REITs问题

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一、投资银行：

1、投资银行的概念？（是不是银行）P28、38

投资银行( investment bank,corporate finance）是主要从事证券发行、承销、交易、企业重组、兼并与收购、投资分析、风险投资、项目融资等业务的非银行金融机构，是资本市场上的主要金融中介。

2、投资银行在REITs中所扮演的角色？

接盘者

3、与商业银行的区别？

投资银行是金融市场主要的服务提供者。

投资银行是指传统商业银行以外的金融服务机构，区别于商业银行的特征是风险不隔离；在美国，投资银行往往有两个来源：一是由综合性银行分拆而来，典型的例子如摩根士丹利；二是由证券经纪人发展而来，典型的例子如美林证券。

投：证券承销

商：存贷款

功能

投：直接融资，并侧重长期融资

商：间接融资，并侧重短期融资

业务概貌

投：无法用资产负债反映

商：表内与表外业务

主要利润来源

投：佣金

商：存贷款利差

经营方针与原则

投：在控制风险前提下更注重开拓

商：追求收益性、安全性、流动性三者结合，坚持稳健原则

监管部门

投：主要是证券管理机构

商：中央银行

风险特征

投：一般情况下，投资人面临的风险较大，投资银行风险较小。

商：一般情况下，存款人面临的风险较小，商业银行风险较大。

4、投资银行的主要代表是什么？案例？（野村证券，摩根士丹利，雷曼，怎么回事？）

在中国，投资银行的主要代表有中国国际金融有限公司、中信证券等

我国的投资银行可以分为三种类型：第一种是全国性的，第二种是地区性的，第三种是民营性的(例如华兴资本、易凯资本、绿桥资本、汉能投资、贝祥投资等）。全国性的投资银行又分为两类：其一是以银行系统为背景的证券公司；其二是以国务院直属或国务院各部委为背景的信托投资公司。地区性的投资银行主要是省市两级的专业证券公司和信托公司。以上两种类型的投资银行依托国家在证券业务方面的特许经营权在我国投资银行业中占据了主体地位。第三类民营性的投资银行主要是一些投资管理公司、财务顾问公司和资产管理公司等。

5、投资银行业务是什么？案例？

狭义的投资银行业务：投资银行的狭义含义只限于某些资本市场，着重指一级市场上的承销、并购和融资业务的财务顾问。

广义的投资银行业务：投资银行的广义含义包括众多的资本市场活动，即包括公司融资、兼并收购顾问、股票的销售和交易、资产管理、投资研究和风险投资业务。

6、组织架构是什么？

一般而言，一个投资银行采用的组织结构是与其内部的组建方式和经营思想密切相关的。现代投资银行的组织结构形式主要有三种。

⑴合伙人制

合伙人公司是指由两个或两个以上合伙人拥有公司并分享公司利润，合伙人即为公司主人或股东的组织形式。其主要特点是：合伙人共享企业经营所得，并对经营亏损共同承担无限责任；它可以由所有合伙人共同参与经营，也可以由部分合伙人经营，其他合伙人仅出资并自负盈亏；合伙人的组成规模可大可小。

⑵混合公司制

混合公司通常是由在职能上没有紧密联系的资本或公司相互合并而形成规模更大的资

本或公司。本世纪六十年代以后，在大公司生产和经营多元化的发展过程中，投资银行是被收购或联合兼并成为混合公司的重要对象。这些并购活动的主要动机都是为了扩大母公司的业务规模，在这一过程中，投资银行逐渐开始了由合伙人制向现代公司制度的转变。

⑶现代公司制

现代公司制度赋予公司以独立的人格，其确立是以企业法人财产权为核心和重要标志的。法人财产权是企业法人对包括投资和投资增值在内的全部企业财产所享有的权利。法人财产权的存在显示了法人团体的权利不再表现为个人的权利。现代公司制度使投资银行在资金筹集、财务风险控制、经营管理的现代化等方面都获得较传统合伙人制所不具备的优势。

7、其他

二、商业银行：

1、商业银行架构图（总行、分行、支行里面的部门）？上市商业银行年报？典型商业银行例子？

股份制商业银行组织架构图

1、华夏银行

2、中国光大银行

3、中国民生银行

4、中信银行

5、兴业银行

6、广东发展银行

7、深圳发展银行

8、招商银行

9、恒丰银行

10、上海浦东发展银行

11、渤海银行

12、浙商银行

2、靠什么挣钱？（利息差）

最初使用“商业银行”这个概念，是因为这类银行在发展初期，只承做“商业”短期放贷业务。放款期限一般不超过一年，放款对象一般为商人和进出口贸易商。人们将这种主要吸收短期存款，发放短期商业贷款为基本业务的银行，称为商业银行。（吸储、放贷）

3、新批的股份制商业银行有几家？国有的商业银行有几家？

国有商业银行：中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行

十二家全国性股份制商业银行：中信银行、中国光大银行、华夏银行、中国民生银行、广发银行、平安银行、招商银行、兴业银行、上海浦东发展银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行。

4、商业银行目前存款数量？

5、所有商业银行有多少家？存款规模是多大？贷款的规模是多大？排行是什么？工商银行一年吸收的存款是多少钱？

股份制商业银行主要分为全国性股份制商业银行和城市商业银行。

全国性股份制商业银行共13家；截至2011年9月，城市商业银行共138家；国有商业银行共5家。

2012年3月29日，中国工商银行发布2011年业绩报告，截至2011年底，中国工商银行实现净利润2084亿元，同比增长25.6%。截至2011年末，工行客户存款余额达12.26万亿，较2010年末增加1.12万亿元，连续四年新增超万亿，继续保持全球第一存款银行地位。

工商银行是存贷款规模最大国有商业银行

三、查看案例

1、凯德置地

2005年是凯德置地进入中国市场第二个十年的开始。作为亚洲最大的上市房地产公司之一——新加坡嘉德置地的在华全资子公司，凯德置地从1994年进入中国市场开始，逐步立下了自己在中国发展的规划方向：全力打造一条包括住宅、商用房产、酒店、服务公寓、物业服务和房地产金融等核心业务在内的房地产产业链。

十年来，凯德置地（凯德上元）在中国的投资规模已将近180亿人民币。公司在中国成功开发和正在建造的住宅已经超过11,000套，主要分布在上海、北京和广州;拥有或管理着国内14家大型的商场和写字楼，其中包括嘉德置地在2004年圣诞前夕收购的6家以沃尔玛为主营店的商场以及年初与北京华联集团框架合作的2家商厦。此外，同属嘉德置地成员的雅诗阁集团已经成为中国最大的服务公寓运营商，拥有或管理着超过2,200套公寓，并成功地把旗下的三大品牌“雅诗阁”、“盛和“诗乐庭”全部引进中国;宏腾国际则以上海为基地在全国范围内从事着房地产管理和咨询服务业务;而莱佛士控股集团也已于本月与上海静安城市建筑发展公司正式签约，将合作在上海经营一家“瑞士酒店”品牌酒店——上海宏安瑞士大酒店。该酒店拥有478间房间，计划于2007年开幕。

2004年4月，凯德置地北京业务正式启动;7月，广州分部正式成立;9月，凯德置地在北京的第一个中高档住宅项目“上元”正式开盘;11月，来福士广场以100%的商场出租率、98%的办公楼入驻率和比开业初期高出三倍的营业额迎来了它第一个生日。

经过十年的努力，凯德置地在中国已经建立起良好的品牌和信誉，中国已经成为嘉德置地在海外投资的仅次于澳大利亚的第二大市场。十年里，凯德置地见证和参与了中国经济全面发展的过程，并为上海、中国的建设略尽绵力。

如果说2005年前的十年是凯德置地有规模地向全国范围发展住宅及商用房产试水的十年，那么，2005年后的十年就是凯德置地向着打造完美房地产产业链目标着力挺进的十年。2005年，是凯德置地在中国发展承上启下的一年，具有重要的战略意义。

住宅房产

2005年，在住宅房产方面，凯德置地在上海、北京、广州三地都会有多个新楼盘推出，供应量将接近2,000套单元。

位于上海市宝山区的“柏丽华庭”，是一个总建筑面积约为84,680平方米，共约700套单元的住宅小区。上海的另一项目“西郊?林荫湖畔”位于闵行区华漕镇，是总建筑面积约为109,100平方米，由约500个联排别墅和低密度公寓组成的高档住宅小区。

在北京，除了“上元”会陆续推出B区和C区，还计划在未来的三年将朝阳区一地块开发成总建筑面积约为65,500平方米，共约230套，由一系列高楼、排屋、低密度住宅组成的小区。