分户验收、交房验收业务操作流程

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业主分户验收流程

业主分户验收流程一、啥是分户验收呢。

分户验收就是在住宅工程竣工之后，在交付给业主之前，由建设单位组织施工单位、监理单位等，对每一户住宅的建筑尺寸、观感质量、使用功能等进行专门的验收。

这就像是给房子做一个全面又细致的体检，确保到咱业主手里的房子是没啥大毛病的。

二、验收前的准备。

1. 建设单位的事儿。

建设单位要制定分户验收方案呢。

这个方案就得把验收的标准、内容、方法、程序啥的都写得清清楚楚的。

就像咱出去旅游得有个攻略一样，这方案就是分户验收的攻略。

而且建设单位得把分户验收的时间、地点通知到每家每户的业主，让业主心里有数，啥时候能去看看自己的房子验收得咋样。

2. 施工单位和监理单位。

施工单位就得把自己的活儿都再检查检查，看看有没有啥小尾巴没处理好的。

比如说墙面有没有不平啊，门窗关得严不严啊之类的。

监理单位呢，就得把施工单位检查的结果再核查核查，相当于再给施工单位的作业打个分，看看有没有漏网之鱼。

三、验收内容。

1. 房屋外观。

咱先看看房子的外立面，有没有裂缝啊，颜色是不是均匀啊。

就像看一个人的脸一样，要是有个大裂缝或者颜色一块深一块浅的，多影响美观啊。

还有屋顶，有没有漏水的迹象，这个可太重要了，要是一下雨屋里就变成水帘洞，那可不行。

2. 室内墙面地面。

墙面要直溜儿的，不能歪歪扭扭的。

用手摸摸，看看有没有坑洼不平的地方。

地面也是，不能有大的起伏，不然以后放个桌子椅子都不稳当。

再看看地面有没有空鼓，要是有空鼓，以后走在上面就会有那种“咚咚”的怪声，可吓人了。

3. 门窗工程。

门窗得能开能关得顺畅啊，不能卡住。

密封也得好，要不然冬天冷风呼呼地往屋里灌，夏天热气又都跑进来了。

窗户的玻璃有没有划痕啊，要是有划痕，就像脸上有个疤似的，看着就不舒服。

4. 水电工程。

电这方面，每个插座都得试试，看看有没有电。

开关也得按按，是不是灵敏。

灯也要打开看看亮不亮。

水呢，水龙头打开，看看水流大不大，水的颜色正不正常。

再检查一下卫生间和厨房的地漏，排水得要快，可不能积水，不然以后家里就成小池塘了。

住宅项目内部分户验收操作指引

振石控股集团巨成置业内部分户验收操作指引1、目的为保障住宅工程质量和使用功能，提高房屋交付成功率和客户满意度。

2、适用范围适用于巨成置业新建交付毛坯房项目的分户验收工作3、职责◎建设单位项目部：负责组织分户验收和落实施工单位整改，项目负责人为本项目分户验收第一负责人。

◎施工单位项目部：负责现场分户验收的排查，记录，整改等工作。

◎物业公司项目部：负责配合项目现场分户验收排查、问题的整理通报和销项跟踪工作。

◎建设单位营销部：依据销售承诺和购房合同内容进行交底工作。

4、管理原则4.1分户验收定义即“一户一验”,是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求，在进行工程竣工验收前，对每一户住宅及部分公共部位质量进行的专门验收。

4.2分户验收原则内部分户验收遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主财产的原则。

4.3 分户验收时间节点①在集中交付5个月前完成毛坯交付样板房，作为内部分户验收标准。

②在集中交付前5个月召开分户验收启动会。

③在集中交付前30天完成细部整改、销项等工作。

5、流程图6、分户验收前准备6.1 集中交付前4个月地产项目部和物业管理团队根据项目需要组建分户验收小组6.2分户验收小组成员应包括：项目负责人（小组组长）、项目部各专业工程负责人、监理和施工单位、营销相关人员、物业公司工程技术人员等。

6.3集中交付前4个月完成分户验收启动会，明确人员架构、分户验收时间计划和验收标准7、分户验收要求：7.1、分户验收推进步骤①第一阶段：实测实量、空鼓裂缝及工序交叉查验阶段，主要包括空间尺寸测量、阴阳角测量，墙面空鼓/裂缝等质量排查，并按照合同/交付附图进行核验。

该项分户验收工作中需在前2个月时间内完成整改和销项工作。

②第二阶段：墙、地面、铝合金门窗，进户门、栏杆等表面观感验收（前提是各个单元具备交付条件），该项分户验收需在1个月完成整改和销项工作③第三阶段：功能验收，主要包括强弱电、给排水通球试验、防渗漏等系统性能测试，该测试工作需在交付前1个月内完成整改和销项工作。

毛坯房住宅工程分户验收制度

毛坯房住宅工程分户验收制度毛坯房住宅工程分户验收制度一、制定目的为规范毛坯房住宅工程分户验收工作，确保工程质量，保障业主利益，提高分户验收效率，特制定本制度。

二、适用范围本制度适用于毛坯房住宅工程现场分户验收工作。

三、分户验收前准备工作1.施工单位对工程进行自检自查，确保工程合格；2.当地建设部门验收合格后方可进行分户验收；3.业主提前做好入户布置、停车位规划等准备工作。

四、申请分户验收业主需事先向当地建设部门提出分户验收申请，并提出具体时间。

五、分户验收程序1.施工单位、监理单位、建设部门代表、业主代表出席验收。

验收前先由施工单位介绍工程质量情况，并出示有关材料和证明文件。

2.以具体房屋为单位进行验收，按现场验收单逐一检验，一般按施工图设计验收，同时业主可根据个人实际情况提出具体要求。

3.验收结果采用“一票否决制”，如有不合格项，需在规定时间内重新整改合格后再进行验收，合格后方可进行分户交付。

六、分户验收资料1.分户验收现场记录单；2.工程交付书；3.分户验收合格证书；4.落实质量承诺书；5.业主入户规划和停车位分配方案。

七、分户验收后1.施工单位交付业主全部质保资料和维修保养指南；2.业主验收合格后缴纳相关费用后方可入住。

八、分户验收的主要内容1.钢筋、混凝土、砖石等结构材料的验收是否符合质量标准；2.排水、供水、电气等管道的走向、倾斜、接口等是否符合设计要求；3.房屋内部装饰装修材料是否符合环保标准；4.门窗玻璃、阳台等是否符合安全规范。

九、验收结果1.合格：符合各项验收标准，可进行分户交付；2.不合格：如在验收过程当中发现较大的质量问题，需在规定时间内整改合格后再进行验收。

十、违反规定的处理1.施工单位和责任人未按规定程序办理分户验收手续或提交虚假资料的，应被责令整改，并依据有关规定处以相应罚款；2.业主提供虚假情况或故意破坏房屋装修、设备设施等的，应承担相应法律责任。

分户验收流程

分户验收流程分户验收是指在房屋交付使用之前，对房屋进行检查和验收的过程。

分户验收的目的是为了确保房屋的质量符合相关标准，保障购房者的权益。

下面将介绍分户验收的具体流程。

1. 提前准备。

在进行分户验收之前，需要提前准备相关的文件和资料。

包括房屋交付使用的相关合同、验收标准、验收表格等。

同时，需要通知相关的验收人员和业主代表，确保验收的顺利进行。

2. 开始验收。

验收人员按照事先制定的验收标准和流程，对房屋进行逐项检查。

主要包括房屋的结构、装修、设施设备、安全隐患等方面的检查。

同时，还需要检查房屋周边环境和公共设施的完善情况。

3. 记录问题。

在验收过程中，发现的问题需要及时记录下来。

包括文字描述和图片、视频等形式，以便后续整改和处理。

同时，需要对问题进行分类和分级，确定优先处理的顺序。

4. 沟通协商。

在验收过程中，可能会出现一些问题和异议。

这时需要及时与相关责任方进行沟通协商，找出解决问题的最佳方案。

同时，需要保持沟通的畅通和及时反馈，确保问题能够得到有效解决。

5. 整改处理。

验收完成后，责任方需要对验收中发现的问题进行整改处理。

包括修复、更换、补偿等方式，确保问题得到彻底解决。

同时，需要对整改情况进行跟踪和监督，确保整改质量符合要求。

6. 再次验收。

在整改完成后，需要进行再次验收。

确保之前存在的问题得到了有效解决，房屋质量符合标准。

如果再次验收合格，即可进行房屋交付使用手续的办理。

7. 完成验收。

当房屋通过再次验收后，即可完成分户验收的流程。

责任方需要签署验收意见，确认房屋的质量符合标准。

同时，需要对验收过程中的经验教训进行总结，为今后的工作提供参考。

以上就是分户验收的具体流程。

通过严格的验收流程，能够保障房屋质量，维护购房者的合法权益。

希望相关责任方能够严格按照流程执行，确保分户验收工作的顺利进行。

北京市住宅工程分户验收手册

北京市住宅工程分户验收手册一、引言：为了保障北京市住宅工程质量，加强住宅工程验收管理，制定本手册。

本手册适用于北京市所有住宅工程的分户验收，旨在规范验收程序和标准，确保住宅工程质量符合相关法规和标准要求。

二、验收准备阶段：1.验收前准备：走访材料采购、施工、监理、设计单位，了解工程的材料来源、施工及监理情况。

2.与当地建设主管部门取得联系：了解验收要求和程序，确定验收时间，并向相关部门提交验收申请。

三、验收程序：1.阶段性验收：按照施工进度，进行阶段性验收，确保每个施工阶段的质量。

2.终验收：在工程竣工后，申请终验收。

验收范围包括房屋建筑结构、外墙保温系统、水电安装、室内装修等。

3.整改验收：若发现质量不符合要求的问题，要求施工单位进行整改，并重新申请验收。

四、验收指标：1.房屋建筑结构：核查房屋结构是否稳定，是否存在裂缝、沉陷等影响使用的问题。

2.外墙保温系统：验证外墙保温系统的安装是否符合要求，是否存在渗漏、空鼓等问题。

3.水电安装：验收水电安装是否正确，检查管道、线路敷设情况等。

4.室内装修：核查室内装修工程的设计规范、施工质量，包括地板、墙面、天花板等。

五、验收标准：1.房屋建筑结构：参照国家有关建筑结构验收标准，获得建设主管部门的验收合格证明。

2.外墙保温系统：依据相关标准要求进行验收，确保系统的保温效果和防水性能。

3.水电安装：依据相关标准要求进行验收，确保安全可靠、符合国家规定的用电用水设施。

4.室内装修：参照国家室内装修工程验收标准，验收室内装修符合环保要求，无毒害物质释放。

六、验收后事项：1.办理相关手续：取得建设主管部门的验收合格证明，并办理相关档案手续。

2.维修保养：定期对房屋进行维修和保养，确保房屋质量和使用寿命。

3.投诉处理：如发现验收后存在质量问题，可向有关部门投诉，要求进行处理和整改。

七、结束语：本手册为北京市住宅工程分户验收提供了明确的指导和标准，对保障住宅工程质量起到积极作用。

住宅工程分户验收方案

住宅工程分户验收方案住宅工程分户验收方案一、前言分户验收是指在住宅工程竣工验收的基础上，由业主按照是否满足使用要求、技术标准、设备设施等规定，自行验收其个别住房的过程。

对于新建、改建和扩建的住宅工程而言，分户验收是非常重要的一环。

本文旨在介绍住宅工程分户验收方案的基本原理，包括验收要求、验收程序、验收标准、验收结果处理等内容。

本文所述内容仅供参考，实际操作中应结合具体情况而定。

二、验收要求1. 验收的主体应当是业主本人或其合法代表。

2. 分户验收前，业主应对其住房进行全面清理，并按照验收标准所要求的照明、通风、排水、供热、供水等方面进行检查。

3. 分户验收应在住宅工程竣工验收合格的基础上进行，并应在规定的验收期限内完成。

4. 业主应当按照业主会议的决定，送交分户验收的住房只限于业主本人或其配偶、子女等在本房屋内居住的人员使用。

5. 分户验收应当对住宅工程的质量和设备设施的完好程度进行检查，若存在质量问题，应当向开发商提出申诉，并按照规定程序解决。

三、验收程序1. 业主应当提前向开发商申请分户验收，约定验收时间。

2. 开发商应当安排专业人员陪同业主进行验收。

3. 业主应当对住房的各项设施进行检查，并进行记录。

检查内容包括但不限于：照明、通风、供热、供水、电气设备、卫生间、厨房等。

4. 若发现设施和质量问题，应当向开发商提出申诉，并按照规定程序解决。

5. 验收结束后，开发商应当为业主提供一份验收记录，双方签字确认。

四、验收标准马鞍山市住房和城乡建设局制定了《住宅工程分户验收标准》，该标准对住宅工程的质量和设备设施的完好程度进行了规定，具体内容如下：1. 照明：按照国家规定的光照强度进行检查，照度不足应当重新调整灯具位置或更换灯泡。

2. 通风：住房内应当设置合适的通风口，并应当确保通风透气，否则应当更换通风设施。

3. 供热：住房内应当安装合适的供热设备，并确保供热效果到位，否则应当更换供热设备。

4. 供水：住房内应当安装合适的供水设备，并确保水压和水质达到国家标准，否则应当更换供水设备。

房屋分户验收方法及程序

房屋分户验收方法及程序
一、分户验收方法
1、分户验收以单元为单位逐户进行，验收内容为“一”中所列的分户验收项目；
2、按分户验收项目逐项进行质量检查，并按“二”中所规定的分户验收项目质量要求找出质量问题，列在“分户验收质量问题汇总表”中。

3、按“二”中所规定的分户验收质量评定标准，对每个项目的观感质量进行评定；
5、根据每个项目的观感质量评定，确定每个单元的观感质量评定；
6、每个单元的观感质量评定标准如下：
（1）只要有一个分户验收项目不合格，分户质量为不合格；
（2）所有分户验收项目合格，分户质量为合格；
（3）所有分户验收项目合格，其中优良的项目等于或大于50%时，分户质量为优良；
二、分户验收程序
1、分户所含工程项目完工后，由施工单位先行组织自验，自验合格后报请现场监理工程师组织分户验收；
2、现场监理工程师在施工单位自验合格的基础上，组织专业监理工程师、监理员、施工单位技术负责人、质检员、施工员等对分户项目进行观感质量检查，将发现的质量问题列于“分户验收质量问题汇总表”中，并进行逐项的观感质量评定；
3、现场监理工程师在项目观感质量评定的基础上，确定单元的观感质量等级。

建设住宅分户验收流程及方案

建设住宅分户验收流程及方案1. 引言建设住宅分户验收流程是指在房屋建设完成后，进行住宅分户验收的一系列程序。

本文档旨在介绍建设住宅分户验收的流程和相关方案，以确保房屋建设质量和居民权益的保障。

2. 分户验收流程建设住宅分户验收流程可以分为以下几个步骤：2.1. 预验收准备在实施分户验收之前，需要做好以下准备工作：•确定分户验收的时间和地点•准备验收设备和工具•邀请相关单位参加验收2.2. 验收现场准备在验收现场，需要进行以下准备工作：•验收人员签到和确认身份•检查验收设备和工具是否齐全•现场安全检查，确保没有安全隐患2.3. 分户验收操作流程分户验收操作流程包括以下步骤：2.3.1. 工程项目确认验收人员需核实以下项目是否符合规定：•房屋结构是否完好•室内外装修是否合格•楼层高度是否符合标准•煤气、电力、给排水等设施是否正常2.3.2. 功能设施验收验收人员需检查以下功能设施是否完好：•厨房设施如水槽、燃气灶是否正常运作•卫生间设施如马桶、淋浴是否正常运作•电力设备如插座、灯具是否正常使用2.3.3. 安全设施验收验收人员需检查以下安全设施是否齐全并正常运作：•灭火器是否符合要求并处于良好状态•紧急疏散通道是否畅通•安全标识是否完整2.3.4. 环境设施验收验收人员需检查以下环境设施是否良好：•水源是否正常供应•垃圾处理设施是否完善•楼道、公共区域是否清洁整齐2.4. 验收结果确认在完成分户验收后，需要对验收结果进行确认和记录：•根据验收情况，确认是否合格•出具分户验收报告•如有不合格项，提出整改要求，并进行复验3. 分户验收方案针对建设住宅分户验收，可以制定以下方案：3.1. 分户验收标准根据相关法规和标准，制定具体的分户验收标准，明确各项验收指标及合格标准。

3.2. 分户验收指南编制分户验收指南，详细描述每一项分户验收的具体操作步骤和内容，以便验收人员能够清晰了解和执行。

3.3. 分户验收培训对参与分户验收的人员进行培训，包括法规知识、验收标准和操作流程，提高他们的专业水平和操作能力。

建设住宅分户验收流程及方案

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分户验收的组织实施（1）
1、分户验收应在工程竣工验收前进行。
2、建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作，组织施工单位编制分户验收方案，明确各方职责，确定每套住宅和公共部分验收项目、内容、数量，绘制抽查点分布图。落实质量检查人员和检查工具。分包单位专业技术负责人也应参加分包项目质量分户验收。已选定物业公司的，物业公司应当参与分户验收。
门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵
活。检查入户门门铃，装上自带的电池，
检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、
不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚
等现象。
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分户验收流程（2）
室内的全面检查
3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大)，木质门油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应a有防堵帽，防止异物 18
一是督促建设单位，明确在竣工前组织并参与分户验收的责任；二是督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制度，研究制定提高质量措施并有效实施；三是督促监理企业按施工验收规范、规程严格验收，不走过场。最终达到抓验收，促施工，提高住宅工程质量水平，减少质量问题的目的。
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分户验收质量标准
住宅工程质量分户验收应依据国家有关工程质量标准、规范，对单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收。
分户验收的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一a标准》等相关规范标 10

建设住宅分户验收流程及方案

13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。21.6. 2521.6. 2510:26 :4710:2 6:47June 25, 2021
14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。202 1年6月 25日星期五上午10时 26分47 秒10:2 6:4721. 6.25
居住公房变为自己花钱购房，因为工程质量的好坏直接关系到百姓利益，百姓维权意识大大提高，质量投诉时有发生。为了有效抑制质量问题的出现，提高住宅工程质量水平，减少质量投诉，实现分户验收。分户验收的意义表现为以下4点
（一）分户验收工作前，由建设单位组织监理单位、施工单位针对工程实际共同制定分户验收方案。
室内的全面检查
4、检查层高是否达到要求。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜。
5、检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整，是否有渗水和空鼓开裂情况。
11、用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示应同时关闭进气阀。
检查内外门窗：
1.门的开启关闭是否顺畅。 2.门插是否插入得太少，门间隙是否太大。 3.门四边应紧贴门框，关门时无特别声音。 4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧。 5.窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属
4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行

分户验收的组织及程序分户验收要求

分户验收的组织及程序分户验收要求
一、住宅工程分户验收由建设单位组织施工单位、监理单位、及物业公司组成验收小组，验收小组人员不应少于4人，其中安装人员不少于1人。

二、住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行：
1.依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收组，做好分户验收前的准备工作；
2.分户验收过程中，验收人员应填写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》；
3.单位工程通过分户验收后，应填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。

4.每户验收符合要求后，在户内醒目位置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》。

三、住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。

四、住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录，核查分户验收标记。

工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督，每单位工程抽查不宜少于2户。

住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。

五、住宅工程交付使用时，建设单位向住户提交《住宅工程质量分户验收合格证书》。

建设单位保存的《住宅工程质量分户验收记录表》供有关部门和住户查阅。

《住宅工程质量分户验收作业指引》

住宅工程质量分户验收作业指引本作业指引旨在帮助业主在住宅交付前实施分户验收，及时发现和解决房屋质量问题，保障您的权益。

一、分户验收前准备工作1.1 了解分户验收流程业主在收房之前应全面认识分户验收流程，了解验收标准，以免出现漏验等问题。

1.2 清单准备业主应准备好《住宅工程质量分户验收清单》，整理业主单位购买的建筑材料、施工图纸等文件，为验收做好充分准备。

1.3 召开业主会议在分户验收前，业主应召开会议，明确各项验收标准和分配工作。

二、验收标准2.1 一般验收标准1.墙面、地面、天花板无明显变形及开裂；2.房间内极角之间的对角线长度差异不超过5mm；3.室内烟道不漏气、不积水，烟囱密闭性良好；4.卫生间内灯具无暗脚、无缺损、防水。

卫生间通风良好，衣帽间有通风设施。

2.2 专项验收标准2.2.1 电器专项验收标准包括电源、电源插座、开关插座等电器设备的验收标准，其中具体包括： 1. 电线材质符合标准，导线面积符合要求； 2. 照明、插座、电视、电话、网络等电器设备正常运转且美观； 3. 电气保护措施完善；2.2.2 水电专项验收标准包括自来水、下水、燃气管线等水电设备的验收标准，其中具体包括： 1. 安装饮用水净化器，墙体上制作与净化器配合的电源开关； 2. 厨房、卫生间防水，下水管道顺畅； 3. 燃气管道合格，燃气表位于阳台所在走廊，并制作燃气使用注意提示标志；三、验收过程3.1 确认验收责任人业主应选择一位负责人组织协调分户验收活动，负责验收过程中的协调、记录、整改及验收材料的保管等工作。

3.2 严格把关实际情况业主、开发商及验收人员应客观认真，从实际出发，对照清单，一项一项进行验收。

3.3 特别注意重要工程以及隐蔽工程特别是针对重要工程和隐蔽工程，如燃气管道、电源线路等，应妥善保护验收结果。

3.4 整改工作和验收记录凡通过检查的合格项目，验收负责人须及时将验收结果记录在《住宅工程质量分户验收清单》上；如发现问题，除尽快整改外，还需书面记录问题、整改时间和责任单位；验收后，要签字确认，并妥善保管检查记录。

竣工及分户验收的条件和程序

分户验收应具备的条件1、单位（子单位）工程已完成设计和合同约定的各项内容。

2、所含分部（子分部）工程的质量均验收合格。

3、工程质量控制资料完整。

4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5、有关安全和功能的检测资料完整。

6、施工单位已向建设单位提交《竣工验收报告》7、建设单位、监理单位认可已具备进行分户验收条件，并填写《分户验收条件核查表》。

8、分户验收前建设单位应通知质监站分户验收日期并报送《分户验收条件核查表》。

质监站可对分户验收进行巡查。

分户验收条件核查表分户验收程序1、工程完工后，施工单位应首先对单位（子单位）工程质量依据有关验收标准进行全面自检评定，自检合格并提交《竣工验收报告》后，向建设单位提出住宅工程质量分户验收申请。

2、施工单位向甲方提供《竣工验收报告后》，建设单位应根据工程特点制定《分户验收方案》，内容应包括：工程概况、验收日程安排、验收组成人员及分工、分户验收内容、检测仪器和工具的种类及数量、现场实测实量点的空间位置、验收要求等。

3、建设单位（项目）负责人组织总监理工程师、专业监理工程师，施工单位项目经理、项目技术和质量负责人及施工单位技术或质量部门负责人等有关人员，按照相关工程质量验收规范、规定要求，逐户进行检查验收。

已选定物业公司的，物业公司应参与住宅工程分户验收工作。

4、分户验收应逐项进行，并如实填写《住宅工程质量分户验收检查记录表》、《住宅工程质量分户验收结论表》，待分户验收完成后，签认《住宅工程质量分户验收汇总表》、《住宅工程质量分户验收合格证》。

5、分户质量验收不合格的，须经整改后，对不合格户重新组织验收。

6、住宅工程质量验收实行分户验收制度，住宅工程未经分户质量验收合格，建设单位不得组织竣工验收。

7、建设单位应当及时组织整理分户验收的有关资料，单独组卷，归档保存，存档期限自竣工验收合格之日起不少于5年。

需归档保存的资料包括：《住宅工程质量分户验收方案》、《住宅工程质量分户验收检查记录表》、《住宅工程质量分户验收结论表》、《住宅工程质量分户验收汇总表》、《住宅工程质量分户验收合格证》。

分户验收方案

分户验收方案一、背景和目的分户验收是指在房屋装修或建设完成后，由业主和开发商共同参与的一项重要环节。

通过分户验收，可以确保房屋的质量和装修符合业主的期望和要求。

本文档旨在制定一份详细的分户验收方案，以确保分户验收过程的顺利进行。

二、责任和角色1.业主：作为房屋的所有者，有权进行分户验收，并提出相关要求和意见。

2.开发商：负责提供房屋的建设和装修，并接受业主的分户验收。

3.监理单位：负责监督房屋建设和装修的质量，并参与分户验收过程。

4.分户验收小组：由业主、开发商和监理单位的代表组成，共同参与分户验收过程。

三、分户验收准备工作1.制定分户验收计划：确定分户验收的时间、地点和参与人员，并通知相关方。

2.准备分户验收表：制定分户验收表格，包括房屋外部和内部的各项检查项目。

3.准备分户验收规范：明确分户验收的标准和要求，以方便参与人员进行评判和记录。

四、分户验收流程1.前期准备：在预定的时间和地点，业主和开发商代表以及监理单位代表集合，确认参与人员并进行简要说明。

2.房屋外部检查：对房屋外部进行全面检查，包括建筑结构、外墙、窗户、门等方面。

3.房屋内部检查：对房屋内部进行全面检查，包括房间装修、设备安装、水电系统等方面。

4.记录和整理：分户验收小组记录每个细节检查项的情况，并整理为报告。

5.结果评判：分户验收小组根据分户验收规范进行评判，确定每个检查项的合格与否。

6.结果通报：将分户验收的结果通知开发商，并与开发商商讨未通过检查项的整改措施和时限。

7.整改验收：开发商对未通过的检查项进行整改，并邀请业主重新进行验收。

8.正式验收：对整改后的房屋再次进行分户验收，确认所有检查项全部通过。

9.分户验收结束：分户验收小组整理分户验收报告，并签字确认，标志着分户验收的正式结束。

五、注意事项1.在分户验收过程中，要做到公正、严谨、客观，不受任何利益干扰。

2.业主和开发商在验收过程中要保持良好的沟通和合作，共同解决问题。

温州市住宅工程质量分户验收规则

温州市住宅工程质量分户验收规则一、应验收的住宅工程范围住宅工程质量分户验收适用于新建的住宅工程，包括别墅、楼房等各类住宅建筑。

二、住宅工程质量分户验收的程序1.提交验收申请：业主或开发商在住宅建设完工后，应向相关部门提交住宅工程质量分户验收申请。

2.各相关部门初审：相关部门应对申请进行初审，确认材料齐全并具备验收条件后，可以进入下一步。

3.现场勘察：相关部门组织专业人员对住宅工程进行现场勘察，对建筑主体、装修、设备等方面进行检查。

4.报告编制：相关部门根据现场勘察的结果，编制住宅工程质量分户验收报告。

6.各相关部门验收：相关部门应按照分工对住宅工程进行质量验收，检测是否符合相关标准和规定。

7.验收合格：住宅工程的每个户口都应完成分户验收，验收合格后，颁发验收合格证明，方可办理房屋产权。

8.验收不合格：若住宅工程质量出现问题，相关部门应告知业主开发商，并要求整改，直至达到合格标准为止。

三、住宅工程质量分户验收的标准1.结构安全：住宅工程的结构应符合国家规定的抗震、防火等安全标准。

2.强制性标准：住宅工程应符合国家、行业强制性标准的要求，如建筑、电气、水暖等方面的规定。

3.功能完备：住宅工程应满足人居环境的要求，如采光、通风、采暖等功能。

4.设备设施：住宅工程的设备设施应正常运行，如电梯、空调、供水等。

5.装饰装修：住宅工程的装修质量应符合国家规定的标准，如地面平整、涂料无开裂等。

四、违反住宅工程质量分户验收规定的处罚1.对于在住宅工程质量分户验收中弄虚作假、提供虚假材料的，将追究相关责任人的法律责任。

2.对于在住宅工程质量分户验收后，发现质量问题未整改的，相关部门可以责令整改，并可以对开发商进行罚款等行政处罚。

3.对于严重违反住宅工程质量分户验收规定，造成严重后果的，相关部门可以吊销开发商的开发资质，并追究其刑事责任。

总之，温州市住宅工程质量分户验收规则是为了确保住宅工程质量符合相关标准和规定，保障居民的安全和利益而制定的。

分户验收工作流程方案

分户验收工作程序一、分户验收是在工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括下列内容：1、房间尺寸；2、地面、墙面和顶棚质量；3、栏杆、护栏质量；4、防水工程质量；5、门窗工程质量；6、室内给水、排水系统安装质量；7、室内电气工程安装质量；8、节能工程质量；9、其它有关规定、标准或合同中要求分户检查的内容。

分户验收工作由建设单位组织实施，建设单位项目负责人、专业技术人员，监理单位项目总监理工程师、专业监理工程师，施工单位项目经理、项目技术负责人等相关人员参加。

分包单位项目经理、项目技术负责人也应参加分包项目的分户验收。

已选定物业公司的，物业公司也应当参加分户验收。

分户验收应当按照下列程序进行：1．分户验收应逐户、逐间进行；2．分户验收应符合国家有关规范规定，按照《住宅工程质量分户验收导则》（附表一）要求进行，并认真填写《住宅工程质量分户验收记录》（附表二）；3．分户验收检查中发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，建设单位书面责成施工单位整改，整改情况经监理复查符合要求后，重新组织分户验收；4、分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目经理分别签字确认并加盖验收单位公章的《住宅工程质量分户验收证明》（附表三）。

该表一式五份，建设、监理、施工、业主各一份，公示一分。

对重新组织分户验收合格的，在出具《住宅工程质量分户验收证明》时，应附其重新组织分户验收前的分户验收记录及整改复查记录。

二、分户验收合格后，建设单位应按单位工程将所有分户验收情况进行汇总，填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表四），建设、施工、监理单位各方相应负责人分别签字确认并加盖单位公章。

《住宅工程质量分户验收汇总表》一式四份，建设、施工、监理单位各一份，一份在建设单位申请住宅单位工程竣工验收时，提交监督机构存档。

三、住宅工程参建各方责任主体应严格执行《建筑工程施工质量验收统一标准》，强化检验批验收。

分户验收程序及标准

分户验收程序及标准
1. 现场检查，分户验收的第一步是进行现场检查，包括房屋结构、墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等各个部位的检查，确保工程质量符合要求。

2. 检查项目，验收标准通常包括房屋结构的稳固性、墙面地面的平整度和表面是否有开裂、漏水等问题、门窗的安装是否牢固、密封性能等、水电设施的正常运行等多个项目。

3. 报告填写，验收人员需要将现场检查的结果填写在验收报告中，包括每个检查项目的情况、存在的问题以及需要整改的内容。

4. 整改要求，如果在验收过程中发现问题，验收人员需要提出整改要求，要求开发商或施工单位对存在的问题进行整改，直到符合标准为止。

5. 签署文件，经过整改后，验收人员和开发商或施工单位需要共同签署验收文件，确认房屋已经符合相关标准要求。

分户验收的标准通常由国家、地方政府或相关建筑行业协会制
定，具体标准会根据不同的建筑类型、用途、地区等因素而有所不同。

通常会参考建筑工程质量验收规范、建筑工程质量验收标准等相关文件，以确保房屋建设或装修的质量和安全性符合要求。

在实际操作中，分户验收程序及标准的执行需要严格按照相关规定进行，确保房屋质量达标，保障购房者的权益和生活安全。