杭州市场调研报告

杭州市市场调研分析报告

概述

简介：杭州市是浙江省省会，杭州市中国江南最富庶的长江三角洲（杭州、上海、苏州）南翼中心城市和浙江省经济中心，长三角第二大城市，“东南第一州”。浙江省政治、经济、文化、科教中心，我国东南沿海开发开放的重要窗口。也是中国最着名的风景旅游城市之一，“上有天堂、下有苏杭”，表达了古往今来的人们对于这座美丽城市的由衷赞美。元朝时曾被意大利旅行家马可·波罗赞为“世界上最美丽华贵之城”。有着2200年建县史的杭州还是我国古都之一。杭州有多项旅游景点入选中国世界纪录协会世界纪录，创造了一批世界之最、中国之最！2011年6月24日，杭州西湖文化景观被正式列入《世界遗产名录》，并且是目前中国列入《世界遗产名录》的世界遗产中唯一一处湖泊类文化遗产，也是现今《世界遗产名录》中少数几个湖泊类文化遗产之一。

地理位置：杭州位于浙江省北部，东临杭州湾，南与绍兴、金华相接，西南与衢州相接，北与湖州、嘉兴两市毗邻，西南与安徽省黄山市交界，西北与安徽省宣城交接。杭州地处长江三角洲南沿和钱塘江流域，地形复杂多样。杭州市西部属浙西丘陵区，主干山脉有天目山等。东部属浙北平原，地势低平，河网密布。具有典型的“江南水乡”特征。省内最大河流钱塘江由西南向东北，流经全市大部分地区。东苕溪通过临安、余杭等地汇入太湖。

面积：1.66万平方公里

人口：870.04万人

行政区：8个市辖区，2个县，3个县级市。（上城区下城区江干区拱墅区西湖区滨江区萧山区余杭区桐庐县淳安县建德市富阳市临安市）

2010GDP：5098.66亿元全国城市排名第8位

2010人均GDP：58602.59元全国城市排名第13位

主力商圈

武林商圈

武林商圈地处城市中心地段，属传统商圈，周围配套十分齐全，杭州大厦的建成开业，将武林商圈提升了更高的档次。杭州百货/银泰百货中高档及流行步行街的商业格局，在经营品种上，各版块品种丰富，形成差异化经营。作为武林中央商务区，商圈发展的前景将更好，由于该区大型百货卖场已经相当密集，所以以街边店品牌专卖的形式进入会是比较好的选择。湖滨商圈

湖滨商圈紧邻西湖，是商业中心的核心区块。包括延安路、解放路、以及湖滨名品街、南山路都属于商圈范围、以旅游休闲、高端购物为主要消费特色，走高档化、国际化商业路线，定位起点较高。

吴山商圈

吴山商圈沿延安南路北至解放路，与湖滨商圈相连，南至吴山广场，东接清河坊街，西邻南山路艺术休闲特色街区，与武林商圈位居延安路两头，遥相呼应。它的特色以旅游购物和休闲娱乐为主，以老杭州的历史商业文化内涵为重点，吸引外来游客和本地市民，不仅拥有一条仿古商业街——清河坊历史文化特色街。而且商圈写字楼林立：涌金广场、耀江广厦、西湖定安名都等。传统文化与现代化办公交融。

钱江新城商圈

东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥。杭州万象城、凯德来福士广场、德高置业广场相继进驻形成三足鼎立的趋势。引进了一批LV、prada等一系列国际一线品牌，目前尚处于发展期的商圈，人气方面尚不足、但是在不久的将来将会很有竞争力。

百货卖场（3家）

杭州大厦

所属企业：杭州大厦有限公司

网址：

所属商圈：武林商圈

地址：杭州市西湖区环城北路230、258号。

电话：0571-、

业态分布：

A座

B座

C座

D座

租金情况：

物业管理费：

经营状况：入住率95%以上

银泰百货（武林店）杭州共5家（武林、西湖、庆春、百大、富阳）

所属企业：银泰百货（集团）有限公司

网址：

所属商圈：武林商圈

地址：杭州市延安路530号

电话：

业态分布：

租金情况：

物业管理费：

经营状况：

解百百货

所属企业：杭州解百集团股份有限公司

网址：

所属商圈：湖滨商圈

地址：杭州市解放路251 号

电话：

业态分布：

租金情况：

物业管理费：

经营状况：

小结：杭州的百货企业基本就是解百银泰杭州大厦三个百货集团所垄断。步行街及商业街（6条）

武林路时尚女人街

湖滨国际名品街

南山路酒吧一条街

河坊街

高银街

南山路艺术休闲特色街

旅游景点（5个）

西湖

杭州西湖位于浙江省杭州市的西方，它以其秀丽的湖光山色和众多的名胜古迹而闻名中外，是中国着名的旅游胜地，也被誉为“人间天堂”。2011年6月24日，杭州西湖正式列入《世界遗产名录》，西湖是目前中国列入《世界遗产名录》的世界遗产中唯一一处湖泊类文化遗产，也是现今《世界遗产名录》中少数几个湖泊类文化遗产之一。断桥上的白娘子更为西湖增添了几许浪漫色彩。

网址：

地址：龙井路1号

电话：

西溪国家湿地公园

杭州西溪国家湿地公园位于杭州市区西部，离杭州主城区武林门只有6公里，距西湖仅5公里，是中国首个集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园。历史上的西溪占地约60平方公里，现实施保护的西溪湿地总面积约为11.7平方公里。其中五常港以东为东区，面积8.35平方公里，五常港以西为西区，面积3.35平方公里。在西溪或泛舟湖漾，或独钓塘边，春日踏青，夏日采菱，秋日管芦，冬日探梅，船茶船餐，渔夫之旅，各种各样令人愉悦的游憩活动全屏游人兴致，尽情享受西溪带来的自然、生态、野趣及深厚而淳朴的文化底蕴。

网址：

地址：杭州市天目山路518号

电话：0571－

南宋御街·中山路

由南至北，形成了一个清晰的历史文化序列，全方位的展示杭州的历史、现在与未来。漫步御街，游客与市民可寻访、体验、悠游细细品味每一栋建筑，亦可乘坐电瓶车穿梭于“千年时空”中。截取既是杭城“老字号”的集聚地。也是文化创意产业特色街，还是“宗教一条街”，青石板、小桥、流水，再现了御街独具特色的古朴韵味，在这里体验原汁原味的杭州人生活，感受南宋市井生活的韵味。南宋御街的公共交通发达，慢行交通体系完善，精心设计的小型公交车和电瓶车外形富有南宋特色，与御街整体环境融为一体。

千湖岛

千岛湖位于杭州市西部淳安县境内，是首批国家重点风景名胜区，国家5A级旅游区，是“杭州—千岛湖—黄山”世博精品旅游体验线路上的一颗璀璨明珠。千岛湖景区以山清、水秀、群岛风光为特色，湖光山色千变万化，被世人称之为“中国最美丽的湖泊”。573平方公里湖面、1078座宁静翠岛、178亿立方米至清水体、2200公里湖岸线、95%森林覆盖率、1800余种植物种类、2100多种野生动物、20%空气含氧量、9米水体能见度、17℃年平均气温、12℃常年水温、100%绿视率…千岛湖正朝着长三角首选、国内一流世界知名的休闲旅游度假胜地而迈进。开元度假村、绿城喜来登、海外海假日、万向洲际、天屿悦榕庄、滨江希尔顿国际知名品牌酒店沿湖而立，环境优美、休闲设施齐全。还有游艇俱乐部、高尔夫、水上娱乐运动中心、自驾车野营基地等高端度假产品，供你休闲娱乐。这里，还是你登山野营、沿湖骑游、休闲垂钓、乡村避暑的天堂。

地址：淳安县

电话：400-8811-988

宋城

宋城是中国最大的宋文化主题公园、国家4A级景区、首批“国家文化产业示范基地”。景区真实还原了大宋京都的民俗风情和繁华胜景。大型歌舞《宋城千古情》浓缩了五千年来杭城的沧桑变幻，是每一个来杭游客必看的演出。

地址：杭州之江路148号