楼盘踩盘报告样本
如何写踩盘报告
如何写踩盘报告如何写踩盘报告如何写踩盘报告踩盘指到实地去看楼盘，了解楼盘各方面的信息。
不是专业的人一般说去看楼。
下面是带来的踩盘报告，希望可以帮到大家。
篇一：如何写踩盘报告通过到道县各个楼盘进行踩盘，我了解到“安家立业”的说法。
正所谓要想立业必先安其家，所以我认为在道县现阶段正处于建设发展初期，房地产事业必然是住房需求多过于商铺的需求。
据针对道县各个楼盘进行的踩盘调查了解到，道县现有住房楼盘销售量均超过了80%，并且都采用预售住房模式，这说明了道县正处于住房的市场需求量大于各楼盘的商品住房量，造成了道县房地产事业供不应求的现象，也正是道县住房房价迄今为止上涨了40%-60%的基本原因。
针对各个楼盘房价的不同可以看出，楼盘位置和楼盘整体构造包括项目构思理念等，是现阶段影响房价价格的主要因素。
楼盘位置是影响楼盘销售的关键，而楼盘的构思理念则是塑造位置的关键，二者都是影响房价的重要因素。
通过对华诚与松林苑的了解，华诚的项目构思是打造道县最大、环境最高档的豪华小区，而松林苑是属于比较普通的小区，所以在造势方面，华诚做的比较好。
其次，华诚也是这样做的。
通过我对华诚踩盘了解到，其楼梯房是采用欧式洋房与中式庭院的.建筑形态，为四层的多层建筑。
绿化保留了原机械厂内多年古树，并增加了许多现代绿植，绿化范围比较大，小区内有休闲座椅和健身休闲设备，且小区内有完善的生活商业设施，例如生活便利店、幼儿园等。
安保方面，小区内全面覆盖监控设备，并有保全人员巡逻。
所以华诚比松林苑高档。
但是这两个楼盘在道县城市建设小江口路未规划完善的情况下，交通极为不便，据我了解，小江口路通往城中心只有一路公交车，它的发车间隙为10-20分钟，在某些时间段，甚至到30分钟，并且因为车量少的原因，乘客较多，对晚归人士来讲，公交10点之后不营业，非常不方便。
所以据上述所言，我认为本公司项目不存在主要问题，而目前最主要的问题是道县市场需求偏向于住房，不过当住房市场需求接近饱和人们安了家便开始立业了，后期商铺发展兴起是大势所趋。
踩盘报告模板
踩盘报告模板一、引言在房地产领域，踩盘报告是一份非常重要的文件，用于对某一片区域的房地产项目进行调研和评估。
本文将介绍踩盘报告的基本模板和要素，以帮助读者了解如何撰写一份全面、详细、完整且深入的踩盘报告。
二、背景在撰写踩盘报告之前，我们需要先了解背景信息。
这包括地理位置、交通情况、人口分布、经济发展等方面的内容。
以下是踩盘报告的模板要素：1. 地理位置•主要交通枢纽：包括高速公路、铁路、机场等。
•邻近城市：附近有哪些主要城市。
•自然地理特点：例如山脉、河流等。
•区域划分：区域范围、社区划分等。
2. 交通情况•主要交通线路：列举主要道路及其通行状况。
•公共交通情况：包括公交、地铁、出租车等。
•交通拥堵情况：交通高峰时段是否存在严重拥堵。
3. 人口分布•人口数量及增长趋势。
•年龄结构：年轻人、中年人、老年人比例。
•家庭结构：核心家庭、单身人士等。
4. 经济发展•主要产业：列举该区域的主要产业。
•经济增长率：过去几年的经济增长情况。
•就业状况：失业率、就业结构等。
三、房地产市场分析踩盘报告的重点是对房地产市场进行分析。
以下是踩盘报告中相关的模板要素：1. 房价分析•历史房价走势：过去几年的房价变动情况。
•当前房价水平：区域内不同类型房屋的平均售价。
•房价预测：未来几年内房价的发展趋势。
2. 房屋供需情况•新房供应：近期新房项目的规划情况。
•二手房供应：二手房市场的交易情况。
•购房需求：潜在的购房需求量及类型。
3. 租赁市场分析•租金水平：当地租赁市场的租金水平和趋势。
•租赁需求：潜在的租赁需求量及类型。
四、项目评估基于对背景和市场的分析，踩盘报告还需对特定项目进行评估。
以下是相关的模板要素：1. 项目规模和定位•总建筑面积：项目的总建筑面积。
•项目类型：住宅、商业、办公等。
•定位：高端、中高端、中端等。
2. 市场竞争分析•邻近项目：附近有哪些类似的项目。
•项目优势：该项目相对于竞争对手的优势。
•潜在客户分析：该项目的目标客户群体。
踩盘报告模版
合计
5
基础
3、项目整体容积率、产品线分析
本项目容积率仅为1.66，覆盖率为28.74%，在本片区占有绝对的优势； 但本项目是利用联排别墅作为景点设计，大范围绿化面积缺乏，使客户 实际使用的园林面积相当有限。
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
例：
项目
振业城 招商〃依山郡 公园大地 天健〃现代城 君悦龙庭 中央悦城 龙城华府 奥林华府 风临域 东方明珠城
车流线：
次 入 口 本项目车流线如图中红线所示， 除别墅车辆，其他将直接驶入 各栋楼体附近的出入口。但如 图所示，车流线与人流线混为 一道，略失合理性。
主入口 龙 翔 大 道
人流线：
如黄线所示，主要围绕楼体及 园林规划。
22
6、项目园林景观分析
专业
参照了中国园林的借景手法，将龙城公园的山景引入园内，作为项目背景； 设臵了多条通往龙城公园的路径； 因为地势存在30米高差，从北部到南部用了很多台阶式的草坪，且以开花乔木为 主来映称山景环境。
商业街
商业街（餐饮）
20
4、项目产品线分布与设计分析
专业
例：
高层区 小高层 复式区 别墅区 小高层
本项目建筑类型丰富，有小高层、高层、th，以围合式分布，按高度进行排列，th位于中 心位置，继而围绕小高层，再而围绕高层，层层递进，错落有致，园林穿插其中，别墅区 更有人工湖环绕以造成相对隔离感。整个项目存在30米高差，以高层位于最外层，整体 天际线由北向南下斜，虽产生高低层差但无韵律感。
开发规模等信息
16
Contents
1.
基础
项目整体布局与规划分析 项目配套与分布分析 项目商业配套分析
项目踩盘报告
项目踩盘报告I. 项目基本情况项目名称：xxx小区项目地址：xx市xx区xx路xx号项目总面积：xxxx平方米建设单位：xx有限公司设计单位：xx设计院监理单位：xx监理有限公司总包单位：xx建筑有限公司II. 踩盘情况1. 踩盘时间：2021年6月15日2. 踩盘人员：项目经理、监理工程师、土建工程师、电气工程师、给排水工程师、安全工程师等相关人员3. 踩盘内容：（1）项目周边环境：小区周边道路交通条件较好，周边有学校、超市、公园等生活配套，生活环境较为便利。
（2）场地条件：场地地形平坦，基础岩性良好，场地无明显积水现象。
（3）建筑设计：小区采用现代简约风格设计，建筑外观大气简约，内部功能布局合理。
室内采光、通风情况较好，楼栋间距符合建筑设计规范。
（4）土建施工：土建施工现场整洁有序，施工水平接近或达到设计要求，无振动对周边环境造成的不良影响。
（5）电气设计：电气设计符合国家电气设计规范和安全要求，设备接地、保护等工作到位。
（6）给排水设计：给排水设计符合国家规范和要求，设备质量可靠，工作水平高。
（7）安全施工：工地安全措施到位，现场无一切违规施工行为，施工人员穿着符合安全规定。
III. 后续工作根据本次踩盘情况，建议项目经理和总包单位重视施工质量，加强现场管理，保障施工质量和进度。
并制定项目验收标准，按照标准执行，确保项目质量达标。
IV. 结束语此次踩盘报告具有重要意义，对于项目后续工作提供了有力的支持。
我们将认真对待报告中发现的问题，严格执行相关要求和规范，确保项目按时、质量完成。
踩盘调研报告(共3篇)
踩盘调研报告（共3篇）踩盘调研报告（共3篇）第1篇踩盘项目调查报告踩盘项目调查报告开发主要集中于旧城改造，其次是北坝开发区和梓锦新城，其余小盘零散分布。
户型情况因为房屋需求的增多，土地供应的紧张，价格因素的影响。
三台房型多是中小户型，面积区间为40M2-120M2之间。
定价情况多层主要定价区间为2200RMB/M2-2700RMB/M2,电梯公寓定价区间为2800RMB/M2-3000RMB/M2，各楼盘定价是根据区域位置，设计风格，房屋结构，房屋质量，小区特色，市场定位等而取定的。
销售情况销售情况是询问置业顾问而得出的，所以有一定的不准确性，但是大体是相符合的，通过询问调查得出，三台房地产走势正由年初的低迷转向趋于平稳阶段，度过了国条等房地产调控政策影响的艰难时期，春节将至又一波售房小高潮将袭来。
顾客的需求情况顾客主要关心的还是房屋的价格，其次是屋院的环境，虽然不同的楼盘推出了不同的优惠，但是在顾客心里仍然是有顾虑，但是在全国物价普涨的情况下房屋价格还是有一定的底线这也是顾客所能理解的。
开发商情况三台县的开发商以挂靠开发的仍然居多，大型的开发企业较少，目前只有重庆来迁公司，耀森集团等。
车位情况三台县新开楼盘车位比较缺乏，没有对未来用户购车文章来源网络，仅供分享学_参考汽车停车位没做长远的考虑。
我将把了解的情况用于工作当中，让以后新的楼盘策划，开发做的更好。
篇2踩盘报告一，调查人向浩天二，调查时间20XX年8月9号三，调查项目香年广场，蜀都中心，无国界，环球中心，凯旋南城四，调查目的1，了解所调查项目的基本技术指标；2，了解所调查项目周边经济，区位，环境等；3，了解所调查项目的一些细节，比如销售人员素质，案场包装及一些营销方面的感受；4，可以调查到一些网上无法查到的数据信息；5，了解客户需求及找出自身项目的优势。
五，调查项目的基本数据1，香年广场位于高新区天府大道中段西侧。
总占地面积30亩，总建筑面积约25万平米，是一个集写字楼，精装商务公馆，艺术酒店和商业于一体的城市商务综合体。
踩盘报告模板
踩盘报告模板
日期：（填写日期）
项目名称：（填写项目名称）
项目地址：（填写项目详细地址）
报告人：（填写报告人姓名）
一、市场基础情况
1、项目所在区域概况
（填写项目所在区域的优势、劣势、交通、居住习惯等情况）
2、周边房市状况
（填写周边已配套的住宅楼盘、商业配套、教育、医疗、交通等状况）
3、政府规划
（填写政府对该区域的整体规划及未来发展计划，例如是否有新建学校，地铁线路等）
二、项目现场踩盘
1、物业优势
（填写项目的物业优势，例如小区环境、安保服务、物业管理等）
2、户型设计
（填写项目的户型设计，有哪些户型、面积等）
3、配套设施
（填写项目配套设施，例如社区商业、健身房、游泳池等）4、装修情况
（填写项目装修情况，例如整体风格、质量、品牌等）
三、销售情况分析
1、存量分析
（填写该区域现有的楼盘房源数量、售完情况等）
2、成交分析
（填写该区域成交的房源数量、价格以及回报率等情况）3、市场趋势
（填写当前市场的趋势，例如价格趋势、交易量趋势等）
四、风险提示
（填写该项目可能存在的风险，例如政策风险、市场风险等）
五、结论
（填写该项目是否值得投资，以及投资策略建议）
以上为踩盘报告模板，仅供参考，具体内容可根据实际情况进行调整。
成都各项目踩盘报告
工程进度
项目分两期，一期1,2号楼一起动工，现在工程进度在15层左右。二期三号楼还没动工。预计2012年年底交房。
客户情况
该项目客户来源基本哪里都有，目前看来还分区不是太明显。 项目主要以投资客户为主。
客源区域
所占比例
客源职业
成都城南本地
50%
有多余资金，投资房产
外地客户
该项目因本身产品定位和客户定位的原因，所以客户类型以改善性需求和追求品质自主的客户为主。 其次本项目客户区域以城西客户为主，占到有六成。 其他客户大多为冲开放商的品牌,建筑和园林的品质而来。
客源区域
所占比例
客源职业
城西
60%
40岁以上，事业有成要求品质的群体
成都
20%
冲着开发商的名气，和产品品质
项目包装和营销推广
围墙包装 售楼部指引 售楼部 售楼部 本项目在现场包装上是相当到位的，优雅而大气，与项目的定位是相符的。 在推广上，用到了头等舱杂志，报广，户外等。 围墙 业主联谊会
该项目主要以成都本地客户为主，以为项目本身是高端项目，堪称电梯豪宅，创造了成都的奇迹。 项目的客户群多为40岁以上的高端客户群为主，多为在郊区有别墅，多次置业者。
其他
20%
公务员、生意人
客户分析
产品推售以及销售情况
一期
二期
三期
户型分析
户型方正通透，布局合理 厨卫相邻，合理利用，节约资源。 客厅配有宽大阳台，视野开阔。 配有大气入户花园 独立保姆房和生活阳台相连，人性化 老人房带有独立卫生间，为老人提供 方便 130平米户型 170平米户型
户型分析
不足
户型上，485平米的户型，主卧对于真正的豪宅来说不够大气，不够豪华， 分区有点混乱。
踩盘报告
照明设备。
万科幸福里
万科· 幸福里共分两期。项目占地6.6万
平米，由9栋住宅及5栋商业楼组成。其
中1-3号楼为一期开发建面30万平米.万
项目情况
科· 幸福里目前在售4号楼和5号楼，均 价7800元/平米，预计2017年5月交房。 4号楼已建到地上17层左右，5号楼已建 到地上8层左右。
建筑类别 在售面积 车位 容积率 绿化率 梯户比 主力户型 购房优惠
育资源丰富。
龙湖西岸营销中心：绿化采用三重园林景观，曲径通幽，做到一步一景，注重 细节，整体景观给人年轻舒适的感觉。 样板间设计:平层小户型型样板间设计多采用色彩明亮淡雅的颜色，空间布局合 理，但入户处设计与卧室走廊的设计对于小户型来说浪费较多，可梳理对抗说 辞。 洋房内部装修多采用深色，给人大气尊贵之感，花园内功能区分明显， 附带水池，充分利用了赠送花园，可借鉴。
北郊项目分析
龙湖香缇西岸
万科幸福里
万科金域东郡
林邑
龙湖香醍西岸
项目情况
此项目为龙湖香缇国际社区三 期工程， 9月12日开盘。在售洋房12栋， 高层3栋。 2017年12之前交房。
高层、洋房 高层面积67-110平米， 洋房面积140-240平米。 龙湖香醍西岸车位共约1800个，其 中地上(含沿街)约300个，地下约约 1500个 2.2
万科金域东郡
项目情况
项目6#11#在今年8月开盘， 科金域东郡11号楼在售，建筑面积89平、 106平、126平，参考均价8000元/平， 总价减2万，按揭99折，全款98折；4号 楼139平户型清盘，均价7900元/平，全 款98折，按揭99折，预计2017年6月交 房；5、6号楼花园洋房在售，建筑面积 130-270平米，均价10000元/平，总价 减6万，预计2017年6月交房。
踩盘报告模板
踩盘报告模板踩盘报告模板踩盘报告是指房地产经纪人或者房产中介在陪同客户看房时所填写的记录，一般包括房屋的基本信息、客户的反馈以及对房屋的评价等内容。
下面是一份踩盘报告模板，仅供参考。
基本信息小区名称：xxx小区楼盘地址：xxx路xxx号房屋编号：xxx建筑面积：xxx平方米房屋户型：x室x厅x卫参观日期：xxxx年xx月xx日房屋描述1. 户型分析：(1) 房屋面狭长，但采光较好，客厅、卧室及阳台均朝南；(2) 空间布局较合理，客厅在中央位置，两边分别是卧室；(3) 卫生间与厨房间隔较远，不易相互影响。
2. 装修情况：(1) 楼层较高，视野开阔，可俯瞰小区和周边环境；(2) 采用了地暖、中央空调等高档配套设施；(3) 客厅、卧室地面采用了大理石，墙面涂料选用国内知名品牌。
客户反馈1. 优点：(1) 小区环境优美，绿化率高，休闲娱乐设施齐全；(2) 房屋设施齐全，装修豪华，居住舒适性高；(3) 交通便利，商业配套齐全，生活便捷。
2. 缺点：(1) 房屋面积较小，不适合大家庭居住；(2) 顶楼容易受阳光暴晒，夏季较为闷热；(3) 楼层较高，电梯停电时不便于出行。
综合评价该房屋位于小区中心位置，地理位置优越，环境舒适宜居。
房屋面积虽小，但由于户型合理，空间布局合理，居住舒适性较高。
装修豪华，配套设施齐全，购买此房屋属于性价比较高的选择。
但由于楼层较高，室内容易受阳光照射，夏季较为闷热，需要注意。
总的来说，该房屋仍然具有较高的购买价值，适合居住以及投资。
总结踩盘报告是房产经纪人或中介须要陪同客户看房时必须完成的记录。
详细的踩盘报告能够帮助客户更好的了解房屋的基本情况，从而做出更有利的决策。
以上是一份踩盘报告模板，供大家参考。
合景泰富·誉峰踩盘报告
楼栋
18# 19# 20#
开盘时间
户型
五房三厅四卫
面积
套数
56 56 56
面积
375 334 298、310
套数
2 2 2
2011.2月中 旬
四房三厅四卫 四房三厅三卫
主力户型
220 200 180
户型分析
户型1
220㎡：五房三厅四卫；平均总价：352万 1、板式结构3梯2户，主仆分区，豪宅尊贵感十足。8.8米宽 阔横厅，彰显领袖气度 2、奢华主卧套房设计、宽大私密，书房、独立衣帽间、奢华 卫浴、彰显非凡品位 3、超大观景阳台、阳光露台，观景效果较好 4、赠送面积较大。 5、配独立设备房和工人套间 走廊比较长，存在一定的空间浪费
地面
入口大 堂 墙体 天花 板
高级石材
9米挑高，高级石材，乳胶漆 高级水晶灯饰
地下停车场地面电梯来自墙体 天花 板 电梯 走廊 硬装 地面 墙面
黑金花与闪电金大理石相配
镜面 施华洛世奇水晶吊灯，黑金花与闪电精大理石相 配 原装日立电梯 米黄色石材，乳胶漆，HBS楼宇对讲系统
墙面 天面 地面 厅房 窗户 墙面 天面 地面
项目名称
项目地址 物业形态
总占地（亩）
誉峰
高新区万象南路360号（新市政府背后） 电梯高层 280亩（住宅184亩，商业96亩） 47.5 一期15栋，二期20栋，共计35栋 约1700户 43% 2.951，其中住宅容积率：2.934 17% 180-360㎡
总建面（万㎡） 总栋数（住宅） 总户数 绿化率 容积率 建筑密度 面积区间（㎡）
2
产品分布
楼栋户型配比分析
产品分析
户型分析 精装标准 产品小结
楼盘踩盘报告
楼盘踩盘报告报告人：楼盘市场分析师报告时间：2021年6月1日1. 概述本次踩盘报告主要针对位于XXX区域的XXX楼盘进行分析。
通过对该楼盘进行深入了解和调研，我们得出以下结论。
2. 项目基本情况XXX楼盘位于XXX区域，是一座由知名开发商打造的高端住宅小区。
该楼盘规划总用地面积约XXX平方米，建筑总面积约XXX平方米，共有XXX栋楼房，分为高层、洋房、别墅三种房型，户型面积从XXX平方米至XXX平方米不等，总户数为XXX 户。
3. 项目周边环境XXX楼盘周边交通便利，生活配套设施完善，医疗、教育、商业等资源丰富。
地理位置优越，距离市中心主要商圈约XXX公里，约XXX分钟车程。
4. 房源销售情况按照XXX楼盘的销售策略，房源分为两期销售。
第一期销售共XXX套房源，总价从XXX万元至XXX万元不等。
目前已售出XXX套，剩余房源仅XXX套。
5. 客户反馈在调研过程中，我们采访了多位已经购买XXX楼盘房产的业主，以及正在考虑购买该楼盘房产的潜在客户。
他们普遍反映，XXX楼盘的外观设计、户型布局、内部装修、物业服务等方面都非常优秀，性价比较高，是值得购买的优质楼盘。
6. 市场前景据我们的市场研究分析，XXX区域的房价持续上涨，预计未来2-3年内有进一步上涨趋势。
XXX楼盘的品质和口碑的提升，将对其价格产生积极影响。
同时，该楼盘有较高的出租价值和投资价值，可以满足投资客和自住家庭的需求。
7. 总结通过本次踩盘报告，我们可以得出，XXX楼盘是一座优质、高端的住宅小区，具有很高的住宅品质和投资价值，是一个非常值得购买的楼盘。
同时，由于市场前景看好，未来房价还有上涨的趋势，推荐购房者及时行动，抓住购买机会。
踩盘报告模板
踩盘报告模板踩盘报告模板踩盘报告是房地产行业中的一项重要工作，它是对房地产项目进行实地考察和分析的过程，并通过撰写详尽的报告来总结和评估项目的优劣势。
本文将就踩盘报告的模板和内容进行深入探讨，帮助您更好地理解和应用这一工具。
一、引言在踩盘报告的引言部分，我们将对项目的基本信息进行介绍，并概括性地评估项目的整体潜力和吸引力。
这一部分的目的是为读者提供一个对整个报告的概览，使他们能够快速了解项目的基本情况。
二、地理位置和交通地理位置和交通是一个房地产项目最重要的要素之一。
在这一部分，我们将详细考察项目的地理位置，并分析其是否具有便利的交通条件。
我们将探讨项目周边的交通设施如何满足居民的需求，并评估其对项目潜在价值的影响。
三、土地与规划土地是房地产项目的基础，对其进行全面的评估十分重要。
在这一部分，我们将研究项目所涉及的土地，并分析其土地利用规划是否符合当地政府的规划要求。
我们还将考察土地的规划用途是否能够满足未来的发展需求，并评估规划对项目的可持续性和增值潜力的影响。
四、市场与竞争情况在这一部分，我们将评估项目所在区域的市场供需情况，包括潜在购房者群体的数量、购买力和购房需求等。
我们还将分析项目所面临的竞争情况，研究竞争对手的项目特点和销售策略，并提出相应的对策。
五、项目规模与设计项目规模和设计直接影响着项目的市场竞争力和价值。
在本部分，我们将详细考察项目的规划面积、建筑结构、户型设计等因素，并评估其在市场中的竞争力和吸引力。
我们还将分析项目设计是否符合当地人居环境的需求，并提出改进建议。
六、配套设施和服务配套设施和服务是一个项目的重要卖点，对项目的居住环境和市场竞争力有着重要影响。
在这一部分，我们将评估项目周边的教育、医疗、商业等配套设施和服务，并分析其对项目价值的增值效应。
我们还将研究项目所提供的配套设施和服务是否能够满足居民的需求，并提出改进建议。
七、风险与可行性分析在这一部分，我们将对项目可能面临的风险和可行性进行分析，包括政策风险、市场风险、供应链风险等。
鹿鸣府踩盘报告
鹿鸣府踩盘报告
一、物管费收费情况
因鹿鸣府的地理位置较远，物业联系家乐福给业主提供加收15%配送费的配送服务(物业不收任何费用)，以后我们类似项目可借鉴。
二、组织架构
鹿鸣府的绿化由公司下设的绿化组(相当于是公司)来承包各个小区的绿化工作，由一个经理、两个绿化工程师、一个文员组成，绿化工程师则主要负责技术支持和品质监督，希望达到节约各项目的主管设置的目的(减少管理成本)。
据称价格由项目和该绿化组直接谈，双水岸的价格为0.4元/平方每个月。
刚刚实施几个月，有待观察。
三、品质保障方面
鹿鸣府有独立的装修岗，在项目接管前，会就特殊户型或特殊的位置进行研究，制定出后期装修期间业主可能采取的方式的管控预案，然后报公司品保部审核。
此方式一方面将管控前置，另一方面从组织架构的设置，上避免了会因不同项目或不同的人造成的标准不一致。
地产踩盘报告模板
地产踩盘报告模板一、前言随着城市化进程的推进，房地产市场呈现出多种多样的发展趋势，而踩盘则是购房者的常用方式之一。
本文将介绍地产踩盘报告的模板，以帮助购房者更全面、更深入地了解待购房源的情况。
二、踩盘报告的基本框架1. 地理位置踩盘报告的第一部分应该是地理位置的介绍。
这里包括待购房源所处的区域、街道、社区及周边环境等详细信息。
需要考虑到交通情况、商业设施、医疗资源、学校分布等多个方面，为购房者提供整体的参考。
2. 房源情况房源情况部分是踩盘报告的重点内容，需要提供如下信息：•面积情况：待购房源的建筑面积、实际使用面积等。
•户型结构：待购房源的户型结构、朝向及分布等。
•装修情况：包括装修风格、装修质量等方面。
•公共设施：如小区环境、物业管理等情况。
•配套设施：如停车位、电梯、供暖等设施。
•安全情况：如防盗门、消防系统等。
3. 购房建议针对待购房源的情况，需要根据其优缺点提出购房建议。
如对于位置极佳、交通便利的房源，可以适当提高心理预期；而对于装修质量较差的房源，需要在价格上适度降低预期。
4. 总结总结部分是对整个踩盘报告的概括性描述。
需要对地理位置、房源情况、购房建议等方面进行总体评估。
同时，需要强调待购房源的主要优点以及对购房者的实际需求进行概括和建议。
三、踩盘报告的写作技巧1. 理性看待房源在进行房源踩盘前，需要充分了解自己的购房需求，对比各个备选房源，避免因情绪而做出不理性的决定。
2. 象限分析法在写作报告时，可以使用象限分析法进行评估。
因素的重要性可以放在坐标轴的轴线上，待评估的房源放在坐标轴的交叉点。
通过象限进行分析，可以更清晰地了解各个房源的优劣势。
3. 多角度考虑在写作踩盘报告时，需要从多个角度考虑，如房源面积、户型结构、环境配套等多个方面进行分析。
只有全面分析才能做出准确的评价。
四、总结地产踩盘报告是购房者进行房产评估的重要参考依据。
本文介绍了踩盘报告的基本框架和写作技巧，并强调写作过程中需要全面考虑各个因素，避免情绪干扰。
踩盘报告
皖新文化广场（图1） 皖新文化广场 （图2）小结： 皖新文化广场整体风格协调，展示文化气息，不足地方是在外围没有设置指示牌、刀旗；温莎公馆没有注意到细节的处理，如看房通道草坪景观过于单调。
皖新文化广场 高速时代城 温莎公馆外围引导 指示牌不明显，数量少，缺少围挡展示有围挡展示 但无刀旗引导围挡破烂无更换 无引导标志入门展示无刀旗引导，门前水池干涸 门前拥堵无序 小门进入入门2米到接待台 纵深短门前不够宽敞 显得拥堵 区位图 金属质感背景偏深标志亮色吸引眼球（如图1） 物料展示 有单页、优惠信息展示、影像单页摆放不够明显、无影像售楼部布局入门沙盘区挑高大堂，纵深感强，与其他区域之间有层次感接待区、沙盘区、洽谈区、水吧、儿童活动区、办公区分区合理接待区、洽谈区、水吧等功能分区不明显，无层次感接待区、沙盘区、户型展示区设在一起，整体较拥挤，环境嘈杂 功能分区不够明显，室内摆放比较杂乱整体风格整体采用诚品书店风格营造文化氛围，摆放书架及文化物件凸显文化（如图2） 无统一的风格售楼部风格与产品英伦风格不搭样板间 装修布置合理 整洁有序 样板间无明显指示标志且有做大样板间嫌疑 参观通道 楼梯走道没有物料展示和其他包装景观通道颜色没有跳跃感 置业顾问 统一着装服务一般 统一着装服务一般服务安保、迎宾、茶水、保洁无安保、保洁合肥区域万科蓝山（图3） 中海滨湖公馆（图4）万科蓝山 淮矿东方蓝海 中海滨湖公馆 入门展示门前设有刀旗，梯形门设计独有特色（如图3） 门前小喷泉，挑高石板大门入室楼梯，右边 门前有刀旗但不明显商业街英伦风商业街（图4） 物料展示 品牌、项目宣传单页整齐摆放摆放不够显眼突出 品牌、项目宣传单页整齐摆放售楼部布局空间大，功能分区合理布局合理，洽谈区和沙盘区分区合理空间大，接待区、沙盘区、洽谈区、水吧、儿童活动区、办公区分区合理整体风格 现代化风格明显整体暖色调，偏黄色，颜色上比较杂乱，风格不统一 现代简洁风格，色调搭配简单明快 园林景观 小区园林景观设计合理，绿化程度高万达文旅城保利海上五月花宝能城皖新朗诗绿郡外围引导刀旗、围挡刀旗刀旗入门展示售楼部呈“鼓”形，设计独特吸引人眼10米到达大门，感受售楼处整体风格售楼部采用圆柱、金属、玻璃搭配展示现代性入门有盆景、水景展示售楼部具有院落风格，黑瓦白墙流线型设计展示文化意境门前绿竹点缀，与整体风格相映成趣沙盘展示落地沙盘（图5）落地沙盘物料展示单页、影像单页、销控表、墙体展示单页、墙体、优惠信息单页、墙体、优惠信息售楼部布局布局合理，圆弧形空间感强沙盘区挑高大堂，立感尊贵。
楼盘踩盘报告样本
楼盘踩盘报告样本报告人：XXX报告日期：XXXX年X月X日一、项目概况1.1项目名称：XXX楼盘1.2开发商：XXX开发有限公司1.3地理位置：位于XXX区XXX路XXX号1.4建筑类型：高层住宅1.5占地面积：XXXX平方米1.6建筑面积：XXXX平方米1.7建筑工期：预计XX年竣工二、项目评估2.1地理位置该楼盘位于繁华地段，周边交通便利，靠近地铁站，公交站也有多条线路经过，居住者的出行十分方便。
周边配套设施齐全，有多家超市、商场、医院和学校等，满足日常生活的各种需求。
2.2开发商背景该楼盘由知名开发商XXX开发有限公司开发，其在业界拥有良好的声誉和丰富的经验。
该开发商以优质的建筑质量和完善的售后服务著称，是值得信赖的开发商之一2.3建筑质量通过实地考察和了解，该楼盘采用了优质的建筑材料，施工工艺也较为先进。
建筑外观设计独特，结构稳定，给人以良好的视觉感受。
在项目经理的介绍下，了解到该楼盘的建筑质量得到了相关部门的认可，达到了国家的建筑标准。
2.4价格与性价比该楼盘相对于周边类似楼盘的售价相对较高，但考虑到其地理位置、开发商背景和建筑质量，该售价相对合理。
从购房者的角度来看，经过评估后认为该楼盘的性价比还是较高的。
2.5售后服务开发商在售后服务方面表现较为出色，其承诺提供专业的维修、维护服务，对购房者的问题及时解答并给予解决。
通过与已购买该楼盘的业主交流得知，开发商在售后服务方面做得不错，得到了业主的一致认可。
三、优缺点分析3.1优点-地理位置优越，交通便利。
-周边配套设施齐全，生活便利。
-开发商信誉良好，建筑质量有保障。
-售后服务完善，购房者权益得到保护。
3.2缺点-售价相对较高，不适宜低收入购房者。
-项目规划中存在一些细节问题，如停车位不够等。
四、建议综合以上分析，我认为购买该楼盘是值得考虑的，但也需要购房者根据自身需求和经济状况做出决策。
建议开发商在项目规划中进一步完善停车位等细节问题。
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楼盘调查表一、基本资料
二、规划指标
三、面积及户型
四、配套设施
五、物业管理
六、装修标准
七、价格
八、销售信息
九、楼盘点评
楼盘平面图
楼盘区位图
开盘报告纲要
一、项目介绍
1、楼盘简介
项目由云南金达房地产开发有限公司开发建设，项目属于城中村拆迁改造项目。
位于广福路中段，拥金路与广福路交叉口东北侧，距市中心仅3公里，毗邻广福商业中心、香槟小镇、大商汇商业中心、南市区沃尔玛、国美电器、百大家电，并紧邻昆明市新儿童医院和南市区公交车站，因此配套完善，生活方便。
片区集中省级行政单位，已然成为省级政治、文化、经济的核心。
该项目是一个居住品质较高、设施先进、体现21世纪绿色生态居住环境的住宅小区，由综合楼、高层住宅及智能化配套服务设施等组成，总建筑面积10万多平方
米，住宅总户数616户，完全按照低密度、高绿地指标建设。
700个地下停车位。
通过关注生态、休闲和人居舒适度的概念设计，展现项目独特的建筑风格。
将生态、休闲、景观、人文、建筑等要素和谐统一，做到“人—家—自然—科技—品位—生活”的高度融合。
2、户型概括
本次推出的首批房源共218套，总户数616户，占比35%。
由于项目已经封顶断水，本次推出的房源分布5栋住宅项目的其中4栋。
为A1、C1、C2三种户型，其中A户型位于第1栋朝为东西向LOFT，复式结构设计，为二室二厅一厨一卫双阳台，面积为平米；C1户型位于第3、4、5、6栋朝向为东北和西北两种，为二室二厅一厨一卫一阳台一入户花厅平层设计，面积为平米；C2户型位于第3、4、5、6栋，朝向为东南或西南，面积为三室二厅一厨二卫二阳台带储物间和一个入户花厅，面积为平米。
3、车位
停车位：项目合计700个，附一层。
4、周边环境描述：项目位于广福路与拥金路交汇处，位于城市成熟地段，距离一环不到1千米。
周边有10、23、61、67、3、71、K1、5
5、114、69、119、158、25等十多条公交线路，地铁1、4、5号线路经过本案。
5、本期开盘的是11栋共340套房源。
二、开盘概括
1、开盘现场氛围描述
开盘遇冷，到场客户不是很多
楼盘自2011年12月底开始进行宣传，并于2012年开始办理认筹卡5000元/张，办卡费用较大部分楼盘的1-5万/张为低，但由于定位开盘价在8000-10000元/㎡，而市场一直低迷，因此办卡率不高，而自去年底宣传开始，项目的宣传力度不大，更加上项目亮点不突出，因此至开盘当天据了解，办卡人数不满一百人，因此原定抽号5人一组，但实际抽号时变为1人1组，而且大部分到场客户，现场办卡率也非常低，至中午12点，买房客户陆续离开，仅有熟人咨询，成交量仅为17套。
2、开盘流程即操作情况描述
开盘认购流程开盘之后“抗旱送水”活动
项目已经封顶选房厅内销售人员进行讲解
三、推出房源情况
1、各户型房源单价和总价区间表、描述分析
2、现场认购客户描述
早上9点开始选房，当天天气很好，但到场客户依然不多，此次推出房源218套，在现场了解到至开盘当天仅有不到50人办理了认筹卡。
主推户型为C1户型㎡左右的二房。
但由于办卡人数很少，现场将5人一组抽号调整1人一组抽号。
但销售不是很理想，据了解，大部分办卡客户为该区域拆迁家庭，一方面都有回迁房，另外一方面预期理想价位都在8000元/㎡以内，因此销售进度较慢，大部分客户进场看房后都离开了，而且6楼至16楼的大部分房源都未在此次推出，楼层不是很理想。
至中午12点，仅17个客户成交。
客群主要为昆明本区域居住需求的较多。
但在此次开盘之前，有多位客户为云南省设计院员工，至下午17点开盘活动结束时，公布售出180套房源。
四、关键营销节点
1、营销优惠
开盘当日给予5%（按揭付款）-8%（一次性付款）的折扣优惠。
2、销售状况分析
当天公布上榜约218套，销售起价7900元/㎡，均价8500元/㎡，至上午12点仅售出17套套，至下午17点共售出180套，当天销售%。
五、开盘宣传包装情况
建筑大横幅广告，外场彩休息区，咨询区，内场销控区。
七、楼盘总结评论
项目位于三环附近，周边配套齐全。
项目配套有沃尔玛商业广场、大商汇商业中心、南
市区公交站，多所幼儿园和小学、多家医院等。
今年首次开盘，总推出房源218余套，占总房源%，当日销售180套去化率为%。
项目营销分析：
项目本次开盘推出1、3、5、6栋的部分房源，共218套，共3种户型，两种为2房户型，一种为3房户型，其中3栋-5栋户型为平层设计，每栋两梯四户，北向两户为2房户型，南向两户为3房户型，而1栋为LOFT复式双层公寓设计，东西向。
依据其户型产品设计，此次主要消费客群主要定位于首次结婚的刚需客户，因此一半以上的产品为2房，而三房也仅设计一种户型。
项目位置配套齐全，区位优势也比较明显。
商业，学校，医院等都在项目方圆5公里内的范围，生活方便。
而且项目紧邻南市区公交车站，因此从项目出发到市中心也非常方便。
项目此次开盘价格在备案价格的基础上做了15%的下调，2011年年底原定开盘价格预计在8000元/㎡至10000元/㎡，而此次开盘实际最高售价为元/㎡。
开盘营销方面，采取了在开盘当天进行“石林抗旱救灾行动”活动，扩大活动宣传力度和项目知名度。
项目在设计和规划时引入了云南省设计院，并且在项目南面位置建设了省设计院办公楼，这也为项目争取到了部分合作单位的员工成为准客户。
优势：
1.项目区域为城中村改造区域，许多到场客户都为拆迁位置的家庭客户，意向性较强；
2.项目容积率很低，绿化率非常高，是项目宣传亮点；
3.和就近同区域的中天融域项目在广告时打低价牌，广告以底价做宣传吸引注意力；
4.楼盘区位商圈配套成熟，属于南市区商业中心位置。
5.项目由云南省设计院进行设计，部分房源已由设计单位进行提前订购。
劣势：
1.项目在宣传方面针对性较弱，项目特点不明显，因此在市场观望氛围很浓的背景下，对准客户的吸引力不是很强，仅仅靠底价广告来吸引客户，力度不够，因此蓄水不深，在开盘当天据了解只办理了不到50张认筹卡，至中午12点售出17套。
虽然由于合作单位内部认购的原因，首次开盘销售率达到%，但后期销售压力却不小；
2.项目绿化率虽然很高，但因为目前市场环境的原因，单位平均开发成本较高，在开盘单价上基本没有优势；
3.项目户型组成过于简单，仅4种而其中一种为经济适用房，可选商品房户型仅3种，主要户型为80-90平米2房，针对性虽然很强，但不免产品丰富度，而且很多拆迁户都为家庭为单位居住，需要3房甚至4房，因此产品在定位方面过于狭窄；
4.项目本省综合性不强，自身楼盘配套没有亮点。