房地产备案,按揭经过流程细节及其各银行准入
银行工作中的房地产贷款审批流程
银行工作中的房地产贷款审批流程随着城市化进程的加速和人们对于居住环境的要求不断提高，房地产市场持续繁荣。
而在购房过程中，很多人需要依靠银行提供的贷款来实现自己的住房梦想。
而这背后，是银行工作中的房地产贷款审批流程。
一、贷款申请阶段在贷款申请阶段，借款人需要向银行提交相关的贷款申请材料。
一般来说，这些材料包括身份证明、收入证明、房产证明和购房合同等。
银行会根据这些材料对借款人的资质进行初步评估，包括借款人的信用状况、还款能力等。
二、评估阶段在评估阶段，银行会对借款人所购房产进行评估。
这一步骤是确保所购房产的价值与贷款金额相符的重要环节。
银行会派出专业的估价师对房产进行评估，评估结果将作为贷款审批的依据之一。
同时，在评估阶段，银行还会对借款人的还款能力进行评估。
这包括借款人的收入情况、负债情况以及其他还款能力相关的因素。
银行会根据这些评估结果来决定是否批准贷款申请，以及贷款的额度和利率等。
三、审批阶段在审批阶段，银行会根据评估结果对贷款申请进行审批。
这一步骤需要银行的信贷部门进行综合评估，并决定是否批准申请。
审批的过程中，银行会综合考虑借款人的信用状况、还款能力以及所购房产的价值等因素。
审批阶段还包括对借款人的信用记录进行查询。
银行会通过征信系统查询借款人的信用记录，以了解借款人的还款情况和信用状况。
这对于银行来说是非常重要的，因为它能够帮助银行判断借款人是否具备还款能力和还款意愿。
四、合同签订阶段在贷款申请获得批准后，银行会与借款人签订贷款合同。
合同中会明确贷款的利率、还款方式、还款期限等重要条款。
借款人需要仔细阅读合同，并确保自己对合同内容有充分的了解。
同时，借款人还需要向银行支付相应的手续费用。
五、放款阶段在贷款合同签订后，银行会按照合同约定将贷款金额划入借款人的账户。
借款人可以根据自己的需要将贷款用于购房、装修或其他相关用途。
同时，借款人需要按照合同约定的还款方式和还款期限进行还款。
总结起来，银行工作中的房地产贷款审批流程是一个严谨而复杂的过程。
购房合同备案之后的流程
一、备案合同审核购房合同备案成功后，相关部门会对备案合同进行审核。
审核内容包括合同内容是否合法、合规，是否符合相关规定，是否存在虚假信息等。
审核通过后，将发放备案号，并在合同每页右上角标注备案号。
二、打印合同文本审核通过后，开发商需按照审核通过的合同文本进行打印。
合同文本需包括合同封面、合同正文、附件等部分。
打印完成后，开发商需在合同上签字盖章。
三、购房人签字确认开发商将打印好的合同文本交给购房人。
购房人需仔细阅读合同内容，确认无误后，在合同上签字确认。
购房人签字确认后，合同生效。
四、办理贷款手续（如有）若购房人选择按揭贷款购房，需在合同生效后，前往银行办理贷款手续。
购房人需提供相关材料，如身份证、户口本、收入证明、合同等，以便银行审核。
银行审核通过后，将发放贷款。
五、缴纳相关税费购房人在办理贷款手续后，需缴纳相关税费。
税费包括契税、印花税、个人所得税等。
具体税费金额根据当地政策和购房情况而定。
六、办理产权证购房人在缴纳相关税费后，需前往房地产管理部门办理产权证。
办理产权证时，需提供以下材料：1. 购房合同及备案号；2. 身份证、户口本；3. 房屋买卖合同；4. 税费缴纳凭证；5. 房地产开发企业的营业执照复印件；6. 国有土地使用权证原件及复印件。
七、交付房屋购房人在办理完产权证后，可向开发商申请交付房屋。
交付房屋时，需验收房屋质量，确保房屋符合合同约定。
八、入住购房人验收房屋质量合格后，可正式入住。
入住过程中，如有问题，可向开发商反映，寻求解决方案。
九、物业管理购房人入住后，需遵守物业管理规定，配合物业管理公司的工作。
物业管理公司负责小区的日常管理，如安保、清洁、绿化等。
总结：购房合同备案后的流程主要包括备案合同审核、打印合同文本、购房人签字确认、办理贷款手续、缴纳相关税费、办理产权证、交付房屋、入住、物业管理等环节。
购房人在购房过程中，需按照以上流程办理相关手续，确保购房过程顺利进行。
房地产按揭流程
房地产按揭流程房地产按揭是指购房者向银行或其他金融机构申请贷款，将房屋作为抵押物，按照一定的利率和期限进行还款的过程。
在房地产交易中，按揭贷款是一种常见的购房方式。
下面我们来详细了解一下房地产按揭的流程。
首先，购房者需要向银行或金融机构提交按揭贷款申请。
购房者需要提供个人身份证明、收入证明、房屋购买合同等相关材料。
银行或金融机构会对购房者的信用情况、收入情况进行审核，以确定是否能够贷款购房。
一旦购房者的贷款申请获得批准，银行或金融机构将进行评估房屋价值。
购房者需要委托房地产评估师对房屋进行评估，以确定抵押物的价值。
银行或金融机构会根据评估结果确定可以贷款的额度。
接下来是签订按揭贷款合同。
一旦贷款额度确定，购房者和银行或金融机构将签订按揭贷款合同，明确贷款利率、还款期限、还款方式等具体条款。
购房者需要认真阅读合同内容，确保自己的权益。
在合同签订后，购房者需要办理抵押登记。
购房者需要将房屋抵押给银行或金融机构，办理相关的抵押登记手续。
这是为了确保银行或金融机构在购房者无法按时偿还贷款时，能够通过法律手段变现抵押物，以收回贷款本金和利息。
最后，购房者开始按揭贷款还款。
按揭贷款的还款方式通常有等额本息和等额本金两种方式。
购房者需要根据合同约定，按时足额还款。
如果购房者出现了还款困难，需要及时与银行或金融机构沟通，寻求解决办法，避免逾期还款造成不良影响。
总的来说，房地产按揭流程包括贷款申请、房屋评估、合同签订、抵押登记和按时还款等环节。
购房者在进行按揭贷款时，需要了解清楚整个流程，确保自己的权益，理性选择贷款方式，合理规划还款计划，避免因贷款问题带来的风险。
希望这份文档能够帮助您更好地了解房地产按揭流程，祝您购房顺利！。
按揭买房子要去房管局登记备案吗,怎么备案
按揭买房⼦要去房管局登记备案吗,怎么备案有的⼈买房⼦可能资⾦不⾜，可以找亲戚朋友借钱，也可以向银⾏贷款进⾏按揭买房。
那么，按揭买房⼦要去房管局登记备案吗,怎么备案?今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有⽤。
按揭买房⼦要去房管局登记备案吗,怎么备案需要备案，备案流程如下：⼀、确定房产。
购房者在选择房产前，应该着重考虑下按揭服务，进⼀步了解开发商与哪家银⾏合作，是否已经得到银⾏的⽀持，以保证⽇后的按揭流程能够顺利办好。
⼆、提交按揭贷款申请。
当你确认⾃⼰选择的房产得到银⾏按揭⽀持后，购房者应该向银⾏了解按揭服务，将资料准备齐全，然后再填写按揭贷款申请书。
三、银⾏审核。
当银⾏受理贷款⼈贷款申请后，要对贷款⼈进⾏资格审查，以此来确定贷款⼈是否符合规定条件。
四、签定购房合同以及楼宇按揭合同。
银⾏收到按揭贷款申请书和相关资料，经审查确认贷款⼈符合按揭贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
购房者就可以与房产经销商签订购房合同。
购房者签定购房合同，缴纳好房产凭证后，持银⾏规定的有关材料与房地产开发商和银⾏签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款⽅式及其他权利义务。
五、办理抵押登记。
购房者、房地产开发商和银⾏持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到当地建委部门办理抵押登记备案⼿续。
对期房，在竣⼯后应办理变更抵押登记。
六、设⽴还款账户。
购房者在签定按揭贷款合同后，按照合同规定，在指定银⾏开⽴专门的还款账户，并签订授权书。
银⾏在确认置业者符合按揭贷款条件，履⾏《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关⼿续后，⼀次性将该贷款划⼊开发商在银⾏开设的银⾏监管账户，作为置业者的购房款。
楼盘准入规定及操作要点
个人住房按揭楼盘及中介公司准入相关规定及操作要点
一、个人住房按揭楼盘准入权限及调查要点
根据授权书中个人住房按揭楼盘准入的转授权规定，各经营行对我行发放开发贷款的住房楼盘和总行、分行级优质房地产客户开发的住房楼盘可免除楼盘准入审查程序，直接受理单笔个人住房按揭贷款。
除此之外，其他按揭楼盘准入均需报营业部审批。
营业部转授权楼盘按揭合作协议审批权限为10亿元。
二、个人住房按揭楼盘调查要点
三、房屋交易中介公司准入规定：
房屋交易中介公司（不承担担保责任）可以由支行审批准入，但
须报上级业务主管部门备案（备案表见附件二）。
房地产备案按揭流程细节与各银行准入
备案、按揭基本情况备案、按揭大体流程图签购房合同、集收资料首付、维修基金录入市房管局备案银行审预告登记不动产登记证明签订借款协议公积金中心公积金审批表公积金余额查询表办理抵押放款为缩短办理时间，备案后可分两步走，一步进行预告登记，另一步提供材料注：待不动产登记证明或者公积金审批表和公积金余额查询表至银行进行初步审核。
出来后可直接送往银行签借款合同。
昌）*（吴页18 共页1 第各流程细节：签购房合同、集收资料：按揭：《商品房买卖合同》签4份、备案表2份、婚姻状况声明1份、预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书、身份证复印件4份、结婚证复印件4份、户口复印件4份、收入证明、征信证明、流水。
非按揭：即一次性付款，《商品房买卖合同》签3份、备案表2份、户口2份、身份证2份、婚姻证明2份。
注：户口复印件：属户主：户主页、个人页、共有人页。
非户主：户主页、个人页、共有人页。
收入证明：收入金额的填写是根据按揭月供金额来作参考，一般是月供×2。
《商品房买卖合同》：按揭签4份其中甲乙双方各持一份、房管局持一份、银行持一份。
非按揭签3份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。
流水：原则上三个月流水，如果三个月流水体现的金额不足额度的标准，那就要六个月流水。
流水要体现首付支出，所以要求打流水的时间须在交首付之后。
婚姻状况声明一份：现公安局或者民政局不再出具未婚证明等类似证明，所以用该声明代替。
首付、维修基金录入：把首付款、维修基金款存入监管账户，存入时应注明：业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。
《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）、身份证复印件。
市房管局备案：地点：市房管局5楼会议室。
《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、已备案的预告登记：户口复印件1份、婚姻1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。
该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。
银行工作中的房地产贷款业务流程
银行工作中的房地产贷款业务流程银行一直是房地产贷款的主要提供者之一。
在房地产领域中，银行与借款人之间的贷款业务流程至关重要。
本文将详细介绍银行工作中的房地产贷款业务流程，以帮助读者更好地了解这一流程的各个环节。
一、前期准备在房地产贷款业务开始之前，银行需要进行一系列的前期准备工作。
首先，银行需要制定一套合理的贷款政策，确保贷款的可操作性和可控性。
其次，银行要建立一个完整的贷款审核体系，包括评估借款人信用情况、审查房产抵押物价值等。
最后，银行还要培训贷款工作人员，使其具备专业的贷款处理能力。
二、贷款申请当有借款人希望通过银行获得房地产贷款时，首先需要填写贷款申请表并提交给银行。
申请表将包括借款人的个人信息、财务状况、贷款金额等必要信息。
银行会根据这些信息进行初步筛选和评估。
三、面谈和审核借款人通过初步筛选后，银行将安排面谈和审核环节。
在面谈中，银行会与借款人进行详细的沟通，了解其贷款需求和还款能力。
同时，银行还会要求借款人提供有效的贷款支持文件，如身份证明、户口簿、收入证明、房产证明等。
审核环节中，银行会对这些文件进行认真审查，以确保其真实性和合法性。
四、贷款审批根据借款人的资料和面谈情况，银行将进行贷款审批。
在审批过程中，银行将综合考虑借款人的信用记录、收入水平、还款能力等因素，做出是否同意贷款的决定。
审批时间通常为数天至数周不等，具体取决于银行内部流程和复杂程度。
五、合同签订一旦借款申请通过审批，银行将与借款人签订贷款合同。
该合同将详细规定贷款的利率、还款方式、贷款期限、还款责任等重要条款和条件。
借款人需要认真阅读并理解合同内容，并在必要时咨询专业人士的意见。
签订合同后，借款人需要按照合同规定履行还款责任。
六、放款在合同签订后，银行将安排放款环节。
银行会将贷款金额直接划入借款人指定的账户中，以便借款人可以使用这笔资金。
放款时间通常为数天至数周不等，具体取决于银行内部流程和资金安排。
七、贷后管理贷款放款后，银行将进行贷后管理工作。
购房合同去房管局备案流程
一、签订购房合同首先，购房者与开发商在协商一致的基础上，签订购房合同。
合同内容应包括房屋的具体信息、价格、付款方式、交付时间等。
签订合同后，购房者需确保合同内容真实、合法。
二、网上签约根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，自商品房预售合同签订之日起30日内，房地产开发企业应当到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
现在，购房合同都是实行网上备案。
1. 购房者与开发商在签订合同后，需进行网上签约。
网上签约前，一般先进行草签，确保合同内容无误且无异议。
2. 网上签约完成后，购房者需下载合同电子版，并打印出来，由双方签字盖章。
三、准备备案材料1. 购房合同电子版及打印版；2. 双方身份证原件及复印件；3. 房屋所有权证、土地使用权证等；4. 银行按揭贷款相关材料（如有）。
四、办理备案手续1. 购房者将准备好的备案材料提交给开发商；2. 开发商将材料递交至当地房管局；3. 房管局审核材料，审核通过后，给予备案号。
五、领取备案证明1. 开发商在房管局审核通过后，将备案证明领取回来；2. 开发商将备案证明交还给购房者。
六、备案信息查询购房者可通过以下方式查询购房合同是否已备案：1. 登录当地房管局官网，查询备案信息；2. 拨打当地房管局咨询电话，咨询备案情况；3. 凭备案号和身份证号码，到房管局查询中心查询。
七、注意事项1. 购房合同备案是购房过程中的重要环节，购房者需确保合同内容真实、合法；2. 购房合同备案后，购房者可享受相关优惠政策；3. 备案过程中，如遇到问题，可咨询当地房管局。
总之，购房合同去房管局备案流程包括签订合同、网上签约、准备备案材料、办理备案手续、领取备案证明和备案信息查询。
购房者需按照流程办理，确保购房合同顺利备案。
房地产开发贷款操作流程
房地产开发贷款操作流程
1.项目立项阶段：开发公司首先需要确定一个房地产项目，并进行项
目可行性研究与市场分析，然后提交给银行贷款申请。
2.申请贷款阶段：开发公司向银行提交贷款申请，包括一些项目相关
的文件，如项目规划、土地使用证明、工程规划等。
并填写相关的贷款申
请表格，详细说明贷款金额、用途、期限等。
3.贷款审批阶段：银行收到开发公司的贷款申请后，会进行资质审查、风险评估和项目审批等程序。
审批程序可能需要开发公司提供更详细的财
务信息、项目规划和市场前景等文件。
4.合同签订阶段：贷款审批通过后，开发公司与银行进行贷款合同的
谈判和签订。
合同中包括贷款金额、还款期限、利率、担保方式等具体条款。
5.放款阶段：贷款合同签订后，银行会根据合同约定的方式进行放款。
放款可以一次性放款或分期放款，具体取决于开发公司与银行的协商。
6.调度款阶段：在房地产项目开发过程中，开发公司需要根据实际施
工进展向银行申请调度款。
调度款申请通常需要提交相关的资料，如工程
进度计划、施工合同、项目预算等。
7.贷后管理阶段：银行会对贷款进行贷后管理，包括监督贷款使用情况、项目进展情况以及风险控制等。
开发公司需要按时履行合同约定的还
款义务，并向银行提交相关的还款报表和项目进展报告。
总之，房地产开发贷款操作流程包括项目立项、申请贷款、贷款审批、合同签订、放款、调度款和贷后管理等多个环节，其中每个环节都需要开
发公司与银行之间的合作与沟通，以确保贷款的顺利发放和项目的正常进行。
完整版)房地产备案、按揭流程细节及各银行准入
完整版)房地产备案、按揭流程细节及各银行准入基本情况：在购买房屋时，需要进行备案和按揭等流程。
备案和按揭的大体流程如下图所示。
备案流程图：按揭流程图：签购房合同、集收资料：在进行按揭购房时，需要签订《商品房买卖合同》4份，备案表2份，婚姻状况声明1份，预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书，身份证复印件4份，结婚证复印件4份，户口复印件4份，收入证明、征信证明和流水。
如果是一次性付款，则需要签订《商品房买卖合同》3份，备案表2份，户口2份，身份证2份，婚姻证明2份。
其中，户口复印件需要包括户主页、个人页和共有人页。
收入证明的金额应根据按揭月供金额来填写，一般为月供的两倍。
《商品房买卖合同》按揭签4份，其中甲乙双方各持一份，房管局持一份，银行持一份。
非按揭签3份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。
流水一般要求提供三个月的，如果不足额度标准，则需要提供六个月的。
流水需要体现首付支出，因此要求打流水的时间须在交首付之后。
婚姻状况声明是代替公安局或民政局出具未婚证明等类似证明的文件。
首付、维修基金录入：购房者需要将首付款和维修基金款存入监管账户，并注明业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。
市房管局备案：备案需要提交《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）和身份证复印件，地点在市房管局5楼会议室。
预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。
该程序受理时间为一周，得到《不动产登记证明》。
银行审核：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份、收入证明各1份、流水（三个月或六个月）、征信证明。
1、首套住房按揭的首付比例为总房款的20%，利率为基准利率；2、第二套住房按揭的首付比例为总房款的30%，利率为基准利率上浮10%。
房地产项目融资及银行按揭流程
房地产项目融资及银行按揭流程引言随着经济的不断发展，房地产业也迅速壮大。
在房地产开发过程中，融资是一个重要的环节。
本文将介绍房地产项目融资的一般流程以及银行按揭的流程，帮助读者了解房地产项目的融资过程和银行按揭的操作。
1. 房地产项目融资流程房地产项目融资是指开发商通过各种渠道筹集资金来实现房地产项目的开发和建设。
一般来说，房地产项目融资可以分为以下几个步骤：1.1 项目准备阶段在这个阶段，开发商需要完成项目的可行性研究和规划，并编制项目融资方案。
同时，开发商还需要与相关的金融机构进行接触，了解融资政策和要求，选择合适的融资方案。
1.2 资金筹集阶段在资金筹集阶段，开发商将根据融资方案选择合适的融资渠道，如银行贷款、股权融资、信托产品等。
开发商还需要向相关金融机构提交融资申请，并提供相关的项目资料和经营计划等。
1.3 审批与尽职调查阶段在这个阶段，金融机构将对开发商的资金需求、项目的可行性以及开发商的信用等进行审查和尽职调查。
金融机构会对开发商的资金状况、项目背景、营运状况等进行综合评估，并确定是否批准融资申请。
1.4 合同签订阶段如果融资申请获得批准，开发商和金融机构将会签订融资合同。
合同中会明确资金的用途、还款方式、利率等条款。
1.5 贷款发放阶段在贷款发放阶段，金融机构会按照合同的约定将融资款项发放给开发商。
开发商可以根据需要将资金用于项目的施工、购置设备、支付工人等。
1.6 贷款使用和还款阶段在贷款使用和还款阶段，开发商需要按照合同的约定使用资金，并定期偿还贷款本金和利息。
同时，开发商还需要向金融机构提供项目进展情况和财务报表等信息。
2. 银行按揭流程银行按揭是指购房者向银行借款购买房产，并将房产作为抵押物。
一般来说，银行按揭流程包括以下几个步骤：2.1 购房者申请按揭贷款购房者需要向银行提交按揭贷款申请，同时提供购房合同、购房者的身份证明、还款能力证明等文件材料。
2.2 银行审核与尽职调查银行会对购房者的贷款申请进行审核和尽职调查。
卖房按揭流程与注意事项
卖房按揭流程与注意事项随着房地产市场的繁荣和购房需求的增加，买房和卖房的交易过程变得更加复杂。
卖房按揭是指卖方将房屋贷款转让给买方，买方需要通过按揭贷款的方式来购买房屋。
下面是卖房按揭流程与注意事项：一、卖房按揭流程：1.确定房屋价格：卖方需要进行市场研究，了解当地房屋市场价格，制定一个适当的房屋售价。
4.评估房屋价值：银行或金融机构将派遣评估师进行现场房屋估价，以确定贷款金额。
5.签署合同：一旦贷款获得批准，卖方和买方将签署按揭合同，明确贷款金额、利率、还款期限等。
6.办理贷款手续：卖方需要提供银行要求的一些文件，如购房合同、房屋所有权证书等，以办理贷款手续。
7.放款：经过审核和审批程序，银行将资金转入卖方的账户。
8.房屋过户：卖房按揭贷款的最后一步是过户。
在申请贷款过程中，卖方和买方通常已经选择了一家合适的律师行，该律师行将负责办理过户手续，将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下。
二、注意事项：1.了解贷款政策：在开始按揭贷款的流程之前，卖方需要详细了解贷款政策，包括贷款利率、还款期限、还款方式等。
2.房屋评估：确保房屋通过独立第三方的评估程序进行估价，并获得公正和准确的房屋价值评估。
3.选择适合的贷款机构：根据自身情况和需求，选择一个可靠、信誉良好的贷款机构，以确保在贷款过程中顺利进行。
4.合同细节：在签署按揭合同之前，卖方需仔细阅读并理解合同条款，确保没有遗漏或误解。
5.提前还款：如果经济状况允许，卖方可以考虑提前还款，以减少贷款利息。
6.贷款期限：根据自身经济情况和规划，选择一个合适的贷款期限，并在还款周期内按时还款。
总结：。
按揭准入及经营贷流程
按揭准入流程1.客户经理提供最新昆仑银行信贷业务审批表。
（A4纸背面保持空白）1）表中的信息不得有误，项目名称需规范，与五证中的项目名称一致。
2）申报金额需用公式确定估算：合作限额=可售房屋面积×销售均价×贷款购房比例(经验值)×平均贷款成数×我行个人房屋贷款份额(预测值)3）客户经理意见处重点信息需上报前确定，如。
保证金缴存比例等。
4）客户经理双签（二调需仔细审核无误）。
5）业务负责人意见处，负责人需签署意见及签字。
6）业务分管行领导签署意见及签字。
2.客户经理提供《合作机构准入申请审批表》和《按揭贷款项目申请审批表》，并提供以下资料原件的复印件（所有资料需盖公章及骑缝章，客户经理双签）。
1）合法有效的企业法人营业执照、法定代表人身份证明书及身份证2）机构信用代码证、公司章程（最新的股权）、验资报告；4）最近一期企业财务报表和上年末企业财务报表；3）房地产企业开发经营资质证书（首页及内页均需复印，并在有效期内）；4）公司股东会或经授权的董事会同意在借款人办妥产权证及有效抵押之前，为借款人提供阶段性连带担保的书面承诺。
5）项目立项批文；6）建设用地规划许可证；7）国有土地使用证、土地出让合同及非划拨土地出让金缴交凭证；8）建设工程规划许可证；9）建筑工程施工许可证；10）商品房销（预）售许可证；11）合作开发项目须提供合作开发合同及合作方同意申请办理按揭贷款业务的有效委托书；12）项目的后续资金落实情况（可研）。
13）房地产开发企业、其法定代表人的信用情况（最少5份资料）。
需查企业征信、法定代表人个人征信、房地产开发企业的三网（全国法院被执行人网、中国裁判文书网、全国企业信用信息公示系统）查询、法定代表人在全国法院被执行人网、中国裁判文书网的查询。
全国企业信用信息公示系统需将经营异常信息、严重违法信息、行政处罚信息分别点开打印。
3.客户经理提供双签加行长签字的调查报告，纸质及电子版。
银行个人购房贷款楼盘准入操作规程模版
银行个人购房贷款楼盘准入操作规程第一章总则第一条为积极稳健发展个人一手购房贷款业务，根据《银行个人信贷业务管理办法》等制定本规程。
第二条本规程所指“个人购房贷款楼盘准入”包括住房楼盘准入和商业用房楼盘准入。
土地用途主要为住宅的，按住房楼盘准入规定执行，土地用途主要为商业、商住、综合的，按商业用房楼盘准入规定执行。
第三条在审批个人一手购房贷款之前，有权准入行须对按揭楼盘履行准入程序，但总行另有规定的除外。
第二章基本规定第四条按揭楼盘准入基本条件：（一）开发商具有房地产开发资质，开发商及其法定代表人信用记录良好，合作申请时没有逾期未还的贷款本息。
（二）项目合法。
（三）项目可分户（套）办理房屋所有权证并分户（套）设定抵押。
（四）项目符合当地市场需求，销售价格合理，销售前景良好。
（五）项目尚未竣工的，工程进展顺利，无非正常停工现象；项目已竣工的，商业用房楼盘原则上已竣工验收时间在3年以内，对竣工时间已超过3年的，商业用房楼盘正常营业的面积不低于整体可运营面积的85%，且符合以下条件之一：1.由总、分行级房地产优质客户开发。
2.位于城市商业（商务）核心地段。
（六）符合银行关于按揭楼盘准入的规定。
第五条我行发放住房开发贷款的住房楼盘准入操作流程经营行收到住房开发贷款审批同意的批复后，客户部门提出按揭楼盘合作方案，报有权审批人审批，在开发贷款发放前与开发商签订按揭合作协议，以约束开发商与我行开展住房按揭合作。
在受理首笔贷款申请前，经营行客户部门调查并出具调查报告，报有权审批人核准后方可正式开展按揭合作，受理单笔贷款申请。
第六条其他住房楼盘准入操作流程有权准入行为二级分行及以上的:经营行客户部门调查并出具调查报告，经有权人核准后直接或逐级报有权准入行客户部门，有权准入行客户部门审核，报有权审批人审批，审批同意后直接或逐级批复至经营行，经营行与开发商签署合作协议。
有权准入行为经营行的：经营行客户部门调查并出具调查报告，报有权审批人审批，审批同意后经营行与开发商签署合作协议。
完整版)房地产备案按揭流程细节及各银行准入
完整版)房地产备案按揭流程细节及各银行准入房地产备案是指房地产开发企业在开始销售之前，需要将项目相关的信息提交给相关部门进行备案登记。
房地产备案的目的是为了监管房地产市场，保护购房者的权益，确保房地产项目的合法性和规范性。
房地产备案流程主要包括以下几个环节：1.准备资料：房地产开发企业需要提供相关的证件和文件，包括企业营业执照、开发企业资质证书、项目规划许可证等。
此外，还需要提供房地产项目的详细信息，如项目名称、地理位置、用地面积、建筑规模、产品定位、销售策略等。
2.提交申请：开发企业需要将准备好的资料提交给房地产管理部门进行备案申请。
一般情况下，备案申请可以通过在线平台进行电子申报，也可以直接递交纸质申请。
3.审核备案：房地产管理部门会对提交的备案申请进行审核，包括对资料的真实性和完整性进行核验，并对项目的合规性进行评估。
如果资料齐全且符合规定，备案申请会得到批准。
4.发放备案证书：一旦备案申请获得批准，房地产管理部门会发放备案证书给开发企业，证明该房地产项目已经通过备案登记，并具备合法销售的资格。
除了房地产备案，按揭是购房者在购房过程中常用的一种购房方式，即将购房款分期支付，银行为购房者提供贷款，购房者则按约定的还款方式向银行偿还贷款。
按揭流程的具体细节如下：1.选择银行：购房者需要根据自己的需求选择合适的银行进行按揭贷款申请。
关于选择银行，可以考虑贷款利率、还款方式、服务质量等因素。
3.审批贷款：银行会对贷款申请进行审批，包括对材料的真实性和完整性进行核验，并对申请人的资质进行评估。
如果申请符合银行的贷款要求，银行会发放贷款批准通知书。
4.签订贷款合同：一旦贷款申请获得批准，购房者与银行会签订贷款合同，明确贷款金额、还款期限、利率、还款方式等。
购房者需要按合同约定提供相应的担保。
5.放款及购房：银行会按照合同约定的方式将贷款金额划入购房者的账户。
购房者可以凭借贷款购买房屋，然后按照合同约定的还款方式向银行偿还贷款。
商品房买卖按揭的流程
商品房买卖按揭的流程在实践中，在大城市有一个自己的小窝是许多漂泊在大城市奋斗的年轻人的向往。
然而现在个大城市的房价依旧居高不下，许多人都是选择按揭大方式来购置房产的，那么商品房买卖按揭的流程是怎样的？阅读完以下我为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。
一、商品房买卖按揭的流程（一）在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《施工许可证》、《商品房预售许可证》、《商品房销售面积（预测）审核通知书》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《》示范文本、《业主临时公约》、《商品房预售许可证》、《前期物业管理服务合同》。
（二）签订《商品房预定协议书》并交付定金，领取按揭贷款指引选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带身份证原件办理《商品房预定协议书》签订并付定金，同时领取房屋按揭贷款指引及《经济收入证明》。
（三）交付房款并签署《商品房买卖合同》，办理按揭贷款手续依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内，您需要携带以下资料前往楼盘销售服务中心办理房款交付手续，并产权人本人签署买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续。
1、身份证原件；2、《商品房预定协议书》原件；3、定金发票原件；4、按揭贷款所需资料。
备注：付款方式可采用现金、刷卡等方式，具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。
目前有中国银行（每周二、四），农业银行（每周三），兴业银行（每周五）进行按揭贷款现场办公。
银行办公时间遇节假日等特殊时间会有所调整。
（四）按揭贷款所需条件及资料1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士；未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款；年龄与按揭年限之和，男性不超过60，女性不超过55（具体事宜以相关银行确认为准）；具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%。
按揭工作流程
按揭工作流程一、申请按揭。
申请按揭是购房者在选择心仪的房产后，向银行或其他金融机构提交贷款申请的过程。
购房者需要准备好个人身份证明、收入证明、房产证明等相关材料，并填写贷款申请表格。
在提交申请后，银行或金融机构会对购房者的信用状况、收入情况等进行审核，以确定是否批准贷款申请。
二、贷款批准。
一旦购房者的贷款申请通过审核，银行或金融机构会向购房者发放贷款批准函，确认贷款金额、利率、还款方式等具体信息。
购房者需要仔细阅读并签署相关文件，确认贷款细则，以确保双方权益。
三、购房签约。
贷款批准后，购房者可以与卖方进行购房签约。
购房者需要支付首付款，并签署购房合同。
在签约过程中，购房者需要向银行或金融机构提供购房合同等相关文件，作为贷款发放的凭证。
四、贷款发放。
购房者在完成购房签约后，银行或金融机构会根据购房者提供的相关文件，向购房者发放贷款。
购房者可以使用贷款资金支付剩余房款，并完成房产过户手续。
五、按揭还款。
购房者在贷款发放后，需要按照合同约定的还款方式和时间，按时还款。
购房者可以选择等额本息还款、等额本金还款等不同的还款方式，根据个人情况选择最合适的还款方式。
六、贷款结清。
在按揭还款期间，购房者需要按时足额还款，直至贷款结清。
一旦贷款结清，购房者将彻底拥有房产的所有权，并不再受到贷款的限制。
七、注意事项。
在按揭工作流程中，购房者需要注意保持良好的信用记录，及时提供所需的文件和信息，确保按时还款，避免逾期。
同时，购房者还需了解相关法律法规，保护自身权益，避免因贷款问题带来的风险和损失。
以上就是按揭工作流程的相关内容，希望对购房者有所帮助。
祝愿大家在购房过程中一切顺利，早日实现安居梦想！。
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备案、按揭基本情况备案、按揭大体流程图注：至银行进行初步审核。
待不动产登记证明或者公积金审批表和公积金余额查询表出来后可直接送往银行签借款合同。
各流程细节：签购房合同、集收资料：按揭：《商品房买卖合同》签4份、备案表2份、婚姻状况声明1份、预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书、身份证复印件4份、结婚证复印件4份、户口复印件4份、收入证明、征信证明、流水。
非按揭：即一次性付款，《商品房买卖合同》签3份、备案表2份、户口2份、身份证2份、婚姻证明2份。
注：户口复印件：属户主：户主页、个人页、共有人页。
非户主：户主页、个人页、共有人页。
收入证明：收入金额的填写是根据按揭月供金额来作参考，一般是月供×2。
《商品房买卖合同》：按揭签4份其中甲乙双方各持一份、房管局持一份、银行持一份。
非按揭签3份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。
流水：原则上三个月流水，如果三个月流水体现的金额不足额度的标准，那就要六个月流水。
流水要体现首付支出，所以要求打流水的时间须在交首付之后。
婚姻状况声明一份：现公安局或者民政局不再出具未婚证明等类似证明，所以用该声明代替。
首付、维修基金录入：把首付款、维修基金款存入监管账户，存入时应注明：业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。
市房管局备案：《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）、身份证复印件。
地点：市房管局5楼会议室。
预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。
该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。
银行审核：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份、收入证明各1份、流水（三个月或六个月）、征信证明。
公积金中心：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、基础材料原件、征信证明、首付票据（如刷卡支付首付的刷卡单、录入首付的回执单等）。
————公积金审批表、公积金余额查询表。
签订借款协议：银行对按揭资料审核过关，待《不动产登记证明》或者公积金审批表和公积金余额查询表补齐便可以签订《借款合同》。
办理抵押：《不动产登记证明》、《借款合同》、抵押登记委托书、受委托人身份证、贷款人基本材料。
中国人民银行：准入条件：五证俱全+楼栋封顶准入所需材料：（一）企业基本材料：1、企业经年检的营业执照、组织机构代码证、开发商资质证书；2、企业情况简介、章程、企业成立批准证书；3、法人代表及主要股东身份证件、个人简介、征信报告；4、近三年的财务报表（经审计）及最近一个月的财务报表、财务报表明细说明；5、注册验资报告或入资单；6、贷款卡及企业征信信息；7、涉及相关特殊事项须提供：企业变更的批复及新营业执照，企业转制批准证书及有关文件，股权转让协议，增资协议、增资验资报告，合同、章程修改协议等。
（二）项目情况材料：1、项目开发方案、可行性研究报告；2、项目开发立项文件；3、土地使用权出让合同、土地出让金发票；4、所报项目对应范围内的所有楼宇国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；5、销售许可证；6、商业用房部分需提供相关验收材料；7、项目计划投资及已投资明细表、资金来源介绍；8、施工合同；9、关于与我行进行项目个人房屋贷款合作的申请（填写楼宇按揭贷款申请表）；（要求：签字人为有权签字人，加盖公章，有房开商及项目概况、合作意向，其中应说明合作范围、贷款品种（住宅/商铺）、担保方式等，抬头明确为经办上报。
）10、董事会决议、签约授权书（应结合公司章程核实决议的真实合法有效性）；11、项目现场照片；12、涉及相关特殊事项须提供：项目转让协议、转让款支付证明，项目合作协议。
13、异地户口按揭与本地户口按揭一致（我州无户口属地限购政策）；注：对于开发商提供的复印件材料，经办人员要与原件进行核对，保证复印件与原件一致，并在复印件上签字确认，字样为“与原件核对一致”并签署客户经理姓名，同时要求企业对提供的材料加盖公章。
按揭情况：1、第一套住房按揭首付比例为总房款的20%，利率为基准利率；2、第二套住房按揭首付比例为总房款的30%，利率为基准利率上浮10%（后附中行基准利率与上浮10%利率表）；3、第二套与第一套的区分标准：名下有按揭住房，凡是已结清房贷的，现购住房属于第一套，如尚未结清房贷，现购住房属于第二套；4、最高金额不限制，根据还款能力来确定；5、最长贷款年限为30年；6、最高年龄限制：男70岁、女65岁；7、无利率折扣；8、商铺按揭部影响住房按揭的套数属性，但作为银行审核还款能力的因素；9、客户征信有逾期一两次，只要不进入黑名单均可以办理按揭；10、流水只需近三个月，如三个月流水不足体现还款能力，则需要近半年的流水；11、短期贷款影响放贷，有两方案：①还清贷款；②存一笔钱进入银行，定期存款，体现具有还款能力，放贷后可以取出。
12、个体工商户提供营业执照、税务登记证正副本复印件，且执照必须进行年检，并提供最近半年以上银行存款流水账和近三个月的纳税凭证。
13、两年内6次逾期的或三个月内连续逾期的，不可以按揭；14、微商的收入证明是打印微信钱包交易记录，但这方式不常用，建议做流水、工资收入证明；15、工资收入须在流水中体现；16、婚前购房属个人财产，婚后购房受影响；公积金贷款：1、公积金贷款由所属的公积金管理中心审批，由建行（大十字二楼）、工行（大十字二楼）办理；2、以家庭为单位，最高可贷50万（不论是单公积金或双公积金，是以家庭为单位的最高可贷额度）；3、以家庭为单位，公积金可以申请两套住房按揭,首付均为20%；4、目前不可以进行公积金贷+商贷组合贷款；5、最长贷款年限为30年；6、最高年龄限制：男60岁、女55岁（即法定退休年龄）；7、公积金可以提取现金，备案合同及备案表即可申请提取，但得保留半年的公积金金额；8、交足半年的公积金方可申请住房按揭。
如不足半年的不可补交；9、办理住房按揭三个月后方可申请公积金抵扣月供；10、夫妻双方公积金可以同时用来抵扣月供。
11、男方有半年以上的公积金，而女方未足半年，用男方的公积金办理按揭后，待女方的公积金满半年时间，可以同时用女方公积金来抵扣月供；12、州公积金指黔东南州辖区下属各县、地级市公积金，如各麻江县公积金到凯里购房；市公积金指凯里市辖区公积金。
13、申请人夫妻双方申请公积金贷款在银行无贷款余额，无不良信用记录；银行信用卡无恶意透支金额及记录（凡银行贷款及信用卡透支逾期6期连续3期，住房公积金贷款逾期累计3期视为信用不良记录，不发放贷款；14、贷款申请人的月还款额与月收入比控制在收入的50%以内，其收入证明收入以本人月计缴公积金基数计算，不需开收入证明。
单方缴公积金的，配偶月收入提供合法有效的收入凭证，如银行工资发放流水清单，个人经营收入税票等；建设银行准入条件：五证齐全准入所需材料：营业执照、房地产开发资质证书、查询信用信息授权书、法人身份证、法人简历、上年及当期财务报表、五证、工商章程、平面图（单价表）、项目可行性报告、验收合格证（商业门面）按揭情况：1、名下无住房且无个人住房贷款记录的首付比例为总房款的20%，利率为基准利率；2、名下无住房，有个人住房贷款记录但已经结清，申请贷款购买普通住房的首付比例为总房款的25%；利率为基准利率；3、拥有一套住房并结清相应购房贷款，为改善居住条件再次购买住房的首付比例为总房款的30%；利率为基准利率；4、拥有一套住房但未结清相应购房贷款，为改善居住条件再次购买普通住房的首付比例为总房款的30%，利率为基准利率上浮10%；5、拥有两套及以上并结清相应购房贷款，又申请贷款购房的首付比例为总房款的60%，利率为基准利率上浮10%；6、拥有两套以上并有一笔及以上未结清购房贷款的暂停发放；7、外地居民购房，在拟购房所在地名下无房，且无个人住房贷款记录的首付比例为总房款的20%，利率为基准利率；8、外地居民购房，在拟购房所在地名下无房，有个人住房贷款记录但已经结清，申请贷款购买普通住房的首付比例为总房款的25%；利率为基准利率；9、外地居民购房，在拟购房所在地拥有一套住房或有一笔未结清购房贷款的家庭，申请贷款购买住房的首付比例30%，利率为基准利率；10、在在拟购房所在地拥有两套及以上住房或有两笔及以上未结清购房贷款的暂停发放；11、最长贷款年限为三十年；12、贷款最高年龄限制：男65岁、女60岁；13、需近半年的流水；14、两年内6次逾期的或三个月内连续逾期的，15、无利率折扣；16、最高金额不限制，根据还款能力来确定；17、短期贷款影响放贷，有两方案：①还清贷款；②存一笔钱进入银行，定期存款，体现具有还款能力，放贷后可以取出。
18、个体工商户提供营业执照、税务登记证正副本复印件，且执照必须进行年检，并提供最近半年以上银行存款流水账和近三个月的纳税凭证。
19、微商的收入证明是打印微信钱包交易记录，但这方式不常用，建议做流水、工资收入证明；20、工资收入须在流水中体现；21、商铺按揭部影响住房按揭的套数属性，但作为银行审核还款能力的因素；22、婚前购房属个人财产，婚后购房受影响；农商行准入条件：五证齐全准入所需材料：（一）企业基本材料：1、营业执照（正副本，已年审）；2、组织机构代码证（正副本，已年审）；3、税务登记证；4、房地产开发资质证书；5、基本账户开户许可证及在本社开户证明；6、贷款卡（附年审回执）；7、法定代表人及股东身份证（二代，双面复印）；8、法人代表个人简历；9、公司基本情况介绍（包括部门设置，人员配置、学历、技术职称，公司经营情况及现开发的项目情况等）；10、股东决议（关于向信用社申请个人住房、商业用房贷款的相关事宜）；11、公司章程、验资报告；（二）项目材料1、项目按揭贷款申请书（包括项目目前基本情况、施工进度、开盘时间，商品房屋起售价、均价，销售情况等。
申请按揭项目贷款金额、最长期限，单户最大按揭金额等）；2、项目立项批复文件等；3、项目可行性分析报告；4、国有土地使用权证；5、建设用地规划许可证；6、建设工程规划许可证；7、建设工程施工许可证；8、商品房预售许可证；9、项目平面图、效果图及现场图片资料；10、项目房源明细表；11、施工监理单位营业执照、组织机构代码证、资质证明、法定代表人身份证；12、施工单位营业执照、组织机构代码证、资质证明、法定代表人身份证。
按揭情况：1、最高贷款年限为20年；2、最高年龄限制：男65岁、女60岁；3、最高贷款金额不限，视房屋价格、个人还款能力而定；4、名下无住房且无个人住房贷款记录的首付比例为总房款的20%，利率为基准利率；5、拥有一套按揭住房并结清相应购房贷款，为改善居住条件再次购买住房的首付比例为总房款的20%；利率为基准利率；6、拥有一套按揭住房但未结清相应购房贷款，为改善居住条件再次购买住房的首付比例为总房款的30%；利率为基准利率上浮20%；7、拥有两套以上并有一笔及以上未结清购房贷款的暂停发放；8、需近半年的流水；9、两年内6次逾期的或三个月内连续逾期的，10、无利率折扣；11、短期贷款影响放贷，有两方案：①还清贷款；②存一笔钱进入银行，定期存款，体现具有还款能力，放贷后可以取出。