地下空间开发利用的关键性问题

地下空间规划建设的关键性问题

——以杭州钱江新城为例

Key Issues of CBD Underground Space Development

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城市地下空间开发利用是“转变城市发展方式”、 解决“城市病”的主要着力点，是“建设和谐宜居、美丽城市”的主要途径。

——钱七虎院士

注意“里子”的集约绿色可持续发展模式

科学提高城市交通供给能力（发展大运量快 速公交系统、发展地下快速路和物流系统）； 垃圾地下集运、卫生填埋和焚烧处理； 污水地下集运和地下污水处理厂； 海绵城市六字方针（渗、滞、蓄、净、用、排）、 雨洪地下储蓄和排洪、地下水银行 雨水利用、再生水利用

城市地下空间开发利用

主要途径

地下综合管廊

地下低密度能源利用——地源热泵系统

解决：交通拥堵；空气雾霾；城市内涝；城市水系、土壤污染；水资源短缺；地下超采漏斗区…..

1940

1960

1980

2000

2015

拉德芳斯蒙特利尔

列·阿莱

列·阿莱再改造

东京六本木新城波士顿中央大道

1850

地下市政系统

地下交通系统

综合性地下空间系统

地下空间

经典案例建设时间

深层地下空间系统

国务院办公厅的

指导意见及住建

部的通知多次强调：

“先规划、后建设”“规划引领”

“规划先行”

用什么样的规划来引领？

规划的总体目标定位在哪里？如何编制？

总体要求达到什么水平？

当前的关键是：

钱江新城核心区位于杭州市江干区，钱塘江北岸，总用地面积约4.02 平方公里。

长三角南翼中心城市的中央商务区、杭州政治、经济、文化新中心。

功能定位

地上规划总建筑面积约850万平方米，地下规划总建筑面积约250万平方米。

规划建设规模

现状全部土地均已出让；80%以上的地块已建设完成；

政府及社会项目的总开发量约800万平方米；各类企业入驻达到1000家以上。

现状建成规模

杭州是是国内首批开展地下空间规划探索的城市之一，

其中城市核心区——钱江新城CBD，编制完成中国最早的地下空间控规。

2009年完成地下空间体系的核心骨架，包含了大型地下公共空间项目——波浪文化城、三大公共建筑（市民中心、杭州国际会议中心、杭州大剧院）的地下空间。

2003-2009年

2013年地铁的开通，地下空间进入了新的阶段。

越来越多写字楼地下空间投入使用，并彼此连通。

2010年-2013年

截至2018年末，地下空间开发建筑面积达230万平方米，地面建筑面积约515万平方米，地下开发强度（容积率）为0.58，地上地下建筑面积比值为2.1。

2014-2018年

经过十多年快速建设，钱江新城CBD整体地面和地下空间都已基本成型并投入使用，成为中国为数不多的通过整体规划和开发已经建设成型的地下空间体系。整体建设时间短，成效快。

面积（平方公里）地面容

积率

地下建筑

面积（平

方米）

地下容

积率

地下深

度

（米）

开发年

限

钱江新城

CBD 4.02 2.02370.585th16年

虹桥C B D (一阶段核心区)1.431701010.673th（-

9.3m）5-10年

蒙特利尔地

下城2-3360631.75-

2.0/55年

南京新街口0.5 3.9031.340.6265th25年

地下空间功能以停车为主，其次为商业（包括餐饮），其余功能还包括地铁、地下车行道、地下人行通道、地下市政管线等。和其他CBD比较来看，钱江新城在停车功能占比偏高，商业功能占比略低。