昆山未来的规划及商业布局0429
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核心区：以市政府为核 心的昆山现有老城区， 涉及开发区与玉山镇部 分地区，主要发展综合 型的商业业态； 东部新城 西部副 中心 核心区 东部新城：主要发展商 务、酒店、总部办公、 会展、居住等功能； 三个副中心：一是西部 副中心，主要以体育、 文化、娱乐为主；二是 南部副中心和北部副中 心以区域性的商业中心。
昆山市在2012年率先实现基本现代化，这就需要昆山的商业发展必须实现以 下“四个转变”：
（二）实现四个转变
1 2
从“自然发展型的商业”向”
从“以生活性服务为主的商业”
规划引领型的商业”进行转变；
向“与推动产业发展相结合的
商业”进行转变；
3
4
从“零碎型商业”向“组合式、 区域性、综合型商业”发展；
从“一般商业业态”向“中高 端商业业态”转变。
（三）昆山的商业布局和规划
•
商贸业是第三产业的重要组成部分，是推动经济发
展方式转变、推进全面转型升级的重要因素。根据 《昆山市城市总体规划》，昆山将围绕“大城市、 现代化、可持续”的总要求，以率先基本实现现代 化为总目标，实现昆山商贸业在更高平台、更高水 平、更高层次上的又好又快发展。
（三）昆山的商业布局和规划
（三）昆山的商业布局和规划 规划面积约16平方公里。以开发
区时代大厦为核心，规划建设行 政文化园、商贸服务园、创意文 化园、企业科技园、商业娱乐园、 运动主题园、培训度假园、生态
2、东部新城区（简介）
休闲园等多个主题园区。
（三）昆山的商业布局和规划 并着力打造建筑面积达150万平
米的金融现代街区，形成独具特 色的现代化新城。
5、一城市现代商圈
在前进路、景 王路、长江路、东城 大道之间打造环状现 代商圈，承载高端商 业和现代服务业，形 前进 路 成百货、宾馆、酒店、 公共娱乐、汽车贸易、 会展、企业区域总部、 文化创意产业等商贸、 商务和休闲集聚区， 丰富区域经济业态， 提升区域城市功能。
长江路
东城大道
景王路
城市现代商圈 （三）昆山的商业布局和规划
Biblioteka Baidu
把握商机、先入为主，创造美好未来
一、要把握当前政策激励发展的机遇，迅速形成政策优势。政府将出台一系列激励政策，
进一步推动昆山商贸业发展；
把握商机、先入为主，创造美好未来
二、要把握昆山商业起步发展的机遇，迅速形成时机优势。昆山正处于商业发展的大好
时机，发展商业正逢时机，应把握机遇，抢占制高点。
把握商机、先入为主，创造美好未来
昆山经济技术开发区
KETD
昆山商业的未来规划及布局
昆山综合保税区推介会
昆山经济技术开发区 王文元 2011年5月1日
Kunshan Free Trade Zone Introduction Meeting
东部新城区
（三）昆山的商业布局和规划
3、中华商务区（简介）
以京沪高铁、沪宁城际铁昆山站 为核心，大力发展站前经济，着 力抓好该区域A、B、C、D四大 板块
A区，以高铁南北广场区域为主 体，以商务、办公等为主，打造 现代商务集聚区；
中华商务区
B区，以留学人员创业园“二次 建设”为契机，打造沪宁线上集 服务外包、总部经济、产学研融 合为一体的一流载体，形成与综 保区转型发展相匹配的商务商业
昆山经济技术开发区
KETD
昆山商业的未来规划及布局
昆山综合保税区推介会
昆山经济技术开发区 王文元 2011年5月1日
Kunshan Free Trade Zone Introduction Meeting
昆山商业的未来规划及布局
一
商业大发展是昆山转型升级的必然要求 昆山的商业布局规划 把握商机、先入为主，创造美好未来
三、要把握昆山“成本洼地”的低成本机遇，迅速形成价格优势。昆山目前各项成本在 沪宁线上处于较低，尤其是房地产的销售价格处于较低幅度，有着很大的发展潜力和升 值空间。
把握商机、先入为主，创造美好未来
四、要把握昆山“成本洼地”的低成本机遇，迅速形成价格优势。昆山目前各项成本在 沪宁线上处于较低，尤其是房地产的销售价格处于较低幅度，有着很大的发展潜力和升 值空间。
昆山商业的未来规划及布局
一
商业大发展是昆山转型升级的必然要求
昆山的商业布局规划 把握商机、先入为主，创造美好未来
二
三
昆山经济技术开发区
KETD
三、把握商机、先入为主，创造美好未来
• 按照《昆山市城市总体规划》，昆山将围绕“大城市、现代化、可持续”的 总要求，以率先基本实现现代化为总目标，大力发展现代服务业，因此，希 望各大企业在现代商业发展中，把握机遇，先入为主，在推动昆山城市建设 和商业发展中大显身手
需求。
1500人
1212人
2010年 2015年
十二五规划期间 每万人拥有人才数
昆山商业的未来规划及布局
一
商业大发展是昆山转型升级的必然要求
昆山的商业布局规划 把握商机、先入为主，创造美好未来
二
三
昆山经济技术开发区
KETD
（一）规划原则
1
2
3
（二）实现四个转变
•
根据江苏省委、省政府的要求，苏州市要在2015年实现基本现代化，而要求
二
三
昆山经济技术开发区
KETD
（一）大力发展现代服务业
十一五期间，服务业增加值占GDP比重由 30.5%提高35%；十二五末，将由35%提高 40%，服务业增加值从2010年的735亿元提 高到2015年的1680亿元，年均以25.7%的 速度增长。 十一五期间，全市社会消费品零售总额由 115亿元提高到325亿元；十二五末，将提 高830亿元,年均以27%的速度增长。
中华商务区
中心；
C区，以昆山站南广场为中心， 形成60多万平米的集商业、文化、 教育、娱乐于一体的区域性商业
中心；
中华商务区
D区，以现丰田地块等为主，以 为出口加工区配套服务，形成集 商业、办公等一体的区域性中心。
中华商务区
综合保税区
综保区 一期
综保区 二期
昆山开发区规划图
综合保税区 （三）昆山的商业布局和规划
到45%；
• “十二五”期间，新兴产业占规模以上工业的比重从23.4%提高到40%。
（二）大力发展创新型经济
2010年 2015年 要完成这个目标，这就需要发展大量的知识型、智慧 型产业，从事企业研发、总部办公、展示展销等现代 服务业，这给昆山发展楼宇经济带来了很好的发展机 遇。
45%
40%
37.8%
23.4%
十二五规划高新技术产业 占规模以上工业比重
十二五规划新兴产业 占规模以上工业比重
（三）大力实施人才发展战略
•
社会转型升级需要大量的人才支撑。昆山市“十二五”规划提出，“十二五”
期间，昆山市每万人拥有人才数将从1212人提高到1500人。这就需要引进大 量的人才，不断进行人口结构优化，通过发展商业经济，满足高层次的消费
北部副 中心
南部副 中心
一核心、一新城、三个副中心
（三）昆山的商业布局和规划
（昆山开发区的商业布局）
东城大道 长江路
前进路
中央 商贸区
东部 新城
景王路
中华 商务区
综合 保税区
四区一商圈
（三）昆山的商业布局和规划 规划面积约4.2平方公里。重点发
展金融、贸易、精品购物、高档 居住、休闲饮食等产业，成为昆 山的商业、商贸、文化的中心。 未来五年通过中央商贸区一期、
1.中央商务区（简介）
二期建设，促进昆山商贸中心逐
步由“人民路时代”向“东新街 时代”的转变。
中央商务区
（三）昆山的商业布局和规划
中央商务区
着力抓好以青阳港两岸为轴线 （青阳路—长江路—朝阳路—太
仓塘）的区域规划，丰富商务办
公、生态休闲等现代城市功能， 力争在3-5年内将该区域打造成 凸显昆山灵秀神韵的新的现代城 市核心区。
40% 35% 30.5% 35% 735亿元 352亿元 325亿元 115亿元
1680亿元
2005年 2010年 2015年
830亿元
十一五期间 服务业比重
十二五规划 服务业比重
十二五规划 服务业增加值
十一五期间 社会消费品零售
十二五规划 社会消费品零售
（二）大力发展创新型经济
昆山市“十二五”规划提出： • “十二五”期间，全市高新技术产业占规模以上工业的比重将从37.8%提高
昆山市在2012年率先实现基本现代化，这就需要昆山的商业发展必须实现以 下“四个转变”：
（二）实现四个转变
1 2
从“自然发展型的商业”向”
从“以生活性服务为主的商业”
规划引领型的商业”进行转变；
向“与推动产业发展相结合的
商业”进行转变；
3
4
从“零碎型商业”向“组合式、 区域性、综合型商业”发展；
从“一般商业业态”向“中高 端商业业态”转变。
（三）昆山的商业布局和规划
•
商贸业是第三产业的重要组成部分，是推动经济发
展方式转变、推进全面转型升级的重要因素。根据 《昆山市城市总体规划》，昆山将围绕“大城市、 现代化、可持续”的总要求，以率先基本实现现代 化为总目标，实现昆山商贸业在更高平台、更高水 平、更高层次上的又好又快发展。
（三）昆山的商业布局和规划
（三）昆山的商业布局和规划 规划面积约16平方公里。以开发
区时代大厦为核心，规划建设行 政文化园、商贸服务园、创意文 化园、企业科技园、商业娱乐园、 运动主题园、培训度假园、生态
2、东部新城区（简介）
休闲园等多个主题园区。
（三）昆山的商业布局和规划 并着力打造建筑面积达150万平
米的金融现代街区，形成独具特 色的现代化新城。
5、一城市现代商圈
在前进路、景 王路、长江路、东城 大道之间打造环状现 代商圈，承载高端商 业和现代服务业，形 前进 路 成百货、宾馆、酒店、 公共娱乐、汽车贸易、 会展、企业区域总部、 文化创意产业等商贸、 商务和休闲集聚区， 丰富区域经济业态， 提升区域城市功能。
长江路
东城大道
景王路
城市现代商圈 （三）昆山的商业布局和规划
Biblioteka Baidu
把握商机、先入为主，创造美好未来
一、要把握当前政策激励发展的机遇，迅速形成政策优势。政府将出台一系列激励政策，
进一步推动昆山商贸业发展；
把握商机、先入为主，创造美好未来
二、要把握昆山商业起步发展的机遇，迅速形成时机优势。昆山正处于商业发展的大好
时机，发展商业正逢时机，应把握机遇，抢占制高点。
把握商机、先入为主，创造美好未来
昆山经济技术开发区
KETD
昆山商业的未来规划及布局
昆山综合保税区推介会
昆山经济技术开发区 王文元 2011年5月1日
Kunshan Free Trade Zone Introduction Meeting
东部新城区
（三）昆山的商业布局和规划
3、中华商务区（简介）
以京沪高铁、沪宁城际铁昆山站 为核心，大力发展站前经济，着 力抓好该区域A、B、C、D四大 板块
A区，以高铁南北广场区域为主 体，以商务、办公等为主，打造 现代商务集聚区；
中华商务区
B区，以留学人员创业园“二次 建设”为契机，打造沪宁线上集 服务外包、总部经济、产学研融 合为一体的一流载体，形成与综 保区转型发展相匹配的商务商业
昆山经济技术开发区
KETD
昆山商业的未来规划及布局
昆山综合保税区推介会
昆山经济技术开发区 王文元 2011年5月1日
Kunshan Free Trade Zone Introduction Meeting
昆山商业的未来规划及布局
一
商业大发展是昆山转型升级的必然要求 昆山的商业布局规划 把握商机、先入为主，创造美好未来
三、要把握昆山“成本洼地”的低成本机遇，迅速形成价格优势。昆山目前各项成本在 沪宁线上处于较低，尤其是房地产的销售价格处于较低幅度，有着很大的发展潜力和升 值空间。
把握商机、先入为主，创造美好未来
四、要把握昆山“成本洼地”的低成本机遇，迅速形成价格优势。昆山目前各项成本在 沪宁线上处于较低，尤其是房地产的销售价格处于较低幅度，有着很大的发展潜力和升 值空间。
昆山商业的未来规划及布局
一
商业大发展是昆山转型升级的必然要求
昆山的商业布局规划 把握商机、先入为主，创造美好未来
二
三
昆山经济技术开发区
KETD
三、把握商机、先入为主，创造美好未来
• 按照《昆山市城市总体规划》，昆山将围绕“大城市、现代化、可持续”的 总要求，以率先基本实现现代化为总目标，大力发展现代服务业，因此，希 望各大企业在现代商业发展中，把握机遇，先入为主，在推动昆山城市建设 和商业发展中大显身手
需求。
1500人
1212人
2010年 2015年
十二五规划期间 每万人拥有人才数
昆山商业的未来规划及布局
一
商业大发展是昆山转型升级的必然要求
昆山的商业布局规划 把握商机、先入为主，创造美好未来
二
三
昆山经济技术开发区
KETD
（一）规划原则
1
2
3
（二）实现四个转变
•
根据江苏省委、省政府的要求，苏州市要在2015年实现基本现代化，而要求
二
三
昆山经济技术开发区
KETD
（一）大力发展现代服务业
十一五期间，服务业增加值占GDP比重由 30.5%提高35%；十二五末，将由35%提高 40%，服务业增加值从2010年的735亿元提 高到2015年的1680亿元，年均以25.7%的 速度增长。 十一五期间，全市社会消费品零售总额由 115亿元提高到325亿元；十二五末，将提 高830亿元,年均以27%的速度增长。
中华商务区
中心；
C区，以昆山站南广场为中心， 形成60多万平米的集商业、文化、 教育、娱乐于一体的区域性商业
中心；
中华商务区
D区，以现丰田地块等为主，以 为出口加工区配套服务，形成集 商业、办公等一体的区域性中心。
中华商务区
综合保税区
综保区 一期
综保区 二期
昆山开发区规划图
综合保税区 （三）昆山的商业布局和规划
到45%；
• “十二五”期间，新兴产业占规模以上工业的比重从23.4%提高到40%。
（二）大力发展创新型经济
2010年 2015年 要完成这个目标，这就需要发展大量的知识型、智慧 型产业，从事企业研发、总部办公、展示展销等现代 服务业，这给昆山发展楼宇经济带来了很好的发展机 遇。
45%
40%
37.8%
23.4%
十二五规划高新技术产业 占规模以上工业比重
十二五规划新兴产业 占规模以上工业比重
（三）大力实施人才发展战略
•
社会转型升级需要大量的人才支撑。昆山市“十二五”规划提出，“十二五”
期间，昆山市每万人拥有人才数将从1212人提高到1500人。这就需要引进大 量的人才，不断进行人口结构优化，通过发展商业经济，满足高层次的消费
北部副 中心
南部副 中心
一核心、一新城、三个副中心
（三）昆山的商业布局和规划
（昆山开发区的商业布局）
东城大道 长江路
前进路
中央 商贸区
东部 新城
景王路
中华 商务区
综合 保税区
四区一商圈
（三）昆山的商业布局和规划 规划面积约4.2平方公里。重点发
展金融、贸易、精品购物、高档 居住、休闲饮食等产业，成为昆 山的商业、商贸、文化的中心。 未来五年通过中央商贸区一期、
1.中央商务区（简介）
二期建设，促进昆山商贸中心逐
步由“人民路时代”向“东新街 时代”的转变。
中央商务区
（三）昆山的商业布局和规划
中央商务区
着力抓好以青阳港两岸为轴线 （青阳路—长江路—朝阳路—太
仓塘）的区域规划，丰富商务办
公、生态休闲等现代城市功能， 力争在3-5年内将该区域打造成 凸显昆山灵秀神韵的新的现代城 市核心区。
40% 35% 30.5% 35% 735亿元 352亿元 325亿元 115亿元
1680亿元
2005年 2010年 2015年
830亿元
十一五期间 服务业比重
十二五规划 服务业比重
十二五规划 服务业增加值
十一五期间 社会消费品零售
十二五规划 社会消费品零售
（二）大力发展创新型经济
昆山市“十二五”规划提出： • “十二五”期间，全市高新技术产业占规模以上工业的比重将从37.8%提高