重庆观音桥商圈分析研究

重庆观音桥商圈市场调查与研究报告

深圳市新摩尔商业管理有限公司

1、重庆江北区观音桥商圈概况

江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。观音桥商圈范围南起建新南路下穿道，以建新西路为界;北至泰兴电脑城、茂业百货，东至龙湖北城天街，区域面积达42.42公顷。

观音桥商圈规划面积6.8平方公里，核心区面积2平方公里，是集商业购物、商务办公、金融贸易、总部基地、文化娱乐、酒店美食、生态旅游、会展表演等多种功能于一体的城市综合服务区。

观音桥商圈是一个目前重庆功能分区最合理，集基础设施配套齐全、步行街系统完善、交通组织畅达、生态环境优美于一体的现代化步行街区。观音桥商圈以商贸发展为主导、步行街区为载体、以零售为基础、以购物休闲为主题、以都市景观为标志的重庆北部商贸中心核心区。

观音桥步行街按区域功能可划分为步行街及其下的佳侬地下商业街、观音桥广场、现代广场、北城天街购物广场、黄金海岸购物中心，嘉陵公园以及其下的金源不夜城。其内有新世纪百货、新世界百货、重庆百货大楼、深圳茂业百货、远东百货、UME国际影院、金源不夜城、CEPA香港城、家乐福超市、福建永辉超市等大型商场。经营劳力士、帝舵、MANGO、GUESS、哈根达斯、星巴克、MINI COOPER、BMW Lifestyle等众多的国际知名品牌。观音桥商圈是重庆乃至西南规模最大、功能最完善的超大型购物中心和百货以及品牌专卖店集群。

观音桥商圈的销售总额将突破1000亿元，率先跻身全国一流的千亿级品牌商圈。有日渐取代解放碑商业购物步行街之势，而且现在的规模还在逐渐扩大。

观音桥商圈商业环境分析：

▼观音桥商圈人流量在与日俱增，其辐射消费范围为江北、渝北、北部新区及渝中区，商业形态主要以购物中心、百货为主，家电、建材、娱乐、餐饮等配套的业态形式。

▼随着观音桥步行街各大型企业的纷纷抢驻，商圈已经培育成形，北京华联、北城天街、茂业百货、远东百货、新世纪百货、金源不夜城、永辉超市等大型企业集团的经营已步入成熟阶段，

江北商业氛围正在发生翻天覆地的变化，商业气氛日渐浓厚，市政配套设施齐全，商业潜力巨大。

▼观音桥步行街及步行街周边地区的商用物业正成为各大型企业集团、投资客户所瞄准的第一投资对象。观音桥作为江北区乃至整个北部城区的商业、商务、金融中心，具有巨大的商务需求。随着中信大厦及周边地区的一批高档专业纯写字楼和商务公寓的相继推出，为观音桥区域的商务发展注入了一股新的力量，促进了区域内商务品质和商务氛围的升级。

3、重点商业调查情况

重庆观音桥新世界百货

香港新世界百货重庆店位于重庆市江北区观音桥商圈的核心位置，紧临观音桥步行街，东接建新北路，西临嘉陵公园，北面规划为城市绿化休闲广场。作为重庆第二大商圈，观音桥周边交通便捷，人流量大，商务、休闲、娱乐等配套设施齐全。

1F 国际名品、化妆品、名表、女鞋、屈臣氏

2F 女士时尚装、珠宝、潮流配饰

3F 女士职业装、女士手袋、女士内衣、配饰、美容中心、促销场

4F 男士正装、男士休闲装、男士配饰、男鞋、男士皮具、咖啡厅

5F 运动服装及用品、家居用品、小家电、童装、玩具、美发中心

6F 餐厅、健身俱乐部

世纪新都

世纪新都是重庆商社新世纪百货连锁经营有限公司旗下面积最大、配套设施最完善的大型综合百货商场，经营面积4.2万平方米。主要经营食品、服装、家用电器、餐饮等，其中女装和化妆品经营面积较大，是观音桥商圈经营坪效最高的商场。商场于2006年1月入驻江北观音桥步行街，

2010年世纪新都实现销售20亿元以上，

2011年世纪新都实现销售24亿元，连续六年销售排名位居重庆市第一名，成为重庆首家单店零售额超24亿的百货店。

杨宝民先生本店秉承新世纪百货诚实经营、真情服务的经营宗旨，让顾客全程体验全新的购物乐趣、以及享受温馨细致的服务。

杨总结大型商业超过3万平方米必须有一个品类占有相对竞争优势，超过6万平方米必须有两个品类占有相对竞争优势。

远东百货

茂业百货重庆江北店

茂业江北店总投资高达5个多亿，重金打造72000平方米的公寓和8万平方米、共十一个经营楼层的裙楼商场。开业后的江北店整体定位为中高档商场，主要面向金领、白领阶层，兼顾工薪阶层。

茂业百货重庆江北店是国内著名的大型百货商业——茂业百货跨省连锁经营的第一家分店，于2004年10月1日开业，位于江北商圈中心黄金地段“茂业·东方时代广场”裙楼，三面临街，人流汇聚，整体建筑气势宏伟。

茂业百货重庆江北店主体定位为中高档商场，主要面向白领阶层，兼顾高端消费群体与工薪阶层。实行百货.饮食.娱乐一体化经营，是能全面满足消费者需求的“一站式”购物场所。江北店是目前重庆市单店经营面积最大.经营楼层最多.经营商品种类最丰富的综合百货商场，成为重庆市乃至西南地区最具影响力的综合性百货公司。

-3F：停车场

-2F：停车场

-1F：重庆购书中心：书店、文体用品、眼睛行、咖啡吧、玩具、音乐影视GF：精致生活馆：百福超市、数码产品、小家电、美食

1F璀璨时尚馆：女鞋、化妆品、眼睛、钟表、珠宝、玉器、自动提款机、必胜客

2F时尚佳丽馆：仕女装、精品女装、女包、饰品

3F名媛淑女馆：淑女装、女士内衣、孕装、家居服、饰品、美容美发

4F潮流少女馆：时尚少女装、少淑女装、时尚配饰

5F：名流绅士馆：男装、商务休闲、男鞋、男包、皮鞋美容、服装修改、男士精品、咖啡吧

6F运动休闲馆：时尚休闲服饰、运动服饰、健身器材、户外用品、牛仔潮服、休闲鞋

7F温馨生活馆：童装、婴儿用品、童鞋、童车童床、玩具、床上用品、家居用品、VIP服务中心

8F季节服饰馆：季节服饰、皮草、羽绒服、羊毛衫

9F力美健健身俱乐部：力美健健身俱乐部

茂业百货江北观音桥店2011年度销售额应该在16亿元以上。

茂业百货公布的2011年度业绩报告同样喜人，报告显示：茂业国际年度销售所得款项首次突破百亿元大关，2011年全年销售总额达人民币104.299亿元，