万年县经济适用房规划建筑设计说明

万年县经济适用房规划建筑设计说明

第一篇 规划设计 前言

建设经济适用住房是贯彻落实党的十六届六中全会精神，构建社会主义和

谐社会的重要举措,是各级政府关注民生，以人为本，执政为民的具体体现,是关心和维护人民群众切身利益的实际行动，是政府为弱势群体办实事，履行政府责任的客观要求。住房问题作为人的最基本的生活需求，是广大人民群众最

关心、最直接、最迫切需要解决的实事难事之一。随着住房制度改革的深入推进，住房市场化进程的加快，住房消费成为居民消费热点，居民居住条件、居住环境有了较大改善。由于中低收入家庭难以买得起市场高价商品房，居民住

房问题就不可能完全依靠市场去解决。因此，建立包括经济适用住房在内的住房保障体系，满足中低收入家庭的基本住房需求，既关系到千家万户中低收入家庭的切身利益，也是政府义不容辞的重要职责所在。建设经济适用住房，让符合条件的中低收入家庭买得起、住得上基本住房，对于解决中低收入家庭住房问题，维护社会稳定，体现社会公平，促进社会和谐具有重要意义。 省政府制定了《关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的若干意见》，采取一系列措施，积极推进经济适用住房建设，让符合条件的中低收入家庭买得起、住得上基本住房,切实解决中低收入家庭的住房困难问题。

为此，万年县有关部门根据根据《江西省人民政府积极推进经济适用房建设和完善廉租住房的制度的若干意见》和县人民政府《经济适用住房建设管理实施细则》结合本县实际情况，拟建设一批经济适用房。本规划方案为正是落实经济适用房建设的政策，做到面积不大功能全，尽量采用新技术，新材料。 一、区位与项目及用地概况

此项目属于经济适用住房和廉租住房建设项目，本案位于江西省东北部、鄱阳湖东南岸的万年县，隶属于上饶市。位于县城建德大街东南侧，占地30亩，建筑面积4万平方米。

经济适用房用地位于万年县城区建德大街，西邻万隆大道、东至万年青大道，南与平安巷相邻，本期用地面积约33.5亩,用地现状以水田和民房为主。

用地呈北宽南窄的梯形，东西最宽约142米, 最窄约61米, 南北长约 272米。 二、规划指导思想和原则 （一）规划指导思想

符合城市总体规划，坚持合理利用土地，节约用地；统一规划、合理布局、综合开发、配套建设。符合城市居住规划设计规范，本着经济适用的规划原则，以营造环境优美，生活便利，安全舒适的现代化综合居住区为目的。无论在总体布局，还是在绿化、建筑单体设计上都力求创造“绿色人居环境”。 （二）规划设计原则

该方案立足长远，注意到居住环境与配套设施的一次性合理规划。功能区分合理，总体规划布局有利于交通简便，住宅之间照顾景观的均好性与联系性。同时充分利用现有用地资源，发挥用地周边环境优势，力求营造一种简洁、时尚、富有内涵的居住氛围。在规划理念与立意上，该方案体现以下五个原则：

1.经济性原则 经济适用的规划原则。经济适用住房建设要做到标准适度、功能齐全、质量优良、

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总平面图

鸟瞰图

住宅透视图

户型彩图

户型分配图

经济适用、环境优美、便利节能。

面积不在大，在于功能全；占地不在多，在于环境美；造价不在高，在于质量好。

2.人本性原则人本性原则即是“以人为本”，规划中，对住宅见尺度详细推敲，对户型合理性，对景观可见性的比较与探讨，力求达到舒适、美观、实用的根本目的。

3.超前性----规划思想超前、设计手法超前、经营理念的超前，体现时尚生活，在规划设计中，为起居、休闲、购物、运动、景观、建筑风格等这些不同的原色进行深入的考虑，为现代人的生活方式提出了一个完整的解决方案。

4.舒适性----规划设计采用了新社区的思想，探索住宅的意义和形式，创造出新一代的城市和住宅。强调社区感，寻找人们周遭物质环境的社会意义，以及人们对物质环境的认知感。通过强调调整环境中的物质因素来加强人们的社会交流，从而强化社区居民的相互联系、认同感和安全感，从而创造最佳的人居环境。具体体现在建设多功能的新社区和新城镇，刻意营造社区和城镇中心，让社区回归网格状道路系统，重建富有活力的城市街道以及协调的建筑单体设计。

5.便捷性----简洁高效，在居住空间中，“少即是多”这一主题体现在道路交通的易达性，景观与辅助设施的易用性，建筑风格及建筑空间对现代生活的细致诠释。

三、经济适用住房的建设标准

其规划指标标准如容积率、绿地率、建筑密度、小区内公共设施配套等原则上不低于同类地段的中低价位商品房标准。

本小区户型设计应以80平方米左右为主，最高不超过90平方米，还安排少量59平方米左右的小户型。本方案任务书户型比例为：59平方米以下住宅10%,60-70平方米住宅24%，70-80平方米住宅50%，80-90平方米住宅15%，物业公共用房1.0%。

单体设计应注意做到适用、经济、美观，满足居住的基本需求。

四、建设规模及内容

本工程总建筑面积为44480.3平方米，占地22364平方米，建筑为六层，底层为架空储藏间，框架结构。其中37739平方米建筑为经济适用房住宅。59平方米以下占12%，60-70平方米占26.4%，70-80平方米占46.3%，80-90平方米占14.3% ，公共设施面积：463平方米，占1.0%。

五、规划依据

1.业主提供的经济适用房规划及建筑方案设计委托书。

2.城市规划部门提供的用地红线图及规划设计要点.

3．《中华人民共和国城市规划法》1991；

4．《城市规划编制办法实施》1991；

5．《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）

６．《建筑设计防火规范》;

７．《城市规划中的工程规划》；

８．《民用建筑设计通则》（JGJ37-38）

９.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）