商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程
备案、不动产登记、抵押、按揭流程
房管局及银行需要的资料一、签订合同需提供的资料夫妻双方身份证二、除房款外客户需要缴纳的费用维修基金：55元/㎡抵押登记：550元/户契税：3%房款总额三、房管局备案需提供的资料1、夫妻双方结婚证、身份证2、维修基金缴费单子3、银行进账单4、收据四、不动产预告登记需要提供的资料1、公司营业执照复印件（第一次需提供原件）2、法人身份证复印件、委托人身份证复印件4、预售许可证复印件5、具结保证书6、客户身份证、结婚证7、购房备案合同8、房管局打印的查询告知单。
9、预购商品房预告登记申请10、预购商品房抵押权预告登记约定书（客户必须带身份证、结婚证原件到场面签）五、抵押登记需提供的资料1.公司资质（营业执照、组织机构代码、税务登记证或三证合一的“营业执照”）；2.法人身份证复印件及（公司出具的法人）身份证明；3.委托书及委托人身份证复印件；4.不动产登记证明；5.抵押担保承诺书（2份）6.抵押登记申请书7.抵押权预告登记约定书8.具结保证书9.个人借款合同10.客户身份证、结婚证复印件（客户需到场面签）六、银行按揭需提供的资料1、个人借款合同2、借款申请书3、面谈笔录4、借款人配偶及关联人身份证、户口本复印件5、借款人结婚状况证明6、借款人及关联人收入证明7、借款人资产证明8、个人信用报告（征信）9、借款人及家庭人员情况表10、代扣卡号、首付款凭证、进账单、收据、商品房买卖合同、商品房合同备案查询11、住房借款申请书12、保证函13、按揭电话核实内容表14、住房按揭转账付款委托书15、授权委托书及代扣卡号16、商品房买卖合同及其相关证明17、合同备案查询18、贷款审查审批表19、财产共有债务共担承诺书20、抵押担保承诺书21、房屋预告登记证明不办理按揭客户需提供的资料1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证办理按揭客户需提供的资料1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证2、收入证明或营业执照（提供营业执照者需提供平常流水及交税情况）3、资产证明（如不动产证明、有价证券、租房合同等能证明你拥有资产的材料）4、银行流水5、征信查询6、代扣卡号。
房屋抵押网签备案的流程
房屋抵押网签备案的流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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商品房买卖合同登记备案流程及所需资料
商品房买卖合同登记备案流程及所需资料一、备案流程:1、客户签约→按揭（一式四份），一次性（一式三份)，收集客户基本资料如：（身份证、户口本、结婚证、未婚证明、收入证明）开发商需提供：（客户进账单、发票、打印商品房联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书、被委托人身份证复印件1份、前期物业管理协议一式两份、商品房买卖合同4份）。
以上所需资料准备好后拿到开发公司加盖公章、法人章。
2 、把买卖合同1份、客户身份证复印件、联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书1份、被委托人身份证复印件1份、前期物业管理协议1份、首付款发票、进账单复印件1份全部进行扫描并拷贝到u盘里一起提交到双桥区国土房屋管理局审批.注：（把件拿到行政大厅），大厅受理后10个工作日做出业务受理回执单，由开发公司特此委托人员去行政大厅拿回执单大厅受理通过后持回执单再去拿备案登记证明。
二、按揭流程客户需提供（产权人的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、未婚人员到户口所在地民政局开未婚证明、收入证明、银行开户卡复印件、合同1份、首付款进账单复印件1份、以及带上由银行提供的按揭资料，夫妻双方同时到银行面签,待银行工作人员同意受理并审批完后,此时银行需保留一套资料存档,另外3套资料由开发公司按揭专员拿回到售房部。
（各个银行办理按揭流程不一样，在此我只针对农商行）三、抵押登记流程:按揭专员所拿回的是每个客户共三套资料,接下来开始准备抵押资料：（抵押登记申请表1份、客户身份证复印件、借款合同1份、抵押合同1份、授权委托书1份、被委托人身份证复印件1份，以上资料需全部扫描并拷贝到u盘里，由开发公司委托的权证人员准备一份抵押资料和u盘一起报国土房管局做抵押登记。
15个工作日后，权证人员需到国土房管局去拿已抵押登记完善的手续，即《房屋抵押权证》,在把此证拿到银行就准备放款，注（在放款前必须由开发商向银行存入保证金），保证金算法具体由银行算，但权证人员必须知道如何算。
按揭及办证流程图
按揭流程图
知悉并同意上述流程。
发展商：银行：律师所：
代表：代表：代表：
年月日年月日年月日
工作安排表
一、一次性付款，《商品房买卖合同》备案流程：
二、按揭付款，办理银行审批、买卖合同备案、贷款抵押登记流程：
办证流程图
发展商律师所银行
[注]
：图表所列为按揭办证流程。
如属一次性付款办证，则按其中 所示流程步骤办理。
发展商需缴纳费用：
备注：办证阶段需开具办证证明，其中营业税、土地增值税、教育附加费、堤围防护费等税费需按照发展商销售过程中之销售金额进行缴纳并进行冲抵。
客户需缴纳费用：。
购房合同备案后出证
一、购房合同备案后出证流程1. 购房者与开发商签订购房合同，并缴纳首付款等相关费用。
2. 开发商将购房合同、首付款收据等材料提交给当地不动产登记机构备案。
3. 不动产登记机构对备案材料进行审核，确保材料齐全、符合规定。
4. 审核通过后，不动产登记机构出具《房屋买卖合同备案证明》。
5. 购房者持《房屋买卖合同备案证明》及相关材料到税务部门缴纳契税、印花税等税费。
6. 税务部门出具完税证明。
7. 购房者持完税证明及《房屋买卖合同备案证明》等相关材料到不动产登记机构申请办理不动产权证。
8. 不动产登记机构对申请材料进行审核，审核通过后，出具《不动产权证》。
二、购房合同备案后出证所需材料1. 购房合同原件及复印件。
2. 首付款收据及复印件。
3. 《房屋买卖合同备案证明》。
4. 完税证明。
5. 身份证明原件及复印件。
6. 房屋所有权证原件及复印件（如已办理）。
7. 房屋测绘报告原件及复印件。
8. 其他相关部门要求提供的材料。
三、购房合同备案后出证注意事项1. 购房者在签订购房合同前，应详细了解相关政策法规，确保合同内容合法、合规。
2. 购房者在缴纳首付款等费用时，应要求开发商提供相应收据，以备后续办理手续。
3. 购房者在办理不动产权证时，应确保材料齐全、符合规定，以免影响办理进度。
4. 购房者在办理过程中，如遇疑问，应及时与相关部门沟通，以确保办理顺利进行。
5. 购房者在办理不动产权证过程中，如发现开发商存在欺诈、虚假宣传等行为，应及时向相关部门举报。
总之，购房合同备案后出证是购房者维护自身权益的重要环节。
购房者应了解相关流程、注意事项及所需材料，确保办理顺利进行，保障自身合法权益。
同时，相关部门也应加强监管，维护房地产市场秩序，保障交易安全。
房地产备案按揭流程细节与各银行准入
备案、按揭基本情况备案、按揭大体流程图签购房合同、集收资料首付、维修基金录入市房管局备案银行审预告登记不动产登记证明签订借款协议公积金中心公积金审批表公积金余额查询表办理抵押放款为缩短办理时间，备案后可分两步走，一步进行预告登记，另一步提供材料注：待不动产登记证明或者公积金审批表和公积金余额查询表至银行进行初步审核。
出来后可直接送往银行签借款合同。
昌）*（吴页18 共页1 第各流程细节：签购房合同、集收资料：按揭：《商品房买卖合同》签4份、备案表2份、婚姻状况声明1份、预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书、身份证复印件4份、结婚证复印件4份、户口复印件4份、收入证明、征信证明、流水。
非按揭：即一次性付款，《商品房买卖合同》签3份、备案表2份、户口2份、身份证2份、婚姻证明2份。
注：户口复印件：属户主：户主页、个人页、共有人页。
非户主：户主页、个人页、共有人页。
收入证明：收入金额的填写是根据按揭月供金额来作参考，一般是月供×2。
《商品房买卖合同》：按揭签4份其中甲乙双方各持一份、房管局持一份、银行持一份。
非按揭签3份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。
流水：原则上三个月流水，如果三个月流水体现的金额不足额度的标准，那就要六个月流水。
流水要体现首付支出，所以要求打流水的时间须在交首付之后。
婚姻状况声明一份：现公安局或者民政局不再出具未婚证明等类似证明，所以用该声明代替。
首付、维修基金录入：把首付款、维修基金款存入监管账户，存入时应注明：业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。
《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）、身份证复印件。
市房管局备案：地点：市房管局5楼会议室。
《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、已备案的预告登记：户口复印件1份、婚姻1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。
该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。
签购房合同后去国土做抵押
在现代社会，购房已成为许多家庭的重要生活决策。
在签下购房合同的那一刻，购房者与开发商之间的权利与义务就已经明确。
然而，在购房过程中，有些购房者为了解决资金问题，会选择将房产进行抵押贷款。
那么，签购房合同后，如何去国土局进行抵押登记呢？以下是详细的流程及注意事项。
一、了解抵押登记所需材料在签购房合同后，首先需要了解抵押登记所需材料。
通常情况下，以下材料是必备的：1. 房地产权证或房屋所有权证；2. 土地使用权证；3. 购房合同；4. 抵押合同；5. 借款合同；6. 申请人身份证明；7. 其他相关证明材料。
二、准备抵押登记申请在准备好上述材料后，申请人需前往国土局进行抵押登记申请。
以下是抵押登记申请的步骤：1. 申请人持上述材料到国土局办理抵押登记；2. 国土局工作人员对申请人提交的材料进行审核；3. 审核通过后，申请人需填写抵押登记申请表；4. 申请人缴纳抵押登记费用；5. 国土局在规定时间内完成抵押登记，并将抵押登记证明书交给申请人。
三、注意事项1. 在办理抵押登记前，确保购房合同已签订，且合同内容符合法律规定；2. 在签订抵押合同时，注意抵押物的价值、期限、利率等条款，确保自身权益；3. 抵押登记期间，如需变更抵押权人、抵押物或抵押合同内容，应及时向国土局申请变更登记；4. 抵押登记完成后，申请人应妥善保管抵押登记证明书，以免遗失；5. 在贷款期间，按时还款，以免影响个人信用和抵押物的权益。
四、抵押登记的意义1. 确保抵押权人的权益，降低贷款风险；2. 保障购房者在贷款期间的合法权益；3. 为购房者提供资金支持，满足购房需求。
总之，签购房合同后去国土局进行抵押登记是购房者解决资金问题的重要途径。
在办理抵押登记过程中，购房者需了解相关法律法规，确保自身权益，同时也要关注抵押物的价值、期限、利率等条款，以降低贷款风险。
新房流程网签备案抵押流程是怎样的？
There is never a real desperation in life.通用参考模板（页眉可删）新房流程网签备案抵押流程是怎样的？导读：新房流程网签备案抵押需要遵守查询楼盘信息→签署购房合同→保存合同→完成网签→到银行办理抵押手续的流程。
房屋买卖可以直接在网上签署合同，此时买房主体在签署之前需要认真查阅合同内容。
一、新房流程网签备案抵押流程是怎样的?新房流程网签备案抵押流程如下：1、查询楼盘相关信息交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。
同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。
购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。
2、与发展商签订《商品房买卖合同》一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。
此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。
3、进行保存合同双方确认合同条款无需修改，即保存合同。
在这一步骤时，购房者设置购房密码。
合同签订保存后，可进行打印。
4、完成网签提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。
5、到银行办理抵押手续。
二、新房网签注意事项：1、审查开发商是否具有商品房预售许可证网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
这是买房能否办房产证的关键。
2、注意合同文本网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
3、面积确认及面积差异处理如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
房屋抵押贷款怎么办理,流程是怎么样的？
房屋抵押贷款怎么办理，流程是怎么样的？一、银行房产抵押流程是什么？一、银行房产抵押流程是什么？1、客户申请。
客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。
在这里要注意除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。
主要包括：借款人及保证人基本情况；原有不合理占用的贷款的纠正情况；抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明；其他有关资料等。
2、签订合同。
银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，银行对申请人进行信用等级评估。
视情况办理相关公证、抵押登记手续等。
3、发放贷款。
取得抵押凭证后，经银行审批同意发放贷款的，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付。
4、贷后检查。
对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。
5、按期还款。
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。
如要展期应在借款到期日之前，借款人需要向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。
6、贷款结清。
贷款结清包括正常结清和提前结清两种：(1)正常结清：在贷款到期日一次性还本付息类或贷款较后一期结清贷款；(2)提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身世分量证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
二、所需要的材料1、申请人及配偶的身世分量证2、申请人及配偶的户口本3、申请人的婚姻证明包括结婚证或民政局开具的未婚证明4、申请人的收入证明5、申请人有其它银行贷款的，还需要提供原贷款合同及较后一期的银行对帐单6、家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。
办理商品房产权登记备案程序[修改版]
![办理商品房产权登记备案程序[修改版]](https://img.taocdn.com/s3/m/2c5b25d9e2bd960591c677ae.png)
第一篇：办理商品房产权登记备案程序办理商品房产权登记备案程序各房地产开发公司：一、房地产买卖合同备案程序①房地产开发公司提供《商品房预售许可证》、小区总平面图、商品房预售面积测绘资料。
②楼盘管理人员对小区进行楼盘管理，填写合同备案审批表。
③在房地产开发公司网上合同备案后，经办人员进行合同登记备案并整档。
二、商品房按揭登记备案程序①房地产开发公司补充提供《国有土地使用证》、《建设工程用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、建设工程质量监督证明和监理合同（核对原件由合同备案人员统一收件）。
②经办人员现场勘查，并填写《预购商品房抵押登记备案审批表》（副主任审核，主任审批）。
③档案管理人员、整档并保管。
三、商品房产权登记备案程序①房地产开发公司提供企业营业执照、企业资质证书复印件、小区总平面布置图、《国有土地使用证》、建设工程竣工规划验收证明、《商品房预售许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程竣工验收备案证明书》、商品房销售情况或购房花名册、填写房产测绘委托书，由窗口统一收件。
②经办人员联合房产测绘公司现场勘查、丈量。
③经办人员对房产测绘公司提供《房产测绘成果报告书》进行审核（一式二份），同时填写《房地产开发公司产权登记备案情况表》。
④房产测绘公司通知领取审核后的《房产测绘成果报告书》。
⑤楼盘管理人员对开发公司进行产权初始预登记收件，并打印收件单（客户联由开发公司收执）。
⑥楼盘管理人员在整个小区楼盘修改后对产权初始登记进行初审。
⑦审批、缮证、整档。
⑧楼盘管理人员向开发公司发放“产权初始登记通知单”。
南安市房地产管理处二00六年九月十四日抄送：陈组长、全体工作人员附件:房地产开发企业产权初始登记通知单(存根联)房地产开发公司:你公司于年月日向我处申请座落于镇（办事处）街（路、巷）小区幢等房屋总建筑面积平方米，已完成产权初始登记，请通知各购房户申请商品房屋变更登记。
特此通知。
南安市房地产管理处年月日房地产开发企业产权初始登记通知单(客户存根联)房地产开发公司:你公司于年月日向我处申请座落于镇（办事处）街（路、巷）小区幢等房屋总建筑面积平方米，已完成产权初始登记，请通知各购房户申请商品房屋变更登记。
购房合同备案流程
购房合同备案流程购房合同备案流程购房合同备案流程根据相关部门的规定，备案应该在合同签订后三十日之内办理。
具体流程如下：1、客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。
2、以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
如果过了一个月，购房合同已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告知备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。
所以，已经网签了但是还不能确定是否备案，只能直接找开发商来了解情况，如果时间过长，那么就说明开发商的手续和资料有问题，需积极了解事情的进展情况才行。
检查购房合同的具体事项1、开发商在广告中(包括沙盘、售楼书等)对配套的承诺有无写进合同中，并且清晰列明房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。
结果，发生争议、对簿公堂时，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，而不完全是广告。
如果对楼盘规划存在疑问，可以登录陕西省规划局的网站查询楼盘的详细规划，那里会对楼盘的绿化率、容积率等等做出规划说明。
如果合同与规划有所出入，买房时就要留个心眼了。
此外，小区中哪些是市政建设哪些是小区建设，也要弄个明白，不然市政建设遥遥无期时，就不能怪开发商没有信守诺言了。
2、开发商的.五证”、“二书”是否齐全一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。
所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》也叫建设工程开工证、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。
但在实践中，有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。
按揭回款的四大环节
按揭回款的四大环节
一、按揭回款的四大环节
1、合同准备
2、银行审批、房管局备案
3、房管局审批
4、银行放款
二、如何衔接四大环节
1、合同准备
1）首先，商品房买卖合同签订完之后，客户开始提供按揭资料，这个环节非常重要，通知客户准备齐按揭需要的资料，如果资料不全的话，对后期按揭的工作影响很大，这个环节尤为的重要；
2）其次，办理借款合同和抵押合同的时候，客户如果真的没有带齐资料，或者是资料不够条件的话，视情况而定，原则上是先给办理借款合同和抵押合同，后补交资料，但要仔细把关；
3）然后，办理借款合同和抵押合同时，买受人及配偶必须到场，银行开始审查买受人的证件，并进行核对，开始转交银行审批。
2、银行审批、房管局备案同时进行
1）首先，银行的客服经理对买受人提供的按揭资料及购房合同进行查审，审查之后是银行的二调审查，完成银行的初审；
2）其次，主管行长签批进行审查，完成复审；
3）最后，报卷到上级银行营业部进行审查，完成签批终审，转房管局办理抵押。
3、房管局抵押受理
1）首先，由中介带着银行审批完成的按揭合同及资料，到房管局办理抵押手续，2）其次，由中介专人在房管局办理，我们需要全程协助、跟进中介，并进行盯卷。
3）然后，房管局出受理凭证后，有银行专人取回，送到审批银行办理放款手续。
4、银行放款
1）中介在现场配合银行办理放款手续；
2）及时查公司按揭账户到帐情况。
以上环节需要我们从按揭的源头做起，把合同的准备、银行的审批、房管局抵押、银行放款全部贯穿，跟进每一个环节，只有这样我们才能清楚按揭回款的情况，才能更好的对照目标，做到自己心中有数。
新房购房合同备案签约流程
1. 合同签订前准备：
- 购房者需准备好相关资料，如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等。
- 开发商准备好预售许可证、商品房销售许可证等相关文件。
2. 合同草签：
- 双方就合同内容进行初步协商，草签一份购房合同。
- 确保合同内容无误，无异议后进行下一步。
3. 网上签约：
- 从2006年开始，所有买卖合同实行网上签约。
- 双方登录相关网站，按照网站指引进行网上签约。
- 网上签约成功后，开发商将合同信息提交至房管局进行备案。
4. 合同备案：
- 开发商将购房合同提交至房管局，房管局进行审核。
- 审核通过后，房管局为合同分配一个备案号。
5. 合同打印与签字盖章：
- 开发商根据备案号打印出合同文本。
- 双方在合同上签字盖章，各持应拿的份数。
6. 支付首付及备案费用：
- 购房者支付首付及合同备案费用。
- 保存好相关发票。
7. 合同备案查询：
- 购房者可以通过登录相关网站，输入身份证号和备案号查询合同备案登记情况。
8. 办理贷款（如适用）：
- 如果是按揭购房，购房者需将合同、贷款资料提交至按揭银行。
- 银行审核通过后，购房者可办理抵押贷款手续。
9. 领取合同：
- 所有手续办理完成后，购房者可到签约中心领取合同。
注意事项：
- 购房合同备案时间有限制，一般在合同签订后30日内完成。
- 购房者需关注合同备案进度，如有疑问可咨询开发商或房管局。
- 合同备案是办理房产证不可或缺的资料，务必重视。
完整版)房地产备案、按揭流程细节及各银行准入
完整版)房地产备案、按揭流程细节及各银行准入基本情况：在购买房屋时，需要进行备案和按揭等流程。
备案和按揭的大体流程如下图所示。
备案流程图：按揭流程图：签购房合同、集收资料：在进行按揭购房时，需要签订《商品房买卖合同》4份，备案表2份，婚姻状况声明1份，预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书，身份证复印件4份，结婚证复印件4份，户口复印件4份，收入证明、征信证明和流水。
如果是一次性付款，则需要签订《商品房买卖合同》3份，备案表2份，户口2份，身份证2份，婚姻证明2份。
其中，户口复印件需要包括户主页、个人页和共有人页。
收入证明的金额应根据按揭月供金额来填写，一般为月供的两倍。
《商品房买卖合同》按揭签4份，其中甲乙双方各持一份，房管局持一份，银行持一份。
非按揭签3份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。
流水一般要求提供三个月的，如果不足额度标准，则需要提供六个月的。
流水需要体现首付支出，因此要求打流水的时间须在交首付之后。
婚姻状况声明是代替公安局或民政局出具未婚证明等类似证明的文件。
首付、维修基金录入：购房者需要将首付款和维修基金款存入监管账户，并注明业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。
市房管局备案：备案需要提交《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）和身份证复印件，地点在市房管局5楼会议室。
预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。
该程序受理时间为一周，得到《不动产登记证明》。
银行审核：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份、收入证明各1份、流水（三个月或六个月）、征信证明。
1、首套住房按揭的首付比例为总房款的20%，利率为基准利率；2、第二套住房按揭的首付比例为总房款的30%，利率为基准利率上浮10%。
按揭贷款买房流程
买房按揭贷款买房流程购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件及开展商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
、先及开发商签定房屋买卖合同；、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明〔开发商所签银行的收入证明格式〕交由开发商办理；、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购置住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件份〔如申请人及配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明〕。
、购房协议书正本。
、房价或以上预付款收据原件及复印件各份。
、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
、开发商的收款帐号份。
其贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。
并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后承受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。
办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。
通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙翻开更多的属于你、我、他的新房之门。
购房者如何办理按揭贷款？楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为兴旺国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。
在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开场推行。
在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。
购房者办理楼宇按揭的具体程序如下：〔〕选择房产购房者如想获得楼宇按揭效劳，在选择房产时应着重了解这方面的内容。
完整版)房地产备案按揭流程细节及各银行准入
完整版)房地产备案按揭流程细节及各银行准入房地产备案是指房地产开发企业在开始销售之前，需要将项目相关的信息提交给相关部门进行备案登记。
房地产备案的目的是为了监管房地产市场，保护购房者的权益，确保房地产项目的合法性和规范性。
房地产备案流程主要包括以下几个环节：1.准备资料：房地产开发企业需要提供相关的证件和文件，包括企业营业执照、开发企业资质证书、项目规划许可证等。
此外，还需要提供房地产项目的详细信息，如项目名称、地理位置、用地面积、建筑规模、产品定位、销售策略等。
2.提交申请：开发企业需要将准备好的资料提交给房地产管理部门进行备案申请。
一般情况下，备案申请可以通过在线平台进行电子申报，也可以直接递交纸质申请。
3.审核备案：房地产管理部门会对提交的备案申请进行审核，包括对资料的真实性和完整性进行核验，并对项目的合规性进行评估。
如果资料齐全且符合规定，备案申请会得到批准。
4.发放备案证书：一旦备案申请获得批准，房地产管理部门会发放备案证书给开发企业，证明该房地产项目已经通过备案登记，并具备合法销售的资格。
除了房地产备案，按揭是购房者在购房过程中常用的一种购房方式，即将购房款分期支付，银行为购房者提供贷款，购房者则按约定的还款方式向银行偿还贷款。
按揭流程的具体细节如下：1.选择银行：购房者需要根据自己的需求选择合适的银行进行按揭贷款申请。
关于选择银行，可以考虑贷款利率、还款方式、服务质量等因素。
3.审批贷款：银行会对贷款申请进行审批，包括对材料的真实性和完整性进行核验，并对申请人的资质进行评估。
如果申请符合银行的贷款要求，银行会发放贷款批准通知书。
4.签订贷款合同：一旦贷款申请获得批准，购房者与银行会签订贷款合同，明确贷款金额、还款期限、利率、还款方式等。
购房者需要按合同约定提供相应的担保。
5.放款及购房：银行会按照合同约定的方式将贷款金额划入购房者的账户。
购房者可以凭借贷款购买房屋，然后按照合同约定的还款方式向银行偿还贷款。
商品房买卖按揭的流程
商品房买卖按揭的流程在实践中，在大城市有一个自己的小窝是许多漂泊在大城市奋斗的年轻人的向往。
然而现在个大城市的房价依旧居高不下，许多人都是选择按揭大方式来购置房产的，那么商品房买卖按揭的流程是怎样的？阅读完以下我为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。
一、商品房买卖按揭的流程（一）在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《施工许可证》、《商品房预售许可证》、《商品房销售面积（预测）审核通知书》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《》示范文本、《业主临时公约》、《商品房预售许可证》、《前期物业管理服务合同》。
（二）签订《商品房预定协议书》并交付定金，领取按揭贷款指引选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带身份证原件办理《商品房预定协议书》签订并付定金，同时领取房屋按揭贷款指引及《经济收入证明》。
（三）交付房款并签署《商品房买卖合同》，办理按揭贷款手续依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内，您需要携带以下资料前往楼盘销售服务中心办理房款交付手续，并产权人本人签署买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续。
1、身份证原件；2、《商品房预定协议书》原件；3、定金发票原件；4、按揭贷款所需资料。
备注：付款方式可采用现金、刷卡等方式，具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。
目前有中国银行（每周二、四），农业银行（每周三），兴业银行（每周五）进行按揭贷款现场办公。
银行办公时间遇节假日等特殊时间会有所调整。
（四）按揭贷款所需条件及资料1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士；未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款；年龄与按揭年限之和，男性不超过60，女性不超过55（具体事宜以相关银行确认为准）；具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%。
商品房买卖合同标准流程(4篇)
商品房买卖合同标准流程签订《认购书》→签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》(即通常所说的办理银行按揭)→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证(初始登记)→办理产权过户，领房产证→办理抵押权登记→买受人还清按揭贷款，注销抵押登记。
1、签订《认购书》《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。
签订《认购书》是商品房预(销)售程序的第一个环节，商品房开发商以及委托的代理商通常在楼盘所在地设立售楼处。
购房人如果对某套商品房有意向，可到售楼处签订《认购书》，并交纳定金。
出售方应将《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件交给购买人，并应实事求是地向购买人介绍项目的进展情况。
当签订完《认购书》后，出售方应给购买人《签约需知》，以使购买人清楚下一环节及签约有关细节。
2、签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》购买人在签订《认购书》后，应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商品房买卖合同》。
签订买卖合同是整个购房程序中最重要一环，是购房人与开发商达成商品房买卖的最终合意。
《前期物业服务合同》是由建设单位与物业管理企业签订的，包含的主要内容有前期物业管理阶段的服务费用、服务内容和质量要求、双方的权利义务等。
根据《物业管理条例》第二十五条的规定，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
实践中一般是将《前期物业服务合同》作为《商品房买卖合同》的附件，开发商在办理房屋预售手续的同时上报房管部门的市场交易管理系统予以公示，由购房人在购房时确认。
3、与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》为鼓励购房者购买所建房屋，开发商请求银行提供房地产抵押贷款，开发商要与银行签订按揭贷款合作协议书，银行、开发商与购房者应签订按揭贷款合同和担保书。
在商品房预售中，购房人通过按揭方式购买商品房的，通常方式是支付一部分楼价款(即首付款)给开发商，其余房价款则通过金融机构贷款支付给开发商。
新房预告登记和抵押贷款流程
新房预告登记和抵押贷款流程一、选定房产在开始流程之前，你需要选择一处合适的房产。
可以通过各种途径查找合适的房源，例如：房产网站、房产中介等。
选定房源后，了解该房产的所有权情况、地理位置、周边环境等信息。
二、签订合同当你选定合适的房产后，需要与开发商或房主签订购房合同。
在签订合同前，请仔细阅读合同内容，确保明确其中的各项条款，如房屋面积、价格、交付日期等。
如有疑问，应及时提出。
三、办理预告登记在签订购房合同后，你需要向当地房地产登记机构办理预告登记。
预告登记是为了保护购房者的权益，防止开发商或房主将房产再次出售。
办理预告登记时，需要提供购房合同、身份证明等相关材料。
四、评估房产价值为了确定贷款金额，银行需要对房产进行价值评估。
评估价值将作为贷款金额的参考依据。
评估机构会对房产的地理位置、房屋质量、市场行情等多方面因素进行评估，确定其市场价值。
五、提交贷款申请在完成预告登记和房产评估后，你可以向银行提交贷款申请。
在申请时，需要提供个人身份证明、收入证明、购房合同等相关材料。
同时，还需要选择贷款类型和期限。
六、银行审批贷款银行会对你提交的贷款申请进行审批。
审批过程中，银行会综合考虑你的信用记录、收入状况、房产价值等因素。
如果审批通过，银行会与你签订正式的贷款合同。
七、办理抵押登记在签订贷款合同后，你需要向当地房地产登记机构办理抵押登记手续。
抵押登记是将房产作为贷款的抵押物，以确保你能够按期还款。
办理抵押登记时，需要提供身份证明、购房合同、贷款合同等相关材料。
八、银行发放贷款一旦抵押登记手续完成，银行会将贷款发放至你的指定账户。
你需确保提供正确的收款账户信息，以便银行能够及时将款项转入。
九、按期还款从银行发放贷款的次月开始，你需按照合同约定的方式和期限进行还款。
确保按期足额还款，以避免产生逾期和罚息等问题。
如有任何疑问或困难，及时与银行联系并寻求帮助。
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商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程
第一部分：商品房买卖合同签订
第二部分：商品房买卖合同预告登记办理
第三部分：商品房银行按揭办理
第四部分：商品房契税缴交
第五部分：商品房抵押及办证
预售商品房按揭流程图：
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现售商品房按揭流程图：
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第一部分：商品房买卖合同的签订
一、商品房买卖合同签订条件
一次性客户付清购房总房款；按揭客户付清购房首期款，是签订建设网商品房买卖合同的必要条件
二、商品房买卖合同签订流程
1、客户付清总房款或首期款后，确认客户合同要写的名字是一个人还是两个人，这个名字也就是以后房产证的名字，一旦确认后，不可更改。
2、打开建设局网站签网上合同，对照客户提供的身份证资料认真填写买受人信息，包括姓名、国籍、地址及电话；对照认购书认真填写所购单位信息，包括房号、楼层、套内面积单价、付款方式、交房时间、合同份数（一次性和分期付款5份合同、银行按揭6份合同）、
交楼标准、附件内容及合同补充协议。
3、合同打印按照客户所需要合同份数逐份打印，按揭客户多打一份合同给客户带去银行办理按揭手续
4、合同签名：按照所打印合同份数，买受人分别在买受人、平面图及合同补充协议页面签名，并按手指摸
5、合同客户签名后，在每一份合同后面贴好图纸，盖好房开公司公章及法人私章
6、复印客户资料身份证、户口簿（家庭单位）、婚姻证明及合同放在一起，并通知客户要去交易所备案，预约时间
7、填写维修基金单，交给客户自己去工商银行缴款，并拿回回单
第二部分：商品房买卖合同预告登记办理
商品房买卖合同预告登记也称为商品房买卖合同备案，是预售商品房办证前的必要程序，要求购房客户本人到交易所面询及签名，现售商品房并不需要办理备案。
一、商品房买卖合同备案流程
1、准备客户备案面询资料：
①、一次性、分期付款合同5份；按揭付款合同6份
②、购房款进账单（须是购房本人名字，不是本人名字交易所不认可进账单，不予办理）
③、客户面询资料（预告登记申请表、委托书、客户身份证及开发商被委托人身份证复印件）
④预告登记申请表及委托书根据客户所购单位填写
2、备案流程
①、查档
客户备案资料齐全后，和客户约好备案时间，交易所周一至周五为工作时间，周六周日不办公，节假日例外，确定客户能去交易所备案时间后，提前一天到交易所2楼查档(也可单天前往，避免第二天人多，排队时间过长，可适当提前时间把档查好）。
②、面询
带齐客户备案资料和客户一起到交易所3楼办理备案面询
③、缴费
客户面询完成后，交易所工作人员会打一张登记费缴费单，该笔费用￥80元，费用由购房客户承担，到交易所4楼刷卡缴费，单据由己方办理备案工作人员保留，因为后面还要该单据领取预告登记及合同，如客户需要该单据，告知，使用完后归还
④、领取预告登记及合同
备案20个工作日后，可领取预告登记及合同，凭上次面询缴费单据在交易所4楼领取
第三部分：商品房银行按揭办理
1、按揭条件：
①、个人信用良好（不过多解释）
②、家庭为单位不超过1套住房（银行会查购房人家庭单位的贷款
记录，国家规定第3套住房不受理住房按揭）
③、韶关辖区户籍（包括下属县市地方）；非韶关辖区户籍需要提供韶关地区一年以上的社保及纳税证明
以上3点是办理商品房银行按揭的必要条件，缺一不可！
2、按揭资料
①身份证、户口薄原件及复印件一份;
②婚姻证明原件及复印件一份；
③购房首期款收据复印件；
④收入证明（不低于月供款2倍）；
⑤银行流水（近三个月和收入证明相吻合的银行卡、存折流水单）；
⑥商品房买卖合同一份；
⑦社保及个税纳税证明（非韶关辖区购房者需要提供近一年以上韶关辖区内缴交的社保证明单或者个税纳税证明）;
⑧公积金账户（组合贷款和公积金贷款的客户需要提供公积金账户）;
⑨查档（以家庭为单位的查档报告）
3、银行受理按揭
客户缴交首期款签订购房合同后，携带按揭资料到银行办理银行按揭手续，一般情况银行都有与该楼盘对接的银行经理
①客户到银行办理按揭需要提供齐全的按揭资料，并在银行签署借款合同及各项文件
②面询，客户签完合同后，银行经理会安排到交易所驻银行工作人员
处办理抵押面询
4、银行按揭审批
①系统审批，按揭客户在资料齐全签完银行合同后，银行经理会整理该客户资料，查询客户征信，提交系统审批，大约需要2周左右的时间。
②银行领导签名，系统审批通过后，资料会转到银行个人按揭部领导处审核签名,所需时日不能确定。
③做合同，银行领导签名同意贷款后，资料会移交到做合同，该项工作有专门负责的银行经理。
④资料整理，银行合同做好后，资料会移交到跟进客户按揭抵押的银行经理处做资料整理（该客户经理会把之前送到银行的资料整理然后再移交到交易所驻银行工作人员处）
⑤抵押资料整理，交易所工作人员根据按揭抵押的银行经理移交的资料再加上之前客户面询的资料做一次整理，然后会通知领取资料办理抵押手续（乙方负责备案的工作人员领取资料）
资料送银行部分
1、合同备案（预售商品房需要办理备案面询手续，所需资料：购房合同、首期款进账单、预告登记申请表、委托书、客户身份证复印件、委托人身份证复印件。
资料齐全后约客户本人前往交易所办理备案手续，20个工作日后领取预告登记证明、备案后的合同。
）
2、购房发票开具，银行按揭审批没问题后，财务开具购房款全额发
票
3、维修基金单缴交，客户签购房合同后，由销售人员负责填写，物业部负责打单给客户，客户带单到韶关任意工商银行缴交物业维修基金单，交款后将物业维修基金单送回销售者中心。
4、资料送至银行
①预售资料：备案后的合同4份、购房发票第二联、维修基金单第三联、预告登记证明。
②现售资料：合同4份、购房发票第二联、维修基金单第三联、初始登记证一份、平面图一份。
上述资料齐全后送至银行负责按揭抵押的银行经理处
第四部分：商品房契税缴交
一、普通住房契税缴交
1，普通住房条件（①建筑面积144㎡以下；②家庭为单位首套住房；
③建筑面积单价5200元/㎡（不同时期单价不同，按地税局最新政策）以下）附：2013年3月1日后签约单价为5200元；2012年3月1日—2013年2月28日单价为4800元。
，同时满足以上3个条件即为普通住房，契税减半征收。
2，普通住房缴税全程需要业主到场，提供资料复印、交易所2楼查档、交易所4楼地税缴税窗口填写首套房诚信保证书。
3，对于非广东省户籍和韶关市区户籍契税有优惠的房产，缴税前先提供以家庭为单位（包括年未满18周岁的小孩）的身份证、户口簿、
结婚证，前往交易所2楼查档窗口查档，并交复印件一份，查好档以后领取查档报告前往交易所4楼地税窗口交契税
3，所需资料（韶关市区户籍和外省户籍）
①购房合同一份
②买受人身份证复印件一份
③票复印件一份
④平面图复印件一份
⑤无房产查档报告一份
⑥家庭为单位户口簿复印件一份
⑦夫妻户口不在同一本户口簿上面的还需结婚证复印件一份
⑧首套房诚信保证书
⑨户籍所在地房管所开具的无房证明
二、非普通住房契税缴交
1，对于不满足普通住房3个条件的房产，在银行领取资料后，可前往交易所4楼地税窗口缴交契税，统一按3%征收。
2，所需资料
①购房合同一份
②买受人身份证复印件一份
③发票复印件一份
⑤平面图复印件一份
第五部分：商品房抵押及办证
一、预售商品房预售按揭抵押办理
1、抵押资料领取，由交易所驻银行工作人员通知领取抵押资料。
2、缴交契税，领取抵押资料后，到交易所缴交客户契税（参考第四部分）
3、查档办理预售按揭抵押
预售商品房按揭抵押，缴交契税后直接在交易所查档送到交易所4楼办理预售抵押，不需要客户到场办理
②抵押缴费，抵押办理完成后，交易所工作人员会打缴费单，领取缴费单到交易所4楼刷卡缴费，该费用由客户承担
4、预售按揭抵押证领取，办理抵押后15个工作日后抵押出证，凭缴费收据或发票由负责办理按揭抵押的银行经理领取抵押证回银行
5、银行放款：银行领取抵押证后，会根据银行安排发放客户贷款给开发商（开发商需要和银行搞好关系，在今时今日的环境下，毕竟银行放款还是比较难的，有额度也不一定放给你）
二、现房银行按揭抵押办理
1、现房办证所需资料
①预告登记证（如之前是预售商品房办理过预告登记的需要提
供；现售商品房不需要提供此项）
②购房合同2份（分预售合同或现售合同，预售合同需要同时
提供预告登记证）
③契税发票办证联
④买受人身份证复印件1份
⑤发票原件第2联
⑥维修基金单办证联
⑦初始登记1份
⑧平面图原件2份
⑨交易所需要的开发商资料
2、办证
缴交契税后直接在交易所2楼查档同时在交易所2楼办理房产证、抵押证（他项权证）这个程序不同于预售房，需要购房客户到场办理面询签名。
3、他项权证领取，办理抵押后15个工作日后抵押出证，凭缴费收据或发票由业主领取房产证后，负责办理按揭抵押的银行经理领取他项权证回银行
4、银行放款：银行领取他证后，会根据银行安排发放客户贷款给开发商。