日本养老住宅的30项细节
日本居家养老的115项安全改善计划
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日本115项养老服务细节流程
日本115项养老服务细节流程1.老年人可以选择在家中接受定期的健康护理服务。
The elderly can choose to receive regular health care services at home.2.养老服务可以包括定期的居家护理和生活照料。
Elderly care services can include regular home care and daily living assistance.3.有专业护理人员进行上门服务，确保老年人的健康和安全。
Professional care workers provide home services to ensure the health and safety of the elderly.4.老年人可以参加日间活动中心，与其他人一起度过愉快的时光。
The elderly can participate in day care centers and enjoy their time with others.5.针对老年人的体能锻炼和康复训练有专业的团队提供。
There are professional teams providing physical exercise and rehabilitation training for the elderly.6.养老服务也包括精神抚慰和心理治疗，帮助老年人保持良好的心态。
Elderly care services also include spiritual comfort and psychological therapy to help the elderly maintain a good attitude.7.提供营养餐饮服务，确保老年人的膳食均衡。
Provide nutritional catering services to ensure a balanced diet for the elderly.8.养老服务还包括定期的医疗检查和健康指导。
关于适老化设计（附日本养老院设计细节）
关于适老化设计（附日本养老院设计细节）NO 1 老年化加剧需要更多能满足老年人的房产中国人口的老龄化程度正在加速加深。
从发展趋势看，中国人口老龄化速度和规模前所未有，2022年将进入占比超过14%的深度老龄化社会；2033年左右进入占比超过20%的超级老龄化社会。
随着老年人数量的不断增加，老年人需要更多的适合养老、医疗以及精神赡养等功能的居住生活场所，老年人对于满足需求的房产需求和购买力是巨大的，因此，适老化设计是养老地产重要环节。
NO 2 适老化设计是设计理念更是敬老情怀科学研究表明，老年人在生理方面产生了一些变化，因此对居住的房屋、设施及环境产生了许多特定的需求。
针对每个项目而言，国家关于适老化设计的相关标准必须参照，但更重要的是根据老年人的生理特点设计出更符合项目定位的独特亮点。
适老化设计不光是设计技术，其实更应该是一种关爱老年人生活的情怀！老年人视觉特征与居住环境障碍视觉特征居住中常见障碍低视觉能力形象分辨能力降低难以分辨小的物体，如：文字、按键、按钮等色彩分辨能力降低难以分辨深色和微弱色差的环境对光亮突变的适应力减弱视觉明适应和暗适应能力下降老年人触觉、味觉、嗅觉特征与居住环境障碍触觉、味觉、嗅觉特征居住中常见障碍触觉退化对温度变化的感知能力下降对烫物瞬间感知弱，端送食物和热水时容易烫伤对疼痛的感知能力减弱容易磕碰受伤，且受伤后不能及时察觉，耽误医治嗅觉退化对气味的感知能力减弱难以察觉有害气体的味道，如煤气泄漏等老年人运动系统与居住环境障碍运动系统特征居住中常见障碍肢体灵活性降低抬腿、弯腰、下蹲等动作困难上下楼梯费力，易被低矮高差绊倒，如厕、穿鞋等动作困难，肌肉力量下降握力、旋转力、拉力减弱使用沉重的推拉门窗时较为困难，难于抓握球形的把手NO 3 适老化设计符合国家规范顺应时代发展对于适老化设计，国家有相应详细的规范，我们首先要保证符合国家规范，同时随着“医养结合”、“智慧养老”等新业态的发展，我们在适老化设计时也要紧跟时代的进步。
日本居家养老的115项流程细节
日本居家养老的115项流程细节日本的居家养老制度非常完善，以下是其中的115项流程细节：居家养老准备阶段：1. 咨询与了解：2. 财务规划：3. 家庭讨论：物品添置与装修：4. 居室装修：5. 安全设备购置：6. 家具物品添置：服务机构选择：7. 选择机构：8. 机构咨询：护理服务安排：9. 护理员安排：10. 护理计划制定：11. 护理员工作安排：12. 护理设备购置：专业医疗人员安排：13. 就医安排：14. 医疗保险申请：15. 医疗设备购置：家庭居住环境改善：16. 家庭环境评估：17. 安全改善计划制定：18. 安全改善工作安排：营养饮食计划制定：19. 营养饮食评估：20. 营养饮食计划制定：21. 餐饮操作安排：饮食、卫生、照料等操作安排：22. 家庭成员饮食、卫生、照料操作安排：23. 护理员饮食、卫生、照料操作安排：24. 相关监督和评估：日常活动计划：25. 日程安排：26. 日常活动计划制定：27. 生活辅助品购置：痴呆症照护：28. 障碍性疾病评估：29. 痴呆症的家庭关怀：30. 痴呆症的日常照顾计划：日常身体护理：31. 日常身体护理：32. 床上护理：33. 系带移位操作：日常卫生操作：34. 日常卫生操作：35. 厕所卫生操作：36. 红白衣物分离处理：乐趣、活动计划制定：37. 兴趣爱好评估：38. 活动计划制定：39. 培养社交关系：物品维护保养：40. 物品维护保养：41. 家庭器具检查：42. 上下楼的安全操作：家族会议：43. 家族会议：44. 家族计划与照料协作：45. 交换意见，分享资源：户外活动支援：46. 残疾人辅助工具购置：47. 行动障碍支援：48. 发送护理员陪同：法律、财务支援：49. 财务规划评估：50. 财务支援选择：51. 保险、税收咨询：赡养计画制定：52. 赡养计画制定：53. 赡养能力评估：54. 赡养计画变更：过度医疗预防：55. 终末期医疗预防：56. 家族之间，与医疗人员的沟通：57. 终末期医疗计划书制定：住房改造：58. 住房改造可行性评估：59. 福祉住房借款：60. 住房改造支援业者介绍：食品捐贈安排：61. 公益团体捐贈评估：62. 食品捐贈安排：63. 食品入库、分配、教育：位子添置与计画 :64. 籍贯登记：65. 位子添置：66. 残障支援计画制定：旅游、数码器材安排：67. 旅游安排：68. 数码器材需求评估：69. 数码器材购置：家庭收支预算支援：70. 家庭收支预算：71. 家庭收支预算编成：72. 高龄者支援方案：检查结果响应计划 :73. 检查结果响应计划：74. 通知祭：75. 家族计画水晶化：家族心理支援：76. 家族心理支援：77. 死亡后手续：78. 把遗骨带回家：卫生情况分析：79. 卫生情况分析：80. 卫生情况分析结果：81. 卫生情况分析后续计划：家庭暴力防治：82. 家庭暴力预防教育：83. 家庭问题解决方案：84. 家庭暴力保护计划：住宅供期管理：85. 住宅供期评估：86. 住宅供期分析：87. 住宅供期管理：员工雇用：88. 员工需求评估：89. 员工雇用计划：90. 员工培训：会计支援：91. 预算审查：92. 记账、报税：93. 财务报表制作：终身学习计划：94. 终身学习意识教育：95. 终身学习计划：96. 个人终身学习：灾害对策计划：97. 灾害对策计划：98. 避难所设施使用方法说明：99. 灾害应对演练：社区支援计划：100. 社区支援计划：101. 社区联合活动：102. 社区服务机器人介绍：社会参与：103.试行性社会参与活动：104.社会参与活动：105.社会参与效果的评估：残障者日常生活：106.日常生活辅助：107.病人运输服务：108.辅助器具维修服务：点餐、配送服务：109.点餐服务：110.送餐服务：111.保健检查：地產购买：112. 地产购买需求评估：113. 地产购买方案制定：114. 地产交易过程：115. 地产税收咨询：以上是日本居家养老的115项流程细节，涵盖了从居家养老准备阶段到地产购买的整个流程，对于想要参与日本居家养老的人们，这些流程的详细了解会有很大的帮助。
日本养老设施中走廊的设计细节
日本养老设施中走廊的设计细节走廊既是交通联系空间也是老人的活动空间，其细节设计往往容易被设计者忽视。
今天我们就来看看日本对于老年设施的走廊空间有哪些实用的设计细节吧。
1.注重走廊的自然通风和采光低层建筑中利用天窗直接采光是日本养老设施中比较常见的手法，这样即使在走廊两侧都有房间的情况下，作为中部空间的走廊仍然非常明亮。
如下图所示的单廊式老年公寓中，居室一侧的墙面通过开设推拉窗的方式，有效引导居室内的自然通风，并增加了居室的采光量。
日本的养老设施中非常注意利用走廊的端头空间获得采光。
本案例中将走廊端部设计为公共活动室，并采用玻璃栅格样式的推拉门将公共活动室与走道进行隔断，既能使空间可分可合、灵活好用，又能为走廊带来自然采光。
2.走廊中扶手适合不同身体条件的老人使用走廊扶手的高度既能够让老人走动时把扶，也能够方便老人坐轮椅时使用。
因为当轮椅老人需要靠边或接近房门的时候，通常会利用扶手借力进行移动。
扶手的连续设置十分重要。
如下图所示的日本老年设施中，管井门上也设置了扶手，以保证其连续性，避免老人在步行途中因为突然缺少一段扶手而造成不便。
3. 走廊中的洗手池可以兼做扶手使用一些日本的老年设施会在通往公共空间（如餐厅）的走廊中设计洗手池，方便老人随时就近使用；并且，通常情况下会将洗手池的边缘做薄，高度与扶手齐平，让洗手池兼做扶手之用。
4.灵活的转角设计有利于视线相通走廊中出现转角时，由于视线受阻，老人无法预判转角另一侧的情况，往往容易不小心造成冲撞事故。
对走廊的转角处进行简单的设计处理后，既有利于两侧的视线相通，又带来了很美观的视觉效果。
5.走道中的门牌标识便于轮椅老人识别调研中我们经常发现，很多国内老年设施的居室门牌标识都没有考虑轮椅老人的需求，如同宾馆一样，将门牌设计在站立姿势才能看到的高度。
在日本的这家老年设施中，专门为轮椅老人设置了低位的门牌标识，方便老人从走廊通过时找到自己的居室。
图1为管理人员亲自给我们示范轮椅高度通过时，视线高度正好能够看到门牌标识。
日本住宅设计的21个人性化细节
日本住宅设计的21个人性化细节明源地产研究院官方微信出品早听说日本人很关注细节，设计非常人性化。
百闻不如一见。
1.先从福冈市政厅说起，盲道一直从室外延伸到了福冈市政厅的室内，楼道的扶手上还刻有盲文。
2.福冈市政厅厕所拍到的，这个设计是专为老年人放手杖的挂钩。
多说一句，福冈市政厅完全对外开放，门口不设门卫，走累了想歇脚或者就是随便溜达进来也没人管，随便进。
3.在日本的电梯里，楼层号对应着的是每层有那些部门/或卖那些产品的标牌，很详细也很方便。
4.福冈市福利所，所有办公设备都考虑到要方便前来办理事务的残疾人使用，插头/电话/开关位置都很低。
5.如果您带婴儿上厕所，可以先把孩子放在这里，对婴儿来说安全又舒适。
6.日本的房地产户外广告，开发商模拟未来的窗外景色特意做了景观画布，很有效果。
（1）模仿夜景效果；（2）模型展示每层户型平面，标注户型面积/价格/在楼座中所处位置，比看平面图直观。
7.个性化装修菜单，每种菜单所用墙纸/面砖/门/窗/地板材质一目了然。
8.整体浴室，很干净，浴缸内还有扶手设计。
日本住宅比较流行浴室、厕所、洗面所三分离的格局。
也就是说以上的三者都各处一室，拥有独立的专用空间。
浴室部，因为日本人特别喜欢热水澡，一般家庭都有较大面积的浴室。
洗面所部分，除必需的洗面台以外，设计师又为洗衣机设计了专用空间，并且预留上下水。
厕所部分，有的设置了迷你洗手盆。
洗面所洗衣机预留位，上下水都已做好。
整体厨房，预留有有冰箱位置9.因为饮食习惯清淡，烹饪以蒸煮、凉拌为主，很少油烟爆炒，日本多采用开放式厨房，并且厨房和餐厅相连，餐厅和起居室相通。
方便主妇在做饭的同时照顾在起居室的家人和在阳台玩耍的儿童，体现了人性化的关怀。
下图就是起居室与餐厅相通。
10.日本住宅多采用框架结构，室内较少承重墙，轻质的隔墙、推拉门与壁柜等储藏空间结合设置，灵活且能充分利用空间。
此外，储藏空间的设置位置充分考虑了日本人的生活习惯和就近储藏的原则，鞋帽、被褥、衣箱、杂物等都有相应的位置和专门的储藏空间，使得各房间取物方便又很容易保持整洁。
日本养老模式
日本养老模式日本养老模式在国内竟然这么成功我 辞职后在上海做上门养老这个生意，是因为以前在日本留学时曾了解过一家日本的上门养老公司，他们没有养老院，也没有销售人员，就是派人上门为老人提供养老服务，一年营业额高达9.8亿 。
他们是怎么做得呢？首先，他们会在居民小区安排一个养老管家。
这个养老管家就是负责免费帮周围几个小区里得老人做健康检测顾问，比如免费做血压、血脂测量。
通过这种方式，他们和各个小区的老人形成了良好的信任。
其次，养老管家会安排护理员上门帮老人免费做一些护理工作。
基本上体验过的老人，都会心甘情愿地做升级为正式会员。
因为他们的护理工作实在是非常细致周到。
他们将上门工作内容梳理出30大类和115项流程细节，比如一个简单的帮失能老人洗浴的服务，就有足足11项细节流程。
这样一来口碑非常好。
所以，续费率高达95%以上，就是老人被服务一年后，第二年基本都会续费。
最后，也是最有门槛的一点，就是他们有一套完善的智慧管理系统。
比如，护理员上门为老人服务，每一个动作，每一句声音都会随时被系统上传到后台，这样就能避免很多纠纷。
更为重要的是，老人一旦有任何意外，他们的系统也会及时报警，老人的子女或者养老管家就能在APP上立刻收到报警。
❤️他们这种模式，实际上基本没有固定资产投资，主要的收入都用来开发他们的智慧养老系统。
比起国内的养老院来说，是典型的轻资产养老模式。
我回国后将他们这种模式复制到上海，也得到上海老人的欢迎。
启动这个项目才19天就签了6个客户。
因为我针对是上海的中高端客户，所以，每个客户每月收费是12000元，一年就是14.4万。
6个客户加起来就是86万。
20天不到收入86万对我来说已经很成功了。
项目启动之初，实际投入的费用2万不到。
当时就只有一个护理员，我自己当养老管家，在小区里找到了目标老人，就让我的护理员去试岗，然后就签了。
因此，我当时就招聘和培训护理员花了点钱，然后就是租办公室花了点。
其他没有任何支出。
人本关怀呼唤老年住宅_日本老年住宅考察记
楼市38海外掠影海外掠影楼市39当今日本社会，传统的居家养老难以适应社会发展的新形势。
除不便受到社会服务外，主要还有两个方面的矛盾：第一，年轻人有财力而无精力照顾家中的老人，已是比较普遍的现象，严重制约着生产力的最大发挥。
第二，青年人的新思想、新观念与老年人传统的行为方式形成反差，居家养老模式影响家庭和睦进而影响到社会的稳定。
社会高速持续发展和现代化进程，促使社会集中养老享受社会化服务成为大势所趋，是生产力和社会发展的必然。
日本的社会养老模式经过几十年的发展实践，已经形成了相对完善独立的体系，为老年人提供良好的室内外环境设置，保证其与社会的接触交流，尽可能长地保持其独立生活能力。
日本老年住宅在整体规划上，充分考虑到老年人由于身体机能退化引起生理和心理变化等多方面因素。
充分注重老年人习惯，从方便和经济角度出发，整体规划占地较小，按低密度、低容积率进行平面展开；功能区布局合理，缩小服务半径；建筑形式基本采用围合庭院组团式设计，体现邻里亲情；交通组织方面考虑到老年人行动缓慢，采取人车分流，设置景观步道等等。
配套设施齐全自然环境优良环境符合老人心理上的需求，对老人有较强的吸引力；交通便捷，老人外出或是与子女、友人往来都十分方便；场地周边活动安全，不应以主要交通干线为界，保证购物、逛公园等一般室外活动不必穿过城市主要街道；商业设施齐全，如超市、洗衣店、修理店、服装店、饮食店、银行、邮政及药房等应尽可能邻近并便于前往，使入居者对现实生活感到方便，对未来生活感到安心；基本的地区公共设施如图书馆、保健为了深入研究《中国退休生活社区规划设计理念探析》这一课题，寻求适应中国国情的养老模式，探究老年社区规划设计规范，笔者与有关专家学者专程赴日本实地考察，先后参观了日本圣棣养老园、东京江东园老年公寓等一系列专业社会养老机构，收获颇丰，现择其一二印象深刻之处以飨读者。
服务、文娱设施等也都要靠近；生活气息浓郁，使老人们有各种各样的相互交往机会，避免产生与社会相隔绝、被社会所遗弃的消极心理；场地应有足够面积，以满足开展户外活动的要求。
高层建筑做养老的3个案例、2大模式与7大要点
高层建筑做养老的3 个案例、2 大模式与7 大要点（干货详解）本文字数5404 字，建议阅读时间12 分钟3 个案例（1）日本丰洲老人公寓——多元复合功能木下株式会社开发的丰洲老人公寓位于东京市中心，濒临东京湾，是日本著名的高端住宅型收费老人公寓。
该公寓于2011 年开始营业，周边的配套服务设施齐全，临近银座、日本桥2 个繁华商业区，1km 范围内有大型医院、公园和文化娱乐建筑等公共设施，距离轨道乐町线丰洲站约700m（图3）。
丰洲老人公寓是一栋地上23 层、地下1 层的功能复合型高层建筑，占地面积为6577川，容积率为4.9。
该公寓占用土地面积很小，其高层式的老年居住模式提升了市中心土地的使用效率。
公寓地下部分为车库，地面部分从底部到顶部分别为管理与设备用房及停车库（1层）、普通家庭租赁住宅（2〜9层）、酒店式公寓（10〜12层）、老年公寓（13〜23层）（图4）。
这种多种功能复合布局的方式，通过不同产品的组合，与功能相对单一的开发模式相比，能在一定程度上降低项目的运营风险。
此外，不同功能的楼层分别设置了独立的出入口与门厅，分离了不同人流的出入流线，避免了不同功能的混杂穿插，减少了相互间的影响与干扰。
该公寓包含3 种不同功能的部分，因此不同年龄层次人群能在一定程度上实现混合居住；同时，公寓户型多样，面积从46川到109川不等，能满足空巢单身老人乃至多代人共同居住的需求。
此外，混合型的居住模式在一定程度上减少了老年人与社会的分离，使老年人接触到不同年龄层次的人群，减少孤独感和失落感。
（2）韩国老年公寓“ The Classic500 ”——与酒店项目结合开发建国财团开发运营的“ TheClassic500 ”老年公寓项目位于首尔市主城区，在地铁 2 号线和7 号线交汇处，于2009 年营业。
公寓周边500m 范围内有百货、影院、超市和艺术中心等公共设施（图5）。
该公寓为50 层的超高层建筑，转变了养老住宅都是中低层建筑的传统养老居住观念。
国际养老社区案例
美国太阳城养老社区一、太阳城简介1、太阳城选址于阳光明媚的凤凰城郊区太阳城是美国著名的退休社区.它位于凤凰城西北12英里，那里全年312天能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方式而闻名。
太阳城拥有1200亩的高尔夫球场,所以又被称为“高尔夫爱好者的天堂”，在它周边有Lake Pleasant地区公园,White Tanks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆.太阳城位于Maricopa郡，北纬33.597°，西经112.271°，海拔1142英尺.它处于Phoenix —Mesa-Scottsdale区域，占地37。
8km2（14。
6mi2)，其中陆地37.6 km2（14。
5mi2），水域0。
2 km2 (0。
1mi2）。
2、太阳城经历了20年的发展历史20世纪50年代，这里本来是一片半沙漠的棉田。
地产建筑商德尔·韦布路过此地，觉得这里气候炎热干燥，土地又非常便宜,决定在这里建些住宅，供美国寒带一些农民在冬季农闲时到这里来度假，结果来这里度假的基本是老年人。
受到启发，他干脆把目标定在老年人身上。
60年代之前，他在这里建了些仅供55岁以上退休老人居住的样品房，同时修建了疗养、医疗、商业中心及高尔夫球场等老人娱乐配套设施。
太阳城由Del Webb公司于1960年开始建设,经过20年的发展基本建成。
原本太阳城有一个计划好的街道网络，后来被凤凰城的第二次街道规划打破，所以在过去40年中社区变化很少。
同时，由于越来越多的退休人员居住到这个区域，在80年代后期，Del Webb开始建造Sun City West，在90年代后半叶开始建造Sun City Grand，在21世纪00年代前期开始建造SunCity Festival。
1959年，Del Webb公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。
这个模式-—建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施—-也成为了所有退休社区规划的学习的对象。
老年建筑设计要点
老人居室
老人公寓的餐厅
起居室与开敞的服务站
三 日本护理之家的餐厅设计要点分析
• 护理之家是日本居住类老年设施的一种，主要服务于无法 独立生活、居家照护有困难的老人。餐厅是其最主要的服务 空间，不仅为老人提供餐饮服务，也成为老人交流、聚会、 休憩的场所。餐厅的位置、面积、室内布置等，是其设计的 要点。
日本社区中的小规模多功能服务设施功能示意图
二 日本付费老人公寓案例分析——神奈川纲岛老人公寓
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日本神奈川县纲岛老人 公寓成立于2008年3月，其 选址距离最近的地铁站点步 行仅为6分钟，便于入住老 人的家属前来看望。该老人 公寓占地面积1974.08㎡，建 筑面积3448.06㎡，建筑层数 地上5层，容积率1.7，老人 居室面积21㎡/套，入住的 条件是60岁以上基本能自理 老人，它是日本非常受欢迎 的老人设施。
纲岛老人公寓外观
神奈川纲岛老人公寓平面布局特点分析
纲岛老人公寓首层平面
纲岛老人公寓标准层平面
神奈川纲岛老人公寓设计思路借鉴
1.重视洁污分区，设有垃圾专用电梯，与污物室相邻布置， 每层垃圾有专门的污物运输动线； 2.利用先进的智能信息管理设备，使老人各项信息电子化， 便于管理人员了解老人身体与生活状况，以给予老人更周到的 服务； 3.老人用餐是定时定点、全体性的行为，为了改善老人进餐 气氛，设计设置了双面采光餐厅。 4.考虑到老人随时可能出现各种积极情况、不能自理的需要， 公寓服务站采用开敞式的设计方式。
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当前日本老年设施向社区小规模多功能化发展
日本目前的老年建筑类型繁多， 例如特别养护老人院、护理之家、 日间照料老年设施、收费老人公 寓等。在经历了长期的探索和变 革后，近年来日本开始提倡回归 社区、回归住宅的养老居住模式， 并逐渐推行社区小规模多功能服 务设施的建设，希望让老人可以 在熟悉的地区环境中得到全面的 照护，提高他们的生活热情。这 与多数发达国家的理念相同。因 为解决养老居住问题不仅是为老 人提供医疗、安全的保障，同时 还要维护老年人自由选择居住方 式的权利。
图说日本养老院建筑设计细节
【有图有真相】日本养老机构建筑设计细节（一）一、日本老龄化现状日本的高度老龄化自上世纪80年代中期,日本已经迈向老龄化社会 2004年日本人口达到顶峰 1亿2779万人 2005年65岁以上老人占全国人口的20.1% 预测2015年为26%2050年将达到35.7%。
二、日本养老法律框架1、建筑相关的法律:《建筑标准法》、《城市规划法》、《消防法》2、保护老人尊严和居住权的法律法令:《老人福祉法》、《高龄者居住安定确保法》、《与高龄者居住的住宅设计相关的指导方针》3、与运营模式相关的法律:《护理保险法》(日语 :介护保险法)三、入住金老人入住时一次性支付的费用叫入住金，支付入住金的目的是购买一个单元的房屋，公共部分，公共设施及设备的“使用权”。
入住金的计算方式：根据入住老人的年龄，健康情况，当地平均寿命等各种可能影响老人入住期长短的因素来预测老人从入住到故去的期限。
例：一位65岁健康男性老人入住东京地区某老人社区，东京的男性平均寿命为78岁，其可能居住时间为13年，13年 X 一年的“使用权”费用 =要缴纳入住金总额。
也可以理解为老人预付13年的租金。
若老人中途解除合同或故去，需扣除老人已入住期的费用，余款退回老人或其合法继承人。
若老人寿命长于预测期，老人有权免费行使“使用权”直至故去。
日常收费包括：管理费、餐饮费用、护理费用、清洁费用。
四、案例解读——神钢甲南老年公寓（私立性质）神钢甲南老年公寓于2006年6月14日开设，位于神户市东滩区本山南町的高档老年服务设施。
占地面积7889.47㎡（约为11.8亩），建筑面积19061.55㎡。
由两部分组成：护理中心一栋，地上6层；老年公寓一栋，地上14层。
全部设置为单人间，根据老人的个体情况，设置了一般护理公寓（针对可以自理的老人）105套，人均面积为68㎡；特殊护理公寓（针对不能自理需要介护的老人）97套。
人均面积为21㎡。
神钢甲南老年公寓的内部装修非常豪华并且硬件设施功能齐全，细节体贴入微。
日本养老设施经典案例——中泽老年设施分析
日本养老设施经典案例——中泽老年设施分析2014-07-10點右側加我《建筑技艺》杂志今年4月初，HOUSE VISION+居住研究2014的四月会议在东京召开，周燕珉老师作为中国建筑师代表之一，与张永和老师、梁井宇老师、王昀老师、王辉老师一起参加了会议。
赴日期间，周老师还带领大家参观了藤本先生的House NA、日本UR集合住宅的改造项目和医养结合型老年公寓等，本文将聚焦东京多摩市中泽老年设施的建筑布局设计和人性化细节设计。
中泽老年设施（以下简称中泽）位于东京多摩市，是一个集老年住宅、社区医疗、短期照护等功能于一身的综合型老年设施。
设施占地面积3511㎡，建筑面积7336㎡，地块性质是第一类中高层居住用地，共7层，能容纳老年住户56户。
我们将分两部分来介绍这个老年设施，分别聚焦该老年设施的建筑布局设计和人性化细节设计两个方面。
一．特殊的功能布局日本的老年产业经过多年发展已形成了高度专门化的养老体系，养老运营方常常与专门的医疗机构结合，以提供更专业更细致的服务。
中泽便是如此，它由两部分组成：一部分是由社区网络株式会社运营的住宅部分和非医保短期照护部分，主要面向健康老人和少部分非健康老人；另一部分是由医疗法人财团天翁会运营的老年照护与保健部分，主要面向社区周边的非健康老人和医院的待康复老人，该部分同时还跟设施附近的其他天翁会医疗设施（新天本医院、天川护理老年保健设施）相联系，获得医疗方面的软硬件支持。
因此，根据空间功能和运营方的关系，分为两大功能区块，形成了如下图（图1）的建筑和运营关系。
图1：运营关系图中泽项目中的老年设施都是面向社区的小型化设施，老人数量在10~20人，面积较小，不需要完整的设施配套。
因此设计师便将住宅部分的公共空间和老年设施的公共空间合并，布置在两个功能区之间。
这不仅节省了公摊面积，还让不同年龄段和健康状况的老人能在同一个公共空间进行交流活动。
图2：一般的老年设施分区模式图3：中泽的分区模式如上图（图3）所示，中泽老年设施有AB两个楼栋，其中A栋主要为居住功能，以居室为主；B栋主要为各种功能的养老设施，两个楼栋通过中间的交通核及公共空间进行联系，并分别拥有独立的出入口和垂直交通。
日式居家养老服务方案
日式居家养老服务方案日式居家养老服务方案随着人口老龄化问题的日益突出，养老服务需求不断增加。
为了满足老年人对舒适、便利、安全的居家养老服务的需求，日式居家养老服务成为了一种备受关注的养老模式。
下面将介绍一种针对日式居家养老服务的方案。
一、环境改造和空间布局为了提供舒适、便利的养老环境，需要进行环境改造和空间布局的设计。
首先，将楼梯改造为坡道，方便老年人的行动。
其次，通过增加扶手、安装无障碍设施等方式，提高楼梯、浴室等区域的安全性。
此外，可以在卧室、客厅等常用空间增加坐垫、扶手椅等辅助设施，为老年人提供更加舒适的居住环境。
二、家庭服务日式居家养老服务强调家庭的参与和照顾。
为了提供全面的家庭服务，可以考虑以下方面：一是安排专业的家庭医生定期为老年人进行体检和治疗，确保身体健康状况。
二是聘请护理员为老年人提供日常生活照料，包括饮食、洗漱、清洁等方面的帮助。
三是组织老年人参与社交活动，增加社交互动，提高生活质量。
同时，家庭成员也应积极参与，为老年人提供陪伴和关爱。
三、文化娱乐活动在居家养老服务中，文化娱乐活动对老年人的生活质量起到重要作用。
可以组织老年人参加喜欢的娱乐活动，如唱歌、跳舞、书画等。
此外，还可以安排家庭影院、音乐欣赏等设施，供老年人享受文化娱乐。
四、饮食健康饮食对老年人的健康至关重要。
为了保证老年人健康饮食，可以提供定制化的饮食服务。
包括根据老年人的身体状况、口味、偏好等情况，提供符合要求的定制化餐食。
同时，还要注意饮食的多样性，提供营养均衡的饮食方案。
五、医疗保障在日式居家养老服务中，医疗保障是重要的一环。
可以通过向老年人购买医疗保险，为其提供医疗费用的保障。
此外，还可以与医疗机构建立合作关系，提供一站式的医疗服务，包括疾病预防、治疗、康复等方面的服务。
六、安全设施安全是老年人居家养老的重要问题。
为了保证老年人的安全，可以安装智能化、无障碍设施。
包括安装智能门锁、安防摄像头等设备，确保老年人的居住安全；同时，还可以安装家庭医疗机器人等设备，提供老年人的健康管理和紧急救助。
日本高龄者住宅的概况及事例
宽敞的收纳空间，使房间使用方便
1LDK/48.81 ㎡
2LDK/73.52 ㎡
采光良好的卫生间
护理型(Senior house)的特点
生活上不能完全自理，需要一定看护的老人为对象。从24小时的重度看护到只是帮助打理生 活琐事的生活援助等，根据入住老人的身体健康状况和自理能力程度，进行相关的护理工作。 以尊重入住者的个人隐私和自由为前提开展护理工作。对于老年痴呆和癌症晚期的入住者提供 相关的护理服务。
前台
有任何事情可以向前台询问。在前台边有 块「健康小黑板御」。自立型的入住者认 为今天健康状态良好的时候，在黑板上写 上自己的房间号码。健康管理员便可以根 据这些房间号码进行健康管理。
多媒体教室
在阳光明媚，宽敞的多媒体教室内配有大 钢琴。在这里可以举行各种文艺活动。也 可以分隔成小会议室或兴趣小组活动室使 用。每月一次的恳谈会也在这里进行。
20～29㎡ 30～39㎡ 40～49㎡ 自立型居室 房间面积 50～59㎡ 60～69㎡ 70～79㎡ 80～89㎡ 计 4室 （最低面积28.3㎡） 0室 16室 10室 9室 0室 2室 （最高面积86.9㎡） 41室 2137.0㎡ 52.1㎡
自立型 12F 11F 10F 9F 8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F B1F ○ ○ ○ ○ ○
自立型(Life house)
转换
护理型(Senior house)
日暮里老年公寓设施照片一览
日暮里老人公寓分别由自立型的Life house(7-11层)和护理型的Senior house(46层)组成。2-3层是自主营业型的租赁住宅。1层由幼儿园和诊所承租。是一个形 成多样世代共存的复合型公寓。 由生活科学运营株式会社运营
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浴室柜空间:老人站立时，80cm是化妆柜的舒适高度， 可以减少腰部的负担，以及水不容易流向肘部而滴落，深度 空间上需要达到60cm，这样的空间站或者坐都恰好了。 卫洗丽、智能马桶：智能马桶盖的中老年人（40-49岁 的人群）占了消费用户中的20%，智能马桶盖起源于美国， 最早用于医疗和老年保健，最初设置有温水洗净功能。现在 智能马桶包含了清水冲洗、自动烘干、垫圈加热、抗菌除臭 等。 智能马桶适合有肠胃、便秘
设 计 的 人 性 化 便利地生活
日本的建筑在这方面可谓是一个表率， 做到了处处以人为中心， 在养老住宅上的细节研究， 也是人性化到极致。
卫生——老一辈的人勤勤恳恳不停歇，爱劳动、爱清洁，如何让洗洁变得轻松又安全
厨房高度：根据老人身高，重新定义厨房高度：市 面上正常比较认可的普遍柜台合适高度为「身高÷2＋ 5～10cm」。假如台面低了容易增加弯腰时的负荷， 台面高了一直站着烹饪容易产生肩膀疲劳的痛苦和感 受。另外，能坐下来工作的厨房装修也是非常值得推 荐的。 若为高龄人士（腿脚不便需轮椅老人），操作台根 据使用者腿部情况高度+18cm=约73～85厘米左右。
等问题的患者。不仅能通过
便圈加热，消除冬天如厕冰 冷感；而且清洁卫生，更有 利于健康。
扫地机器人:老人年纪大了，干点活容易腰酸背痛，若指导 得当（父母学会使用），扫地机器人能给老人提供相当大的便 利（膝关节与腰部保护）。 晾晒：向上挂晒衣服是较为吃力的状态，另外落地挂衣架 易占地，选择一款可以降下来的晾衣杆等等。 坐式淋浴器：专为老龄人或行动不便者设计的坐式淋浴器， 能有效避免老人在爬进爬出浴缸时摔倒。雾浴蒸汽能在短时间 内使全身体温提高，老人坐在座椅上便可轻松清洗到脚趾处。 与浴缸相比，坐式淋浴器节约了约⅓的水量，尤其适合心脏病 患者（浴缸内水压危害）。 恒温水龙头:在淋浴时经常会遇到这样的情况，冷热水混合使用过程中，水温一会儿变冷，一会儿变热，这是由于家人或邻居同 时用水，引起冷热水的压力变化所引起的。冷水压力太大经常会把热水堵住或回流到热水管里，使燃气熄火。恒温龙头能够更好地 控制水温，彻底解决水温忽冷忽热的现象。另外冬天手持花洒塑料的手感更舒服，尤其针对老人怕冷。
关怀 1. 室内照明 2. 色彩搭配 3. 宠物的卫生及安全 4. 保姆 5. 常回家看看
4. 轮椅对应化妆柜
5. 浴室柜空间 6. 卫洗丽、智能马桶 7. 扫地机器人
8. 晾晒
9. 坐式淋浴器 10. 恒温水龙头
养老建筑的舒适性
保证质量
施工精良
装饰华美
美好的观感
中国从2000年开始已进入老龄化社会， 解决养老问题将是老龄化社会面对的重要任务。 他们的衣食住行有很多需要注意的细节。 让老人生活上更方便、安全、健康、舒适， 这是养老住宅设计最基本原则。
两倍左右）。
随着年龄的增长，视力会逐渐一点一点地减弱。因 此，年轻人觉得合适的光亮，对于老人是觉得暗的， 相比于年轻人，更需要增强照明的亮度。例如，看
报纸，或者写作的时候，可以多使用辅助照明，如
支架等来为老年人提供良好照明。
色彩搭配:颜色不仅能提升空间效果，还能改变人的 心情和生理状况，从颜色的角度创造空间。
健康
床（睡眠）:床的高度不能太高或太低，以40-50cm为宜，
便于老人上下床；若有使用轮椅的老年人，床面高度则需要与 轮椅坐面高度齐平。其次，床垫不易过软，以免老年人起身困 难。另外，还可以在床边设置扶手，便于老人起身时借力。
湿度：室内湿度是在生活中易察觉但是不易被重视的部分，
老人对室内湿度的变化尤其敏感，胸闷、皮肤瘙痒或易感冒等 症状都是由于长期的室内湿度环境不当引起的。 多湿：湿度70%以上（梅雨 夏），室内环境潮湿闷热，真菌
需控制在1米以上， 深度需在1.6米以上。 为浴缸内外安置防滑垫，老人不注意地移动，容易滑倒、或摔倒。
浴室安全:入浴扶手、淋浴坐椅、以及浴缸内防滑小凳（避免老龄人坐下去难起身）。
传统的浴缸有常见的深度大约60-65厘米。如果在固定的地面上，进入浴缸有很高的横跨高 度。随着年龄的增加，很容易打破身体的平衡，常委坐也易趋于疲软。当进出抬起脚达到
根据实验者95%手指的厚度分布数据：扶手和墙壁的间距=手指直
径*1.5（安全率）≈38mm。
无障碍地面：摒弃高低差或门槛石的存在，选择只有上吊轨 的移门。实在因台阶设计问题，采取过渡段解决。 防滑地砖、地板:厨房及卫生间有水的地方需要防滑材质的地 砖或地板，另外抗污也是一方面，易清洁相当重要（减少打扫负 担）。地板的选择：环保、防滑（尤其不要打蜡的类型）、质软 （避免硬度过高，摔倒受伤），隔音（避免打扰老伴）、地暖功 能、耐划痕（比如轮椅滚动）等等。
家具高度及防护处理:避免高空收纳，
避免凳椅子过矮且没有扶手。
椅子或沙发要稳固，座面高度以老年 人上身与大腿能呈垂直角度为宜，座面若 过深，建议放座垫来改善。
要有椅背与扶手，以协助老人起身。
家具边缘要加装防护垫，防止老年人碰撞 到突出硬角或尖锐边缘。
卧室及夜间照明： 智能吸顶灯有几个特点：小夜灯功能、遥控器 控制、寿命较长（避免爬高存在）。 足元灯（夜间照明灯）：老人夜起时避免深夜 走廊或客厅黑暗（包括增加扶手）。
发生（异味来源与真菌感染）， 螨虫滋生等等。
过干燥：湿度40%以下（冬），室内窗户结露，空气混浊，流 感易发生， 皮肤干燥（缺水）、静电发生等等。 调湿是指控制空气中的水分比例，四季最适宜的湿度应当保持 在50-70%。我们通常会使用除湿器或加湿器来对夏冬季节作 出对策，但是相对的弊端也会出现，比如冬季加湿器不宜过多 （室内环境温暖，更容易细菌繁殖，对呼吸道影响很大）。比 较推荐类似Gaudia呼吸砖的健康饰材。
到腰高，则老人会增加跌倒的风险。从地面到浴缸边缘的高度为350～450mm是最容易出
入的，浴缸的深度约500毫米左右。 急剧的温度变化对心脏会受到刺激，这是国内少有预计的。寒冷的冬季，由于室内外温度
急剧变化，容易引发「热休克」现象，血管显著伸缩，血压和脉搏大幅变动，容易有脑梗
塞和脑溢血等危险状况。特别是浴室、卫生间、脱衣室等地。选择”地暖”和”暖风机” 等预先提温的设备，可以使起居室和浴室的温度差消除。
轮椅对应化妆柜:首先，要确保洗漱下方拥有足够 的空间，而避免膝盖和脚碰撞；化妆柜/盆的高度可 以设定在约65cm左右。 台盆及水龙头设计则需要尺寸： A. 水龙头把手容易接触的深度约30cm左右 B. 接触到水流的深度约30cm左右（出水向外倾斜） C. 手插入的容纳空间需水龙头吐水高度在10cm以上
绊倒）、插座的漏电保护等等。
过道、扶手:有三分之一65岁或以上的年长者会跌倒，一些会因此 受伤，年龄越大，风险越高。过道/家具空间的宽度需要满足780mm 方便老人移动，若有轮椅则应在800mm以上。尤其走廊及拐角处需设
定水平扶手。
假如选择圆形扶手，最人性化的直径为：35mm，扶手直径太宽难 以把握，相反直径太细给人不安的感觉，根据调查采样评价结果，圆 形扶手以35mm为最适宜设计。
抽拉龙头：感应龙头减少向前打开开关的次数，并有效节水；普通抽拉龙头的成本则更低，对于水槽内部
清洗能够更加方便，减少操作负担。泡沫出水方式能够极大化地提供洗污能力，节水的同时减少洁净的劳度。
洗碗机：洗碗机在发达国家家庭占有率高达70%-80%，中国人饮食喜欢煎炒食物，或者易黏糊的糯米等， 清洗强度大，时间久；在父母接受的观念下，洗碗机的耗水大约人工时的⅓，有效减轻老年人劳动负担，同时 兼具杀菌消毒功能，使饮食更健康。
上下楼层通行安全： 有些家庭与老人同住复式，设置无障碍电梯， 以及具有安全性能、报警系统、扶手等等设备。
关怀:老人需要被关怀，不管是物质还是精神上，让 老人生活得舒适的同时，也要让他们的娱乐生活或 精神层次得到满足；老人注定是孤独的，让他们的 晚年生活丰富多彩是作为子女关怀的重点。 1、室内照明:正常整个房间的照明，老龄人需亮度 50-250lx。 读字的照明，老龄人需亮度600~1500lx（年轻人的
厨房安全: 安全炊具：如果使用燃气器具，最好带有安全装置可 以免于忘记关闭火时的危险。选择一款好的电磁炉， 脱离可能明火造成的危险（另外，老人在面临失火的 情况下，应急能力不比年轻人）、没有煤气泄漏等潜 在危险。 橱柜五金：橱房吊柜推荐使用升降类五金，减少踮起 脚时平衡不当的危险（避免爬高），收纳应满足手方 便拿取的设计。
地暖:在有老人的家庭，地暖是推荐的。冬天时冷空气是在膝盖以下的，对比热风往下加热的方式，安全地暖的舒适度是最好的。 ●地暖通过从脚以下部分发热，能够源源不断的温暖到腰部以上 ●不需要燃烧即可取暖，无气味、无风
●最为适宜的远红外线辐射不占用收纳空间 ●主流的是水暖和电热暖：两者差别不大，水暖可以多房间使用，范围广，成本低；电热的则适合快速加热的小房间，多间成本 较高。另外还有一些蓄热的类型等等。
日本养老住宅的30项细节
卫生 1. 厨房高度 2. 抽拉龙头 3. 洗碗机
健康 1. 床（睡眠） 2. 湿度 3. 地暖
安全 1. 电器、插座及开关位置 2. 过道、扶手 3. 无障碍地面 4. 防滑地砖、地板 5. 浴室柜空间 6. 卧室及夜间照明 7. 浴室安全 8. 厕所安全 9. 厨房安全 10. 上下楼层通行安全
安全
以下是危害发生场所统计表，根据一定时间内日本老龄人事故发生原因搜集。
老人因为行动不便、视力不好、腿脚不灵活等影响，动作及反应能力大大 下降，易发生危险。老年住宅应多在安全防护上下功夫，让老人生活安全是相
当有必要的。
电器、插座及开关位置:大家都容易忽略的开关和插座位置，其实也是我们要注意的重点。一般家庭里开关的高度 是120厘米，但对于老龄人是感觉高了的。可以将高度稍微降低到90~100厘米左右，避免电器线出现在地上（容易
浴室安全:直接进入浴室时，需75cm以上；当进入需迂回时，门开 尺寸至少80cm以上（洗浴过道容身处亦大于80cm）；进入浴室路