小区物业建设项目施工组织设计

一、工程概况

1、工程名称：西海林街兴平路二区（21#、22#、33#、34# ）物业小区建设工程

2、建设地点：西海林街兴平路

3、建设单位：哈尔滨铁路局

4、设计单位：牡丹江铁路房产建筑段

5、施工单位：宁安市宏业建筑工程有限责任公司

本工程地址位于牡丹江市爱民区西新荣街以兴平东路以西，计划于2012年 7月 6日开工，于2013 年9月 30日竣工。

二、具体内容包括：

（1）煤棚子拆除及残土外运；

（2）屋面潮湿返霜治理（天棚内加铺炉灰珍珠岩）；

（3）3栋住宅楼山墙外保温；

（4）暖气进户改造；

（5）室内外上下水管路大修；

（6）新设室外雨水排水管路系统；

（7）安装单元电子门及楼梯间塑钢窗；

（8）小区监控系统及门禁系统；

（9）小区门卫房及物业管修站用房；

（10）小区沥青砼道路及彩砖路铺设（含路牙石）；

（11）小区绿化（花坛、草坪、植树）；

（12）健身器材、凉亭、长廊等建筑小品；

（13）新设路灯；

（14）小区封闭式铁栅栏门及小区大门

（15）住宅楼室内外粉刷

三、编制依据

1. 工程测量规范（GBJ50026-93）

2. 建筑地基基础施工质量验收规范（GB50202-2001）

3. 混凝土结构工程施工质量验收规范（50203-2002）

4. 砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）

5. 屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）

6. 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）

7. 建筑装饰装修工程质量规范（GB50210-2001）

8. 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）

9. 混凝土质量控制标准（GB50164-92）

10. 建设施工高处作业安全技术规程（JGJ80-91）

11. 建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2001）

12. 施工现场临时用电安全技术规程（JGJ46-88）

13. 建筑给排水及采取暖工程施工质量验收规范（GB-50242-2002）

14. 建筑电气安装工程施工质量验收规范（GB50303-2002）

15. 建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准（GBJ302-88）

16. 建筑电气安装工程质量检验评定标准（GBJ303-88）

17. 普通混凝土配合比设计规程（JGJ55-2000）

18. 砌筑砂浆配合比设计规程（JGJ/T98-2000）

19. 卫生陶瓷（GB6952-86）

20. 塑料门窗安装及验收规程（JGJ-103-96）

21. 混凝土拌合用水标准（JGJ63-89）

22. 城市排水工程规划规范（GB50315-2000）

23. 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-2001）

24.《城市道路设计规范》（CJJ37-90）

四、总体概述

（一）工程概况

牡丹江市物业管理中心兴平路二区物业建设改造工程主要内容：

1、小区共有4栋住宅楼，改造总面积6992.30平方米。

2、外墙保温：旧墙面处理做外墙保温，面层涂料。原屋面潮湿返霜治理（天棚内加铺炉灰珍珠岩）。

3、智能工程：小区监控系统及门禁系统各一套。

4、门窗工程：单元电子门、封闭式铁栅栏及小区大门。

5、绿化工程：小区花坛、草坪、植树、建筑小品、凉亭、长廊、健身器材。

小区大修项：

1）管网工程：室内外上下水管路大修，下水井翻修。主要内容为雨水、给水、污水管线。

2）庭院工程：道路工程为沥青混凝土路面，道路宽度5 m、

面积约3012.25㎡，新铺彩砖地面：1591㎡㎡，植树和绿化面积：703㎡㎡一个主入口大门，两个次入口门。

3）房屋工程：楼房内外墙表面清理干净后粉刷。住宅单元门换电子门，单元台阶重新砌筑抹面。原有破损道路拆除，残土外运。

小区新建项：

1）小区门卫房及物业管修站用房。

(二) 工程目标

1、质量目标：

全部施工项目符合图纸技术规范和设计要求，达到合格工程标准，争创优良。

2、工期

工期要求：本工程工期为85天。计划从2013年7月6日开工，2013年 9月 30日竣工，我公司力争在 85 天内竣工，保证各分项工程的施工进度满足业主的要求。

3、安全目标

本工程中的安全目标是：本工程的安全管理目标为“四无一杜绝”和“一创建”。

“四无”即：无轻重伤事故、无交通事故、无火灾洪灾事故、无行车事故；

“一杜绝”即：杜绝死亡事故。施工贯彻“安全第一，预防为主”的方针，并创建安全文明标准工地。

“一创建”即：创建安全标准工地。

4、环境保护目标：

“两不破坏”即：不破坏景观、不破坏生态；

“三不污染”即：不造成水质污染、不造成空气污染、不造成噪音污染。

全部选用环保材料，为业主提供良好、舒适、健康的环境。

5、主要重、难点工程：

本工程涉及煤棚、违章建筑物拆除施工，由于拆除区域在住宅楼区内，距离较近，重点做好拆除区域的防围护、居民点的防护工作，以免居民及行人发生意外。

本工程施工正处于雨季，不利于沥青混凝土路面的施工，施工时一定要严格按照雨季混凝土路面施工规范进行施工，确保路面施工质量。本工程施工时，现场各工种正处于施工高潮（如外墙抹灰、内墙贴瓷瓦与地面施工等），干扰因素较多，而施工现场狭窄，各工种施工时一定配合好，避免互相干扰，合理穿插进行施工。

(三) 施工程序总体概述

现场管理机构

为保证本工程的顺利实施，根据本工程的特点，我单位将按照职能明确、精干实效、运转灵活、指挥有力的原则组建项目管理组织机构，成立以项目经理为核心的领导班子。根据本工程的规模、特点、工期等因素考虑，决定委派项目经理、技术负责人、施工员、材料员、质量员、安全员、资料员、后勤主管等项目主要管理人员，并选派专业施工队，组成工程项目部，同时订立项目经理部各项管理职能。