万象城商业广场项目项目简介
万象城简介(杭州)
杭州万象城资料杭州万象城是由华润集团与香港新鸿基集团合作开发，总开发周期预计将历时8年。
占地面积约150亩，规划建筑面积55万平方米，将以万象城购物中心为核心，建成集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓及住宅等功能为一体的大型综合性商业项目，总投资预计超过40亿元人民币。
其中购物中心如下：1、工程主要单位工程名称：华润新鸿基万象城购物中心项目工程地址：杭州市钱江新城中心商务区块内，位于江锦路以北、9号路南、富春江路以西、民心路以东建设单位：华润新鸿基房地产(杭州)有限公司勘察单位：浙江省工程勘察院监理单位：浙江江南工程管理股份有限公司设计单位：美国凯里森建筑事务所、浙江城建设计集团股份有限公司（现改名：中国汉嘉设计集团股份有限公司）围护设计：浙江省建筑设计研究院工料测量师：利比有限公司机电工程师：迈进机电工程顾问有限公司总包单位：中建三局建设工程股份有限公司合同工程投资额：8.446亿元合同工期：624日历天2、建筑结构概况工程占地面积：34409m2，建筑高度：45m，总建筑面积：2428 45 m2，地上6层，地下3层；结构形式为大跨度预应力框架结构（局部劲性结构、钢管叠合柱、钢桁架）；基础形式为桩承式基础，有效桩径为6 00、800、900，底板典型厚度为1000；典型梁截面500×700、600×850，最大界面1200×2000；柱典型界面950×1200、950×1050、1100×1100、8 50×850。
工程基本跨度为9m、11m、14.2m，较多位置22m、36m；抗震设防等级：在从地下一层楼面以上为二级，地下负一层楼面以下三级；抗震设防烈度为6度，耐火等级为1级，使用年限为50年。
本工程基坑大面积开挖深度为18m，基坑围护形式为钻孔灌注桩＋三重搅拌桩止水帷幕，西南角和东南角部位采用三道钢筋混凝土角撑；东北角处附加两道钢筋混凝土角撑；南侧和东侧中间部位采用混凝土和钢管两道斜支撑支撑在底板上；西侧采用两级放坡复合土钉墙的方式做边坡支护；北侧地下部分与住宅区部分连通。
万象城简要资料
第二部分华润中心·万象城第三篇项目基本情况简介一句话介绍项目华润中心是一个以大型购物中心为核心，集购物、餐饮、娱乐、办公、居住、酒店等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。
一段式介绍项目华润中心是一个以大型购物中心为核心，集购物、餐饮、娱乐、办公、居住、酒店等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。
项目占地面积8万平方米，总建筑面积48万平方米，总投资逾40亿港币。
华润中心项目由北、中、南三个地块组成，涵盖不同功能及特点的写字楼、购物及娱乐中心、五星级酒店以及服务式公寓。
首期项目即北区写字楼和中区购物及娱乐中心已经开工建设，预计2004年底完工投入使用；南区作为二期项目，是开放购物空间、五星级酒店和服务式公寓的组合，设计和建设将适时展开。
整个项目共设置车位约3000个，其中一期项目车位1,034个。
特点♦深圳过去、现在、可预见将来最大规模、综合性地产项目♦以零售为核心，集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公、居住为一体的大规模、综合性、高品质、现代化的标志性商业建筑群♦一个居民及游客均向往的好去处♦一个适宜全家老小欢度周末的地方，可以一整天于其中充实而愉快地度过的地方♦全新建筑形态，全新消费环境，全新业态组合♦顺应市场，引领潮流；引领为先，顺应在次。
♦承上启下，承前启后发展目标投资回报——股东资金回报率≥10％人才培养——培养专业化的团队（人才/经验/流程/资源……）行业发展——从深圳起步，在更大范围推广致胜社会责任——构筑新天地，创造新生活华润中心的建设将为集团带来长期、稳定、可观的投资回报，创造良好的远景投资价值并产生深远的社会影响。
宗旨与您携手改变生活Better Life Together标语Slogan华润中心构筑深圳新天地精神项目精神是建筑师对城市、对发展商、对项目的理解及由此引导出项目的内涵和精神特质。
息息共享、变化有致、自由自在、和谐无隙，这些精神已经、正在并将会一直指导我们进行项目的城市规划、建筑设计、材料选择、色彩运用、空间构造等产品设计的所有方面中去。
案例-深圳万象城.
周边写字楼白领
深圳高收入居民
外地游客
低档
娱乐 高档
万象城 购物
4 案例研究—万象城
中航·长泰龙华项目
宽阔的中庭设计、各楼层之间的便利交通系统以及考究的装修和灯光 效果共同营造出万象城“自由”、“时尚”、“舒适”的购物氛围
4 案例研究—万象城
中航·长泰龙华项目
万象城设置多层停车场并实现与卖场的无缝连接，为顾客提供印象深 刻的消费便利，有效提高了商圈的辐射范围
万象城购物类功能以中档为主，餐饮、休闲娱乐业档次较高
4 案例研究—万象城
中航·长泰龙华项目
主力店及次主力店在万象城的租户组合中占居重要地位，其面积占比 为52%
主力店、次主力店面积占比
主力店、次主力店业态及楼层
其他 48%
次主力店 13%
主力店39%
主力店 芮欧百货 王子饭店 嘉禾影城 冰纷万象冰场
Ole' 次主力店
顺电 运动100 生活本色 美乐汇美食广场
NOVO Esprit 万宁
业态 购物 餐饮 休闲娱乐 休闲娱乐 购物
购物 购物 购物 餐饮 购物 购物 购物
楼层 B1-3F
5F 3-4F 4F B1
4F 4F 4F 5F 1F 1-2F B1F
4 案例研究—万象城
中航·长泰龙华项目
通过不同主题的次主力店租户组合，构成对主力店业态的有效补充
4 案例研究—万象城
中航·长泰龙华项目
万象城定位于满足中高收入人群及游客中高档次购物、餐饮和娱乐综 合需求的时尚购物中心
目标消费者
市场定位
•周边写字楼白领 •中高收入的深圳居民 •外地游客
•中上档次的现代化购物中心 •协同购物、休闲、餐饮及娱乐要素 •文化要素：自由、时尚、和谐、共享
深圳万象城shoppingmall项目商业规划及业态组合方案
华润中心·万象城第一部分项目基本情况华润中心效果图华润中心实景图项目概况华润集团在深圳投资开发的“华润中心”，位于深圳市罗湖金融商务中心区，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，总建筑面积 55 万平方米，总投资逾 40 亿港币。
首期项目于2002年10月破土动工，包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准 5A 甲级写字楼“华润大厦”，已于 2004 年 12 月竣工开业。
二期项目包括君悦酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场和高尚住宅，预计投资逾22亿港元，已于2005年12月16日开工建设，将于2009年初落成启用。
位置交通深圳华润中心·万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域，地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与"地王大厦"隔深南大道相望。
交通便利，地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路30多条。
■华润中心位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域■地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间■与"地王大厦"隔深南大道相望■与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连■周边共有巴士线路30多条■距深圳火车站、罗湖口岸约1000米■距皇岗口岸约5分钟车程■距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程规划设计华润中心由美国RTKL建筑设计公司担纲规划及建筑设计。
华润中心项目占地约8万平方米，总建筑面积约55万平方米，设计车位近3000个。
其中，一期万象城建筑面积达18.8万平方米，停车位1000个，华润大厦建筑面积共约4.2万平方米，停车位682个。
二期项目建筑面积为26万平方米项目整体布局（一）北区本项目的北区，位于深南大道与宝安南路和书城路的交汇处，以标高139米的甲级办公大厦为主体建筑，配合特色购物中心及国际精品时尚店等。
成都万象城项目介绍
花园购物中心城市印象记忆成都万象城[工程档案]开发商：华润置地（成都）发展有限公司建筑设计：凯里森建筑事务所项目地址：中国成都总建筑面积：32 4000平方米商业：11 9000平方米办公：7 3000平方米[项目特色]万象城位于成都二十四城门户位置，交通网络完善。
项目从地理位置和功能出发，在最大限度地发挥商业空间效用和创造经济效益的前提下，创造一个室内外贯通、建筑与环境绿化结合、商业同环境交融的共生型购物中心。
并充分利用成都优越的气候条件，通过层叠的退台设计、围和的“美食花园”广场，以及屋顶花园的处理，在赋予建筑环境及人文特征的同时，诠释出共生型购物中心概念。
此外为了纪念几代市民及职工的宝贵集体记忆，设计将基地的历史特征融入到设计之中，在购物中心庭院顶部设置一座独有无二的二十四城博物馆。
万象城购物中心位于二十四城的西北角，二环路和双庆路的交汇处邻东大街国际金融街，位居新CBD核心，双地铁环抱、交通路网发达。
设计背景成都属亚热带季风气候，具有春早、夏热、秋凉、冬暖的气候特征，多云雾，日照时间短。
二十四城地处成都市二环路东三段，是以市高端商业中心、国标甲级写字楼聚落、星级酒店和城市高端住宅共同构成的城市综合体。
项目其原址为成都420厂。
二环路是成都一条主要环城道路，而双庆路则为从市中心向外辐射的一条主要干道，项目所具有的二十四城门户地位不言而喻。
另外规划中的地铁线更加突显项目地理位置的战略重要性。
设计构思万象城着眼于别具一格的商业设计概念，从地理位置和功能出发，在最大限度地发挥商业空间效用和创造经济效益的前提下，创造出一个室内外贯通，建筑与环境绿化结合、商业同环境交融的共生型购物中心。
项目充分利用成都优越的气候条件，通过层叠的退台设计、围和的“美食花园”广场，以及屋顶花园的处理，在赋予建筑环境及人文特征的同时，也是对与众不同的共生型购物中心概念的精确诠释，续写着万象城多姿多彩的品牌故事。
业态分布万象城业态以零售店铺及餐饮为主，并配以百货商店、溜冰场、电影院、美食广场等主力店，成为“一站式”的全天候消费场所。
汕头万象城商业项目
Warm 温暖 Sophisticated 精致大气
Garden 园
C Events 活动
Enjoyment 刺激
Market 集市
Sunken Plaza 广场
S Gather 聚集
Cuisine 佳肴 / 餐饮 Connect 连接
E Well Being 幸福
Life Style 生活方式 Small Shop 小型店铺
The flow of the collision - The space mixed with liveliness and calmness
不同材质的拼接一步一履，如同清溪在卵石的碰撞中流淌，刚中带柔，动静相交。 作为华润汕头的设计特色，力求打造一个诗意、灵性、奔腾交相融合的购物环境。 By mixing of different materials, like a stream flowing in between pebbles, blended with softness and hardness, dynamic and static. As a design characteristics, to create a poetic, spiritual, bustling shopping environment.
电梯厅立面 ( 方案二 )
电梯厅立面图
汕头万象城商业项目 - 室内概念设计
新旧方案对比图
原电梯厅方案
优化电梯厅方案一
优化电梯厅方案二
汕头万象城商业项目 - 室内概念设计
电梯轿厢效果图
汕头万象城商业项目 - 室内概念设计
1
3
4
2
电梯轿厢平面图
电梯轿厢平面天花图 ( 方案一 )
万象天成 资料
简介：万象天成项目（WONDER MALL）是由河北天成企业集团投资1亿美金建设的商业综合地产项目，总占地40亩，总建筑面积16万平米，建筑总高度为99.7米，由三座塔楼和一座裙楼组成，三个高层塔楼分别是一家五星级酒店、一栋5A智能化写字楼和一座高档精装商住公寓，负一、二层和商业裙房构成了约10万平米的精品购物中心，其余地下两层为车库。
以河北省艺术中心为中心，万象天成和裕园广场为两翼，将打造一个长450米、宽50米的休闲购物文化广场。
以民众喜闻乐见的杂技文化为载体，在三位一体的广场上将开创以历届“国际杂技节”的世界冠军、国际明星印记、雕塑等生成的世界首条杂技星光大道。
1、万象国际购物中心-2—5层裙房部分，按国际上购物中心的成功惯例建成，规划在先，一条动线无盲点，休闲餐饮购物比例合理，定位即结合市场又领先于市场，立志做中国零售业的典范。
2、万象国际中心项目西南A座百米高层，为5A甲级写字楼，纯银质感立面，总面积约2.6万平方米，25层，标准层约1300平米，层高3.5米，首层为大堂、6、7层为会议层，满足30—400人的大小会议所需，其中400人会议厅无梁无柱，高至两层。
精装修，中央空调。
3、万象国际酒店：项目正南B座高层，俯瞰城市迎宾大道裕华路，21层，首层东南入口，豪华大堂设在6、7层，设有标准房间、行政套房、总统套房等客房数约260间。
作为杂技节的配套产品，在装修、装饰等方面体现杂技文化特色。
委托国际酒店管理公司经营，作为特色星级酒店出售。
房间以少有的4.5米面宽，11米进深的大尺度标间构架最舒适的商务、下榻空间，可以俯瞰裕华路街景和城市中心的夜色（南花园步行街、金世界），4、万象国际公寓项目东北C座百米高层酒店公寓，共计28层，大面宽4.5米，方正户型，面积约60平米，满足一室一厅一厨一卫的功能，27-28层为设计了南北通透的复式公寓，210平米，稀缺10套，满足有特别鉴赏力的客户需求。
【华润】大型商业项目精装修工程管控要点讲解(图文并茂)(7)-已解锁 (1)
玻璃缝打胶饱满、均匀
地弹簧采用钢架固定
高品质落实——C标段施工样板
软膜天花位置消防点位安装 电梯门上部与石材分缝一致
3M贴膜墙面凹槽整齐 石材墙面分缝一致
高品质落实——D标段施工样板
末端点位一条线
手纸盒与墙砖对缝
墙面石材结晶光亮
电梯门上部、按钮盒与石材分缝一致 坐便、按钮对砖中
高品质落实——拦河工程
钢构氟碳漆完成后焊接钢板
安装螺钉外露
高品质落实——软膜天花
目前多数万象城吊顶均采用软膜天花，但实际施工中场出现问题，关于 此软膜材质，市场上有两种选择： 软膜B级软膜天花材质：纳米聚氯乙烯。特点：面层干净、发光效果较 佳；造价较低，施工容易；消防等级低； B级防火软膜天花适应温度： -25至45℃。 软膜A级防火软膜天花材质：特殊处理的玻璃纤维和氟树脂及维纶纤维。 特点：面层干净、发光效果较佳；造价较高，比B级膜每平米增加近180 0元造价；消防等级高，符合万象城吊顶消防规范； A级防火软膜天花适应温度：-50至100°C。 下表是软膜天花与普通天花对比：
在装修设计上主要是采用铝板、不锈钢、石材、玻璃、石膏板等硬质材料为主饰面，以直线 和弧线划分平面、立面、空间，拼缝接口位置以留缝或直拼处理，体现一种强烈的简洁、统一、 现代的设计风格。因此，对材料的加工精度和现场的安装精度提出了很高要求，对一些传统施工 工艺的做法也需要进行部分调整和改进。
万象城是高档精品商场，装修要作成精品工程，还必须其他专业施工单位的密切配合。走廊 吊顶内的管线管道很多，防火卷帘必须合理安排，以免影响设计吊顶标高不能实现，另外灯具、 风口、喷淋头必须有规律的排列精确到位，才能共同做出精品工程。
高品质落实——防火卷帘收口
目前防火卷帘施工单位整体施工水平都不高，卷帘因卷轴、帘布等结构组成导致防火卷帘精度不高，每次 升降后底板平面都会发生变化，故所有万象城的防火卷帘底板收口都多少存在不美观的问题，这是万象城 精装修工程需要攻克的一大难题。
【热点案例】华润上海万象城——上海首个地铁停车场上盖综合体项目
【热点案例】华润上海万象城——上海首个地铁停车场上盖综合体项目第一部分项目要素盘点▌项目概况上海万象城项目位于上海浦西西南面的闵行区，总建筑面积约为53万平方米。
是上海市中心占地面积最大的综合体项目，也是目前华润置地全国第14座万象城、上海大区最大最高端的商业综合体项目。
▌开发背景最初由申通地铁独家拿地，后引进华润置地持股50%并成立上海通益置业有限公司，历时8年开业，创下2017开业商业项目客流量新高。
2009.6轨道交通10号线吴中路停车场地块首次面市，其出让面积20.24万㎡，容积率2.298，被申通地铁资产经营管理有限公司以12.15亿元底价独家竞得，折合楼板价仅约2613元／㎡。
2010.6华润置地以10亿元代价，从申通地铁手中获得地铁10号线吴中路停车场地块半数股权和项目开发主导权时，称将在此建设华润标志性商业综合项目“万象城”。
2015.4赌王何鸿燊的上市旗舰信德集团宣布，旗下间接全资附属公司皓智作为买方，与卖方上海通益置业有限公司订立框架协议，其将以7亿元代价向上海通益置业收购上海万象城一栋酒店物业。
2017.9上海万象城已于9月23日盛大启幕，开业当天客流达18万，店铺开业率高达92%,创下2017开业项目新高。
▌项目区位位于地铁10号线紫藤路站上盖，紧邻吴中路和外环高架内侧。
距虹桥综合交通枢纽仅2千米，尽占大虹桥CBD核心区位优势。
▌区域功能自成商圈、整合商圈、超越区域。
升级吴中路、又引领吴中路成为地标商圈区别于虹桥枢纽的新城开发、区别于漕河泾的园区开发，万象城所在吴中路原本就是商圈，万象城的到来将原有产业升级、原有商业提升，激发消费力，创造新的生命力。
万象城建成后的吴中路商圈就像徐家汇、新天地、南京西路一样，是一个绝对的商业商务新领地。
自成商圈，同时又整合商圈超越区域万象城西临近虹桥枢纽商务区、东临古北漕河泾、北临西郊龙柏，南临金汇古美，大区域内不乏小商圈，但目前相互独立未整合。
重庆万象城项目招商手册范本
运动服饰、运动器械等 美容、美发、眼镜、书店、培训、银行等
业态 组合。
PRICE 价格
HIGH 高
规模和档次矩阵
重庆时代广场 重庆星光68
深圳万象城 杭州万象城
本案开业初
上海港汇广场 重庆北城天街
重庆西城天街
深圳·华润中心
万象城。
成都·万象城
万象城购物中心是华润中心的核心组成部分。深圳万象城作为万象城的第一站， 于2004年12月开业，现已成为“深圳最大、华南最好、中国最具示范效应”的大 型室内购物中心，汇聚了BURBERRY、CARTIER、DIOR、DOLCE&GABBANA、 ERMENEGILDO ZEGNA、FENDI、GUCCI、HERMES、LOUIS VUITTON、MIU MIU、PRADA等众多国际一线品牌。
受益于直辖市、国家中心城市等定位，以及两江新区和保税区的 相继成立，重庆市在国家直接投资、政策优惠及行政效率等方面 具备明显优势，城市发展潜力巨大。
2010年重庆市社会消费品零售总额达2878亿元，仅次于北京、上 海、广州、深圳、天津，位居全国第6，西部第1，增长率达到 16%。
重庆市消费市场保持快速增长的良好势头，居民消费能力强劲并 不断提升，未来商业发展前景看好。
利用华润集团内部多种产业集群效应及华润大厦对众多国际国内 大型企业强有力的品牌号召力，从而形成重庆新型现代服务业集 聚区，有力配合和助推区域乃至城市产业结构的升级调整。
深圳·华润大厦
万象城 主力百货店
万象城。
万象城总建筑面积约30万平方米，定位于重庆最好，西南地区最 具示范效应的“一站式”购物中心及商业新地标、新核心。万象 城作为华润中心的核心组成部分，将在第一期开发建设，预计在 2014年上半年启用。
深圳万象城项目考察汇报
金融中心：
深圳证劵交易 所 深圳发展银行 汇丰银行
中国外汇交易 中心
文化中心：
深圳大剧院 深圳书城 购书中心 深圳电大
万象城
交通分析
地铁 公交
机场 车站
口岸
通过地铁3 站抵达罗湖 口岸、6站 抵达皇岗口 岸，深港两 地往来便利
道路ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ交通
拥有地铁 蛇口线、 罗宝线两 个地铁口
周边至少5 个公交站， 40多部公 交车可达 项目
万象归来，我觉得我们最主要是学习到了一个词语--视觉营 销。它存在的目的是最大限度地促进产品（或服务）与消费者之 间的联系，最终实现销售（购买），同时提升视觉冲击影响品牌 的文化的手段之一。 不容置疑的，万象城内别具特色的各大奢侈名店的色彩鲜明、 形状独特、轮廓清晰、具有整体性独到的品牌形象，非常吸引眼 球 。而且，一个个出色的设计方案，不仅能用新、奇、特吸引顾 客的注意力，还能让顾客发现它的内涵、了解它的文化，从而达 到激发兴趣的功能。 当标志、图片、产品、橱窗、陈列等营造出品牌的消费意境 和情调时，立刻发挥出启发思维、引导销售和加深印象的作 用。 视觉是无声的语言，通过视觉传播其品牌文化，引导大众深 刻理解品牌，传播品牌文化。
蔡屋围新七坊： 7路区间/335 /352/378 /14/352/7 都市名苑： 7路区间/335 /352/378 /14/352/7
宝安南路： 336/366/313 /321/309/337 /高峰专线31 /18/207
商圈分析
蔡屋围
以国家甲级写字间及 大型银行、证劵机构等 组成的金融办公中心
2、内部视觉
2.7 中庭· 商品展示
雅典表(ulysse nardin)展示 设置在中庭，同时配以两幅 巨幅的悬挂广告，无论顾客 乘坐电梯还是选择观光直梯， 都能醒目地看到。方便顾客 亲身体验和感受，让顾客近 距离的接触，加深对雅典表 (ulysse nardin)的印象，了 解其品牌文化，从而达到培 养潜在客户的目的。
南京雨花核心区万象城工程概况
南京雨花核心区万象城工程概况万象城工程位于南京市雨花台区核心区，是雨花核心区改造的一部分。
项目总投资约20亿元，占地面积约10万平方米，是集购物、娱乐、餐饮于一体的现代化综合商业项目。
万象城工程分为A、B两个标段，A标段主要包括雨花大市口商业街改造、商场扩建等工程，B标段主要包括地下车库、地下商业空间等工程。
整个工程旨在提升雨花核心区商业氛围，满足居民的购物需求。
A标段工程采取了先拆后建的方式进行施工。
施工过程中，保留了部分历史建筑，如雨花防空洞、雨花深井等，融入了历史元素，展示了南京丰富的历史文化。
商业街改造中，采用了现代化的设计理念和高品质的建筑材料，打造了宽敞明亮的商业街，提供了舒适的购物环境。
商场扩建工程包括对原有商场进行扩建和改造。
扩建部分将增加更多的商铺和休闲娱乐设施，为消费者提供更多元化的选择。
商场改造中，将引入先进的商业管理理念和技术，提升商场的服务水平和竞争力。
预计商场开业后，将成为南京市雨花台区的旗舰购物中心，吸引大量消费者前来购物。
B标段工程主要包括地下车库和地下商业空间的建设。
地下车库将提供大量的停车位，缓解区域内的停车难问题。
地下商业空间将引入各类优质商铺和餐饮店，为消费者提供更多选择。
地下商业空间的设计将注重舒适性和环保性，采取节能环保的设计和材料，为消费者创造绿色的购物环境。
整个万象城工程的建设，将极大改善雨花台区的商业环境和居民的消费体验。
项目建成后，将为雨花台区带来更多的就业机会和经济效益。
同时，项目也将为整个南京市的商业发展起到积极的推动作用，提升南京市的城市形象和商业地位。
总之，万象城工程是南京市雨花台区核心区改造的重要项目，将为该区带来现代化的商业设施和高品质的商业环境。
项目的建设将进一步提升南京市的城市形象和商业地位，促进城市经济的发展。
深圳万象城项目介绍及各楼层建筑平面图(40页)
使用面积 123 123 50 172
1,254 538 139 132 83 113 106 30 56 112 82 252 60 660
1,934 265 38 299 678
项目业态规划——品牌、租户明细
30Байду номын сангаас
铺位编号 270 272 275 277 278 281 283 285 288 290 292 293 295 296 298 299
2F品牌表 点击查看EXCEL品牌表
区域
楼层 2F 2F 2F 2F 2F 2F 2F 2F 2F 2F 2F 2F 2F 2F 2F 2F
推荐租户 Queen xixi kathy&bertie Millles CHARLES JOURDAN MORESCHI TOMMY HILFIGER LEO UFFIZI REEL Moiselle peninyblack MINIMUM Biba Ashworth MANGO 香舍法国餐厅
Golay
点击查看EXCEL品牌表
业态 服务 服务 零售 零售 零售 餐饮 服务 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 服务 零售 餐饮 零售 零售 零售
类型 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 主力店 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售
开业时间 2004年12月
位置
深圳罗湖区宝安南路1881号
建筑面积 总建筑面积550,000平方米
投资
40亿港币
南宁万象城商业研究
建筑面积：27225㎡ 营业面积：17181㎡
聚金商业
南宁万象城
L5层品牌落位
Paw in Paw Illy coffee 十月妈咪
金牌 小龙
美丽 田园
百盛百货 冰纷万象
汉拿山
奇乐儿 BOSE 童萌会 iStore OSIM Emoi B.Duck 沃美影城 金宝贝 玩具反斗城 外婆家
mothercare
科 倍 JBL 沃 轻 3C4U 斯 松 holpe+ 法蓝瓷 天籁钟行 非非想 新美国 际教育
中国联通
佰迪乐
万象会 鱼上 影院上空
建筑面积：29088㎡
营业面积：16367㎡
聚金商业
业态配比
聚金商业
南宁万象城
类别 零售 数量 1
B1层业态配比及品牌
品牌 Ole精品超市 蓉李记、味千拉面、星巴克、必胜客、肯德基、满记甜品、 Cloudy CUPCAKE、甜言物语、贡茶、Delisuesi、比伯 利乳酪、徹思叔叔、西树泡芙、甜品工坊、杨裕兴、鲜芋 仙、DQ，面包新语、禾太郎、太兴餐厅、俏面。金燕庄、 酌味涮、大卡司 参灵草、位元堂、同济、屈臣氏、DHC、水芝澳+、妍丽、 集品堂、极草、竹叶青、八马茶业、天福茗茶 谢瑞麟、I Do、Love&Love、RIME、热风、Sun、ZDC、 南珠宫、周大福、周生生、Enzo、翡翠世家、悦目、亮 视点、CK、卡西欧、勃钰行 斐梵一品、时光音响、苏宁、Harbor House 热风 Mini、Henry Cats&Friends 中国移动、招商银行、冰水情花店、诚一私家游、洁士奢 侈品皮具护理、伊斯曼洗衣店、天长地久婚礼定制、 （中国银行、工商银行、农业银行、交通银行、中信银行、 浦发银行）ATM
超级综合体的合约策划(万象城项目)
内容提要商业综合体属于非标建筑，成本控制非常复杂，城市综合体的合约规划更加复杂多变，今天就以华润万象城为例，讲解超级综合体的合约策划，全文删减后约2万字，希望大家喜欢一、项目概况本工程位于青岛市市南区山东路、闽江路、香港中路、海门路合围地块（原潜艇学院），处于青岛市中心的核心位置，属较繁华的城市中心区域，周边建筑物密集。
作为顶级的Shopping Mall之一、置地内部最大的万象城系列产品，青岛万象城是由购物中心、写字楼和公寓楼组成的综合体。
代表了全新的都市生活方式，承载着华润置地以品质给城市更多改变的品牌最求。
总建筑面积约46.7万平方米,占地面积5.3万平方米。
地下3层（另有局部7层）裙楼商场6层，地上最高是41层（含2个避难层）的酒店式公寓，总高度174m；及40层（含2个避难层）的超高层甲级写字楼，总高度200m的一系列建筑群。
本项目总工期33个月。
二、总包承包合同模式、总包承包范围、总包管理及协调照管责任总包合同模式本工程拟采用施工管理总承包模式，前期双方签订总承包合作模式协议书，工程实施阶段签订实际施工总承包合同及备案合同。
华润建筑作为总承包单位，采用“成本+酬金+奖罚”的计价方式，对本工程实施过程中的技术、质量、进度、安全、成本等所有方面进行组织协调，全面负责工程的质量、工期及成本控制。
除业主独立供应商、独立分包商以外，其他专业分包均及华润建筑签订分包合同。
总包管理责任1.外部协调及沟通华润建筑负责本项目的外部协调及沟通，包括统一及质监站、安监站及其他政府部门的日常工作联系及接洽，协调过程中可要求相关分包单位参加和协助。
各分包单位日常及业主、监理、设计的沟通及协调，由华润建筑负责组织并牵头，业主、监理的指令通过华润建筑下达给各分包单位（包括华润建筑自有分包、指定分包）。
2．公共设施华润建筑按《总包实施规划》统一规划现场临建，根据现场场地情况，负责为现场所有工人（包括华润建筑自有分包、指定分包）提供统一食堂、洗手间，各分包进场后将不再搭建食堂、洗手间；按业主认可的承包商方案布设一级水、电网，设立足够的供水接驳点，设立足够的一级配电箱；统一规划和安装所有施工阶段公共区的消防设施，包括塔楼地上部分的楼层消防用水。
华润-万象城
主力店
Olé超市 RÉEL时尚生活百货 橙天嘉禾影城 冰纷万象滑冰场 顺电
H&M MUJI无印良品 留园饭店 江南厨子 生活本色 优衣库 美乐汇美食广场 新罗宝 蓉悦
华润|万象城 B1楼层业态分布
肯德基 OLE超市 REEL百货 TSL谢瑞麟 周大福 周生生 CITY CHAIN 面点王 万宁 江南味道 必胜客 星巴克 味千拉面
深圳市仲华伟业房地产顾问有限公司
万象城二期
万象城一期
万象城一期
鸟瞰图
项目外观及外部展示面
深圳市仲华伟业房地产顾问有限公司 万象广场 万象城二期
万象城整体布局
国内的早期传统购物中心普遍都是综合性建筑，商场、酒店、写字楼规划为一体。
华润中心万象城，这个项目完全 华润中心万象城， 抛弃了传统的规划模式， 抛弃了传统的规划模式，将万象 城购物中心作为一个独立的建筑 主体进行设计， 主体进行设计，购物中心上方无 住宅塔楼或写字楼，最大限度的 住宅塔楼或写字楼， 保证购物空间的灵活性和舒适性， 保证购物空间的灵活性和舒适性， 同时缩短商业的开发周期， 同时缩短商业的开发周期，利于 招商。 招商。 万象城一期和5A甲级写字楼是两个相互独立的主体建筑，两幢建筑之间通过空中走廊连接。这种 设计方式可以最大限度的给予“万象城”更为独立和自由的规划，完全站在购物的角度进行规划和设 计。 万象城二期和一期同样通过空中走廊连接，继承一期的设计理念，将万象城购物中心作为独立的 建筑主体。
华润|万象城 L2楼层业态分布
H&M 华润银行 君悦酒店 圣翡丽君悦会 中艺
亨吉利世界名表 中心 NOVO HSBC汇丰银行 SALON ESPRIT
DIESEL GUCCI REEL百货 PRADA LOTTUSSE
深圳万象城案例
负一层
【建筑规划】
完全抛弃了传统的规划模式，将“万象城” 作为一个独立的建筑主体进行设计，给予 其设计规划的较大自由空间。
“有品位场所” “高贵、典雅、活泼、欢快、友好。”
第四部分 项目招商
【招商目标】
“万象城”的建设和招商过程中始终围绕“全新的建 筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合”的理念， 精心挑选建设团队和品牌商家。
【招商策略】
制定了“先确定主力店，再全面招商”的基本策略
“万象城”的四家主力店均是经过多方考察并最终敲定的。 1.Réel时尚生活百货是首次进入中国内地的百货公司，它 的购物环境、商品组合和服务极具个性化； 2.香港嘉禾电影城所提出的超豪华贵宾厅概念在国内是绝 无仅有的，这里可以容纳七家电影院超过1200个座位； 3.华润自营olé 超市将采取错位经营方式，走时尚路线， 推特色商品，建设一个以进口商品为特色的新概念超市， 避免商品组合与竞争对手同质化； 4.“缤纷万象”溜冰场则是中国第一个以休闲为主题的奥 运标准真冰滑冰场，同时将成立滑冰学校，在深圳倡导冰 上运动。
【招商推广】
提出了“整合推广策略”，联合国际 4A广告公司、公关 公 司以及本土广告公司开展了一系列的推广活动。 主要招商活动有：
1.深圳华润中心万象城国际招商发布会暨主力店签约仪式。 2. 2004年4月26日深圳华润中心万象城发布第二次招商成果。 3.在中国台北召开的亚洲滑冰协会（ ISIA ）年度董事会议 上，华润（深圳）有限公司旗下华润万象城“冰纷万象”滑冰 场 成功获得 2006 年亚洲滑冰运动会（ Skate Asia 2006 ）的 承办权 。 4. 2004年9月12日隆重举行第三次招商成果发布会。 5. “华润万象城” 2004精英世界模特大赛中国区总决赛在深 圳 电视中心举行。 6.2004年11月4日 RÉEL百货开业
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
万象城商业广场简介
第一部分：走进东营
东营市位于渤海之滨，位于山东半岛和辽东半岛的地理中心，是中华民族母亲河—黄河入海的地方，是黄河三角洲的中心城市，辖东营、河口两区，广饶、垦利、利津三县，总面积 8053平方公里，2008年人口200.48万。
东营市交通便利，境内等级公路通车里程达到8012.8公里，公路密度达到101.1公里/百平方公里，居山东省前列；东营机场已开通至北京、上海航线；东营港是国家一类开放口岸。
通港高速路已建成，东（营）青（州）高速已接入国家高速公路网。
东营电力有国内最稳定，最丰沛的山东电网和胜利油田电网供给，有可行保障。
东营地区是整个山东地区供水最有保障的地区，能完全满足城市生活和工业用水。
东营市先后被授予：国家卫生城市、国家环保城市、全国双拥模范城市、国家技术创新工程示范城市、国家水土保持生态环境建设示范城市、山东省文明城市
近年来，全市国内生产总值增长速度均保持在15%以上，始终高于全国、全省的平均水平，列全国综合实力百强城市第35位。
目前，东营已进入一个快速发展的新时期。
2008全市GDP达到2065亿元，人均GDP近16000美元。
人均GDP、人均财政收入、人均储蓄、人均消费水平均居山东省首位。
全市规模以上工业企业854家，其中销售收入过亿元的400家。
东营经济快速发展，产业结构调整取得很大成效，工业经济为主导的经济结构依然存在，第三产业发展迅速，商贸零售业得到一定程度的发展。
人民收入水平和生活水平不断提高。
经济的快速发展，居民收入水平的提高必然会带动当地消费结构的升级和消费水平的提高，商贸零售业将会迎来一个快速发展的时期，同时也会对当地现有的商业带来一定的冲击和洗牌，消费需求领域的结构升级必然影响商业供应领域的升级换代。
东营市在未来十年商业发展潜力巨大，前景可观。
第二部分：走进万象城商业广场
一、项目概况
1、项目区位
万象城商业广场项目位于东营市中央居住区——新区的核心地段，北靠北一路，东接东青高速，南临东营市连接的大动脉黄河路，西延天目山路沿线。
周边各类社区、学校、政府机关邻立，如：东营区政府、职业学院、东营汽车总站、辛镇住宅小区二期、锦华小区等等众多楼盘和单位，而且将来黄河路南端将是东营市政府规划的中心休闲区，项目发展前景广阔。
2、项目状况
万象城商业广场所在项目的总用地面积80375.3平方米，总建筑面积为84029平方米，其中可招商面积58647.03平米，整个项目的分为三大板块，六大区域，分别由小商品城、农贸市场、大型超市、特色商业、特色餐饮、特色酒店六种业态组合而成。
3、项目定位
将城市、商业、人文与景观完美融合，通过景观与建筑的重新形象定位与设计，万象城商业广场项目将成为一个黄河三角洲地区最繁华最具特色的复合式主题商业中心。
以地方戏曲文化广场、动漫主题乐园及电影主题广场做为项目推广亮点，与六大主题业态组成一个全新理念的吃喝玩乐购综合娱乐王国。
4、项目六大区域数据指标
•经营业态调整完善，突出主题
5、项目优势
●规模优势：
万象城商业广场所在项目的总用地面积80375.3平方米，总建筑面积为84029平方米，其中可招商面积58647.03平米，是迄今为黄河三角洲地区最大的复合式主题商业中心。
●定位精准优势：
项目依托大东营的发展框架，在立项前邀请国际知名商业地产机构进行系统论证，将项目定位为东营首席文化主题商业广场，并根据项目定位，进行了科学规划，其定位循时顺势。
●机会优势：
政府对黄河水城的深度开发，将以体现黄河文化为主题，以广利河为轴带动两岸进行统一规划，打造广利河沿岸的景观规划，本项目正好位于规划范围内，属于板块五中的“文化公园”区域，该区域将作为黄河水城深度开发的重要片区，将以文化公园为中心，健身水城雪莲、科技馆、青少年宫、黄河文化大型室内游乐中心、黄河水城特色水镇、滨水休闲娱乐街、五星级酒店、商务办公区等项目，前景看好。
且项目位于东西城的连接区，是城市未来房地产的重点发展方向。
城中村改造及周边社区的形成，将为项目商业提供更多的机会。
●多业态多业种优势：
万象城商业广场集多类业种、业态为一体；有动漫主题乐园、地方戏曲文化广场等游乐场所；有特色小吃、特色餐饮、西式快餐、茶餐厅、酒吧、咖啡厅等名类餐饮；有网吧、游戏厅、KTV、娱乐城、足疗城、游乐园等娱乐场所；有大型超市、小商品零售、大型农贸市场等购物场所；以及大型酒店、宾馆等住宿场所。
是娱乐、休闲、餐饮、度假、游乐、购物为一体的综合商业文化广场，多业态多业种集为一体，错位经营，人气可以相互借助。
●最专业最完善的市场推广优势：
万象城商业广场将充分利用报纸、电视、电台、网络、杂志、户外广告等营销推广的传统载体，有计划、有步骤、有力度地向东营市民塑造万象城商业广场的品牌号召力。
万象城商业广场将在开业筹备期、开业期间及正常的经营期内投入巨额资金开展形式多样、丰富多彩的各种营销和促销活动。
还会通过组织周末音乐会、节日庆典、明星见面会、影像中国、欢乐嘉年华会等丰富多彩的艺术与商业展演活动，为广大游客和消费者创造更多惊喜体验。
体现二十一世纪新生活、新节奏、新观念的一种全新的感受。
代表了国际上最先进的城市商业发展理念。
二、项目的运营保障
1、万象城商业广场八大统一：
⏹统一规划布局
⏹统一物业管理
⏹统一宣传推广
⏹统一服务功能设计
⏹统一招商管理
⏹统一服务监督
⏹统一运营管理设计
⏹统一主题品牌形象
2、万象城商业广场八大保障：
⏹核心主力店保障
⏹人流保障
⏹商户招商优惠保障
⏹特色经营保障
⏹租赁经营的优惠政策保障
⏹统一招商的管理保障
⏹完善的信息系统保障
⏹消费市场规模不断扩张保障
3、万象城商业广场五大承诺：
⏹承诺经营商户有保障的安全经营环境（所有产权都由村委会长期持有，经营
租凭权利与时限得到充分保障）
⏹承诺确保品牌结构不断优化（同业差异化，异业互补化）
⏹承诺客户人流的保障
⏹承诺后期采用统一物业管理
⏹承诺持续不断的市场推广
第三部分万象城商业广场招商
一、经营管理方针
为保证项目良好运营，各商家均可以丰厚盈利，项目特别制定了“巨型商业、综合开发；统一管理、诚信经营；整体推广、品牌共生；星级服务、放水养鱼；
优势互补、共创繁荣；营造市场、共享丰盛”的四十八字方针。
为各商家提供完善配套服务的同时，推出极大的优惠政策。
二、招商对象
●有品牌实力的商业企业集团，国内外大型百货、大型超市、餐饮、娱乐连锁
集团；；
●国内外知名专业市场、特色项目经营机构、专营店、专卖店；
●大型特色餐饮店、酒吧、夜总会、健身等餐饮休闲娱乐经营商；
●国内外著名大型游乐场经营商。
四、招商合作方式
整体或部分租赁
招商热线：0546--8888888 附图：
项目鸟瞰图
小商品市场
大型超市
时尚餐饮街区
商务酒店。