物业公司消防设备日常保养记录表
物业公司消防维保方案
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二 消防设施维护、保养内容
2.具体维保方案
② 维修保养工作标准 消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求； 试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号 和消防水泵状态显示； 各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水； 消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损； 消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求； 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效； 减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无 杂物，水流畅通； 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏； 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好； 消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
每周定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；
每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。
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二 消防设施维护、保养内容
2.具体维保方案
D. 气体灭火系统的维护保养 ① 维修保养工作内容 检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常； 检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在 绿区），有无泄漏现象； 检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常； 定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑； 模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否 关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防 中心是否有 信号，警铃、蜂鸣器是否动作； 检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆； 检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化； 检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。
小区物业消防安全工作台帐样本
小区物业消防安全工作台帐样本
一、基本信息
1、小区名称：
2、小区地址：
3、物业公司名称：
4、台账填写日期：
二、消防设施检查情况
1、消防通道是否畅通：
2、灭火器是否检查维修完好：
3、消火栓是否正常：
4、疏散楼梯是否通畅：
5、安全出口是否标明清晰：
三、消防安全宣传情况
1、是否开展消防安全培训：
2、是否组织消防演习：
3、是否制作宣传资料、张贴宣传海报：
4、是否开展消防知识讲座、宣传活动：
四、消防设备维护情况
1、灭火器维修保养记录：
2、消火栓维修保养记录：
3、消防通道清理记录：
4、疏散楼梯维修记录：
5、安全出口维修记录：
五、消防隐患及整改情况
1、火灾隐患排查记录：
2、存在的消防安全隐患：
3、整改措施及整改进展：
4、整改结果验收记录：
六、突发火灾应急预案
1、火灾应急预案是否制定完善：
2、火灾应急预案是否定期演练：
3、火灾应急预案演练效果记录：
七、消防安全巡查记录
1、巡查日期及时间：
2、巡查内容及发现的问题：
3、处理情况及整改措施：
八、其他事项
1、其他与消防安全相关的事项记录：
九、整改落实情况
1、整改责任人：
2、整改期限：
3、整改情况及验收结果：
十、附件
1、消防检查记录表、整改通知书等相关文件复印件：
备注：以上内容为小区物业消防安全工作台账样本，作为参考使用。
根据实际情况，可以添加、修改或删除内容。
台账要求详细、准确以及规范化，有助于对小区消防安全工作的监督和管理。
小区物业工程部公共部位及设施设备保养记录表
房屋设施
平台消防门
每半年一次
防雷、接地设施
屋顶围合栏杆
每年一次
组团围合设施
栏杆
每年一次
铁艺门等
水箱
清洗
每年一次
电梯
年审
每年一次
小区物业工程部公共部位及设施设备保养记录表
服务处：表号：
设施名称
维修保养频率
维修保养日期
实施情况记录
完好率统计
服ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ区域道路
道路路面
每季度一次
排水
路牙
减速装置
草坪砖
停车场、地下车库设施
排污井
每季度一次
防火门
配电设施
照明实施
消防设备
各类行、停车标识
娱乐休闲健身设施
儿童娱乐设施
每季度一次
健身设施
椅子
桌子
景观木桥等设施
设备设施运行记录表
物业设备设施的运行巡视及记录
一、强电的运行巡视内容： 3、电气设备巡视（每班2次） 1)．巡视检查所有刀闸开关母线和低压柜设 备运行是否正常，电流表电压表指示是否 在正常数值范围内。 2)．检查电容运行是否正常，温度应在正常 范围内，有无渗漏油及膨胀现象。 3)．检查低压主进柜与联络柜开关是否运行 正常，各开关有无异响、异味。 4)．各负荷柜电源指示灯是否正常，母线漆 是否变色，各触电螺丝是否压实，有无因
物业设备设施的运行巡视及记录
四、中央空调的运行巡视记录内容： 5）压缩机运行中，电机的电流是否在规定 范围内；若电流过大，应调节至减载运行， 防止电机超负荷而烧毁。 6）巡视冷却塔运行及水箱水位是否正常。 7）检查控制系统是否正常。2 小时记录一 次。
设备设施运行记录表
物业设备设施的运行巡视及记录
设备设施运行记录表
物业设备设施的运行巡视及记录
六、 消防设备设施的运行巡视记录内容： 1、每周定期巡查工作内容 1）自动报警系统：巡查火灾探测器（如温、 烟、火焰、可燃气体探测器）、消防手动报 警器、消防警铃外观应完好正常，无明显灰 尘和异常附着物，周围无物品影响其功能。
设备设施运行记录表
物业设备设施的运行巡视及记录
设备设施运行记录表
物业设备设施的运行巡视及记录
五、给排水的运行巡视记录内容： 2、排水系统： 1）雨季应每天巡视一次雨水泵房（站），集 水坑的排污泵，每天对室外雨水井、沟、雨 水口、渗透井、蓄水池（罐）、建筑物屋面 进行巡视，保持系统的畅通，填写《排水系 统巡视记录》，内容清楚真实。一般季节每 周巡查一次。 2）每周检查一次排水管、沟、渠及隔油池、 化粪池、跌水井等，并做好记录；
设备设施运行记录表
建筑消防设施维护保养原始记录表
建筑消防设施维护保养原始记录表项目名称：操作人员：时间：火灾自动报警系统设施设备维护保养内容部位抽查数量总数结果问题、建议火灾报警控制器及联动控制器外观检查、功能测试消防控制室图形显示装置外观检查、功能测试火灾显示盘外观检查、功能测试火灾探测器外观检查、试验动作、确认灯显示火灾警报器外观检查、声光状态手动火灾报警按钮按下报警试验消防应急广播试验公共广播强制转入火灾应急广播功能、播放功能消防电话对讲通话试验消防电梯检查测试电梯联动及迫降功能系统联动测试自动状态下，控制功能试验消防水源设施设备维护保养内容部位抽查数量总数结果问题、建议消防水源水位检查消火栓系统设施设备维护保养内容部位抽查数量总数结果问题、建议供水设施消防水泵及控制柜电源状况检查、运转状况试验、手/自动控制供水功能试验稳（增）压设施电源状况检查、运转状况检查、手/自动控制供水功能试验高位消防水箱外观检查、水位检查水泵接合器外观检查，接口、附件完好齐全、开闭状态检查室内消火栓外观检查，组件齐全完好，是否漏水消火栓按钮按下报警功能试验管网控制阀门外观检查，阀门灵活性检查系统过滤器外观检查，排渣消火栓系统功能系统功能试验室外消火栓外观检查，组件完好齐全，是否漏水自动喷水灭火系统设施设备维护保养内容部位抽查数量总数结果问题、建议供水设施消防水泵及控制柜电源状况检查、运转状况试验、手/自动控制供水功能试验稳（增）压设施电源状况检查、运转状况检查、手/自动控制供水功能试验高位消防水箱外观检查、水位检查水泵接合器外观检查，接口、附件完好齐全、开闭状态检查湿式报警阀组外观检查，组件齐全完好，放水试验、启动性能试验干式报警阀组外观检查，组件齐全完好，放水试验、启动性能试验预作用报警阀组外观检查，组件齐全完好，放水试验、启动性能试验雨淋报警阀组外观检查，组件齐全完好，放水试验、启动性能试验水流指示器、末端试水装置、喷头外观检查、系统压力检查，放水试验，试验报警信号阀外观检查，启闭状态及灵活性检查湿式系统联动功能测试系统运行功能测试干式系统联动功能测试系统运行功能测试预作用系统联动功能测试系统运行功能测试雨淋系统联动功能测试系统运行功能测试水幕系统联动功能测试系统运行功能测试防护冷却系统联动功能测试系统运行功能测试局部应用系统系统运行功能测试水喷雾灭火系统设施设备维护保养内容部位抽查数量总数结果问题、建议供水设施消防水泵及控制柜电源状况检查、运转状况试验、手/自动控制供水功能试验稳（增）压设施电源状况检查、运转状况检查、手/自动控制供水功能试验高位消防水箱外观检查、水位检查水泵接合器外观检查，接口、附件完好齐全、开闭状态检查系统组件外观检查，组件齐全完好雨淋报警阀组外观检查，组件齐全完好，放水试验，启动性能试验喷头外观检查系统功能系统运行功能测试细水雾灭火系统设施设备维护保养内容部位抽查数量总数结果问题、建议储水箱水位检查消防水泵电源状况检查、运转状况试验、手/自动控制供水功能试验储气容器气压检查分区控制阀外观检查、启闭状态检查管道及附件外观检查，组件齐全完好喷头外观检查系统组件外观检查，组件齐全完好细水雾系统联动功能测试系统运行功能试验泡沫灭火系统设施设备维护保养内容部位抽查数量总数结果问题、建议泡沫泵及控制柜电源状况检查、运转状况试验、手/自动控制功能试验泡沫液储罐外观检查，组件齐全完好比例混合器（装置）外观检查—泡沫产生装置外观检查水泵接合器外观检查，接口、附件完好齐全、开闭状态检查压力表、过滤器、金属软管外观检查、排渣管道及附件外观检查，组件齐全完好泡沫消火栓和阀门启闭灵活性检查泡沫喷头外观检查低倍数泡沫灭火系统功能测试喷水试验，检查管道、组件、管件，设施齐全完好中倍数泡沫灭火系统功能测试喷水试验，检查管道、组件、管件，设施齐全完好高倍数泡沫灭火系统功能测试喷水试验，检查管道、组件、管件，设施齐全完好泡沫—水喷淋和泡沫喷雾系统喷水试验，检查管道、组件、管件，设施齐全完好固定消防炮灭火系统设施设备维护保养内容部位抽查数量总数结果问题、建议供水设施消防水泵及控制柜电源状况检查、运转状况试验、手/自动控制供水功能试验稳（增）压设施电源状况检查、运转状况检查、手/自动控制供水功能试验高位消防水箱外观检查、水位检查水泵接合器外观检查，接口、附件完好齐全、开闭状态检查消防炮外观检查，组件动作灵活性检查管道及阀门阀门性能检查泡沫液罐液位检查固定水炮灭火系统功能测试系统联动模拟喷水试验固定干粉炮灭火系统功能测试系统联动模拟喷水试验自动跟踪定位射流灭火系统设施设备维护保养内容部位抽查数量总数结果问题、建议供水设施消防水泵及控制柜电源状况检查、运转状况试验、手/自动控制供水功能试验稳（增）压设施电源状况检查、运转状况检查、手/自动控制供水功能试验高位消防水箱外观检查、水位检查水泵接合器外观检查，接口、附件完好齐全、开闭状态检查灭火装置外观检查，组件灵活可靠控制装置外观检查，组件齐全有效，压力检查系统功能自动控制检查跟踪扫描、联动启闭、反馈状况消防控制室手动控制和现场手动控制检查阀门的启、闭动作及反馈状况气体灭火系统设施设备维护保养内容部位抽查数量总数结果问题、建议气体灭火控制器主备电转换、手自动转换检查系统组件外观检查，组件齐全有效，压力检查充装量及充装压力外观检查称重检查外观检查驱动装置外观检查，组件齐全有效，压力检查灭火剂输送管道及附件外观检查，组件齐全有效喷嘴外观检查模拟启动试验自动模拟启动试验有关声、光报警信号试验，有关控制阀门工作试验，信号反馈装置动作试验，气体喷放指示灯工作试验手动模拟启动试验有关声、光报警信号试验，有关控制阀门工作试验，信号反馈装置动作试验，气体喷放指示灯工作试验干粉灭火系统设施设备维护保养内容部位抽查数量总数结果问题、建议干粉灭火控制器和组件外观检查，组件齐全有效储存装置外观检查灭火剂输送管道及附件外观检查喷头外观检查模拟启动试验自动模拟启动试验有关声、光报警信号试验，有关控制阀门工作试验，信号反馈装置动作试验，气体喷放指示灯工作正常试验手动模拟启动试验有关声、光报警信号试验，有关控制阀门工作试验，信号反馈装置动作试验，气体喷放指示灯工作正常试验防烟排烟系统设施设备维护保养内容部位抽查数量总数结果问题、建议机械排烟风机及控制柜外观检查，组件齐全，手/自动启动运转试验机械补风（正压送风）机及控制柜外观检查，组件齐全，手/自动启动运转试验挡烟垂壁外观检查，组件齐全，手/自动启动、复位试验电动排烟窗外观检查，手/自动启动、复位试验排烟防火阀外观检查，组件齐全，手/自动启动复位试验，确认性能可靠试验送风阀（口）外观检查，组件齐全，手/自动启动复位试验，确认性能可靠试验排烟阀（口）外观检查，组件齐全，手/自动启动复位试验，确认性能可靠试验消防通风管道外观检查，风量测试，确认管道无破损泄露系统联动试验系统功能测试消防应急照明和疏散指示系统设施设备维护保养内容部位抽查总数结果问题、建议数量应急照明控制器外观检查，功能测试应急照明集中电源自检功能、主、备电源的自动转换功能、故障报警功能、消音功能应急照明配电箱外观检查、电源分配输出功能应急照明灯和疏散指示标志灯具外观检查系统功能集中控制型外观检查，功能测试非集中控制型外观检查，功能测试防火分隔设施设施设备维护保养内容部位抽查数量总数结果问题、建议防火门外观检查，组件齐全，手动启闭防火门试验防火卷帘外观检查，组件齐全，手动操作防火卷帘试验电气火灾监控系统设施设备维护保养内容部位抽查数量总数结果问题、建议监控设备外观检查、功能测试剩余电流式电气火灾监控探测器功能测试测温式电气火灾监控探测器功能测试可燃气体探测报警系统设施设备维护保养内容部位抽查总数结果问题、建议数量可燃气体报警控制器外观检查，功能测试可燃气体探测器外观检查消防设备电源监控系统设施设备维护保养内容部位抽查数量总数结果问题、建议传感器消防设备电源监控主机外观检查、功能测试防火门监控系统设施设备维护保养内容部位抽查数量总数结果问题、建议防火门监控器主机外观检查、功能测试电动闭门器（电动释放器）外观检查、监视功能测试控制功能外观检查、自动控制功能、消防控制功能注：表格中内容根据场所实际情况填写，现场实际未设置的系统请用斜线划掉。
物业管理公司消防设备管理制度
物业管理公司消防设备管理制度1. 引言为了保障住户和物业安全，提高物业管理的专业性和效率，本文档旨在制定物业管理公司消防设备管理制度。
本制度适用于所有由物业管理公司负责管理的建筑物，包括商业楼宇、住宅小区等各类物业。
2. 目标和原则2.1 目标确保消防设备的正常运行和有效使用，提高火灾防护能力，保护生命财产安全。
2.2 原则•法律依据：遵守国家和地方相关法律法规，执行消防安全标准。
•安全第一：确保住户和物业的人身安全和财产安全。
•预防为主：注重消防设备的维护保养和日常巡检，预防事故的发生。
•整体管理：强化与相关部门的配合，形成消防联动机制。
3. 责任与义务3.1 物业管理公司责任与义务•组织安全培训：定期组织消防培训，提高员工的消防意识和应急处理能力。
•设备维护保养：定期检查维护消防设备，确保其功能正常、完好无损。
•预案编制与演练：制定并定期更新消防预案，进行消防演练，提高应急处置水平。
•检查记录与整改：及时记录巡检情况，发现问题及时整改，并做好相关记录。
•定期巡查：定期巡查各楼层消防设备使用情况，确保其正常运行。
3.2 业主责任与义务•遵守法律法规：遵守物业管理公司制定的消防设备使用规定及相关法律法规。
•火源管控：严禁在公共区域或室内设置明火、储存易燃易爆物品。
•定期演练：参加物业管理公司组织的消防演练，提高火灾自救能力。
•反馈问题：及时向物业管理公司反馈消防设备存在的问题，配合整改工作。
4. 消防设备管理4.1 设备分类和设置•灭火器：按规定数量、位置和种类设置灭火器，并定期检查充装情况。
•消防水源：确保消防水源的正常供应，通过定期检查确保消火栓等设备可用性。
•火灾报警系统：设置火灾报警器、手动火灾报警按钮，并进行定期检查和维护。
•疏散设施：设置合理的安全出口、疏散指示标识等，保证居民疏散的顺畅和安全。
4.2 设备维护保养•消防设备日常巡检：对设备的操作部位、外观、操作性能等进行定期巡检。
•设备定期维护：委托专业消防公司按时对设备进行维护和保养，并做好相关记录。
物业公司综合型物业消防设施维护保养检查记录表
2
正常
管道阀门
外观检查，检查正常启/闭状态
3
3
正常
室内消火栓系统
管网
外观整洁、漏水、脱漆情况检查
1
1
正常
管道阀门
外观正常，处于正常启/闭状态
10
10
正常
管网水压检查
管网压力检查
1
1
0.3Mpa正常
四、航材库
火灾自动报警系统
火灾报警控制器
声音，指示灯及信息显示试验
1
1
正常
光电感烟探测器
外观无破损情况，吹烟试验
物业公司综合型物业消防设施维护保养检查记录表
项目
检查标准
设备
数量
计划
检查
检查情况
异常情况及
处理情况
一、综合楼
火灾自动报警系统
火灾报警控制器
声音，指示灯及信息显示试验
1
1
正常
光电感烟探测器
外观无破损情况，吹烟试验
205
73
正常
差定温感温探测器
外观无破损情况，加温试验
12
5
正常
手动报警按钮
外观无破损情况，人工按键试验
气体释放灯
外观检查，有无无遮挡物 模拟点灯试验
3
3
正常
紧急启/停按钮
外观检查，有无无遮挡物 模拟启/停试验
3
3
正常
六、高低压配电所
火灾自动报警系统
光电感烟探测器
声音，指示灯及信息显示试验
5
1
正常
七、机供品厂房
室内消火栓系统
管网
外观整洁、漏水、脱漆情况检查
1
1
正常
物业公司消防设备日常保养记录
机箱内外保洁除尘
管理主机、门口主机各指示发光管否正常
管理主机、门口主机断交流电检查情况
防盗监视系统
外观洁净，无锈蚀
对室外摄像系统的铁件部分刷防锈漆
对避雷针刷导电油漆（银粉）
检查视频线无松动
调节并检查监视器图象情况
清理冷却风扇和防尘罩等
防雨、防风、防尘罩的密封
支撑杆地脚螺栓是否松动
云台是否固定坚固，转动部分电线情况
指示灯、按钮
部件情况
渗漏情况
消防泵、喷淋泵盘车至运转灵活，手、自动启泵运行试验
防火
卷帘门
保洁除尘
外观检查
就地手动试验
干粉灭火器
压力检查或手托估重
风机
消防泵
控制柜
保洁除尘
面板显示检查
就地启动运行
备注
智能化设备日常保养记录1/2
管理处：单位：保养单位：日期：审核人：
设备名称
保养项目
保养情况及处理
对讲
报警
控制主机及键盘是否正常工作
各个防区是否能正常报警
巡更
系统
巡更检测器及巡更器清洁除尘
巡更检测器及巡更器完整无损
巡更检测器安装牢固
备注
天线支撑杆、底座螺丝的固定及锈蚀情况
拉线的松紧、避防雷接地是否良好
天线架完好、方向正确
主放大系统除尘，通风是否良好，连线有无松动、脱落
智能化设备日常保养记录2/2
管理处：单位：保养单位：日期：审核人：
设备名称
保养项目
保养情况及处理
周界
防范
系统
控制主机、键盘及对射探头保持清洁
探头护罩是否完好，固定是否牢固
消防设备日常保养记录1/1
物业住宅小区消防系统维修保养规程
物业住宅小区消防系统维修保养规程1.0目的规范消防系统维修保养工作,确保消防系统设备各项性能良好,安全运行。
2.0适用范围适用于物业集团在管楼盘的消防系统设备的维修保养工作。
3.0职责3.1消防监控中心的设备日常维修保养由值班员负责。
3.2保安部负责楼宇及室外消防设备设施的检查。
3.3工程维护部负责设备房消防设备设施的巡查、维修、保养,对消防设备故障进行处理。
3.4消防主管负责消防系统维修保养计划的制定并组织实施。
3.5物业公司(管理处)负责人负责消防设备年度维修保养计划的审批。
3.6业务总部负责对消防设备维修保养工作提供技术指导、支持。
3.7全面质量管理办公室负责对设备维修保养计划的实施情况进行检查、监督。
4.0工作程序4.1消防系统维修保养计划的制定4.1.1每年12月26日前,由工程维护部消防主管(下同)组织制定下一年度的《消防系统维修保养年度计划表》,经部门经理审核报主管领导审批。
4.1.2消防主管根据系统的运行情况拟定大修、中修、小修计划并报批。
4.1.3消防主管根据批准后的年度维修保养计划在每月26日前拟定《月份设备维修保养计划》,报部门经理审核并组织实施。
保安部消防工作的管理参照《消防工作规范》执行。
4.1.4消防系统维修保养年度计划必须具备下列要求:a.有明确安排设备大、中、小修的计划;b.有具体组织实施维修保养的时间;c.有明确的维修保养周期;d.有具体的维修保养经费预算。
4.2规定要求对消防系统进行维修保养时,应严格遵守《消防系统操作规程》,并按计划进行。
4.3检查4.3.1日检。
每班次在消防主管的指导下由值班员对火灾报警系统进行下列检查。
a.每班次均应进行系统设备的外观检查。
b.火警功能。
误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在,如有其他干扰存在,应设法排除。
对于误报频繁又无其他干扰影响探头正常工作的,或探头显示灯不亮、不能接收信号,应及时清洗更换。
物业公司设备保障管理表格模板
物业公司设备保障管理表格一、公共设施维修、保养记录表公共设施维修、保养记录表（见本书173页）二、公共设施保养计划表公共设施保养计划表（见本书174页）三、公共配套设施接管验收表公共配套设施接管验收表验收人：移交人：（见本书175页）四、公共设施维修养护审批记录表公共设施维修养护审批记录表（见本书176页）五、供水系统周检保养记录表供水系统周检保养记录表注以上检查保养项目无故障的打“√”，有故障的及时排除并做简要记录。
（见本书177页）六、电梯故障维修登记表电梯故障维修登记表说明：1. 值班员接到报告及电梯日巡视发现的需维修问题均要登记在此表。
2.“转呈现处理”栏写明转呈通知的方式（电话或书面）、接受单位（部门）、接受人姓名。
（见本书178页）七、电梯日巡视记录表电梯日巡视记录表续表巡视检查人：巡视时间：（见本书179～180页）八、电梯维修保养月考评表电梯维修保养月考评表（见本书181页）九、电梯维修记录表电梯维修记录表说明：1. 此表为参考表，也可以使用电梯分包单位的表格。
2. 维修后，机电部组织人员验证检定。
（见本书182页）十、发电机运行记录表发电机运行记录表（见本书183页）十一、发电机季度保养记录表发电机季度保养记录表年月日（第季度）（见本书184页）十二、返修申请表返修申请表编号：（见本书185页）十三、防盗报警对讲电话保养记录防盗报警对讲电话保养记录（见本书186页）十四、风机半年保养记录风机半年保养记录（见本书187页）十五、干式变压器保养记录表干式变压器保养记录表（见本书188页）十六、更换电表记录表更换电表记录表（见本书189页）十七、更换水表记录表更换水表记录表（见本书190页）十八、设备（机具）外委维修申请表设备（机具）外委维修申请表单位名称：年月日（见本书191页）十九、设备保养计划表设备保养计划表（见本书192页）二十、设备标识卡设备标识卡（见本书193页）二十一、设备检查保养计划表设备检查保养计划表拟制：审核：（见本书194页）二十二、设备事故报告单设备事故报告单（见本书195页）。
物业消防维保记录表模板
全检（ √ ）
抽测（ ）
消防广播及通讯系统
全检（ √ ）
抽测（ ）
消防电源配
电系统
全检（ √ ）
抽测（ ）
火灾事故照明及疏散指示系统
全检（ √ ）
抽测（ ）
防火卷帘系
统
全检（ √ ）
抽测（ ）
防排烟及通风空调系统
全检（ √ ）
抽测（ ）
气体灭火系
统
全检（ √ ）
抽测（ ）
消防电梯
全检（ √ ）
控制
器
基 本
配置
控制器数量
6
型号
ADS200
现场设备数量
6回路ຫໍສະໝຸດ 正常基 本功 能启机
正常
显示
正常
声音
正常
打印
正常
黑匣子记录
正常
备电
正常
设备定义
正常
联动公式
正常
通讯
正常
报火警、故障
正常
手动
盘
灯检
正常
启动及显示
正常
多线
制盘
灯检
正常
启动及显示
正常
输出
电源
显示
正常
输出电压
正常
CRT
显示
通讯测试
正常
信息传输
正常
物业消防维保记录表模板
（一）消防设备维护记录表
项目名称
XXXXX
地址
XXXX
客户负责人
XXX
电话
XXX
维保公司
XXX公司
维保日期
2024年04月24日
检测时间
2024年04月24日
参加人员
物业管理—强、弱电井设施设备检修保养记录表
清理□调整□更换□
附属设施、设备
卫生
卫生整洁、无杂物
正常□不良□损坏□
清理□调整□更换□
照明、通风
照明灯亮、通风设备正常
正常□不良□损坏□
清理□调整□更换□
标识牌
清洁、完好、无脱落
正常□不良□损坏□
清理□调整□更换□
空调
正常使用
正常□不良□员：
强、弱电井设施设备检修保养记录表
位置： 年 月 日
设备名称
部位
维护保养标准与要求
检查结果
处理内容
控制柜、箱
指示灯
指示正常
正常□不良□损坏□
清理□调整□更换□
线路
紧固柜内接线，确保接触紧密
正常□不良□损坏□
清理□调整□更换□
绝缘
检查线路绝缘、无老化和焦痕
正常□不良□损坏□
清理□调整□更换□
外观
外观整洁，无损伤、无油垢
物业消防主机维护保养规程
物业消防主机维护保养规程1. 引言物业消防主机是保障楼宇安全的重要设备之一，经过长时间的使用，需要定期进行维护和保养，以确保其正常运行和可靠性。
本文档旨在制定物业消防主机的维护保养规程，为物业管理人员提供具体的操作指南。
2. 维护保养周期2.1 日常维护日常维护是指对物业消防主机进行常规检查和清洁工作，应每天进行一次。
具体操作步骤如下：•检查主机面板是否有异常，如指示灯是否正常亮起；•清理主机表面的灰尘和污渍；•检查主机连接线是否松动；•检查报警器和手动按钮的灵敏度。
2.2 周检周检是指对物业消防主机进行较为详细的检查和维护，应每周进行一次。
具体操作步骤如下：•检查主机内部连接线和插头是否松动；•检查主机电源线是否正常；•检查主机内部电池电量是否充足；•检查报警器和手动按钮的工作状态。
2.3 月保养月保养是指对物业消防主机进行全面的清洁和保养工作，应每月进行一次。
具体操作步骤如下：•清洁主机内部和外部的灰尘和污渍；•检查主机内部电池的状态，并及时更换损坏的电池；•检查主机各部件是否正常运行；•检查报警器和手动按钮的灵敏度，并进行调整。
2.4 年度维护年度维护是对物业消防主机进行全面的检查和维护，应每年进行一次。
具体操作步骤如下：•检查主机内部的电路板和元件是否正常；•清洁主机内部的灰尘和污渍；•检查主机内部电池的寿命，并根据需要进行更换；•检查主机的软件版本是否需要更新。
3. 维护保养操作流程3.1 日常维护操作流程日常维护操作应按照以下流程进行：1.打开主机面板，检查指示灯是否正常亮起；2.使用干净的软布清洁主机表面的灰尘和污渍；3.检查主机连接线和插头是否松动，如有松动，紧固连接；4.测试报警器和手动按钮的灵敏度，确保其正常工作。
3.2 周检操作流程周检操作应按照以下流程进行：1.关闭主机电源，拔下电源线；2.打开主机面板，检查内部连接线和插头是否松动，如有松动，紧固连接；3.检查主机电池电量，如电量不足，应及时更换；4.测试报警器和手动按钮的工作状态，确保其正常工作。
消防风机半年保养记录表
所用主要材料/零件
序号
名称
规格
单位
数量
单价
备注
自验意见：
自验人/时间：
核验意见：
核验人/时间：
相与相
A—B： B—C： C—A：
相对地
A： B： C：
电机端子、箱内端子全面紧固
正常□ 不良□ 损坏□
清理□ 调整□ 更换□
清洁电机、风滤器及机壳内部
正常□ 不良□ 损坏□
清理□ 调整□ 更换□
风阀动作灵活、可靠，手柄批示准确
正常□ 不良□ 损坏□
清理□ 调整□ 更换□
温感元件安装正确
正常□ 不良□ 损坏□
消防风机半年保养记录表
设备所在物业：
设备名称
型号、规格
设备编号
Байду номын сангаас安装位置
保养项目
检查结果
处理内容
控制箱面板上各表计、指示灯完好
正常□ 不良□ 损坏□
清理□ 调整□ 更换□
检查主回路接触点完好
正常□ 不良□ 损坏□
清理□ 调整□ 更换□
检查电机接地是否良好
正常□ 不良□ 损坏□
清理□ 调整□ 更换□
电机绝缘电阻
清理□ 调整□ 更换□
轴承润滑检查加油
正常□ 不良□ 损坏□
清理□ 调整□ 更换□
运转半小时后手感电机温度正常
正常□ 不良□ 损坏□
清理□ 调整□ 更换□
运转电流（安）A、B、C
机身、机座、控制箱内外清扫、油漆
正常□ 不良□ 损坏□
清理□ 调整□ 更换□
保养后试运行半小时结论
开始时间： 结束时间： 保养人：
物业消防巡查记录表
物业消防巡查记录表
物业公司（社区）消防巡查记录表
单位（场所）名称：
地址：
检查小区栋，共层检查人员：
消防安全情况记录：
1.消防安全培训：已组织开展/未组织开展。
2.灭火和应急疏散预案：有/无。
3.消防演练：已组织/未组织。
4.消防控制室双人值班：是/否。
消防设施情况记录：
1.消防车通道：畅通/被堵塞、占用/无。
2.疏散通道：畅通/堵塞/锁闭。
3.安全出口：畅通/堵塞/锁闭/缺少。
4.疏散指示标志：完好有效/损坏/缺少/无。
5.应急照明：完好有效/损坏/缺少/无。
6.人员密集场所外墙门窗上是否设置影响逃生、灭火救援的障碍物：否/是/不涉及。
7.电缆井：封堵严实/未封堵严实/堆杂物。
强电与弱电是否分开：是/否。
消防设备情况记录：
1.室内消火栓：未设置/完好有效/损坏/无/压力不足。
2.灭火器：未配置/完好有效/失效/缺少/配置类型错误。
3.消防控制柜：有故障/完好有效/不涉及。
4.建筑消防设施：定期维修保养并记录/无记录/未定期维修保养/未进行年度消防设施检测。
编号：〔〕第号
法定代表人/主要负责人：。
消防检查和保养记录表
云南实力物业管理有限公司
消防检查和保养记录表(11)
小区年月日
设备名称
检查(保养)项目
检查(保养)情况和区域（不符合应记录）
一级检查人
备注
集中
报警
控制
自检\消音\复位功能
报警
主电源\备用电源
各接线端子紧固
箱内干净\无灰尘杂物
区域
报警
控制
系统
自检\消音\复位功能
主电源
备用电源
区域
报警
控制
系统
主电与备用电切换
箱内除尘
防火
卷帘门
系统
外观完好，无变形，卡阻
手动、自动检查
电机绝缘电阻值（MΩ）（每年）
广播
喇叭的固定
进行选层广播一次
云南实力物业管理有限公司
消防检查和保养记录表(III)
小区年月日
位置
检查项目
检查(保养)情况和区域（不符合应记录）
一级检查人
备注
设备房
灭火器是否符合要求
应急灯是否正常
是否有易燃易爆物品
通道是否畅通
防火警示标识是否齐全
物料贮存处
灭火器是否符合要求
危险品和易燃易爆品是否单独存放
防火警示标识是否齐全
工具间
灭火器是否符合要求
是否有危险品和易燃易爆物品
动火是否符合要求
是否有乱拉电源现象
乙炔气瓶、氧气瓶是否规范放置
公共场所
（包括：地下室、楼层、和裙楼）
消防疏散指示灯是否完好
按10％比例报警验证
疏散
出口
指示灯
灯箱除尘
交流试验指示灯正常
直流试验指示灯正常
物业应急灯保养放电记录表
保养或
记录人
第一次放电日期
第六次放电日期
第二次放电日期
第七次放电日期
第三次放电日期
第八次放电日期第四次放电日期源自第九次放电日期第五次放电日期
第十次放电日期
备注：每两个月放电一次。
所属楼盘：设备编号：
检查保养
日期
保养或
记录人
检查保养
日期
保养或
记录人
第一次放电日期
第六次放电日期
第二次放电日期
第七次放电日期
第三次放电日期
第八次放电日期
第四次放电日期
第九次放电日期
第五次放电日期
第十次放电日期
备注：每两个月放电一次。
应急灯保养放电记录
所属楼盘：设备编号：
检查保养
日期
保养或
记录人
检查保养
广州CC界物业管理有限公司
应急灯保养放电记录
所属楼盘：设备编号：编号：
检查保养
日期
保养或
记录人
检查保养
日期
保养或
记录人
第一次放电日期
第六次放电日期
第二次放电日期
第七次放电日期
第三次放电日期
第八次放电日期
第四次放电日期
第九次放电日期
第五次放电日期
第十次放电日期
备注：每两个月放电一次。
应急灯保养放电记录
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保养项目
保养情况及处理
对讲
报警
系统
机箱内外保洁除尘
管理主机、门口主机各指示发光管否正常
管理主机、门口主机断交流电检查情况
防盗监视系统
外观洁净，无锈蚀
对室外摄像系统的铁件部分刷防锈漆
对避雷针刷导电油漆（银粉）
检查视频线无松动
调节并检查监视器图象情况
清理冷却风扇和防尘罩等
防雨、防风、防尘罩的密封
天台接收系统的铁件部分无锈蚀
天线连线有无松动、生锈、断裂、绝缘有无老化，屏蔽线有无断裂等现象
天线支撑杆、底座螺丝的固定及锈蚀情况
拉线的松紧、避防雷接地是否良好
天线架完好、方向正确
主放大系统除尘，通风是否良好ZHPM智能化设备日常保养记录A/02/2
管理处：单位：保养责任人：日期：审核人：
QR-001RD
ZHPM消防设备日常保养记录A/01/1
管理处：单位：保养责任人：日期：审核人：
设备名称
保养项目
保养情况及处理
报警
联动
控制
系统
保洁除尘
面板显示检查
镙钉紧固
工作电压检测（包括电瓶）
楼内巡查
气体自动
灭火控制
系统
保洁除尘
贮存器压力检查
出口畅通
疏散
出口
指示灯
保洁除尘
荧光显示板检查、试验
各指示发光管、检查
消
防
水
系
统
封条
栓门、锁、玻璃
指示灯、按钮
部件情况
渗漏情况
消防泵、喷淋泵盘车至运转灵活，手、自动启泵运行试验
防火
卷帘门
保洁除尘
外观检查
就地手动试验
干粉灭火器
压力检查或手托估重
风机
消防泵
控制柜
保洁除尘
面板显示检查
就地启动运行
备注
QR-006 RD
ZHPM智能化设备日常保养记录A/01/2
管理处：单位：保养责任人：日期：审核人：
设备名称
保养项目
保养情况及处理
周界
防范
系统
控制主机、键盘及对射探头保持清洁
探头护罩是否完好，固定是否牢固
控制主机及键盘是否正常工作
各个防区是否能正常报警
巡更
系统
巡更检测器及巡更器清洁除尘
巡更检测器及巡更器完整无损
巡更检测器安装牢固
备注
支撑杆地脚螺栓是否松动
云台是否固定坚固，转动部分电线情况
避雷针接地是否良好
检查支撑杆地脚
停车场管理系统
外观洁净，无锈蚀
挡车杆是否完好、平直
反光膜有无脱落
齿轮箱内各部件是否紧固，内外整洁
箱门、箱盖密封性能
各转动轴润滑是否正常
感应式道闸系统是否正常
电动开闭是否正常自动停止
公
共
天
线
系
统
主放大系统清洁，通风及连线情况