成都南面踩盘报告
踩盘报告模板
踩盘报告模板一、引言在房地产领域，踩盘报告是一份非常重要的文件，用于对某一片区域的房地产项目进行调研和评估。
本文将介绍踩盘报告的基本模板和要素，以帮助读者了解如何撰写一份全面、详细、完整且深入的踩盘报告。
二、背景在撰写踩盘报告之前，我们需要先了解背景信息。
这包括地理位置、交通情况、人口分布、经济发展等方面的内容。
以下是踩盘报告的模板要素：1. 地理位置•主要交通枢纽：包括高速公路、铁路、机场等。
•邻近城市：附近有哪些主要城市。
•自然地理特点：例如山脉、河流等。
•区域划分：区域范围、社区划分等。
2. 交通情况•主要交通线路：列举主要道路及其通行状况。
•公共交通情况：包括公交、地铁、出租车等。
•交通拥堵情况：交通高峰时段是否存在严重拥堵。
3. 人口分布•人口数量及增长趋势。
•年龄结构：年轻人、中年人、老年人比例。
•家庭结构：核心家庭、单身人士等。
4. 经济发展•主要产业：列举该区域的主要产业。
•经济增长率：过去几年的经济增长情况。
•就业状况：失业率、就业结构等。
三、房地产市场分析踩盘报告的重点是对房地产市场进行分析。
以下是踩盘报告中相关的模板要素：1. 房价分析•历史房价走势：过去几年的房价变动情况。
•当前房价水平：区域内不同类型房屋的平均售价。
•房价预测：未来几年内房价的发展趋势。
2. 房屋供需情况•新房供应：近期新房项目的规划情况。
•二手房供应：二手房市场的交易情况。
•购房需求：潜在的购房需求量及类型。
3. 租赁市场分析•租金水平：当地租赁市场的租金水平和趋势。
•租赁需求：潜在的租赁需求量及类型。
四、项目评估基于对背景和市场的分析，踩盘报告还需对特定项目进行评估。
以下是相关的模板要素：1. 项目规模和定位•总建筑面积：项目的总建筑面积。
•项目类型：住宅、商业、办公等。
•定位：高端、中高端、中端等。
2. 市场竞争分析•邻近项目：附近有哪些类似的项目。
•项目优势：该项目相对于竞争对手的优势。
•潜在客户分析：该项目的目标客户群体。
踩盘报告模板
踩盘报告模板
日期：（填写日期）
项目名称：（填写项目名称）
项目地址：（填写项目详细地址）
报告人：（填写报告人姓名）
一、市场基础情况
1、项目所在区域概况
（填写项目所在区域的优势、劣势、交通、居住习惯等情况）
2、周边房市状况
（填写周边已配套的住宅楼盘、商业配套、教育、医疗、交通等状况）
3、政府规划
（填写政府对该区域的整体规划及未来发展计划，例如是否有新建学校，地铁线路等）
二、项目现场踩盘
1、物业优势
（填写项目的物业优势，例如小区环境、安保服务、物业管理等）
2、户型设计
（填写项目的户型设计，有哪些户型、面积等）
3、配套设施
（填写项目配套设施，例如社区商业、健身房、游泳池等）4、装修情况
（填写项目装修情况，例如整体风格、质量、品牌等）
三、销售情况分析
1、存量分析
（填写该区域现有的楼盘房源数量、售完情况等）
2、成交分析
（填写该区域成交的房源数量、价格以及回报率等情况）3、市场趋势
（填写当前市场的趋势，例如价格趋势、交易量趋势等）
四、风险提示
（填写该项目可能存在的风险，例如政策风险、市场风险等）
五、结论
（填写该项目是否值得投资，以及投资策略建议）
以上为踩盘报告模板，仅供参考，具体内容可根据实际情况进行调整。
成都各项目踩盘报告
工程进度
项目分两期，一期1,2号楼一起动工，现在工程进度在15层左右。二期三号楼还没动工。预计2012年年底交房。
客户情况
该项目客户来源基本哪里都有，目前看来还分区不是太明显。 项目主要以投资客户为主。
客源区域
所占比例
客源职业
成都城南本地
50%
有多余资金，投资房产
外地客户
该项目因本身产品定位和客户定位的原因，所以客户类型以改善性需求和追求品质自主的客户为主。 其次本项目客户区域以城西客户为主，占到有六成。 其他客户大多为冲开放商的品牌,建筑和园林的品质而来。
客源区域
所占比例
客源职业
城西
60%
40岁以上，事业有成要求品质的群体
成都
20%
冲着开发商的名气，和产品品质
项目包装和营销推广
围墙包装 售楼部指引 售楼部 售楼部 本项目在现场包装上是相当到位的，优雅而大气，与项目的定位是相符的。 在推广上，用到了头等舱杂志，报广，户外等。 围墙 业主联谊会
该项目主要以成都本地客户为主，以为项目本身是高端项目，堪称电梯豪宅，创造了成都的奇迹。 项目的客户群多为40岁以上的高端客户群为主，多为在郊区有别墅，多次置业者。
其他
20%
公务员、生意人
客户分析
产品推售以及销售情况
一期
二期
三期
户型分析
户型方正通透，布局合理 厨卫相邻，合理利用，节约资源。 客厅配有宽大阳台，视野开阔。 配有大气入户花园 独立保姆房和生活阳台相连，人性化 老人房带有独立卫生间，为老人提供 方便 130平米户型 170平米户型
户型分析
不足
户型上，485平米的户型，主卧对于真正的豪宅来说不够大气，不够豪华， 分区有点混乱。
成都-麓湖-踩盘报告
成都-麓湖-踩盘报告成都-麓湖-踩盘报告地理位置麓湖位于中国四川省成都市郊区，距离市中心约30公里，是成都周边著名的风景区之一。
麓湖地处川西平原，地势平缓，周围被群山环抱，是一片优美的湖泊景区。
交通状况到达麓湖的交通方式有多种选择。
目前，最常用的交通方式是乘坐公共交通工具，如地铁或公共汽车。
从成都市区乘坐地铁1号线至麓湖站，再转乘公交车即可到达。
也可以选择自驾前往，高速公路连接成都市区与麓湖，开车约需30分钟。
地产市场状况近年来，随着成都市区不断拓展，麓湖地区的地产市场也迅速发展起来。
该区域以其优美的自然环境和良好的空气质量而闻名，成为不少购房者的理想选择。
麓湖地区目前的地产市场以别墅为主导，建设有各类别墅区域。
这些别墅通常依山傍水，环境优美，住宅面积较大。
麓湖地区也有一些高层住宅项目，满足不同购房者的需求。
房价水平麓湖地区的房价相对较高。
别墅的价格一般在500万元以上，而高层住宅的价格则在300万元左右。
这主要是由于该地区的地理环境和环境优美的特点所导致。
与此，麓湖地区的房产价值也受到了投资者的青睐。
许多投资者将其房产出租，希望能够获得稳定的租金收益。
生活配套设施麓湖地区的生活配套设施相对较完善。
周边有购物中心、超市、娱乐场所等，方便居民日常生活的需求。
，该地区还有多所优质的学校和医疗机构，满足购房者对教育和医疗资源的需求。
发展趋势随着成都市区的不断扩张，麓湖地区的地产市场有望继续保持良好的发展势头。
该地区拥有得天独厚的地理位置和自然环境，吸引了大量购房者的关注和投资。
，麓湖地区有望进一步发展成为成都市的宜居区域之一。
随着更多的生活配套设施的建设和完善，居民的生活质量将得到进一步提高。
麓湖是成都市郊区的一片优美的风景区，拥有良好的地理位置和自然环境，是不少购房者的理想选择。
目前，该地区的地产市场以别墅为主导，房价相对较高。
随着成都市区的不断发展，麓湖地区的地产市场有望继续保持良好的发展势头。
购房者除了可以享受优美的自然环境，还能够获得完善的生活配套设施。
浅谈成都东穷西贵南富北乱
浅谈成都东穷西贵南富北乱大家都知道，成都有“东穷西富南贵北乱”的说法。
当然这是5年前的事实了，随着成都的发展，这个说法已经逐步成为历史。
这个说法形成的历史原因：东穷：东面集中了一批工业企业，随着国有企业的倒闭搬迁，东面集中了大量的下岗工人。
在加上东面有火葬场和烟厂，（其实污染已经得到了控制）一般人不愿意住那边西贵：市府省府及其一些政府部门集中在西面，他们的家属也多住在这个方位。
所以说西贵。
一直以来，羊西线上，一般是不敢停水停电的。
南富：一些做生意发财的外地人，当年一般置业在南面，当时的玉林小区就是典型。
北乱：火车站、荷花池的存在，集中了很多流动人口。
随着成都的发展，这种局面已经不存在了。
达官富商们逐步搬出去，住进高档别墅；东面的工业企业搬迁出去，一些土地被开发成居民小区；西面人口集中，交通问题日益严峻.....每一个城市都有自己的秘密，三年前，成都人集体将“东穷西贵南富北乱”的帽子甩进了历史。
当本报揭竿而起，喊出摘帽子的号召后，应者云集，自此城东中产、城西人文、城北财富、城南国际和城市之芯深入人心。
摘掉一顶帽子，带上一顶帽子，并不是想当然，像对着穿衣镜打扮那样。
因为那一年，南部副中心和东部副中心相继启动，城东腾笼换鸟的东调战略启动，城北旧城改造实施，城市在均衡发展的过程中出现了各自不同的定位和特性，中产、人文、财富、国际，针对四大方位的四个定语，经过三年城市迅速的发展，基本上得到了现实的印证。
而最近成都东、西、南、北四座新城的规划再次得到强化，其中，东部和南部的新城是早就启动并已经实施的规划，而北部和西部的新城得到了第一次明晰。
如果说三年前，成都东西南北规划发展背景是经营城市，那现在，四座新城则透露出统筹城乡和全域成都的战略格局。
从成都成为全国统筹城乡综合配套改革试验区，到提出“全域成都”新理念，就是把1.24万平方公里的成都作为一个现代化都市来建设，改变城乡割裂的二元社会结构，意义深远。
反过来看，这四个新城就是实现全域成都的一个战略步骤，正因为如此，我们看到东西南北四个新城都在三环外，把龙泉、新都、郫县、温江、都江堰、邛崃等都纳入了新城规划。
踩盘调研报告(共3篇)
踩盘调研报告（共3篇）第1篇：踩盘项目调查报告踩盘项目调查报告?开发主要集中于旧城改造，其次是北坝开发区和梓锦新城，其余小盘零散分布。
户型情况：因为房屋需求的增多，土地供应的紧张，价格因素的影响。
三台房型多是中小户型，面积区间为40M2-120M2之间。
定价情况：多层主要定价区间为2200RMB/M2-2700RMB/M2,电梯公寓定价区间为2800RMB/M2-3000RMB/M2，各楼盘定价是根据区域位置，设计风格，房屋结构，房屋质量，小区特色，市场定位等而取定的。
销售情况：销售情况是询问置业顾问而得出的，所以有一定的不准确性，但是大体是相符合的，通过询问调查得出，三台房地产走势正由年初的低迷转向趋于平稳阶段，度过了国十条等房地产调控政策影响的艰难时期，春节将至又一波售房小高潮将袭来。
顾客的需求情况：顾客主要关心的还是房屋的价格，其次是屋院的环境，虽然不同的楼盘推出了不同的优惠，但是在顾客心里仍然是有顾虑，但是在全国物价普涨的情况下房屋价格还是有一定的底线这也是顾客所能理解的。
开发商情况：三台县的开发商以挂靠开发的仍然居多，大型的开发企业较少，目前只有重庆来迁公司，耀森集团等。
车位情况：三台县新开楼盘车位比较缺乏，没有对未来用户购车——文章来源网络，仅供分享学习参考汽车停车位没做长远的考虑。
我将把了解的情况用于工作当中，让以后新的楼盘策划，开发做的更好。
篇2：踩盘报告一，调查人：向浩天二，调查时间：20XX年8月9号三，调查项目：香年广场，蜀都中心，无国界，环球中心，凯旋南城四，调查目的：1，了解所调查项目的基本技术指标；2，了解所调查项目周边经济，区位，环境等；3，了解所调查项目的一些细节，比如销售人员素质，案场包装及一些营销方面的感受；4，可以调查到一些网上无法查到的数据信息；5，了解客户需求及找出自身项目的优势。
五，调查项目的基本数据：1，香年广场：位于高新区天府大道中段西侧。
总占地面积30亩，总建筑面积约25万平米，是一个集写字楼，精装商务公馆，艺术酒店和商业于一体的城市商务综合体。
世家成都部分项目踩盘报告下
130平米户型
半赠送 全赠送
三面采光，客厅卧室全部朝南 厨卫相联，节约水道 厨房连接生活阳台，保证通风采光
半赠送 全赠送
南北通透，全部通风采光 大赠送面积实用、稀缺 餐厅独立并连接阳台、结构板，延长室 内空间 动静完全分区
项目卖点及不足
项目卖点
品牌：该项目是由具有很强实力的央企保利集团所开发的。 区域地段：项目位于成都老核心都市区的核心位置，临近美领馆。 特色：项目是呈现出来的时尚感。
富力桃园经济指标
基本指标 开发商
占地面积
内容 成都富力地产开发有限
公司
280亩㎡
总建筑面积（㎡） 建筑设计公司 总户数(户)
108万㎡
四川天利建筑工程有限 公司
近8000户
车位比
车位总数：5776个
容积率 绿化率 梯户比 户型区间
4.5
37% 在售的有三梯八户和两
梯五户
79—128平米平米
销售均价区间 销售均价5700元 /平米
客户情况
客源区域 新都专业市场
城北 其他
所占比例 70%公务员、生意人等
该项目的客户主要以城北客户为主，在城北客户中，主要以要新 搬迁专业市场的可以为主。 职业多为生意人和企业员工。 买房意图主要是刚需，自主为主。
户型分析
118米户型
76平米户型
项目不足
一：售楼部标识不明确，导致有些异地客户会找不到售楼部。 二：项目现场直观上去的感觉比较混乱。
郎御
项目区位
项目位于锦江区大慈寺路3号，项目到春熙路步行仅3分钟，到东大街步行2分 钟，离地铁2号线与3号线站点仅500米左右。毗邻锦江、大慈寺及水井坊、兰 桂坊、活水公园、香格里拉、合江亭等。
踩盘报告模板
踩盘报告模板踩盘报告模板踩盘报告是指房地产经纪人或者房产中介在陪同客户看房时所填写的记录，一般包括房屋的基本信息、客户的反馈以及对房屋的评价等内容。
下面是一份踩盘报告模板，仅供参考。
基本信息小区名称：xxx小区楼盘地址：xxx路xxx号房屋编号：xxx建筑面积：xxx平方米房屋户型：x室x厅x卫参观日期：xxxx年xx月xx日房屋描述1. 户型分析：(1) 房屋面狭长，但采光较好，客厅、卧室及阳台均朝南；(2) 空间布局较合理，客厅在中央位置，两边分别是卧室；(3) 卫生间与厨房间隔较远，不易相互影响。
2. 装修情况：(1) 楼层较高，视野开阔，可俯瞰小区和周边环境；(2) 采用了地暖、中央空调等高档配套设施；(3) 客厅、卧室地面采用了大理石，墙面涂料选用国内知名品牌。
客户反馈1. 优点：(1) 小区环境优美，绿化率高，休闲娱乐设施齐全；(2) 房屋设施齐全，装修豪华，居住舒适性高；(3) 交通便利，商业配套齐全，生活便捷。
2. 缺点：(1) 房屋面积较小，不适合大家庭居住；(2) 顶楼容易受阳光暴晒，夏季较为闷热；(3) 楼层较高，电梯停电时不便于出行。
综合评价该房屋位于小区中心位置，地理位置优越，环境舒适宜居。
房屋面积虽小，但由于户型合理，空间布局合理，居住舒适性较高。
装修豪华，配套设施齐全，购买此房屋属于性价比较高的选择。
但由于楼层较高，室内容易受阳光照射，夏季较为闷热，需要注意。
总的来说，该房屋仍然具有较高的购买价值，适合居住以及投资。
总结踩盘报告是房产经纪人或中介须要陪同客户看房时必须完成的记录。
详细的踩盘报告能够帮助客户更好的了解房屋的基本情况，从而做出更有利的决策。
以上是一份踩盘报告模板，供大家参考。
楼盘踩盘报告
楼盘踩盘报告报告人：楼盘市场分析师报告时间：2021年6月1日1. 概述本次踩盘报告主要针对位于XXX区域的XXX楼盘进行分析。
通过对该楼盘进行深入了解和调研，我们得出以下结论。
2. 项目基本情况XXX楼盘位于XXX区域，是一座由知名开发商打造的高端住宅小区。
该楼盘规划总用地面积约XXX平方米，建筑总面积约XXX平方米，共有XXX栋楼房，分为高层、洋房、别墅三种房型，户型面积从XXX平方米至XXX平方米不等，总户数为XXX 户。
3. 项目周边环境XXX楼盘周边交通便利，生活配套设施完善，医疗、教育、商业等资源丰富。
地理位置优越，距离市中心主要商圈约XXX公里，约XXX分钟车程。
4. 房源销售情况按照XXX楼盘的销售策略，房源分为两期销售。
第一期销售共XXX套房源，总价从XXX万元至XXX万元不等。
目前已售出XXX套，剩余房源仅XXX套。
5. 客户反馈在调研过程中，我们采访了多位已经购买XXX楼盘房产的业主，以及正在考虑购买该楼盘房产的潜在客户。
他们普遍反映，XXX楼盘的外观设计、户型布局、内部装修、物业服务等方面都非常优秀，性价比较高，是值得购买的优质楼盘。
6. 市场前景据我们的市场研究分析，XXX区域的房价持续上涨，预计未来2-3年内有进一步上涨趋势。
XXX楼盘的品质和口碑的提升，将对其价格产生积极影响。
同时，该楼盘有较高的出租价值和投资价值，可以满足投资客和自住家庭的需求。
7. 总结通过本次踩盘报告，我们可以得出，XXX楼盘是一座优质、高端的住宅小区，具有很高的住宅品质和投资价值，是一个非常值得购买的楼盘。
同时，由于市场前景看好，未来房价还有上涨的趋势，推荐购房者及时行动，抓住购买机会。
踩盘报告模板
踩盘报告模板踩盘报告模板踩盘报告是房地产行业中的一项重要工作，它是对房地产项目进行实地考察和分析的过程，并通过撰写详尽的报告来总结和评估项目的优劣势。
本文将就踩盘报告的模板和内容进行深入探讨，帮助您更好地理解和应用这一工具。
一、引言在踩盘报告的引言部分，我们将对项目的基本信息进行介绍，并概括性地评估项目的整体潜力和吸引力。
这一部分的目的是为读者提供一个对整个报告的概览，使他们能够快速了解项目的基本情况。
二、地理位置和交通地理位置和交通是一个房地产项目最重要的要素之一。
在这一部分，我们将详细考察项目的地理位置，并分析其是否具有便利的交通条件。
我们将探讨项目周边的交通设施如何满足居民的需求，并评估其对项目潜在价值的影响。
三、土地与规划土地是房地产项目的基础，对其进行全面的评估十分重要。
在这一部分，我们将研究项目所涉及的土地，并分析其土地利用规划是否符合当地政府的规划要求。
我们还将考察土地的规划用途是否能够满足未来的发展需求，并评估规划对项目的可持续性和增值潜力的影响。
四、市场与竞争情况在这一部分，我们将评估项目所在区域的市场供需情况，包括潜在购房者群体的数量、购买力和购房需求等。
我们还将分析项目所面临的竞争情况，研究竞争对手的项目特点和销售策略，并提出相应的对策。
五、项目规模与设计项目规模和设计直接影响着项目的市场竞争力和价值。
在本部分，我们将详细考察项目的规划面积、建筑结构、户型设计等因素，并评估其在市场中的竞争力和吸引力。
我们还将分析项目设计是否符合当地人居环境的需求，并提出改进建议。
六、配套设施和服务配套设施和服务是一个项目的重要卖点，对项目的居住环境和市场竞争力有着重要影响。
在这一部分，我们将评估项目周边的教育、医疗、商业等配套设施和服务，并分析其对项目价值的增值效应。
我们还将研究项目所提供的配套设施和服务是否能够满足居民的需求，并提出改进建议。
七、风险与可行性分析在这一部分，我们将对项目可能面临的风险和可行性进行分析，包括政策风险、市场风险、供应链风险等。
朗诗绿色街区建筑科技之旅——成都朗诗绿色街区踩盘报告
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19
3.4项目主力户型分析（样板房户型） 项目主力户型分析（样板房户型） 项目主力户型分析
塔子 子 山公 园
成都汽车总站
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9
项目区位。项目位于成都东部成华区二、三环之间， 2.2 项目区位。项目位于成都东部成华区二、三环之间，三大商圈边缘交汇处
3
在成都， 你可能听过杜莆草堂，宽窄巷子； 可能听过李宇春，张靓颖， 甚至听过保利，龙湖， 但，不一定听过朗诗
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政府安置房 政府待出让土地
成都汽车站
加油站
迎晖路
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2.5 项目配套 ：项目3公里内配套完备，1公里生活配套缺少，项目 周边生活氛围尚未成型。
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成都-麓湖-踩盘报告
麓湖麒麟荟户型样板间
成都 · 重庆 · 西安 · 贵阳 · 昆 明
麓教育
营地：创新思维 周末课程：戏剧、艺术、设计、文 化、科技、体育等传统技能 小岛学校计划：与公立学校合作， 进行传统教育
营地活动：
麓学堂
教育体系
创新学校：规划了3所公立小学和1所私立小学，其中私立小学
为国际学校，由麓湖自主运营，偏重于培养有留学计划的孩子。 比起普通学校，它有更先进的理念和更优质的资源，但仍沿用国 内的教学大纲，将国外教育与本土教育融合
麓湖生态城分享
——陈梅玲，赵迪，李楠茜
成都 · 重庆 · 西安 · Βιβλιοθήκη 阳 · 昆 明PART 1
基本信息
土地信息 项目规划
成都 · 重庆 · 西安 · 贵阳 · 昆 明
麓湖生态城土地概况：
两年（2009-2010）8次拿地超7000亩，整体楼面价不过1000
2007年前后，万华投资拿下南湖发展区2万多亩一级土地整理，这个项目属于土地一级开发整理，以协议出让的方式获得。万华以较低楼面价竞得8宗挂牌土地，合计 7007亩，总地价超70亿，开始麓湖生态城的建设。地块以商业兼容住宅用地为主，商业占比较高，整体容积率不大于2，成交楼面价普遍低于1000元/㎡。
麓产品：产品众多
产品分布：项目住宅产品依据不同建筑形态及区域进行多组团的划分，高层和低密产品整体各八个组团。2016年，高层三个组团、低密四个组团 新品主力在售，主要为别墅、高层和洋房产品。2016年9月25日，麓湖推出高层轻奢产品水晶溪岸和琥珀瀛洲洋房产品合计395套，开盘当天几 近全部售罄，去化高达99%。
容积率 成交总价(万元) 成交单价(万元/亩) 成交楼面价(元/㎡) 出让时间 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 80662.5 81406.46 65969.4 69813.8 102211.9 103341.9 101648.1 106666.2 90 84.5 70 70 129 129 129 129 675 633.75 525 525 967.5 967.5 967.5 967.5
龙湖踩盘汇报
3.0km
大竹林组团
独栋区
平墅区
独院区
踩盘总结
心中的建筑设计 1、建筑首先是一个为人们提供生活工作的空间产品 2、建筑设计不仅是指建筑物本身的设计工作，还应该包括起周边的
生产生活等环境，建筑与自然的融合 3、建筑设计不只是一个技术工程，当然也可以上升为一个美学的艺术作品 4、不仅仅是一个产品，也承载了更多的信息（文化、历史等信息）
户外拓展
户外拓展感悟
1、在两天的拓展中，更加深刻的理解到了“团队” 这个词 2、团队协作精神、自身素质的培养、有效交流和达成共识等，都将让
我们在以后的工作生活中高效的完成任务 3、积极主动的心态 4、细节的重视
高端洋房区 别墅区 别墅区
别墅区
1、引导区
2、售楼处
沙盘区 洽谈区
：渝北礼嘉街 整体占地：约15.6万㎡ 建筑面积：约15.6万㎡ 容积率：1.0 基地距礼嘉组团仅2.8km，距大竹林组团3.0km
嘉陵江
礼嘉组团 2.8km 基地位置
成都各项目踩盘报告
事业有成，有一定社会地位的中 年人
该项目主要以成都本地客户为主，以为项目本身是高端项目，堪 称电梯豪宅，创造了成都的奇迹。
项目的客户群多为40岁以上的高端客户群为主，多为在郊区有别 墅，多次置业者。
成都各项目踩盘报告
产品推售和销售情况 •一 期
•二 期
本项目一期从2009年底推出11，15栋，接着陆续推出其他栋，接着于2011年1月推 出二期16-17栋，到目前为止，一期剩余有80套的样子，面积多为245和360平米。
基本指标 开发商
占地面积
内容
四川海洋置地发展 有限公司
15131㎡
总建筑面积（㎡）
202193㎡
总户数(户)
车位比 容积率 绿化率 梯户比 销售均价 户型区间
845户
1：1.2 总数：1090个
10.8
12% 住宅4梯11户，公
寓6梯18户 住宅：14500，公
寓：16000
精装60 —160㎡
成都各项目踩盘报告
•产品卖点：开间8米以上的客厅，360平米户型户户天际泳池，10万/株的
•
亚热带植物，200多个原创雕塑。
• 不足
•户型上，485平米的户型，主卧对于真正的豪宅来说不够大气，不够豪华， •分区有点混乱。
PPT文档演模板
成都各项目踩盘报告
保 利 中 心
PPT文档演模板
成都各项目踩盘报告
区域位置
PPT文档演模板
成都各项目踩盘报告
项目包装和营销推广
围墙包装
售楼部
业主联谊会
售楼部指引
售楼部
围墙
本项目在现场包装上是相当到位的，优雅而大气，与项目的定位是相符的。
成都市住宅项目考察报告
成都市住宅项目考察报告成都作为西南地区的重要城市，吸引了大批人们的关注和青睐。
在这个城市中，住宅项目是人们最关注的，也是房地产市场中的热门领域。
本文将对成都市近期的住宅项目进行考察，并给出一份详细的报告。
首先，本次考察的住宅项目是位于成都市成华区的XX小区。
该项目由一家知名房地产开发商开发，占地面积较大，总建筑面积为XX万平方米。
项目整体规划合理，绿化率高，给人一种舒适和宜居的感觉。
小区内部设置了公共设施齐全的健身器材区、儿童乐园、休闲广场等，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。
其次，该住宅项目采用的设计理念独特，注重人居环境的舒适性和功能性的融合。
在户型设计上，充分考虑了空间的利用率和通风采光情况，确保每一户的居住体验。
同时，该项目还注重社区管理和服务，专门设立了物业管理部门，提供全方位的物业服务，解决了住户在日常生活中的后顾之忧。
再次，在价格方面，该住宅项目的价格适中，符合大多数人的购房预算。
项目提供了多种户型选择，满足不同人群的需求。
而且，项目周边配套设施完善，交通便利，生活非常便捷。
可以说，该住宅项目是一处既价廉又物有所值的选择。
最后，从投资角度来看，该住宅项目具有潜力。
成都市房地产市场一直在持续升温，市场需求旺盛，房价稳定增长。
该项目所处的地段较好，附近有多家大型商超和商业中心，生活配套设施齐全，增值潜力较大。
因此，该项目不仅适合自住，也适合投资。
综上所述，成都市XX小区是一处具有良好社区环境、合理价位、投资潜力的住宅项目。
通过本次考察，我们对该项目的整体情况有了更为详细的了解，也为购房者提供了一份有力的参考资料。
对于那些打算在成都购买住房的人来说，该项目是一个非常值得考虑的选择。
楼盘踩盘报告样本
优势
1.项目区域为城中村改造区域，许多到场客户都为拆迁位置的家庭客户，意向性较强；
2.项目容积率很低，绿化率非常高，是项目宣传亮点；
3.和就近同区域的中天融域项目在广告时打低价牌，广告以底价做宣传吸引注意力；
4.楼盘区位商圈配套成熟，属于南市区商业中心位置。
5.项目请云南省设计院进行设计，部分房源已由设计院进行提前订购。
4栋100套
产权
70年
备注
三、面积及户型
户型名称
户型面积（㎡）
户型结构
备注
A
89.5㎡
2室2厅1卫2阳台
住宅B42.Fra bibliotek1㎡1室1厅1卫1阳台
住宅
C1
89.36㎡
2室2厅1卫1阳台
住宅
C2
138.95㎡
3室2厅2卫2阳台
住宅
主力户型
户型C，面积为89.36㎡（2012年3月17日推出4栋AC1C2，3种户型）
四、配套设施
周边配套设施
周边环境
项目距市中心仅3公里，周边5条公交线路，十分顺利。片区集中省级行政单位，因而成为省级政治，文化，经济的核心。在规划和设计时致力于体现21实世纪绿色生态居住环境的小区，完全按照低密度，高绿地指标建设。项目圆2公里内紧邻大商汇商业中心，沃尔玛，国美电器，多家医院等商业，医疗配套以及多所学校，生活便利。
2、户型概括
本次推出的首批房源共218套，总户数616户，占比35%。由于项目已经封顶断水，本次推出的房源分布5栋住宅项目的其中4栋。为A1、C1、C2三种户型，其中A户型位于第1栋朝为东西向LOFT，复式结构设计，为二室二厅一厨一卫双阳台，面积为89.5平米；C1户型位于第3、4、5、6栋朝向为东北和西北两种，为二室二厅一厨一卫一阳台一入户花厅平层设计，面积为89.36平米；C2户型位于第3、4、5、6栋，朝向为东南或西南，面积为三室二厅一厨二卫二阳台带储物间和一个入户花厅，面积为138.95平米。
地产踩盘报告模板
地产踩盘报告模板一、前言随着城市化进程的推进，房地产市场呈现出多种多样的发展趋势，而踩盘则是购房者的常用方式之一。
本文将介绍地产踩盘报告的模板，以帮助购房者更全面、更深入地了解待购房源的情况。
二、踩盘报告的基本框架1. 地理位置踩盘报告的第一部分应该是地理位置的介绍。
这里包括待购房源所处的区域、街道、社区及周边环境等详细信息。
需要考虑到交通情况、商业设施、医疗资源、学校分布等多个方面，为购房者提供整体的参考。
2. 房源情况房源情况部分是踩盘报告的重点内容，需要提供如下信息：•面积情况：待购房源的建筑面积、实际使用面积等。
•户型结构：待购房源的户型结构、朝向及分布等。
•装修情况：包括装修风格、装修质量等方面。
•公共设施：如小区环境、物业管理等情况。
•配套设施：如停车位、电梯、供暖等设施。
•安全情况：如防盗门、消防系统等。
3. 购房建议针对待购房源的情况，需要根据其优缺点提出购房建议。
如对于位置极佳、交通便利的房源，可以适当提高心理预期；而对于装修质量较差的房源，需要在价格上适度降低预期。
4. 总结总结部分是对整个踩盘报告的概括性描述。
需要对地理位置、房源情况、购房建议等方面进行总体评估。
同时，需要强调待购房源的主要优点以及对购房者的实际需求进行概括和建议。
三、踩盘报告的写作技巧1. 理性看待房源在进行房源踩盘前，需要充分了解自己的购房需求，对比各个备选房源，避免因情绪而做出不理性的决定。
2. 象限分析法在写作报告时，可以使用象限分析法进行评估。
因素的重要性可以放在坐标轴的轴线上，待评估的房源放在坐标轴的交叉点。
通过象限进行分析，可以更清晰地了解各个房源的优劣势。
3. 多角度考虑在写作踩盘报告时，需要从多个角度考虑，如房源面积、户型结构、环境配套等多个方面进行分析。
只有全面分析才能做出准确的评价。
四、总结地产踩盘报告是购房者进行房产评估的重要参考依据。
本文介绍了踩盘报告的基本框架和写作技巧，并强调写作过程中需要全面考虑各个因素，避免情绪干扰。
楼盘踩盘报告样本
楼盘踩盘报告样本报告人：XXX报告日期：XXXX年X月X日一、项目概况1.1项目名称：XXX楼盘1.2开发商：XXX开发有限公司1.3地理位置：位于XXX区XXX路XXX号1.4建筑类型：高层住宅1.5占地面积：XXXX平方米1.6建筑面积：XXXX平方米1.7建筑工期：预计XX年竣工二、项目评估2.1地理位置该楼盘位于繁华地段，周边交通便利，靠近地铁站，公交站也有多条线路经过，居住者的出行十分方便。
周边配套设施齐全，有多家超市、商场、医院和学校等，满足日常生活的各种需求。
2.2开发商背景该楼盘由知名开发商XXX开发有限公司开发，其在业界拥有良好的声誉和丰富的经验。
该开发商以优质的建筑质量和完善的售后服务著称，是值得信赖的开发商之一2.3建筑质量通过实地考察和了解，该楼盘采用了优质的建筑材料，施工工艺也较为先进。
建筑外观设计独特，结构稳定，给人以良好的视觉感受。
在项目经理的介绍下，了解到该楼盘的建筑质量得到了相关部门的认可，达到了国家的建筑标准。
2.4价格与性价比该楼盘相对于周边类似楼盘的售价相对较高，但考虑到其地理位置、开发商背景和建筑质量，该售价相对合理。
从购房者的角度来看，经过评估后认为该楼盘的性价比还是较高的。
2.5售后服务开发商在售后服务方面表现较为出色，其承诺提供专业的维修、维护服务，对购房者的问题及时解答并给予解决。
通过与已购买该楼盘的业主交流得知，开发商在售后服务方面做得不错，得到了业主的一致认可。
三、优缺点分析3.1优点-地理位置优越，交通便利。
-周边配套设施齐全，生活便利。
-开发商信誉良好，建筑质量有保障。
-售后服务完善，购房者权益得到保护。
3.2缺点-售价相对较高，不适宜低收入购房者。
-项目规划中存在一些细节问题，如停车位不够等。
四、建议综合以上分析，我认为购买该楼盘是值得考虑的，但也需要购房者根据自身需求和经济状况做出决策。
建议开发商在项目规划中进一步完善停车位等细节问题。
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配套
小区自身配套
五、户型分析
蓝色部分半赠送 桔色部分全赠送
68㎡3室2厅1卫 实得面积约76㎡
71㎡3室2厅1卫 实得面积约81㎡
该户型功能分区混乱，客厅带阳台 才只有2米的开间，通风采光收到严 重影响，厨房是暗室，生活阳台太 小，不能满足生活需要。整个户型 居住舒适度较低
户型客厅2m开间带飘窗，通风采 光效果差，卧室对称分步，面积小 不适用。厨房是暗室。书房2个平 方，整个户型结构设计不合理，且 东西朝向。
二、项目区域
中铁西城位于成都西三环，光华大道东侧， 与大公园为邻，对面为树德中学和万家湾公 交站。区域配套欠缺，处于待发展状态，公 共交通体系不发达，生活出行不是很便利。
三、项目配套
家乐福
泡桐树小学
大公园
商场：仁和春天百货、家乐福、麦德龙、西单广场、人人乐、 乐宾百货、统一优玛特、创美家居、百安居等； 教育：幼师实验幼儿园、泡桐树小学、成都实验小学、树德中 学、青羊实验中学； 医院：成都市妇女儿童中心、苏坡社区卫生服务站，满地可医 院，金沙医院，青羊区中医院； 其他：两河城市公园、青羊绿洲公园、永康森林公园，88亩的大 公园和市政公园。 交通状况：公交37、58、78、904、334、518等、地铁4号线中坝 站
二、项目区域
项目位于城西光华大道东侧，正对树德中学光华校 区，周边配套待完善。项目四周公园环绕，除了有 自身的商业街、写字楼以外，还可以享受到中铁西 城所建配套，地铁四号线中坝站在附近，区域有价 值上升空间。
三、项目配套
中铁西城商业
树德中学
商场：中铁商业综合体、仁和春天光华店、西单商场、人人乐超市、家 乐福等 教育：幼师实验幼儿园、、、泡桐树小学、树德中学、成都三十七中、 青羊实验中学、西南财经大学、中医院大学高新西区校区、电子科大西 校区 医院：成都市妇女儿童中心医院、四川省人民医院、中医学院附属医院、 金沙医院、西区医院等 银行：中国银行 、中国农业银行、中国建设银行、中信银行、工商银行、 公园：、市政小公园、青羊绿舟公园、清水河公园非遗公园 小区内部配套：羽毛球场、篮球场、亲子娱乐场、全民健身场。 公交： 37、58、197、334、406、761、地铁4号线 中坝站
光华逸家
一、项目基本情况介绍
开发商 项目地址 总占地面积 成都国嘉志得置业有限公司 西三环•光华大道一段（树德中学对面） 76000.0平方米
总建筑面积
绿化率 容积率 物业形态
360000.0平方米
30% 3.6 住宅/商业/写字楼
总户数
物业费 交房时间 交房标准
2150
2.3元/平米· 月 2014年06月 毛坯
树德中学
任何春天百货 光华店 万家湾公交站
公交：37路、58路、309路、334路、518路、904路、地铁4号线中坝站 教育：舞音育才幼儿园、新世纪幼儿园、泡桐树小学(西区)、、、青羊区实验小 学（西区）、七中光华校区、树德中学光华校区、成都市三十七中、青羊区实验 中学、西南财经大学、四川省舞蹈学校 其他：青羊绿舟公园、清水河公园、天鹅湖高尔夫俱乐部、东坡体育公园 医院：四川省人民医院、中医学院附属医院、妇女儿童医学中心、金沙医院、青 羊区第六人民医院、西区医院等 商业 ：仁和春天光华店、西单商场、人人乐超市、家乐福、百安居、乐宾百货、 麦德龙、创美家居等； 银行：农业银行苏坡支行、中国建设银行、中国工商银行、中国银行、招商银行、 中信银行； 大型商业中心：规划中的中铁商业综合体，青羊区政府规划中的光华新城；
六、房价走势
网络数据
万科金色领域2010年开盘低价入市，凭借万科品牌 优势和精装为主打，价格一路上升达到9800元/㎡，去 年由于市场政策环境影响，价格开始下降，随着周边 竞品增多，客户选择面增加，目前项目均价维持在 9000元/㎡左右。并且项目住宅部分基本处于尾盘阶段。 开始着手宣传出售写字楼。
成都西面踩盘报告
万科 金色领域
光华逸家
中铁西城
蓝光COCO蜜城
天翔广场
万科 金色领域 一、项目基本情况介绍
开发商 项目地址 总占地面积 成都万科房地产有限公司 成都市青羊区光华大道树德中学旁 49333.0平方米
总建筑面积
绿化率 容积率 物业形态
299000.0平方米
25% 4.98 住宅/商业/写字楼
样板间 样板间
十、网络评论
十一、广告宣传
十二、总结与启示
总结：万科金色领域2010年面世以来，其 产品得到市场认可，在城西光华大道可谓 是标杆楼盘之一。项目依靠万科强有力的 品牌优势，毗邻树德中学和万家湾公交站， 虽然目前周边配套仍待开发，但是具有客 观的价值潜力。中小户型也迎合了首次臵 业的刚需客户群体，加之精装产品，差异 化发展，赢得青睐。
非遗博物园
四、项目规划
户型 车位 比 68-127㎡（住宅） 60-110㎡（商铺） 1:1.2 （地下车位2571个） 2梯5户、2梯8户 一次性：2% 按揭：3% 老带新免一年物管费 17-21F 7800元/㎡ 70年（住宅）、40年（商 业） 20-140m
10# 写 字 楼 8# 13#
产权
楼间 距
70年（住宅）、40年（商 业）
最小10m，最大30m
项目目前在售12#、13#、14#，12、13#为M2户型，只 剩8套，14#为M1、M2、L1B、L2户型，主推M1、M2， 共140套，2.8m层高，单价最高13097元/㎡，最低8854 元/㎡，均价9729元/㎡。写字楼为一级写字楼，2000㎡ 一层，1-3层为商业，价格在7000-8000元/㎡。
八、项目卖点
业态 写字楼、小高层住宅、商业街， 复合业态，满足不同需求，加强自身配套， 提升区域价值 户型 68-127㎡中小户型，带赠送面积， 迎合刚需口味 环境 光华新城，公园环绕，环境优美， 宜居片区，上风上水 地段 西三环 光华大道 光华新城 快 速发展区域 价值洼地
九、项目现场营造
梯度 比 优惠 楼层 价格 产权 楼间 距
光华逸家今年3月第一开盘即售300多套，目前在 售8#、10#、13#，户型面积区间在68-71㎡和 125-127㎡四种户型。主卖A1、A2户型。8#剩40 套左右，13#21跃22跃层产品，135㎡，共8套， 5.8米层高。商铺一楼5.1m，2楼4.2m，面积在60110㎡左右，均价在5.5-6.3万/㎡。项目规划有写 字楼、商业街、高层住宅。
四、项目规划
户型
13# 在售 14# 在售
87-125㎡（住宅） 43-2000㎡（写字楼） 1:0.8（地上车位数89个， 地下车位数1530） 8部电梯（写字楼） 一次性：7% 按揭 ：4% 20F 9000元/㎡ 提供公积金贷款
12# 在售
1#写字 楼
车位 比 梯度 比 优惠 楼层 价格 政策
中庭景观
八、项目卖点
品牌 万科 品牌开发商，质量保证
区域 位于成都到温江的主干道光华大 道上，离苏坡立交仅5分钟车程，毗邻树德 中学，城西价值洼地 精装 城西刚需产品是主打，万科金色 领域走精装项目，差异化发展 环境 优美 城西温江片区，上风上水，环境
九、项目现场营造
沙盘 销售中心
老带新公示牌
蓝色部分半赠送 桔色部分全赠送
127㎡四室三厅两卫 实得面积155㎡
户型位于13#，南北朝向，客厅4.5m 开间带阳台，休闲厅带窗户，南北通 透，书房和次卧面积较小。明厨明卫。 整个户型结构合理，功能分区明显， 居住舒适度高
六、房价走势
网络数据
光华逸家本年度价格走势处于波折状态，最低7000元/ ㎡均价，最高7900元/㎡，目前稳定在7800元/㎡的均 价。原因可能与市场环境和项目产品有关。小户型设 计不合理，大户型不能成为刚需的第一首选，导致价 格有所波动。
中铁西城 一、项目基本情况介绍
开发商 项目地址 成都中铁蓉丰置业有限公司 青羊光华大道一段（树德中学斜对面）
总占地面积 192096.0平方米
总建筑面积 530000.0平方米
绿化率 容积率 物业形态 60% 2.11 住宅/商业/写字楼
总户数
物业费 交房时间 交房标准
1032
2.3元/平米· 月 2012年10月01日 毛坯
销售பைடு நூலகம்心
样板间
区域图
十、网络评论
十一、广告宣传
十二、总结与启示
总结：光华逸家2012年3月开盘销售300套的业绩引 起业界关注。其中小户型幻变产品迎合刚需臵业者 的口味。自身丰富的配套项目加上周边万科金色领 域和中铁西城的配套，使得项目所处区域具有强大 的升值空间。
启示：光华逸家拥有三种业态，复合业态使的项目 有更多的销售途径。住宅客户群主要针对刚需，较 低的总价，降低了购房门槛，开盘打响了名气，为 后续的销售起到了很好的宣传推广作用。目前整个 片区发展速度较快，配套正在逐渐完善中。
四、项目规划
户型 高层115-135㎡ 洋房150-260㎡ loft 31-60㎡ 写字楼60-300㎡整层1200 ㎡ 商铺40-700㎡ 1:1.2 （地下车位1210个） 3梯27户（LOFT） 4部电梯（写字楼） 1梯2户（洋房） 一次性：1% 按揭：2% 分期：4% 双节期间额外优惠1% 写字楼17F、7+1洋房 SOHO 2W-4W元/㎡ （商铺） 8800-9000元/㎡（写字楼） 8300元/㎡（高层） 9000元/㎡（洋房）
启示：万科金色领域无论是周边大环境还 是小区小环境都较好，但是楼间距较短， 影响居住私密性。项目规划有一栋1级写字 楼，价格在7000-8000元/㎡，但是从光华大 道整体的环境氛围来看，虽然该区域缺少 写字楼项目，但是办公依然不是这个区域 发展的主力方向。随着中铁西城大规划的 实现，周边办公氛围会有所提升。
总户数
物业费 交房时间
2052（住宅）