深圳市场调研(1)

机会
深圳首个LOVE主题体验式购物中心
商场评估
S
W
劣势
路面长年拥堵，自己开车不方便； 商铺指示不够清新；
O
T
风险
引进了众多快时尚品牌，包括H&M、 优衣库、GAP、MUJI等，此外，还引进 了Tommy Hilifger、UR、香港IT集团旗下 chocoolate、Aape与小i.t等潮流品牌， 综合快时尚品牌竞争比较大；
华强北九方购物中心 楼层图
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华强北九方购物中心 品牌组成
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华强北九方购物中心 楼层图
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华强北九方购物中心 品牌结构
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华强北九方购物中心 楼层图
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华强北九方购物中心 品牌结构
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优势
位置非常好在华强北闹市区； 交通便利地铁和公交非常多； 装修和布置时尚趣味； 体量18万平米；停车位近3300个；
华强北九方购物中心，作为深圳首个LOVE主题体验式购物中心， 依托深圳福田核心区80万平方米体量城市综合体------深圳中航城， 于2015年12月24日开业，其作为中航城商业的重要组成部分，总 建筑面积达18万平方米，购物中心共分七层，包括地上6层，地下 1层，拥有两百多家品牌商户，设有停车位3000个，汇集精品超市 、星级影院、时尚服饰、特色餐饮、休闲娱乐等功能
2020/11/26
深圳市场调研(1)
深圳市场调研(1)
PART 02
迷你万象城
品牌组成 楼城平面图 商场评估 商场客群分析
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迷你万象城
(商场有五个楼层，1-3楼，主要以潮流服饰为主，4-5楼适当引进一些餐饮品牌。)
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迷你万象城
(商场介绍及品牌组成)
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迷你万象城楼层图(超市，餐饮，服饰，精品)
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商场客群分析
主要商场客群定位：“都市生活体验中心”，以生态、艺术、人文、体 验为特色，以亲子体验带动家庭消费为亮点，打造别具特色的Lifestyle Living Mall。商场业态占比28%的是亲子娱乐、儿童体验业态，书店、 游乐场、儿童培训、儿童服饰零售等一应俱全。除了优化业态组合引进 儿童品牌商户，龙华九方还有一些凸显亲子互动的创新项目，如都市农 场、水母馆、青少年广播电视中心等
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2020/11/26
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华强北九方购物中心
01
1234space(迷你万象城)
02
目录
CONTENTS
03 KK one
04 来福士广场
05 海岸城
深圳市场调研(1)
PART 01
华强北九方
品牌组成 楼城平面图 商场评估 商场客群分析
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华强北九方购物中心
商场评估
S
W
劣势
时尚女鞋品牌 数量不多；体量只有1万多平米。
O
T
风险
受近期正处于白热化阶段的“东门商 战”影响巨大；茂业百货、天虹百货 、太阳百货在东门商圈屹立近十年不 倒，其品牌形象已经深入人心。
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商场客群分析
追求时尚 追求精致 年轻8090
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PART 03
KK one
S O
W
劣势
80%进驻品牌均已营业或内测阶段， 每个楼层均有少部分品牌正在进行围 挡装修中。
T
风险
2017年对于深圳商业地产圈而言，是竞争异常激 烈的年份， 全年大型拟开业项目众多，不乏众 多实力强大的开发商项目。仅在4月下旬，深圳 迎来了三个购物中心的开业，包括深圳来福士、 坪山益田假日世界和东门DDMmall，平均体量均 在5万㎡以上。
S O
W
劣势
从现场的空间来讲，空间不够通透通 透；
T
风险
时尚类偏弱，这与社区mall的限制不 无关系。
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商场客群分析
KK ONE客群主要是辐射上沙村、下沙村为主。该区域外来人口约10w，福田 区较大的城中村之一。偏社区型生活广场店，尤其餐饮客流非常多；
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PART 04
海岸城坐落于深圳南山后海，东南毗邻后海滨路、创业路 ，西北接壤滨海大道、后海大道，以核心商业的姿态，携 领凯宾斯基酒店，保利文化广场、天利中央广场，共同构 建出南山商业文化中心区。 海岸城购物中心集知名百货、高级零售、特色餐饮、潮流 娱乐、高档影院、真冰溜冰场等多功能休闲服务于一体， 荟萃了购物、美食、娱乐、运动、文化、康体、观光等多 种现代生活方式，云集了50家全球风行的特色美食，近 300个规模不一、功能各异品牌店铺，是迄今为止深圳西 部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代 表性、时尚气息最浓郁的滨海风情多功能城市复合体。 海岸城相关链接： 总建筑面积：约12万平方米 总高度：30米，地上五层、地下二层
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商场客群分析
深圳来福士综合体定位“活力之城”，因此年轻人成为了主力目标客群。而 作为综合体的购物中心部分，深圳来福士广场在品牌的引进上，也是凸显年 轻化与时尚化。
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PART 05
海岸城
品牌组成 楼城平面图 商场评估 商场客群分析
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海岸城购物中心
海岸城购物中心楼层平面图和品牌组成
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海岸城购物中心楼层平面图和品牌组成
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商场评估
W
深圳市场调研(1)
商场评估
W
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商场评估
W
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商场评估
W
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商场客群分析
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3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
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KK ONE楼层图
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KK ONE楼层图
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KK ONE楼层图
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KK ONE楼层图
深圳市场调研(1)
KK ONE品牌结构
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KK ONE品牌结构
深圳市场调研(1)
KK ONE品牌结构
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KK ONE品牌结构
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华强北九方购物中心 楼层图
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华强北九方购物中心 品牌组成
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华强北九方购物中心 楼层图
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华强北九方购物中心 品牌组成
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华强北九方购物中心 楼层图
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华强北九方购物中心 品牌组成
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品牌组成 楼城平面图 商场评估 商场客群分析
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KK ONE
KK ONE为下沙综合体滨河时代广场核心商业部分，商业建 筑面积约10万平方米，项目共五层，分别为地下一层，地上 四层，停车位约2000多个。位于福田西南端，紧靠滨河大道 ，属于福田中心区南商圈，项目与历史悠久的下沙古村相邻 ，辐射上沙村、下沙村、沙嘴村、新洲村、车公庙片区。
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迷你万象城楼层图（餐饮，服饰，精品）
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迷你万象城楼层图（餐饮，服饰，精品）
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迷你万象城楼层图（童装，童玩，服饰，精品，餐饮，运动休闲）
深圳市场调研(1)
迷你万象城楼层图（影院，餐饮，生活配套）
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迷你万象城楼层图
深圳市场调研(1)
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ场评估
优势
集购物、办公、娱乐、休闲、居住、城市 文化、商务往来等功能于一身的“都市客
。 厅” 深圳来福士带着传递凯德30多年
商业运营精髓的使命而来，是凯德在深圳 的商业首秀。聚齐众多网红品牌
机会
是深圳市首个由外商主导投资、开发 和管理的大型综合体项目。 连接深圳未来两大金融商业中心—— 前海深港金融服务合作区和后海金融 总部中心区
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来福士购物中心 楼层图和品牌组成
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来福士购物中心 楼层图和品牌组成
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来福士购物中心 楼层图和品牌组成
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来福士购物中心 楼层图和品牌组成
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来福士购物中心 楼层图和品牌组成
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来福士购物中心 楼层图和品牌组成
停车位：1500余个
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海岸城购物中心楼层平面图和品牌组成
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海岸城购物中心楼层平面图和品牌组成
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海岸城购物中心楼层平面图和品牌组成
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海岸城购物中心楼层平面图和品牌组成
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海岸城购物中心楼层平面图和品牌组成
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鞋包品牌楼层分布
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鞋包品牌楼层分布
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优势
商场定位结合了万象城的品质与轻奢 的潮人概念，致力为80、90乃至00后 创造出一个全新的时尚潮人生活馆； 巨型LED屏幕，玻璃幕墙；
机会
百年老商圈所在地-东门步行街，带领 整个东门商圈进入形象升级、品质提 升的发展阶段。
来福士广场
品牌组成 楼城平面图 商场评估 商场客群分析
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来福士购物广场
来福士购物广场位于深圳标志性景观大道南 海大道与创业路交汇处，连接深圳未来两大 金融商业中心——前海深港金融服务合作区 和后海金融总部中心区，东面毗邻“亚洲第 一天桥”——创业路天桥与南山商业文化中 心，南面临近蛇口商业文化中心。
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KK ONE品牌结构
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商场评估
优势
时尚年轻定位符合目前的主流消费客 群；整体业态规划以"主力店+快时尚+ 品牌集成店+人气餐饮+休闲娱乐"的业 态组合作为主线，致力于打造极致化 潮流商城。
机会
线上线下有机融合 打福田区首个成功建成并投入使用的 城中村改造城市综合体项目。 造体验式、一站式、综合型消费圈， 将为商业消费开拓广阔的空间。 互联网时代商业综合体仍有很强的生 命力和竞争力。[1]