老人照料设施

一、建筑分类与耐火等级

1、独立建造的高层老年人照料设施划分为一类高层。

2、除木结构建筑外，老年人照料设施的耐火等级不应低于三级。

3、三级耐火等级的老年人照料设施的吊顶，应采用不燃材料；当采用难燃材料时，其耐火极限不应低于0.25h。

二、层数

独立建造的一、二级耐火等级老年人照料设施的建筑高度不宜大于32m，不应大于54m；独立建造的三级耐火等级老年人照料设施，不应超过2层。

三、平面布置

1、老年人照料设施宜独立设置。当老年人照料设施与其他建筑上、下组合时，老年人照料设施宜设置在建筑的下部。

2、当老年人照料设施中的老年人公共活动用房、康复与医疗用房设置在地下、半地下时，应设置在地下一层，每间用房的建筑面积不应大于200m²且使用人数不应大于30人。老年人照料设施中的老年人公共活动用房、康复与医疗用房设置在地上四层及以上时，每间用房的建筑面积不应大于200m²且使用人数不应大于30人。

四、安全疏散和避难

1、老年人照料设施的疏散楼梯或疏散楼梯间宜与敞开式外廊直接连通，不能与敞开式外廊直接连通的室内疏散楼梯应采用封闭楼梯间。建筑高度大于24m的老年人照料设施，其室内疏散楼梯应采用防烟楼梯间。

2、建筑高度大于32m的老年人照料设施，宜在32m以上部分增设能连通老年人居室和公共活动场所的连廊，各层连廊应直接与疏散楼梯、安全出口或室外避难场地连通。

3、老年人照料设施内的非消防电梯应采取防烟措施，当火灾情况下需用于辅助人员疏散时，该电梯及其设置应符合本规范有关消防电梯及其设置要求。

4、公共建筑内房间的疏散门数量应经计算确定且不应少于2个。除托儿所、幼儿园、老年人照料设施、医疗建筑、教学建筑内位于走道尽端的房间外，符合下列条件之一的房间可设置1个疏散门：

1）位于两个安全出口之间或袋形走道两侧的房间，对于托儿所、幼儿园、老年人照料设施，建筑面积不大于50m²；对于医疗建筑、教学建筑，建筑面积不大于75m²；对于其他建筑或场所，建筑面积不大于120m²；

2）位于走道尽端的房间，建筑面积小于50m²且疏散门的净宽度不小于0.90m，或由房间内任一点至疏散门的直线距离不大于15m、建筑面积不大于200m²且疏散门的净宽度不小于1.40m；

3）歌舞娱乐放映游艺场所内建筑面积不大于50m²且经常停留人数不超过15人的厅、室。

5、老年人照料设施直通疏散走道的房间门至最近安全出口的直线距离不应大于下表的要求：

6、3层及3层以上总建筑面积大于3000m²（包括设置在其他建筑内三层及以上楼层）的老年人照料设施，应在二层及以上各层老年人照料设施部分的每座疏散楼梯间的相邻部位设置1间避难间；当老年人照料设施设置与疏散楼梯或安全出口直接连通的开敞式外廊、与疏散走道直

接连通且符合人员避难要求的室外平台等时，可不设置避难间。避难间内可供避难的净面积不应小于12m²，避难间可利用疏散楼梯间的前室或消防电梯的前室，其他要求应符合本规范第5.5.24条的规定。供失能老年人使用且层数大于2层的老年人照料设施，应按核定使用人数配备简易防毒面具。

五、建筑构件

老年人照料设施，应采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和1.00h的楼板与其他场所或部位分隔，墙上必须设置的门、窗应采用乙级防火门、窗。

六、建筑保温

除特殊情况外，下列老年人照料设施的内、外墙体和屋面保温材料应采用燃烧性能为A级的保温材料：

1）独立建造的老年人照料设施；

2）与其他建筑组合建造且老年人照料设施部分的总建筑面积大于500m²的老年人照料设施。

七、灭火救援设施

5层及以上且总建筑面积大于3000m²（包括设置在其他建筑内五层及以上楼层）的老年人照料设施应设置消防电梯。

八、消防设施设置

老年人照料设施应设置室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统。老年人照料设施内应设置与室内供水系统直接连接的消防软管卷盘，消防软管卷盘的设置间距不应大于

30.0m。

九、电气

1、老年人照料设施建筑内消防应急照明和灯光疏散指示标志的备用电源的连续供电时间不应少于1.0h。

2、老年人照料设施的非消防用电负荷应设置电气火灾监控系统。

3、老年人照料设施的避难间，疏散照明的地面最低水平照度不应低于10.0 lx；老年人照料设施的楼梯间、前室或合用前室、避难走道，其疏散照明的地面最低水平照度不应低于10.0lx。

十、木结构建筑

1、老年人照料设施设置在木结构建筑内时，应布置在首层或二层。

2、木结构建筑的老年人照料设施房间直通疏散走道的疏散门至最近安全出口的直线距离不应大于下表的要求。

【实战练习】（学川2018模拟卷一第三题）

某地产开发商为响应“十三五”规划对于健康老龄化的发展规划，拓展当地的老年人服务市场，将A市市中心一幢已通过消防验收的办公建筑其中部分楼层改建为老年人照料设施。该建筑地上8层，地下3层，每层层高均为4m，每层建筑面积均为1500㎡。经改建之后该建筑地上一至四层为办公用房，地上五至八层为老年人照料设施，地下一层为设备用房、地下二、三层为机械式汽车库。

在改建过程中，为保证建筑的完整性，对于建筑构件、防火分区、标准层布局、房间面积、原有消防设施等均未作改动，但考虑到老年人照料设施的特殊性，在地上五至八层老年人照料设施部分设置了两部常规客梯（只停靠五至八层），在外墙部位增设了多部独立的封闭楼梯间，

并能够在首层直通室外。具体功能改建中每层采用相同布局，将原有楼层的小型办公室改造为住宿标准间、会议厅改造为公共活动用房、厕所系统全部改造为无障碍厕所，能够符合老年人照料设施的基本功能要求。

为了便于管理，该老年人照料设施的物业管理单位租借了位于地上四层的整层办公用房并进行了适当的装修调整。由于每间小型办公室均只设置有一个净宽度为0.9m疏散门，为便于通行将位于两个安全出口之间的每间小型办公室（约60㎡）的两扇疏散门均拓宽为净宽度1.2m 的双向平开门，将会议厅（约260㎡）的两扇疏散门均拓宽为净宽度为1.5m向疏散方向开启的平开门。由于未改动标准层布局，装修后该层疏散距离未受影响，实测位于两个安全出口之间的疏散门至最近安全出口的直线距离为35m，仍符合规范有关疏散距离的要求。

地下三层至地下一层在改建过程中未作改动，地下一层设置有柴油发电机房、消防控制室、锅炉房（常压热水锅炉）、消防水泵房等设备用房，所有设备用房至直通室外的安全出口其疏散直线距离均不超过12.5m。地下二、三层的机械式汽车库采用了耐火极限不低于1.50h的楼板同地下一层进行竖向防火分隔，并设置有连通办公场所的消防电梯，同时设置有多部在首层直通室外的独立封闭楼梯间，该汽车库内任一点至最近人员安全出口的疏散距离约为55m。

该建筑内设置有室内、室外消火栓系统、独立式消防软管卷盘系统（火灾时可手动接入生活用水管道上设置的专用接口出水扑救）、全楼覆盖的湿式自动喷水灭火系统、针对长度超过20m内走道设置的机械排烟系统、火灾自动报警系统（采用联动型控制器）、建筑灭火器（按严重危险级配置）等消防设施设备。

根据以上材料，回答下列问题：

1. 判断该建筑经改建后的建筑分类、允许耐火等级，并说明理由。

2. 指出该建筑经改建后平面布置上存在的问题，并说明理由。

3. 指出该建筑经改建后安全疏散上存在的问题，并说明理由。

4. 指出该建筑经改建后防火分隔和灭火救援设施上存在的问题，并说明理由。

5. 经当地应急管理部门消防检查，该建筑部分消防设施存在设置问题，指出问题并说明理由。

参考答案

1.（1）该建筑经改造后为一类高层公共建筑，理由：该建筑经改造后为建筑高度24m以上部分任一楼层建筑面积大于1000㎡的多种功能组合建筑，应判断为一类高层公共建筑。