昆山未来的规划及商业布局0429
昆山市城市总体规划(2009-2030)文本图纸
23－中心城区绿地系统规划图
24－中心城区空间景观规划图
25－中心城区高度分区规划图
26－中心城区密度分区规划图
27－中心城区环境保护规划图
28－中心城区给水工程规划图
29－中心城区污水工程规划图
30－中心城区供电工程规划图
31－中心城区通信工程规划图
32－中心城区燃气工程规划图
客运交通。。。...。..。。..。.。.。.。...。。...。.....。.。。。。.。..。.....。。.....。。..。。.......。。..。.。。.。。。.。...... 39
货运交通.。。。..。。。.。。。.。...。。。.。.....。。.。..。.。.。。.....。。。。。.。。。。.。....。...。....。。....。。。。.。...。。。。。45
远景发展引导。。.。.。.。。..。.。。。..。。。。..。.。......。.。。..。。。。。。.。。。。.。...。。。。。。.。.。.。....。。。.。.。.。。. 88
第十二章规划实施。.。。..。。。....。。.。。。。.。。.。。。..。.。。.。。。.......。..。..。.....。...。.。。。。。.。。.。。。。。.。..。。...。...。. 89
33－中心城区供热工程规划图
34－中心城区综合防灾规划图
35－中心城区近期建设规划图（2015年）
36－中心城区蓝线规划图
37－中心城区绿线规划图
38－中心城区黄线规划图
39－中心城区紫线规划图
3
昆山市城市总体规划（2009—2030）·文本
第一章
总则
论证稿
第1条
昆山城南规划
昆山城南规划昆山城南规划是指昆山市城南地区的规划布局和发展方向。
昆山市位于中国江苏省苏州市西北部，是长江三角洲地区的重要城市之一。
城南地区是昆山市的重点发展区域，目前的规划重点是在保护城市功能的基础上，打造一个宜居、宜业、宜商、宜游的现代化城市片区。
在城南规划中，首先需要明确城市的发展方向和定位。
昆山市的发展战略是要构建以技术创新和要素流动为核心的创新驱动型发展模式，因此城南地区的规划需要充分考虑创新资源的引进和利用。
与此同时，城市的产业结构也需要优化升级，加强现代服务业和高端制造业的发展，提升城市经济实力和竞争力。
其次，昆山城南规划要注重生态环境的保护与建设。
城市的可持续发展需要建立一个健康的生态系统，保护水源和水质，加强公园绿地建设，提高空气质量和人居环境的舒适度。
同时，城南地区还应该合理规划农田和生态用地，实现城市与农村的有机结合。
此外，城南规划还要考虑城市基础设施的建设和配套服务的提升。
包括交通、水、气、电、热、通信等基础设施的完善，以及医疗、教育、文化、体育等公共服务设施的建设。
这样可以提高城市人民的生活质量，满足市民对于便利性和舒适性的需求。
最后，城南规划中还需要注重保护历史文化遗产和传统建筑。
昆山市有着悠久的历史和丰富的文化遗产，城南地区也不例外。
保护和传承历史文化遗产，是城市发展的重要一环。
可以通过修复古建筑、挖掘历史文化资源等方式，加强历史文化的保护和利用，提升城市的历史文化底蕴。
综上所述，昆山城南规划的核心目标是打造一个宜居、宜业、宜商、宜游的现代化城市片区，实现经济发展和生态环境的良性循环。
这需要在城市定位、产业结构升级、生态环境保护、基础设施建设和历史文化保护等方面进行全面规划和改进，确保城市的可持续发展。
昆山市城市规划“十一五”规划
昆山市城市规划“十一五”规划引言昆山市作为江苏省苏州市下辖的一个县级市，面积较小但人口密集。
为了适应快速增长的经济和人口需求，昆山市制定了城市规划“十一五”规划，旨在为未来五年的城市发展提供指导和方向。
本文将对昆山市城市规划“十一五”规划进行探讨和分析。
1. 规划背景昆山市作为重要的制造业基地和经济发展区域，近年来经济迅猛增长，人口快速增加，城市发展面临着空间、环境和社会资源的压力。
为了协调经济发展和城市建设，昆山市政府决定制定城市规划“十一五”规划。
2. 规划目标城市规划“十一五”规划的主要目标是促进昆山市经济的可持续发展，提升城市的宜居性和竞争力。
具体目标如下：•实现城市人口合理增长，控制人口密度。
•提升城市基础设施建设，改善城市交通、供水、供电等公共服务。
•保护城市生态环境，提高绿化覆盖率和空气质量。
•发展优质教育、医疗、文化、体育等公共服务设施。
•优化土地利用，提高土地利用效率。
•促进城市产业结构调整和升级，培育新兴产业。
3. 规划重点城市规划“十一五”规划的重点包括以下几个方面：3.1 城市空间布局在城市空间布局方面，昆山市将重点发展城市中心区域和主城区，提升城市核心功能区的服务能力和品质。
同时，加强城市与周边地区的联系，建设快速通道和交通枢纽，优化城市交通网络。
3.2 生态环境保护昆山市将加强生态环境保护工作，提高绿化覆盖率和空气质量。
规划中将划定绿化带，并在城市建设过程中注重保护生态系统的完整性和稳定性。
3.3 城市基础设施建设昆山市将重点加强城市基础设施建设，提高供水、供电、供气、供热等公共服务的能力和品质。
同时，规划中将建设先进的信息化基础设施，提升城市信息化水平。
3.4 城市产业结构调整昆山市将加大力度推动城市产业结构调整和升级，培育新兴产业，提高产业的科技含量和附加值。
鼓励企业加大科研和技术创新投入，加强产学研合作，推动产业创新和转型升级。
4. 实施措施为了保证城市规划“十一五”规划的顺利实施，昆山市将采取一系列措施：•加强城市规划管理和协调，建立健全规划实施机制。
绿地集团 昆山世纪家园 商业地块 规划及建筑方案
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
用地范围
商办用地位于整个850地块北侧，衔接地块西侧的商业用地，同时服 务于本地块及东西两侧住宅用地，形成商业通廊，带动整个附近区域 商业氛围。
商业用地
住宅区域
住宅区域
住宅区域
地块区域
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
总规分析
ANALYSE
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
背景研究
BASIC STUDY
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
指标平衡
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
区域背景
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
区域背景
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
区域背景
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
区域背景
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
商业街规划手段
本案中北侧河道景观资源丰富，为充分利用得天独厚的资源，在商业 街北侧设计沿河商业街，可引进酒吧、快餐等业态，形成酒吧风情一 条街。由于消防等因素限制，仅设计单层商业，二层形成退台，作为 露天茶座。
商业街
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
1F平面
集中商业
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
商业街规划手段
通过对成功商业体的研究，我们发现在大型的商业综合体中每隔一段 距离，需要设置大型的主力店，或者活跃的公共空间以供人们恢复对 商业空间的兴奋度，根据对一些商业综合体的分析，这个距离大致在 60-80米之间。
商业街
商业兴奋点
本案中每隔60—80米设计一个商业空间的兴奋点，或为放大广场， 或为与地下空间联动的下沉庭院，或为与沿河景观互动的开放空间， 或为串联一二层的竖向交通空间，以避免过长的商业流线带来的空间 疲劳。同时结合这些商业兴奋点布置主力店。
昆山市2024年度改革工作思路及计划
昆山市2024年度改革工作思路及计划全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：昆山市是江苏省苏州市辖区的一个县级市，位于长江三角洲地区，以经济发达、工业兴盛而闻名。
随着经济的不断发展，昆山市也在不断面临着新的挑战和机遇。
为了更好地推动昆山市的改革发展，我们提出了2024年度改革工作思路及计划，以期实现经济社会的稳步发展。
一、宏观经济政策1. 加强政府引导，完善市场机制。
支持民营企业发展，鼓励创新创业，促进市场竞争机制的完善。
2. 坚持稳中求进的总基调，保持经济平稳增长，加大对高新技术产业的支持力度。
3. 积极推动国际合作，扩大对外开放，吸引更多外资和智力资源。
同时加强与周边城市的合作，形成合力发展。
二、产业结构调整1. 加快产业升级，促进传统产业向高端产业转型。
推动智能制造、生物医药等新兴产业的发展。
2. 鼓励创新创业，培育一批具有国际竞争力的企业。
支持科技企业发展，提高技术含量和附加值。
3. 推动绿色发展，加大环保投入。
促进节能减排，打造绿色工业园区，建设生态城市。
三、城乡发展均衡1. 优化城市规划，提升城市品质。
加大城市基础设施建设力度，改善城市环境。
2. 加强农村建设，完善乡村产业结构。
促进农业现代化发展，增加农民收入。
3. 实施特色小镇建设，打造具有昆山特色的城市景观。
吸引游客，促进文化旅游产业发展。
四、社会服务保障1. 完善社会保障体系，提高社会保障水平。
加大对低收入群体的救助力度，保障基本生活。
2. 加强教育医疗服务，提高公共服务水平。
建设更多高品质学校和医疗机构，满足市民需求。
3. 完善社会管理体制，提高社会治理效能。
加强公共安全管理，维护社会和谐稳定。
五、生态环境保护1. 加大环保力度，实施严格的环保政策。
推动污染防治，改善空气水质。
2. 落实生态补偿机制，保护生态环境。
加强生态文明建设，保护生态资源。
3. 推广绿色生活理念，倡导节约资源环保。
提高市民环保意识，共同建设美丽昆山。
昆山市在2024年度的改革工作计划中，将继续以稳定经济增长和调整产业结构为主要目标，着力推动城市乡村一体化发展，加强社会服务保障，保护生态环境。
昆山市服务业发展总体规划
昆山市服务业发展总体规划一、前言随着全球经济的不断发展和中国国内市场的逐渐扩大，服务业已经成为推动经济增长和就业增加的重要力量。
作为江苏省的重要城市，昆山市凭借其优越的地理位置和良好的产业基础，具备了发展服务业的良好条件。
为了推动昆山市服务业的发展，提高全市经济的竞争力和发展水平，制定一份全面规划昆山市服务业发展的总体规划是非常重要的。
二、总体目标1.到2025年，昆山市服务业占GDP比重达到65%以上。
2.到2030年，昆山市服务业占GDP比重达到70%以上。
3.优化服务业结构，发展现代服务业为主导的产业体系。
4.建设具有国际竞争力的服务业发展高地。
三、发展思路1.加强政府引导：政府将加大对服务业发展的支持力度，提供优惠政策和税收减免，吸引更多的投资者和企业进入服务业领域。
2.培育优势产业：昆山市将发挥自身优势，推动制造业与服务业的融合发展，打造高端服务业示范区。
3.强化创新驱动：以科技创新为核心，推动服务业模式的转型升级，培育新兴服务业。
4.打造人才高地：加大培养和引进服务业人才的力度，搭建人才培养平台，提高服务业人才的素质和能力。
5.加强国际交流与合作：与国际上先进的服务业发达地区建立合作关系，吸收国外的先进经验和技术，促进昆山市服务业的国际化发展。
四、发展重点1.提升城市服务水平：加大对城市服务设施的投入，提高公共服务品质，构建便利、高效、创新的城市服务体系。
2.加强旅游服务业发展：利用昆山市丰富的旅游资源，发展旅游服务业，提升景区服务质量，吸引更多游客和旅游投资。
3.培育新兴服务业：加强互联网、物流、文化创意等新兴服务业的发展，促进传统服务业与新兴服务业的融合。
4.优化金融服务体系：推动银行、保险、证券等金融服务的创新和发展，提供更多、更好的金融服务支持实体经济。
5.增强教育和医疗服务：加大对教育和医疗服务的投入，提高教育和医疗资源的质量和均衡性，提升人民群众的获得感和满意度。
五、政策措施1.减免企业税费：对于符合条件的服务业企业，给予税收减免和财政补贴，降低其创业成本。
昆山经济技术开发区东部新城核心区规划设计
生态和 水乡特色
行政办公集群
2、三大公园为休闲体验经济创造发展条件
夏驾河景观公园、水上公园与体育文化公园构筑东 部新城城市功能与空间联系的纽带，突显休闲型产业发 展的特色。
文化休闲集群
大型商贸集群
3、生态和水乡特色形成核心资源
优良的生态条件和水乡基底是塑造城区特色不可多 得的资源，东部新城可打造独具文化底蕴和空间特色的 城市空间，展现昆山新魅力，吸引周边要素积聚。
东部新城是昆山主城向东发展的空间载体
2、城市多中心结构中的东部副中心
随着城市空间规模不断扩大，以单中心城市 结构已无法承载城市功能需求，昆山未来将形成 “一主四副+花桥”的格局。
昆山主城空间不断向东、向上海扩展
3、东部片区城市化催生服务极核
随着昆山东部的发展，兵希、蓬朗等乡镇产 业类别已逐步实现由农业向工业的转变，随之而 来的是这些乡镇的城市化需求，第三产业发展、 生活环境升级等需求变得越来越迫切。
昆山经济技术开发区
东部新城核心区规划设计
上海同济城市规划设计研究院
项目背景
1、规划背景
昆山经济技术开发区位于昆山市域中部偏东，从1985年设立以来，基本主导了昆山的城市经济增长。 目前，开发区规划面积达115平方公里，已成为昆山城市空间拓展的主导因素。 东部新城核心区是开发区向东拓展的新兴增长极，也是开发区具有综合性城市功能的城市副中心， 其发展对于开发区和整个昆山市来说都具有举足轻重的地位和作用。
空间： 核心空间集聚化发展
广州珠江新城检讨的 启示：
1、大幅增加商业和公共
新加坡玛瑞纳湾 金融、商 新城中心区 务 文化娱乐 香港将军澳 高科技产 业 文化娱乐 商务 综合服务 商业 公共服务
昆山花桥未来规划方案
昆山花桥未来规划方案昆山花桥是江苏省昆山市的一个重要区域，因其地理位置优越、交通便利而备受关注。
随着城市化的快速发展，人们对于昆山花桥未来规划方案的探讨日益增加。
首先，我们可以从城市基础设施的发展角度来谈昆山花桥的未来规划。
随着人口的流入和城市功能的不断完善，提升交通运输系统的效率成为重中之重。
在未来，应加大投资力度，完善公路、铁路、水路等交通网络，以缓解交通拥堵的问题。
此外，还应充分利用现代科技手段，打造智能交通系统，提高出行的便利性和舒适度。
其次，关注城市空间规划也是昆山花桥未来规划方案的必要内容。
为了实现城市的可持续发展，应注重土地利用的合理化和生态环境的保护。
通过科学规划，合理布局各项设施，可以提高土地利用效益和资源利用率。
此外，保护绿地、湿地和水源地等生态系统，提高城市的宜居性和可持续性。
在昆山花桥的未来规划中，产业结构的优化和升级也是一个重要的方面。
随着经济的发展和科技的进步，传统制造业正在不断面临挑战。
因此，应当积极引导和支持新兴产业的发展，推动经济转型升级。
鼓励科技创新、智能制造、生态农业等高附加值产业的发展，以提高经济增长的质量和效益。
昆山花桥还应注重文化与旅游产业的发展。
作为一个历史文化名城，昆山花桥拥有丰富的文化遗产和旅游资源。
未来规划中，可以加大文化保护和文化创意产业的扶持力度，提升文化品质和旅游体验。
同时，加强旅游基础设施建设，提供更好的旅游服务，吸引更多的游客和投资。
最后，昆山花桥的未来规划还需要关注社会公共服务的提升。
包括教育、医疗、社区建设等方面的改善，以提高居民的生活质量和幸福感。
教育资源公平分配，医疗服务均衡发展，社区设施完善，将为居民提供更加便捷的生活环境。
总之，昆山花桥的未来规划应当以城市基础设施建设、城市空间规划、产业结构升级、文化与旅游产业发展以及社会公共服务提升为重点。
通过科学规划和创新思维，可以为昆山花桥的发展注入新的活力和动力，使之成为一个宜居、宜业、宜游的现代化城市。
昆山万丰苑商业街规划
昆山万丰苑商业街规划
作为昆山市的经济发展重点项目，万丰苑商业街规划围绕“城中国城，核心地段”理念，以构建“万丰苑城市新地标” 为目标，将建立以购物、餐饮、娱乐、文化等功能组成的综合性商业街。
首先，万丰苑商业街的位置十分优越，以昆山万丰苑两高桥、昆山高铁站和永
久大桥为界，与中心城区至西南相连，四周交通便利，可满足市区主城区以及西部区域的人们的购物需求。
其次，万丰苑商业街的设计出色，将采用欧式乡村风格，打造现代化的大型商
业核心，引入都会型零售业为主的现代化购物中心，结合新时代的先进理念，打造汇集电子商务、品牌汇、客户体验等服务，为市民提供更多更好的商业体验。
再者，万丰苑商业街将有利于当地经济发展，其规划落地以后，将以多元化的
商业环境丰富就业机会，加强区域内就业储备库，吸引更多企业投资入驻; 同时为当地居民提供更多购物选择，减少外出消费负担；此外还将会加强当地文化交流影响，完善区域内的城市生活品质。
总之，规划好的万丰苑商业街，既可以为当地的经济发展带来大量的经济效益，也给市民提供更多的获得乐趣。
它也可以向人们展示中国古老文明城市特有的文脉，将以最引人入胜的购物、文化新体验，令更多市民为之宣告：昆山人，万丰苑就在家门口！。
昆山未来的规划及商业布局0429
1212人
2010年 2015年
十二五规划期间 每万人拥有人才数
昆山商业的未来规划及布局
一 商业大发展是昆山转型升级的必然要求
二
昆山的商业布局规划
三
把握商机、先入为主，创造美好未来
KETD
昆山经济技术开发区
（一）规划原则
1 2 3
（二）实现四个转变
• 根据江苏省委、省政府的要求，苏州市要在2015年实现基本现代化，而要求 昆山市在2012年率先实现基本现代化，这就需要昆山的商业发展必须实现以 下“四个转变”：
C区，以昆山站南广场为中心， 形成60多万平米的集商业、文化、 教育、娱乐于一体的区域性商业 中心；
中华商务区
D区，以现丰田地块等为主，以 为出口加工区配套服务，形成集 商业、办公等一体的区域性中心。
中华商务区
综合保税区
综保区 一期
综保区 二期
昆山开发区规划图
综（合三）保昆税山区的商业布局和规划
区时代大厦为核心，规划建设行 政文化园、商贸服务园、创意文 化园、企业科技园、商业娱乐园、 运动主题园、培训度假园、生态 休闲园等多个主题园区。
2、东部新城区（简介）
（并三着力）打昆造建山筑的面积商达业150布万平局和规划
米的金融现代街区，形成独具特 色的现代化新城。
东部新城区
（三）昆山的商业布局和规划 3、中华商务区（简介）
KETD
昆山经济技术开发区
（一）大力发展现代服务业
十一五期间，服务业增加值占GDP比重由
30.5%提高35%；十二五末，将由35%提高
40%，服务业增加值从2010年的735亿元提
高到2015年的1680亿元，年均以25.7%的
昆山市五线规划
第一部分总论第一章各种区划概述1、昆山市或昆山本规划中所述“昆山”或“昆山市”均指昆山市927km2的全域。
经过最近的行政区划调整，昆山市包括昆山经济技术开发区、花桥经济开发区１以及玉山、巴城、周市、张浦、千灯、陆家、锦溪、周庄和淀山湖9个镇。
2、昆山市域片区根据《昆山市城市总体规划》（以下简称昆山市总体规划或总体规划），昆山市域划分为7个片区，详见表1。
3、昆山老城区从明清至上世纪70年代止，昆山的老城区大致为北至北环城河、南至娄江、西至仓基河、东至东环城河的区域。
本规划所指的老城区（又称旧城区），系指北至北环城河、南至沪宁铁路、西至叶荷河-小澞河、东至柏庐路的区域，与正在进行中的昆山市旧城区规划范围一致。
4、昆山市区昆山市区没有明确地理界线，其范围随着城市建设发展在不断变化。
本规划中的“昆山市区”或“市区”系指老城区及其东部至青阳港的区域。
5、昆山经济技术开发区昆山经济技术开发区位于昆山老城区以东（即柏庐路以东）。
1985年初，昆山自费创办个经济技术开发区。
1991年1月，被江苏省人民政府列为省重点开发区。
1992年8月，经国务院批准，成为国家级开发区。
区域面积也从开始的3.75 km2，逐步扩展至6.18 km2、28 km2。
至2000年辖区面积60 km2。
6、中心城综合片区昆山市总体规划确定的城市规划区，即顺陈路、苏州绕城高速公路、沪宁高速１2005年原江苏国际商务中心与花桥镇合并，建立了花桥经济开发区。
公路和城北路围合的168km2的区域，通常又称作中心城区。
7、组团在昆山市总体规划中，将中心城区分为中心组团、东组团和西组团，但是，这3个组团间没有明确的界线。
另一方面，在总体规划的居住用地规划中，形成城中、城西、城北、玉山、亭林、开发区和铁南7个居住组团。
同样，这7个组团也没有明确的界线，且未覆盖整个中心城区。
本次规划以上述7个居住组团的概念为基础，将中心城区划分为以下9个界限明确的组团，详见表2。
解读昆山花桥商务区总体规划
解读昆山花桥国际商务区总体规划引言：昆山花桥国际商务区总体规划背景制造业作为昆山乃至江苏省的经济增长引擎将难以长期持续，发展现代服务业是江苏省保持长期竞争力的重要战略，拓展生产性服务业是昆山发展现代服务业的核心内容，昆山毗邻上海，具有显著的区位优势，雄厚的制造业基础，便捷的交通条件，有保证的土地支撑，可靠的政府，高效的服务，可预见的市场需求。
花桥国际商务城与上海及其商务业发展的关系而言，花桥国际商务城树立“是上海又不是上海”的定位理念。
一．规划范围与指导思想本次总体规划将原花桥镇范围作为花桥国际商务城的规划区范围进行建设控制，总面积为49.95平方公里。
1、合理定位2、近远期结合，突出重点3、合理安排各项基础设施建设4、突出生态理念二、现状概况和发展规模•1、用地规模合计城镇建设用地规模将达到31.22平方公里，人均城镇建设用地104平方米。
商务综合区总面积10.97平方公里，可建设用地530公顷，占总用地的48％。
国内外案例研究表明，在一般集中式的商务办公园区中，绿化用地、道路用地和商务办公综合用地呈现40%、20%、40%的比例布局。
花桥国际商务城的商务综合区的绿化用地、道路用地和商务办公综合用地也将按这个基本比例安排。
2、人口规模花桥国际商务城的总人口由商务人口、镇区人口、二产人口和其他人口组成。
•商务人口：合计约16万人。
•镇区人口：合计约9万人。
•二产人口：将吸引4万左右的产业工人。
•其他人口：主要是硅湖大学约1万人左右的师生。
•结论：远期花桥国际商务城总人口将达到约30万人。
•花桥国际商务城实际居住人口= 总人口—通勤人口，约25万人三、空间布局1、“一轴、两心、三片区、多组团”的城市空间格局总体结构规划图2、西部生活配套区、北部产业集聚区和东部商务综合区四、综合交通规划提出“公交优先”的策略。
建设高密度的公共交通运营系统；在主要城市道路上规划公共交通专用道系统；规划花桥到上海、苏州、昆山之间的高速公路公交专线，在商务城内停靠四至五站连接各主要商务分区，与商务城内的公交系统相互连接，离开商务城之后经由高速公路直达上海市区。
2050年昆山发展目标
2050年昆山发展目标
2050年昆山的发展目标可以包括以下几个方面：
1. 经济发展：昆山将争取成为国家级经济重要增长极和全球制造业中心，发展高新技术产业、现代服务业和文化创意产业，并强化对外开放，吸引更多跨国企业和高端人才进驻。
2. 城市规划：昆山将完善城市功能布局，建设具有现代化设施和绿色生态的宜居城市。
加强城市基础设施建设，包括公共交通、道路网、水、电、气等基础设施，提升城市服务水平和居民生活质量。
3. 环境保护：昆山将加强环境保护与治理，致力于构建生态优美的城市环境。
推动可持续发展，加大绿色能源利用，减少环境污染。
加强生态文明建设，保护生物多样性，营造良好的生态环境。
4. 教育科技：昆山将注重教育和科技创新的发展，提升教育质量和人才培养水平。
增加高等教育机构和研究机构的数量和质量，培养更多的高技能人才和科技创新人才。
5. 社会发展：昆山将加强社会保障体系建设，提高人民群众的福利水平和生活品质。
加强社会公平正义，促进社会和谐稳定。
加强文化产业发展，保护和弘扬优秀传统文化，提升城市软实力。
这些发展目标的实现需要全社会共同努力，政府、企业、社会组织和居民应加强合作，积极参与昆山的发展建设。
昆山电商产业园───规划方案
电商产业园区效果图
电商产业园区 （效果图）
电商产业园办公区意向图
办公区 · 包间 （意向图） 办公区 · 大厅 （意向图） 办公区 · 大厅 （意向图）
办公区 · 包间 （意向图）
电商产业园职能区意向图
职能区 · 客服中心（ 意向图） 职能区 · 设计中心（ 意向图） 职能区 · 摄影基地（ 意向图）
服务产品推广 园区将通过极具渗透力的免费服务内容，包括仓库硬件、办公硬件、行政前台、 数据分析等服务，为云端客服、形象设计、产品摄影等有偿服务的推广，打下坚实 的基础。同时，有偿服务之间，也能起到相互促进、连带销售的效果。
实施标准管理
配套资金支持
在不考虑杭州总部支出的前提下，以6.8万平米的园区体量 来计算，项目的资金投入约为4717.5万元。
2015年中国(杭州)跨境电子商务综合试验区首批试点企业 2015年商务部商贸流通业典型企业
地区综合优势
01
经济优势
根据中国电子商务研究中心报道的数据： 2014年，苏州市电商企业突破20万家，
全年交易额超过5000亿元，同比增长40%。在“2014年度中国电子商务经营百强城市”
名单中，苏州排名全国第九位。其中昆山在2014年全国网络消费百强县中位居第一。
职能区 · 数据中心（ 意向图）
电商产业园仓储区意向图
仓储区 · 恒温仓 （意向图） 仓储区 · 普通仓 （意向图） 仓储区 · 全封闭 贴标打包仓（意向图 ）
仓储区 · 半开放 快速周转仓（意向图 ）
园区硬件建设
共计约6.8万平方米，包括办公场地（约13280M2）建设和仓储场地（约56270M2）建设。
淘商市场存量及类目分布
淘商 市场 存量
昆山项目商业分析
名称 中介
家居用品
超市 水果店
汽车饰品
发廊 杂货店 建材店 发廊
面积 100㎡
金浦路东(大德世家商铺圈）
年租金
区位
6.5万元/年
100㎡（两层）
6.5万元/年
170㎡（两层） 40㎡
12万元/年 4万元/年
沿街
50㎡
5万元/年
53㎡ 100㎡（两层） 86㎡（两层） 80㎡（两层）
4万元/年 2.8万元/年 2.6万元/年 2.2万元/年
一、长江购物广场商业总述
1、周边商业氛围： ➢项目沿白塘路向南，君临天下楼盘有两侧的沿街商铺，业态组成以 零售、美发、儿童乐园，花店为主，商业氛围差，服务对象主要为君 临天下物业业主。 ➢项目沿金浦路向东，有大德世家、云山诗意商铺圈，多以零售、汽 车用品、餐馆、SPA为主的服务社区周边业主的业态，商业氛围一般。 ➢项目沿新纬路向东，有黄金海岸和新城北郡两个物业项目，黄金海 岸项目商铺尚未推出，新城北郡项目没有商铺。项目沿新纬路尚未有 商业项目。 ➢项目沿长江路向北，有宝成国际商圈，小区入住率达九成以上，业 态多以高端娱乐休闲餐饮为主，但招商状况欠佳。 ➢项目沿长江路向南，有金威购物广场和卜蜂莲花购物中心组成的小 商圈，其中新威购物广场业态多以女装和童装为主，人流量较少，商 业氛围较差。
二、租金分析
宝成国际商圈
金威购物广场 卜蜂莲花
翠
薇
西
路
长
新
江 本案
金
路
新
白
纬
路
塔
白
浦
塘
路
路
君临天下 花园
浦
黄金海岸 新城北郡
大德世家
路
青
昆山花桥未来规划方案-更新版
昆山花桥未来规划方案-更新版昆山花桥未来规划方案背景介绍昆山市花桥镇是一座具有极高发展潜力的地区，区域内已经聚集许多优秀的企业和大量的人口。
为了更好地满足未来发展的需求，昆山花桥镇对未来进行了规划。
本文将介绍昆山花桥未来规划方案。
市中心区规划首先，我们考虑花桥市中心区的规划。
从现有资源状况、市场需求和产业特点等多个方面进行合理规划。
该区将分为商业区、居住区和公共服务区，建设高品质的商业综合体、文化设施和标志性建筑。
建设城市交通枢纽，引入地铁和快速公交，使交通更加便捷、高效。
高新技术产业园区规划其次，考虑花桥高新技术产业园区的规划。
该园区将以智能制造等新兴产业为核心，形成集高科技研发、产业孵化、产业培育为一体的高新技术产业集聚区。
同时，注重培养人才，吸引优秀企业入驻，形成区域性的创新创业中心。
生态景观园区规划再次，考虑花桥生态景观园区的规划。
该园区将以生态旅游为特色，打造一个现代化、科技化的生态旅游区。
规划建设主题公园、休闲农业场和度假村等配套设施，促进生态、观光、休闲度假等多个产业发展。
城乡融合发展最后，整体考虑花桥地区城乡融合发展问题，推动劳动力、资本、信息流动。
努力让全区域内市场、资源、人才等要素协调发展，促进区域经济高质量发展。
同时，注重提高农民收入和生活改善，努力推动农村经济、基础设施、社会事业和生态环境建设。
总结昆山花桥未来规划方案旨在通过科学合理的规划，打造国际健康宜居城市，提高城市品质、人居环境和发展水平，促进花桥地区的高质量可持续发展。
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（三）昆山的商业布局和规划 规划面积约16平方公里。以开发
区时代大厦为核心，规划建设行 政文化园、商贸服务园、创意文 化园、企业科技园、商业娱乐园、 运动主题园、培训度假园、生态
2、东部新城区（简介）
休闲园等多个主题园区。
（三）昆山的商业布局和规划 并着力打造建筑面积达150万平
米的金融现代街区，形成独具特 色的现代化新城。
核心区：以市政府为核 心的昆山现有老城区， 涉及开发区与玉山镇部 分地区，主要发展综合 型的商业业态； 东部新城 西部副 中心 核心区 东部新城：主要发展商 务、酒店、总部办公、 会展、居住等功能； 三个副中心：一是西部 副中心，主要以体育、 文化、娱乐为主；二是 南部副中心和北部副中 心以区域性的商业中心。
中华商务区
中心；
C区，以昆山站南广场为中心， 形成60多万平米的集商业、文化、 教育、娱乐于一体的区域性商业
中心；
中华商务区
D区，以现丰田地块等为主，以 为出口加工区配套服务，形成集 商业、办公等一体的区域性中心。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
中华商务区
综合保税区
综保区 一期
综保区 二期
昆山开发区规划图
综合保税区 （三）昆山的商业布局和规划
到45%；
• “十二五”期间，新兴产业占规模以上工业的比重从23.4%提高到40%。
（二）大力发展创新型经济
2010年 2015年 要完成这个目标，这就需要发展大量的知识型、智慧 型产业，从事企业研发、总部办公、展示展销等现代 服务业，这给昆山发展楼宇经济带来了很好的发展机 遇。
45%
40%
37.8%
三、要把握昆山“成本洼地”的低成本机遇，迅速形成价格优势。昆山目前各项成本在 沪宁线上处于较低，尤其是房地产的销售价格处于较低幅度，有着很大的发展潜力和升 值空间。
把握商机、先入为主，创造美好未来
四、要把握昆山“成本洼地”的低成本机遇，迅速形成价格优势。昆山目前各项成本在 沪宁线上处于较低，尤其是房地产的销售价格处于较低幅度，有着很大的发展潜力和升 值空间。
昆山商业的未来规划及布局
一
商业大发展是昆山转型升级的必然要求
昆山的商业布局规划 把握商机、先入为主，创造美好未来
二
三
昆山经济技术开发区
KETD
三、把握商机、先入为主，创造美好未来
• 按照《昆山市城市总体规划》，昆山将围绕“大城市、现代化、可持续”的 总要求，以率先基本实现现代化为总目标，大力发展现代服务业，因此，希 望各大企业在现代商业发展中，把握机遇，先入为主，在推动昆山城市建设 和商业发展中大显身手
把握商机、先入为主，创造美好未来
一、要把握当前政策激励发展的机遇，迅速形成政策优势。政府将出台一系列激励政策，
进一步推动昆山商贸业发展；
把握商机、先入为主，创造美好未来
二、要把握昆山商业起步发展的机遇，迅速形成时机优势。昆山正处于商业发展的大好
时机，发展商业正逢时机，应把握机遇，抢占制高点。
把握商机、先入为主，创造美好未来
东部新城区
（三）昆山的商业布局和规划
3、中华商务区（简介）
以京沪高铁、沪宁城际铁昆山站 为核心，大力发展站前经济，着 力抓好该区域A、B、C、D四大 板块
A区，以高铁南北广场区域为主 体，以商务、办公等为主，打造 现代商务集聚区；
中华商务区
B区，以留学人员创业园“二次 建设”为契机，打造沪宁线上集 服务外包、总部经济、产学研融 合为一体的一流载体，形成与综 保区转型发展相匹配的商务商业
昆山市在2012年率先实现基本现代化，这就需要昆山的商业发展必须实现以 下“四个转变”：
（二）实现四个转变
1 2
从“自然发展型的商业”向”
从“以生活性服务为主的商业”
规划引领型的商业”进行转变；
向“与推动产业发展相结合的
商业”进行转变；
3
4
从“零碎型商业”向“组合式、 区域性、综合型商业”发展；
从“一般商业业态”向“中高 端商业业态”转变。
二
三
昆山经济技术开发区
KETD
（一）大力发展现代服务业
十一五期间，服务业增加值占GDP比重由 30.5%提高35%；十二五末，将由35%提高 40%，服务业增加值从2010年的735亿元提 高到2015年的1680亿元，年均以25.7%的 速度增长。 十一五期间，全市社会消费品零售总额由 115亿元提高到325亿元；十二五末，将提 高830亿元,年均以27%的速度增长。
昆山经济技术开发区
KETD
昆山商业的未来规划及布局
昆山综合保税区推介会
昆山经济技术开发区 王文元 2011年5月1日
Kunshan Free Trade Zone Introduction Meeting
1.中央商务区（简介）
二期建设，促进昆山商贸中心逐
步由“人民路时代”向“东新街 时代”的转变。
中央商务区
（三）昆山的商业布局和规划
中央商务区
着力抓好以青阳港两岸为轴线 （青阳路—长江路—朝阳路—太
仓塘）的区域规划，丰富商务办
公、生态休闲等现代城市功能， 力争在3-5年内将该区域打造成 凸显昆山灵秀神韵的新的现代城 市核心区。
40% 35% 30.5% 35% 735亿元 352亿元 325亿元 115亿元
1680亿元
2005年 2010年 2015年
830亿元
十一五期间 服务业比重
十二五规划 服务业比重
十二五规划 服务业增加值
十一五期间 社会消费品零售
十二五规划 社会消费品零售
（二）大力发展创新型经济
昆山市“十二五”规划提出： • “十二五”期间，全市高新技术产业占规模以上工业的比重将从37.8%提高
北部副 中心
南部副 中心
一核心、一新城、三个副中心
（三）昆山的商业布局和规划
（昆山开发区的商业布局）
东城大道 长江路
前进路
中央 商贸区
东部 新城
景王路
中华 商务区
综合 保税区
四区一商圈
（三）昆山的商业布局和规划 规划面积约4.2平方公里。重点发
展金融、贸易、精品购物、高档 居住、休闲饮食等产业，成为昆 山的商业、商贸、文化的中心。 未来五年通过中央商贸区一期、
需求。
1500人
1212人
2010年 2015年
十二五规划期间 每万人拥有人才数
昆山商业的未来规划及布局
一
商业大发展是昆山转型升级的必然要求
昆山的商业布局规划 把握商机、先入为主，创造美好未来
二
三
昆山经济技术开发区
KETD
（一）规划原则
1
2
3
（二）实现四个转变
•
根据江苏省委、省政府的要求，苏州市要在2015年实现基本现代化，而要求
5、一城市现代商圈
在前进路、景 王路、长江路、东城 大道之间打造环状现 代商圈，承载高端商 业和现代服务业，形 前进 路 成百货、宾馆、酒店、 公共娱乐、汽车贸易、 会展、企业区域总部、 文化创意产业等商贸、 商务和休闲集聚区， 丰富区域经济业态， 提升区域城市功能。
长江路
东城大道
景王路
城市现代商圈 （三）昆山的商业布局和规划
（三）昆山的商业布局和规划
•
商贸业是第三产业的重要组成部分，是推动经济发
展方式转变、推进全面转型升级的重要因素。根据 《昆山市城市总体规划》，昆山将围绕“大城市、 现代化、可持续”的总要求，以率先基本实现现代 化为总目标，实现昆山商贸业在更高平台、更高水 平、更高层次上的又好又快发展。
（三）昆山的商业布局和规划
昆山经济技术开发区
KETD
昆山商业的未来规划及布局
昆山综合保税区推介会
昆山经济技术开发区 王文元 2011年5月1日
Kunshan Free Trade Zone Introduction Meeting
昆山商业的未来规划及布局
一
商业大发展是昆山转型升级的必然要求 昆山的商业布局规划 把握商机、先入为主，创造美好未来
23.4%
十二五规划高新技术产业 占规模以上工业比重
十二五规划新兴产业 占规模以上工业比重
（三）大力实施人才发展战略
•
社会转型升级需要大量的人才支撑。昆山市“十二五”规划提出，“十二五”
期间，昆山市每万人拥有人才数将从1212人提高到1500人。这就需要引进大 量的人才，不断进行人口结构优化，通过发展商业经济，满足高层次的消费