绿维创景：旅游产业带动模式及其效应分析

合集下载

国内外休闲旅游小镇案例研究_绿维创景

国内外休闲旅游小镇案例研究_绿维创景近年来，休闲旅游已成为人们日常生活中不可或缺的一部分。

为了满足人们对于休闲旅游的需求，国内外涌现了许多独具特色的休闲旅游小镇项目。

本文将以国内外绿维创景小镇为案例，分析其成功之处。

绿维创景小镇位于中国云南省丽江市宁蒗彝族自治县境内，项目占地面积约4000亩，是云南省重点休闲旅游开发项目之一、绿维创景小镇以生态环保为核心理念，注重自然资源的保护和利用。

项目建设过程中，充分利用当地的地理环境和文化传统，打造出别样的旅游景点，并结合当地的农业资源开展了休闲农业旅游，成功吸引了大批游客前来观光和度假。

首先，绿维创景小镇在规划设计上注重与自然环境的融合。

项目充分利用了当地的山水资源，打造出了一片人与自然和谐共生的景区。

通过修建步道、观景平台等设施，游客可以近距离欣赏到迷人的山水风光。

此外，绿维创景小镇还注重植被的保护和恢复，通过种植各种具有云南特色的植物，丰富了景区的生态和景观，给游客留下深刻的印象。

其次，绿维创景小镇注重文化传承和与当地民俗的结合。

云南是一个拥有丰富多元民族文化的地区，而绿维创景小镇正是通过展示当地彝族的传统文化和民俗，吸引了大批游客前来体验。

在小镇内，游客可以欣赏到彝族的传统歌舞表演、手工艺品制作等文化活动，并有机会在当地民宿体验彝族的传统生活方式，深入了解当地民俗文化。

另外，绿维创景小镇积极开发休闲农业旅游项目，将旅游与农业结合起来，为游客提供了一种全新的休闲方式。

小镇内建设了农业观光园区，游客可以亲自参与农耕活动，体验农民的生活和劳动，感受农田的自然之美。

同时，小镇还开办多样性农业训练班和体验课程，教授游客农业知识，并倡导有机农业的理念。

通过这种方式，绿维创景小镇成功吸引了许多都市人前来度假，放松身心。

总的来说，绿维创景小镇通过注重自然环境的保护、文化传承和农业旅游的开发，打造了一个独特的休闲旅游小镇。

其成功之处在于充分利用当地的自然和文化资源，为游客提供了丰富多样的旅游体验。

从旅游专业视角看房地产业运作-绿维创景

旅游运营网从旅游专业视角看房地产业运作北京绿维创景规划设计院旅游房地产是完全不同的两个行业，相互交叉、理念渗透，形成了许多边沿性结构，产生了的全新综合，包括产权酒店、分时度假项目、度假别墅区、高尔夫别墅区、中央游憩区、商业步行街、 shopping mall 等等模式。

其中，以别墅开发为主流，已经引起地产界的广泛关注；产权酒店即将迎来大规模推广的时期，而与商业地产结合的中央游憩区、商业步行街、 shopping mall 等，正在各地闪亮。

旅游地产的提升，是旅游小城镇开发及旅游城市开发，将旅游的区域开发与城市经营全面结合的尝试，已经出现。

用旅游的视角看地产，可以分析产业的交叉和新型综合产业的出现，还可以运用旅游业已熟练的技术于房地产开发，从而大大提升房地产的附加价值，获得人居环境的完善。

其中，景观配置、游憩安排、六要素综合平衡、独特性吸引力打造、文化与资源挖掘等等，都可以成为房地产业借鉴的技术，对房地产开发商提升其房地产运营能力，及房地产商进入旅游产业，都具有一定启示。

一、旅游专业视角与旅游专业技术旅游是以出游为前提的人类闲暇生活方式，旅游业已经形成了一种综合性产业。

以资源、交通、市场为三大基础，吃、住、行、游、娱、购、体、疗、学、交为十大要素，形成了游憩、接待、营销、交通、商业、生产、建设、咨询八大业态。

旅游开发成功的标志，是核心吸引力的形成。

取决于旅游产品的游憩方式设计是否形成了独特性吸引力（或独特性卖点）；商业模式是否达到最大程度的增加游客量、延长游客滞留时间、提高游客消费水平的效果；旅游业的独特视角，可以落实为四项专业技术：景观评价与设计技术、游憩方式设计技术、情境设计技术、体验设计技术。

绿维创景度假地产开发经营模式

绿维创景度假地产开发经营模式绿维创景是一种度假地产开发经营模式，旨在为人们提供独特的度假体验，同时保护和提升生态环境的质量。

这种模式将环境保护与高品质度假服务相结合，通过营造自然环境和特色加值，吸引游客和投资者。

绿维创景的核心理念是可持续发展。

开发商在选址和规划过程中，依托于丰富的自然资源和独特的生态环境，保护和改善自然环境的同时，还提供高品质的设施和服务。

这种模式旨在减少对自然资源的消耗，并通过合理的资源利用和节能措施增加环境效益。

在绿维创景中，关注社区和环境的需求是至关重要的。

开发商积极与当地政府、社区和居民进行合作，了解他们的意见和建议，以便更好地满足他们的需求。

开发商还致力于改善当地社区的基础设施和公共服务，以促进该地区的可持续发展。

绿维创景还强调环境教育和社区参与的重要性。

开发商不仅提供高品质的度假体验，还积极引导游客和居民参与到环境保护和可持续发展的活动中来。

他们组织丰富多样的环境教育项目，如生态考察、环境保护讲座和体验式学习活动，以提高人们的环保意识和环境保护技能。

绿维创景的成功需要建立合作和共赢的伙伴关系。

在开发过程中，开发商需要与设计师、建筑师和环境专家合作，确保开发项目符合环境保护和可持续发展的标准。

他们还需要与旅游机构、酒店和度假村等产业伙伴合作，提供优质的度假服务。

这些合作将促进旅游业的发展，增加地方经济的收入。

在实际经营过程中，绿维创景需要严格的环境管理和监督。

开发商需要建立有效的环境管理制度，确保项目的运营符合环境保护和可持续发展的要求。

他们还应定期进行环境评估和监测，及时发现和解决环境问题，保护生态环境的完整性和质量。

绿维创景的实施可以带来很多好处。

首先，它能够吸引更多的游客和投资者，增加地方经济的收入。

其次，它可以提升当地居民的生活质量，改善基础设施和公共服务，同时也促进社区的可持续发展。

最重要的是，绿维创景能够保护和提升自然环境的质量，回报当地社区和生态系统。

总之，绿维创景是一种旨在保护和提升环境质量的度假地产开发经营模式。

绿维创景：以旅游助推资源衰退型城市转型发展

以旅游助推资源衰退型城市转型发展北京绿维创景规划设计院实现资源枯竭型城市的转型发展是我国现代化发展中的一个重大战略问题，也是一项长期艰巨的任务。

《全国资源型城市可持续发展规划（2013-2020年）》（国发〔2013〕45号）提出，到2020年，资源枯竭城市历史遗留问题基本解决，可持续发展能力显著增强，转型任务基本完成。

时间所剩不多，特别是在当前经济新常态下，如何促进资源型城市转型无疑成为两会关注的热点之一。

资源枯竭城市转型发展实属不易，产业转型升级驱动力单一、接替产业尚未形成、生态建设和环境治理任务艰巨、自身发展内生动力严重不足等等问题，都困扰着这些城市的掌舵者们。

绿维创景也会时常面对来自这些城市的困惑：资源衰竭，我们该何去何从？环境污染严重，我们该怎样挥舞“美丽中国”这一面大旗？产业结构单一，我们如何保障人们的生活，如何构建转型发展的后劲？这些问题，正是绿维创景在助力资源衰退型城市转型中重点要解决的。

我们认为，资源衰退型城市的转型是随着中国整体产业结构变化而变化的，城市产业转型、城市产业升级、城市自身提升，这三个层面相互结合，构成了城市发展转型的要素。

旅游产业作为战略性支柱产业，在这一过程中将扮演重要的角色。

一、资源衰退型城市的产业转型路径城市的转型首先基于产业的转型，两者是互相支撑的。

首先，产业的转型是一个系统结构，涉及基础设施、资源条件、人才基础等等，不是一蹴而就的，需要一个合理的发展路径；其次基于产业发展方向，需要选择一个新的主导产业，而这个产业的选择既要衔接已有的发展又要符合未来的发展需求，从而构建一个具有城市特色且能发挥原有产业优势又延续历史的产业体系；第三，在新型城镇化的背景下，中国的城市转型是以第三产业为主，带动相关产业发展的。

绿维文旅：影视综带飞旅游的三大类型及开发模式

绿维文旅：影视综带飞旅游的三大类型及开发模式绿维导语：＂影视带飞旅游＂，是当今快速引爆旅游项目及旅游目的地的最好方式！怎样让影视带着旅游飞？绿维正在推出深度融合模式！绿维文旅总结了影视综带飞旅游的三大类型，以及旅游目的地主动拥抱影视综的“提前介入+场景设计+实地拍摄+植入宣传+线路品推=影视带飞旅游”开发模式。

01影视综带飞旅游的三大类型影视综带飞旅游不是近几年的事情，这是从有电影就开始的，1980 年《庐山恋》上映后，庐山风景区一座独特的电影院——庐山恋电影院。

自电影首映以来至今，每日放映，被世界吉尼斯英国总部正式授予中国电影《庐山恋》“世界上在同一影院连续放映时间最长的电影”的吉尼斯世界纪录。

1982年，《少林寺》电影的播放打响了嵩山少林寺景区的国际知名度。

2000年，《黄色生死恋》《冬季恋歌》等电视剧的播映，掀起了全球游客尤其是东南亚游客热游韩国的高潮。

近几年影视剧带火的部分旅游景点电影、电视、综艺（以下简称影视综）在旅游目的地的运用，成为了当前文旅融合深化发展中最有效、最快速引爆的结构。

现实中，旅游目的地与影视综的合作，更多的还是被动的状态，如何真正化被动为主动？类型一：取景地引爆模式1、定义取景地引爆模式是指有效的在影视综拍摄场景中植入旅游景区、旅游项目、旅游消费场景，以景区为影视综取景地来带动当地旅游的发展的模式。

程联合爱奇艺推出的《中国影视综取景报告》系统的分析了200多部在爱奇艺播放的作品取景地的情况，包括游客的流量以及游客的构成和引爆的效果，结果非常的明确，爆款的影视剧大大带动了旅游的打卡效应和网红效应。

2、特点取景地引爆模式是被动带动模式，实地取景拍摄的热播影视剧是旅游地的创意资源和文化资本，具有吸睛引流、带货促销、IP衍生及多次开发功能。

遗憾的是，不少旅游地缺乏超前眼光、机遇意识和策划能力，待影视剧热播后才匆忙应对，导致带动效应无法充分发挥，甚至成为游客吐槽的对象。

3、开发要点绿维文旅认为取景地引爆模式要注意这样两点：第一，在前期影视策划的过程中，要把重要景区景点作为拍摄场景的策划导入。

国内乡村旅游度假发展模式及典型案例-绿维创景

国内乡村旅游度假发展模式及典型案例北京绿维创景规划设计院绿维创景认为，以农业为基础，一二三产业联动的产业发展是三农问题解决的前提。

乡村旅游度假同样是基于产业问题的解决，结合农村的社区发展，实现农民居住条件改善、生活方式转变，促进农民市民化进程，从而实现中国社会主义新农村发展的道路。

一、国内乡村旅游度假发展概况我国的乡村旅游发展实际上已经走过了两个发展阶段，目前部分地区已经进入了第三个发展阶段。

二、国内乡村旅游的模式划分三、乡村度假旅游的业态绿维创景在全国是第一个做旅游业态规划的。

业态是休闲度假的支撑，主要包括旅游商品类、餐饮类、休闲娱乐类、宾馆住宿类、演艺类和服务配套类六大类。

四、乡村旅游度假产品类型虽然乡村旅游度假产品在我国出现时间较短，但发展迅速。

经过近几年的发展，我国乡村度假旅游产品主要呈现庄园式乡村度假产品、分时度假型产品、公寓式乡村度假产品等三种类型。

庄园式乡村度假产品• 概念：庄园式乡村度假旅游产品是指依托乡村特色庄园来开展旅游度假活动。

• 选址：位于城乡结合部，邻近风景区或乡村景区，具有良好的交通条件和交通网络；庄园与乡村具有空间上的相对独立性。

• 服务与档次：服务设施相对齐全，档次也较高。

• 案例：这种庄园式乡村度假产品以北京为常见，如北京密云红酒庄园、白领庄园、金色四季田园休闲度假村、大苑村休闲度假村等。

分时型乡村度假产品• 概念：分时型乡村度假产品是指结合分时度假房产来开展度假旅游活动的产品方式。

在产权上，旅游者拥有部分产权；在经营上，由开发商或运营商进行经营管理。

绿维创景：产业融合与泛旅游产业整合

旅游运营网产业融合与泛旅游产业整合北京绿维创景规划设计院摘要：绿维创景总结了中国旅游对区域发展的七大效应，并提出，旅游强大的动力效应及区域综合发展协调能力，决定了其将在未来内需拉动的经济发展宏观架构中，在新型城镇化建设中，扮演极其重要的角色。

绿维创景据此提出了以“泛旅游产业整合”理论为基础的“旅游导向的区域综合开发模式”。

什么是泛旅游产业整合？他与泛旅游产业融合之间有什么区别？产业整合后将形成怎样的产业集群框架？高速发展的旅游产业由于其具有的高关联性和强带动性，成为了政府积极鼓励发展的产业之一，在相当一部分区域被定位为主导或者支柱产业。

我国的旅游开发，已经与区域发展和城镇化进程全面结合，并在产业上趋于融合，形成了旅游产业导向下基于泛旅游产业整合的区域经济与城镇化综合开发模式，即“旅游引导的区域综合开发模式”（Tourism-oriented regional integrated development model ，简称TORD 模式）。

这一模式的核心基础，就是“泛旅游产业整合”。

“食住行游购娱”等旅游消费活动的实现，涉及诸如传统旅游业、餐饮业、酒店业、零售业、交通业、文化娱乐业、体育运动业、房地产业等众多产业。

要充分发挥旅游产业的带动作用，必须研究旅游产业与其相关产业的相互作用关系和机理，从而提出合理的产业运营模式。

“泛旅游产业整合”理论，就是根据旅游促进区域经济发展的现实逻辑，实证研究了全国各地的旅游与区域经济运营实践后，形成的一套行之有效的产业运营模型。

度假时代下的旅游地产如何开发运营-绿维创景

度假时代下的旅游地产如何开发运营北京绿维创景规划设计院前言：旅游地产经过十几年的发展，原来以传统住宅地产为基础的开发形式无论是在使用价值还是配套价值方面，都与旅游市场需求之间产生了脱节，导致鬼楼鬼城的大量出现，这一模式已经难以持续，转型迫在眉睫。

如何转型？如何满足度假。

人们对于度假旅游的需求比以往任何时候都强烈。

度假时代的到来，需求巨大，给予了旅游地产解套的机遇，关键在于供给的转型与升级。

一、度假时代下旅游地产的整体开发思路旅游地产以其较为宽松的政策环境、“居住+投资”的双重功能、良好的生态环境优势，在近几年获得了高速发展。

如今，在整个地产行业都进入分化阶段的背景下，旅游地产也可谓是一半海水、一半火焰。

一半是火焰，意思是旅游地产现在很火。

大型企业大规模拿地、大规模造城、大规模造景、大手笔运作，现在世界上产生的效应是非常强的，比如万达的文化旅游城、万科的度假区。

另一半是海水，比较冰冷。

无论是“5+2”的第二居所还是度假居住的第三居所，都面临着高空置率的问题，鬼楼、鬼城、鬼镇、鬼社区屡见不鲜，特别是在以前受气候影响比较大的北方，形成的一些滨海地区的楼群。

山东沿海几千万㎡的旅游地产，基本上都属于空置率极高的地产。

的历史问题；第二，纯投资性旅游地产难以去化；第三，投资者购买旅游地产使用价值低，投资回报低。

绿维创景专注于旅游、地产、新型城镇化领域的研究和实践，专注于旅游地产策划、规划、设计、运营、销售等各个环节，通过项目的实操以及旅游地产市场的深度分析，针对旅游地产存在的问题，也一直在探索独特的开发运营模式，让旅游地产真正的动起来。

绿维创景：经济发展模式转型,旅游地产应该如何开发

经济发展模式转型，旅游地产应该如何开发？北京绿维创景规划设计院从简单地在景区做高级住宅，到现在旅游区域综合开发中的城市开发与房地产开发，旅游地产的理念已经完全不同。

绿维创景认为，旅游地产是旅游引导的区域综合开发中的土地开发与房产开发，是产城一体化的房地产开发。

旅游与地产结合，已成为城市运营的主要手段。

在我国经济社会发展进程中，地方政府面临着产业转型升级的需求，旅游产业作为一种消费性服务产业，成为了很多地方的首选。

但对于要求高回报率的投资商来说，“高投资、低回报、长周期”的旅游服务与旅游设施开发项目并不适合投资。

他们看重的是旅游引发产业集聚后，对周边地产价值的提升。

在以上需求下，旅游地产应该如何开发?绿维创景总结出旅游地产开发的六个维度以及六个关键问题。

一、旅游地产的六个开发维度旅游地产的开发维度相当宽泛，概括起来，主要有以下六个方面：第一，居住模式。

包含多种类型，从基本生活居住、改善型居住到城市高品质居住，从城市休闲居住的第二居所到度假居住、养老居住等第三居所，都可以称为居住型物业。

第二，物业模式。

此模式与居所的产权自用不同，属于产权出租。

有多种商业模式，比如多主体/单一主体产权自用物业、多主体/单一主体产权出租物业、自有与经营混合物业等。

第三，销售模式。

包括居住物业的全产权销售、商业物业的全产权销售、使用产权模式销售、会员产业链销售、时权产业链销售、股权产业链销售。

这种销售形态多样化同样是旅游地产要包含的。

第四，吸引力与价值模式。

①人气人流聚集价值，例如杭州西湖开放，吸引了大量的人流，形成人气聚集效应，在这个前提下，其周边最主要的观光型区域开发高端地产项目。

绿维文旅：“旅游+”,到底加了啥？

绿维文旅：“旅游+”，到底加了啥？关键词：绿维文旅旅游+ 泛旅游产业在旅游项目开发运营实践中，经常会遇到旅游产业融合的概念，而绿维文旅提出的是“泛旅游产业整合”：即以旅游产业为核心，利用整合手段，使旅游产业及其他相关产业通过某种方式彼此衔接，打破各自为政的状态，构建一个有价值、有效率的产业集群，实现产业联动，从而推动区域经济发展。

通过“旅游+”，可以形成多产业的资源整合，形成融合发展结构。

如“+农业”的乡村旅游、“+城镇”的特色旅游小镇、“+工业”的工业文创体验园、“+科技”的AR与VR 虚拟体验园、“+教育”的研学旅游、“+体育”的体育旅游小镇与运动度假综合体等。

绿维文旅总结了泛旅游产业整合的八大内容：(一）技术整合技术创新是产业和企业发展的重要力量，包括两方面内容：一是新技术的发明创造；二是新技术的引进和应用。

旅游产业通过技术整合，引入其他产业的相关技术，促进自身发展。

例如，旅游业引入信息技术和网络技术，引发了旅游战略、运营方式和产业格局的变革。

（二）资源整合资源是产业发展的基础，产业间进行有效的资源整合，可以实现资源有效利用和产品业态创新，从而带动产业发展。

例如，旅游资源与农业资源、林业资源进行整合，可以形成休闲农业、休闲林业等旅游产品。

（三）产品整合产品整合是将两个相关产业的产品进行合理整合，创新产品和产业形态。

例如，旅游业与会议会展业相结合，形成会议旅游和会展旅游新产品，既丰富了旅游产品形式，又增加了会议会展业的福利性，还推动了旅游业和会议会展业的发展。

（四）市场整合市场整合是将两个产业的市场进行整合，挖掘市场中存在共性或者能有效衔接的部分，使两个产业互相享有对方的部分市场，从而达到扩大市场、带动产业发展的效果。

例如，旅游业挖掘教育培训业的市场需求，面向教育培训市场，推出研学旅游产品。

（五）经营方式整合信息技术的发展为经营方式整合提供了可能。

例如，携程等旅游专业服务公司，通过网络虚拟技术，把旅游链上各环节的经营方式进行整合，形成网络一站式购买的新经营方式，方便了游客，同时大大促进了相关产业的发展。

绿维创景：旅游度假市场解读

旅游度假市场解读北京绿维创景规划设计院前言：根据国际经验，当人均GDP超过3000美元时，人们的旅游方式将由以“观赏”为主的观光旅游转向以“休闲”为主要目的的休闲旅游；而当人均GDP超过5000美元时，旅游将进入到追求放松和享受的休闲的高级形式——度假时代。

2013年，我国人均GDP已经突破5000美元大关，达到了6905美元，这为度假时代的到来提供了强劲的经济基础，这也是推动度假时代来临的最基本的因素。

另外，国家关于促进旅游业改革发展的一些政策、带薪休假制度的强制实施、人们休闲度假观念的增强等等，也加快了度假经济时代的来临。

休闲度假游被认为是中国旅游业面对的最大一块潜力市场，但由于我国各地区之间的差异较大，因此，在度假时代来临的同时，观光旅游与休闲旅游还将长期存在，只不过在整个旅游市场上所占的比例会越来越少。

一、四大因素推动度假经济时代的来临（一）经济收入及中等收入人群的增长，为度假经济时代的来临奠定了基础2013年，我国国内生产总值达到了56.9万亿美元，人均GDP达到了6905美元，即将要突破7000美元大关，度假需求普遍产生的经济基础已经具备。

另外，调查数据显示，在不同收入等级中，社会消费倾向呈现“倒U”曲线，中等收入群体的消费倾向最高，是主导型消费力量，而且他们注重生活品味，是文化、旅游等服务型消费的主力，在这方面的需求远远大于低收入群体。

当前我国中等收入人群约占总人口的23%-25%，规模约为3亿人，而这一数字在2020年有望达到6亿，2030年有望达到9亿，这意味着一个巨大的市场规模。

绿维创景旅游业态规划模式探索

绿维创景旅游业态规划模式探索随着人民生活水平的提高以及人们对休闲度假的需求日益增加，旅游业成为了一个快速发展的行业。

然而，传统的旅游业态已经难以满足人们对多样化、个性化旅游体验的需求，这就需要我们探索新的旅游业态规划模式，以适应市场变化和满足消费者的需求。

首先，绿维创景作为一种新的旅游业态规划模式，注重与自然环境的融合和保护。

传统的旅游业态往往会给生态环境带来一定的破坏，而绿维创景则通过合理规划和科学管理，将景区、公园与自然保护区相结合，实现生态环境的保护和可持续发展。

在规划和建设绿维创景项目时，需要考虑到生态环境的保护和恢复，合理利用和开发自然资源。

其次，绿维创景注重提供多样化的旅游体验。

传统的旅游景区往往只提供一种或几种旅游项目，而绿维创景则强调提供多样化的旅游活动和体验。

可以通过规划不同主题的旅游项目，如自然探索、生态保护、文化体验等，吸引不同类型的游客。

同时，还可以通过与当地居民的互动活动，带给游客更加真实、丰富的旅游体验。

此外，绿维创景还可以与其他产业进行深度融合。

旅游业与其他产业的融合可以实现资源共享、互通有无的效果。

例如，可以将旅游业与农业相结合，通过开展农家乐以及农业观光项目，提供农业体验和农产品销售服务。

同时，也可以与文化、体育、健康养生等产业进行联动，共同吸引游客，提供多元化的旅游产品和服务。

在绿维创景的规划模式中，基础设施建设是至关重要的一环。

要实现绿维创景的目标，需要建设完善的交通网络、水电供应、通信设施等基础设施，以提供便捷的旅游环境和优质的服务。

同时，还需要注重智能化技术的应用，提高旅游管理和服务的效率。

最后，绿维创景的成功与否，不仅取决于规划和项目设计的科学性和合理性，还取决于管理、营销和推广的力度。

绿维创景需要有一支专业化、高素质的管理团队，能够科学规划、有效管理旅游资源，确保项目的可持续发展。

同时，还需要注重营销和推广工作，通过多种渠道和手段吸引游客，提高项目的知名度和美誉度。

林峰：旅游投资的模式及热点——转型旅游投资的关键_绿维创景

林峰：旅游投资的模式及热点——转型旅游投资的关键北京绿维创景规划设计院编者按：2015年9月11-12日，绿维创景林峰院长受邀参加第三届中国房地产创新模式大会，并做《旅游投资的模式及热点——转型旅游投资的关键》主题演讲。

林峰院长从旅游投资新政、旅游思维方式、旅游投资4433模式、六大旅游投资热点、旅游金融创新方案五大方面进行了重点阐述。

以下内容为演讲观点摘录。

新常态下，经济增速放缓，房地产等传统行业投资乏力，已担不起支撑和延续国民经济活力的重担。

旅游业，可谓是我国社会经济领域力能够保持比较好的增长、比较大规模成长的产业之一，由它带动的大众休闲度假消费红利，正在成为中国内需拉动经济的非常重要的方向和内容。

旅游，是一个大风口。

当前，中国正经历改革关键期，旅游业处于转型、升级的重要关口，旅游投资和消费的新动向直指发展主脉络，由此延伸出来的以旅游投行思维的变革、旅游投资模式、旅游投资热点、金融创新方案来引导区域旅游发展，将是形成突破的抓手之一。

一、旅游政策推进产业地位提升1、旅游政策环境利好在经济持续下滑的背景下，如何释放旅游需求、如何提升旅游投资效率，如何把旅游业与整个国民经济有效结合起来，是国家层面高度关注的问题。

从2012年2月《关于金融支持旅游业加强发展的若干意见》到2013年2月《国民旅游休闲纲要》的出台是一个飞跃，把旅游的产业地位拉升到了关系国民基本需要的高度，实际上它已经成为顶层战略的重要内容。

国务院《关于促进旅游业改革发展的政策措施》，特别是62号文《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》的出台，从6个领域涉及到26条，非常详细地从旅游涉及到的基础公共设施，需求的释放、旅游的时间、带薪度假，到旅游产品的供给、旅游的市场环境、投资扶持、投资热点等方面都进行了梳理。

绿维创景林峰：旅游产业与市场引领下的新型城镇化

旅游运营网绿维创景林峰：旅游产业与市场引领下的新型城镇化北京绿维创景规划设计院提到新型城镇化，不得不说起房地产，绿维创景作为专业的旅游地产开发运营顾问机构，从旅游产业的角度，对新型城镇化背景下的旅游地产发展，进行了一系列研究。

如今的旅游产业已经跳脱出了产业本身，与养老、教育、会议、运动、地产等多种产业形成泛旅游产业体系，参与到城镇开发、区域综合开发中。

在本文中，我们将从社会经济发展的角度，从旅游产业的“搬运”特性、市场特征谈起，分析旅游开发中的游憩方式设计，并重点讨论了旅游引导的就地城镇化模式。

一、旅游产业的特性从旅游资源到旅游产品，从旅游产品到旅游产业，从旅游产业到泛旅游产业，从泛旅游产业到旅游与城市之间的关系、旅游与地产之间的关系，实际上旅游越来越开放，越来越与国家、区域综合开发中间涉及到的经济、社会、城市开发融为一体。

今天如果我们不以这样的观点看待旅游，那将是极其落后的。

从产业结构看，旅游是一种以吸引力为核心，通过吸引核的建设形成旅游产品，以人的搬运实现消费搬运的目标，最后通过预卖实现销售，通过市场终端的消费放大形成战略性和带动性的这样一种产业。

因此旅游产业具有五大特性：1、旅游是一种搬运，把人从客源地搬运到目的地，通过人的搬运实现消费的搬运；2、旅游之所以能够形成对人的搬运，靠的是吸引力，而吸引核的打造是旅游产品开发的核心目标；3、旅游是一种预卖产品，需要可视性和口碑、知名度和美誉度等手段进行品牌营销；4、旅游属于终端消费，吃、喝、玩、乐、购物等所有这些消费构成了终端消费，也由此带动了大量上游产业的发展，对区域经济发展起到了非常大的推动作用；5、旅游具有战略性以及非常强的引擎效应，往往是区域发展中间最重要、最核心的产业。

二、旅游的市场特征1、季节差异是旅游最重要的市场特征第一是淡旺季差异。

北方的季节差异比较明显，在这一区域投资旅游遇到的比较大的问题是，冬季就是淡季(除了以冬季项目经营为主的景区)，回报率比较低。

绿维创景：新常态下旅游四大增长引擎

绿维创景：新常态下旅游四大增长引擎北京绿维创景规划设计院在国家经济发展进入新常态的背景下，如何在政治、经济、社会领域中挖掘新的增长点和新增长模式，有效地把握市场机遇，稳促经济增长，带动多元动力，是这个历史时期面临的最核心问题。

当出口、投资、房地产等原来对经济增长带动作用最大的一些领域，增长乏力，无法引领经济发展之时，消费特别是生活消费，成为了今后我国经济发展最重要的一个方向。

而旅游作为一个资源消耗低、带动系数大、就业机会多、综合效益好的战略性产业，已经发展成为大众化、经常性消费的生活方式，高速增长已经常态化，战略地位更加凸显，并依托其强大的带动及引擎效应，形成了相关联的上百个产业的集聚，带来了潜力大、层次多、持续能力强的巨大的消费拉动作用。

因此，林峰院长明确指出，围绕着怎样才能形成新的经济增长点，旅游成为了最重要的引擎之一。

而这一引擎作用，主要体现在四个方面，简言之就是“一个结构，一个模式，两个带动”。

这四大方面是新常态下旅游经济的四大增长点和核心增长要素，必将在旅游产业发展中起到引航作用，也必将带动社会经济多个领域的转型升级。

第一是结构，即大众度假时代下的旅游结构升级。

大众度假时代来临和带薪休假制度的逐步落实将全面激活度假需求，度假消费对整个经济结构将形成复合型带动。

旅游经历了从观光到休闲再到度假的几个发展阶段，除了模仿型、排浪式的大众化旅游消费，个性化、多样化的旅游消费需求也在迅速增加，旅游产品和旅游新业态也一直在不断的优化升级。

包括乡村休闲、都市休闲、养生度假、亲子度假等在内的各类休闲度假新产品和新业态，是未来旅游发展的方向和主体。

绿维创景国际乡村旅游度假发展模式及典型案例分析

绿维创景国际乡村旅游度假发展模式及典型案例分析近年来，乡村旅游度假已经成为人们休闲度假的新选择，其独特的自然景观和人文特色吸引了越来越多的游客。

然而，在国际乡村旅游度假发展中，存在着各种不同的模式和典型案例。

本文将对国际乡村旅游度假发展模式及典型案例进行分析，希望能够为我国乡村旅游度假的发展提供一些借鉴意义。

在国际乡村旅游度假发展中，主要可以分为以自然资源为特色的生态休闲度假模式、以人文特色为核心的人文体验度假模式和兼具自然景观和人文特色的综合发展模式等三种典型模式。

第一种模式是以自然资源为特色的生态休闲度假模式，该模式主要是通过保护和开发乡村的自然资源，为游客提供一个远离城市喧嚣的休闲度假场所。

例如，澳大利亚的旗杆山度假村，坐落在山脚下的一片茂密的森林中，提供了一系列的户外活动，例如徒步、骑行和观鸟等，让游客能够在大自然中尽情放松身心。

第二种模式是以人文特色为核心的人文体验度假模式，该模式主要是通过展示乡村的文化和历史，为游客提供一个全面体验乡村生活和文化的机会。

例如，德国的罗曼蒂克小镇，保留了中世纪的建筑风格和传统工艺，游客可以参观当地的博物馆、工艺作坊，还可以品尝当地的特色美食和参加民间艺术表演，体验到地道的乡村文化。

第三种模式是兼具自然景观和人文特色的综合发展模式，即在保护和开发自然资源的同时，也注重展示和传承乡村的文化和历史。

例如，意大利的托斯卡纳乡村度假区，以其优美的自然景观、悠久的历史文化和著名的美食吸引了世界各地的游客。

在这里，游客可以欣赏到丘陵地区的迷人风光，还可以参观当地的庄园、古城堡和酒庄，体验到当地的文化和生活方式。

总之，国际乡村旅游度假发展模式分为以自然资源为特色的生态休闲度假模式、以人文特色为核心的人文体验度假模式和兼具自然景观和人文特色的综合发展模式等三种典型模式。

这些模式可以为我国乡村旅游的发展提供一些借鉴意义，我们可以根据我国各地的实际情况，选择适合的发展模式，充分发挥乡村的自然和人文资源，为游客打造一个丰富多样的乡村旅游度假体验。

绿维文旅：泛旅游产业整合途径与模式

绿维文旅：泛旅游产业整合途径与模式关键词：绿维文旅旅游+ 泛旅游幸福产业旅游产业具有高关联性和强带动性的特征，以“旅游+”为核心的泛旅游产业，通过“旅游”这条主线，串联起健康、互联网、金融、零售等业态，在丰富旅游度假深度体验的同时，带动相关联产业的发展，带来更多增值内容，形成高附加值和溢出效应。

充分发挥旅游产业的带动作用，必须研究旅游产业与其他相关产业的融合路径。

绿维文旅提出了“泛旅游产业整合”的理论，通过内容模式与路线等，解析如何站在旅游带动区域综合发展的视角，进行科学的产业开发运营。

一、泛旅游产业整合的三大路径泛旅游产业整合主要以多产业旅游化、创新引领融合化、十八大要素业态化为实现路径。

（一）多产业旅游化旅游业主动与其他产业融合发展，促进旅游产业的转型升级，在实践中，多个产业积极与旅游融合，旅游化也成为诸多产业转型的重要抓手之一。

例如，健康产业旅游化产生健康旅游，体育产业旅游化产生体育旅游，教育产业旅游化产生研学旅游，养老产业旅游化产生养老旅游等。

（二）创新引领融合化在面对当今旅游投资持续增长、市场需求不断多元、科学技术日新月异等因素的多重驱动下，创新正引领旅游与各产业融合发展，创新引领的融合化已经成为实现旅游产业的全面创新，形成系统、科学的发展体系与结构的重要手段。

（三）十八大要素业态化根据旅游产业发展情况，绿维文旅创新性地提出了新旅游十八大要素，即吃、住、行、游、购、娱、厕、导、智、商、养、学、福、情、奇、文、体、农。

在这十八大要素的引导下，衍生出旅游新兴业态产品，成为旅游产业发展的新动力。

十八大要素业态化，其本质是在“旅游+”背景下的拓展延伸，通过业态化带动形成“旅游+”的产品体系，推动旅游产品的创新发展，从而推动整个旅游行业的创新发展。

二、泛旅游产业整合的三大模式根据旅游产业与泛旅游产业集群内其他产业的作用机制，绿维文旅归纳出泛旅游产业整合的三种模式。

三、泛旅游产业整合规划的技术路线在区域综合发展进程中，要想发挥旅游产业强大的动力价值及协调能力，泛旅游产业整合就不能只停留在概念上，而应落实到实践中。

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

旅游产业带动模式及其效应分析——《旅游引导的产业集群化与新型城镇化》研究报告节选旅游与文化规划设计专家旅游与文化导向的区域综合开发服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.旅游运营网旅游景观设计网创意建筑设计网旅游投融资网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

旅游产业带动模式及其效应分析北京绿维创景规划设计院摘要：旅游产业，是以出游行为的消费为基础，由食住行游购娱等产业链紧密联系组成的一个完整的经济系统结构，属于内需型消费产业。

从改革开放之前的“事业接待型”到2003年左右的“市场型”转变、2006年左右的“休闲化升级”、2010年左右的“战略性支柱产业确定”，我国旅游产业的内涵不断发展、形态不断提升、带动作用不断增强，已经成为了各地打响品牌、促进内需、平衡城乡二元结构、解决民生问题的重要抓手。

本文将从研究旅游产业的带动模式入手，探讨旅游产业的经济及社会价值。

旅游产业的经济本质，是以“游客搬运”为前提，产生游客在异地（或异住宅生活区域）进行终端消费的经济效果。

这一搬运，把“市场”搬运到了目的地，搬运到了景区，搬运到了商业区，搬运到了休闲区，搬运到了度假区，搬运到了郊区，搬运到了乡村。

游客在目的地，不仅要进行旅游观光等消费，还涉及交通、饮食、娱乐、游乐、运动、购物等等，进一步可能涉及到医疗、保健、美容、养生、养老、会议、展览、祈福、培训、劳动等等的非旅游休闲的延伸性消费。

通过游客的消费，目的地的消费经济及相关产业链发展就被带动起来了。

但是，绿维创景认为，旅游产业的价值要远远超出一般消费产业的拉动价值。

旅游在带动目的地消费、GDP、就业增长的同时，还带来了农民与居民收入高效提升、文化品牌价值，环境生态价值，和谐社会建设等一些列良性社会经济效应。

一、三大动力效应1、直接消费动力旅游的“动力效应”，来源于“搬运市场”的客观能力。

通过搬运，游客产生餐饮、住宿、游乐、购物、会议、养生、运动等综合性、多样化的终端消费，带来“出游型消费经济”，进而整个旅游目的地形成消费经济链及相关产业的聚集，最终带动当地经济社会的全面发展。

（1）对经济的带动作用据统计，我国国内旅游消费及旅游业总收入的增长速度一直高位运行于居民消费支出和国内生产总值之上。

2011年，我国居民国内旅游消费达到了19305.39亿元，占到了整个居民消费支出总额的11.7%；旅游总收入为2.25万亿元，实现20.1%的快速增长，占GDP 的比重上升到了4.77%。

据预测，到2020年我国将形成世界第一大国内旅游市场和世界第一大出境旅游市场，旅游业增加值占GDP的比例将超过5%，真正成为国民经济的支柱产业。

（注：国际上一般认为一个产业的增加值占到GDP的5％以上，就是支柱产业，占到8％以上就是战略性支柱产业）旅游通过搬运将市场需求与市场供给做了很好的匹配，因此在资源丰富而市场不足的一些偏远地区，旅游业的经济功能得到了更多的体现，在消除贫困、平衡经济发展方面作出了积极贡献。

据统计，目前中国乡村旅游收入受益村（寨）超过2万个，直接受益农民超过2400万。

通过发展旅游已使贫困地区约1/10的人实现脱贫。

（资料来源于：《中国旅游报》旅游经济拉动作用更加突出）（2）对社会就业的带动作用旅游属于劳动密集型行业，就业层次多、涉及面广、市场广阔，对整个社会就业具有很大的带动作用。

从全球来看，2009年旅游就业人数达到了2亿人，占全部就业人数的8%。

从我国来看，2001年，旅游直接就业人数为698万人，旅游就业总人数为3578万人，十一五时期，新增旅游直接就业约300万人，带动间接就业约1700万人。

目前，我国旅游直接从业人数已超过1350万人，与旅游相关的就业人数约8000万人，占全国就业总人数的10.5%（旅游发达国家均在10%以上）。

2015年就业人数将达到1亿人。

旅游还特别在解决少数民族地区居民、妇女、农民工、下岗职工、大学毕业生首次就业者等特定人群就业方面，发挥了重要作用。

2、产业发展动力旅游产业综合性强、关联度大、产业链长，已经极大地突破了传统旅游业的范围，广泛涉及并交叉渗透到许多相关行业和产业中，如工业、农业、教育、医疗、科技、生态、环境、建筑、海洋等领域，形成了一个泛旅游产业群。

旅游在这一产业群中，带动其他产业发展，并延伸出了一些新的业态。

据世界旅游组织统计，旅游业每收入1元，可带动相关产业收入增加4.3元。

另据联合国统计署的具体测定：旅游业拉动的相关行业达110个，旅游业对各行各业的贡献率可以量化，对住宿业的贡献率超过90％，对民航和客运的贡献率超过80％，对文化娱乐产业的贡献率达50％，对餐饮业和商品零售业的贡献率超过40％。

拿旅游与农业的结合来说，我国是一个农业大国，“三农”问题是实现可持续发展的基础。

以旅游为主导，并与农业紧密结合的乡村旅游，是有效促进农民增收、改善农村环境、解决三农问题的方法之一。

据统计，目前全国共有8.5万个村庄开展乡村旅游，全国乡村旅游经营户超过170万家，从业人员达2600万人，其中农家乐150万家。

我国乡村旅游年接待游客7.2亿人次，年营业收入达2160亿元，形成了农家乐、休闲农庄、休闲农业园区、民俗村、新型社区等休闲农业模式，成为了一些地区壮大经济的支柱产业和民生产业。

3、城镇化动力二、四大价值效应1、价值提升效应一方面，旅游将消费者带来了原产地，使得产品的销售直接面向市场，省略了中间流通环节上的费用，能够按照市场终端价卖出，从而获得了比批发价出售更高的价值，我们称这一部分价值为终端消费带来的价值提升。

另一方面，游客在进行旅游消费的同时，还能够享受到不同于一般购物过程的新型体验和服务，使得产品的最终价格高于一般市场上的价格，我们将高出的这部分价值称作体验性消费带来的附加价值提升。

例如：草莓，市场上的批发价可能是10元/斤，但如果到农民的大棚里去采摘，游客除了能购买到可以放心食用的草莓外，还能体验到做农活的乐趣、了解草莓的生长环境、享受农村的清新空气等等，这些体验是普通购物感受不到的，于是大棚采摘的价格要远远高于批发价甚至是市场交易价。

因此，旅游与农业结合形成的休闲农业，其收益要远远大于单纯的生产型农业。

2、品牌效应旅游的品牌效应，基本上反应为对城市品牌的宣传与提升作用。

城市品牌是一个城市在推广自身形象过程中，传递给社会大众的一个核心概念，期望得到社会的认知和认同，即所谓的品牌知名度和美誉度。

其中，文化是一个城市或区域发展的根基，是区别与其他城市的差异所在，是城市品牌形象的灵魂。

旅游作为一种体验性活动，能够将一个城市的文化遗存、非物质文化遗产、民俗风情转变为吸引物，使游客感受、体验，并迅速的传播出去，形成目的地品牌形象，吸引社会大众前来，进行消费、留下记忆。

所以，从某种程度上讲，旅游形象和城市形象有着共同的目标群体和发展目的。

绿维认为，旅游业可以最大化的释放一个城市或区域的吸引力，并使游客产生感应或共鸣。

另外，旅游的外向性和美好性，也能提升城市品牌的知名度和美誉度，从而带动整个城市或区域的品牌价值提升，并最终使得城市里的人、商品、资产等的价值得到提升。

例如，乌镇与凤凰古城在发展旅游之前，都是普通的小镇，那里的人们过着跟其他地方居民一样的生活，没有人会刻意去关注那里，也没有人从四面八方去那里度假。

但当旅游承载起当地文化，并展示给世人的同时，这些小镇就名声鹊起了，鲜明的城市形象反过来又促进了旅游的发展。

3、生态效应党的十八大将生态文明建设放在突出地位，融入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设各方面和全过程，形成“五位一体”，纳入了党章。

并提出要努力建设美丽中国，实现中华民族的永续发展。

可以预见，今后我国将转变经济发展方式，着力推进绿色发展、循环发展、保护环境的产业结构和生产方式。

这对旅游来说是一个难得的机遇，大有可为。

因为旅游就是一个审美活动，想要发展就必须保护环境、美化环境、提升环境，否则皮之不存，毛将焉附？另外，旅游本身恰恰是一个资源消耗低，综合效益好的产业。

在十八大高度重视生态文明建设之后，旅游的生态效应将得到最大化的释放。

（1）旅游产业污染低旅游发展大多依托可持续利用的自然资源或文化资源，能耗主要集中于旅游交通、旅游住宿餐饮及其他旅游活动方面，通过国内外学者的研究，其能耗比重远少于工业、建筑业、交通运输业等，是低耗能产业：世界旅游组织2008年出版的《气候变化与旅游业：应对全球挑战》的研究报告显示，以2005年为例，整个旅游发展中的二氧化碳排放量占所有二氧化碳排放量的4.9%；2009年5月世界经济论坛发布的“走向低碳的旅行及旅游业”报告显示，旅游业（包括与旅游业相关的运输业）碳排放占世界总量的5%；石培华、吴普在《中国旅游业能源消耗与二氧化碳排放量的初步估算》中研究得出，2008年我国旅游业能耗总量和二氧化碳排放量分别为428.30PJ和51.34MJ，分别占我国能源总耗量的0.51%和0.86%。

另外他们还估算出，单位旅游业增加值能耗为0.202，约为全国单位GDP能耗的1/6和单位工业增加值能耗的1/11。

（2）保护环境是旅游发展的前提生态环境是旅游赖以发展的基础和内在动力，良好的自然环境是吸引旅游者前来的主要因素之一，也是旅游业可持续发展的基本条件，反之，生态环境的恶化将使旅游者无法获得高质量的旅游体验，最终旅游也就不存在了。

因此，要想发展旅游首先就要保护环境。

（3）旅游促进生态环境美化游客对目的地景观、环境具有很高的要求，因此发展旅游不仅会促进当地生态环境的保护，还会美化环境，尤其是在我国处于产业转型的关键时期。

焦作、栾川、伊春、迪庆等在由煤矿业、林业为主导产业，转型发展旅游后，都取得了很好的环境效益和综合效益。

以历史上曾以“煤城”著称的焦作为例，上世纪九十年代，其煤炭资源开始枯竭——井关闭，经济下滑，工人下岗，污染严重，年均经济增速平均只有 3.5%。

形势所迫，产业结构到了不得不转型的关键时刻。

1999年，焦作市做出了“把旅游业作为龙头产业进行培育”的重大决策，并以“焦作山水”为旅游定位，开始了轰轰烈烈的旅游发展，在短短的5年时间内，实现了由“黑色印象”向“绿色主题”的转型，“焦作山水”享誉海内外。

2011年，焦作市共接待中外游客2281万人次，旅游景区门票收入7亿元，实现旅游综合收入172亿元，占全市GDP的11.8%。

如今的焦作，正在依托“太极故里、山水焦作”整体品牌优势，进一步加快旅游业转型升级步伐，向着具有强劲感召力、吸引力和竞争力的国际知名旅游城市迈进。

4、幸福价值效应当我们抛弃了“唯生产力论”的思维方式，站在科学发展观立场，旅游运营网追求和谐社会发展的时候，我们不能不把旅游产业，纳入幸福导向型产业中去考虑。