于量启动D.房屋空置率逐渐下降【答案】 C8、建筑物外，有柱和顶盖的走廊，其建筑面积按（）计算。

A.柱外围水平面积B.顶盖的水平投影面积C.顶盖投影面积一半D.柱外围水平面积一半【答案】 A9、建设工程项目管理的目标系统特征不包括（）。

2020年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(卷九)

2020年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案（卷九）一、单项选择题(每题1分)第1 题某施工企业向银行借款500万元，期限为3年，年利率为8%，每年年末付息一次，到期一次还本;筹资费率为1%，企业所得税率为25%，则该项借款的资金成本率是()。

A.5.16%B.6.06%C.8.00%D.24.00%正确答案：B,第2 题在双代号时标网络计划中，箭线中波形线的水平投影长度表示()。

A.该工作的总时差B.不影响总工期的机动时间C.该工作的持续时间D.该工作的自由时差正确答案：D,第3 题某人每年年末存款1000元，前8年年利率为3%，后2年的年利率变为4%，问该人存款的10年末复本利和为()元。

已知(F/A，3%，8)=8.8932，(F/P，4%，2)=1.082，(F/A，4%，2)=2.040。

A.11662B.11562C.12562D.12662正确答案：A,第5 题若投保建筑工程一切险的工程的建造期超过3年，必须从保险单生效日起每隔()个月向保险人申报当时的工程实际投入金额及调整后的工程总造价。

A.1B.3C.6D.12正确答案：D,第6 题安装工程保险的保险责任主要是承担安装工程在()因自然灾害和意外事故造成的物质损失。

以及被保险人对第三者依法应承担的赔偿责任的保险。

A.实施阶段B.安装完成后C.安装完成前D.安装期间正确答案：D,第7 题关于一般纳税人缴纳增值税的说法，正确的是()。

A.增值税的基本税率为13%B.应纳税额等于销售额乘以适用税率C.当期进项税额等于销售额乘以适用税率D.增值税在零售环节实行价内税正确答案：D,第8 题工程预付款的扣款方法包括起扣点和每次扣款金额的计算。

从理论上讲，国内工程预付款的扣款方法是()。

A.从已完工程使用的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料费比重扣抵工程价款B.从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按直接费比重扣抵工程价款C.从未施工工程尚需要的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料费比重扣抵工程价款D.从已完工程使用的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按直接比重扣抵工程价款正确答案：C,第9 题保险赔偿方式的选择权在()，但对保险财产在修复或重置过程中。

经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试卷与参考答案

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑与房地产经济专业中，以下哪一项不属于房地产投资的基本类型？（）A. 直接投资B. 间接投资C. 股票投资D. 房地产信托基金投资2、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的物理状况、市场状况等因素？（）A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 比较法3、在房地产开发过程中，土地使用权的取得方式不包括：A. 出让B. 划拨C. 转让D. 租赁4、建筑工程施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。

此规定出自下列哪一项法规？A. 建筑法B. 城乡规划法C. 工程建设标准强制性条文D. 建设工程质量管理条例5、在房地产开发项目中，下列哪个阶段属于项目的前期工作？A. 土地取得B. 项目可行性研究C. 施工建设D. 销售与物业管理6、关于房地产估价中的市场法，以下哪项描述是错误的？A. 市场法是通过比较类似房地产的市场交易价格来确定被估房地产价值的方法。

B. 市场法适用于市场活跃、交易数据丰富的房地产。

C. 市场法需要选取合适的可比实例，并进行调整计算。

D. 市场法不考虑房地产的个别特征。

7、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)试卷一、单项选择题7、某房地产开发公司拟开发一个住宅小区，预计总投资为2亿元，预计销售价格为每平方米8000元。

根据市场调研，该住宅小区的预期销售周期为3年。

若公司希望该项目的投资回报率为10%，则该住宅小区的预计销售面积应为（）平方米。

A. 250000B. 200000C. 150000D. 1000008、某房地产公司拟开发一个商业综合体项目，预计总投资为5亿元。

根据市场调研，预计项目建成后的年租金收入为1亿元，预计使用寿命为20年。

若公司希望该项目的投资回报率为8%，则该商业综合体项目的预计年租金收益应为（）元。

A. 8000万B. 6000万C. 5000万D. 4000万9、关于房地产项目投资决策中，以下哪个因素不属于影响投资决策的主要因素？A、市场分析B、财务分析C、政策法规D、投资者心理11、【题目】在房地产评估中，下列哪种方法属于市场法？A. 成本法B. 收益法C. 市场法D. 比较法13、下列关于房地产投资组合中房地产投资信托基金（REITs）的特点，错误的是：A、可以分散投资风险B、流动性较高C、收益相对稳定D、投资门槛低，适合大众投资者15、在房地产开发过程中，以下哪项不属于前期工作的范畴？（）A. 市场调研B. 项目可行性研究C. 土地征用D. 工程设计17、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作内容？A. 项目可行性研究B. 土地使用权获取C. 工程施工管理D. 营销策划19、关于房地产投资组合，以下哪项说法不正确？A. 投资组合可以有效分散风险B. 投资组合可以提高投资回报率C. 投资组合可以降低单一投资的波动性D. 投资组合的收益与风险呈正相关21、在房地产开发过程中，以下哪项不属于项目可行性研究的主要内容？（）A. 市场分析B. 投资估算C. 投标报价D. 财务评价23、在房地产投资中，以下哪项不属于房地产投资的直接成本？A. 土地购置成本B. 建设工程成本C. 投资利息D. 投资税费25、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发项目的可行性研究阶段内容？A. 市场调查与分析B. 投资估算与资金筹措C. 项目设计规划D. 建设期管理计划27、以下哪项不属于房地产价格构成中的成本费用？（）A. 土地取得费用B. 建设工程费C. 利息费用D. 税费29、在房地产评估中，以下哪项不属于市场法的基本原理？（）A. 替代原则B. 最小成本原则C. 供求关系原则D. 市场价格趋势原则31、在房地产估价中，以下哪种方法是最常用的成本法估算新开发的房地产价值？A. 直接成本法B. 成新折扣法C. 市场法D. 折旧法33、下列关于房地产开发项目投资决策分析中，不属于财务可行性分析指标的是：A. 投资回收期B. 净现值C. 投资回报率D. 环保效益35、以下哪个指标可以用来衡量房地产市场的供需关系？A. 房地产价格指数B. 房地产销售面积C. 房地产投资额D. 房地产开发面积37、某施工项目在实施成本管理过程中，通过对实际成本与计划成本的对比分析，发现存在差异，并据此采取相应的改进措施。

2020年初级经济师考试《初级房地产》真题精选

2020年初级经济师考试《初级房地产》真题精选
1. 郊区化一般发生在城市化水平达到(d)的时候。

a.50%～60%
b.60%～70%
c.80%～90%
d.70%～80%
【答案解析】：本题考查郊区化的概念。

郊区化是指区域城市化水平达到一定程度(70%～80%)参见教材p21.
2. (c)是指大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散过程。

a.城市化
b.郊区化
c.逆城市化
d.后现代城市化
【答案解析】：本题考查逆城市化的概念。

参见教材p23.
3. 某省的总人口为8000万人，其中城镇人口为4200万人，则该省的城市化率为(c)
a.39.5 %
b.48.7 %
c.52.5 %
d.60 %
【答案解析】：城市化水平也称城市化率，是指一个区域内城镇人口占总人口的百分比。

(4200/8000)×100%=52.5%.参见教材p19.。

2020初级经济师考试试题库《建筑与房地产》

2020初级经济师考试试题库《建筑与房地产》第 1 题除了用净将来值、净年值等指标进行方案比选外，还可以用()进行方案比选。

A.净现值率B.差额净现值C.净现值D.算术平均值正确答案：C,第 2 题下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是()。

A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B.按规划用地、节约用地、保护耕地C.按计划用地，可以适当突破计划控制指标D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续正确答案：C,第 3 题下列公式错误的是()。

A.房地产价值=重新构建价格一建筑物折旧B.旧的房地价值=房地重新构建价格一建筑物折旧C.旧的建筑物价值=建筑物重新构建价格一建筑物折旧D.新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润正确答案：D,第 4 题项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表，以()作为计算基础。

A.投资者的出资额B.全部投资C.现金收支D.以上都不对正确答案：B,第 5 题对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为()。

A.销售价格的3%～5%B.营业税的5%～8%C.销售税费的3%～5%D.当地住宅建筑安装工程造价的5%～8%正确答案：D,第 6 题搜集交易实例的内容不包括()。

A.交易双方B.交易目的C.交易方式D.交易地点正确答案：D,第 7 题在房地产抵押贷款关系中，贷款人称为()。

A.中介人B.担保人C.抵押权人D.抵押人正确答案：C,第 8 题在国外，抵押率最高可达()。

A.50%B.70%C.90%D.100%正确答案：D,第 9 题城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为()。

A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散D.相对集中、绝对集中，绝对分散、相对分散正确答案：A,第 10 题房地产估价的方法中，()也称为积算法。