福州二手房公积金贷款房龄限制放宽!
住房公积金可以用于二手房交易吗
住房公积金可以用于二手房交易吗在如今的房地产市场中，二手房交易占据了相当大的份额。
对于许多购房者来说，资金是一个关键问题。
而住房公积金作为一项重要的住房保障制度，能否用于二手房交易呢？这是很多人关心的问题。
首先，我们要明确的是，住房公积金是可以用于二手房交易的。
住房公积金的设立初衷就是为了帮助职工解决住房问题，包括购买、建造、翻建、大修自住住房等。
二手房交易属于购买自住住房的范畴，因此在符合一定条件的情况下，是可以使用住房公积金的。
那么，使用住房公积金进行二手房交易需要满足哪些条件呢？其一，购房人需要连续足额缴存住房公积金一定的时间。
不同地区对于缴存时间的要求可能会有所不同，一般来说，缴存时间在 6 个月至 1 年之间。
这是为了确保购房人在使用住房公积金时有一定的稳定性和持续性。
其二，二手房必须符合相关规定。
这包括房屋的产权清晰，没有法律纠纷，房屋的结构和质量符合居住要求等。
同时，有些地区可能对二手房的房龄也有一定的限制。
其三，购房人需要提供有效的购房合同和相关证明材料。
购房合同是证明购房行为的重要文件，同时还可能需要提供房屋评估报告、首付款证明等材料，以证明购房交易的真实性和合法性。
在满足了上述条件后，购房人就可以申请使用住房公积金进行二手房交易了。
具体的申请流程一般包括以下几个步骤：第一步，购房人向所在单位提出申请，并填写住房公积金贷款申请表。
单位会对购房人的申请进行初步审核，确认其符合申请条件。
第二步，购房人将申请表及相关证明材料提交给住房公积金管理中心。
管理中心会对申请材料进行详细审核，包括购房人的缴存情况、房屋情况等。
第三步，如果审核通过，住房公积金管理中心会与购房人签订贷款合同，并办理相关的抵押手续。
第四步，贷款发放。
一般情况下，贷款会直接发放到卖房人的账户上，以确保资金用于购房交易。
需要注意的是，住房公积金贷款的额度是有限制的。
不同地区的贷款额度标准不同，一般会根据购房人的缴存基数、缴存年限、房屋价值等因素来确定。
公积金贷款的贷款用途限制了解公积金贷款可用于哪些用途
公积金贷款的贷款用途限制了解公积金贷款可用于哪些用途公积金贷款是指通过缴纳公积金的方式，由住房公积金中心或相关机构提供贷款以满足个人购房、装修等住房需要的一种贷款方式。
然而，公积金贷款在使用上存在一定的限制，不能随意使用。
在本文中，将详细探讨公积金贷款的贷款用途限制以及公积金贷款可用于的具体用途。
一、公积金贷款的贷款用途限制虽然公积金贷款在满足住房需求方面具有一定的灵活性，但在实际使用中，仍然存在一定的限制。
根据相关政策规定，公积金贷款的主要贷款用途限制如下：1.购买住房：公积金贷款最主要的用途就是用于购买住房。
无论是购买新房、二手房还是商业用房，都可以使用公积金贷款。
但需要注意的是，根据不同城市和贷款政策的不同，购房的限制条件和贷款额度可能会有所差异。
2.房屋装修：公积金贷款还可以用于房屋装修。
如果你拥有自己的住房，想要进行装修或翻新，可以通过公积金贷款来满足资金需求，提升居住环境和舒适度。
3.住房租赁：一些城市的公积金政策尚未明确规定，是否可以使用公积金贷款用于住房租赁。
因此，在选择将公积金贷款用于住房租赁时需要咨询相关部门和了解当地政策。
二、公积金贷款可用于的具体用途除了以上提及的常见用途外，公积金贷款还可以用于以下方面：1.购买商业用途的房产：公积金贷款不仅局限于购买住房，也可以用于购买商业用途的房产，例如商铺或写字楼等。
但需要根据当地政策规定进行具体操作。
2.偿还购房相关贷款：在购房过程中，有一部分人可能会选择先借贷款购房，然后再通过公积金贷款偿还购房相关贷款。
这样可以减少购房期间支付的利息和压力。
3.购买住房配套设施：购买住房时，有些开发商会提供配套设施，如停车位、储藏室等。
公积金贷款可以用于购买这些配套设施，提高住房的使用价值。
4.购买住房附带的家具家电：购买住房后，往往需要购买家具和家电等生活必需品。
在一些城市的公积金政策中规定，贷款人可以将公积金贷款的一部分用于购买这些附属物品。
2019年福建省直住房公积金政策解读
住房公积金缴存比例说明
缴存比例：缴存比例范围5%-12%，具体比例按公司情况而定，确认 缴存比例后，单位及个人均按确定比例进行划缴，月缴存额（按最高比 例缴存）：缴存基数*12（个人）+缴存基数*12（公司） 例：张某2016年10月入职，2017年度月平均工资为3000元，按住房公 积金缴存基数规定，则张某在2018年的月缴存基数为3000元，个人及单 位月缴存比例各为12%，则张某月住房公积金缴存额=3000*12（个人） +3000*12（公司）=720元。这720元进行张某个人住房公积金账户。
果及借款合同签订事宜
(六)贷款回收
(五)贷款资金 划拨
(三)签订借款
合同
借款人接到贷款承办银行通知后， 与参与还款人、其他共有权人一 同持身份证、还款存折等办理借 款合同签订手续，并将借款合同 送开发商签字盖章后交承办银行。
(四)办理抵押
登记
借款须办理抵押登记手 续，抵押登记费由承办 银行承担，其他相关费
贷款办理程序
借款人还清借款本息后， 由承办银行出具贷款结清 证明并负责办理抵押登记 注销手续。
借款人自放款次月起按借款合 同的约定逐月归还借款本息。 借款人可按借款合同的约定向
承办银行申请提前还款。
贷款承办银行在确认借款合同 生效、抵押登记完结后，按合 同约定日期将贷款转入借款人 与售房人共同指定的账户，并
2019年福建省省住房公积金缴存基数调整启动，2019年度（2019年7月1日至 2020年6月30日）在省直缴存住房公积金的单位及其职工住房公积金最高月缴存基数为 20793元，住房公积金最高月缴存额为4990元。住房公积金最低月缴存基数标准，按福 建省人民政府公布的福州市最低工资标准（即1650元）执行，即最高月缴存基数为1650 元
2024年明年5月起试行二手房交易新政
2024年明年5月起试行二手房交易新政合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：____________联系地址：____________联系电话：____________乙方（买受人）：__________身份证号：____________联系地址：____________联系电话：____________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于【__________】市【__________】区【__________】街道（镇）【__________】路（街道）【__________】号，建筑面积为【__________】平方米，房屋结构为【__________】，房屋性质为【__________】。
1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，且该房屋不存在质量问题。
第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币【__________】元（大写：【__________】元整）购买该房屋。
2.2乙方支付方式如下：a.乙方于本合同签订之日起【__________】日内，向甲方支付定金人民币【__________】元（大写：【__________】元整）；b.乙方于【__________】年【__________】月【__________】日前，将剩余购房款人民币【__________】元（大写：【__________】元整）一次性支付给甲方。
第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【__________】日内，将房屋腾空并交付给乙方。
3.2甲方应在本合同签订之日起【__________】日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关协议等。
3.3乙方应在本合同签订之日起【__________】日内，向甲方支付过户费用人民币【__________】元（大写：【__________】元整）。
第四条权利义务4.1甲方承诺在房屋交付后，将该房屋的产权证书、土地使用证等相关证件交付给乙方。
福州市人民政府关于调整福州市城区出售公有住房政策的通知-榕政综[2008]19号
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福州市人民政府关于调整福州市城区出售公有住房政策的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 福州市人民政府关于调整福州城区出售公有住房政策的通知（榕政综〔2008〕19号）各区人民政府，市直各委、办、局（公司），在榕各省属单位，各大、中专院校，各外地驻榕单位：根据国家、省、市有关出售公有住房政策规定，经研究，决定调整福州城区出售公有住房政策。
现将有关事项通知如下：一、出售多层与高层框架结构公有住房成本价标准2007－2008年，出售多层与高层框架结构公有住房成本价按照同一标准，分别调整为1320元/平方米和1770元/平方米。
2009年出售公有住房的价格，在上一年价格的基数上增长4%，不再另行公布。
二、出售多层与高层框架结构公有住房市场价标准2007－2008年，出售多层框架结构公有住房市场价：一级地段为3000元/平方米；二级地段为2700元/平方米；三级地段为2400元/平方米；四级地段为2100元/平方米；五级地段为1800元/平方米。
2007－2008年，出售高层框架结构公有住房市场价：一级地段为4400元/平方米；二级地段为4100元/平方米；三级地段为3800元/平方米；四级地段为3500元/平方米；五级地段为3200元/平方米。
三、出售公有住房对象与时间安排1998年12月1日前参加工作，且在1998年12月1日前分配入住公有住房的现住户，可申请购买现租住的公有住房。
福州城区公有住房出售工作，于2009年12月31日前结束，2010年开始不再出售公有住房。
2009年12月31日前仍未房改的公有住房，一律移交福州市国有房产管理中心管理，统一租赁。
公积金贷款楼龄加贷款年限可否超过30年？
公积金贷款楼龄加贷款年限可否超过30年？公积金贷款一直有此规定，但会视不同情况“特殊处理”近日，市民小吴称，他看中老城区一套16年房龄的二手房，准备用公积金贷款来购房。
不过按揭公司告诉他，按照相关规定，楼龄加贷款年限不能超过30年。
只能贷14年，小吴承受不了月供压力，买房的事只能告吹。
记者在调查中发现，实际上，很多市民都不知道有此规定，而且不同的银行办理的标准也不一样。
对此，广州住房公积金管理中心表示，这个规定一直都有，但不同的情况会进行不同的处理。
公积金中心否认“从严”之说“只知道公积金贷款年限不能超过30年，不知道还有楼龄加上贷款年限不得超过30年的规定。
”一位按揭公司负责人袁先生表示，在实际操作中，并未严格执行。
“有时候运气好一点，就通过了，运气差的就会被退件。
”不过，一按揭公司的工作人员何先生表示，该公司在代理公积金贷款前，会跟买家说清楚，楼龄加上贷款年限不得超过30年。
日前，记者接到爆料称，上周广州住房公积金管理中心召开内部会议，对“楼龄与贷款的年限”进行探讨，最终会议上决定将从严执行“楼龄加贷款年限不能超过30年”的规定。
对此，广州住房公积金管理中心表示，并没有“从严”一说。
“跟以前的做法一样，根据每单的不同情况进行‘特别处理’，按揭物业所在的地段等因素都会影响到最终贷款年限。
”不同银行执行标准相差十年记者在调查中发现，不同的按揭公司对“楼龄加贷款年限不能超过30年”的标准认识也不一样，原因在于不同的银行有着不同的年限执行标准，最高的年限相差十年。
据建设银行一工作人员介绍，按照他们的规定，如果是公积金贷款，钢筋混凝土房屋进行按揭贷款，楼龄不得超过30年，楼龄加上贷款年限不得超过40年；混合型结构房屋进行按揭贷款的，楼龄不得超过20年，楼龄加上贷款年限不得超过30年。
记者随后致电建设银行在越秀区的信贷部，一工作人员表示，他们一直是严格按照此标准执行的。
不过，有按揭公司表示，跟他们合作的中国银行，参照的执行标准是楼龄加贷款年限不能超过35年。
为什么不建议公积金买二手房
为什么不建议公积金买二手房1、使用公积金贷款限制：公积金贷款通常有一些限制条件，如购买房屋的年限要求、房屋所在区域的限制等。
这些条件可能不适用于购买二手房，尤其是一些老旧的或在特定区域的二手房。
2、房屋评估和贷款额度：使用公积金贷款购买二手房时，银行通常会要求对房屋进行评估，并根据评估结果确定贷款额度。
如果房屋评估价值低于购买价格，可能会导致贷款额度不足，需要额外的资金来支付差额。
3、贷款申请和审核流程：公积金贷款的申请和审核流程可能较为繁琐，需要提供大量的资料和文件，并经过严格的审查和审批过程。
对于二手房交易来说，时间可能较为紧迫，这可能导致公积金贷款的申请流程不够灵活和迅速。
4、贷款利率和期限：公积金贷款的利率和期限可能与商业贷款有所不同。
在一些情况下，商业贷款可能提供更灵活的利率选择和还款期限，更适合购买二手房。
哪些二手房贷不了公积金1、一些朋友想知道，哪些二手房贷不了公积金?其实只要符合公积金贷款条件，都可以使用公积金，并没有明确的二手房限制。
2、二手房可以用公积金贷款，但是依据房龄等因此，可能贷款的金额会有所下降，并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝贷款。
3、买二手房如果用公积金贷款，审核资质是从两方面考虑的，第一是购房人的公积金缴纳基数，二要买的房子的楼盘房龄。
4、根据《住房公积金管理条例》第二十六条，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
5、因此使用公积金购买二手房，首先申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表。
然后等待中心审批后向申请人发放委托通知书；申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续。
申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章，申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到房地产管理处办理抵押登记即可。
公积金贷款买房的弊端是什么？公积金买房的优点是什么？
公积金贷款买房的弊端是什么？公积金买房的优点是什么？导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在许多年轻人都想在城市里拥有一套属于自己的房子，毕竟城市里的生活水平更好，而且发展的机会也更多。
不过如今的房价居高不下，就算在二三线城市买一套房子也不是一件容易的事情，因此许多人都选择公积金买房。
不过凡事有利就有弊，你知道公积金贷款买房的弊端是什么吗？公积金买房的优点是什么？公积金贷款买房的弊端是什么？弊端1、开发商不接受公积金贷款，由于公积金贷款房贷周期长，对开发商来说回笼资金较慢，承担的风险较大，所以有些开发商不接受公积金贷款，如果遇到这种情况，购房者只能选择商业贷款了。
弊端2、贷款额度有限制，住房公积金作为职工住房福利政策，并非职工想贷多少就可以贷多少，而是有最高额度限制的。
不过，如果个人贷款额度不足时，夫妻可共同申请公积金贷款，这样贷款额度会高点。
弊端3、公积金缴存有要求，除了最高额度限制外，如果想要申请公积金贷款，还要满足一定的缴存时间，比如借款人连续缴存公积金6个月以上，且公积金账户处于缴存状态，就像北京、上海、广州等地。
不过，也有一些城市要求连续缴存12个月以上才能贷款，就像天津、长沙等地。
弊端4、账户余额对贷款额度有影响，公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，最好不要动公积金账户余额。
不过，并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。
弊端5、放贷周期长，与商业贷款相比，公积金贷款手续繁琐，房贷周期较长，快的话一个月，慢的话2个月，甚至更久，所以，如果你着急买房，那就别选公积金贷款了。
弊端6、异地申请公积金贷款有限制，虽说现在国家开通了公积金异地贷款，但实际操作中还有许多问题，如果你要回乡买房，最好先了解下公积金是否可以异地贷款。
公积金买房的优点是什么？1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款。
二手房过户及公积金贷款步骤(最新、亲身总结)
本人今年7月办的房产过户（二手房），8月中办的公积金贷款，9月初贷款已到账。
这些流程都是本人亲自办理，虽然贷款很快就到账了（不到一个月），但中间还是走了不少弯路，所以现在发文把自己的经历分享给大家，目的也是想让那些想要或者将要办二手房贷款或者过户的同学们少走些弯路。
购买二手房的大致流程如下：签订购房合同支付首付款（自行协商，贷款的话必须按照当地规定，比如首套房、二手房必须30%以上）中介、资金监管（没找中介可以跳过，不找中介的条件是你一次性付清或者和房主关系很好可以打欠条）过户（二手房交易中心）两周后领取房产证（二手房交易中心，一次性付款的到此就结束了）打印盖章的购房合同准备贷款（领取房产证一周后，到二手房交易中心打印，可以多打印一份自己留着）公积金中心或者银行办理贷款电话通知审核通过，准备相应银行的银行卡准备面签面签（快的话办理贷款后2周）放款（快的话面签后2周）。
注意：1、身份证不能过期，身份证到期了就什么都办理不了，过期当天也不能用。
2、如果办理商业贷款或者公积金贷款的话，首付额度还和你的贷款额度有关，因此先需要自己评估一下你的贷款额度，公积金贷款的话先把准备好的资料去公积金中心咨询一下，资料提交给他们，他们会评估出你的贷款额度，提交哪些资料请看下文。
购房合同，首付这些没有什么可讲的，跳过。
如果找中介的那么中介应该会提示你办理流程，你只有准备好相关资料就可以，如果是自己办理的那就多注意一下办理流程。
一、办理房产过户需要准备的资料：买卖双方需要准备的资料有如下：1、业主本人和购房人本人到场，如果是和家庭成员共同所有那就需要双方到场，总之有关系的人都到场；2、业主及配偶身份证（军官证）、结婚证、户口本、房产证原件和复印件；3、到二手房交易中心拿标准版的“二手房购房合同”填写好；4、购房人及配偶的身份证、结婚证、户口本、小孩出生证明原件及复印件；（注意：1、户口本复印需要将户主和本人的页面复印在一张纸上，自己是户主除外；2、有小孩的，如果小孩户口在自己户口下那就不需要提供出生证明，如果是在爷爷的户口下那就需要提供；3、由于二手房交易中心的标准合同条款比较简单，只适合在二手房交易中心及贷款时用，所以建议大家先私下签订一个购房协议，把各种条款写清楚。
公积金买二手房的全部流程及注意事项
公积金买二手房的全部流程及注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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二手房的房龄,你不得不考虑的问题
二手房的房龄，你不得不考虑的问题作者：包小五来源：《人生与伴侣》2017年第02期房龄和房屋使用年限及房产证日期很多人分不清房龄、房屋的使用年限以及房产证日期的差别，容易混淆。
所以我们先搞清楚这几个概念。
房屋使用年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限；房产证日期，则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。
譬如，开发商2012年拿到一块70年产权的地，可知其土地使用期限是2012～2082年，而开发商在2014年才建成房子并交付使用。
那么到今年2017年时，其土地使用年限剩余65年（2082-2017）；该房屋的房龄和房产证上的日期皆为3年（2017-2014）。
二手房房龄长短的影响1.房龄会影响房子的硬件设施。
房龄愈高，一般而言，其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。
2.房龄和剩余土地使用年限之间有关联。
房龄愈高，意味着剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。
3.房龄和贷款有关联。
房龄影响贷款年限，一些商业银行规定，譬如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。
房龄影响到贷款成数，公积金贷款成数与房龄关联密切，房龄10年以内房屋，贷款成数为六成；10～15年房屋，贷款成数为五成；15～20年以房屋，贷款成数为四成；20～30年内房屋，贷款成数为三成；而且商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。
总的来说，就是房龄越大，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒绝放贷的。
二手房贷款年限怎么算
二手房贷款年限怎么算一、二手房贷款年限是多久？在购买二手房的时候，很多人由于资金不足，因为会向银行或其他金融机构贷款购买二手房，此时是以二手房作为抵押的。
那么通常情况下二手房贷款年限是多久呢？具体内容请阅读下文进行了解。
一、二手房贷款年限是多久二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往。
在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。
目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。
例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限较长即为20年(30-10)。
对于商业贷款，记者也咨询了浦发银行、建行和工行等相关银行，发现商贷没有统一的规定，各银行有所不同，但一般来说，房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款。
有的银行是1990年以前的二手房不办理贷款，有的是房龄超过20年不办理贷款，还有的是15年以上的房子就难以获得贷款了。
二、贷款买二手房的注意事项1、每月还款额度要量力而行。
在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。
2、要妥当选择贷款银行。
对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。
各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和较长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。
3、要选择适合自己的还贷方式。
目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一是月均等额(等额本息)还款方式，另一种是等额本全还款方式。
前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增；后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。
公积金贷款的利与弊
公积金贷款的利与弊
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
公积金贷款优点：
1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。
2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行
3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
公积金贷款缺点：
1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款
2、公积金贷款金额有限制
感谢您的阅读，祝您生活愉快。
2024最新住房公积金贷款额度和利率
2024最新住房公积金贷款额度和利率2024年最新住房公积金贷款额度和利率住房公积金是一种在中国员工工资中扣除一部分，用于购房或者购房贷款的一种政府性福利制度。
住房公积金贷款是指利用个人住房公积金账户中的积金来获得贷款，以购房或者翻新住房。
在2024年，中国的住房公积金贷款额度和利率有一些调整和变化，下面将对这些调整进行详细介绍。
一、住房公积金贷款额度调整根据中国的相关政策，住房公积金贷款额度是根据借款人的住房公积金缴存金额、贷款人的月均缴存额以及所购房屋所在城市的政策规定来确定的。
具体的调整如下：1.首套房贷款额度2024年，住房公积金首套房贷款额度调整为不超过购房总价的80%。
这意味着，如果你购买了一套100万元的房屋，你最多可以贷款80万元。
2.二套房贷款额度对于二套房贷款申请人，他们可贷的金额与首套房有所不同。
一些地区规定，首套房贷款额度为不超过购房总价的70%。
这意味着二套房贷款额度在30%左右。
3.城市限购政策的影响二、住房公积金贷款利率调整住房公积金贷款的利率也是由中国政府制定的。
根据最新政策，2024年住房公积金贷款利率有所下调。
1.首套房贷款利率首套房贷款利率是根据不同规定和政策来确定的。
不同地区采取的利率政策不同，通常为基准利率的一定比例上浮，一些地区的上浮比例约为5%。
2.二套房贷款利率对于二套房贷款利率，一些地区采取的是商业贷款利率和政策性贷款利率的综合利率。
具体利率根据各地区政策而定。
3.利率调整根据中国央行的政策调整，住房公积金贷款利率会根据宏观经济的变化而进行调整。
一般来说，如果货币政策趋紧，住房公积金贷款利率可能会有所上升，反之则会下调。
总结：2024年，中国的住房公积金贷款额度和利率根据当地的政策有所调整。
借款人可以根据自己的情况和当地政策规定，了解最新的贷款额度和利率，以便在购房或翻新住房时获得合适的贷款支持。
公积金贷款购房审批不通过的七种情况
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
那么，出现哪些情况不能办理公积金贷款,下面就由小融来为您做出说明。
1、公积金贷款未结清第一套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。
2、非住宅房产不能使用公积金贷款购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的；购买房屋部分产权的；购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。
所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。
3、已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。
如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。
4、年龄老旧的二手房房龄加贷款年限，不得超过30年。
很多二手房房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。
在买二手房时，一定要了解二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。
5、公积金账户不正常在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。
如期间已离职，则不符合申请条件。
6、本人及配偶征信状况欠佳原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者（不属个人原因的除外），不能贷款。
7、情况不真实或资料不全购房情况不真实或资料手续不齐全，购房合同等不真实者，不能贷款；尽管购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款；担保方式不符合条件者，不能贷款。
2024年二手房贷款年限是多久
2024年二手房贷款年限是多久二手房贷款需要什么材料1、借款人和配偶的身份证、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、未婚证明等);2、借款人的居住证明或户口簿;3、房屋评估报告，需要是银行认可的评估机构评估;4、所购二手房的产权证明;5、借款人的工作证明和收入证明;6、借款人和卖方签订的房屋购买合同;7、卖方的收款银行账号。
二手房贷款年限的影响因素1、首先是借款人的年龄，根据一般银行规定，贷款期限于借款人年龄之和：男性不超过65岁，女性不超过60岁，个别银行规定不得超过70年。
购买商品房贷款年限最长为30年。
例如女性借款人48岁，那么贷款年限就是60-48+12年，以此类推。
所以借贷人越年轻，贷款年限就可以更长。
2、其次是所购住房的房龄，贷款年限会受到房龄的影响。
房龄是从房屋竣工交付之日起计算，房龄越老，贷款年限越短，反之越长。
所以买二手房时一定要考虑房龄因素。
3、是土地使用年限，即土地剩余使用年限越长，贷款时间越长。
土地的使用年限是从拿地之日开始算起。
贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
购房人在贷款以前最好做好查询，以免贷款年限短，而增加还贷的压力。
二手房贷款的流程有哪些1、看房子以及签订购房合同：买房的第一步就是看房选择，即便是贷款买房也需要经历这个步骤，购房者在看中了自己想要购买的房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，然后就是走贷款流程了。
2、进行房产评估：贷款购买的二手房是需要经历房产评估的，二手房房产评估是非常重要的一步，评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5到7个工作日。
3、向银行申请贷款：二手房评估之后就需要购房者申请贷款了，二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
二手房贷款首付比例是多少
二手房贷款首付比例是多少
二手房贷款可以用公积金贷款吗
可以，不管是一手房还是二手房，购买的时候都是可以用自己符合条件的公积金申请贷款的。
一般的商品住房、经济适用房、限价商品房等二手房都是可以办理住房公积金贷款的，若是小产权房则不能办理住房公积金贷款。
二手房贷款可以贷多少
二手房贷款可以贷多少是不一定的，有很多的影响因素，比如贷款方式、房屋面积，房产的实际成交价格，房屋所建年代及贷款者收入情况等等。
一般情况下，若购买的二手房房龄超过15年，银行会拒绝贷款，但如果是房龄没那么高的二手房，可以贷到该房产实际成交价格的60%。
还有不同类型的二手房可贷款额度也是不一样的，比如住宅类房屋，贷款额最高可达到评估价的70%-80%，而像公寓类房屋，贷款额最高不超过评估价的60%，别墅类房屋，贷款额最高不超过评估价的70%，商业类房屋，贷款额最高不超过评估价的60%。
二手房贷款最长多少年
二手房贷款最长是30年，但是最终能够申请多少年，还得看按揭的二手房的具体情况，重点就是考虑所购房屋的房龄。
二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年。
二手房的贷款年限主要是受借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。
借款人年龄大，二手房房龄老等等，都是会缩短你的贷款年限的，所以在申请二手房贷款的时候，银行会对你按揭的房子进行综合考量。
银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了。
所以在买二手房的时候，不要选择那些房龄已经较大的房子，这会压缩你的贷款年限的，贷款年限被压缩之后，贷款压力与还款压力也会增加。
福建省住房和城乡建设厅关于进一步促进房地产市场消费若干措施的通知
福建省住房和城乡建设厅关于进一步促进房地产市场消费若干措施的通知文章属性•【制定机关】福建省住房和城乡建设厅•【公布日期】2024.09.30•【字号】闽建房〔2024〕14号•【施行日期】2024.09.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文福建省住房和城乡建设厅关于进一步促进房地产市场消费若干措施的通知闽建房〔2024〕14号各设区市住建局，平潭综合实验区交建局：为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署和省委、省政府工作要求，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，结合我省实际，现就进一步促进房地产市场消费有关措施通知如下：一、进一步用好城市调控自主权。
支持各城市因城施策取消住房限购、限售、限价等方面的限制性措施，已取消的要全面落实到位，未取消的要抓紧评估、应调尽调。
取消普通住宅和非普通住宅标准。
支持各地根据多孩家庭、租赁住房等实际，优化家庭住房套数认定标准。
二、落实个人住房贷款政策。
10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。
落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。
三、加大住房公积金购房支持力度。
对拥有1套住房并结清相应购房贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款购房的，最低首付比例下调至20%。
支持有条件的城市提高公积金最高贷款额度。
使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低首付比例为15%。
灵活就业人员连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，可申请住房公积金贷款。
四、促进房地产市场交易。
鼓励各地在国庆期间举办房展会，支持有条件的城市发放购房补贴，引导房地产企业、装修装饰公司开展线上线下营销让利，支持工业园区、企事业单位等以团购方式组织职工购买住房，鼓励房地产企业给予团购优惠。
二手房买卖可以用住房公积金吗2024年
二手房买卖可以用住房公积金吗二手房买卖可以用住房公积金吗在中国，住房一直是人们关注的焦点之一。
随着经济的发展和人们收入水平的提高，越来越多的人选择购买房屋作为一种投资，以及提高生活质量的方式。
尤其是二手房市场的火爆，吸引了许多购房者的关注。
然而，许多购房者对于二手房买卖可以使用住房公积金一事存在疑惑。
本文将就这一问题进行分析和解答。
首先，我们先来了解一下住房公积金。
住房公积金是一种由政府设立的储蓄制度，旨在帮助职工购买住房，并提供相应的贷款支持。
每个就业人员和用人单位都有义务按照一定比例缴纳住房公积金。
住房公积金是个人和用人单位共同缴纳的，提取住房公积金时需要符合一定的条件。
然而，在二手房买卖中使用住房公积金并不是一件容易的事情。
对于购房者而言，二手房的转让并不涉及公积金贷款，因为公积金贷款主要用于购买新房，而非二手房。
尤其是在一些二手房交易中，房屋的产权证明和相关手续并不完备，这使得购房者难以使用住房公积金。
因此，二手房买卖中使用住房公积金主要还是存在一些限制的。
然而，也有一些特殊情况下，购房者可以在二手房买卖中使用住房公积金。
一种情况是，如果购房者在购买新房之前已经连续缴纳住房公积金超过一定的时间，并且余额足够支付二手房的价格，就可以申请提取住房公积金用于支付购房款。
另一种情况是，购房者在购买二手房时，可以选择贷款购房，而将住房公积金用作贷款的首付款。
这样一来，购房者可以减轻自己的经济压力。
此外，对于一些特殊群体来说，他们也可以在二手房买卖中使用住房公积金。
比如在特定地区就业且连续缴纳一定时间住房公积金的农民工可以使用住房公积金进行二手房买卖。
同样，符合条件的军人和军属也可以使用住房公积金进行二手房交易。
总结起来，虽然二手房买卖中使用住房公积金存在一定的限制和条件，但在一些特定的情况下，购房者还是可以使用住房公积金来支付购房款或作为贷款的首付款。
购房者需要通过向当地住房公积金管理中心咨询或申请提取住房公积金来了解具体的条件和流程。
用公积金贷款买房好处多,这些优势你都知道吗？
用公积金贷款买房好处多，这些优势你都知道吗？大家去楼盘看房时，销售人员除了介绍楼盘的各项指标以及特色之外，总会加一句，我们这里是支持公积金贷款买房的。
那么，用公积金贷款买房有什么好处，竟然成为了楼盘销售的“杀手锏”。
交广微贷易小编告诉您，公积金贷款买房有以下优势：一、贷款利率无可比拟住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。
从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为6.55%，而住房公积金贷款年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。
二、贷款成数高，期限长商业贷款最高可以贷到房价的七成，购房人首付压力大。
住房公积金贷款最高可贷到房价的80%，而且住房公积金贷款年限长，相应的每月还款金额就会很少。
商业贷款的贷款年限最高能贷到25年，大多数二手房最高只能贷到20年;而公积金贷款的年限最高可长达30年，月供压力相对来说就减小了很多。
三、住房公积金贷款还款灵活还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定月还款额度。
商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。
银行商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
四、房龄限制少住房公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。
而大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短，限制是比较严的。
银行商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
通过小编的介绍，相信大家对于用公积金贷款买房有什么好处也有所了解了，利用住房公积金贷款买房的确优势还是挺多的，除了利率低，还款方式也是比较灵活的，何乐而不为呢。
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福州二手房公积金贷款房龄限制放宽！
为进一步满足购房刚需职工公积金贷款需求，福州市住房公积金中心按照进一步简政放权的要求，对二手房公积金贷款的申请条件再一次进行调整，申请材料继续简化。
职工在福州市住房公积金中心缴存公积金，申请钢混结构二手房纯公积金贷款的，不再对其二手房房龄进行限制，也就是说钢混结构二手房的房龄将不影响职工申请公积金贷款的可贷年限。
材料简化上，职工也无需再提供房产所在地不动产交易登记机构或房管部门出具的《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表（备案书）》。
二手房最新利民政策的出台，让更多刚需职工家庭能享受到公积金贷款的惠民福利，很大程度上缓解其购房及还贷压力。
二手房公积金贷款取消房屋评估报告
经过充分调研，在贷款风险防控的基础上，福州市住房公积金中心已取消了二手房纯公积金贷款所要提供的房屋评估报告，今后购房人办理二手房纯公积金贷款将更加便利。
此前，房屋评估报告是进行二手房纯公积金贷款必须具备的一大要件，申请公积金贷款的职工不仅要委托房产评估机构进行房产评估，还得支付评估费用，可谓费时、费钱、费力。
取消房屋评估报告后，在该中心缴存公积金的职工申请二手房纯公积金贷款，仅需至房产所在地不动产交易登记机构或房管部门申请查档，并取得查询部门出具的加盖业务印章的《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表（备案书）》及二手房贷款其他相关材料，即可申请公积金贷款。
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